Какие плюсы оформления жилищного кредита можно выделить:
Минусы жилищного кредита
Несмотря на ряд плюсов, есть и минусы, ипотеку в Сбербанке нельзя назвать идеальной по нескольким причинам:
Возможные риски и нюансы
Рассматривая вариант получения жилищного кредита в Сбербанке, нельзя упускать из вида и возможные риски. Самый главный из рисков – потеря недвижимости в связи с утратой платежеспособности. Конечно, при оформлении договора клиент может застраховать себя от этого риска. Но стремление сэкономить берет верх.
Ипотека – кредит долгосрочный. На 5-10 лет вперед предсказать возможные финансовые трудности нереально. Поэтому при потере работы, утрате созаемщика или снижении зарплаты ипотека станет долговой обузой.
При образовании крупной задолженности банк имеет право расторгнуть договор и взыскать квартиру через суд.
Также существует риск утраты жилья в результате повреждения недвижимости. Несмотря на то, что квартира при оформлении кредита страхуется, компания-страховщик может отказать в компенсации, если посчитает сложившееся обстоятельство нестраховым случаем.
Подводные камни
Условия ипотечного кредитования Сбербанка на первый взгляд кажутся привлекательными. Однако в процессе оформления сделки клиент может столкнуться с непредвиденными сложностями, о которых даже не подозревал, обращаясь в банк.
Сложности при оформлении
В ходе процедуры сделки нужно быть готовым к дополнительным расходам:
- оплата услуг оценщика;
- открытие банковской ячейки и счета;
- сопровождение риэлтора или юриста;
- оплата страхового взноса;
- государственная пошлина.
Суммы, которая приготовлена для оплаты первого взноса, может не хватить ввиду того, что оценка недвижимости окажется завышенной. Желательно накопить первоначальный капитал сверх планируемой суммы.
При поиске квартиры продавец может потребовать документальное подтверждение того, что вам одобрили кредит. Сбербанк не охотно выдает такие справки, а может и вовсе отказать.
Оценка выбранного объекта производится только аккредитованной компанией Сбербанка. В условиях кредитования сказано, что клиент может выбрать стороннюю организацию, если она будет соответствовать его требованиям.
Однако рисковать не стоит, так как заплатив за услуги неаккредитованного специалиста, вы рискуете выбросить деньги на ветер – банк может не принять документ оценщика, сославшись на нарушения в его работе или на иные причины.
Неприятные сюрпризы договора
Перед подписанием соглашения рекомендуется внимательно с ним ознакомиться. А лучше – отдать на анализ юристу. Впрочем, для каждого клиента Сбербанк готовит типовой договор, образец которого можно найти на официально сайте. Поэтому узнать все его нюансы можно задолго до обращения в банк.
На что обратить внимание:
Собираясь брать ипотеку, следует несколько раз взвесить все «за» и «против», а также внимательно ознакомиться с документами по кредитному продукту, находящимися в открытом доступе. Чтобы избежать рисков, следует заранее обдумать возможные варианты их минимизации.
При звучании словосочетания «ипотечный кредит» у всех возникают различные мысли и ассоциации. Кто-то считает, что это выгодный и популярный способ кредитования, а кто-то относится к этому финансовому инструменту с недоверием, считая, что ипотека – это прямой путь к так называемой «долговой яме».
Несомненно, ипотечное кредитование имеет свои нюансы.
Что такое ипотечный кредит?
Правовой базой регулирующей взаимоотношения в сфере ипотечного кредитования является Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
С греческого слово «ипотека» переводится как залог. И это не удивительно, ведь данный вид кредитования отличается от обычного главным условием – наличием залога. Залог купленного имущества – гарантия для банка, которая снижает риски практически до нуля.
То есть для того, чтобы получить средства на покупку недвижимости, необходимо его заложить. При расчёте с банком залог снимается, и имущество переходит в полную собственность клиента. В противном случае банк имеет право распоряжаться заложенной недвижимостью. Продав её, кредитное учреждение покроет задолженность заёмщика (сумму кредита с процентами).
