Кто должен оплачивать долг за капремонт от предыдущего собственника? Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту.

Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными. Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт? Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт

Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит. Как правильно купить квартиру с долгами Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт.

Купили квартиру с долгом за кап.ремонт. кто должен его платить

Купил квартиру с долгом за кап ремонт, старый собственник никаких договоров с УК не заключал, платить отказывается, компания которая осуществляет кап. ремонт говорит, что долг на квартире, а не на собственнике и требует что бы заплатил я. Что делать? Как решить эту ситуацию? Заранее спасибо! капитальный ремонт, долг за капитальный ремонт Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Меняется ли лицевой счёт по капитальному ремонту при покупке квартиры?
• Могу ли я подать в суд, если продавцом квартиры не оплачен долг за капитальный ремонт?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?

ЖК РФ). Вернуться к содержанию ○ Оплата долгов новым собственником.

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст.

Купил квартиру с долгом по капремонту что делать

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо! Илья Ф.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Важно

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст.

Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт - переходят.

Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд.
При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Приобретение квартиры в многоквартирном доме — довольно важная и дорогая сделка, поэтому не нужно возлагать больших надежд на добропорядочность её предыдущего владельца.

Как показывает судебная практика, нередко новые владельцы через некоторое время обнаруживают скопившийся долг за капремонт, а виновника довольно трудно найти, не говоря уже о наказании по закону. Причиной таких ситуаций часто становится халатность при проверке документов или недостаточная юридическая подкованность — не все знают, что долги за капремонт переходят к следующему собственнику.

Долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику?

Согласно третьей части Федерального закона от 29 июля 2017 года номер 257-ФЗ, обязанность по выплате взносов на капремонт относится ко всем владельцам помещений в постройке с момента получения ими права обладания помещением.

Важно! При передаче права собственности к новому хозяину переносится обязательство по уплате взносов в Фонд Капитального ремонта ПК, вследствие чего всем гражданам рекомендуется при покупке требовать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов.

Пункт третий статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предполагает две версии дальнейших событий:

• Повинность выплаты перейдёт к тому, кто купил жильё вне зависимости от момента возникновения задолженности, таким образом следующий собственник будет отдавать долги прежнего хозяина;
• Если прошлым владельцем был субъект РФ или орган власти, общественная либо государственная организация, долг остаётся за старым;

Как избежать чужих долгов за капремонт?

Для того, чтобы избежать судебных тяжб с прошлым владельцем, необходимо при покупке продажи потребовать справку об отсутствии долгов за капремонт.

Какие именно документы нужно требовать от продавца?

• У бывшего собственника квитанции и другие документы, заверяющие факт выплаты им в полном размере всех взносов на капремонт;
• У платёжного агентства либо УК выписку по счёту собственника, в случае если управляющая организация сменилась после получения старым владельцем квартиры, документы нужно запрашивать из компании-предшественника. Получить такие документы Вы имеете право, поэтому стоит насторожиться, если Вам в этом отказывают — с большой вероятностью это означает долг за капремонт от предыдущего собственника;

Важно! В нескольких районах Российской Федерации работает интернет-сервис, дающий возможность отследить такую информацию, как уплату по квитанциям за капремонт. Это ускоряет процесс.

Бывают моменты, когда предыдущий хозяин нечаянно оставляет задолженности такого рода, забыв оплатить взнос, в таком случае вопрос обычно регулируют мирным путём.

Как составить договор, который защитит от таких «сюрпризов»?

1. Отдельно выпишите пункт, принуждающий бывшего владельца представить расписку, подтверждающую выплату всех взносов;
2. Потребуйте квитанции. В случае предоставления продавцом поддельных документов, при помощи них и прописанного в договоре пункта станет проще доказать необходимость выплаты задолженности бывшим владельцем жилья;

Важно! Если Вы покупаете квартиру с задолженностью, но имеете грамотно составленный договор, можно спокойно обратиться к органам власти, причём проще и удобнее будет сначала оплатить задолженность, а от бывшего собственника уже требовать их полноразмерную компенсацию.

Если на выплату долгов по кап ремонту Вы взяли кредит, то все издержки и проценты так же взимаются с должников, переносить инфляцию и изменения курса должны те, кто не выплачивал долг.

Кто освобождён от выплат за капремонт?

