Шпоры по экспертизе и инспектированию инвестиционных процессов - файл n1.doc.

Ф-ции : 1. Обеспечение объективности и достоверности рез-ов деят-ти;

2. Обеспечение конфиденциальности в ходе выполнения и получения информации;

5. Умение планировать свою работу;

6. иметьпринципиальность, честность, смелость, умение отстаивать собственное мнение, и уважать мнение и позицию лиц с другой точкой зрения;

7. Адекватность высокого уровня оценки с уровнем новизны(новая констр.мат-л);

8. Умение противостоять давлению(как отдельного эксперта, так и эксперта в группе);

9. соблюдение норм проф.деят-ти;

10. Обеспечение комплексного, объективного, кач. выполнения экспертизы;11. Соблюдение требований з-но-дательных и нормативн. актов, действующих на момент проведения экспертизы;

12. Соблюдение сроков проведения экспертизы; 13. предоставление аргументированного заключения по рез-ам экспертизы.
10.Экспертиза проектов стр-ва:1 . Градостроительная- о градостр-ом планировании и застройке;2. Предпроектная- обоснование инвестиций привлекаемых для стр-ва(не только нов. стр-во, но и реконструкция и расширение):а)анализ коньюктуры рынка;б)Ёмкость рынка;в)обоснование предельной мощности предприятия;г)обоснование выбранных технологий;д)обоснование выбранной площадки;е)ОВОС;ж)оценка степени риска инвестиций;и)оценка коммерческой, бюджетной и экономич эфф-ти.3. Проектная док-ция-проект стр-ва, реконструкция, расширение зданий и сооружений.

Цели экспертизы стр-ой док-ции :1. Предотвращение создания объекта стр-ва, использование кот. нарушает права физ. и юр. лиц или не отвечает установленным нормам и требованиям.2. Подтверждение эфф-ти кап. вложений, направляемых на стр-во объекта;Основн.задачи: соответствие исходным данным, тех.условиям и требованиям по проектированию и стр-ву объекта;З-ное регулиров. проекта: 1. Фед.з-ный акт,ФЗ;2. Фед.нормативн.уровень-постанов.правит.№145,СниП,РДС;3. Нормативн.док-ты субъектов РФ-территор. стр-ные нормы.4. Произв-отраслевые нормат. док-ты-стандарты предприятий, МДС.
14. Нормы и допуски для нес. и огражд.констр.: 1. стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и пере­крытия-15мм(Измерительный, каждый конструк­т. элемент, журнал работ)

2. стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции-10мм(Измер-ный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ)

3. Отклонение горизонтальных плос­костей на всю длину выверяемого участка-20мм(Измер-ный, не менее 5 измере­ний на каждые 50-100 м, журнал работ)

4. Отклонения отметок опорных поверхностей колонны и опор от проектных-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

5. Смещение осей колонн и опор относительно разбивочных осей в опорном сечении-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

6. Смещение ферм, балок ригелей с осей на оголовках колонн из плоскости рамы-15мм(Измер-ный, каждый элемент, геодезич. исполнительная схема)

7. Разность отметок верха колонн каж­дого яруса-0,5n + 9(Измер-ный, каждая колонна, геодезич.ис­полнительная схема)

8. Толщина конст­рукций стен из кирпича-±15(Измер-ный, журнал работ

)9. Отклонения ря­дов кладки от го­ризонтали на 10 м длины стены-15мм(Тех. осмотр, геодезич исполнительная схема)

24.Порядок организации эколог мониторинга

1. Создание банка данных состояния ОС, выявление причин ухудшения экологич. ситуации, принятие оперативных решений по обеспечению экологич. безопасности при реализации ИСП;

2. Отслеживание и анализ хоз. деят-ти и состояния ОС, сан-гигиенич. и соц. обстановки, выявление соответствия режима эксплутации проектному, корректировка прогнозов, проектных решений, экологич. и тех. нормативов.

3. разрешение на природопользование;

4. Экологич. паспорт предприятия.
27. Экологический паспорт.