При классическом кредите залога не требуется.
Преимущества ипотечного кредитования
Прежде всего, это решение жилищного вопроса. Естественно, каждая семья и каждый из нас мечтает жить в своём собственном жилье. Право собственности переходит к клиенту сразу же, после оформления договора (а не с окончательной выплатой кредита).
Альтернативный вариант – арендовать чужую недвижимость, тратя на это колоссальные средства. Кроме того, не исключено и подорожание жилья. Поэтому, бесспорно, лучше иметь собственное жильё.
Ещё один плюс – это возможная экономия, ведь существуют специальные программы, которые дают право специальным категориям заёмщиков (например, молодым семьям, военным и т. д.) на льготные условия ипотечного кредитования. Например, пониженные ставки, субсидии, оплата части средств за счёт материнского капитала и т. д.
И, наконец, инвестирование, ведь отличная жилплощадь не теряет своей стоимости с течением времени.
Минусы ипотечного кредитования
Во-первых, это высокая стоимость. Несмотря на то, что государство старается стимулировать финансовые учреждения на понижение ставок, до зарубежной стоимости ипотеки нам далеко (она составляет, как правило, 3-4%).
Кроме того, в стоимость этого кредита входят страхование, и дополнительные расходы (сборы за обслуживание банком счёта, оплата нотариальных и оценочных услуг и др.).
Во-вторых, это длительный срок выплаты. Бывает ипотека, срок выплаты которой 50 лет!
На протяжении всего периода необходимо ежемесячно выплачивать определённую сумму. Некоторым приходится «затягивать пояса потуже», чтобы быстрее рассчитаться с банком.
В-третьих, есть риск потери приобретённой недвижимости, ибо никто не может быть абсолютно уверен в завтрашнем дне.
В-четвёртых, достаточно сложна процедура оформления. Сумма такого кредита велика, и чтобы доказать свою платёжеспособность, нужно собрать множество документов, выдержать банковскую проверку и ждать результата.
Нюансы оформления ипотеки
Обязательным условием получения средств является официальное трудоустройство (не менее полугода).
Кроме того, есть банки, требующие наличие поручителей. То есть если средства не уплачиваются заёмщиком, банк связывается с его поручителями. В случае их отказа от уплаты, банк претендует на недвижимость клиента.
Ещё один нюанс – штраф, взимаемый за погашение кредита до положенного срока. Многие банки не приветствуют закрытие кредита досрочно. Поэтому иногда в договоре указывают штраф в 5-10%.
Бывают и такие случаи, когда банк наоборот может потребовать досрочного возврата кредита (эти нюансы также указываются в договоре). Например, при:
Если договором установлена ставка плавающего типа, то заёмщик должен быть готов к тому, что банк в одностороннем порядке повысит её.
Таким образом, во избежание неприятных сюрпризов, заёмщик должен отлично знать все условия договора ипотечного кредитования. При заключении подобной сделки оптимальным решением может стать наличие своего юриста, консультации которого смогут уберечь вас от многих неприятностей.
Казалось бы, условия кредитования по приобретению жилья и так достаточно строгие, но банкиры люди предприимчивые, и заемщику стоит знать основные подводные камни ипотеки в Сбербанке и других банках, чтобы не остаться без денег и без жилья.
Пару слов об ипотеке
Для тех, кто не совсем понимает, что такое ипотечное кредитование стоит в нескольких словах напомнить основные его черты.
- Это долгосрочный кредит до 30 лет на погашение.
- Объемы средств довольно большие.
- При покупке квартиры, если она готова, то она становится залогом.
- Процентная ставка несколько ниже, чем для потребительского кредита.
- Платежи необходимо вносить регулярно.
Важно! Подводные камни всегда у ипотеки разные. Но есть набор самых распространенных ухищрений и уловок банка. Большинство из них направлены на получение максимальной выгоды для финучреждения.
