Разделение долей в квартире по материнскому капиталу. Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Правом на распоряжение материнским капиталом в России обладает каждая семья, в которой после наступления 2007 года родился второй и последующий ребенок. Кроме того, рассчитывать на эту меру поощрения могут и те родители, которые усыновили своих детей.

Получить сертификат, который позволит распоряжаться этой выплатой, не составляет никакого труда. Между тем, использовать денежные средства не всегда бывает так просто. Это объясняется тем, что при расходовании данной финансовой помощи необходимо выделить детям доли по материнскому капиталу. Что это означает и как осуществляется данная процедура, мы расскажем вам в нашей статье.

Какую долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Наделение детей долями при использовании материнского капитала необходимо в том случае, когда данная выплата направляется на приобретение жилой квартиры или дома.

Раздел имущества и материнский капитал

Российская Федерация, как и любое другое правовое государство, стоит на страже несовершеннолетнего ребенка, поэтому законодательством предусматриваются специальные меры его защиты от риска остаться без крова при определенных обстоятельствах.

Именно поэтому при покупке жилья с привлечением для этого материнского капитала родители обязаны выделить свою долю всем несовершеннолетним малышам. Сделать это можно несколькими способами. В частности, при покупке жилья без привлечения кредитных денежных средств выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала отражается на этапе оформления собственности.

Если же вы планируете купить жилое помещение в ипотеку, вам придется оформить у нотариуса соответствующее обязательство. Согласно этому документу в течение полугода после погашения ипотеки вам будет необходимо наделить всех детей своей долей в приобретенной квартире. Осуществить это можно при помощи составления соглашения о выделении доли каждому сыну или дочери или заключения договора дарения.

При этом размер доли для одного ребенка законодательством не регламентируется, однако, выделяемая площадь жилого помещения не должна быть ниже нормы, предусмотренной в данном регионе.

Статьи по теме:

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В значительном количестве ситуаций ипотеку, обеспеченную материнским капиталом, предпочитают оформлять супруги, которые уже родили двух или более детей. Получается, что в случае развода или гибели отца и матери это создает гарантию того, что дети не останутся «на улице». Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько.

Они определяются законодательными нормами и положениями. Можно выделить пару актуальных практических случаев: в ходе появления малыша, на которого государство может выделить материнский капитал; при взятии супругами ипотеки еще до момента, когда у них появился сертификат на капитал; давнее получение сертификата и решение применить его только сейчас; когда семья многодетна и родители решают обратиться за деньгами, которые впоследствии пойдут на возмещение заемной суммы.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется: Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека.

На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

• Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
• Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2018 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей.

В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели: Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу четко прописывается в обязательных условиях помощи государственной направленности. Соответствующее обязательство в юридических рамках отображает в себе соглашение, оформленное в нотариальном порядке. Стоит отметить, из-за того, что материнский капитал предназначен для семейств с двумя или более несовершеннолетними детьми, права последних учитываются в первую очередь при совершении подобных сделок.

Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья.

Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2018 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи.

Выделение доли в новой или имеющейся квартире

Весь смысл человеческой жизни заключается в ее продолжении. Дети – это цветы жизни, опора и надежда в старости. Секрет вечной жизни прост – это дети, с ними заново можно пережить первый шаг, первое слово, поход в детский сад, заново обучаться в школе и институте, познавая новые аспекты науки, ощутить встряску первой любви.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Но не все родители добросовестно относятся к выполнению своего родительского долга перед детьми, государство старается защитить это общественное звено.

Выделение доли детям по нотариальному обязательству

Мы, гр. Российской Федерации Петров Петр Петрович. года рождения, место рождения. гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия. №. выдан (число и кем), код подразделения. ; адрес постоянного места жительства: Россия. далее именуе­мый «Даритель», и

гр. Российской Федерации Петрова Марфа Степановна.

Выделение доли детям. материнский капитал

Посетители юридической консультации задали 332 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

При покупке квартиры на владельца сертификата на мат.капитал обязательство о выделении долей детям можно ли прописать в договоре купли-продажи без нотариального заверения? 15.12.2013

Здравствуйте.

Как выделить долю ребенку по материнскому капиталу

Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке.

Как использовать материнский капитал и не попасть под суд?

Так как мой супруг не мог присутствовать на сделке купли-продажи, решили оформить недвижимость на меня, а в дальнейшем уже произвести выделение доли детям и ему.