Э.п.природопользователя- документ, содержащий инф об уровне использов природных ресурсов и степени воздействия его производств на ОС, так же сведения о разрешении на право природопользования и размеров платежей за загрязнение ОС.

Содержит в себе : 1)свидетельство о разработке; общие сведения о природопользователе; эколого-экономические показатели(источники финансир, капит и текущие затраты на природоохранные мероприятия); сведения о выпускаемой продукции; сведения о землепользовании; сведения о разрешении на преродопользование и природоохранную деят; план мероприятий преродоохранного характера.

Э.п.-содержит :

Краткую хар-ку района, эколого-геолог сост покрова, сведения о помещениях,рез-ты эколог оценки сост помещ (измер уровня радиации, хим анализ воздуха)

21.Гос эколог экспертиза

Гос эколог экспертиза организуется и проводится специально уполномоченными гос органами в области эколог экспертизы в порядке, уст-ом Федеральным законом и нормативными правовыми актами РФ, а т.ж. нормативными правовыми актами субъектов РФ. Гос эколог экспертиза проводится на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.

(на основании постановления прав-тва РФ от 11.06.1996 г. N 698 «об утверждении положения о порядке проведения гос. экологич. экспертизы»)

1. Ма-лы регистрируются и передаются на исполнение в экспертное подразделение (Министерства охраны ОС и природных ресурсов РФ или его территориального органа) для проверки полноты и достаточности представленных мат-лов.

2. Экспертное подразделение в срок не более 7 дней со дня регистрации мат-лов уведомляет заказчика:о соответствии/ несоответствии представленных мат-лов установленным требованиям

3. Начало срока проведения гос. экологич. экспертизы устанавливается не позднее чем через 1 мес. после получения док-та, подтверждающего ее оплату. В течение этого срока экспертное подразделение: подготавливает состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и члены экспертной комиссии), проект приказа на проведение гос. эколог. экспертизы.

4. Срок проведения гос. экологич. экспертизы определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ с учетом V представленных на экспертизу мат-лов. Продолжительность проведения экспертизы не должна превышать 4 мес.

5. В процессе работы экспертной комиссии: проводится организац-е заседание экспертной комиссии, на котором рассматриваются индивидуальные и групповые (при наличии экспертных групп) экспертные заключения, на основании которых составляется руководителем и ответственным секретарем сводное заключение.

6. При одобрении проекта сводного заключения большинством (не менее 2/3) списочного состава экспертной комиссии проект заключения (отрицательного(доработка/недопустимость реализации объекта экспертизы) или положит (возможность реализации объекта экспертизы)) подписывается членами экспертной комиссии в полном составе, после чего оно является заключением, подготовленным экспертной комиссией.

7. Заключение, передаются в экспертное подразделение для утверждения.

8. Гос. экологич. экспертиза считается завершенной после утверждения

9. Заключение, подготовленное экспертной комиссией, приобретает статус заключения гос. экологич. экспертизы со дня его утверждения.

10. Заключение гос. экологич. экспертизы с сопроводительным письмом направляется заказчику в течение 5 дней со дня его утверждения.

29. информац-методологич и законадат.обеспеч. экономич. экспертизы:

Сметы МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ - Настоящая Методика предназначена для определения стоимости стр-ва новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее стр-ва), осуществляемого на территории РФ, а также формирования цен на стр-ную продукцию. Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими стро-во с привлечением средств гос.бюджета всех уровней и гос.внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования. Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.

1. Два анализируемых проекта называются независимыми:

Если решение о принятии одного из них не влияет на решение о принятии другого;

Если решение о принятии одного из них влияет на решение о принятии другого;

Если эффективность одного из них не зависит от эффективности другого.

2. Два анализируемых проекта называются альтернативными:

Если они не могут быть реализованы одновременно, т.е. принятие одного из них автоматически означает, что второй проект должен быть отвергнут;

Если они могут быть реализованы одновременно;

Если эффективность одного из них зависит от эффективности другого.

