Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья. Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости. Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.

добровольная основа,
дееспособность отказчика,
совершеннолетие отказчика.

Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.

Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:

отказ от прав собственности в пользу ближайшей родни;
отказ в пользу ребенка (если это не нарушает права других );
отказ при бракоразводном процессе (предусматривает сначала раздел и определение доли каждого собственника).

Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.

Распространённые способы отказа:

Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Образец заявления на отказ от доли в приватизированной квартире выглядит так:

Необходимые документы

Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:

разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
документ о приватизации;
документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
техническая документация на недвижимость;
или лиц, также имеющих долю;
документы участников процесса;
договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
заявление об отказе в свободной форме.

Процедура отказа

В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.

Факт отказа фиксируется в регистрационном органе , здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.

Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.

Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:

если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.

Налог при дарении доли в приватизированной квартире

В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.

Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в .

Смотрите также видео-сюжет об отказе от доли в квартире:

Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Основания и правила наследования доли в уставном капитале ООО регулируются Гражданским кодексом России (ГК РФ) и законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО). В зависимости от содержания устава ООО, наследник получает долю в уставном капитале и может оформить вступление в члены ООО, либо компенсацию, деньгами или натурой, ее действительной стоимости.

Фирма или деньги

П. 8 ст. 21 Закона об ООО устанавливает беспрепятственный переход доли в уставном капитале наследнику участника ООО, если устав общества не предусматривает иного.

Устав ООО может содержать существенные ограничения перехода доли в ООО по наследству:

1. Запрет перехода права участия в ООО по наследству. Тогда наследник получает компенсацию в размере действительной стоимости полагающейся ему доли, денежную или в виде имущества той же цены, не позднее 1 года с момента перехода доли к ООО.

После выплаты ООО компенсации наследнику, доля может:

стать собственностью ООО и распределиться между его членами;
быть продана третьей стороне;
быть погашена: по решению ООО уставной капитал уменьшается на размер этой доли.

Изменения обязательно фиксируются протоколом общего собрания и регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Компенсационная выплата не производится, если ООО имеет признаки несостоятельности (банкротства).

2. Условие получения письменного согласия членов общества на переход доли . Алгоритм получения согласия, предусмотренный уставом ООО, может быть разным, в зависимости от оснований перехода доли к третьим лицам. Условие обязательного согласия, появившееся в уставе ООО после смерти участника-наследодателя, не распространяется на его наследников.

Наследник рассылает нотариально заверенную оферту/письменное обращение всем дольщиками. Не позднее 30-ти дней или срока, установленного для этого уставом ООО, они должны дать письменный положительный или отрицательный ответ.

Если согласие единогласно – доля наследуется, если нет – наследнику выплачивается компенсация, денежная или в натуре.

Любое решение, сроки и механизм его воплощения закрепляются в протоколе общего собрания общества.

2.1. Положительное решение. Согласие членов ООО на переход доли получено, если все участники ООО представили письменные заявления об этом или не представили письменного отказа от дачи такого согласия.

2.2. Письменный отказ даже одного участника общества означает, что наследуемая доля переходит к ООО, а наследнику возмещается действительная стоимость его доли, определяемая по бухгалтерским документам за последний отчетный период. Если наследник не возражает, возмещение может быть произведено выдачей имущества.

Порядок принятия наследуемой доли

Если в уставе ООО нет ограничения на наследование доли в ООО или прописанное условие согласия всех участников ООО соблюдено, наследник может приступать к оформлению в собственность наследуемой доли.

Процедура вступления в наследство стандартная.

1. У нотариуса оформляется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для этого предоставляются:

свидетельство о смерти наследодателя и справка о его регистрации по последнему месту жительства;
паспорт заявителя;
завещание, если есть;
документ, подтверждающий родство заявителя с наследодателем;
выписка из ЕГРЮЛ по обществу, в котором наследуется доля. Можно получить бесплатно на официальном сайте Федеральной налоговой службы, в разделе «Электронные сервисы »;
документ, доказывающий право наследодателя на долю в ООО;
оценка рыночной стоимости доли. Составляется лицензированным экспертом после ознакомления с финансовой и управленческой отчетностью фирмы. На основании полученной оценки рассчитывается размер обязательной государственной пошлины;
копия устава ООО. При отказе общества предоставить устав, наследник руководствуется положениями Закона об ООО, а общество действует в соответствии со своим уставом;
может потребоваться список участников общества.

