Свой дом – голубая и, порой, несбыточная мечта многих семей. И подробно объяснять, почему несбыточная, пожалуй, никому не нужно. Все упирается только в одно – в деньги. Вот уж хитрая субстанция! Вроде бы и в руках уже, а смотришь – нет их. Ну, никак не скопить нужную сумму! На дом среднестатистическому гражданину копить придется лет сорок, если не больше. А дом-то, свой собственный дом, очень хочется! Что делать? Ведь сразу всей суммы для покупки готового дома не собрать?!
Выход один – строить дом собственными руками. Действительно, это отличный способ сэкономить. Предположим, у вас собралась некая сумма. На покупку дома не хватит, а вот на стройматериалы вроде бы уже накоплено. Тогда пора начать действовать. Разберем пошагово все необходимые действия.
Первый шаг – это, разумеется, проектно – сметная документация. Не все обладают достаточными знаниями для составления проекта и расчета сметы. Это дело специалистов, и экономить здесь не стоит. Неправильно рассчитанный проект может даже привести к катастрофе. Заверять проект следует в соответствующих органах по месту строительства. Дальше проводим геодезические работы. Это опять дело для специалистов, самостоятельно не справимся. Потом следует провести коммуникации и обязательно огородить место стройки.
Теперь можно приступать к строительству. Главная часть начального этапа – это фундамент. Сумеете залить его сами? Если нет, то опять понадобятся специалисты. Записываете траты? Это нужно делать обязательно. Кстати, никакие финансовые расчеты абсолютно точными не будут. Все равно истратите больше, чем намечали, приступая к строительству. Инфляция, будь она неладна! Учитывая это, не начинайте строительство, имея деньги, что называется, впритык. Небольшой запасец (а еще лучше, большой!) должен быть. Следует помнить, что фундамент должен «отстояться», и этот процесс займет 3 – 4 месяца. Самым лучшим вариантом для России считается заливка фундамента осенью, а вот строить лучше начать весной. Конечно, можно не возиться и, если время поджимает, то фундамент можно не заливать привычным способом, а использовать свайно-винтовой вариант. Он проще в сборке, не нужно ждать, пока он «отстоится» и, вопреки распространенному мнению, вовсе не дороже по стоимости.
С фундаментом разобрались, пора поднимать стены. Главный вопрос – из чего будем строить? Кирпичный дом? Стоимость кирпича колеблется в зависимости от региона и от качества. Брать совсем дешевый кирпич – значит, заведомо прогадать. Уж больно он недолговечен! Дорогой кирпич прослужит долго, но ведь цена кусается!
Можно заменить обычный кирпич на газобетон. Делается он достаточно просто, ингредиенты недороги, а значит, цена у газобетона намного ниже. К тому же, не понадобится много цемента и песка, потому что эти плиты кладут на специальный клей, в состав которого входит цемент. И уходит этого клея намного меньше, и работать с ним легче.
В чем еще выгода? В том, что по размеру газобетонные плиты больше и шире обычного кирпича. Это значительно убыстряет процесс кладки, и стены, в буквальном смысле этого слова, растут прямо на глазах. Работая вдвоем можно за неделю поднять двухуровневый дом. В этом смысле выгодны и шлакоблоки.
Многим нравятся деревянные дома. Такой дом из бруса тоже стоит дешевле кирпичного, правда, работать с деревом умеют не все. Вот такие дома строятся быстрее всего. Свайно-винтовой фундамент, стены поднимаем из бруса. Используем для этого брус сечением 15 на 15 см. Он не очень дорогой, и вполне доступен большинству наших граждан.
Теперь нужно заняться крышей и полом. Утепление, стропила, черепица, оконные и дверные проемы, потолок и пол – все это тоже умеют делать немногие. Опять придется звать на помощь специалистов или знатоков из числа друзей. Это, кстати, отличная статья экономии. Друзья много денег за свою работу не запросят, да еще и советами помогут. Например, подскажут, что использовать минеральную вату для утепления выгоднее, потому что она дешевле.
Собственно, все работы по строительству дома закончены. Чистовая отделка и дизайн внутренних помещений проводится по мере поступления денег. Но это не так важно, потому что дом уже стоит. Многие мои знакомые строили свои дома своими руками. Выглядят они по-разному. Есть и вычурные строения, украшенные разными башенками и эркерами. Есть простые прямоугольники без излишеств. Но объединяет их одно – та любовь, с которой возводились эти дома. Так что стройте, господа, и не пугайтесь трудностей!
