МОСКВА, 23 ноя - РИА Недвижимость. ООО «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент», предоставляющие "Росгосстраху" (санируемому вместе с банком «ФК Открытие» Центробанком) офисы в аренду, - запустили процесс ликвидации с последующим намерением банкротства, пишет газета РБК.
"РГС Недвижимость" - компания, управлявшая недвижимостью группы «Росгосстрах», пишет издание. Согласно данным базы СПАРК, владелец компании - кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются. В ежеквартальном отчете компании за третий квартал 2017 года указывается, что ее основная деятельность - сдача в аренду площадей, а основной арендатор - компания «Росгосстрах». Под управлением ООО «РГСН» находится 662 объекта, указано в последнем квартальном отчете компании. При этом в 2017 году ряд объектов был продан, в частности здание в Калининграде по балансовой стоимости 1,9 миллиарда рублей, а также в Санкт-Петербурге - за 1,3 миллиарда рублей.
"Легион Девелопмент", согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании - бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская, в ряде этих зданий находятся офисы «Росгосстраха». «Легион Девелопмент», не являясь публичной компанией, информацию широкому кругу лиц не раскрывает, напоминается в статье.
"Сообщение о намерении ООО «РГС Недвижимость» обратиться с заявлением о собственном банкротстве размещено на сайте «Федресурс.ру». В конце октября компания приняла решение о ликвидации, затем уточнила, что все-таки будет банкротиться. Согласно данным «Федресурс.ру», «Легион Девелопмент» находится в стадии ликвидации и также намерена обратиться с заявлением о собственном банкротстве", - говорится в статье.
Формально решению о ликвидации «РГС Недвижимости» предшествовали допущенные ею дефолты по шести выпускам облигаций на 16 миллиардов рублей. По данным Rusbonds, компания не выплатила купонные выплаты на общую сумму 501,87 миллиона рублей, а также не смогла погасить два выпуска на сумму 4,99 миллиарда рублей. В качестве причины дефолтов было отсутствие средств для выплаты купонного дохода. По «Легион Девелопменту» этой информации нет, напоминается в сообщении.
Как писала ранее газета, «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент» должны были войти в периметр сделки по приобретению владельцами «ФК Открытие» «Росгосстраха». Конечным бенефициаром обеих компаний - «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» - является Данил Хачатуров , указывали собеседники издания. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмента» ("Легион I" и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял 70 миллионов долларов ежегодно, по данным Forbes.
Такие действия компаний противоречат сделанным заявлениям о том, что недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова войдет в сделку по приобретению «Росгосстраха» банком «ФК Открытие», отмечает издание. В апреле этого года генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнял газете, что всего у «Росгосстраха» около 2 тысяч объектов в собственности и аренде и логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости.
О готовящемся объединении «ФК Открытие» с «Росгосстрахом» стало известно еще в декабре 2016 года. С тех пор сделка структурировалась. Стороны ее не комментировали, и на рынке считалось, что она носила вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» - крупнейший игрок. Летом ФАС согласовала сделку по покупке «Росгосстраха». Однако с тех пор ситуация радикально изменилась: уже сам покупатель - банк «ФК Открытие» - был санирован Центробанком, а вместе с ним в периметр санации попал и «Росгосстрах». Но не попали, как выясняется теперь, ожидавшиеся к передаче недвижимые активы.
Как уточнили изданию в банке «ФК Открытие», компания «РГС Недвижимость» не входит в периметр санации «ФК Открытие», ситуацию с «Легион Девелопментом» в банке не комментируют. В «Росгосстрахе» сообщили, что выполняют обязательства перед «РГС Недвижимостью», отказавшись от других комментариев.
Опрошенные газетой эксперты не исключают, что таким образом недвижимость может быть исключена из состава непрофильных активов, которые ЦБ может истребовать с бенефициаров санируемых банков для уменьшения размеров обнаруженных в их балансах дыр.
дата обновления 19 декабря 2017ООО «РГС Недвижимость» основано в 2003 году в Москве для управления активами ГК Росгосстрах. Компания инвестиционно-девелоперская и занимается девелопментом и управлением многофункциональными комплексами. Учредитель компании — кипрская фирма SAXONITE TRADING CO.LIMITED.
Компания выполняет следующие виды деятельности:
- инвестиции в жилую и коммерч. недвижимость,
- девелопмент территорий и зданий,
- разборка, снос зданий,
- управление объектами недвижимости
- предоставление внаем недвижимого имущества
- монтажные работы
- строительство зданий, сооружений
- земляные работы
- подготовка строительных участков.
В настоящее время компания реализует проект апарт-отеля «Голландия» , который строится в Адмиралтейском районе. Данный комплекс — первый собственный проект компании. До этого фирма в строительстве ЖК участия не принимала. Деятельность компании лицензированию не подлежит..
В планах компании — строительство более двухсот тысяч кв. м жилья, а также около восьмисот тыс. кв. м коммерческих площадей. Планируется, что строительство будет вестись в двадцати пяти городах России. Руководит компанией Александр Владимирович Попов, гендиректор «РГС Недвижимость» .
Структура компании
Компания «РГС недвижимость» является дочерней структурой страховой компании «Росгосстрах». Учредителем компании является SAXONITE TRADING CO.LIMITED (г. Кипр), владеющая 100 % голосов.
Уставный капитал - 672,6 млн руб. Финансовый результат 2014 года - 186 762 тыс. руб. Кредиторская задолженность составляла на апрель 2014 г. 605 156 тыс. руб., дебиторская задолженность - 1 440 589 тыс. руб.
Прозрачность и доступность информации
Собственного сайта у компании нет. Данные о финансовой деятельности фирмы можно почерпнуть из проектных деклараций, опубликованных на сайте реализуемого сейчас проекта — апарт-отеля «Голландия». Сайт объекта содержит полную информацию — документацию, фотографии, планировки, данные о местрасположении, описание микрорайона, в котором располагается комплекс.
В средствах массовой информации можно найти данные о проекте, реализуемом сейчас компанией,— апарт-комплексе «Голландия» . Также можно встретить информацию об «РДС Недвижимость» в различных СМИ. Степень доступности информации о компании можно оценить как недостаточную.
Приобретение квартиры или загородного дома является одним из самых распространенных способов инвестирования финансов. Вместе с тем широко распространено и страхование недвижимости.
Квартиры и дома стоят дорого, а случиться с ними может что угодно - пожары, затопления, природные катаклизмы... Добровольное страхование имущества - отличный способ защитить свою недвижимость и предотвратить огромные финансовые потери. Сегодня эта услуга пользуется большой популярностью и заслужила массу положительных отзывов. Ведь каждому человеку хочется ощущать уверенность в том, что его имущественные интересы будут защищены, если с жильем что-то случится.
Надежное страхование недвижимости в «Росгосстрахе»
«Росгосстрах» предлагает воспользоваться следующими услугами.Страхование квартиры
Такое страхование недвижимого имущества покрывает риски, связанные с кражами или пожарами. Мы предлагаем клиентам на выбор несколько программ с разными условиями. При наступлении страхового случая «Росгосстрах» возьмет на себя возмещение ваших затрат на восстановление жилья. Такое страхование имущества позволит выбрать только самые нужные объекты, например не всю квартиру, а только установленное в ней оборудование или отделку.
Ипотечное страхование
Программа от «Росгосстраха» для ипотечных заемщиков - это гарантированная поддержка в части исполнения вами финансовых обязательств перед банковским учреждением, предоставившим кредит на приобретение жилья. Стоимость страхования имущества в данном случае многократно окупится при утрате основного источника дохода. А это может произойти по разным причинам: из-за потери трудоспособности, внезапных крупных расходов, например, на ремонт жилья после повреждения и др. С «Росгосстрахом» вы защитите свои финансы в случае утраты или частичного ограничения права собственности.
Обратите внимание! При оформлении ипотеки требуется страховка жизни.
Страхование дома
Такой полис страхования имущества может быть оформлен независимо от типа частного дома, будь то коттедж в городе, поселке или деревне. Мы предоставим вам возможность самостоятельно выбрать то, что необходимо включить в страховой договор: отделку комнат или антикварную мебель. Страхование имущества физических лиц в «Росгосстрахе» - это привлекательные условия и надежная защита.
Титульное страхование
Страхование имущества по данной программе рекомендуется тем, кто планирует приобретение квартиры, загородного дома или иной недвижимости. Например, это может быть покупка жилья на вторичном рынке. Условия титульного страхования имущества позволяют защитить себя в случае признания сделки незаконной по причинам, которые были вам неизвестны при оформлении сделки купли-продажи объекта.
Правила добровольного страхования имущества и ответственности
Правила добровольного страхования права собственности (титульное страхование)
Стоимость страхования имущества зависит от множества факторов, поэтому рекомендуем обратиться к нашим специалистам за разъяснениями.
Конфигурация одной из крупнейших на финансовом рынке сделок, которую готовят владельцы ФК «Открытие» и «Росгосстраха», проясняется. Как выяснил РБК, кроме страховой компании «Росгосстрах» и Росгосстрах Банка «Открытие» получит недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова в Москве и регионах. Это повышает инвестиционную привлекательность сделки для «Открытия»
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»
Достигнутые владельцами ФК «Открытие» и «Росгосстраха» принципиальные договоренности по объединению предусматривают, что в периметр сделки войдет также ряд компаний недвижимости. Об этом РБК рассказали три источника, близкие к сторонам сделки. «Это, в частности, компании «РГС Недвижимость» и «Легион-девелопмент», — сказал один из собеседников РБК.
По словам другого источника РБК, «РГС Недвижимостью» и «Легион Девелопментом» недвижимые активы, которые перейдут «Открытию», не ограничиваются. В периметре сделки будут еще несколько компаний, отметил он, но сообщить их названия отказался. «В сделку войдет вся недвижимость, подконтрольная Хачатурову, не только в Москве, но и в регионах», — утверждает третий источник РБК.
Генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнил, что всего у «Росгосстраха» около 2 тыс. объектов в собственности и аренде. «Логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости», — сказал он РБК. По сведениям РБК, большинство объектов недвижимости, подконтрольных Данилу Хачатурову через указанные компании, у них же как раз и арендовали его финансовые структуры (страховщик и одноименный банк).
В «Открытии» и Росгосстрах Банке, «Легион Девелопменте» отказались от комментариев. «РГС Недвижимость» не ответила на запрос РБК.
По данным для инвесторов, подготовленным к размещению облигаций «РГС Недвижимость», на сайте Cbonds.ru, эта компания занимается оптимизацией системы управления фондом недвижимости ГК «Росгосстрах». Как уточнил Дмитрий Маркаров, цель деятельности «РГС Недвижимость» — содержание и управление недвижимостью «Росгосстраха». Согласно данным СПАРК, владельцем компании является кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются.
«Легион Девелопмент», согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании — бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская. Согласно данным СПАРК, совладельцами ЗАО «Легион Девелопмент» являются Андрей Айдинов и Дмитрий Буров. В Едином государственном реестре (ЕГРН) информации о собственниках «Легион III» нет, а собственником «Легион I» числится ЗАО «Легион Девелопмент».
Опрошенные РБК эксперты на банковском и риелторском рыках указывают, что конечным бенефициаром обеих компаний — «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» — является Данил Хачатуров. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмент» («Легион I» и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял $70 млн ежегодно, по данным Forbes. Связаться с Хачатуровым не удалось.
Цена вопроса
Учитывая, что полный перечень недвижимости, которая войдет в периметр сделки «Открытия» с «Росгосстрахом», не раскрывается, опрошенные РБК эксперты в сфере недвижимости смогли оценить только два названных источниками РБК актива.
По словам директора практики по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова, бизнес-центр «Легион I» имеет площадь 57 тыс. кв. м, в том числе арендопригодных 36 тыс. кв. м. В числе арендаторов — Новолипецкий металлургический комбинат, «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и др., свидетельствуют данные ЕГРН. Площадь «Легиона III» — 66 тыс. кв. м, из которых арендопригодны — 52 тыс. кв. м. Данное здание носит неформальное название «дом Госстраха», там расположены офисы «Росгосстраха», «РГС-Жизни», Росгосстрах Банка, пенсионного фонда группы.
Станислав Бибик оценивает рыночную цену «Легиона I» в 350-400 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади, «Легиона III» — 300-350 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, цена обоих активов может варьироваться от 28,2 млрд до 32,6 млрд руб., подсчитал РБК.
Оценки Саяна Цыренованиже: рыночная цена бизнес-центров «Легион I» и «Легион III» — от $350 млн до $380 млн (по текущему курсу это 19,7-21,4 млрд руб.).
Данил Хачатуров (Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости)
Интерес покупателя
Во сколько обойдется «Открытию» сделка с «Росгосстрахом», не разглашалось с того самого момента, когда в декабре 2016 года стало известно о готовящемся объединении «Открытия» с «Росгосстрахом» и его дочерним Росгосстрах Банком. В отсутствие комментариев сторон сделки на рынке считается, что она может носить вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» — крупнейший игрок.
Так, по данным Российского союза автостраховщиков (РСА), «Росгосстрах» получил 54,67 млрд руб. страховых премий, а выплатил 68,85 млрд руб. Как ранее , «Открытию» уже пришлось предоставить страховщику кредит, то есть понести расходы по сделке.
В такой ситуации включение недвижимости в периметр сделки даже по минимальной сделанной экспертами оценке в 20 млрд руб. делает ее значительно интереснее для группы «Открытие», указывает управляющий директор НРА Павел Самиев.
Директор группы банковских рейтингов АКРА Александр Проклов согласен, что включение недвижимости в сделку потенциально снижает риски для группы «Открытие» и делает сделку более инвестиционно привлекательной, но только в случае адекватной оценки стоимости ключевых передаваемых активов. «Вместе с тем важным вопросом остается то, как данные объекты недвижимости будут структурироваться и оформляться внутри холдинга «Открытие», — добавил он.
Дело в деталях
Впрочем, компании, управляющие недвижимостью Хачатурова, сами обременены долговой нагрузкой.
«РГС Недвижимость» — держатель публичного долга компании «Росгосстрах», указывают участники рынка. Согласно данным Rusbonds.ru, в обращении находятся десять выпусков облигаций совокупным объемом 29,2 млрд руб. При этом почти половина этого объема была привлечена в 2016 году — пять выпусков на 13 млрд руб. Инвесторы и участники рынка рассказали, что эмитент не устраивал презентаций для инвесторов, а также не проводил премаркетинг перед размещением. «Это был способ финансирования «Росгосстраха», — сказал один из собеседников, близкий к одной из сторон.
«Правда, не исключено, что покупателем этих облигаций могло быть «Открытие», — сказал Павел Самиев. «А значит, долговая нагрузка, не столь обременительна, как если бы это были чужие долги», — указывает один из собеседников РБК.