2. ООО письменно уведомляется о намерении наследника стать его участником. Достаточно соответствующего заявления в произвольной форме. До предоставления свидетельства о праве на наследуемую долю и внесения изменений в ЕГРЮЛ состав членов ООО останется не определен, долей управлять может доверительный управляющий, согласно ст. 1173 ГК РФ .

3. Свидетельство о праве на наследство оформляется нотариусом спустя 0,5 года с даты смерти наследодателя, после предоставления наследником необходимых документов и уплаты государственной пошлины/нотариального тарифа согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ :

0,3% от оценки доли, но не более 100 тыс. рублей, – для близких родственников (первой степени родства);
0,6%, но не больше 1 млн рублей, – для прочих.

Свидетельство становится основанием для общего собрания ООО.

4. После получения выписки из протокола собрания, принявшего наследника в участники общества, остается обратиться в Росреестр с нотариально заверенным заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ. К заявлению прилагаются подтверждающие основания перехода доли документы.

Если наследники отсутствуют, отстранены от наследования, не приняли или отказались от наследства, наследуемая доля в ООО считается выморочным имуществом и переходит в собственность РФ. Если ни наследники, ни государство длительное время не обращаются в ООО, само ООО вправе взять наследуемую долю на свой баланс.

Видео: Оформление наследуемой доли в ООО

Свидетельство о праве на наследуемую долю в ООО либо судебное решение, разрешающее спор о праве на долю в ООО, – достаточное основание для оформления участия наследника в соответствующем ООО или получения им денежной или имущественной компенсации. До предъявления правоустанавливающих документов наследник для ООО считается третьим лицом и может быть допущен к управлению лишь после внесения его данных в ЕГРЮЛ.

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате . А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или . И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по .

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Причем сохраняется это право даже при . Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2019 года

Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.

Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

Пакет необходимых документов

Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется на иное лицо.

После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:

паспорт;
нотариально оформленный отказ от приватизации;
документы на квартиру ( , ордер, справка с места проживания);
постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).

От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.

Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.

Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.

В пользу родителей

Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.

Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их .

Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.

Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и .

Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.

Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.

Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством .

В пользу дочери

Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.

Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.

Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.

Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.

Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.

Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в .

В пользу государства

Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.

Под понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.

При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.

Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.

Или наоборот, жилье было приватизировано без одного из жильцов, который не желал становиться собственником.

Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.

Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.

Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.

По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.

Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.

Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.

Основанием для расприватизации становятся:

Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.

Какие есть способы

Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.

Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.

Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.

В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по становится собственником переданной доли.

У продавца возникает обязанность по уплате , то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.

Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.

Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.

Порядок действий

Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.

Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2019 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.

Поэтому составить лучше сразу в нотариальной конторе.

Для регистрации дарственной требуются такие документы:

договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;

Участники сделки совместно подают документы в Росреестр . Может выступить заявителем и нотариус.

Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.

Стратегия атакующая (наступление) предлагает активную позицию фирмы на рынке и преследует цель завоевать и расширить рыночную долю. Считается, что на каждом товарном рынке или рынке услуг имеется так называемая оптимальная рыночная доля, которая обеспечивает необходимую для эффективной деятельности и существования турфирмы прибыль. Например, оптимальным считается сегмент, где присутствуют 20 % покупателей данного рынка, которые приобретают примерно 80 % услуг, предлагаемых данной фирмой.

Однако если доля фирмы опускается ниже оптимального уровня, перед ней встает дилемма: либо принять меры к ее расширению, либо уйти с рынка.

Использование атакующей стратегии целесообразно в нескольких случаях:

Если доля рынка ниже необходимого минимума или в результате действий конкурентов резко сократилась и не обеспечивает достаточного уровня;

Внедрение на рынок нового продукта;

Фирмы-конкуренты теряют свои позиции, и появляется реальная возможность при относительно небольших затратах увеличить рыночную долю.

Оборонительная, или удерживающая, стратегия предполагает сохранение фирмой имеющейся рыночной доли и удержание своих позиций на рынке.

Она может быть использована:

При удовлетворительной позиции турфирмы;

- в случае недостатка средств для проведения атакующей стратегии;

В ситуации, когда фирма опасается осуществить атакующую стратегию из-за возможных сильных ответных мер со стороны конкурентов.

