Занявший огромную территорию в 34 гектара Новой Москвы ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент” достоин сразу множества эпитетов – и самый солнечный, и, понятно, самый испанский, и даже самый бизнес-классный. Разбираемся в том, справедливы ли все эти определения, и насколько по соседству с МКАД вообще возможны бизнес-класс, Испания и солнце.
Новостройку бизнес-класса не часто встретишь рядом со МКАД, но чего уж там точно не ожидаешь увидеть - так это Испанию. В ЖК «Испанские кварталы» есть и то, и другое, но удивлять покупателей он будет не только этим.
О комплексе
«Испанские кварталы» - жилой микрорайон, который компания «А101 Девелопмент» возводит в деревне Николо-Хованское в Новой Москве. Он занимает территорию в 34 гектара, на которой появится несколько кварталов и более сорока жилых корпусов - и это даже не считая объектов инфраструктуры. Да что там говорить, ЖК такой большой, что в него войдут сразу два класса жилья - комфорт и бизнес. При этом его объёмы не должны ухудшить качество, это вряд ли позволит сделать необычная испанская концепция и мастерство застройщика. В кирпично-монолитных домах, в высоту достигающих от 6 до 15 этажей, будут самые разные квартиры - с площадями от 23 до 120 квадратных метров, с количеством комнат от одной до четырёх, с отделкой и без.
В студиях жилая площадь может быть меньше 15 квадратных метров, а может – больше 22. Площади “однушек” тоже сильно варьируются – скажем, вот прихожая на четыре “квадрата”, а вот на восемь, вот комната на 12 “квадратов”, а вот наполовину её больше. Хорошая новость для тех, кто присматривается к двух- и трёкомнатным квартирам с линейной, а не распашной планировкой – там хозяйский и гостевой санузлы будут расположены по разные стороны коридора, а не вместе.
Отделка предлагается трёх видов («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона») , каждый можно оценить в шоу-руме на территории ЖК. При этом все без исключения квартиры отличаются большими окнами и высокими потолками.
Только в квартирах бизнес-класса окна будут вообще панорамными, а потолки - ещё выше, чем в комфорт-классе, 3 метра вместо 2,8. Других различий между классами тут на самом деле не так уж много.
Кто строит
«А101 Девелопмент» - строительная компания, входящая в крупную финансовую группу «Сафмар», которая занимается не только недвижимостью, но и много чем ещё. Конкретно у «А101 Девелопмент» дела тоже идут неплохо - она является обладателем множества наград, а также одним из лидеров по продажам новых квартир в Москве и Подмосковье. И это при том, что в последнее время деятельность компании почти целиком сосредоточена примерно в одном районе, на территории Новой Москвы.
Как добираться
Пока рядом с «Испанскими кварталами» не открылась станция «Прокшино», ближайшее к ним метро - это «Теплый стан». До него от остановки неподалёку от комплекса ходит автобус, ехать на нём минут 15. «Прокшино» же будет в шаговой доступности.
Автомобилистов должна порадовать близость МКАД - до него от комплекса по Калужскому шоссе всего 4,7 километра. Раньше там постоянно были пробки, но в последние годы эту проблему решают.
Что и как купить
Стоимость одного квадратного метра в «Испанских кварталах» варьируется от 87,4 до 94 тысяч рублей, за квартиру придётся отдать от 7,8 до 8 миллионов. (Цены действительны на 23.01.19) Многие квартиры уже раскуплены, так как несколько корпусов сданы. Следующих стоит ждать в третьем квартале текущего года.
Благоустройство и инфраструктура объекта
Через все кварталы, образующие закрытые и лишённые машин дворы, пройдёт пешеходный бульвар, призванный напоминать солнечные улицы Барселоны. Вероятно, зимой делать это будет особенно сложно.
Также на территории появятся детские и спортивные площадки, в них самое интересное - теннисный корт и 2,5 километра велодорожек. Собственная инфраструктура будет представлена большой школой, двумя детскими садами, поликлиникой, спортивным комплексом с бассейном, большим паркингом, коммерческими помещениями на первых этажах зданий. Ну и в качестве вишенки на торте выступит торговый центр.