Следим за расходами
Конечно кредитование – это всегда дорого, но если нет возможности за собственные ресурсы купить квартиру, приходится прибегать к услугам банка. При этом финансовое учреждение совершенно не стесняется и активно зарабатывает на каждом ипотечном заемщике. Самые распространенные комиссии:
- Рассмотрение заявки и выдача кредита.
- Обмен валюты.
- Перевод денег с одно счета на второй.
- Выпуск банковской карты.
Зачастую этим грешат небольшие банки. Но в любом случае наличие этих комиссий и дополнительных сборов можно уточнить заранее, еще до подачи заявки.
Справка о доходах
Все кредитные организации и банки требуют справки о доходах. Причем они как бы просят, только цифру дохода, но место работы также придется озвучивать. Кроме того, банк будет перепроверять правдивые ли данные, если что-то будет неточно, то возникнут последствия. При обнаружении обмана банк сразу вносить такого заемщика в черный список, это чревато тем, что кредит вообще получить не удастся и в другом банке.
Оценка имущества и страхование
Такие уловки также очень любят банки. Подводный камень оценки недвижимости, которую заемщик желает купить – это аккредитация. То есть банк настаивает на том, чтобы человек проводил оценку в той компании, которой он якобы доверяет и именно ее результатам, а не какой-то другой он поверит.
Читайте также Оформление ипотеки сотрудниками полиции в 2019 году
В результате, человеку приходится переплачивать за услуги оценки, которые и так далеко не дешевые. При этом, если возникнет желание перекредитоваться, то оценку придется проводить заново и естественно вновь за нее платить. По утверждению банкиров это очень важно для них как гарантия снижения риска.
Страхование предлагают все банки и при любых операциях, что уж говорит об ипотечном кредитовании, тут уж грех не нажиться. Предлагают вносить регулярные (каждый год) платеж за:
- Страхование жизни, здоровья, трудоспособности.
- Страхование имущества, то есть квартиры, которая покупается и находится в залоге у банка.
- Страхование рисков о нарушения заемщиком условий кредитования. Платит естественно заемщик.
Конечно же, все страховки идут в защиту банка. При этом происходит увеличение ежегодного платежа на 0,5-1,5% от суммы кредита. Если же отказаться от всех платежей, то можно сразу же приплюсовывать к годовой ставке от 1 до 3%.
Пункты договора
Ипотека имеет подводные камни в пунктах договора. Так, стандартными являются ограничения по продаже, дарению или другим операциям с залоговым имуществом. Также нельзя осуществлять перепланировку.
Еще могут быть хитрости и уловки направленные на постановку заемщика в зависимое положение. В этом случае все намного серьезней, в частности – запрет на погашение долга раньше срока. Банки могут прописывать такое условие – как возможность смены ставки без согласования с заемщиком.
Особую опасность имеет зависимости от курса валюты, которую в принципе с точностью на такой долгосрочный период предугадать, не получиться. Для того, чтобы этого избежать, необходимо брать рублевый кредит, такой более безопасный.
Плюс к этому необходимо подписывать договор на кредит с фиксированной, а не плавающей ставкой.
Внимательно нужно относиться к требованиям банка о досрочном погашении кредита. Это должно быть прописано в договоре, если нет, то банк может поступать как угодно, варианты:
- Просрочка больше трех раз за год.
- Если клиент отказывается от страховки или о ее пролонгации.
- Нарушение клиентом условий кредитования – в частности перепланировка, сдача в аренду третьему лицу и т.д.
Прежде чем взять ипотечный кредит на квартиру, необходимо понять, что это такое, каковы условия его оформления и параметры выплат, ознакомиться с процедурой оформления и узнать о выгодных программах для разных слоев населения. Внимательно исследуйте этот вопрос, чтобы ипотека не превратилась в кабалу.
Что учитывают банки?