Спустя год после покупки приходит мне судебная повестка и пакет документов, в котором указано, что по результатам прокурорской проверки в интересах моих несовершеннолетних детей мне предъявлен гражданский иск.

Закончилось все тем, что я добровольно, в соответствии с законом об использовании средств материнского капитала, в ближайший месяц выделила доли детям и мужу, и дело было закрыто.

В моей практике были случаи, когда родители намеренно не собирались выделять доли детям, что бы впоследствии без проблем продать купленную на материнский капитал недвижимость.

Самый простой способ получить грамотный договор купли-продажи, полностью адаптированный под ваши условия сделки - это воспользоваться «Моими услугами »!

Внимание, данный договор приемлем в ситуации, когда деньги продавцу напрямую перечисляет пенсионный фонд и продавец готов подождать этих денег два месяца.

Когда недвижимость оформляется сразу в общую долевую собственность всех членов семьи (не как в моем случае), и в сделке участвуют несовершеннолетние дети,

Пункты 1,2 и 3 договора, а также не рассмотренные в данной статье будут точь в точь, как в примере долевого договора.

Как происходит выделение доли по материнскому капиталу?

Здраувствуйте! Мы взяли ипотечный кредит на квартиру с использованием материнского капитала. Сняли с обременения, хотим продать. Можем ли выделить из материнского капитала доли детям?

Дело в том, что каждая семья по закону обязана выделять доли детям в той квартире, которую купили на материнский капитал - это прописано в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года, а также в поправках в Жилищный Кодекс РФ.

Материнский капитал. В каком размере доли детей?

Если вы покупаете квартиру или дом, используя средства материнского капитала и доплачивая своими деньгами, то в договоре купли-продажи удобно сразу прописать неравные доли родителей и детей и то, какая доля и за счет чего оплачивается. Да и дешевле, потому что вы одним (!) договором выполняете все требования ПФР по выделению долей детям.

Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом. А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке). Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.

Как считать доли в ДКП с материнским капиталом

Например, цена квартиры 5 500 000. Состав семьи — 5 человек (мама и папа (они супруги) и трое детей). Размер материнского капитала — 453 026 руб.

Значит, цена квартиры состоит из следующих выплат: 5 500 000= 5 046 974 (свои) + 453 026 (мат. капитал).

Округлим в пользу детей: 5, 5 млн. = 5 млн. (10/11 долей) + 0,5 млн. (1/11 доля).

То есть, материнским капиталом, условно, оплачена 1/11 доля, которую надо разделить на всех членов семьи ПОРОВНУ.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом

Следовательно, каждому по 1/55 доле квартиры. Удобно считать, если привести все доли к единому знаменателю (вспоминайте математику).

В результате, получится:

• У родителей-супругов на двоих было 10/11 (свои деньги) + 2/55 (досталось от мат.капитала). Каждому из родителей достается по 26/55 долей (10/11=25/55 долей + 1/55 доля).
• У каждого ребенка по 1/55 доле.

Всего : 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 целая квартира.

Как писать в договоре купли-продажи

Это пример, когда материнским капиталом оплачивается половина квартиры, а вторая половина — за счет средств родителей-супругов.

Покупатели покупают квартиру у Продавца в общую долевую собственность в следующих долях:

• Иванову Сергею Витальевичу и Ивановой Ольге Ивановне — по 3/8 (Три восьмых) доли Квартиры каждому;
• Иванову Максиму Сергеевичу и Иванову Дмитрию Сергеевичу – по 1/8 (Одной восьмой) доле Квартиры каждому

и приобретают право общей долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

1. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 907000= (Девятисот семи тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчет между Сторонами производится:

2.2.1. За счет собственных средств Иванова Сергея Витальевича и Ивановой Ольги Ивановны 453974= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей, которые они выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора.

За счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453026= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч двадцати шести) рублей, которые Покупатели выплачивают Продавцу в безналичном порядке в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. в срок не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям путем перечисления денежных средств на счет Продавца № ____________ в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Филиал Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ____ отделение № ___ (дополнительный офис № ___, находящийся по адресу: _____), БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП ___202001.

2.2.3. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.

Другие ценные советы по составлению и заключению ДКП с материнским капиталом

Договор купли-продажи с мат. капиталом— образец и советы;

Разъяснения Верховного суда РФ по покупке (например, когда вы прописаны в жилье, которое покупаете или уже имеете долю в нем, как купить у родственников и можно ли) и по правильному выделению долей (исходя из того, какими деньгами уплачено — своими или деньгами ПФР).

