При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.
Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Законодательство
Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел) , где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения неплатежеспособными гражданами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.
Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ .
В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты .
Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах» .
В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.
В Постановлении указывается, что:
- При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения ;
- При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу .
Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.
Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.
При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд .
С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.
Взыскание задолженности
Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения .
Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.
Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:
- Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
- Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
- Зарегистрированным гражданам , которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).
Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать .
Когда возникает долг по квартплате?
Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты . В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.
При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг .
Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.
Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.
Досудебный порядок
Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.
При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга .
Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.
Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.
По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление .
В него обязательно включаются следующие пункты:
- Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
- Адрес и основные данные должника;
- Дата составления уведомления;
- Сумма, которую следует оплатить;
- Срок внесения задолженности;
- Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.
В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность .
Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.
За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.
Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности .
Обращение в суд
Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.
Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно .
При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:
- Исковое заявление;
- Квитанцию о внесении госпошлины;
- Выписку из лицевого счета ответчика;
- Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
- Отчеты о предоставленных услугах;
- Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
- Расчет долга и начисленных штрафов;
- Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.
Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать .
Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье .
По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.
Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа .
Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.
Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Срок давности
Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.
Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.
Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.
Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина .
При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.
В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей .
При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.
Любое лицо, владеющее жилым помещением, находящимся под обслуживанием управляющей компании, ЖКХ или другого организационного объединения обязано с регулярной периодичностью вносить фиксированную оплату (которая высчитывается в соответствии с тарифом и количеством израсходованных услуг) за коммунальное обеспечение.
В силу различных обстоятельств, владелец жилой собственности может не иметь возможности выплачивать ту сумму, которая вменяется ему по закону. Но, жизненные условия могут быть совершенно разными и непредсказуемыми. Если собственник не является злостным неплательщиком, то долги по коммунальным услугам, которые он изрядно поднакопил, могут быть списаны.
Особенно в последнее время, все чаще возникает вопрос: как списать долги по коммунальным платежам и что для этого необходимо, какие условия должны быть соблюдены со стороны плательщика? Многие думают, что возможность избавиться от такого финансового груза довольно эфемерна и что на самом деле все это сплошные выдумки.
И все же, ответ на вышеизложенные вопросы есть. Законодательной и правовой базами учитываются все факторы, которые могут повлиять на платежеспособность владельца жилой площади. Ведь даже самые добропорядочные плательщики частенько получают на руки квитанции, в которых числятся баснословные суммы задолженности за оказание коммунальных услуг.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Ситуации, позволяющие списать долг в полном размере
Долг за коммунальные услуги полностью списывается в нескольких случаях. Все они вполне вероятны, но не слишком положительны для выплачивающей стороны:
Прямая обязанность выплачивать суммы за коммунальное обслуживание не исчезает до фиксации смерти плательщика, но делопроизводство по истечении сроков давности предполагает, что органы ЖКХ снизят свои требования относительно внесения таковых выплат. Если за плательщиком числятся какие-либо долги за воду, электроэнергию и т.п., возникшие более трех лет назад, но они являются не востребованными до нынешнего момента, то плательщик смело может заявлять о своем непризнании такой задолженности. Но, это возможно только в том случае, если лицо не было осведомлено о скопившихся суммах, ранее не подтверждало их никакими юридическими способами и не оформляло долговой или гарантийный обязывающий документ. Если плательщик заявляет, что организацией пропущен срок взыскания выплат, то органы суда откажут стороне, подавшей иск в получении утраченных денег.
Кроме того, списание долгов по ЖКХ производится, если плательщик внезапно потерял возможность трудоустроить тебя и тем самым утратил способность зарабатывать денежные средства для оплаты. Этот вариант предусматривает возникновение тяжелой болезни, получение травм, в значительной степени повлиявших на трудоспособность лица, потерю дееспособности (признание лица психически нездоровым) и т.п.
Уменьшения суммы долга по оплате коммунальных услуг
Возможное списание денежных средств за квартиру осуществляется только в вышеперечисленных случаях. Только они предусмотрены законодательной основой. Но, есть такие обстоятельства, при которых возможно значительное уменьшение суммы задолженности. Для граждан, имеющих долги по коммунальным платежам, предусмотрено несколько отдельных категорий, при попадании в которые, оформляется снижение требований к внесению оплаты.
- Льготы на списание долгов по коммунальным платежам предназначаются для людей с ограниченными физическими возможностями. Помимо общего закона, единого для всей территории страны, отдельными местными органами социальной защиты могут предоставляться обособленные льготы в некоторых фиксированных размерах.