Банки России предоставляют ипотеку только гражданам нашей страны и только под залог другого имущества. При этом важна прописка и регистрация в том регионе, где берется ипотечный кредит.Сбербанк и частные банки одобряют выдачу ипотеки лицам от 21 года и до 55 лет – для женщин, 60-65 лет – для мужчин.
Банк, в первую очередь, рассматривает стабильный доход и кредитную историю. Стабильный доход включает в себя официальное трудоустройство и трудовой стаж на последней работе от 6 месяцев до 3-х лет (в разных банках разные требования). Повлиять на положительное решение могут также наличие высшего образования и законный брак, особенно если супруг также официально работает.
Банк учитывает общий доход. При этом рассчитывается, что после вычета ежемесячного платежа на каждого человека в семье должен остаться прожиточный минимум. В некоторых организациях есть программы для разных слоёв населения. Например, во многих банках предусмотрена льготная программа для своих сотрудников.
Второе, чему дают оценку банковские сотрудники при принятии решения об одобрении кредитования – кредитная история. Если человек брал кредиты и платил не вовремя, имеет неоплаченные штрафы, в ипотеке может быть отказано. Также отрицательное решение банки могут принять и при отсутствии кредитной истории. В этой ситуации клиент – темная лошадка. Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания.
Некоторые коммерческие банки требуют наличие благоустроенной квартиры, которая будет служить залогом. При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.
Таким образом, имея постоянное место работы, официальный доход, высшее или среднее специальное образование, зарегистрированный брак, хорошую кредитную историю, есть все шансы на одобрение ипотечного кредитования банком.
Как правильно взять ипотеку на квартиру: пошаговая процедура
Оформить ипотеку намного сложнее, чем получить обычный кредит. Пошаговая инструкция сэкономит нервы и время.Выбор банка и ипотечной программы
При выборе организации, в которой будет оформляться ипотека, следует ознакомиться с условиями. В Сбербанке есть ряд социальных программ, направленные на отдельные слои населения. Но здесь сложнее получить одобрение, в таком случае следует ознакомиться с процентными ставками в коммерческих банках. Практически у всех сейчас имеются сайты в интернете, там можно найти кредитный калькулятор и просчитать размеры платежей и переплат в соответствии с разными сроками.На что следует обратить внимание при выборе банка:
- размер первого взноса;
- требования к заёмщикам;
- условия кредитования: ставки, сроки выплат, время просрочки;
- надежность организации.
Выбирая программу, нужно оценивать свои возможности. Это может быть ипотека для пожилых людей, либо с использованием материального (семейного) капитала, с первоначальным платежом в 10-20%, либо без данного взноса.
Подготовка документов
В разных банках различные списки требуемых документов. Чем меньше процент переплат, тем больший пакет нужно собрать. Есть банки, где средства можно получить, используя всего 2 бумаги.Чтобы оформить ипотеку, обычно необходим такой пакет бумаг:
- паспорт (оригинал) заёмщика и созаёмщика;
- справка о доходах;
- документ о бракосочетании;
- бумаги на залоговую недвижимость (свидетельство собственности, документ оценки);
- копия трудовой.
После предоставления всех документов необходимо дождаться решения банка. Иногда вам могут позвонить уже через день, а иногда срок ожидания может затягиваться до двух недель.
Выбираем объект
После одобрения банк дает срок на поиски объекта недвижимости, по истечении которого все бумаги надо будет собирать повторно.После того как объект выбран, его будут тщательным образом проверять юристы банка. Это не должно быть аварийное или ветхое жилье, там не должны быть прописаны осужденные, отбывающие срок в местах лишения свободы.
Не все организации одобряют кредит на покупку квартиры в новостройке, но есть банки, где процентная ставка на «первички», наоборот, значительно ниже, чем на «вторички».
Некоторые предпочитают начинать оформление ипотеки с выбора квартиры и лишь затем обращаться в банк, уже зная конкретную сумму.