3. Поток называется ординарным, если:

Он состоит из исходной инвестиции, вложенной единовременно или в течение нескольких последовательных базовых периодов, и последующих поступлений денежных средств;

Если поступления денежных средств чередуются в любой последовательности с их оттоками;

Если поступления денежных средств определяются для всего расчетного периода.

4. Инвестиционные проекты различаются по степени риска: наименее рискованные это проекты:

Выполняемые по государственному заказу;

Связанные с созданием новых производств и технологий;

Связанные с новым строительством, реконструкцией.

5. Критическими моментами в процессе составления бюджета капиталовложений являются:

Прогнозирование объемов строительства и реконструкции жилищного фонда с учетом возможного спроса на рынке недвижимости и услуг;

Оценка поступлений денежных средств по годам;

Оценка недоступности требуемых источников финансирования.

6. Критерий ЧДС:

Показывает лишь максимальный уровень затрат, который может быть ассоциирован с оцениваемым проектом;

Отражает прогнозную оценку изменения экономического потенциала предприятия в случае принятия рассматриваемого проекта;

Для неординарных денежных потоков может иметь несколько значений.

7. Можно ли управлять стоимостью недвижимости:

Нельзя, т.к. недвижимость неразрывно связана с землей;

Можно, но только в том случае, если это доходная недвижимость;

Можно всегда, поскольку развитие недвижимости любого вида предполагает рост ее стоимости.

8. Что может выступать в качестве глобальной цели развития недвижимости:

Рост ценности недвижимости, а соответственно и ее рыночной стоимости;

Рост доходов в процессе использования ее владельцем, а также дохода от перепродажи;

Рост прибыли, которая может быть получена при наиболее удачной организации бизнеса на основе недвижимости.

9. Можно ли в структуре денежного потока, генерируемого недвижимостью при реализации проекта его развития выделить интересы всех сторон, связанных с процессом ее функционирования:

Нет, так как можно определить только стоимость потока платежей по долгосрочным кредитам и величину прибыли владельца недвижимости;

Да, так как можно определить интересы всех сторон, меняя структуру денежного потока;

Да, можно определить, если количество заинтересованных сторон минимально (владельцы, государство, институциональный инвестор).

10. Какие признаки классификации недвижимости используются в управлении ее стоимостью:

Характер использования; тип собственника;

Имущественные права, относимые к недвижимости;

Все вышеперечисленные.

11. Система мониторинга и управления стоимостью (СМУС) недвижимости обеспечивает развитие недвижимости:

Путем максимизации ее рыночной стоимости;

Путем вовлечения широкого круга инвесторов в развитие недвижимости;

Путем максимизации ее инвестиционной стоимости.

12. Объектами управления СМУС недвижимости являются:

Структурные подразделения, эксплуатирующие недвижимость;

Составляющие маркетинговой политики, способствующей привлечению покупателей к продаваемой недвижимости;

Величина стоимости недвижимости, используемая для измерения степени достижения целей развития недвижимости.

13. В СМУС недвижимости используются для управления ее развитием:

Только один вид стоимости – рыночная, рост которой является глобальной целью развития недвижимости;

Несколько видов стоимости, в зависимости от проекта развития;

Рыночная и инвестиционная стоимость, в случае если к проекту развития привлекается институциональный инвестор.

14. Использование информационных технологий в управлении недвижимостью обусловлено:

Необходимостью использовать существующий в организациях парк компьютерной техники;

Необходимостью обеспечения доступа в Интернет с целью поиска необходимой в процессе принятия решений информации;

Необходимостью сбора, накопления, пополнения, обработки и представления информации, организованных с использованием совокупности методов и набора технических средств с целью сделать эти процессы более быстрыми, надежными, эффективными.

15. Концепция построения хранилищ данных подразумевает:

Обязательное использование Интернет-технологий;

Включение слоя метаданных, описывающих структуру данных в хранилище;

Реляционную модель представления данных.

