Построить здание магазина, склада или тонкости и советы. Соотношение расходов на строительство дома

Строительство любого здания - это длительный и трудный процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов, выполнение которых приведет к желаемому результату. Это выбор земельного участка и его покупка, получение разрешения на строительство, оформление документов, непосредственно сами строительные работы и введение здания в эксплуатацию. В данной статье мы подробно рассмотрим все этапы того, как построить здание и рассмотрим необходимые для этого документы.

Современные принципы строительства

В настоящее время, благодаря передовым разработкам, построить качественное и недорогое жилье вполне реально. Использование современных строительных материалов сокращает сроки работы и позволяет выполнить качественно как внешнюю, так и внутреннюю отделку. Легкость в установке и удобство в эксплуатации - вот основные требования, которые предъявляются для строительных материалов в настоящее время.

Благодаря большому разнообразию материалов для внутренней отделки становится возможным выполнение любой фантазии заказчика, а оригинальные дизайнерские решения способны сделать эксклюзивным любой выбранный вами стиль: от классики до модерна. Применение лепнины, искусственного камня, керамогранита и других видов отделочных материалов поможет создать эксклюзивный интерьер помещения.

Любая выбранная вами технология должна сочетать в себе: безопасность, удобство и экономичность. Именно это сочетание поможет создать красоту, уют и гармонию, которые в дальнейшем будут радовать вас и вашу семью. При расчете того, сколько стоит построить здание, необходимо учесть все факторы и составить детальную смету.

Строительство офисов

Возведение зданий для офисов - это одно из главных направлений в строительстве, обусловленное большой востребованностью. Это выгодное вложение средств, так как спрос на данный вид помещений постоянно растет. Чтобы построить офисное здание необходимо учесть индивидуальные особенности, существующие в этой области. Все постройки данного типа подразделяются на три класса:

• Класс А – это здания, расположенные в элитных районах, имеющих в наличие собственные охраняемые парковки. Инженерия, как и отделка помещения, очень высокого качества, в интерьере – свободная планировка.
• Эти здания оснащены системой безопасности, телефонной связью и Интернетом. Обязательными элементами являются – система кондиционирования и автоматизированная система жизнеобеспечения. В основном здания этого класса имеют необычную архитектуру, имеющую определенную ценность.
• Класс В – эти офисные здания располагаются в менее престижных районах и не имеют собственной парковки.
• Класс С – при строительстве офисных зданий этого класса конкретных жестких требований нет. Эти постройки имеют скромную инфраструктуру, у них нет системы кондиционирования, системы безопасности, отсутствует парковка, а инженерия здесь старого типа.

Самое дорогостоящее – это строительство офисов класса А. Наиболее доступным и распространенным считается В класс, тогда как С класс – относится к эконом-варианту.

Необходимые документы

• Необходимо, прежде всего, грамотно подойти к выбору участка для застройки. Далеко не все они подлежат этому. Если же пренебречь данным правилом, то строение может быть снесено на законных основаниях. Сайты городских администраций содержат планы и правила землепользования. Ознакомившись с ними, вы избежите многих неприятностей.
• Далее необходимо выбранный участок образовать под ваш объект строительства. Для этого необходимо обратиться с заявлением в исполнительные государственные либо муниципальные органы. И предоставить туда паспорт участка с правоустанавливающими документами.
• Лучше всего организовать получение участка, на котором вы хотите построить здание, в собственность или аренду после согласования размещения на нем объекта. Данное решение предоставляется исполнительными государственными органами или главой муниципалитета.
• Перед тем, как построить здание, необходимо получить разрешение на строительство. Данный документ подтверждает соответствие проекта будущего объекта с градостроительным планом и предоставляет право на строительство. В тех же вышеуказанных органах вы можете получить его после предоставления следующих документов:
  • Договор аренды или купли-продажи и распоряжение государственных органов о предоставлении земельного участка.
  • Градостроительный план, который выдается бесплатно на участок.
  • Документы проектов и планов постройки.
  • Заключение экспертизы, что проектные документы выполнены в соответствии с требуемыми стандартами.