- Снижение суммы коммунальных выплат значится и для ветеранов. Кроме того, этот закон распространяется и на всех членов семьи, проживающих на одной жилой площади с ветераном.
- Права на уменьшенную плату получают также пенсионеры. Субсидия для пенсионера оформляется только тогда, если оплата за коммунальные услуги превышает общий доход лица на определенный процент. Кроме того, за пенсионером не должно числиться никаких долгов.
- Оплачивать коммуналку по сниженному тарифу могут многодетные семьи. Они также могут и списать долги по ЖКХ, если семья увеличилась.
- Учителя, которые работают и проживают в сельской местности.
На подобные льготы на холодную воду, газ, электричество и прочее могут рассчитывать, в том числе, и безработные граждане, малообеспеченные и т.п. Узнавать соответствующую информацию следует в местных отделениях органов социальной защиты населения.
Упразднение счетов плательщика
Как списать долг за коммунальные услуги, если погасить их не представляется возможным? Есть вероятный выход, но предусмотрен он только для тех лиц, неплатежеспособность которых подтверждается официально и документально.
После того как было принято решение списать долги с лица, осуществляющего оплату, должностную сумму, все бумаги, содержащие подробности дела и условия исполнения судебного приговора, передаются судебным приставам, которые должны начать судопроизводство. Если должник не имеет в своей личной собственности вещей, представляющих какую-либо материальную ценность, либо же лицо официально не трудоустроено, пристав вынесет решение о том, что взыскание с данного плательщика указанных сумм является невозможным, т. е., судопроизводство признается закрытым. Но, сотрудники ЖКХ, подавшие иск, могут обратиться в органы суда с повторным прошением. Тогда все дело пойдет по уже намеченной схеме и закончится тем же результатом.
Итак, можно ли списать долг по коммунальным услугам полностью? Можно, но условия для осуществления такой процедуры слишком строги, а обстоятельства являются четко очерченными законом и определенно нормированными законодательными актами.
Способы снижения суммы коммунальных платежей
Долги могут быть списаны частично следующими способами:
Деньги, предназначающиеся для внесения платежа, могут быть урезаны до какой-то суммы, если соблюдаются вышеописанные условия.
Если владельцев у жилищной собственности несколько, то можно в свободном или судебном порядке разделить оплату между ними. При этом платить каждый из собственников будет часть, прямо пропорциональную размеру той площади, которой он непосредственно владеет. Конечно, полностью избавиться от обязанности вносить оплату не получится, но, пройдя консультацию в тех или иных жилищно-коммунальных товариществах, можно выяснить какая именно сумма придется на каждого из соседей-владельцев.
Регресс также рассчитан на ситуацию, в которой фигурируют несколько совладельцев. Только путем судебного решения, с других лиц, имеющих права собственности на оговариваемую жилую площадь, могут быть взысканы финансовые средства на оплату коммунальных платежей. Если жилье делят между собой разные лица, то истцом будет выступать одно из них, а ответчиком, соответственно, все остальные. Распределение, пусть и принудительное, долгов за коммунальные услуги является рациональным решением, особенно тогда, когда платежеспособность стороны не очень высока, а получение заработной платы не стабильно. Полностью, конечно же, долги абоненту не спишут, но снизить могут в разы.
Кроме того, владелец жилой площади может и в список ТСЖ входить как злостный должник. Но, учитывая то, что ТСЖ – структура некоммерческая и представляет собой объединение владельцев квартир, которые входят в массив одного многоквартирного дома, то глава такого юридического лица может подать исковое прошение на погашение долга по отношению к неплательщику, но действовать он будет только в совокупности с органами ЖКХ.
Рассрочка или реструктуризация долгов
Бывает так, что оплачивающая сторона является платежеспособной и может внести соответствующую оплату за предоставление коммунальных услуг, но не всю сумму в полном объеме за один платеж. В таком случае, возможно рассмотрение варианта рассрочки или отсрочки в выплатах. Организацией, курирующей данного плательщика, назначается определенный период и фиксированная плата с учетом финансовых возможностей указанного лица. За оговоренное установленное время владелец должен выплатить всю задолженность. Можно также отсрочить момент выплаты долговых средств, представляется возможным, так сказать, оттянуть момент получения денег организацией от плательщика. Такой вариант имеет место, если все счета за все время проживания данного владельца на площади квартиры всегда были оплачены, а силой некоторых обстоятельств собственник на неопределенный временной отрезок потерял платежеспособность.