Если кому-то нужно посчитать правильно доли, можно посчитать. Но, друзья, имейте в виду, это очень много времени и сил отнимает (если сами пробовали, наверняка, поняли, что это не так уж легко). За умеренную компенсацию трудов (200 р) — пожалуйста, сделаем.

Спасибо за понимание.

И первый, и второй вариант соглашения необходимо оформить в письменном виде и отправить в суд. После рассмотрения документа и проверки соблюдения прав детей, дальнейший раздел имущества будет проводиться согласно этому договору. Если добровольное соглашение по тем или иным причинам невозможно, процедура раздела имущества проводится посредством судебного разбирательства. Вместе с обращением в суд, в котором изложена точка зрения истца, необходимо предоставить копии документации (купчую, регистрационные документы на право собственника, кредитный договор, подтверждение использования материнского капитала). Квартира в ипотеку за материнский капитал Сертификат МК может быть внесен как платеж по ипотеке. При разводе данное обстоятельство может оказать существенное влияние на процесс раздела имущества, осложняя и без того непростой раздел ипотечной недвижимости.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке.

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Материнский капитал при разделе имущества

А именно — снятие обременения. Не снято обременение – квартира в общую собственность не перейдет! 3. Супруг не смог выплатить кредит, и судом было вынесено решение продать с торгов квартиру.

Квартира продана, акт приемки арестованного имущества подписан. 4. Вот и получается, что прописанные в законе обстоятельства для перехода квартиры в общую собственность не наступили.

Женщина не являлась стороной договора купли-продажи, значит, право собственности у нее не возникло. Итог: отказ признать на квартиру общую долевую собственность.
Выводы автора. Итог печален. Непродуманное использование мат.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК). Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну.

Внимание

Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость. Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.

Forbidden

Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены.
Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).
На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров.

Юридическая консультация в екатеринбурге

Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит. Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один.

Делится ли такая квартира? Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества. Не имеет также значения, кто купил жилье. Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака.

А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК). Муж Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если: Квартира куплена до брака Если жена приехала в помещение, которым владеет муж, то не сможет стать претендентом на его половину при разводе Квартира получена мужем безвозмездно Лицо за него не платило, не оказывало услуги и не предполагалось никакое материальное возмещение.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет. Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100. Решение областного суда незаконное, его нужно отменить. Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить. Как развестись, чтобы поделить кредит По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга. А вот отдавать квартиру только детям нежелательно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Наличие в семье детей вносит дополнительные коррективы, связанные с необходимостью соблюдения прав ребенка. Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе Согласно определению, материнский капитал – это форма государственной помощи, выдаваемой в виде денежного сертификата после рождения в семье второго ребенка.

Данные средства могут быть потрачены на следующие цели:

• получение высшего образования;
• создание более благоприятных жилищных условий;
• перечисление в накопительную часть пенсии одного из родителей.

Деньги, переданные в качестве материнского капитала, не могут быть разделены супругами при разводе, поскольку это государственная помощь, а не нажитые в течение совместного проживания средства. Главной задачей, которой добивается государство, начисляя данный вид помощи, является улучшение качества жизни детей.

Раздел квартиры при разводе, купленной на матерински капитал

Если стороны не смогут сами поделить имущество, можно требовать выдела доли в суде.

4. В СК закреплено: при разделе общего имущества доли супругов считаются равными.

Мат. капиталом можно погасить кредит за жилье. Жилье, купленное с участием мат. капитала, оформляется по соглашению в собственность детей и родителей. Размер долей прописывается в соглашении. 5. Супруги платили за квартиру деньгами, взятыми в кредит и мат.

капиталом. Подписали обязательство оформить жилье в общую собственность детей и родителей. Согласие супруга с иском закону не противоречит. В итоге, суд выделяет по ¼ доли в квартире за каждым членом семьи. Комментарии. Считаю, что в данном деле женщине и детям повезло, мат. капитал не истрачен понапрасну, квартиру поделили поровну. Но суды принимают и противоположные решения.

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

• Погашения задолженности по ипотеке;
• Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
• Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
• Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
• Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
• Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
• Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

• по единоличному праву собственности - на отца или мать;
• по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

• детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
• только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети - с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Процедура

1. Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Фактически - именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

• Оформление договора дарения долей;
• Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.

Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

1. Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

• подача заявления от имени каждого собственика;
• представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
• представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Документы можно передать через МФЦ, а можно - при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 10 дней. После чего можно получить общую Выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.

Документы

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

• заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
• письменное соглашение или дарственная;
• паспорта, свидетельства о рождении детей;
• документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
• документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
• Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
• квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь - на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

• как первоначальные собственники;
• как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
• приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

• дата, место оформления документа;
• наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
• данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
• данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
• данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
• вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
• порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
• данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
• условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
• условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
• ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
• данные о количестве экземпляров документа;
• перечень приложений;
• подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2019

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Расходы на нотариальное заверение

Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей . При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

Оплата госпошлины Росреестра

Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

Ответственность за невыполнение обязательства

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.

Итоги

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

• получить Сертификат;
• после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
• снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
• оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
• государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК

Текст: Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru

Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имеет право на материнский (семейный) капитал (МСК). С 1 января 2013 г. он составляет уже 408 960,5 руб., а потратить эти средства можно в том числе на улучшение жилищных условий. Порядок получения и использования «материнских» денег довольно прост и понятен, но и в этой сфере иногда возникают самые разные вопросы и спорные моменты.

Чтобы разрешить хотя бы часть из них, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru » вновь обращается за помощью к экспертам рынка недвижимости и специалистам Пенсионного фонда РФ.

А «первую серию» вопросов и ответов вы можете прочитать в нашей статье: «Материнский капитал в вопросах и ответах: поможет ли он купить долю в квартире; устроить перепланировку и реконструкцию и обзавестись «вторым жильем »

«По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс ». Поэтому не выполняя обязательство по выделению долей, распорядитель средств МСК нарушает законодательство. «Однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением таких обязательств», - отмечает Сергей Власенко , президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». «А также не предусмотрено наказание за их неисполнение», - добавляет Павел Лепиш («Домус финанс »). И кроме того, как утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК , пока нет связи между Пенсионным фондом РФ, хранящим обязательства о наделении детей долями в недвижимости, органами опеки и попечительства и Росреестром.

Все это, конечно, дает возможность и большой соблазн преступить закон. И случаев нарушения соответствующих обязательств на практике очень много. Однако это отнюдь не лучшее решение. Во-первых, как сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ), территориальные органы ПФР все-таки могут выявить факт неисполнения обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей и передать информацию в правоохранительные органы. «А во-вторых, сегодня во многих городах проходят проверки прокуратуры, направленные на выявление нарушений законодательства в использовании средств материнского капитала», - рассказывает Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
И в первом, и во втором случае, узнав о нарушении, прокуратура имеет право обратиться в суд, который обяжет выделить доли всем членам семьи. «И при этом все юридические издержки, как отмечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), будет оплачивать нарушитель (т.е. семья, получившая МСК).

Но это в том случае, если недвижимость еще не перепродавалась. «А если она была продана, то сделка может быть признаться оспоримой и недействительной (ничтожной)», - утверждает Михаил Сероштан (ВТБ24), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему, в свою очередь, придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в обще-долевую собственность.

Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество . «Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам. Сейчас фактически сложилась очень опасная аналогичная ситуация», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс »). А ее последствия, прежде всего, скажутся на покупателях недвижимости, которая изначально приобреталась с помощью средств МСК. В лучшем случае они вернут когда-то уплаченные деньги, но, учитывая текущую динамику цен на недвижимость , вряд ли смогут купить на них равноценное жилье.

Именно поэтому Мария Полякова (АИЖК) советует всем, кто намерен приобрести жилье у семей, которые могли использовать средства МСК, проводить дополнительную проверку и самих продавцов, и жилого помещения. «Следует выяснить, было ли у продавца в тот момент, когда он приобретал недвижимость, право на получение средств МСК. И если оно имелось, а согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности другие члены семьи не являются собственниками квартиры, нужно запросить у продавца справку об остатке материнского капитала», - говорит Мария. Если выясниться, что средства МСК использованы, то значит, обязательство о предоставлении долей было нарушено. Подобные советы сегодня дают и риелторы, и профильные СМИ, и представители Пенсионного фонда, поэтому покупатели недвижимости наверняка станут более осмотрительными. А значит, при нарушении обязательства о предоставлении долей всем членам семьи продать квартиру , как отмечает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья » будет гораздо сложнее.