После получения разрешения можно начинать строительство.

• После окончания постройки необходимо получить разрешение на ввод готового здания в эксплуатацию. Оно выдается только на полностью завершенный объект. Список необходимых документов для получения данного разрешения:
• Заявление.
• Правоустанавливающие документы на участок.
• Градостроительный план.
• Разрешение на строительство.
• Акт о приемке готового объекта.
• Документы, подтверждающие, что здание соответствует техническим нормам и требованиям.
• Схема расположения здания.
• Заключение Госстройнадзора.

Если вы решили построить магазин, кафе или торговый киоск, то лучшим вариантом строительства станет модульное здание.Купить модульный магазин довольно просто и при этом стоимость модульного здания намного ниже капитального строительства.

Магазин (здание) из модульной конструкции - преимущества

Для того, что бы построить здание из модуля, не нужно затевать серьезные строительные работы, со строительной площадкой и ордером земельного отдела на строительство.

Если вы решили построить магазин, кафе или построить склад, то вполне достаточно выровнять щебеночную подушку толщиной до 15 см. Это и будет фундаментом для модульного здания.

В зависимости от размеров, здание может состоять из одного блока или нескольких модулей. Причем, построить магазин из блоков можно в несколько этажей. Это сэкономит площадь вашего участка. К тому же это совсем недорого, если сравнивать с капитальным строительством магазина.

При необходимости может быть спроектирован утепленный вариант модуля, также здание можно оснастить всеми нужными коммуникациями. Наличие окон и дверей в здание выполняется по желанию заказчика.

Как быстро и дёшево построить магазин, склад

Использование модулей очень популярно для строительства магазинов или складов, в связи с невысокой стоимостью, мобильностью и долговечностью.

Обратите внимание

Главным достоинством модульного помещения, является именно его маневренность. При необходимости модульный магазин можно без проблем передвинуть в другое место, что просто невозможно сделать, если здание построено капитально.

В зависимости от назначения модульного здания и от условий его эксплуатации, имеется несколько способов отделки метало-каркаса. Для утепленных зданий используется обшивка металлического каркаса профлистом или применяют профнастил для утепления крыши. Крыша возводится либо в заводских условиях, либо монтируется на месте.

Альтернативный вариант

Вторым вариантом отделки модульных зданий, является обшивка каркаса сэндвич панелями. Для того, что построить магазин или построить склад, чаще используют такой вариант обшивки здания. Пустота внутри сэндвич панелей заполняется материалом для изоляции, это способствует утеплению здания и улучшает его энергосберегающие свойства.

Модульные здания обходятся почти в три раза дешевле строительство капитальных зданий. Построить магазин можно в самые короткие сроки, достаточно лишь выбрать и установить готовые модули.

Технология строительства магазина модульной конструкции

Для скоростного строительства зданий в последние десятилетия используется технология быстрого возведения сооружений на металлическом каркасе. Ограждающими конструкциями при этом являются металлопокрытые сэндвич-панели.

Шаг №1 - Разметка участка и основных опор каркаса

Участок будущего строения размечается с привязкой к «красной линии» – зоне общественной территории, на которой запрещено какое-либо строительство для хозяев соседних участков.

Размечаются места угловых основных опор каркаса и промежуточных опор. По местам разметки бурят скважины на глубину, больше глубины промерзания грунта.

Для южных районов России – 1 – 1,5 м, для Севера, Сибири и Дальнего Востока – до 2 – 2,5 м. В скважины устанавливают арматурный каркас – сваренный на заводе или на стройплощадке.

Шаг №2 - Изготовление и армирование фундамента под стены

Арматурные каркасы фундаментов опор дополняют установкой закладных анкерных шпилек. Их устанавливают по шаблонам и проверяют координаты по размерам на чертежах. После этого заливают бетонным раствором до уровня стройплощадки.

Одновременно с этим ведут армирование готовыми арматурными каркасами легкого фундамента между опорами под стенные конструкции.

На шпильки устанавливают опорные стальные пластины и заливают бетонные площадки под опоры.

Шаг №3 - Монолитное армирование полового покрытия магазина

Нагрузка на пол в магазине достаточно большая. Зависит от:

• системы полок и стеллажей;
• количества товаров на стеллажах;
• покупателей и тележек и т. п.

Армирование ведется двумя сетками. Нижняя сетка устанавливается на 25 – 50 мм от нижней поверхности плиты. Эта толщина является защитным слоем арматурного каркаса от воздействия влаги из грунта. Верхняя арматурная сетка должна быть покрыта защитным слоем бетона на те же 25 – 50 мм.

Отливка монолитной армированной плиты всего полового покрытия магазина производится на выровненную и уплотненную площадку на слой песчаной подушки толщиной в 150 – 200 мм. Бетоном заливают всю площадку в т. ч. и арматурный каркас стен.

Шаг №4 - Монтаж опор на анкерные болты и стропильных креплений

Опоры изготавливают из сдвоенных швеллеров, соединенных по плоскости широких сторон. Соединяют швеллеры двумя рядами болтов, с установкой их через 0,5 – 0,8 м.

На анкеры устанавливают подпятник опоры и крепят его гайками, навинченными на анкерные концы. Потом восемью болтами соединяют с ним сдвоенную опору.

В верхней части между швеллерами на 8-ми болтах устанавливается подпятник стропильного крепления. На него на 4-х болтах устанавливают стропильное крепление с готовым углом установки стропил. Всего устанавливается 16 «столбовых» опор.

Шаг №5 - Монтаж стоек на торцах зданий

С торцовой (узкой) стороны здания устанавливаются дополнительные опоры чуть меньшего сечения. Крепление их производят на анкерные шпильки, под которые сверлят отверстия после схватывания бетона, но до набора им проектной прочности. Анкеры могут устанавливаться распорные, химические или заливаемые цементным раствором.

Стойки тут такие же, как и на основных опорах, но меньшие в сечении. Нижняя часть крепится на анкера в бетоне, на верхних концах устанавливаются площадки для стропил.

Всего устанавливается восемь сдвоенных стоек из швеллеров – по 4 с каждой стороны.

Шаг №6 - Установка опорных площадок под продольный обвязочный каркас стен

На каждой основной и дополнительной сдвоенной опоре на двух болтах закрепляют не менее 7 – 9 опорных площадок под продольные балки для крепления обвязочного каркаса наружных стен.

Опорные площадки вырезаются из уголка и устанавливают их боковыми гранями вверх и к опорам.

Шаг №7 - Монтаж швеллерных балок продольного каркаса

На опорных площадках на двух болтах с каждой стороны устанавливают в горизонтальном положении балки продольного каркаса для крепления сэндвич-панелей. Изготавливают их из швеллера и устанавливают широкой полкой вверх.

Обратите внимание

Между второй и третьей балкой сверху устанавливают вертикальные стойки для образования проема окна верхнего света.

Между пятой поперечной балкой и фундаментной плитой устанавливают в двух или трех промежутках между опорами проем для дверей.

Шаг №8 - Монтаж крайних стропильных балок и подстропильных растяжек

На стропильные крепления крайних (угловых) главных стоек и дополнительных стоек на торцах сооружения на болтах устанавливают стропила. Их тоже «складывают» из двух швеллеров, которые вместе в сложенном состоянии образуют двутавр.

В зоне конька крыши – в ее верхней части стропильные балки соединяются трапецеидальной косынкой. Каждый стропильный треугольник замыкается снизу двумя растяжками. Их основания изготавливают из трех стержней разной длины. На двух длинных нарезают резьбу и сваривают четырьмя швами в одну плоскость.

Готовые основания устанавливаются на главных стойках, накрутив на резьбу гайки и установив подстропильные растяжки, вваривают их края между стержнями основания. Каждую пару подстропильных растяжек подвешивают под соответствующей парой стропил, и из них образуется плоскость для установки подвесного потолка этого сооружения.