О районе
Богатство собственной инфраструктуры объясняется её нехваткой вокруг комплекса - в шаговой доступности нет нормальных коммерческих объектов и практически отсутствуют социальные. Увы, пока что окружение «Испанских кварталов» напоминает совсем не Европу, а скорее подмосковную деревню - способствуют этому стоящие тут частные дома и таунхаусы.
Из приятного - расположенные рядом с МКАД «Мега Теплый стан» и так называемый «агрокластер» «Фуд Сити». Все образовательные и медицинские учреждения стоит искать уже по другую сторону от Кольцевой.
Экология
Вокруг почти всех объектов «А101 Девелопмент» экология как минимум удовлетворительная, и «Испанские кварталы» не стали неприятным исключением - рядом лесной массив и пруд. Всё-таки расположение за МКАД - пока что хороший показатель в этом контексте. Ближайшие в ЖК раздражители либо не такие уж вредные (в полукилометре есть очистные сооружения) , либо не такие уж и близкие (до Калужского шоссе полтора километра) .
Проблемы и слухи
«А101 Девелопмент» однажды уже изменила проект одного из своих объектов, ЖК «Москва А101», поставив там вместо обещанного ранее торгового комплекса ещё один жилой дом. Поэтому покупатели квартир в «Испанских кварталах» боятся, что обещанная инфраструктура тоже ещё может сократиться. Также их пугает возможность расширения лежащего в трёх километрах от ЖК Николо-Хованского кладбища, но застройщик обещает такого соседства не допустить.
Конкуренты
- ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
- ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».
Подводим итоги
Благодаря необычной концепции и не такому уж частому в Новой Москве бизнес-классу ЖК «Испанские кварталы» можно назвать самым привлекательным из объектов «А101 Девелопмент». Хотя и к нему есть некоторые если не претензии, то вопросы.
Плюсы
- Необычная и привлекательная концепция в испанском стиле;
- Большой выбор самых разных квартир;
- Богатая собственная инфраструктура.
Минусы
- Недостаток инфраструктуры вокруг;
- Строительство будет вестись ещё долго.
Жилой комплекс строится динамично. Большое количество домов уже введено в эксплуатацию. Не далее как в январе это года застройщик сдал три корпуса десятого квартала, и таким образом общее число построенных домов уже составляет 24, то есть строительство жилого массива приближается к своему экватору. Это, безусловно, добавляет потенциальным покупателям уверенности. Некоторые задержки по ходу строительства ЖК отмечаются, однако в целом «Испанские кварталы» можно оценить как проект надежный. «А101» - девелопер крупный, строит в настоящее время несколько крупных жилых комплексов, и везде уже есть введенные в эксплуатацию дома (общее число их велико). Поэтому неудивительно, что эксперты, отмечая стабильную работу компании на рынке, выставили ей неплохой балл «В+» в . На текущий год в «Испанских кварталах» намечена сдача еще более десятка корпусов и в настоящее время сомневаться в этих планах оснований нет, т. к. все дома активно строятся, хотя и находятся на разной степени готовности.
В более ранних мнениях портала мы уже говорили о достоинствах и недостатках этого ЖК. За год с лишним, что прошел с момента публикации предыдущего мнения, жилой комплекс сделал шаг вперед в плане инфраструктуры. В декабре 2018-го введен в эксплуатацию первый из запланированных детских садов. Начато строительство второго, который сдадут в 2020 году. Он будет больше первого: рассчитан на 350 малышей, а тот, что уже сдан — на 220 ребятишек. Утверждена концепция школы, которую построят в первом районе «Испанских кварталов» в ближайшие годы. Школа сможет принять 1300 учеников.
Отметим также, что есть подвижки и в создании более комфортной среды обитания. Летом 2018-го для жителей первого и второго кварталов заработал бесплатный wi-fi. Заявлено, что постепенно, все новоселы ЖК получат возможность пользоваться wi-fi в домах, во дворах и на улицах квартала.
Есть важные новости и по развитию метрополитена. Участок между станциями и «Столбово» построен и протестирован в техническом режиме. К маю нынешнего года его запустят в работу, а это значит, что откроются в том числе и «Ольховый Луг», то есть метро подойдет к «Испанским кварталам» совсем близко.