Страхование
В связи с тем, что до полного погашения долга по ипотеке, квартира находится в залоге у банка, требуется обязательное страхование приобретаемого объекта. В некоторых программах обязательным условием является страхование еще и собственной жизни, например, при оформлении ипотеки в Сбербанке на приобретение квартиры в новостройке.Навязывание страхования жизни не является законным, но в большинстве случаев при отказе возрастает процентная ставка.
Кредитный договор
После оплаты и оформления страховки подписывается кредитный договор. Как правило, он стандартный, но лучше потратить время на ознакомление. Особенное внимание стоит обратить на сноски мелким шрифтом.Не всегда юридический язык понятен простым гражданам, иногда требуются уточнения. Не нужно стесняться задавать вопросы менеджеру.
Оформление сделки купли-продажи
Последним шагом является оформление сделки и передача денежных средств продавцу. Сначала банк переводит их на счет заемщика, затем они переводятся на счет продавца вместе с первоначальным взносом (собственными средствами покупателя).Можно ли взять квартиру в ипотеку без первого взноса?
В разных банках различные условия кредитования, большинство программ предполагает внесение первого взноса. Минимальный размер составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости, но для многих и эта сумма непосильна.Есть ряд программ, которые предоставляют ипотеку без первого взноса, но их условия не всегда лояльны:
- более высокие процентные ставки;
- наличие автомобиля или недвижимости, которые можно заложить;
- больший пакет документов, чем при ипотеке с первоначальным взносом,
- поручители, к которым также предъявляются определенные требования банка.
Большинство серьезных банков не предоставляют такой кредит, руководствуясь убеждением, что если человек не смог накопить 10-20% на первый взнос, скорее всего, он неплатежеспособен. Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг.
7 способов взять ипотеку легально без первоначального взноса описаны в данном видео:
Как молодой семье взять квартиру в ипотеку?
Все молодые семьи хотят жить отдельно от родителей, но не все могут накопить на недвижимость в короткие сроки. На помощь приходят программы для молодых семей, которые есть во многих банках. Лидером в данном ипотечном кредитовании является Сбербанк. Преимуществом перед другими банками является то, что в случае рождения ребенка или потери основного дохода можно получить отсрочку по выплате основного долга до трех лет. При этом проценты все равно нужно будет выплачивать.Требования банка:
- оформленный законный брак;
- первоначальный взнос от 10 до 15%;
- одному из участников кредитования должно быть не больше 35 лет.
- процентные ставки от 10 до 13% годовых;
- первоначальный взнос от 10 до 15%, зависит от количества детей;
- возможность внесения в качестве первоначального взноса материнского капитала;
- срок кредитования – до 30 лет;
- не нужно искать поручителя.
При данном типе кредитования, даже если ипотека оформляется на одного супруга, второй автоматически становится созаёмщиком, без подписи которого невозможно оформление кредита. Соответственно, и документы необходимо предоставлять обоим гражданам:
- паспорта (оригиналы);
- справки о доходах;
- копии трудовых;
- копии дипломов;
- свидетельство о бракосочетании;
- свидетельства о рождении детей (оригиналы).
Как взять ипотеку под залог квартиры?
Имея недвижимость, можно взять ипотеку под ее залог, не предоставляя при этом денежные средства на первоначальный взнос. Для многих этот вид ипотеки может стать выгодным. Процентные ставки при таком типе ипотечной программы не отличаются от ипотеки с первоначальным взносом и колеблются от 11 до 16%.Банки выделяют от 75 до 85% от стоимости заложенной квартиры. Возраст заёмщика должен составлять 18-65 лет. Срок кредитования во многих организациях достигает 30-ти лет.