Шаг №9 - Монтаж конька крыши и балок «обрешетки»

Конек здания – верхнее ребро двухскатной крыши образуют по две балки на верхней части каждого ската. Всего в «обрешетке» каждого ската крыши по семь балок. На всю крышу потребуется 98 балок.

На наружных стропилах укрепляют козырек, который будет закрывать стену из сендвич-панелей сверху.

Шаг №10 - Подготовка настенного ограждения: бруски под низ первого пояса сэндвич-панелей

Для обустройства стенного ограждения на торцевых и угловых стойках и стойках продольных сторон закрепляют демпфирующие бруски.

Обратите внимание

Такие же бруски устанавливают и под нижнюю сендвич-панель на железобетонную монолитную плиту.

Шаг №11 - Монтаж стенных сэндвич-панелей

Сендвич-панель (от англоязычного sandwich – слоеный бутерброд) – это трехслойный блок, снаружи которого две пластины из прочного материала, стойкого к внешним воздействиям, а внутри – слой утеплителя. Чаще всего это структурно-изолированные панели СИП, SIP – аббревиатура от словосочетания на английском языке Structural Insulated Panel.

Для обеспечения непродуваемости ветром панели обеспечиваются «замками» типа «паз – шип». На одной стороне панели устраивают паз, на противоположной – шип.

Крепят СИП-панели длинными кровельными саморезами, оснащенными широкими шляпками. Стыки сендвич панелей закрывают.

Шаг №12 - Установка профнастила на покрытие крыши

Профилированные оцинкованные и окрашенные листы металла называются профнастил. Для крыши могут быть использованы листы профнастила с разными покрытиями:

• оцинкованный горячим или электролитическим цинкованием;
• с полимерным покрытием, наносимым при изготовлении листов и их профилировании;
• холоднопрофилированный окрашиваемый после установки.

Качественный лист профнастила должен иметь капиллярные канавки на крайних волнах.

Если длины одного листа не хватает, то их укладывают с нахлестом. Ширина нахлеста тем больше, чем горизонтальнее лежит лист. Минимальный нахлест – 50 – 70 мм, максимальный – до 250 мм.

Шаг №13 - Оборудование окон и распашных (или сдвижных) дверей

Оконные коробки монтируются в предусмотренных и подготовленных для них проемах в верхней части здания. Используется стандартная технология монтажа окон.

Двери монтируются аналогично окнам. Конструктивный вид двери определяется проектом здания, как и технология монтажа двери.

Начинается с выбора подходящего для него . При выборе земельного необходимо внимательно изучать генеральные планы и правила землепользования и застройки , поскольку далеко каждый земельный участок имеет свой список видом его использования. Нарушение или игнорирование указанных выше документов может привести к самым печальным последствиям: ваше здание будет признано самовольной постройкой, а самовольные постройки подлежат . С генеральным планом или правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на сайтах городских администраций.

Следующий шаг - образование земельного участка под ваш объект, приобретение его в аренду или собственность. Согласно Земельному кодексу, образование , находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основании решений исполнительных государственных или муниципальных органов. Решения об образовании земельных участков принимаются на основании заявлений заинтересованных лиц. К заявлениям прикладываются кадастровые паспорта земельных участков, правоустанавливающие документы на них.

Земельный участок для строительства выгоднее получить в собственность или в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта. Решение о таком предоставлении участка также принимается исполнительными государственными или муниципальными органами. Заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Чтобы приступить непосредственно к строительным работам, необходимо получить разрешение на строительство объекта. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. Оно выдается государственным или муниципальным органом. В целях получения разрешения на строительство в такой орган нужно направить следующие документы:
1. документы на земельный участок (договор аренды или купли-продажи, распоряжение властей о предоставлении участка).
2. градостроительный план земельного участка (выдается ).
3. проектную документацию.
4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
В некоторых случаях возможно приложение и иных документов. После получения разрешения на строительство можно начинать строить здание .