Следует повториться, что полностью, без наличия законных оснований, коммунальные задолженности списываться не могут. Оплачивать долг придется, так или иначе. Конечно, бывают такие ситуации, когда предыдущий владелец при продаже квартиры намеренно утаил тот факт, что у него на счету существует долг по коммунальным платежам. Тогда нынешним собственником подается отдельное заявление, в котором указывается, что сумма долга не имеет никакого отношения к лицу, владеющему квартирой на данный момент.
Реструктуризация долга представляет собой то же самое, что и рассрочка. Общая сумма выплаты делится на равные части и оплачивается должником каждый месяц. Сверх того, увеличивается сам срок, в течение которого необходимо погасить всю сумму. При этом учитывается количество тех средств, которые составляют доход гражданина, осуществляющего оплату. Взымаемая сумма не может превышать определенного процента от дохода лица (этот процент не должен превышать 25, а для граждан, попадающих под льготные категории – не более двадцати). Следует еще отметить, что каждый просроченный день платежного периода тянет за собой образование пени, которая будет начисляться постепенно, и ее тоже придется погашать.
В общем, ждать, чтобы долги списались сами собой, не приходится. Действуя любыми методами и предпринимая все что угодно, платить придется обязательно. Хотя, организация может списать долги за коммунальные услуги, признав юридическое лицо банкротом принудительно. Но такое возможно лишь в редких случаях.
Поэтому на вопрос могут ли долги быть полностью списаны, есть ответ: только в крайних случаях, предусмотренных законом.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Нередко возникают ситуации, когда плательщик, в силу определенных обстоятельств, не может вовремя внести необходимую сумму. В таком случае государство предлагает возможность списать долги за услуги ЖКХ по истечению 3 лет.
Для полноценного существования людей в их жилье коммунальными службами без перебоев поставляется холодная и горячая вода, газ с электроэнергией, а в холодный период – еще и тепло. Кроме того, для обеспечения комфортной жизни производится вывоз мусора и уборка прилегающей территории.
Все эти блага бесперебойно поступают в наше пользование на основании договоров, заключенных с представителями жилищно-коммунального хозяйства. Наличие таких договоров порождает обязательство для пользователей указанных услуг вносить соответствующую плату.
Однако не всегда такая плата вносится по ряду причин, будь то сложные жизненные обстоятельства или банальное нежелание. Причем невнесение платы может длится годами. Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ). Существует срок по истечению которого требования УК ЖКХ по оплате аннулируются.
Срок в течение которого требование об уплате долгов по ЖКХ может быть списано
В юридической литературе этот срок называется «исковой давностью». Буквально этот срок означает период, в течение которого требование об уплате может быть предъявлено через суд. В России срок исковой давности равен 3 годам (ст.196 ГК РФ). Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года.
Немаловажно знать, что отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора
Течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Однако, есть случаи, когда срок исковой давности прерывается и начинает течь заново.
Случаев, когда срок исковой давности прерывается всего два:
- подача иска о принудительном погашении долга;
- признание долга ответчиком.
Основаниями для признания долга могут послужить частичное его погашение, либо переговоры об отсрочке платежа. Также не стоит вносить плату за какой-либо месяц из этого периода, причем неважно кем, самим должником или членом его семьи, или даже его соседями.
Также не стоит забывать, что подписание актов сверок с представителями ЖКХ может послужить основанием к признанию долга, ибо ставя свою подпись на акте человек даёт знать о своём уведомлении о неоплате и согласии с этим. При наличии этих фактов течение срока исковой давности начинается заново. Необходимо отметить, что эти факты должны иметь место в течение рассматриваемого 3-х летнего периода.
Категория граждан, которым уменьшают выплаты или списывают долги по ЖКХ
Списание долгов по ЖКХ или уменьшения выплат можно в следующих случаях:
1) При процедуре банкротства. Должника освободят от всех долги, в том числе и за коммунальные услуги. В случае ели у жилого помещения несколько собственников или прописано несколько человек, будет списан общий долг, а не только часть гражданина-банкрота, т.к. ЖКХ не может предоставить в суд справку, где выделены долги по долям.
2) При истечении срока исковой давности. Когда долги возникли больше 3 лех назад, и в этот период вы никак не подтверждали, что знаете о них. В суде заявляется о пропуске срока исковой давности и долг списывается.
3) При невозможности взыскания приставом, по исполнительному производству, просуженных долгов, производство будет прекращено и повторно лист скорее всего не подадут.
