Как получить разрешение на строительство в Москве?
Глазов Александр Александрович, Лыткина Ульяна Игоревна
В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, возникающие при получении разрешения на строительство для коммерческого объекта капитального строительства в Москве.
В статье 51 Градостроительного Кодекса РФ определено как документ, который подтверждает соответствие требованиям градостроительных регламентов, проекту планировки территории и проекту межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Таким образом, на основании разрешения на строительство, владелец участка получает законное право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
Куда обращаться за получением разрешения на строительство?
В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на строительство, является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте http://stroinadzor.mos.ru/ в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на строительство».
Какой пакет документов требуется предоставлять при обращении за получением услуги «разрешение на строительство»?
Для получения разрешения на строительство нелинейного объекта капитального строительства коммерческого назначения застройщик подаёт следующие документы:
Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявитель не является застройщиком, то необходимо предоставить в орган документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика).
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, при условии необходимости прохождения данной документацией экспертизы проектной документации, в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Документы, подтверждающие полномочия экспертизы проектной документации (свидетельство об аккредитации) - в случае прохождения негосударственной экспертизы.
4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии требований о разработке данного документа).
5. Материалы, содержащиеся в проектной документации, размещённые в ИАИС ОГД (Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (предоставляется в соответствии со статьёй 40 Градостроительного Кодекса РФ).
Какой порядок оформления разрешения на строительство?
Заявление на оказание услуги подаётся в электронном виде через портал государственных услуг г. Москвы: https://pgu.mos.ru . К заявлению прикладывается полный пакет документации, согласно перечню, изложенному в Градостроительном Кодексе РФ.
Общий срок оформления разрешения на строительство составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение либо мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.
В каких случаях может быть получен отказ в получении разрешения на строительство?
Заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство в случае:
- наличия в проектных материалах и иной передаваемой документации несоответствий градостроительному плану земельного участка;
- отступления от параметров, предусмотренных проектом планировки территории и проектом межевания территории (для линейных объектов);
- отсутствия документов, обязательных для предоставления, в соответствии с регламентом оказания услуги;
- отступления от параметров, установленных в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (в случае наличия необходимости получения данного документа).
Необходимо обратить внимание на то, что владелец земельного участка не всегда обязан получать разрешение на строительство. В каких случаях не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ?
В соответствии с п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется при:
1) строительстве физическим лицом на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, а также при строительстве гаража на земельном участке, не предназначенном для коммерческого использования;
2) строительстве объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (киоски, навесы и т. д.);
3) строительстве сооружений вспомогательного использования;
4) изменении объектов капитального строительства без изменения контракции здания и его технико-экономических показателей (капитальный ремонт);
5) выполнении работ по устройству буровых скважин, в соответствии с законом РФ о недрах.
Законодательство РФ предусматривает ряд случаев, при возникновении которых государственные органы обладают правом лишить юридической силы разрешение на строительство. Рассмотрим, в каких случаях действие разрешения на строительство может быть прекращено.
Разрешение на строительство прекращает своё действие в случае:
- принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
- расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок;
- прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
Таким образом, перевод государственной услуги по оформлению разрешения на строительство в электронный вид позволяет заявителю, во-первых, существенно сократить время на решение процедурных вопросов, связанных с оформлением документов и их предоставлением в государственный орган, поскольку требуемые документы будут собираться в результате межведомственного электронного взаимодействия, несмотря на то, что перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство в электронной форме идентичен списку для получения разрешения через непосредственное обращение в государственные органы.
Во-вторых, подобная инициатива призвана снизить административные барьеры и коррупционные риски, ведь исключается непосредственное личное общение заявителя с чиновниками.
В-третьих, у юридических лиц появляется возможность получения государственной услуги из любой точки мира, в любое удобное время, посредством сети Интернет с возможностью в режиме «он-лайн» получать информацию о статусе своей заявки.
Безусловно, процесс получения разрешения на строительство потребует времени и приложения определённых усилий, именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все сложности в будущем, а электронный сервис для получения разрешения на строительство как раз позволит сократить потребителю затраченные время и усилия.