16. Экспертная система - это

Средство телекоммуникационного доступа;

Система, аккумулирующая эвристические знания экспертов в конкретной предметной области, например, оценке недвижимости;

Средство анализа данных.

17. С использованием технологий анализа данных OLAP можно:

Получать различные срезы данных, хранящихся в многомерной модели;

Использовать интеллектуальный потенциал экспертов в управлении недвижимостью;

Получать картографические данные о земельных участках.

18. Банк данных обязательно включает следующие элементы:

Несколько баз данных;

Одну базу данных и одну СУБД;

Одну или несколько баз данных, СУБД и прикладные программы.

19. Инвестиционный проект – это:

Отношение экономического эффекта к затратам факторов, ресурсов, обусловившим получение этого результата;

Обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действительными стандартами;

Специальным образом оформленное предложение об изменении деятельности предприятия, преследующее определенную цель.

20. Разработка инвестиционного проекта – это:

Создание модели по достижению целей проекта, осуществление расчетов; выбор вариантов, обоснование проектных решений;

Создание документа, содержащего в структурированном виде всю информацию о проекте, необходимую для его осуществления;

Поиск инвестиционных возможностей.

21. Под экономической эффективностью инвестиционного проекта подразумевается:

Специальным образом оформленное предложение об изменении деятельности предприятия, преследующее определенную цель;

Достигаемый результат в его материальном, денежном, социальном выражении;

Насколько реализация данного проекта отвечает целям и интересам его участников, а также тех, кого непосредственно затрагивает процесс реализации.

22. При экспертизе проекта ставится задача:

Выяснить, насколько полна, точна и достоверна приведенная информация о параметрах проекта, его реализуемости и связанном с ним риске;

Проверить информацию о проекте, которая содержится в проектных материалах, принимая ее как полную, точную и достоверную;

Подготовки развернутого технико-экономического обоснования, являющегося основным документом, на основании которого принимаются решения об осуществлении проекта и выделения инвестиций под этот проект.

23. Задачами государственной экспертизы являются:

Установление объективных фактов, обстоятельств и ситуаций, связанных с объектами, обеспечивающих обоснованность и достоверность принимаемых решений; проверка соответствия объектов требованиям законодательства;

Оценка объекта в соответствии с заданными критериями; разъяснение вопросов, требующих специальных познаний в различных сферах экспертизы;

Все вышеперечисленные.

24. Государственная экспертиза основывается на следующих принципах:

Обязательность проведения государственной экспертизы в соответствии с законами и иными нормативными актами; компетентность и объективность экспертных организаций и экспертов; соблюдение законности при экспертных процедурах;

Независимость экспертных организаций и экспертов по осуществлению своих полномочий и невмешательство в их деятельность лиц, представляющих интересы заказчика государственной экспертизы;

Все вышеперечисленные.

25. Основанием для проведения государственной экспертизы являются:

Решение государственного органа о проведении государственной экспертизы, принятое в пределах установленных полномочий;

Договор подряда на проведение государственной экспертизы, заключенный в установленном законом порядке между заказчиком и исполнителем государственной экспертизы;

Все вышеперечисленное.

Учебно-методическое пособие содержит полное описание всех этапов строительного процесса: от выбора земельного участка для строительства до ввода в эксплуатацию законченного объекта строительства. Автор полно и всесторонне раскрывает системы требований и норм при проектировании, создании и эксплуатации объектов недвижимости. Все этапы строительного процесса рассматриваются с привязкой к нормативно-правовым документам в области строительства и проектирования (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы), что позволяет дать студентам основы законодательной базы в строительстве. Для студентов УрФУ, обучающихся по программе бакалавриата (направление подготовки "Строительство").

Определяющие факторы недвижимости.
1. Неразрывная связь объекта с землей. Эту связь можно считать родовым признаком недвижимости, главной ее специфической особенностью. Современные технические возможности в принципе позволяют осуществлять перемещение многих объектов недвижимости на достаточно большие расстояния, но подобное перемещение представляется отклонением от нормального режима использования объекта. Нормальным состоянием любого объекта недвижимости является именно стационарное состояние.

Связь с землей может быть прямой и косвенной.
Земельные участки представляют собой важнейший вид объектов недвижимости. Главным свойством, определяющим понятие земельного участка, служит то. что это не просто фрагмент земной поверхности, а такой фрагмент, который однозначно определен на местности и в юридических документах.

Оглавление
Предисловие
Раздел 1. Система требований и норм при проектировании, создании и эксплуатации объектов недвижимости
1. Экспертиза, инспектирование, инвестиционный процесс
2. Недвижимость: определяющие факторы, специфические особенности
2.1. Недвижимость
2.2. Определяющие факторы недвижимости
2.3. Специфические особенности недвижимости
3. Техническое регулирование. Основные принципы технического регулирования
4. Технический регламент: определение, цели и принципы
5. Стандарт: определение, цели и принципы
6. Градостроительный регламент
Раздел 2. Строительство объектов недвижимости
1. Жизненный цикл недвижимости
2. Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства
2.1. Формирование инвестиционного замысла
2.2. Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта
2.3. Выбор земельного участка для строительства
2.4. Получение решения о предоставлении земельного участка под строительство
2.5. Разработка и утверждение проектной и рабочей документации
3. Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий: принципы, цели, состав
3.1. Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
3.2. Органы государственной власти, осуществляющие экспертизу проектной документации и инженерных изысканий.
3.3. Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
4. Экологическая экспертиза: принципы, виды
5. Сметная стоимость строительства: методы определения, состав.
6. Разрешение на строительство. Порядок выдачи
7. Система надзора за строительством. Виды надзора
7.1. Производственный (строительный) контроль
7.2. Технический надзор застройщика за строительством
7.3. Авторский надзор за строительством
7.4. Государственный надзор за строительством
7.5. Административный контроль за строительством
8. Исполнительная документация
8.1. Обязанности лица, осуществляющего строительство
8.2. Состав первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ..
9. Этапы ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
Раздел 3. Эксплуатация объектов недвижимости
1. Износ зданий и сооружений
1.1. Виды износа
1.2. Воздействия и нагрузки на здания
1.3. Дефект, повреждение, отказ, надежность
2. Оценка технического состояния здания
2.1. Цели оценки технического состояния и диагностики конструкций
2.2. Техническое обследование
2.3. Виды технического обследования
3. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности
Список рекомендуемой литературы.

Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, Шилиманов М.Н., 2014 - fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород – 2009

Оценка экологического жизненного цикла продукции

Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Оценка экологического жизненного цикла (ОЭЖЦ), как и система экологических индикаторов деятельности предприятия, имеют весьма широкую сферу применения, выходя далеко за пределы простого отражения внутренних процессов, происходящих в организации. Главная особенность ОЭЖЦ состоит в том, что данный инструмент позволяет сконцентрировать внимание на экологических воздействиях, связанных с производством и потреблением продукции (услуг) предприятия. При этом данные воздействия (как реальные, так и потенциальные) исследуются на протяжении всего жизненного цикла продукции, от «колыбели до могилы», то есть от изъятия сырья и его приобретения предприятием до производства продукции и далее, ее использования и утилизации. Основными параметрами, посредством которых оценивается воздействие на ОПС, являются использование природных ресурсов, воздействие на здоровье населения, экологические последствия.

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment – LCA ) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

На примере ОЭЖЦ хорошо видно, что каждая из экологических информационных систем предприятия (ЭИСП) и соответствующих инструментов имеют свое назначение и выполняют свои функции так, что именно в комплексе эти инструменты формируют информационные потоки, необходимые и достаточные для эффективного экологического управления. Выходя за пределы экологической оценки менеджериальной системы предприятия, включая предусмотренную EMAS оценку влияния на место размещения производства, ОЭЖЦ существенно дополняет информацию, получаемую в результате экологических аудиторских проверок. Оценка экологического жизненного цикла, будучи сконцентрирована на экологических воздействиях продукта (услуг), связанных со всеми этапами его изготовления, применения и утилизации, является важнейшим инструментом экологического менеджмента на стратегическом уровне, а также принятия решений в рамках стратегического маркетинга о разработке новой продукции (или ее существенном обновлении). Значение ОЭЖЦ особенно велико с точки зрения развития таких инновационных стратегий КЭМ, как стратегии циркулярности и кооперирования, давая напрямую возможность оценить экологические воздействия в рамках цепей поставок или индустриальных экологических систем. Данные ОЭЖЦ имеют важное значение для формирования открытой коммуникативной политики фирмы и утверждения этим ее конкурентных преимуществ.

Более конкретно, в соответствии со стандартом ISO 14040, сфера применения и назначение метода ОЭЖЦ заключаются в следующем:

улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);

выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).

Основными ступенями, в рамках которых анализируется экологический жизненный цикл продукта, являются следующие:

процесс добычи полезных ископаемых;

приобретение энергии и сырья;

использование древесных ресурсов;

использование воды и энергии;

транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;

различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

производство опасных субстанций;

опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла может быть использована для сравнения экологических воздействий различных продуктов . В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:

1. Определение отрезков экологического жизненного цикла продукта, на которых осуществляется наибольшее воздействие на ОПС, чтобы сделать возможным последующую оценку.

2. Оценка энергетических и материальных ресурсов, используемых для производства данного продукта, а также выбросов (сбросов и т. п.) и всех видов ущерба окружающей среде, которые были определены на стадии (1).

3. Оценка общего воздействия на окружающую среду и механизма этого воздействия в областях, определенных на стадиях (1) и (2).

4. Определение порядка и формулировка стратегии для улучшения каждой стадии экологического жизненного цикла продукта.

Можно видеть, что некоторые из перечисленных фаз отделены друг от друга в пространстве и во времени. И по отношению к каждой из фаз анализируются использованные сырье, материалы, энергия, а также учитывается воздействие на ОПС. Для проведения такой оценки необходимо получение исчерпывающей информации от предшествующих поставщиков. К примеру, при разливе минеральных вод необходима информация о материальных и энергетических затратах и выпуске связанных с производством бутылочных крышек. Поскольку на каждом отрезке жизненного цикла задействуются материалы и энергия (к примеру, клей для наклеивания этикеток), то для всех материалов, задействованных в производстве конечного продукта (бутылок с минеральной водой), должен быть выяснен их специфический жизненный цикл. Таким образом, компоненты каждого конечного продукта проходят через множество отдельных жизненных циклов, которые дают в совокупности древо жизненных циклов.

Анализ экологического жизненного цикла продукции может быть завершен составлением экологического баланса продукта . С этой целью необходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельные отрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, как правило, записываются и, по мере надобности, структурируются две основополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и «поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу – по типам основных загрязняющих веществ (SO 2 , CO 2 , NO x и т. д.); в случае стоков – также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно – экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции .

В рамках данного подхода могут быть также учтены такие экстерналии, как использование земельной площади, влияние на структуру ландшафта, а также оценка «старых экологических долгов» предприятия (в том числе и «старое» загрязнение почвы токсическими веществами или солями тяжелых металлов). При составлении такого расширенного баланса должны быть исследованы следующие структурные вмешательства предприятия в ОПС:

Использование площадей: вид и интенсивность использования.

Застройка: вид и форма застройки, воздействие на застраиваемые земли.

Землеройные работы: при строительстве производственных и административных зданий, при подсоединении к коммуникациям.

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3, территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Износ ограждающих конструкций: Стены - Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого. Перекрытия - Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

, (9.3)

где S о – остаточная стоимость здания, рубли;

S в – восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

(9.4),

где S ед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3 ), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з – объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

Е=19%

Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

t – шаг расчета

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

∑ Kt / (1+E) t 70

Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t + ∑ Дt / (1+E) t

t – шаг расчета

Kt – капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

∑ Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов – в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. – М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.