Оборонительную стратегию часто применяют крупные турфирмы на известных для них рынках. В то же время подобный вид стратегии таит в себе опасность. Она требует самого пристального внимания со стороны проводящего ее предприятия к действиям фирм-конкурентов,

Стратегия отступления является, как правило, вынужденной, а не сознательно выбираемой.

При разработке альтернативных маркетинговых стратегий применяется также модем конкуренции М. Портера . Она выделяет два типа конкурентных преимуществ: более низкие издержки и специализацию. Правда, смысл, вкладываемый в эти термины, иной, чем можно предположить первоначально.

Под более низкими издержками понимается не просто меньшая, чем у конкурентов, сумма затрат на производство и сбыт продукта, а способность турфирмы разрабатывать и реализовыватъ товар более эффективно, чем конкуренты. Другими словами, чтобы достичь этого типа конкурентного преимущества, туристское предприятие должно быть в состоянии организовать с меньшими затратами и в более короткие сроки весь цикл операций с продуктом.

Не так однозначно, как могло бы показаться на первый взгляд, и понимание сути такого типа конкурентного преимущества, которое обозначается словом «специализация». Это вовсе не сосредоточение на определенных услугах, а способность удовлетворять особые потребности клиентов и получать за это премиальную цену, т.е. цену в среднем более высокую, чем у конкурентов. Иными словами, для обеспечения такого типа конкурентных преимуществ фирма должна научиться искусству выделяться среди конкурентов, предлагая покупателям продукт, заметно отличающийся либо высоким уровнем качества при стандартном наборе параметров, определяющих это качество, либо нестандартным набором свойств, реально интересующих покупателя.

Имея в виду такое толкование конкретных преимуществ и с целью их получения выделяются следующие стратегии:

массового маркетинга;

дифференцированного маркетинга;

концентрированного маркетинга.

Стратегия массового маркетинга предполагает достижение конкурентных преимуществ по издержкам. Используя стратегию, фирма ориентируется на широкий круг клиентов. Внимание и усилия сосредоточены не на том, чем отличаются потребности отдельных групп потребителей (сегментов рынка), а на том, что в этих потребностях общего. С этой целью предлагаются продукты, которые могут быть положительно восприняты максимально широким кругом клиентов. Примером может служить маркетинговая стратегия западногерманской турфирмы «Неккерман».

Основная идея стратегии дифференцированного маркетинга cостоит в том, что туристское предприятие предлагает различные продукты, отличающиеся от услуг конкурентов и имеющие нечто неповторимое с точки зрения потребителей. Это позволяет удовлетворить запросы различных групп клиентов, т.е. работать на достаточно большее количество сегментов. Для каждого из них формируется соответствующее предложение.

Стратегия концентрированного маркетинга предполагает, что фирма концентрирует свои усилия на одном или нескольких немногих сегментах рынка и предлагает продукты в расчете на удовлетворение потребностей именно этих групп клиентов. Лидерство в специфическом сегменте достигается через низкие затраты и цены или уникальность предложения. Возможно то и другое вместе.

Стратегия концентрированного маркетинга довольно привлекательна для фирм с ограниченными ресурсами, малых предприятий, когда вместо концентрации усилий на небольшой доле рынка фирма предпочитает ориентировать свои усилия на большей доле одного или нескольких рыночных сегментов. Фирма обеспечивает прочную рыночную позицию в выбранных сегментах, поскольку имеет подробнейшую информацию о требованиях этих сегментов, прекрасно знает особенности запросов потребителей и пользуется у них хорошей репутацией. Ей удается добиться определенной экономии во многих сферах своей деятельности за счет узкой специализации и направленности работы.

Однако такая стратегия довольно уязвима и рискованна, поскольку ориентирована на небольшое число сегментов или один сегмент, который может не оправдать надежд и расчетов турфирмы или оказаться объектом аналогичной политики турфирмы - конкурента.

Поэтому более безопасной и стабильной с точки зрения стратегических успехов представляется стратегия дифференцированного маркетинга. По этой причине многие турфирмы предпочитают работать одновременно на нескольких рыночных сегментах. Кроме того, стратегия концентрированного маркетинга возможна на определенный период как временная, например обеспечивающая концентрацию усилий для освоения новых сегментов рынка и расширения своей деятельности.