Требования к квартире под залог:
- должна быть проведена оценка стоимости;
- в наличии должны быть все документы: от свидетельства на право собственности до бумаг из кадастровой палаты;
- не должно быть никаких деревянных перегородок, незаконных перепланировок;
- возраст постройки – не больше 50 лет;
- квартира не относится к ветхому или аварийному жилью, не является историческим или архитектурным памятником;
- нет долгов по коммунальным платежам;
- в квартире есть водопровод, газопровод и электроснабжение;
- количество этажей – не меньше 5-ти;
- отсутствие прописанных несовершеннолетних граждан (исключение – наличие разрешения из органов опеки).
Не всегда такой вид кредитования выгоден, велик риск остаться без залогового жилья при невыполнении условий кредитного договора. К минусам также можно отнести то, что банки требуют страховать не только жилье, но и собственную жизнь, а это уже гораздо большая сумма, которая увеличивается каждый год.
Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры
Ипотека – это целевой кредит, заемщик не получает «живых» денег. Денежные средства зачисляются на счет покупателя и сразу в этом же банке переводятся на счет продавца. Поэтому официально, законным способом, получить кредит больше стоимости квартиры невозможно.Как правило, на покупку жилья банк предоставляет 80-90% от стоимости жилья, в зависимости от условий программы. Если же не хватает средств на первоначальный взнос или на ремонт, можно оформить потребительский кредит. Процентные ставки в таком случае выше.
Выбор программ. Выбирая банк и программу, следует обратить внимание на такие нюансы:- процентная ставка;
- размер первоначального взноса;
- параметры, снижающие процентные ставки;
- условия досрочного погашения;
- штрафные санкции при просрочке;
- максимальный размер кредита;
- сроки;
Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают тех, кто решится оформить в 2019 году ипотеку? Ведь решение квартирного вопроса — это дело не быстрое, а потому нужно заранее предугадать многие моменты, с которыми вам придется столкнуться.
Дело в том, что ипотека, чаще всего, выдается на достаточно длительный срок. Средний период её действия — от 10 до 15 лет. Связано это с высокой стоимостью недвижимости, которая предлагается в регионах, и особенно в столице нашей стране. И если вы имеете небольшой официальный доход, предлагать вам будут длительный срок кредитования.
К сожалению, никто из нас не может предсказать свое будущее, и даже если вы сейчас обеспечены постоянной работой с хорошим заработком, нет никаких гарантий, что через 5 или 7 лет ситуация не изменится. Именно по этой причине нужно заранее знать, к чему готовиться, с какими минусами вы сможете столкнуться.
Какие подводные камни есть у ипотечных займов?
Как и у всего на свете, у данной банковской услуги есть как свои положительные, так и отрицательные стороны. Из плюсов стоит отметить возможность в достаточно сжатые сроки для себя и своих родных, а вот минусы мы рассмотрим более внимательно.
- Залог
Самый большой минус любой ипотеки – это то, что приобретаемая вами квартира будет служить обеспечением кредита, а значит – она станет залогом. Что конкретно это значит для вас, как заемщика? То, что пока действует кредитный договор, квартира фактически принадлежит не вам, а банку.
И за то, что вы с семьей будете жить в этой квартире, вы будете платить не только системе ЖКХ, но и банку. Иными словами, вы не будете иметь права перепродать, обменять или подарить свое кредитное жилье другому человеку, потому что вам оно не принадлежит. Продать квартиру в ипотеке можно будет только с согласия банка, подробнее об этом мы рассказываем ;
- Это плавно подводит нас к другому камню – ежемесячный платеж
Не смотря на ваши личные и профессиональные проблемы, вы обязаны ежемесячно в строго определенный срок вносить определенную сумму денег. За просрочку даже в один день будут назначаться штрафы, а если просрочка длится несколько дней – это заносится в вашу кредитную историю и делает ее отрицательной. Если же вы несколько месяцев не платите по кредиту, банк может подать на вас в суд и забрать жилье в счет уплаты вашей задолженности.
- Огромные переплаты
Заявленный в договоре процент не является основным размером переплаты, к нему плюсуется множество косвенных платежей (оформление, страхование и т.д.). В общем итоге может получиться так, что вы переплачиваете за 10-15лет сумму, превышающую в 2-3 раза стоимость вашего жилья. Как снизить переплату — рассказываем .