На вторую половину февраля в жилом комплексе доступно около 820 квартир в сданных и строящихся домах. Выбор, как видим, есть. Однако это главным образом потому, что корпусов в «Испанских кварталах» много. Меж тем, во многих домах почти все уже раскуплено. Сказать, что рядом много альтернативных вариантов, было бы неправильно. Новостроек в продаже тут не так много. Среди ближайших — сопоставимые по цене комплексы от «Крост Концерн» ( «A»), а также ЖК от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+», есть переносы сроков), и еще один объект компании «А101» - ЖК . Более дорогие квартиры представлены в ЖК .
Дата обновления 08 декабря 2017
Масштабный проект, проверенный девелопер. В у «А 101» достаточно высокая экспертная оценка «В+». Строятся «Испанские кварталы» активно. На начало декабря 2017 года сданы в эксплуатацию семь корпусов. В настоящее время идет их передача эксплуатирующим организациям. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2. и 12.3 — в них ведутся внутренние работы, сдача в первом-втором квартале следующего года вопросов не вызывает. Корпуса 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 также возведены, по этим домам идут фасадные и внутренние работы. Сдать эти объекты намечено также в первом-втором квартале 2018 г. и если работы будут вестись активно, то это вполне реально. На третий-четвертый квартал следующего года намечена сдача еще ряда корпусов. В некоторых из них (как в домах 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) монолитные работы уже завершены, в других (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) идет возведение монолитного каркаса на уровне от 3-го до 11-го этажа. Говорить о реальности сдачи этих корпусов в конце 2018 года можно будет в середине следующего года. А вот что касается домов 14.1, 14.2 и 14.3, сдать которые намечено во втором квартале 2019-го, то они уже сейчас находятся в большей степени готовности. В них завершены монолитные работы и полным ходом идет кладка стен. Учитывая, что до ввода этих корпусов в эксплуатацию еще полтора года, вопросов по ним нет.
В текущем году широко обсуждалась в деловых СМИ ситуация с «Бинбанком» (эта структура связана с «А 101»), к которому были претензии у ЦБ РФ. В частности сообщалось, что часть акций компании «А 101» и полный пакет могут перейти под контроль Центробанка РФ. А в перспективе не исключен вариант, при котором девелоперские проекты от ЦБ могут быть переданы новым владельцам — кому-то из крупных игроков строительного рынка. Пока, впрочем, конкретных сообщений на сей счет нет. В любом случае, в «А 101» утверждают, что смена собственника части пакета акций не повлияет на ее работу. Пока на примере «Испанских кварталов» действительно никаких осложнений не заметно.
Достоинства и недостатки жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Нынешний год отмечен тем, что стартовало создание собственной социальной инфраструктуры ЖК. В июне было получено разрешение на строительство детского сада, посещать который смогут 220 детей. По состоянию на декабрь идут монтажные работы на уровне второго этажа (здание двухэтажное), параллельно ведется каменная кладка стен. О сроках строительства еще одного детского сада, школы и спорткомплекса точной информации пока нет.
Дата обновления 26 октября 2016
Осенью 2016 года строительство жилого района «Испанские кварталы» велось уже во всех трёх очередях. Работы во второй и третьей начались практически параллельно — в мае этого года. Часть корпусов в них выросла уже до шестого этажа, в других работы ведутся на уровне котлована. Не начато строительство домов 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А также 14.1, 14.2 и 14.3, которые даже в продажу ещё не выведены. Судить о темпах работ во второй и третьей очередях, сдать которые планируется в течение 2018 года, ещё преждевременно.
Зато можно сделать выводы о ходе реализации первой очереди — корпусов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Во всех домах давно закончено возведение монолитных каркасов, выполнена кладка наружных стен. Застройщик занят работами по остеклению, а также утеплению и облицовке фасадов. В домах производятся внутренние работы, в том числе установка лифтового оборудования. Сдать корпуса в установленный срок, то есть до конца следующего года, - вполне реальная задача для «А101-Девелопмент». Правда не будем забывать, что у застройщика уже случались переносы сроков сдачи. Так первую очередь строительства жилого района изначально планировалось ввести в эксплуатацию в марте 2014 года, затем сроки сместились на март-апрель 2015 года, а относящийся к ней корпус 6 был сдан и вовсе в июле того же года. С задержкой примерно на год был сдан и - проект ЗАО «Масштаб», компании-предшественницы «А101-Девелопмент.