Долговые обязанности не выплачивают:

• Граждане, проживающие в аварийном жилье;
• Жильцы квартир строений под снос;
• Обладатели недвижимости, размещённой на территории, изъятой органами власти;

Соответственно, эти группы защищены от перехода долга при смене владельца.

Законодательно предусматривается дотация для пенсионеров, не имеющих места работы и инвалидов, для оформления её необходимо предоставить соответствующие документы.

Обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счёте, появляется после получения права собственности на это помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Статьи 36.1 и 158 ЖК РФ

Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Депутаты Думы Ставропольского края посчитали, что несправедливо передавать долг за капремонт предыдущего собственника новому владельцу квартиры, поэтому на рассмотрение Госдумы внесен проект, закрепляющий долг за тем, кто не пожелал платить вовремя.

В поисках справедливости

Депутаты Ставрополья справедливо озаботились темой задолженностей за капремонт . Они посчитали несправедливым передавать долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника новым хозяевам квартиры. С проектом внесения поправок в статью 158 Жилищного кодекса они обратились к думским коллегам.

Сегодня вся «коммуналка», в том числе и платежи за капитальный ремонт общедомового имущества, привязаны к конкретной квартире. Но законодатели из ставропольской Думы считают, что оплату капремонта следует закрепить за владельцем жилья – к нему и предъявлять претензии в случае возникновения задолженностей. Таким образом, долги по оплате капремонта не должны переходить при продаже квартиры от одного собственника к другому. Пусть неоплаченные счета останутся на совести того, кто не захотел (или не смог) их оплатить.

На заметку! По действующему законодательству от уплаты капвзносов освобождены собственники аварийного и ветхого жилья, а также те, чья недвижимость расположена на землях, которые планируется изъять для городских нужд.

В настоящий момент ст.158 ЖК РФ регламентировано, что оплачивать капремонт должны все владельцы помещений многоквартирного дома с момента, когда они оформили квартиру в собственность. Получается, что сегодня при смене владельца долги прежнего хозяина вместе с обязанностью оплачивать капремонт по новым счетам переходят к новому владельцу. Несправедливо!

Посчитает ли подобную ситуацию несправедливой и Конституционный суд, куда направлена жалоба депутатов Ставрополья, покажет время.

С долгами не шутят

Пока же заинтересованные стороны – Минфин, Минстрой и ряд других ведомств – выступили с резкой критикой инициативы. Негативно высказались и некоторые эксперты, сразу же усмотрев «проблемные стороны» подобного решения.

Так, долги за капремонт в последних новостях «Российской газеты» прокомментировала руководитель «ЖКХ-Контроля» Светлана Разворотнева. Если подобная практика будет введена, считает она, то будут нарушены обязательства граждан. Непонятно, считает эксперт, как будут делить долги несколько владельцев квартиры? Более логичным и эффективным мог бы стать запрет на оформление сделок купли-продажи недвижимости с долгами, в том числе и по капитальному ремонту. Хочешь продать квартиру, будь добр выполнить свои обязательства – оплатить квитанции.

Собственно говоря, ставропольские депутаты и предлагают подобную схему – так, по крайней мере, пишет РБК-Недвижимость. За капитальный ремонт старый владелец квартиры должен будет заплатить «при осуществлении госрегистрации прав на жилое помещение», то есть при регистрации сделки. Такая мера, говорится в пояснительной записке к проекту закона, поможет увеличить объемы собираемых платежей на ремонт многоквартирных домов.

А с собираемостью средств в стране действительно критическая ситуация, поэтому вопрос о неплатежах сегодня актуален как никогда. По словам вице-премьера Дмитрия Козака, в прошлом году в рамках действующей в 2014 года программы было собрано только 97 млрд.рублей вместо ожидаемых 180 млрд. Еще хуже обстоит дело с проведением самих ремонтных работ, потому что на ремонт потратили всего 25 млрд.руб. При такой «недопустимой» ситуации очевидно: даже те, кто платит взносы, не видит результата своей законопослушности и с трудом понимает, в какой такой «общий котел» (он же – региональный оператор) «уходят» кровно заработанные.

На данный момент задолженность населения за капремонт не превышают 30%. Изменится ли ситуация в сторону роста гражданской ответственности и решатся ли законотворцы закрепить задолженности за теми, кто своевременно не платил? Будем надеяться, что «да».

В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Переход долга за капремонт к новому собственнику

Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ . Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.

В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.

Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года. Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.

Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.

Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника

При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.

Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.

При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.

Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:

1. Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
2. Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
3. Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.

Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?

После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.