- Дополнительные расходы
С ними приходится столкнуться всем, кто планирует брать ссуду на покупку жилья. Есть явные — оплата услуг оценочной компании, страховщика, государственной пошлины за регистрацию ипотеки. Но вместе с тем есть и скрытые, к примеру — комиссия за открытие счета, прием платежей, оформление банковской карточки и т.д.
Сразу напомним нашим читателям о том, что согласно российскому законодательству, обязательным страхование является только для залогового имущества, а вот от страховки для самого заемщика можно смело ,
- Требования к заемщику и ограничения его прав
Здесь стоит упомянуть о том, что в договоре будут детально прописываться права и обязанности для клиента, которые нужно внимательно читать. Тут могут быть прописаны логичные требования, к примеру — невозможность перепланировки или продажи залоговой недвижимости, но также встречаются и спорные моменты, например — нельзя менять место работы, проводить ремонт без согласия банка и т.д.,
- Валютные риски
Не смотря на то, что иностранные валюты сейчас стали более доступны населению, ни в коем случае нельзя брать ипотеку в долларах или евро. крайне нестабилен, так что даже если вам предлагают меньшие ставки в валюте, от них лучше отказаться в пользу кредита в рублях,
- Кредитование по плавающей ставке
Также крайне не советуем вам пользоваться таким предложением. Даже в том случае, если специалист рассчитал вам, что такая программа более выгодна, стоит помнить о том, что наша экономика не стабильна и подвержена влиянию множеству факторов со стороны.
В том случае, если ситуация для банка станет не благоприятна, он просто в одностороннем порядке повысит проценты и будет прав. А вы никогда не будете точно знать, какую сумму с вас потребуют в следующем месяце.
Стоит ли оформлять сейчас ипотеку?
Вполне логичный вопрос, учитывая все те особенности, что мы перечислили выше. Не смотря на все минусы, с которыми вы можете столкнуться, они присущи практически всем видам кредитования, их не избежать.
Однако, если у вас не хватает собственных средств для того, чтобы самостоятельно приобрести недвижимость, то кредит — это единственный способ для решения квартирного вопроса для вас и вашей семьи. Он позволит вам достаточно быстро, в течение 1-2 месяцев стать обладателем новой квартиры или целого дома, если банк одобрит вашу заявку.
Конечно, расходы будут достаточно высокими, но они практически аналогичны плате за арендное жилье. И конечно же, приятнее платить за собственную недвижимость, чем за чужую.
Кроме того, сейчас во многих регионах очень сильно упали, что будет способствовать тому, что вы сможете выбирать из гораздо большего количества вариантов, нежели еще год назад. Так что сейчас самое подходящее время для того, чтобы озаботиться приобретением своего «угла».
Можно ли сэкономить?
Для того, чтобы свести свои расходы к минимуму, необходимо подходить к вопросу об ипотечном кредитовании крайне обстоятельно. Ведь банк, который вы выберете, будет принимать от вас платежи очень длительное время, и именно поэтому нужно выбирать надежную организацию.
Где будут самые низкие ставки? Здесь есть два варианта:
- в том банке, где вы получаете заработную плату. Для участников зарплатного проекта % всегда ниже, а условия привлекательнее,
- в банке, который сотрудничает с тем застройщиком, которого вы выбрали. Очень часто застройщики выбирают 1-2 банка, с которыми они сотрудничают, и эти учреждения выдают для покупки квартир в определенных ЖК кредиты под сниженный процент.
Кроме того, сейчас в нашей стране действует целый ряд всевозможных программ поддержки как со стороны государства, так и со стороны Администрации некоторых регионов. Рассчитывать на денежную субсидию до 30-40% от стоимости жилья или на льготный заём смогут те граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, ветераны, работники бюджетной сферы, молодые и многодетные семьи и т.д.