Впрочем, даже если представить, что в «Испанских кварталах» будут задержки со сдачей, вряд ли они будут слишком длительными. Застройщик и стоящий за ним холдинг проблем с финансами явно не испытывают, а потому покупатели жилья на улицах Сервантеса и Веласкеса могут быть спокойны.
Цены в «Испанских кварталах» достаточно высоки для данной локации, но сам проект по своей задумке весьма атмосферный, не похожий на соседние ЖК. Из более бюджетных предложений, реализующихся поблизости, можно назвать .
Дата обновления 15 февраля 2016
Строительство жилого района идет в среднем темпе. По состоянию на февраль 2016 года работы по возведению корпусов первой очереди ведутся на уровне первого-второго этажей. Можно констатировать, что все продвигается в соответствии с намеченным планом. До сдачи домов времени еще предостаточно. Также в конце 2015 года начато строительство объектов второй очереди, сдать которую планируется в конце 2018 года.
Застройщик - компания «А101-Девелопмент» - демонстрирует ответственный подход к клиенту. Фотоотчеты о ходе строительства регулярно обновляются, на объекте действует веб-камера, увидеть, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени, можно на официальном сайте жилого района. Собственно, подобная информационная открытость понятна: , которая стоит за «А101-Девелопмент» , компания известная и серьезно относится к своей репутации. А богатый опыт девелопера в реализации жилых комплексов разной этажности и класса, позволяет надеяться на успешное завершение данного проекта — в срок и с надлежащим качеством. Свежий пример — жилой район - масштабный проект, который компания успешно реализует в настоящее время.
Скажем два слова о квартирах, представленных в «Испанских кварталах» . Они просторны и отличаются хорошими планировками. Если вынести за скобки студии, то остальные квартиры располагают просторными кухнями-столовыми. Везде в прихожих имеются помещения под гардеробные, в квартирах, начиная с «двушек», по два санузла. В некоторых трехкомнатных квартирах, есть 30-метровая комната с двумя окнами, что вполне позволяет превратить такую «трешку» в четырехкомнатную квартиру.
Заявленная социальная инфраструктура обещает в будущем вполне комфортное проживание для всех. А разнообразие квартирных вариантов позволяет говорить, район подходит для всех категорий покупателей. Цена по московским меркам выглядит вполне адекватной, поэтому не удивительно, что продажи в жилом районе идут весьма активно.
Среди альтернативных вариантов в близлежащих новостройках Новой Москвы можно назвать еще один проект данного застройщика — жилой район «Москва А101» , а также жилые комплексы «Новая Звезда» (п. Газопровод), «Дубровка», «Легенда №18» и др.
Дата обновления 19 ноября 2014
Сорок четыре дома появятся к 2017 году в районе , в 3 км от Калужского шоссе. Застройщик «А101 Девелопмент» обещает возвести жилой район в испанском стиле — собственно, изюминкой станет прогулочная зона, которая будет напоминать один из бульваров Барселоны. Данный район во многом копирует строящийся (проект , под началом которого находится «А101 Девелопмент»): схожи и технология строительства, и переменная высотность, и квартирография, и классы жилья. Вообще, в этом кластере просторные квартиры комфорт- и бизнес-класса с чистовой отделкой и свободными планировками предлагаются почти в каждом жилом комплексе. Не исключение и ближайшие соседи - , правда жилье в них стоит дороже.
На сегодня жилой район «Испанские кварталы» находится в стадии проекта. По планам, девелопер обеспечит район инфраструктурой (детским садом, подземным паркингом и т. д.), что является безусловным преимуществом. Правда и соседние ЖК также обеспечены объектами инфраструктуры, так что решающим фактором при покупке жилья станет, скорее всего, стоимость.
В целом, район, который выбран для строительства, неплох хотя бы потому, что примыкает к парковой территории. Но не все так гладко. В полутора километрах к северу от зоны строительства находится цементный завод. И если близость Калужского шоссе — безусловный плюс с точки зрения транспортной доступности, то в экологическом плане соседство с крупной магистралью — это скорее недостаток. До ближайшего метро «Теплый стан» — около 7 км, и пока по пробкам добираться в столицу не очень удобно. Между тем впереди заманчивые перспективы: реконструкция Калужского шоссе уже начата, а также утвержден проект станции метро, которая появится в Коммунарке в 2017 году.