В материнском капитале отказывают…
Что делать, если Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств МСК на покупку квартиры или на погашение части ипотечного долга?
Отказы, конечно, случаются, но срезу же расстраиваться и паниковать по этому поводу не стоит. Сначала необходимо разобраться в причинах отказа. «Для чего в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ необходимо запросить соответствующий документ с объяснением причин», - говорит Роман Казанцев, («СтройМенеджмент».) Представители Пенсионного фонда обязаны его предоставить, тем самым аргументировав свои действия. Иногда причиной отказа становятся лишь невнимательность или недостаточная осведомленность претендента на материнский капитал : «Отказ не редко связан с подачей неправильно оформленных или ошибочных документов», - отмечает Павел Лепиш, («Домус финанс»). И в этом случае ситуацию исправить довольно легко: достаточно заново собрать все документы и подать заявление еще раз. Ну а чтобы предупредить отрицательное решение, комплект документов перед подачей необходимо тщательно проверить.

Но правда, для отказов есть и другие причины. Например, подозрение в нецелевом или неправомерном использовании средств. Если МСК планируется потратить на улучшение жилищных условий, то его можно направить на покупку недвижимости, на строительство или реконструкцию дома, на участие в долевом строительстве , на взнос в ЖСК или ЖНК, на погашение целевого кредита или оформление нового займа для покупки/строительства жилья. Причем приобретать можно лишь жилые помещения, а жилищные условия действительно должны улучшаться, то есть необходимо, чтобы семья увеличила имеющуюся у нее жилплощадь. Таким образом, Пенсионный фонд РФ наверняка откажет, если средства МСК хочется направить на погашение нецелевого кредита (к примеру, потребительского, даже если фактически он и был использован для покупки жилья). «Есть примеры, когда ПФ отказывался направлять средства МСК и на погашение ипотечного долга, оформленного на объект незавершенного строительства, ведь по закону он не является жилым помещением», - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). По этой же причине отказ ждет и тех, кто рассчитывает купить на материнский капитал долю в квартире, которую нельзя выделить физически, апартаменты или дачу . Во всех подобных случаях действия Пенсионного фонда вполне правомерны, поэтому единственное, что можно сделать - пересмотреть объект недвижимости и выбрать тот, который соответствует требованиям законодательства.

Однако Пенсионный фонд может отказать и по субъективным причинам. Например, если заподозрит мошенничество с целью обналичивания средств МСК, что законом строжайше запрещено. В связи с этим, кстати, часто отказывают в тех случаях, когда недвижимость приобретается у родственников.

Если обман имеет место быть, то, как говориться, не обессудьте... Но если на самом деле злого умысла нет, а действия сотрудников Пенсионного фонда кажутся неправомерными, то отрицательное решение нужно обжаловать. «В соответствии с нормами закона решение об отказе может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в суд», - сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ) Правда, перед этим Павел Лепиш («Домус финанс») все-таки советует проконсультироваться с грамотным юристом. Если же в итоге гражданин сумеет доказать свою правоту, деньги он обязательно получит.

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на . Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Про обязательство

Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, ).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

• Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
• Сертификат уже на руках;
• Молодая семья обременена ипотекой;
• Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

• К супругам и детям (собственник в одном лице).
• Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру ( , право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

Договор дарения или соглашение

По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Дарение

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Однако бывают жизненные моменты, когда выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по . Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.

Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.

Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.

Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее. То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям.

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

• сертификат на мат. капитал;
• ипотечное соглашение;
• документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

• детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
• только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.

• обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
• сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
• роспись родителя.

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

• забрать у банка закладной документ;
• снять в Росреестре обременение с квартиры;
• зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

• 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
• 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.

Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади. В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть.

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

1. Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
2. Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.

• прокуратура;
• Пенсионный фонд;
• опека.

При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ. Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья.

При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию. Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.

• составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;
• путём оформления дарственной на каждого из детей.

С позиции законодателя оба способа допустимы. Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.

С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной. Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

• наименование типа соглашения (о выделении долей);
• данные участников (родителей и детей);
• подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
• размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
• Ф.И.О. и росписи сторон.

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя. Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц.

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

• паспортные сведения дарителя (родителя);
• данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
• точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
• дата составления дарственной;
• росписи родителей.

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

• заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
• соответствующее соглашение или дарственная;
• паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
• документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
• ипотечный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

• необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
• направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

• сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
• купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.

Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.