Финальный этап - получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это документ, который удостоверяет выполнение строительства. Для его получения также необходимо написать заявление и приложить следующие документы:
1. документы на земельный участок.
2. градостроительный план земельного участка.
3. разрешение на строительство.
4. акт приемки здания.
5. документ, подтверждающий соответствие построенного здания техническим регламентам, требованиям энергетической эффективности и т.д.
6. схему расположения объекта.
7. заключение Госстройнадзора.
Возможно приложение иных документов.
Все эти документы также подаются в уполномоченный исполнительный орган.

Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС - что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

• . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

• . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

• . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг - Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Строительство каркасных домов становится все более популярным благодаря быстроте постройки и невысокой цене. Если сравнивать с домами из кирпича, блоков или бруса, то это будет более дешёвый вариант. Ниже пойдет речь о том, как строят каркасный дом, сколько длится строительство и насколько долговечны здания такого типа.

История появления каркасных домов

Если говорить о сооружении жилищ такого вида в целом, то история создания насчитывает многие века. Первые примитивные постройки для защиты от непогоды были каркасного типа: шалаш, чум, вигвам. При раскопках в Англии и Швейцарии археологи обнаружили свайные поселения неолита. По остаткам сооружений исследователи определили, что это части каркасных домов.

Если не вдаваться так глубоко в историю, то первые дома этого типа появились чуть более 100 лет назад.

Автор домов под ключ

Строительство каркасных домов на производстве придумал Генри Форд. Имея автомобилестроительный завод, ему нужно было обеспечить рабочих жилплощадью. Чтобы не тратить на строительство домов много времени и денег, он придумал технологию производства дешевого жилья. Увидев комфортабельные дома, не уступающие зданиям из другого материала, люди в округе стали строить такие же облегченные коттеджи.

Как строят каркасный дом?

Основой дома является каркас, сделанный из брусьев, досок и балок. Перед возведением основной конструкции делается облегченный фундамент: свайно-винтовой, ленточный или столбчатый. Затем делают нижнюю обвязку, крепят половые балки и возводят каркас из бруса. После установки стропил кроют крышу и приступают к отделке стен. Их обшивают внутри и снаружи OSB-плитой или фанерой. Между плитами прокладывается утеплитель. Затем ставятся окна, двери, обшивается пол и потолок. Завершающим этапом будут внутренние и внешние отделочные работы. Строят каркасные дома под ключ быстро, сразу после завершения работ в дом можно заселяться.

Виды каркасных домов

Существует два вида домов:

• каркасно-рамочный;
• каркасно-щитовой.

При каркасно-рамочном строительстве дом возводится на месте, а заказчик может наблюдать этапы строительства и видеть материал, из которого изготавливается здание.

При каркасно-щитовом возведении дома технология строительства упрощается. Дом собирается на производстве и на место постройки привозят готовые щиты. Их собирают в единую конструкцию, и остается выполнить отделочные работы.

Где можно строить каркасные дома?

Строить дом можно в любой местности. Даже если грунт торфянистый или илистый, проблем при возведении здания не возникнет. Дома такого типа по сравнению с другими достаточно легкие. В зависимости от особенностей грунта нужно подобрать соответствующий фундамент, и каркасный дом под ключ будет готов в течение нескольких недель.

Сколько требуется времени на постройку дома?

Планируя строительство дома, трудно поверить, что здание возводится и отделывается за один сезон. Как показывает практика, возведение домов может затянуться на долгие годы. Если строить дом самостоятельно, то при наличии одного-двух помощников можно заселиться в готовое здание через 3-5 месяцев. Стоит отметить, что это будет не домик дачного типа, а коттедж площадью 100-150 м2.

При заказе готового каркасного дома под ключ можно заселяться в новое жилье уже через пару-тройку недель после начала строительства.

Долговечность дома

Если при строительстве дома соблюдены все технологии, то готовая постройка будет прочной и простоит многие десятилетия. От того, как строят каркасный дом, зависит его устойчивость к различным факторам.

Где заказать строительство каркасного дома под ключ, подскажет