Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать. Договор мены домов: образец оформления

ДОГОВОР
мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

дата и место подписания

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с _________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с ________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно — «жилой дом» и «земельный участок»), на квартиру в многоквартирном доме (далее — «квартира»).
Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер _________________, расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер _________________, что подтверждается выпиской, выданной __________ от «__»________ ___ г. N _________________, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N ______.

Жилой дом оборудован _____________________. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены __________ (когда, кем), находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________.

1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г. за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от «__»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована ______________________. Технический паспорт на квартиру прилагается.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

Особые отметки: _______.

Существующие правопритязания _____.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ____ (________) рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.
Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне ____.

Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения оплаты:
— подлинник настоящего договора;
— подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;
— подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;
— __________________.

Дата закрытия аккредитива — «__»____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
— по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
— при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
— при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны ____.

Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.

В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «__»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «__»______ ____ г. Свидетельство о праве собственности выдано «__»______ ____ г. N _______ (прилагаются).

1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Приложения:
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Технический паспорт жилого дома.

Технический паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

Бланк документа «Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

(Ф.И.О. полностью)

(полный адрес)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

(Ф.И.О. полностью)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

Код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный

участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность

Стороне-1 квартиру.

2. Квартира находится по адресу: ___________________________________

улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира

находится в _________________________________ доме.

(панельный, блочный или другое)

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________

(указать правоустанавливающие документы,

где и кем зарегистрированы)

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната - ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

3 комната - _______________________________кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

Кв. м. согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора,

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где

________________________________________________________________________.

зарегистрированы)

и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________

общей площадью ____________________________________________________-_____

(цифрами и прописью)

в границах, указанных на плане земельного участка, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и

(указать кадастровый номер)

расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

(указать сумму цифрами и прописью)

рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на

территории, где расположен земельный участок.

8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1

на праве собственности на основании ____________________________________.

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы,

регистрационный номер)

9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей

площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.

10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро

технической инвентаризации _____________________________________________.

(указать область, город, район)

11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________

(цифрами и прописью)

рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема

расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

договора.

12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2

(указать Ф.И.О.)

переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего

Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________

(указать Ф.И.О.)

переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на

земельный участок с жилым домом составляет ______________________________

и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.

(указать цену цифрами и прописью)

Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить

(указать цифрами и прописью)

Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки,

заверенной нотариусом.

14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами

других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом

исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не

обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и

претензий третьих лиц.

16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача

квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который

подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении

N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна

осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым

домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и

квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок с жилым домом и квартиру.

20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым

домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном

для целевого использования и жилья состоянии.

21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______

дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для

проживания.

22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны

несут в равных долях.

23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

которые возникли после подписания настоящего Договора в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить

другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала

представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по

настоящему Договору.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском

языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе,

(область, город, район)

и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.

3. Образец передаточного акта.

Подписи сторон

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ "__" _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и гражданин(ка)

Проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

Код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом

на квартиру от "__" ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок

с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью

Кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу

_______________________________________________________________________ -

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру,

состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

(цифрами и прописью)

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2

земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый

номер ____________, расположенный по адресу _____________________________

_________________________________________________________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2

приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и

Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве

собственности, расположенную по адресу: _________________________________

_________________________________________________________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ.

Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены

от " " _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах

на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Посмотреть документ в галерее:

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР

мены жилых домов с прилегающими земельными участками Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно - «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является . Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

подлинник настоящего договора;
подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива - «»2016 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом обременен следующими обязательствами:

между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2 Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Что такое договор обмена ?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом , на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой .

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком .

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками являются только собственники недвижимости.

В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
Числа пишутся цифрами и прописью.
В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

К документу прилагаются:

план участка земли с домом;
поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

Предмет : какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
Сервитутах.
Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана :

Передать объекты:

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
Принять переданные объекты.
Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
Регистрации права собственности каждого участника.

Документы , необходимые для регистрации:

Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства .

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту , добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули , скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении , чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной . Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки .

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты

Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка , следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения . Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».