Как-то сосед попросил помощи в оклейке комнаты обоями. Мой успех в этом деле настолько превзошел ожидания, что решено было не зарывать талант в землю и… построить дом. Это сейчас я понимаю, что строить – не стыки на обоях подбирать. А тогда удача на ремонтном фронте окрыляла. К тому же, участок уже был готов к строительству, а строительная компания составила смету, которая красноречиво говорила: нужно еще немного подрасти в финансовом плане, прежде чем приступать к делу.
Для самостроя финансового роста не требовалось. Более того, по моим расчетам деньги должны были остаться еще и на замену автомобиля.
Уверенности придавало и то, что в окружении много профессиональных строителей, а бывший одноклассник – прораб. Все обещали помочь «по знакомству» за символическую плату.
Запомните: не бывает профессиональных строителей, которые готовы работать за символическую плату. Дом строится не за день, и дарить вам свои навыки, свое время даже «по знакомству» в течение нескольких месяцев никто не будет
И еще: мизерная плата обернется совсем не мизерными ошибками. А если вы совсем не строитель (оклейка комнаты обоями не в счет), эти ошибки вы увидите (точнее, почувствуете) уже после возведения дома, в процессе его эксплуатации. Как оказалось, дом внешне может получиться вполне приемлемым, но не факт, что он будет правильно выполнять свою функцию и служить вам долгие годы. Поверьте, поводов для его «выхода из строя» предостаточно.
1. Несоблюдение размеров фундамента и параметров свай, неправильный выбор пропорций для бетона – плачевное начало. Именно после такого инцидента наши пути с прорабом-одноклассником разошлись.
2. Задержки поставок, обмен некондиционных материалов – все это станет вашей личной проблемой, которая возникнет не раз. Попробуйте совместить с работой и личной жизнью. Практически невозможно.
3. Создается впечатление, что мои знакомые строители хотели построить диво-дом без единого гвоздя, потому как нагели (специальные гвозди для деревянного дома) использовались в мизерном количестве. Только на этапе отделки я прочитал, что они нужны были не для красоты, а для того, чтобы части дома не смещались относительно друг друга.
4. Видимо, строители не подумали, что я собираюсь жить в возводимом доме дольше, чем пару лет. Иначе почему они так халатно отнеслись к пропитке стен? Ах да, совсем забыл: вряд ли через пару лет, когда возникнут реальные проблемы, кого-то из этих строителей я смогу найти. Это и есть ответ на мой вопрос.
5. Окна и двери дома уже сейчас перекошены. А все потому, что зазоры для дверей оказались недостаточно широкими, а зазоры для окон, напротив, слишком большими.
В итоге машину я не заменил, а вот строительную бригаду менять, все же, пришлось. Но не на другую бригаду (слово «бригада» теперь вызывает антагонизм), а на строительную компанию Леспромстрой. Строили заново. Благо, размеры участка позволяют разместить и первый дом (который теперь выполняет функцию гостевого), и новый, построенный с соблюдением всех стандартов и радующий мою семью хорошим микроклиматом.
Комментарий технадзора Леспромстрой: "Главная проблема всех самостроев – отсутствие лица или четко очерченной группы лиц, которые несут полную ответственность за все, что происходит на строительной площадке. Это означает отсутствие каких-либо гарантий и влечет за собой бесконечные переделки и замены материалов. Кроме того, вы никогда не угадаете, сколько в итоге будет стоить дом. Даже ремонт зачастую обходится раза в два дороже, чем планировалось изначально. Что уж говорить о строительстве. Только утвержденная профессионалом смета, в которой учтены абсолютно все расходы, является в данном случае гарантией".
Леспром-Строй
Озеро Песчаное расположено рядом с селом Тимирязевское, в сосновом бору, недалеко от Томска, на левом берегу Томи. Это памятник природы и популярное место отдыха томичей. Озеро небольшое, диаметром около 300 метров, глубиной до 3,5 метров, имеет почти идеально круглую форму, берега песчаные. Северо-восточный берег озера застроен домами, южный и юго-западный - заболочен. В озере из рыбы встречается гольян, золотистый и серебристый караси. Питается водоем, помимо снеговых вод, донными ключами, в изобилии встречающимися в глубокой части озера. Озеро находится в черте города. Жители домов, расположенных у озера Песчаное в посёлке Тимирязевский, предприняли попытку сохранения водоёма. На собрании городской Думы депутаты удовлетворили просьбу инициативной группы горожан и утвердили границы территориального общественного самоуправления «Озеро Песчаное». Виктор Ларицкий на этих берегах поселился в 1995 году. Правда, это были берега маленькой, грязной лужицы, в которой с трудом умещался десяток коров. И всё же, желание не только жить на берегу лесного озера, но и вернуть этим местам заповедну...