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
Чтобы построить индивидуальный дом в первую очередь необходимо получить разрешение. Его выдает отдел архитектуры администрации местного органа самоуправления, если земельный участок отведен именно под его строительство. Норма установлена нормативами Земельного кодекса РФ. В нем предусмотрены меры по рациональному использованию земли.
Основные моменты
Законодатель ввел в действие классификатор, который позволяет определить способ использования земель в зависимости от их прямого назначения. Оно устанавливается соответственно территориальной зоне, о чем отмечено в указаниях Градостроительного кодекса РФ. Классификатор ВРИ учрежден приказом Минэкономразвития, изданного 1 сентября 2014 года за номером 540.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему
- обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.
Это быстро и БЕСПЛАТНО
!
Что это такое
Под формулировкой «разрешение на строительство» обозначается публичный документ. Он удостоверяет соответствие проектной документации установленнымтребованиямградостроительного плана, который разрабатывается для каждого земельного участка.
Правовой базой для оформления и получения документа служат нормативы статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ними разрешение обладает законной силой на протяжении 10 лет, по истечению которых переходит в разряд недействительных.
Земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет. Под ним подразумеваются действия ФКП Росреестр относительно внесения данных о нем в единый государственный реестр прав недвижимости. Если он не учтен, то будет отказано в выдаче разрешения под строительство ИЖД.
Чтобы его оформить надлежащим образом нужно:
- Приобрести право собственности на земельный участок.
- Получить разрешение уполномоченного органа на возведение дома, построить его и сдать в эксплуатацию.
В отдельных случаях индивидуальный жилой дом, построенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС. Но он должен соответствовать предъявленным законодателем требованиям. В противном случае государственная комиссия по его приемке к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.
ИЖС должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов. К его местоположению должны быть подведены все потребные для осуществления жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации.
К ним относятся:
- Трубопроводы газоснабжения.
- Электрическая сеть.
- Инженерные сети системы водоснабжения и водоотведения.
Кто обращается
Российский гражданин наделен конституционным правом на реализацию гарантированной законом возможности обладания собственным жильем. Оно предоставляется при достижении совершеннолетия вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности.
Застройщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее земельным наделом на праве собственности.
Куда следует идти
Уполномоченные органы, муниципальные образования исполняют функции государства в качестве исполнительной власти. В их обязанность входит предоставление различного рода услуг российским гражданам, расцениваемых в качестве юридически значимых действий в их пользу.
Разрешение на строительство индивидуального дома выдается органом:
Особенности получения
Граждане наделены правом приватизации наделов, которые были выделены гражданам под индивидуальное жилищное строительство, создание и развития всевозможных форм сельскохозяйственных крестьянских предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью. Они предоставляются в связи с программой усовершенствования инфраструктуры сельской местности.
Когда требуется
В соответствии с правовой базой в первую очередь гражданин должен установить вид разрешенного использования земляного надела. Если изначально он был выделен с целью индивидуального жилищного строительства, то оформляется разрешение на постройку дома. При его предоставлении в качестве дачного участка, то оформлять разрешение на возведение ИЖД не нужно.
Для оформления права собственности на надел земли в орган ФКП Росреестр предоставляется:
- решение местного органа самоуправления;
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
- официальная бумага, подтверждающая право бессрочного пользования;
- выписка из похояйственной книги, если отсутствуют вышеперечисленные документы.
Какую информацию в себе содержит
Документ подтверждает права застройщика на возведение в его пределах индивидуального дома.
В его состав входят схематическое изображение:
- Организации надела.
- Места для постройки ИЖД.
Необходимые документы
К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:
Прием документов сопровождается выдачей расписки, на которой указывается дата выдачи разрешения. Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, который может быть нарушенпо какой-либо причине. Например, не уточнены границы земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо провести его межевание.
Порядок оформления
Процедура получения разрешения на строительство ИЖД осуществляется в заявительной форме. Заинтересованное лицо должно подготовить требуемые документы и подать заявление в орган местного самоуправления.
