Хочу продать дом, купленный на материнский капитал. Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства материнского капитала, и покупки новой

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.

Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки . Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.

Законодательная база

Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.

Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.

Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Действующим законодательством предусмотрено, что жилье, купленное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность и каждому члену семьи выделяется доля. Если рождается еще один ребенок, то он также получает право на долю в квартире.

Поэтому в договоре, которым они распределяются, необходимо указывать, что доля каждого собственника может быть уменьшена в связи с появлением еще одного члена семьи. Необходимо отметить, что отец ребенка, который не состоит с его матерью в официальном браке, не может претендовать на получение доли в недвижимости. Если реализуется дом, купленный на средства материнского капитала, то родители должны обеспечить детей другим жильем.

Причем новая недвижимость должна соответствовать определенным условиям:

1. Быть равноценной по площади прежнему дому или более просторной.
2. Бытовые условия, в том числе уровень благоустройства жилья, не может быть понижен.
3. Доля детей не может быть уменьшенной вследствие заключения сделки.

Подробная информация о новом доме или квартире представляется органам опеки. И если объект недвижимости не соответствует вышеизложенным требованиям, то родителям не разрешат продавать дом.

Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.

Пошаговая инструкция

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, считается непростой процедурой.

1. Прежде всего, родителям необходимо убедиться в наличии полного пакета правоустанавливающих документов, в том числе и на земельный участок при его наличии.
2. Далее нужно найти вариант, который полностью соответствует требуемым условиям. Так, будущее жилье должно иметь не меньшую площадь, чем старый дом. Также в нем должны присутствовать бытовые выгоды в том же объеме, что и в прежнем варианте.
3. С продавцом жилья необходимо заключить предварительный договор, который заверяется нотариально. Также владелец недвижимости должен предоставить родителям пакет документов, необходимых для органов опеки.
4. Далее родителям следует получить письменное согласие на продажу от всех совершеннолетних владельцев дома. Сами родители обращаются в органы опеки с заявлением относительно предоставление разрешения на оформление продажи дома.
5. Рассмотрение ходатайства занимает 1 месяц. И только после позитивного решения органов опеки родители могут заключить сделку. Необходимо отметить, что продажа недвижимости, принадлежащей детям, разрешается только при условии покупки им нового жилья. Поэтому в большинстве случаев оформляется сразу 2 соглашения – одно о продаже старого дома, а другое о покупке нового.
6. На заключительном этапе родители оформляют договор у нотариуса и регистрируют его в соответствующих службах. Причем дети должны быть указаны в качестве совладельцев приобретенного жилья.

Получение разрешения в органах опеки

Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено .

Кроме того, в органы опеки необходимо представить оригиналы и копии таких документов:

1. Заявлений от родителей. Если нет одного из них или сразу двух, то нужно подать документы, объясняющие причины их отсутствия, в частности, о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или признании безвестно пропавшим.
2. Свидетельства о браке, если родители состоят в нем.
3. Заявления от ребенка, если он достиг четырнадцати лет. Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.
4. Паспортов родителей.
5. Свидетельства о рождении.
6. Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
7. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
8. Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
9. Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
10. Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.

Перечисленные выше документы подаются в органы опеки, которые на протяжении месяца выносят определенное распоряжение.

Варианты продажи

Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.

Помимо договора родителям необходимо дополнительно подать такие документы:

1. Письменное заявление продавца, в котором он гарантирует, что продаст недвижимость конкретной семье.
2. Паспорт продавца.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Копия технического паспорта и плана, а также справка о цене жилья.
5. Выписка из лицевого счета.
6. Данные о состоянии платежей за коммунальные счета.

Необходимые документы

Чтобы продать дом, купленный на средства материнского капитала, необходимо иметь следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности семьи на жилье.
2. Технический паспорт дома.
3. Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
4. Письменное обязательство всех прописанных лиц о снятии с регистрации в оговоренные сроки.
5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам.
6. Выписка из госреестра.
7. Кадастровый паспорт участка, на котором расположен дом.
8. Письменное разрешение на продажу от органов опеки.

Если дом куплен на материнский капитал - продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия продажи жилья приобретенного за материнский капитал

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

• за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
• новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. - менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась - за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ 1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ 2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ 3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок - письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие - гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Вопрос о том, , может возникнуть совершенно неожиданно. Бывает, что еще совсем недавно семейный бизнес приносил постоянный стабильный доход, но в связи с непредсказуемыми обстоятельствами ситуация резко изменилась, и необходимо срочное вливание капитала для поддержания функционирования его деятельности.

Жизнь очень непредсказуема и если ещё вчера вы были уверены, что продажа дома, приобретенного с помощью материнского капитала, вам совершенно не нужна, то сегодня обстоятельства могут сложиться уже иначе. Причинами могут послужить не только проблемы с бизнесом, но и другие форс-мажорные ситуации: здоровье, необходимость помочь близкому человеку, срочный переезд и многое другое. В этой статье мы постараемся подсказать вам ответы на самые распространённые вопросы о том, как продать дом, приобретенный на материнский капитал , и что для этого необходимо.