Сейчас в крупных городах почти все живут в квартирах. Платят несколько тысяч рублей в месяц за квартплату и, иногда, ипотеку - еще 10-15 тысяч рублей и говорят, что это очень дорого. У каждого из городских жителей возникают иногда такие мысли: купить кусок земли где-нибудь в пригороде, желательно с уже готовым фундаментом и начинать строиться самостоятельно. Может быть это и не будет дешевле, чем своя квартира, но по крайней мере не нужно будет терпеть соседей. Теперь ты слушаешь музыку так громко как ты хочешь и тогда когда тебе это нравится.
Но прежде чем строить свой дом, вы должны четко понимать, что это обойдется вам очень дорого. Хотя многие строители говорят, что построиться можно дешевле, чем купить квартиру в мегаполисе, но это строители. Они знают как им сделать качественную постройку и за разумные деньги. А вы не строитель - и вы за все, чего делать не умеете будете платить. К примеру, поставить пластиковые окна в большой двухэтажный дом может обойтись в 200 тысяч рублей. И ведь это только окна. Так будет со всеми этапами строительства. Не забывайте, что у вас должно быть надежное отопление зимой. И если на вашем участке нет централизованного отопления (что скорее всего), то вам нужно будет все это делать самостоятельно.
Еще один пример с лестницами. Вы можете заказать лестницы и перила у такой фирмы как Блескмет, а можете сделать это своими руками. Самодельная лестница будет скрипеть. А заказать лестницу у профессионалов будет стоить заметных денег.
Вообще цена строительства большого дома может вылиться в астрономическую сумму. Люди с хорошим доходом строят дом всю жизнь и каждый год вкладывают в ремонт и улучшения сотни тысяч рублей. Конечно, речь не идет о доме в 30 квадратных метрах. Речь идет о полноценном доме с бетонными опорами, утеплением, отоплением канализацией.
Лично я понял, как недорого нам в городе обходятся комунальные услуги, когда после очередного снегопада сам пару раз помахал лопатой. Меня конечно постоянно упрекают, что я не приспособлен к физическому труду и так далее. Чего я не отрицаю. Так вот, смею вас заверить, что пойти в тридцатиградусный мороз и откопать там, к примеру, гараж - это стоит немалого количества усилий. Не забывайте, что городская одежда быстро приходит в негодность даже если вы иногда будете заниматься своим загородным хозяйством. Вывоз мусора? Вполне возможно вам прийдется самим вывозить мусор на своей машине. Горячая вода? Забудьте. В лучшем случае теплая вода.
Но есть в строительстве дома где-нибудь за городом масса скрытых преимуществ. К примеру, вы можете на своей даче разжечь шашлыки и вам никто ничего не скажет, если вы не подожжете сосесдкий дом. А попробуйте-ка вы замутить шашлычок где-нибудь в городе. К вам быстро вызовут экологическую инспекцию или полицию и выпишут штраф. То же самое отсутствие близких соседей дорогого стоит. Мои соседи в общий тамбур постоянно волокут какой-то хлам. Какие-то вонючие китайские десткие велосипеды, диваны, мусорные мешки. Один раз они приперли в общий тамбур кошку. А если я не удосужусь поменять лампочку, то так и мучаются все в темноте.
У соседки снизу очень неприятный голос. Когда я засыпаю под утро, она просыпается и начинает говорить по телефону. Тетечка в возрасте и похоже уже не в своем уме. Порой такой бред наслушаешься перед сном, что потом снятся ночные кошмары. Только сделаешь ремонт, так ослы сверху тебя затопят.
Одним словом, свой дом - стоит того, чтобы его иметь, если у вас на это есть средства и желание делать что-то руками. Я со своими клешнями не умею ничего кроме как чинить компьютеры, писать программы на Delphi и делать неплохие сайты. Поэтому таким ботанам как я нужно очень хорошо зарабатывать, чтобы позволить себе свой частный дом. Ну и само собой нужна будет машина. Желательно с прицепом (например, по всей стране особо известны Курганские прицепы).
Если у вас денег мало и вы толком не умеете ничего делать руками, то строительство свого дома - самый настоящий вызов.