Уполномоченный орган осуществляет проверку предъявленных на рассмотрение документов, их комплектность и соответствие с нормативами градостроительного плана. Разрешение выдается в продолжение 10 календарных дней на бесплатной основе, если они отвечают требованиям законодателя.
Отказ в выдаче документа должен быть аргументирован соответствующими нормами землеустройства. Он может быть обжалован в судебном порядке.
Сколько будет стоить
Услуга по оформлению разрешения на строительство и его выдачу уполномоченным органом предоставляется бесплатно. Но заявитель несет затраты, связанные с подготовкой документов на его получение. Например, на осуществление межевания, составление топографического плана либо подготовку схемы расположения земли на кадастровом плане территории.
Стоимость процедуры колеблется в пределах 20 000-50 000 рублей, что для отдельных граждан является неподъемной суммой.
Видео: как получить
Частые вопросы
К основным вопросам, задаваемым гражданами, относятся:
| Вопрос
|
Ответ
|
| Сколько будет стоить приватизационный процесс?
|
процедура производится на бесплатной основе, если:
- владелец дома имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком, зарегистрированное ФКП Росреестр;
- земля была предоставлена под ИЖС, личное подсобное хозяйство либо дачный, садоводческий участок на праве бессрочного пользования;
- земельный участок был выделен до 31.10.2001 года по договору аренды;
- на земельном наделе существуют постройки, которыми их владелец обладает на праве собственности
|
| Кому принадлежит частный дом, построенный в сельской местности?
|
владелец дома должен иметь правоустанавливающий документ на дом, дозволяющий владеть им и пользоваться, распоряжаться по своему желанию. В качестве такого документа может стать договор купли-продажи, если он был куплен кого-либо либо договор мены, дарения. Если он был построен в индивидуальном порядке, то на него следует оформить право собственности
|
| Какие требования предъявляются к объекту строительства?
|
к индивидуальному жилищному строительству в соответствии со строительными правилами и нормами, указаниями Земельного и градостроительного кодекса предъявляются определенные требования.
Перед началом любого строительства необходимо получить пакет разрешительной документации, в которой указывается статус земельного надела, технические параметры здания, подвод коммуникаций и много других важных параметров. Перечень документов для получения разрешения на строительство будет зависеть от целевого назначения самого строения, и может несколько отличаться от аналогов. К примеру, частный малоэтажный дом содержит меньше список разрешительной документации, чем высотная многоэтажка или здание, возводимое по долевому участию. Земельный участок
В первую очередь перед началом утверждения проекта дома и его возведения необходимо выяснить, какой правовой статус имеет земля и вид разрешённого использования. Эти параметры указываются в кадастровом паспорте. Если статус надела не относится к землям для строительства ИЖС и населённого пункта, то получить разрешение будет сложно:придётся сначала изменить категорию. Для территорий особо охраняемых вероятность получить одобрение на возведение объекта минимальна. Как правило, основная масса построек ведётся на землях, предназначенных для ИЖС и под обслуживание жилого дома. Основным правоустанавливающим документом является статья 51 Градостроительного кодекса, представляющая правовую базу разрешения на строительство. Он является подтверждением соответствия проектной документации необходимым требованиям планировки и застройки земельного надела. Несмотря на наличие «дачной амнистии» с марта 2019 года необходимо при любой перепланировке и перестройке оповещать органы власти и после окончания работ регистрировать строение в Росреестре. 
Любые, не прошедшие регистрацию дома, будут относить к самострою со всеми последствиями. Получение разрешения на возведение здания также необходимо для незавершённого строительства. За проведение строительных работ без разрешительной документации последует административная ответственность. Пакет необходимой документации
Необходимые документы для получения разрешения на строительство капитального строения регламентируются ст. 51 ГрК РФ. Основной перечень: - правоустанавливающие документы на земельный надел;
- заявление на получение разрешения;
- градостроительный план надела;
- материалы, входящие в проектную документацию;
- схема планировки с подробным указанием расположения дома, мест подъезда к нему, с указанием всех границ и других строений;
- пояснительная записка;
- схемы с указанием красных линий;
- схемы, отражающие подвод коммуникационных сетей, расположение инженерного оборудования, других технических объектов;
- проекты по сносу и демонтажу старого здания и строительства нового дома, в том числе его частей или блоков;
- заключение проведения государственной экспертизы с положительным решением;
- при необходимости представить документ, разрешающий некоторое отклонение от предельных расчётных параметров (если он был выдан);
- согласие всех собственников на реконструкцию и проведение работ.