Отличный вариант для москвичей - приобрести новую квартиру не очень далеко от центра столицы и одновременно в экологически чистом районе, рядом с речкой и лесопарком. Именно в таком месте ведет масштабное строительство целого маленького микрорайона девелоперская компания "А101". «Испанские кварталы» - так они назвали свое детище. Причина, почему близ Москвы вдруг появится кусочек южной Испании в том, что проектировали комплекс испанские специалисты. Они предложили планировку микрорайона, идентичную таковой в Барселоне, что и будет реализовано.
Проект «А101»
В 2012 году к территории столицы было присоединено 148 тысяч гектар земель, расположенных в Юго-Западном направлении. Их назвали Новой Москвой. Сейчас в этом районе массово возводится сразу несколько современных одним из которых будет «Испанский квартал». Новая Москва на данный момент очень перспективный район, привлекающий внимание многих застройщиков. Включился в градостроительный проект и холдинг «А101 Девелопмент». На участке от МКАД, Калужского и Киевского шоссе и до поселка Саларьево он возводит три крупных ЖК, среди которых - «Москва 101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы», а также два таунхауса «Кронбург» и «Вяземское». Все они проектируются закрытыми для посторонних лиц, с богатой инфраструктурой, полностью удовлетворяющей нужды квартировладельцев. Дома в комплексах строятся сравнительно невысокими, максимальное количество этажей 17. Таунхаусы создаются по типу современных заграничных поселков. Предлагаем подробную информацию о ЖК «Испанские кварталы».
Месторасположение
Пожалуй, наиболее удачно выбрала компания «А101» место именно для ЖК «Испанский квартал». Отзывы тех, кто уже приобрел там жилье или пока присматривается, отмечают близость к столице, что важно для всех работающих граждан. Строится комплекс на территории Сосенского поселения Новой Москвы. В пятистах метрах от него лежит деревенька Николо-Хованское, в нескольких десятках метров - новый ЖК под названием «Николин парк». Относительно транспортных магистралей комплекс расположен замечательно. Сразу у его границ проходит Николо-Хованская улица, по которой можно выехать на Калужское шоссе. До него всего 1300 метров. От этой развилки до МКАД примерно 3,7 км. Сейчас Калужское шоссе делают более широким (будет 8 полос), поэтому вскоре проблемы с пробками тут должны разрешиться. Достаточно близко от «Испанских кварталов» и Киевское шоссе, до которого по прямой чуть меньше 5 км.
Транспортная доступность
На данный момент транспортные узлы находятся не особо близко от ЖК «Испанский квартал». Отзывы дольщиков отмечают, что без машины добираться домой из Москвы будет трудно, так как две уже имеющиеся станции метро «Саларьевская» и «Теплый стан» находятся от комплекса в 5 с лишним километрах. Пешком туда не находишься, только на автобусе (№ 882Н). Пока его ближайшая остановка от комплекса минутах в 10 ходьбы. Возможно, в дальнейшем ее перенесут ближе и пустят еще несколько автобусов или маршрутки. Также есть надежда, что в не очень далеком будущем появятся новые станции. Открытие «Прокшино» планируется в 2019-м, а станции «Мамыри», которую будут строить китайские специалисты, в 2020. Эту станцию собираются прокладывать от другой, предварительно называющейся «Улица Новаторов», но она тоже пока в проекте.
Владельцам авто добираться в Москву немного удобнее, так как крупные шоссе расположены от комплекса совсем близко. Затруднения вызывают только постоянные пробки, которые исчезнут с завершением реконструкции Калужского шоссе.
Экология
По поводу экологической чистоты района, где возводится «Испанский квартал», отзывы дольщиков разделились. Яблоком раздора стало Хованское кладбище, до которого от комплекса по прямой 1700 метров. Это кладбище в Московской области является крупнейшим, да плюс к этому, оно каждый год расширяется. Работает здесь и крематорий. А весной 2016 года на его территории произошло крупное побоище между азиатскими группировками. В ход шли даже автоматы Калашникова. Разумеется, такое соседство для будущих жильцов «Испанских кварталов» малоприятно, но расстояние до сего объекта пока приличное.
