Договор дарения квартиры. Что такое типовой договор дарения квартиры

Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.

Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.

При составлении договора дарения важно правильно указать данные:

• об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
• о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
• о дате передачи дара.

Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.

Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.

После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора. Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.

При самостоятельном составлении сторонам достаточно и заполнить его в соответствии с документами.

Расписка при дарении

При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.

Дарение – полностью безвозмездная сделка.

Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.
Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права. Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.

Доверенность на дарение

Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.

Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.

Для правильного составления доверенности достаточно просто и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.

Заявление на дарение квартиры

Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.

Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.

Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.

Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год

Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.

Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.

Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.

Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо и заполнить его в соответствии с документами.

Образец договора дарения части квартиры

Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру. В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.д.

И заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.

Таким образом, договор дарения квартиры или ее части заключается согласно правилам, установленным законом. поможет правильно его составить. В процессе оформления необходимо провести регистрацию права собственности, для чего подается заявление в Росреестр. Окончательным этапом оформления станет получение свидетельства о госрегистрации права.

1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2019 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 г. сделана запись регистрации №.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

Составление договора дарения сопряжено с различными рисками. Незнание закона или неправильное оформление дарственной квартиры может повлечь за собой недействительность договора дарения и аннулирования сделки дарения.

Договор дарения квартиры

Что же такое договор дарения? Он составляется тогда, когда собственник желает передать в качестве дара квартиру, а одаряемый принимает ее. Это означает, что никакого вознаграждения за передачу в дар не должно быть.

Если в договоре содержится пункт о передачи денег, оказании какой-либо услуги и т.д. в пользу дарителя взамен на передачу квартиры в дар, то автоматически такой договор признается недействительным и не имеет никакой юридической силы.

Однако в случае с квартирой даритель вправе оставить за собой возможность проживать в ней до наступления смерти. Это положение не противоречит закону.

Оформление договора дарения

Для правильного составления дарственной необходимо обратить внимание на ее содержание:

• предмет дарения – квартира. В этом случае указываются точные данные о её расположении, площади, технических характеристиках и т.д.;
• участники договора – даритель и одаряемый. О них должно быть точное указание на паспортные данные, места проживания;
• дата передачи квартиры фактически. Если договор содержит обещание дарителя передать её в будущем, необходимо указать точную дату.

Оформление договора дарения квартиры заканчивается подписанием его всеми участниками.

На этом не считается оконченным оформление жилищной площади в собственность одаряемого, так как требуется государственная регистрация права собственности.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Чтобы окончательно переоформить собственность, полученную по договору дарения с прошлого собственника на одаряемого, необходимо зарегистрировать право. Для этого подают заявление и пакет документов в Росреестрт, оплачивают государственную пошлину за регистрацию.

Размер пошлины за получение свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в общем случае на 2017 год составляет 2000 рублей.

После того, как документы переданы, необходимо получить расписку об этом и узнать, когда будет готово свидетельство.

В назначенное время получить свидетельство и сданные документы обратно. На этом переоформление квартиры по договору дарения считается оконченным, и она переходит окончательно в собственность одаряемого.

Госпошлина на дарение

Обязанность уплаты государственной пошлины за составление договора дарения квартиры возникает далеко не всегда. Если стороны сделки решили самостоятельно составить и подписать данный договор, то государственная пошлина с них будет взиматься только за получение свидетельства о государственной регистрации права.

Обязанность уплаты государственной пошлины за нотариальное заверение возникает только при участии в деле нотариуса.

В этом случае пошлина рассчитывается, исходя из критериев:

• наличия и близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
• стоимости квартиры, которая переходит в дар.

Расчет государственной пошлины и налога на доход с дарения ведется от рыночной, кадастровой, договорной или оценочной стоимости квартиры.

Кроме различного рода пошлин, иногда возникает обязанность уплаты налога на доход, обретенный в результате получения подарка. Ставка его составляет 13% в общем случае. Освобождаются от этой обязанности полностью ближайшие родственники дарителя.

Бланк договора дарения квартиры 2017 года

Можно решить сразу несколько проблем: получить сразу исходную форму договора, избежать множества ошибок при составлении и т.д.

Бланк можно заполнить своими данными, который в точности соответствуют документам. Однако если необходимо внести какие-либо изменения, это тоже можно сделать.

В любом случае, бланк договора дарения станет хорошим фундаментом для разработки окончательного варианта договора.

Отсюда, составление договора дарения должно опираться на положения ГК РФ. Можно и воспользоваться им, как основой для составления документа. Для оформления договора необходимо правильно заполнить все данные, а окончательное переоформление квартиры в пользу одаряемого произойдет после госрегистрации права.

(No Ratings Yet)

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников – по завещанию. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем – это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:

• В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две. Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому. То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя;
• В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа. Но в будущем он планирует их создать или приобрести;
• Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство;
• Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть;
• Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками.

Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Процесс дарения квартиры или как оформить дарственную на квартиру

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным .

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2018 году, список документов не изменяется.

• Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

• Данные дарителя

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

• Данные одаряемого : ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

• Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1 . Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;

Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть

Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.

• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя ; Таким документом может выступить: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
• Подписи сторон;

По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры.

Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:

1. Если одаряемый является налоговым резидентом РФ, то уплачивается 13% налога на доходы физических лиц;
2. Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ.

Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п. 4 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Процедура государственной регистрации

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.

1. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей;
2. Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
   • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
   • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
   • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
   • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
   • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
   • Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

1. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
2. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
3. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.

В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.

1. Документы для нотариуса:
   • Паспорта сторон;
   • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
   • Выписка из ЕГРП на квартиру;
   • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
2. Нотариус составляет договор дарения;
3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
   • Около 2000 рублей за составление договора;
   • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
   • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
   • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.

Частные случаи, связанные с договором дарения

Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным , закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много.

Договор дарения квартиры: образец и бланк

Редактируемый образец договора дарения квартиры 2018, можно скачать .

Договор дарения квартиры в 2019 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2019 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2019 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации. Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста. Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2019 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

• составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2019 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
• тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
• налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
• регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
• за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
• сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

• должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
• информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
• информация о будущем собственнике недвижимости;
• дату составления дарственной;
• подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2019 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

• обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
• написать там соответствующее заявление;
• представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
• поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить. У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично. Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя. При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц). Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре. Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

• в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
• нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
• пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.