Если списать долги по ЖКХ полностью не получилось, выплаты по ним можно будет уменьшить, если должник попадает в категорию граждан, получающих льготы по расчетам за квартплату и коммунальным услугам.
К ним относятся:
- инвалиды,
- ветераны,
- пенсионеры,
- многодетные семьи,
- учителя работающие и проживающие в сельской местности,
- малоимущие граждане и прочие.
Случаи, при которых есть возможность полного списание долгов по ЖКХ
Государством установлены определенные случаи, когда есть возможность полного списания долга по ЖКХ:
1) При смерти неплательщика. Стоит учитывать, что обязанность погашать счета за коммунальное обеспечение остается вплоть до того момента, пока не будет зарегистрирована смерть плательщика.
2) При ликвидации юридического лица, за которым числится долг.
3) При несоблюдении срока давности осуществления выплат плательщиком. Иначе говоря, если лицо имеет невостребованные долги, срок давности которых превышает 3 года, то оно обладает правом не признавать накопившуюся задолженность. Однако данное условие возможно лишь в том случае, если гражданин не был ранее уведомлен о наличии неоплаченных счетов или отсутствует документ, подтверждающий, что до должника был доведен факт наличия нарушения.
4) При потере трудоспособности. Данный вариант является возможным, если человек получил тяжелые физические травмы, серьезную болезнь или иное, что в конечном счете привело к потере трудоспособности.
Очевидно, что подобные варианты являются не слишком положительными для самого плательщика, но иные ситуации государством не предусмотрены.
Должниками по коммунальным платежам жители многоквартирных домов становятся по разным причинам. Но всех одинаково интересует, списываются ли такие задолженности, могут ли Управляющая компания и поставщики простить значительные денежные суммы, какие должны быть основания для списания долгов ЖКХ?
Если списать задолженность невозможно, как закон может наказать должника? И самый практичный вопрос — как списать долги за коммунальные услуги, чтобы не выселятся из квартиры, не попадать под судебное разбирательство.
Обязанности потребителя
Прежде всего, стоит помнить о том, что своевременная оплата коммунальных платежей по закону является обязанностью потребителя, проживающего в доме, который обслуживается одной из организаций ЖКХ.
Такой организацией может быть Управляющая компания, Товарищество собственников жилья или Товарищество собственников недвижимости, жилищно-коммунальное хозяйство.
Нет таких причин, по которым квартира будет обслуживаться бесплатно. Даже если собственник имеет льготы или субсидию, начисление коммуналки все равно производится.
Можно в ряде случаев списать часть суммы задолженности. Достаточно часто делается перерасчет, когда прописанное лицо не проживает длительное время на жилплощади. Также уменьшается объем задолженности по исковой давности.
Если суд присуждает обязательный возврат долга, его сумма рассчитывается максимум за последние три года. . Но в итоге все равно останется значительная сумма, дополнительно ее увеличит пеня, начисляющаяся за каждый день просрочки. Но самый верный способ не иметь проблемы с выплатой задолженности по коммуналке – не накапливать ее годами.
ВНИМАНИЕ! При списании долгов, их части используются только законные методы, предусмотренные Жилищным Кодексом, Постановлениями Правительства, другими документами.
Ликвидация задолженности полностью
Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью. Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности.
- Трагическая причина списания долга – смерть должника. К сожалению, ЖКХ сталкивается и с такими ситуациями.
- Может быть ликвидировано юридическое лицо, что также повлечет списание долга.
- Снимается задолженность за квартиру с обанкротившегося должника и с того, который является неплатежеспособным. С него не могут стребовать долг даже судебные приставы.
- Списание производится из-за нарушения сроков исковой давности.
Банкротство физического лица
В стране было принято постановление о банкротстве физических лиц, при такой ситуации разрешается списывать с банкрота его долг перед многими инстанциями.
Чаще всего речь идет о кредитах, взятых в одном или нескольких банках. Но чтобы доказать свое банкротство и добиться списания долга в банках, следует проявить терпение, спокойствие, пройти через длительную процедуру.
Весь процесс иногда затягивается на годы, а за это время может измениться и финансовое состояние. По закону долги могут списать только с тех заемщиков, которые взяли в кредит не меньше полумиллиона.
ВНИМАНИЕ! По закону о банкротстве физического лица можно списать и задолженность по квартплате перед Управляющей компанией, поставщиками природных ресурсов для обслуживания дома. Списывается с физического лица, банкрота, не только коммуналка, но и пеня, начисленная за ее просрочку.