Второй вопрос, волнующий дольщиков, это крупнейшая в области Саларьевская свалка, но она расположена от комплекса еще дальше кладбища. Эту свалку десять лет назад закрыли, засыпали землей, но до сих пор продукты гниения отравляют воздух в округе и воду в речке Сосенка, протекающей от комплекса минутах в 10 ходьбы. Так что по поводу свалки опасения дольщиков ЖК «Испанские кварталы» небезосновательные. Радует тот факт, что по плану развития столицы в 2017 году свалку собираются рекультивировать и строить на том месте либо горнолыжные трассы, либо парк. Так что с этим вопросом все должно уладиться еще до сдачи «Испанских кварталов».
Положительными сторонами в отношении экологии являются расположенный рядом лесопарк, где можно гулять и вволю дышать чистым воздухом, а также отсутствие поблизости от комплекса промышленных производств.
Застройщик
Возводящий «Испанские кварталы» застройщик раньше именовался «Авгур». Компания была основана в 1992 году, но в ее ведении тогда было не строительство объектов, а посредничество в сделках по недвижимости. На данное время компания называется «А101 Девелопмент» и выполняет полный комплекс услуг от создания архитектурного проекта жилого комплекса, до реализации его потребителям. В копилке «А101 Девелопмент» известные и уже давно сданные ЖК «Смоленская застава», «Три тополя», «Надежда», «Ля Дефанс». В отношении нового масштабного проекта «А101» тоже есть успехи. Так, уже сданы таунхаусы и ЖК «Зеленая линия», а ЖК «Испанские кварталы» и «Москва 101» строятся быстрыми темпами. В 2015-м «А101» влилась в престижный холдинг «Бин», активы которого распространяются на нефтяную и угольную промышленность, пенсионные фонды, гостиничный и строительный бизнес.
Инфраструктура будущего комплекса
По задумкам испанских архитекторов, должен стать отдельным маленьким городком «Испанский квартал». Отзывы покупателей особо отмечают, что инфраструктура ЖК будет богатой и разнообразной. Всего здесь планируется построить 40 домов высотой от 6 до 15 этажей. Располагаться они будут небольшими кварталами с уютными двориками. Между кварталами построят пешеходный бульвар, по обеим сторонам от которого откроются кафе, рестораны, различные офисы и магазины. Для детей в «Испанских кварталах» планируется возвести два детсада и школу на 1200 мест, причем расстояние от них до всех корпусов будет примерно одинаковое. Для любителей активного отдыха в комплексе построят фитнес-клуб, бассейн, каток, беговые и велосипедные дорожки, теннисный корт, множественные спортплощадки.
В инфраструктуру также войдут магазины, поликлиника, развлекательный центр.
Дизайн территории ЖК «Испанские кварталы» планируется сделать красивым и приятным для отдыха жителей. Здесь высадят деревья, цветущие кустарники, разобьют палисады и клумбы, установят скамейки, малые архитектурные формы, для малышей создадут красочные детские площадки.
Многих дольщиков интересует паркинг. Его собираются сделать подземным в несколько уровней. Планируется, что здесь найдут места 2500 автомобилей. Кроме того, в домах бизнес-класса также будут небольшие подземные паркинги.
Наземной парковки в комплексе не предусмотрено.
Инфраструктура поблизости
По плану «А101», «Испанские кварталы» возводятся там, где раньше почти не было Сейчас вблизи комплекса появились несколько таунхаусов, ближайшие среди которых - «Лесные поляны» и «Вяземское». Их территория огорожена, поэтому жителям «Испанских кварталов» пользоваться «чужой» инфраструктурой будет затруднительно. То же можно сказать и о ЖК-соседе «Николин парк», где запланировано возвести торговый центр.
Когда комплекс «Испанские кварталы» будет полностью сдан, и «А 101» построит все обещанные объекты - магазины, школы, детсады, спортивные центры, - для жильцов «Кварталов» неудобства закончатся. Тем, кто вселится в дома первой очереди, можно посоветовать несколько ближайших торговых точек в Николо-Хованском, рынок «Фуд-Сити», магазин «Холод» в полутора километрах, объекты социальной сферы в поселке «Газопровод», до которого около 2000 метров.
Дизайн
Архитекторы предложили построить в комплексе 40 корпусов средней этажности, минимум 6, максимум 15 этажей. Все дома и квартиры в «Испанских кварталах» будут двух классов - «бизнес» и «комфорт». Различие составят внутренняя планировка, высота потолков, цена, дизайн отделки МОПов. Кроме того, в домах класса «бизнес» предусмотрены подземные паркинги. В корпусах любого класса предполагается делать просторные холлы высотой от 4,5 метра с комнатой консьержа, устанавливать лифты (фирма OTIS) по одному в шестиэтажных зданиях и по два (пассажирский и грузовой) в пятнадцатиэтажных. Все здания возводятся монолитным способом, но несущие стены в них не будут являться опорами. Эту роль возьмут на себя пилоны, что даст возможность создавать в квартире индивидуальные планировки. Только кухни, ванны и санузлы (места, куда подведена вода) будут сдаваться готовыми, то есть без последующих перепланировок. Наружные стены планируют монтировать из ячеистого бетона, отличающегося хорошей паропроницаемостью, высокой теплоизоляцией, легкостью монтажа. К сожалению, одним из недостатков такого материала является высокая звукопроницаемость и влагоемкость, но строители будут покрывать эти блоки керамогранитом, клинкерной плиткой, фактурной штукатуркой.
«Испанские кварталы» планировки квартир
Поскольку в генплане застройщика большинство квартир строится без межкомнатных перегородок, сложно сказать, как все будет выглядеть в конечном итоге. В комплексе предлагаются:
Однокомнатные общей площадью (S) от 22 м 2 до 51 м 2 ;
Двухкомнатные S - от 31 м 2 до 59 м 2 ;
Трехкомнатные S - от 71 м 2 до 73 м 2 ;
Четырехкомнатные S - 101 м 2 .
Запланировано делать совмещенные санузлы, кухни от 8м 2 до 19 м 2 (по форме они могут быть узкими и длинными либо более-менее квадратными), на лоджиях и в комнатах устанавливать панорамные окна. Высота потолков в жилье класса «комфорт» до 2,8 метра, а класса «бизнес» - 3 метра. Окна могут выходить как на разные стороны дома, так и на одну.
Варианты отделки
Помимо того, желающие могут купить в ЖК «Испанские кварталы» квартиры с отделкой. Компания обустроила демонстрационные залы с шоу-рум, где можно и посмотреть, и пощупать, как будет выглядеть готовая квартира. Предлагаются три варианта:
1. «Барселона». Акцент сделан на яркие, преимущественно бирюзовые тона с контрастными элементами декора, стены «под кирпич», тоже в тон дизайну бирюзовые, в кафель.
2. «Мадрид». Тут основная тема - контраст. Полы на кухне, как шахматная доска, будут сочетать белую и темную плитку, стены, двери, полы выдержаны в темных тонах с контрастным декором.
3. «Валенсия». Этот вариант придуман в светлых пастельных тонах, все просто и со вкусом.
Ипотека
В ЖК «Испанские кварталы» цены считаются средними среди аналогичных жилых корпусов. На начало строительства стоимость 1 м 2 тут была 71 500 рублей, а стоимость квартиры начиналась от 1 999 200 рублей. Но, как уже вошло в практику, чем дальше продвигается стройка, тем выше становятся цены. Узнавать их для выбранной квартиры нужно в офисе продаж, находящемся на территории строительства. Купить квартиру можно только после оформления ДДУ (нужно заплатить за него 55 000 рублей). Способов покупки несколько:
100% предоплата;
Ипотека (обычная и военная);
Рассрочка (действует до окончательной сдачи всего объекта, на остаток выплачивается 15%).
С «А101 Девелопмент» сотрудничают банки:
- «РСХБ» (тут оформляют военную ипотеку).
- «Газпромбанк».
- «ВТБ24».
- «Металлинвестбанк».
- «Возрождение».
- «Уралсиб».
- «Сбербанк».
- «Открытие».