Для того чтобы продать дом, купленный на материнский капитал, нужно знать несколько особенностей такой сделки. По большому счету, она ничем не отличается от обычной процедуры продажи недвижимости. Разница присутствует в том, что любая жилплощадь, приобретенная на материнские средства, является также и собственностью всех несовершеннолетних детей, поэтому при любой операции с такой недвижимостью должны быть учтены их интересы. Согласие на продажу части жилья, которая закреплена за несовершеннолетним человеком, могут предоставить исключительно органы опеки, так как до 18 лет ребенок не имеет права решать такие вопросы самостоятельно. Это главная особенность, с которой вы столкнетесь, продавая дом, приобретенный на материнский капитал, все остальные правила и законы идентичны тем, которыми руководствуются при стандартной процедуре продажи недвижимости.

Порядок осуществления и выполнения процедуры продажи жилплощади в таком случае выглядит следующим образом:

Статья 10 закона 256 гласит, что любое жилье, приобретенное с участием материнского капитала, не имея значения, было оно построено, куплено или реконструировано, распределяется в равных долях между всеми членами семьи. В случае рождения других наследников, они также имеют право претендовать на свою часть жилплощади, что обуславливается законом о том, что при появлении нового члена семьи, доли уже имеющихся наследников, уменьшаются. Проживая в гражданском браке с мужем и имея общих детей, он все равно не имеет прав на дом, приобретенный на материнский капитал.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что все дети упомянуты, как собственники такого жилья, в противном случае может возникнуть ряд трудностей при попытке его дальнейшей продажи. В последнее время все больше внимания уделяется проверке всех прописанных членов семьи, в частности тех, кто имеет детей рожденных позднее, чем в 2007 году.

Также необходимо уделить внимание и тому факту, что жилищные условия детей после продажи квартиры, не должны ухудшиться. Рассмотрим некоторые условия, которые необходимо учитывать:

Жилье, предоставленное взамен должно быть идентично размером с дом, купленный на материнский капитал. Также оно может превосходить установленные размеры, но не быть меньшей территории;
Условия проживания, состояния жилья и степень благоустройства должны соответствовать тем, которые несовершеннолетние люди имели и в прежней квартире;
Нельзя нарушать долю одного из наследников – все должны получить равнозначное жилье.

Для осуществления продажи такого рода недвижимости, необходимо предоставить всю информацию о том жилье, куда переедут несовершеннолетние жильцы в органы опеки. Здесь эта информация будет тщательно проверена и, в случае соответствия всем требованиям, вы получите согласие на продажу имущества.

Если вы приобретаете для несовершеннолетних детей жилплощадь в строящемся объекте, который не был сдан в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы с оформлением, также как и при желании оформить ипотеку. Нет гарантии в том, что банк захочет иметь дело с выдачей ипотеки человеку, который не достиг совершеннолетия. А оформить права собственности на еще не сданную недвижимость не разрешено законами. Конечно, понадобится большое количество документов для совершения сделки.

В случае если присутствуют несовершеннолетние дети, необходимо официальное разрешение органов опеки. Это требование четко указано в статьях 37 ГК Российской Федерации и 20 статье закона ФЗ. Получить такое разрешение возможно только после того, как будут предоставлены доказательства факта, что для детей предоставляется альтернативное жилье, не уступающее предыдущему. Поэтому лучше заранее присмотреть жилплощадь и проверить её соответствие требованиям.

Также необходимо иметь уже заверенный нотариусом документ, подтверждающий факт покупки жилья для детей. Договор может быть предварительным. Предоставлять и получать одобрение от ПФ уже нет необходимости в случае покупки площади на материнский капитал.

Пакет необходимых документов также включает в себя не только копии, но и подлинники перечисленных ниже бумаг:

Паспорта обоих родителей;
В случае если вы находитесь в браке, необходимо предоставить свидетельство;
Заявления родителей или бумаги, подтверждающие отсутствие таковых. Это могут быть документы, с информацией о лишении мужа родительских прав, признании его безвестно пропавшим или же свидетельство о смерти супруга;
Свидетельство о рождении детей;
После достижения 14 лет, ребенок имеет полное право на написание заявления об отказе от продажи своей доли жилплощади. Такое заявление также должно быть приложено к документам, если оно имеет место;
Документы, которые подтверждают то, что вы имеете права собственника на квартиру или дом;
Расписки, полученные от всех собственников, достигших совершеннолетия, о том, что они не имеют претензий к продаже дома;
План дома, приобретенного на материнский капитал, который выдается в БТИ;
Ряд справок, о цене жилплощади, также выдаваемый БТИ;
Справки о том, что хозяева продаваемой квартиры не имеют долгов по коммунальным платежам и налоговым выплатам;
Нотариально заверенный предварительный договор о приобретении альтернативной жилплощади;
Справки с информацией о лицевом счете данного жилого помещения.
Важно также помнить о том, что вышеперечисленные документы касаются непосредственно продаваемой жилплощади, а необходимо предоставить также бумаги о той жилплощади, которая приобретается взамен. К ним относятся:
Документы, подтверждающие собственность владельца покупаемой квартиры;
Паспорт хозяина квартиры;
Заверенное заявление продавца недвижимости о том, что собственность будет передана во владения именно этой семьи;
Справки о задолженностях, о стоимости продаваемой им квартиры и её заверенный план;
Выписка на основании лицевого счета.