Также процедура списания долгов по коммуналке занимает много времени. Долги не просто списываются – реализуется имущество должника на сумму, которая не может превышать объем задолженности. Не попадает под реализацию только единственная квартира (дом) и единственный земельный участок.
Особенности процедуры
- Если суд принимает решение списать с должника хотя бы часть суммы, погашающей частично его долг перед Управляющей компанией, таким потребителем начинают заниматься судебные приставы.
- Когда судебный пристав выносит постановление о невозможности взыскания долга из-за крайне тяжелого материального положения потребителя, организации ЖКХ должны прекратить исковое производство.
- Иногда Управляющая компания решает повторить попытку вернуть свои деньги, подает на должника снова иск в суд.
Судебный пристав может изучить финансовое состояние должника, прийти к заключению, что нет возможности реализовать хоть какое-то имущество для погашения просроченной коммуналки. Данное официальное лицо берет во внимание отсутствие трудоустройства и отсутствие ценных вещей у должника.
Признание банкротства физического лица – на данный момент единственный способ полного списания долгов перед ЖКХ.
Но нужно учесть, что суд все равно попытается взыскать хоть часть денег путем реализации ценного имущества. И судебные приставы будут требовательно изучать финансовое положение жильца.
Частичное списание долга
Если нет возможности полностью избавиться от большой суммы задолженности, с помощью некоторых положений жилищного законодательства можно значительно уменьшить долг. А остальную часть выгодно реструктуризировать и выплачивать по частям. Так снимается большой давление на финансовое состояние семьи.
Способы уменьшения суммы
- Разделяются обязанности по оплате коммуналки между всеми собственниками жилья.
- Применяется принцип исковой давности по решению судебного разбирательства.
- Применяется регресс по взысканию коммуналки.
- Возможна также отсрочка задолженности, об этом необходимо договориться с поставщиками услуг и Управляющей компанией, которая обслуживает МКД.
Каждый из способов должен быть рассмотрен боле подробно.
Регресс
Такой способ можно применять только в тех случаях, когда жилье имеет нескольких собственников. В таком случае долг по квартплате разделяется между ними даже без добровольного их соглашения.
Регресс используется после погашения долга перед УК и после судебного разбирательства. Один из собственников жилья подает иск на других собственников, чтобы заставить их разделить груз оплаты дорогих коммунальных услуг.
Оплата всеми собственниками жилья
Этот способ также подходит для квартир с несколькими собственниками. Они будут оплачивать долг пропорционально свой площади в квартире. Даже если не все сразу будут выполнять данное предписание, сумма долга будет уменьшаться.
Исковая давность
Долги даже за много лет взыскиваются с учетом принципа исковой давности – только за последние три года. Такое правило диктует Гражданское законодательство. Чтобы воспользоваться , нужно обратиться к судье до того, как будет принято судебное решение.
От должника зависит, успеет ли он воспользоваться возможностью, данной им государством. При этом задолженность полностью не списывается, но она значительно уменьшается.
ВАЖНО! Нужно учитывать, что нельзя в этот период делать какие-то платежи, иначе отсрочка давности будет применена по-новому, с новой даты.
Рассрочка
Иногда потребитель уже готов оплачивать коммунальные услуги, изменилось в лучшую сторону его финансовое положение. Но накопившийся долг стал слишком большим грузом для него, избавиться от задолженности сразу не получиться.
Как избежать пени, судебного разбирательства тогда, когда есть желание решить проблему добровольно? Лучший вариант – воспользоваться отсрочкой или рассрочкой.
Для этого нужно прийти в Управляющую компанию или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом, и написать заявление о списании задолженности путем ее рассрочки . Рассрочка предоставляется на определенное время, сумма разделяется на месяцы.
Субсидии или льготы
Существуют категории собственников жилья, которые имеют право на снижение начислений за коммунальные услуги. Для того, чтобы узнать свою принадлежность к одной из категорий, можно обратиться в социальные органы. Они подтвердят или не подтвердят данный факт.
- Инвалидам квартплата снижается до 50%.
- Ветеранам – до 50%. Снижение применяется до каждого члена семьи, который проживает совместно с ветераном.
- Получают льготы на коммуналку пенсионеры, получающие слишком маленькую пенсию.
- Семьи с тремя детьми и более.
- Малоимущие, которые имеют такой статус в социальных службах.
- Педагоги.
Местные власти различных регионов могут расширять список льготников и тех, кто имеет право претендовать на субсидии.