- «ДельтаКредит».
- «Транскапиталбанк».
- «СургутНефтеГаз».
- «Абсолют».
- «МКБ».
- «Райффайзен Банк».
Ипотечные условия везде разные. В среднем кредитуют на 20 лет, начальный взнос берут 20%, ставка - от 10,6 до 13%.
Ход строительства
По оценкам наблюдателей, очень хорошо продвигаются дела на стройке ЖК «Испанские кварталы». Срок сдачи первой очереди тут намечен на IV квартал этого, 2017 года. Сюда войдут 7 корпусов (4 в первом территориальном квартале и 3 во втором). На январь строители полностью закончили возведение этих корпусов, приступили к внутренним работам и наружной отделке.
Вторая очередь намечена на III квартал следующего 2018 года. Сюда вошли 9 корпусов класса «бизнес». Сейчас ведется их возведение.
Третья очередь будет сдана в I квартале 2019 года. Она включит 9 корпусов.
Обновлено: 31.10.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Испанские кварталы А101"
К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА
ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка - "Комплекс расположен в центре Новой Москвы". Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы - от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего - 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:
1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается - Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.
2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:
Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала - все надежды были связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», открытие которой летом 2019 года значительно улучшило транспортную доступность. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».
КВАРТАЛЫ И СРОКИ
Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, известный до проведения ребрендинга как АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение "жизни по-европейски". Секрет Полишинеля раскрывается просто - в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись - каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.
Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее - ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.
Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами - «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:
Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного к. 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного к. 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного к. 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.
Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного к. 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного к. 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017.
Вторая очередь. Эти дома котируются выше - под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.
Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного к. 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного к. 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018.
Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного к. 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного к. 13.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.
Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к.а 14.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2) и 7-этажного односекционного к. 14.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), РВЭ получено 03.06.2019.
Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин "пусковой комплекс".
Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного к. 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного к. 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.
Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.
Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 3), 12-этажного односекционного к. 4.2 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 1) и 12-этажного 4-секционного к. 4.3 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 2). РВЭ получено 27.09.2018.
Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.
Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 5), 12-этажного односекционного к. 5.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 3) и 11-этажного односекционного к. 5.3 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 4), РВЭ получено 07.12.2018.
Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного к. 6.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 2) и 9-этажного 3-секционного к. 6.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 1), РВЭ получено 07.12.2018.
Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 5), 15-этажного односекционного к. 7.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 6), 11-этажного односекционного к. 7.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 4), РВЭ получено 26.08.2019.
Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 3), 15-этажного односекционного к. 8.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 2), и 11-этажного односекционного к. 8.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 1), РВЭ получено 26.08.2019.
Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс
Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к. 10.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), и 7-этажного односекционного к. 10.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 3), РВЭ получено 09.01.2019.
Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 (бульвар Веласкеса, 10) и 9-этажного 3-секционного к. 11.2 (бульвар Веласкеса, 10), окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.
Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс
Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного к. 9.1 (бульвар Веласкеса, 9к1), 9-этажного 3-секционного к. 9.2 (бульвар Веласкеса, 9к2), и 7-этажного двухсекционного к. 9.3 (бульвар Веласкеса, 9к3), окончание строительства запланировано на III квартал 2019.
Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) - весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.
Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:
Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.
Второй детский садик на 350 мест должен быть сдан в середине 2020 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.
ВТОРОЙ РАЙОН
Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название - ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.
Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.
Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №9 (104 квартиры) состоит из 9-этажного 3-секционного корпуса 9.1, 9-этажного четырехсекционного корпуса 9.2, и 4-этажного трехсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2020.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА
Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение "на любой вкус и кошелек" именно здесь имеет вполне определенный смысл.
Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания - метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:
Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:
Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро - все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:
Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,
или обратить внимание на линейные двушки большей площади:
Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:
ОТДЕЛКА
Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:
Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).
При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)
и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.
ЗА
- Застройщик, занимающий верхние строчки во всевозможных ТОПах
- интересный авторский проект
- большие площади остекления и высокие потолки
- конкурентоспособные цены на квартиры
- возможность купить квартиру с готовой отделкой
ПРОТИВ
- после открытия "ближней" станции метро - ничего.
РЕЗЮМЕ
Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.