Именно такой перечень документом необходимо собрать в любой случае, если вы думаете о том, как продать дом с материнским капиталом. Подаются все эти бумаги в органы опеки и попечительства и будут рассмотрены в течение одного месяца. Данный процесс не подлежит ускорению, не смотря ни на какие обстоятельства. Независимо от того, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, собрать нужно весь пакет документов, в случае проведения обмена, аренды, дарения и в др.

Если говорить о земельном наделе, который находится вокруг дома, то его приобретение возможно только за личные средства, так как участок не является жилплощадью. Дом, купленный на материнский капитал , не включает в себя никаких земельных наделов. Но вы всегда можете оформить их на несовершеннолетних, но для продажи все равно придется обратиться за разрешением в органы опеки.

Как продать жилплощадь, купленную в ипотеку под средства материнского капитала? Следуя законам всех банковских организаций, любая жилплощадь, которая была куплена в кредит, находится под банковским залогом до момента погашения всей суммы кредита, не зависимого от того проживает ли в ней кто-либо. Именно проблемы с выплатой долга чаще всего вынуждают людей продавать такую квартиру. Заключая договор, обязательно убедитесь в том, что вам предоставляется право выплатить кредит досрочно. Это единственный риск, с которым вы можете столкнуться в такой ситуации, в остальном продажа такого объекта равносильна сделке с любой другой недвижимостью. Обезопасить вас и ваших покупателей от мошенников также поможет обязательная регистрация сделки и залога в УФРС.

Однако существует несколько наиболее частых обманных операций, связанных со средствами материнского капитала и их использованием. Помните о том, что если вы будете выполнять все требования, указанные в законодательстве и действовать согласно рамкам закона, никаких проблем с продажей жилья такого типа возникнуть не должно. Но для того, чтобы минимизировать любые обманные операции, аферы и ущемления прав детей, за любое нарушение таких норм грозит уголовная ответственность. При организации фиктивной покупки жилья с целью его повторной продажи и получения наличных денег, мера пресечения составляет от штрафа до лишения свободы на два года. Такое преступление котируется, как кража средств из государственного бюджета и представлено в статье 159.2 УК. Поэтому, лучше заранее ознакомиться с тем, как продать дом, приобретенный на материнский капитал , какие законы и требования необходимо изучить, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

Артемий Царев

64966

32

В любых семьях возникают непредвиденные обстоятельства. Вот, казалось, вы приобрели недвижимость на долгий срок, а потом у вас резко изменились планы и вам теперь нужно продать его. Если вы задумались о том, как можно продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, эта статья даст вам необходимые ответы.

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом - это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала

Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи. Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.
Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.
При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:

• площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
• вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
• доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.

Необходимые документы

Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ "Об опеке и попечительстве" родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.
Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.
В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:

• заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
• свидетельства о браке (при наличии такового);
• заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
• документов, подтверждающих права собственности на жилье;
• справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
• выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
• предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:

• заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
• паспорта владельца;
• документов о праве собственности на недвижимость;
• технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
• выписки из лицевого счета;
• справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д.
Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.
Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

Добрый день! У меня вопрос. У меня построен дом на материнский капитал, могу ли я его продать после развода с мужем или обменять на квартиру в городе?

И еще вопрос: Муж планирует подарить свою долю детям, как это оформить?

Настя

Есть ответ

Отвечает Сергей Шлык Адвокат

Здравствуйте! Недвижимость с применением мат. капитала (при покупке или строительстве) делится на 4 и более равных части (в зависимости от количества детей). Если Вы решите развестись с мужем и продать дом, то Вы и он будете иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он также может потребовать выделить долю иным способом. Такой способ может быть разный, или в виде денежной компенсации, или компенсации за счет другого имущества.

Но самое главное, что в данном случае, Вам придется получить согласие органов опеки, так как затронуты интересы несовершеннолетних детей, в виде принадлежащих им долей. От Вас и мужа в опеке, скорее всего, потребуют письменное обязательство выделить детям в конкретные сроки их долю от продажи дома.

В данном случае, Ваш муж может подарить свою долю детям. Это его право, как распорядиться своей долей. Дарственная оформляется у нотариуса.