Это полный перечень документов, необходимый для возведения любого многоквартирного дома. Но в некоторых случаях при возведении частного коттеджа список будет сокращён. К примеру, смета на разные типы строений выглядит следующим образом.
В зависимости от вида строения документы могут содержать несколько отличающуюся информацию.
Частный дом на одну семью
Существуют небольшие ограничения по высоте и этажности – не более 3 этажей. В этом варианте достаточно трёх документов: - правоустанавливающий на землю;
- утверждённый градостроительный план надела;
- схема расположения дома и планировки других объектов.
Градостроительный план выдаётся администрацией района совместно с длинным перечнем необходимых справок и чеков. 
Без этого списка окончательного оформления не получится. Требуется иметь: - тех. условия для проведения коммуникаций (свет, вода, газ и т.д.);
- топографию участка;
- справку из местной администрации по культурному наследию;
- план дома.
Внимание! Застройщик должен написать заявление на выдачу градостроительного плана. Все остальные документы готовит местная администрация. Разрешительный на строительство документ относится не к частному лицу, а к земельному наделу.
Таунхаус
Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях: - при возведении гаража для физлица, не занимающегося предпринимательством;
- для некапитальных объектов, таких как: киоски, навесы;
- при строительстве сооружений вспомогательного характера;
- если возводятся пристройки и реконструируют капитальное здание без изменения несущих конструкций.
Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство. Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки». В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру. Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой. 
Важно! Нередко требуется провести экспертизу объекта, которая осуществляется частными компаниями или государственными архитектурными бюро, имеющими госаккредитацию. Практически все проекты отправляются на доработку.
При долевом участии
При привлечении дополнительных средств дольщиков из-за нарушений договорённости со стороны застройщиков привели к заключению ДДУ. Список документов для разрешения на строительство также перечислен в Гражданском кодексе и ничем не отличается от перечня для многоквартирного дома. Принимать деньги дольщика застройщик имеет право только после получения разрешительной документации согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. После получения разрешительной документации застройщик дольщику предъявляет: - полученное разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- документы на земельный участок.
Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, т. к. без него невозможно, например, взять кредит на строительство и мн. др.
Получение разрешения на строительство при ИЖС
Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.
Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Без него на дом не получится зарегистрировать право собственности, ввести его в эксплуатацию, подключаться к коммунальным сетям.
Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?
- по общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок;
- если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами и т.д.
Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.
Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:
- если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
- если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:
- правоустанавливающий документ на участок;
- градостроительный план участка;
- документ, удостоверяющий личность обратившегося;
- доверенность (если подача производится через представителя);
- проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
- положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
- если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
 Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
В итоге орган может принять одно из следующих решений:
- отказать в выдаче разрешения на строительство;
- выдать разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Не знаете свои права?
Отказ может быть обжалован заявителем через суд.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
Когда разрешения на строительство не требуется
Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:
- Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
- Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
- Строительство сооружения для вспомогательного использования.
- Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
- Иные случаи, предусмотренные законодательством.
Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.
Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.
Какие документы необходимы для регистрации?
- Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРН, потребуются:
- заявление о регистрации права;
- паспорт заявителя;
- документ об уплате госпошлины;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?») .
Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
- заявление;
- кадастровый паспорт объекта;
- паспорт заявителя;
- документ об уплате государственной пошлины;
- доверенность на представителя;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
Срок рассмотрения документов — 7 рабочих дней.
Результат рассмотрения документов:
- Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности на объект ИЖС.
- Выдача аналогичного документа о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
- Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.
При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:
- Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
- Отказ владельца от права собственности на участок.
- Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
- Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:
- уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
- уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?
Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.
Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.
Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.
Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей. В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.
Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка
Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:
- Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
- Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
- На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
- Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).
Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.
Заключение
Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.
|