Однако как только эта задача решена, фирма переключается дифференцированную стратегию или проводит ее по основным продуктам параллельно со стратегией концентрированного маркетинга по новому узкому сегменту рынка для конкретного продукта.

Выбор и оценка стратегии . Выбор маркетинговой стратегии осуществляется руководством туристского предприятия. Основными, ключевыми факторами, которые должны быть в первую очередь учтены при выборе маркетинговой стратегии, являются следующие.

Конкурентные преимущества фирмы, ее сильные стороны могут играть решающую роль при выборе маркетинговой стратегии.

В этой связи ведущие, лидирующие предприятия должны стремиться к максимальному использованию возможностей, определяемых их положением на рынке. Слабым же фирмам следует выбирать те стратегии, которые могут привести к улучшению их места на рынке.

Цели фирмы придают уникальность и оригинальность выбору стратегии применительно к каждому конкретному предприятию. В целях отражено то, к чему стремится фирма, на что направлена ее общая стратегия. С последней же самым тесным образом связана стратегия маркетинга. По мнению преподавателя Гарвардской школы бизнеса Д. Хансена, «80% стратегии предприятия - это стратегия маркетинга». Если же, например, цели фирмы не предполагают ее интенсивного роста, то и не могут быть выбраны соответствующие маркетинговые стратегии, даже несмотря на то, что для этого могут иметься все предпосылки как на рынке, так и в потенциале предприятия.

Интересы и отношения руководства играют очень большую роль при выборе маркетинговой стратегии. Руководители могут быть склонны к риску, а могут, наоборот, стремиться любыми способами избегать его. Именно это может быть решающим при выборе стратегии. Существенное влияние оказывают также личные симпатии или антипатии руководителей предприятия.

Финансовые ресурсы предприятия очень существенно сказываются на выборе стратегии. Дело в том, что любые изменения в поведении фирмы, такие, например, как освоение новых сегментов рынка, разработка новых туристских продуктов, требуют больших финансовых затрат.

Сильным ограничительным фактором при выборе маркетинговой стратегии является квалификация персонала .

Обязательства предприятия по предыдущим стратегиям создают некоторую инерционность в его развитии. Невозможно полностью отказаться от всех предыдущих обязательств в связи с переходом к новым стратегиям. Поэтому при выборе стратегий необходимо учитывать тот факт, что еще некоторое время будут действовать прежние обязательства, которые соответственно будут сдерживать или корректировать возможности реализации новых стратегий.

Во всех случаях при выборе стратегии должен обязательно применяться во внимание временной фактор . Дело в том, что и возможности, и угрозы для фирмы, а также планируемые изменения всегда имеют определенные временные границы. Предприятие не в любой момент и не в любые календарные сроки может осуществлять стратегию, а только лишь тогда, когда для этого появляется возможность.

Оценка выбранной стратегии осуществляется по критериям ее соответствия:

Целям предприятия (анализ правильности и достаточности учета при выборе стратегии основных факторов, определяющих возможность ее реализации);

Состоянию и требованиям внешней маркетинговой среди (насколько стратегия увязана с требованиями со стороны основных субъектов окружения, в какой степени учтены факторы динамики рынка, развития жизненного цикла продукта, приведет ли стратегия к появлению новых конкурентных преимуществ и т. п.);

Потенциалу и возможностям предприятий (в какой степени выбранная стратегия увязана с другими стратегиями, соответствует ли она возможностям персонала, позволяет ли существующая структура успешно реализовывать стратегию и т. п.);

Степени риска (реалистичность предпосылок, заложенных в основу выбора стратегии; к каким негативным последствиям может привести провал стратегии; оправдает ли возможный положительный результат риск потерь от провала в реализации стратегии).

В большинстве маркетинговых программ указываются содержание и план маркетинговых исследований, методика информационного обеспечения, определяются потребности в ресурсах (денежных, материальных, трудовых и др.).

В заключительной части программы дается предварительная оценка эффективности программы, а также предусматриваются меры по контролю за ходом их выполнения, а также проводится расчет бюджета маркетинга.

Некоторые люди считают, что комната ничем не отличается от доли в квартире, но так ли это? На самом деле отличий комнаты от доли не так мало. Рассмотрим некоторые из них.

Отличие комнаты от доли в квартире

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.

3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.

4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.

5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.

Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире. Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем