Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Смена ответственного квартиросъемщика

Порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи с его смертью. Квартира приватизирована.

Ирина, добрый вечер! Если квартира уже приватизирована, то у нее есть собственник, а каком квартиросъёмщике идет речь?

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире...

Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен.

Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения.

Здравствуйте! Изменить нанимателя в договоре социального найма можно только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также согласия адмистарции. Заявление в администрацию города (района) подается.

Для приватизации необходимо сменить ответственного квартиросъемщика. Им числится мой отец, но он выписан уже более 20 лет, за квартиру не платит. Контактов с ним нет. Как сменить и куда обратиться, т.к. в домуправлении требуют его присутствия при смене договора найма. А он врядли согласится на такое.

Обращаться в администрацию города письменно с заявлением об изменении договора соцнайма. Должно быть согласие всех совместно зарегистрированных. В случае отказа - обжалуйте в судебном порядке согласно ст. 218 КАС РФ

Пожалуйста какие документы нужны и куда с ними обращаться для смены ответственного квартиросъемщика приватизированной квартиры. С человеком, на чье имя квитанции по оплате ЖКХ приходят сейчас, произошел летальный исход. Спасибо.

Конечно же в эксплуатирующую компанию, с которой у собственников многоквартирного дома (если это так) заключен договор на его обслуживание. Возможно Ваш дом обслуживается ТСЖ, в таком случае Вам к ним. Для смены ответственного квартиросъёмщика (чтобы в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывали Вашу фамилию) необходимо свидетельство о смерти предыдущего ответственного квартиросъёмщика и договор социального найма с Вами, если квартира не приватизирована. Либо, если квартира приватизирована, то Свидетельство о праве собственности на квартиру. Эти же докумнты будут являться основанием и для внесения о Вас как ответственном квартиросъёмщике или собственнике квартиры и для поставщиком коммунальных услуг (водоканал, горэлектро, горгаз), если они поставляют услуги в квартиру напрямую, миную эксплуатирующую организацию или если собственниками вашего МКД принято решение о непосредственном управлении вашим домом. К сожалению, ваш вопрос не совсем корректен, для того, чтобы можно было более конкретно ответить на него.

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире? Что для этого нужно и куда обращаться?
Отв. квар. Бабушка, еще присана её внучка, дочь и муж дочери. Поменять/переписать на внучку, бабушка согласна.

Можно. Все зарегистрированные в квартире лица должны явиться в управляющую компанию и подать соответствующее заявление.

А зачем?? В этом нет никакого смысла, т.к. все права и обязанности у зарегистрированных в муниципальной квартире ОДИНАКОВЫЕ.

КАК СМЕНИТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО КВАРТИРОСЪЕМЩИКА, с мамы на дочку? Как и на основании какого закона и каких статей.
Как и на основании какого закона и каких статей жена может прописать мужа к себе в квартиру? Если он прописан в другой муниципальной квартире.
Если ОТВЕТСТВЕННый КВАРТИРОСЪЕМЩИК мама жены.

НЕТ понятия ответственный квартиросъемщик. ВСе проживающие по договору соц. найма - равны, и ВСЕ должны дать разрешение на прописку. УДАЧИ ВАМ

Как сменить ответственного квартиросъемщика муниципального жилья, если он имеет в собственности дом и постоянно проживает там в течение 15 лет и коммунальные платежи не оплачивает.

Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.

Какие документы нужны для смены квартиросъемщика? Ответственный квартиросъемщик умер, теперь я являюсь собственником квартиры, но квитанции приходят на имя умершей.

Обратитесь в администрацию, т.к. собственник жилого помещения муниципалитет.

Смена ответственного квартиросъемщика.

Обращайтесь в муниципалитет.

Можно ли каким то образом сменить ответственного квартиросъемщика. Квартира приватизирована. Ответственным квартиросъемщиком является моя сестра (счета приходят на ее имя). Но она совершенно не платит по счетам, этим занимается моя мать, плюс сестра ведет аморальный образ жизни. Заранее спасибо!

Здравствуйте, можно составить соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а если нет договоренности, такой вопрос решается в судебном порядке.

Уважаемая Марина! Когда речь идёт о приватизированной квартире, "ответственный квартиросъёмщик" - это всего лишь тот человек, на которого выписывают квитанции. Собственник может обратиться в управляющую организацию с просьбой выписывать квитанции на другого человека, то есть сделать другого ответственного квартиросъёмщика. Это делается на основании простого заявления, а иногда и по устной просьбе. А то, что Ваша сестра не платит за квартиру, так с этим можно бороться, например, в судебном порядке.

Объясните, пожалуйста, порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи со смертью предыдущего (квартира не преватизированна).

Нужно ли заключать договор социального найма? Не помешает ли это планируемой в дальнейшем приватизации?

Спасибо.
Елена, Москва.

Добрый день.Вы в настоящий момент пользуетесь квартирой по договору социального найма. Вам нужно подать заявление о смене нанимателя с предоставлением копии свидетельства о смерти. Приватизации это не помешает.

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика, не выписывая его.
Он пока находится в розыске.

Можно, в судебном порядке

Какие документы нужны для смены ответственного квартиросъемщика в ордере? Нужно ли согласие настоящего ответственного квартиросъмщика?
Спасибо за помощь.

Уважаемая Татьяна! Ордер является лишь основанием для вселения в жилое помещение, соответствующие права и обязанности устанавливаются договором социального найма, где фигурирует наниматель (так называемый ответственный квартиросъемщик) и иные проживающие в жилом помещении лица. В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для изменения договора социального найма Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления - в зависимости от того, в чьем ведении находится жилье. В случае отказа изменить договор – обжаловать данное решение в суд. Отмечу, что в силу п.п. 2, 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (а также бывшие члены семьи) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, из чего следует, что наниматель никаких эксклюзивных дополнительных прав на жилое помещение не имеет.

Здравствуйте, Марина.

Поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальном жилье можно по целому ряду причин, однако именно смерть является наиболее распространенной из них. Когда смена ответственного квартиросъемщика осуществляется именно в связи со смертью прежнего, то необходимо руководствоваться ст. 82 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор нового ответственного квартиросъемщика осуществляется теми членами семьи, которые проживали в квартире по договору социального найма. Каждый должен выразить свое согласие на смену квартиросъемщика. Выбор также должен осуществляться только из числа зарегистрированных и проживающих в квартире. Новым кандидатом может стать совершеннолетний работоспособный родственник умершего, на которого и возлагается обязанность пройти процедуру перерегистрации в соответствии с установленным порядком.

Порядок перерегистрации ответственного квартиросъемщика

Самым важным этапом перерегистрации является переоформление договора социального найма. В принципе это стандартная процедура, с которой знакомы все жители муниципальных квартир. Переоформление договора социального найма может происходить не только из-за смены ответственного квартиросъемщика, но и при любых других изменениях в составе жильцов муниципального объекта недвижимости.

Сперва подается заявка в департамент жилищной политики. Этот отдел вы можете найти в местной администрации. В заявлении вы указываете, на каком основании хотите провести процедуру перерегистрации (смерть прежнего ответственного квартиросъемщика), а также кто станет новым ответственным квартиросъемщиком.

Вам необходимо для обращения в департамент подготовить пакет следующих документов:

заявление на переоформление (на нем каждый зарегистрированный в квартире жилец должен поставить отметку о своем согласии на смену квартиросъемщика);
паспорта всех жильцов;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
договор о соцнайме жилья;
свидетельство о смерти ответственного нанимателя.

Образец заявления вы можете найти в Интернете, а все остальные документы представляют в виде копий. После рассмотрения поданных документов в департаменте жилищной политики составят новый договор социального найма, с которым вы обращаетесь в свою жилищно-эксплуатационную компанию. Сотрудники ЖЭКа должны внести необходимые изменения в лицевые счета, чтобы при оплате коммунальных услуг деньги приходили уже на счет нового ответственного квартиросъемщика.

Обязанность по оплате коммунальных счетов в такой квартире возлагается на ответственного квартиросъемщика. Если жильцы хотят разделить лицевые счета, то сделать это также вполне реально. В основном такая необходимость появляется, когда не все квартиросъемщики ответственно относятся к вопросам оплаты услуг ЖКХ. На этом процедуру переоформления можно считать оконченной.

Обращаю ваше внимание на то, что все наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности, поэтому кандидатура ответственного квартиросъемщика не может рассматриваться без согласия всех проживающих. Если вы еще не определились с выбором кандидатуры на эту роль, то, как было сказано ранее, лучше выбирать из совершеннолетних и трудоспособных жильцов.

С уважением, Наталья.

Новая редакция Ст. 82 ЖК РФ

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Комментарий к Статье 82 ЖК РФ

1. Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Кодексом (ст. 82) с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ГК РФ. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В случаях, когда договор подлежит изменению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Изменение договора социального найма жилого помещения Кодекс допускает при условиях, указанных в ст. 82. Кроме того, как уже отмечалось, необходимость изменения такого договора в части указания в нем нового члена семьи может быть связана с вселением в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (см. ст. 70 Кодекса и комментарий к ней). В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (см. ст. 451 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

Одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание было предусмотрено в ст. 87 ЖК РФ 1983 г. В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире. Данное право могут использовать, например, заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети и др. Отличие указанных норм Кодекса от правил, содержавшихся в ст. 87 ЖК РФ 1983 г., состоит в том, что в Кодексе говорится о гражданах, "объединившихся", а не "объединяющихся" (как это было в ЖК РФ 1983 г.) в одну семью. Поэтому в настоящее время право требовать заключения одного договора социального найма принадлежит только тем, кто фактически сформировал новую семью и юридически оформил соответствующие отношения, а не тем, кто только выражает намерение создать семью.

На практике возможны случаи, когда в одной квартире проживают граждане, объединившиеся в одну семью, но один из них пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, а другой - на основании договора коммерческого найма или иного договора. Буквальное толкование норм, установленных в ч. 1 ст. 82 Кодекса, не позволяет отнести указанных граждан к числу лиц, имеющих право требовать заключения одного договора социального найма.

2. Основанием изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс, как и действовавшие ранее правила ст. 88 ЖК РФ 1983 г., признает замену одного нанимателя другим. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).

Одно из отличий рассматриваемых положений Кодекса от подобных норм ст. 88 ЖК РФ 1983 г. состоит в том, что право требовать замены нанимателя Кодекс связывает с дееспособностью, а не с совершеннолетием будущего нового нанимателя. Дееспособность гражданина - это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан являются: а) возможность самостоятельно заключать сделки (сделкоспособность) и б) возможность нести самостоятельную имущественную ответственность (деликтоспособность). В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Необходимо обратить внимание на то, что в ст. 82 Кодекса говорится о согласии "остальных членов... семьи". Следует полагать, что здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении. Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, так как вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица.

Среди оснований изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс прямо не называет изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по такому договору. Тем не менее можно предположить, что, например, в случае, когда первоначально жилое помещение было предоставлено малоимущему гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении, а впоследствии материальное положение этого гражданина изменилось так, что он уже не отвечает "параметрам" малоимущего, то в договор социального найма будет необходимо внести изменения в части установления обязанности такого нанимателя вносить не только плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, но и плату за пользование жилым помещением.

Кодекс не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Прежде ст. 86 ЖК РФ 1983 г. предоставляла любому совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено изолированное жилое помещение.

В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.

Другой комментарий к Ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.

Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.

Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.

2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма также может быть изменен при:

выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69);

вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70);

переустройстве или перепланировке (ст. 26);

получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).

3. В связи с рассматриваемым вопросом следует упомянуть ст. 64 ЖК РФ, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора.

4. Согласно ст. 60 ЖК изменение оснований и условий, дающих право получить жилое помещение по договору социального найма, не является основанием расторжения этого договора.

Таким образом, если материальное положение семьи изменилось (она перестала быть малоимущей), следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

5. Жилищный кодекс РФ отказался от еще одного случая изменения договора жилищного найма: ст. 86 ЖК РСФСР давала совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора, если ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее установленным требованиям. Новый Кодекс такой нормы не содержит.

Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидировать коммунальные квартиры. Однако следовало бы учитывать и интересы граждан, желающих, например, устранить конфликты в семье.

Примечательно, что ст. 127 ЖК предусматривает возможность раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Вверх

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

получен
гонорар 20%

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

9,7 рейтинг

Здравствуйте, Роман.

Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.

После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.

При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для смены нанимателя.

Жилищный кодекс

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

С уважением! Г.А. Кураев

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

9240 юристов ждут Вас

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика?

В ней прописаны супруги и двое детей (26 и 8 лет). Квартира была получена в браке - от государства, отв.квартиросъемщик - муж. Он постоянно меняет места работы, пьет, устраивает скандалы. За квартиру платит жена. Он постоянно грозится выписать дочь (т.к. она недавно вышла замуж). Другого жилья у членов семьи (4х прописанных в данной квартире) - нет. Сама квартира не приватизирована.

Имеет ли он право это сделать без согласия всех прописанных?

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика на жену (без согласия мужа)?

И как будет разделяться данное жилье в случае развода?

Ответы юристов

Лучший ответ

Какулия Ревази Анзориевич (28.08.2012 в 14:08:49)

Добрый день! 1. В силу ст. 82 ЖК РФ для того, чтобы стать нанимателем по вместо прежнего нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Таким образом, без согласия Вашего супруга Вы не сможете стать нанимателем по договору социального найма. Если Ваш супруг нарушает Ваши права на проживание, не хочет участвовать в расходах по квартплате и , портит имущество и жилое помещение, то можно попробовать, действуя через департамент жилищной политики выселить его (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Также в качестве варианта для выселения могу предложить попробовать лишить родительских прав Вашего супруга (в судебном порядке) в отношении несовершеннолетнего ребенка и потребовать в суде выселения супруга в связи с его аморальным поведением, так как оно угрожает правам и законным интересам ребенка (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ). 2. В случае развода подлежит , приобретенное супругами в браке в собственность. Квартира, в которой Вы проживаете не является Вашей собственностью и по этой причине она не будет подлежать разделу. Вы как жили так и будете жить в этой квартире. Единственный вариант для радела - обмен квартиры. В силу ст. 72 ЖК РФ Вы имеете право подобрать варианты обмена и в случае не согласия на обмен кого-либо из совместно с Вами проживающих Вы вправе в судебном порядке требовать обмена. Главное, что бы жители квартир на которые Вы собираетесь менять квартиру были согласны а обмен, а также соблюдались требования связанные с вселением в квартиры. 3. Что касается вопроса о выселении Вашей дочери, то тут вопрос неоднозначный. В каждом конкретном случае решается индивидуально. Но для выселения Вашему супругу придется обратиться в суд. Возможность выселения дочери по иску Вашего супруга зависит от: - проживает ли дочь в данной квартире? - есть ли препятствия для ее проживания в данной квартире? - имеется ли у дочери иное жилое помещение или право пользования иным жилым помещением? - материальное обеспечение вашей дочери; - и многие другие факторы, которые суд будет изучать и на основе которых будет принимать решение. Если у Вас будут другие вопросы - обращайтесь. Желаю Вам удачи!

888 (28.08.2012 в 14:06:45)

Все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма вправе участвовать в приватизации данного жилья, соответственно их письменный отказ для на передачу данного жилья из соответсвующего жилищного фонда в собственность гр-нам обязателен. Смена отв. квартиросъемщика предполагает замену , т.е. изменение его, соответственно данный договор должен быть растрогнут и заключен новый, что сделать возможно только по соглашению сторон - ответ. нанимателя и собственника жилья. При утрате статуса членов семьи при , данные члены сеьи продолжают пользоваться данным жильем, при этом может быть по соглашению с нанимателем определен порядок пользования данным жильем, или же могут по соглашению сторон заключены новые договора социального найма с каждым в отдельности.

Савина Татьяна Александровна (28.08.2012 в 14:29:40)

Добрый день. Вопрос: заключен ли у Вас договор социального найма с наймодателем? Если не заключен, то Вам (можете Вы лично) нужно обратиться в администрацию того района где Вы проживаете и на чьем балансе находится Ваша квартира, чтобы заключить договор социального найма. Этим как правило занимаются жилищно-комунальные отдела администрации. И тогда Вы будете нанимателе квартиры. Если договор социального найма уже заключен и нанимателе по договору является Ваш муж, то в соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместе с первоначальным нанимателем. Вы можете обратить в администрацию Вашего района, при этом надо письменное согласие всех совершеннолетних членов Вашей семьи, для перезаключения договора социального найма, т.е. после перезаключения договора Вы уже будете нанимателем жилого помещения. Ваш муж просто так Вашу дочь выписать не сможет. Учитывая положения ст. 72 Жилищного кодека РФ, Вы имеете право на обмен жилого помещения. При этом, поскольку у Вас имеется несовершеннолетняя дочь Вам будет необходимо обратиться с письменным заявлением в орган опеки и попечительства для получения предварительного согласия на обмен жилого помещения. Орган опеки и попечительства в течение 14 рабочих дней, с учетом интересов ребенка, дает предварительное согласие на обмен жилого помещения либо отказывает в этом. Если между членами семьи не будет достигнуто соглашение об обмене вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом будут учитываться заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласие нанимателя на переоформление квартиры. Можно ли поменять отв.квартиросъемщика

Смена ответственного квартиросъемщика

Порядок перерегистрации ответственного квартиросъемщика

Комментарий к Статье 82 ЖК РФ

Другой комментарий к Ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика?