В ст. 10 предусмотрен пункт, где сказано, что можно получить материнский капитал на строительство жилого помещения или его реконструкцию. Аналогично можно потратить государственное пособие и на оплату банковского займа, взятого для целей строительства.
Требования для частных домов
Чтобы ПФР перечислил денежные средства на возведение дома своими силами или с привлечением строительной бригады, нужно, чтобы жилое помещение соответствовало требованиям Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ).
Деньги с сертификата могут быть направлены только на постройку объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства). Им, согласно ГрК РФ, признается дом высотой до 3 этажей включительно. В таком коттедже должна проживать лишь одна семья.
Также, чтобы была возможность построить дом с использованием материнского капитала, он должен соответствовать ряду критериев.
- Возводиться строго на российских территориях.
- Располагаться на земельном участке, где допускается строительство жилых помещений. Также земля должна либо принадлежать супругам или одному из них на праве собственности, либо быть взятой в аренду. Нормативными актами также разрешается строительство на участках, переданных в безвозмездное пользование.
- Быть одобренным органами местной власти. Перед началом любых строительных действий семья должна получить разрешение на их осуществление. В противном случае строящийся коттедж может быть причислен к категории самовольной постройки. Если это случится, то дом могут просто снести.
Можно воспользоваться средствами мат. капитала и для реконструкции уже возведенного жилого помещения. Однако расходы будут учтены сотрудниками ПФР лишь в том случае, если площадь коттеджа была увеличена хотя бы на 1 учетную единицу.
В каждом российском регионе учетные единицы исчисляются по-разному. Так, в Москве 1 учетная единица равна 10 м 2 (ч. 3 ст. 9 московского закона «Об обеспечении права на жилье» № 29, принятого в 2006 году). В Санкт-Петербурге она меньше и составляет 9 м 2 (ч. 1 ст. 3 закона СПб «Об учете граждан, нуждающихся в жилье» от 2005 года).
Условия, при которых коттедж признается пригодным для проживания людей, закреплены , утвержденном в 2006 году. К ним относят:
- обязательное расположение частного дома в пределах населенного пункта, где имеется зонирование по территориям (общедомовые, парковые и т. д.);
- причисление коттеджа к числу капитальных построек (он должен быть возведен на прочном фундаменте и обладать несущими стенами);
- подключение к электросети, проведение в жилое помещение канализационных и водных инженерных коммуникаций, наличие вентиляции и отопления, при необходимости или при желании застройщиков – газоснабжение;
- оценка помещения в качестве объекта эксплуатации (отсутствие угрозы обвала стен или крыши, работоспособность инженерных коммуникаций).
Закон не устанавливает ограничений для материалов, которые должны быть использованы при строительстве коттеджа. Это может быть деревянный дом из бруса, кирпичное или панельное жилье.
На какой земле строить?
Даже если семья обладает земельным участком на праве собственности, это еще не означает, что его можно использовать под постройку. Приказом Минэкономразвития от 2014 года № 540 принят «Классификатор разрешенного использования земельных участков». Он закрепляет, что коттеджи можно строить на:
Однако использовать средства с сертификата можно только для последних двух случаев. Связано это с тем, что садовые домики для отдыха и дачи считаются сезонным жильем. Они, по мнению ПФР, не предназначены для постоянного проживания семьи. И даже если они будут соответствовать требованиям вышеупомянутого Постановления № 47, воспользоваться материнским капиталом в этом случае не получится.
Держатели сертификата должны помнить, что купить землю под строительство на деньги государственного пособия не представляется возможным – закон №256-ФЗ не предусматривает такого целевого использования. Однако эту норму можно обойти, если купить коттедж вместе с землей.
Как потратить средства материнского пособия?
У семьи, имеющей право на получение семейного капитала, есть несколько возможностей для трат на постройку.
Ипотека на реконструкцию или строительство
Единственный способ получить средства с сертификата на строительство до того момента, как последнему ребенку в семье исполнится 3 года, – это ипотека.
Дата оформления соглашения с банком или с жилищным кооперативом не имеет значения. Главную роль играет то, что кредит является целевым. Потому деньги с сертификата могут быть направлены на погашение уже имеющейся до рождения второго или последующего ребенка задолженности. Также с помощью пособия можно оформить новую ипотеку.
Деньги направляются либо на оплату основного долга по действующему кредиту, либо на погашение процентов по нему. Санкции банка в виде пени или штрафов за просрочку возвращения займа не оплачиваются капиталом.
Аналогичные условия действуют и в случае оформления ипотеки на достройку жилого помещения или его реконструкцию.
Возврат денег за материалы
Если семья решила строить коттедж своими силами, то она может рассчитывать на компенсацию затрат на материалы. Ее можно получить как до начала строительных работ, так и тогда, когда жилое помещение уже возведено.
В первом случае предусмотрены следующие этапы получения денежных средств:
- Супруг обращается в ПФР с заявлением, что намерен строить дом самостоятельно.
- Сотрудники фонда одобряют начинания держателя сертификата и выделяют 50% пособия на строительные нужды.
- На протяжении полугода семья должна проводить работы по постройке жилья и фотографировать их ход, а также оформить документы, которые подтверждают наличие строительства (обычно к ним относят акт освидетельствования, который оформляется чиновниками местного самоуправления).
- С вышеупомянутыми документами обратиться в ПФР через полгода для получения остальной половины государственного пособия для завершения работ.
Деньги на реализацию строительных идей перечисляются на банковский счет матери или отца в течение 2 месяцев после составления заявления.
Во втором случае компенсация полагается семье, если они построили коттедж в 2007 году или позже. Именно с этого времени начинает действовать программа мат. капитала. Запросить возмещение финансовых средств на дом, построенный раньше 2007 года, не получится.
Оплата подрядных работ
Нередко для возведения частного дома привлекаются бригады различных организаций. Оплата строительства коттеджа под ключ за счет семейного капитала возможна только в том случае, если между компанией и семьей заключен договор подряда. Без него запросить перевод денежных средств с сертификата на счет организации не получится. Потому важно, чтобы были соблюдены все юридические формальности.
Получить компенсацию за материалы и оплатить подрядные работы организации можно лишь после того, как последнему из детей в семье исполнится 3 года.
Стандартный список документов в ПФР
Для выделения всех средств по сертификату или их части на строительство жилого помещения нужно принести в отделение фонда следующие документы.
- Сертификат о наличии семейного капитала.
- Документы, устанавливающие право владения земельным участком. Ими могут выступать соглашение о покупке земли, арендный договор, соглашение о безвозмездном пользовании. Если участок приобретался до 2016 года, то в качестве подтверждения права собственности выступает свидетельство на землю. После 2016 года подтверждающим документом является выписка из реестра недвижимости.
- Разрешение на проведение строительных работ, выданное чиновниками местных исполнительных органов.
- Свидетельство о бракосочетании. Оно необходимо в ситуации, когда коттедж будет возводиться на земле, принадлежащей или оформленной на супруга, т. е. территория не принадлежит держателю сертификата.
- Паспорта жены и мужа или другие документы, удостоверяющие их личность.
- Составленное и заверенное нотариальными органами обязательство о выделении долей жилого помещения каждому члену семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Если же коттедж строится на денежные средства банка, то раздел имущества по долям будет осуществляться после возврата кредита.
В случае если деньги с сертификата пойдут на начальный взнос по ипотеке или на погашение уже имеющейся задолженности, также потребуются:
- соглашение о целевом займе, заключенное в жилищном кооперативе или финансовой организации;
- реквизиты компании, выдавшей кредит.
Если дом был возведен своими силами, необходимо предоставить:
- акт освидетельствования, составленный компетентным служащим органов местной власти;
- товарные чеки, квитанции, иные документы, подтверждающие расходы на строительные материалы;
- реквизиты счета держателя сертификата, куда будут направлены деньги на компенсацию.
Если коттедж возводился строительной бригадой, то дополнительно потребуются:
- соглашение о проведении подрядных работ между владельцем сертификата и организацией;
- лицензия компании, подтверждающая ее полномочия проводить строительные работы;
- данные о счете организации, куда нужно будет перечислить денежные средства.
При реконструкции жилого помещения документы будут аналогичными. Их перечень зависит от того, кто фактически производил работы.
Возведение жилого помещения на деньги мат. капитала возможно при наличии всех правоустанавливающих документов. Несмотря на некоторые ограничения вроде специальных земельных участков, достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, достройки как минимум до 1 учетной единицы при реконструкции, такое целевое использование пособия оправдывает себя для многих российских семей.
Хотите собственное жильё уже сегодня?
Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!
Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!
Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала
Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой, щитовой - с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.
Как обменять сертификат на дом?
Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.
Этапы использования материнского капитала для строительства дома:
- Приобретаем землю под строительство дома.
- В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
- Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).
Начиная с 2008 года многие семьи получили возможность улучшить условия жизни через материнский капитал. В рамках программы семьи стали покупать и строить недвижимость с привлечением госпомощи. Для распоряжения материнским капиталом на строительство дома потребуется пройти ряд согласований и соблюсти определенные требования программы.
Основные правила реализации
Главное ограничение при строительстве дома за счет госбюджета – лимит выделяемого перечисления. В 2017 году выплата составила чуть более 453 тысяч рублей. Становится понятно, что полностью построить дом на материнский капитал не получится – придется привлекать заемные средства или использовать личные накопления. И все же, такая сумма может стать ощутимой помощью для тех, кто намерен улучшить семейное гнездышко, потратив материнский капитал на строительство.
Бюджетные перечисления также направляются на реконструкцию имеющегося жилья:
- расширение жилой площади;
- надстройка второго этажа;
- пристройка с новой комнатой;
- переоборудование чердачного помещения в мансарду и т. д.
Мероприятия по реконструкции требуют меньше вложений, чем строительство с нуля, а значит, возможна реализация семейного сертификата и без использования дополнительных средств.
Согласование выдачи средств возможно при условии предъявления документов, доказывающих, что средства были потрачены на создание большего комфорта для детей и всей семьи.
Следует быть внимательным, собираясь потратить средства на улучшение качества жизни домочадцев – только строительство жилья или реконструкция являются статьями расходов, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капитальный ремонт с обновлением потолочных и напольных покрытий, отделкой фасада, заменой окон не являются реконструкцией, а значит, использовать возмещение от государства невозможно.
Изначально использование материнского капитала на строительство дома начиналось со дня исполнения малышу 3 лет, однако после внесения поправок появился шанс пустить маткапитал для погашения ипотеки, взятой родителями на проведение застройки ранее. Аналогично решается вопрос со строительством на материнский капитал.
При погашении займа, взятого под строительство дома или покупку, неважно, когда было подписано соглашение с банком. Единственное условие – чтобы на момент обращения в ПФР заем оставался действующим.
Государство выделяет средства из бюджета при условии соблюдения следующих параметров:
- Место расположения постройки должно быть в пределах РФ.
- Земля, на которой возводится объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
- ВРИ земли должен предусматривать возможность возведения жилья.
- Работы осуществляются после получения разрешения от местной администрации.
- При реконструкции площадь расширяется на 18 кв. м, а если в регионе действует другая норма жилплощади – не менее этого нормативного значения.
Согласно ФЗ № 256, при возведении жилого объекта с привлечением мат. капитала на строительство потребуется предоставить следующие бумаги:
- семейный сертификат;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- разрешение на проведение застройки;
- соглашение с подрядчиками (если дом будет возводиться, воспользовавшись наемной силой);
- документ, подтверждающий семейный статус родителя, владеющего землей под строительство;
- гражданские паспорта родителей;
- заверенное обязательство обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.
Не каждая постройка дома за счет сертификата возможна– есть определенные показатели, которым должен отвечать дом:
- объект возводится отдельно от других строений;
- количество этажей – до 3;
- условия позволяют комфортно жить круглый год.
Данные требования сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:
- Расположение в жилом секторе.
- Строение классифицируется как объект капстроительства.
- Наличие инженерных коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, отопление, свет и т. д.)
- Условия частного дома должны обеспечивать безопасное круглогодичное проживание.
Строительство дома на материнский капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не является объектом для обитания домочадцев, не дает нужных удобств, а значит, средства из материнского капитала на ее оформление не будут выделены.
Чтобы разобраться, возможно ли получить материнский капитал на строительство дома своими силами на даче, необходимо изучить законодательную базу:
- Приказ МЭР РФ № 540, принятый в 2014 году, утверждает классификатор ВРИ, в рамках которого допустимо расположение жилья на землях различных категорий.
- В рамках федерального законодательства (закон № 66-ФЗ) разрешается возведение жилых объектов на территориях, относимых к дачным участкам.
Таким образом, закон не запрещает строительство жилого дома в пределах определенного садоводства или дачного общества, если будут соблюдены определенные показатели. Однако факт отнесения постройки на загородной земле к жилому фонду никак не способствует получению помощи из госбюджета.
В ПФР представляют разрешительную документацию на жилую застройку, исключая случаи возведения построек на территориях СНТ (садоводств) или ДНП (дачных партнерств). Данные земли изначально не предполагают достаточного уровня комфорта и инфраструктуры:
- СНТ предназначены для выращивания овощей, высаживания фруктовых деревьев, обустройства отдыха и возведения построек для хозяйства;
- на ДТН возможно ведение сельхозработ и размещение хозпостроек, дома из категории малоэтажной застройки, представляющего собой неделимую собственность.
Так как для пенсионного фонда потребуется наличие разрешения на ИЖС, а при строительстве в СНТ или ДНП оно не выдается, то и получение транша от государства недопустимо.
Построить дом с привлечением маткапитала можно при отнесении участка к категории ИЖС или ЛПХ.
Использование материнского капитала на строительство предполагает соответствие следующим критериям:
- Вся сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полностью и сразу – вначале выделяется 1/2 капитала, затем, спустя не менее полугода, происходит 2-е перечисление.
- Деньги поступают на счет одного из родителей, которые далее тратят средства на закупку строительных материалов с последующим отчетом перед государством.
- Для согласования 2-го транша нужно документально подтвердить, что работы уже начаты.
- Если привлекаются наемные рабочие, в ПФР представляют договор подряда. Это дает основание получить материнский капитал на строительство дома всей суммой единым траншем.
Строительство дома на материнский капитал без привлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.
Чтобы получить государственные средства для строительства дома своими руками, на первом этапе готовят список бумаг:
- договор аренды, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на земельный участок кем-либо из родителей;
- разрешительный документ на застройку;
- обязательство о наделении членов семьи равными долями в будущем жилом доме (оформляется в течение 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
- справка с реквизитами перечисления транша;
- документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
- сертификат;
- заявление о распоряжении капиталом под строительство.
Пакет бумаг передается сотруднику ПФР, который далее передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и выплаты средств отводится 2-месячный срок. Для проверки сотрудники пенсионного фонда вправе запросить органы, выдавшие документы из представленного списка, об их подлинности и соответствии фактическому положению дел. Сумма первого транша не может превышать половины всей суммы маткапитала.
Остаток средств, который может быть направлен на строительство, получают вторым этапом. Транш с оставшимися средствами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для перечисления станет новое заявление от родителя и пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, касающихся закладки фундамента, монтажа стен, кровли и т. д.
Доказать, что первый транш был пущен по назначению, сможет акт освидетельствования, получаемый в местной администрации.
В отличие от самостоятельной застройки, оплачиваемой за счет бюджета двумя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из средств бюджета, при условии, что работы выполняет организация, а сотрудничество с ней оформлено положениями договора подряда.
Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, более простой, так как нет нужды ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счет юрлица.
Дополнительно к основному списку представляют договор с подрядчиками и их реквизиты. Важно помнить, что в случае ведения строительства без заемных денег семье необходимо подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.
Закон сохраняет право родителей, которые вкладывали средства в строительство и ввод в эксплуатацию дома, получить компенсацию понесенных лично затрат на уже построенный объект.
Зачастую в процессе эксплуатации нового дома у семьи возникает потребность в переезде, смене жилья на новое. В таких случаях родители сталкиваются с проблемой продажи дома, построенного за счет материнского капитала.
Дело в том, что закон обязывает наделять всю семью равными частями собственности в общем доме. В результате неминуемо дом за материнский капитал переходит в собственность несовершеннолетних детей.
Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:
- Сделка не приведет к нарушению права собственности ребенка.
- При продаже родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен аналогичной собственности в новой квартире или доме.
- Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счет вплоть до его совершеннолетия.
- Несовершеннолетнему выделяют схожую долю в уже имеющемся другом жилье, принадлежащем кому-либо из родственников.
Главное условие, на которое будут обращать внимание служащие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен жилой площади (не меньше прежнего метража при аналогичных удобствах).
В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, при условии, что стоимость жилья выше предыдущей квартиры. Например, при покупке квартиры в Москве и продаже недвижимости в регионах возможно уменьшение доли собственности, так как общая стоимость московской недвижимости существенно выше цен в регионах. Разрешение опеки можно использовать, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.
Если же к моменту продажи недвижимости дети выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых проблем с ними не возникнет – сделка проводится по стандартной процедуре при согласии всех собственников.
Время чтения: 11 минут
Появление в семье долгожданного малыша – праздник. Для многих родителей прибавление в семействе служит поводом для улучшения условий проживания. Государство помогает решить проблему с приобретением, возведением жилья, выделяя материнский семейный капитал (далее – МСК) молодым семьям.
Можно ли построить дом на материнский капитал
Государственные инвестиции в семью после рождения второго малыша можно тратить только на строго определенные цели. Предусматривается использование материнского капитала на строительство жилого сооружения. Величина «детских» денег, как называют МСК, заморожена на уровне 453 тыс. рублей до 2020 г. Этих средств хватит, чтобы оплатить возведение недорогого каркасного коттеджа, или компенсировать ряд затрат по обычному строению. Для семьи с двумя-тремя детьми существенным подспорьем станут выделяемые субсидии для улучшения условий проживания.
Прежде чем использовать деньги из федерального бюджета, нужно выяснить, как выделяется материнский капитал на постройку дома. За целевым использованием средств строго следит Пенсионный фонд Российской Федерации (далее – ПФ РФ), осуществляющий финансирование возведения или реконструкции жилого сооружения. Семья, планирующая строительство жилья, должна знать, как оформляется выдача субсидий, какие документы придется представить надзорной организации для обоснования текущих затрат или расходов будущего периода.
Нормативно-правовая база
Возможность использования маткапитала для сооружения зданий регулируется законодательством. Чиновники, выделяющие субсидии, опираются на положения Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Целевые траты для возведения, реконструкции, покупки готового жилого сооружения утверждены статьей 10 данного нормативного документа. Законодательством оговаривается порядок выделения субсидий, перечень документации, необходимой просителю для обоснования правомерности претензий.
Как получить материнский капитал под строительство
Граждане России могут получить бессрочно материнский капитал под строительство частного дома, если в семье родился второй ребенок и достиг трехлетнего возраста. В отдельных случаях деньги предоставляются до достижения малышом этого рубежа. Распоряжается государственными финансами ПФ РФ. В эту организацию обращаются мать или отец малыша, предоставляя документы, обосновывающие право на государственную поддержку.
Если предполагается возведение, реконструкцияжилого сооружения, получение компенсаций на уже построенный коттедж, то придется подготовить дополнительную документацию, обосновывающую претензии семьи на государственные дотации. Родителям малыша выдается сертификат на МСК. Деньги можно тратить на строго оговоренные законодательством цели. Лицам, использующим финансы не по назначению, пытающимся незаконно обналичить сертификат, грозит административное и уголовное преследование.
Требования к получателю
Государственная финансовая поддержка осуществляется, если гражданин соответствует выдвигаемым законодательством требованиям. Деньги выдаются при соблюдении следующих условий:
- отец и мать ребенка являются гражданами РФ на момент получения МСК;
- младенец родился в промежутке между 2007 и 2018 гг.;
- несовершеннолетний имеет гражданство РФ к моменту выделения маткапитала;
- если отца и мать лишают родительских прав, то деньги получает ребенок;
- субсидии выделяются на рожденных или усыновленных несовершеннолетних иждивенцев;
- финансы предоставляются на разовой основе – семья может получить сертификат МСК на третьего иждивенца, если не претендовала на господдержку при появлении второго младенца.
Перечень документов для строительства дома на средства семейного капитала
Законом определен список официальных бумаг, которые родители предоставляют сотрудникам ПФ РФ, чтобы осуществить строительство дома за материнский капитал. В него входят такие документы:
- оригинальный сертификат МСК;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором будет вестись сооружение здания:
- справка из муниципалитета, разрешающая производить строительные работы;
- договор с подрядной организацией, если возведение конструкции предполагается осуществлять не своими силами;
- паспорта совершеннолетних домочадцев с пропиской в регионе получения субсидий;
- сведения о заключенном браке, если стройка ведется супругом, и территория, где будет возводиться здание, принадлежит ему;
- заявка о предоставлении господдержки;
- документ, подтверждающий, что, после строительства недвижимости, все домочадцы, включая несовершеннолетних, будут иметь имущественные права на нее.
Условия использования
Государство ограничивает применение средств федерального бюджета, выделяемых молодым семьям на улучшение жилищных условий. Использовать маткапитал можно на строительство и реконструкцию жилья с определенными ограничениями. Например, затраты на косметическую внутреннюю отделку и замену ветхих коммуникаций новыми не считаются веским основанием для выделения финансов. Строящееся и реконструируемое жилье должно соответствовать определенным критериям, оговоренным законодательством.
Какое жилье можно построить
Положениями Градостроительного кодекса РФ назначено определение жилого сооружения. К таким строениям относятся объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), пригодные для постоянного проживания семьи не более трех этажей. Здание должно соответствовать требованиям СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. (ред. От28.02.2018 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».
Строящийся объект должен соответствовать следующим критериям:
- Находиться на жилом участке согласно плану зонирования территорий.
- Иметь фундамент, несущие стены, перекрытия, соответствовать всем требованиям,предъявляемым к капитальной конструкции.
- Иметь все инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение (канализацию), отопление, газоснабжение, гидроизоляцию, электричество). Если в местности нет центральных коммуникационных магистралей, то строительство жилища допускается без оных.
- Несущие стены и перекрытия должны строиться в соответствии с требованиями к жилому сооружению, обеспечивая полную безопасность находящихся в нем людей.
Возможна ли покупка земельного участка
Многие семьи считают, что можно купить земельный участок, используя финансы семейного капитала. ПФР редко выделяет деньги на такое приобретение, поскольку законодательством четко оговорены цели использования денег федерального бюджета. Тратить финансы можно лишь на покупку, возведение, реконструкцию жилой недвижимости. На участке земли жить негде, поэтому дотации не выделяются. Получить господдержку можно, если покупается пригодный к круглогодичному проживанию дом с участком земли, который прилагается к строению.
Можно ли построить жилье на дачном или садовом участке
Законодательством разрешается строительство жилых сооружений не везде. Деньги выделяются, если человек предъявляет ПФ РФ разрешение от местных властей на возведение строения. Не допускается использовать материнский капитал на строительство дома, если территория, согласно характеристикам классификатора участков, находится в следующих зонах:
- дачного некоммерческого партнерства (ДНТ);
- садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Как воспользоваться семейным капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста
Законодательством не предусмотрено выделение денежных средств семьям для строительства жилья до даты трехлетнего возраста малыша. Финансовая поддержка предоставляется, если отец или мать взяли ипотечную целевую ссуду в банковской организации на возведение, реконструкцию или покупку дома. Деньги выплачивают вне зависимости от того, оформлялась ссуда до или после возникновения права на «детские» деньги. Сертификатом на маткапитал можно расплачиваться в любое время после оформления кредита. Допускается тратить субсидии на следующие цели:
- погашение начального взноса по займу;
- выплату основной части ссуды и (или) процентов по ипотеке (за исключением штрафных санкций, наложенных кредитором на плательщика вследствие просроченных взносов).
Банки, предоставляющие ипотечный кредит на покупку жилья
Программы ипотечного кредитования с использованием семейного капитала есть не во всех кредитно-финансовых организациях. Государство запрещает гасить займ средствами МСК, если гражданин взял деньги в микрофинансовых структурах. Сравнить условия крупнейших банков, работающих с маткапиталом при предоставлении ипотечной ссуды, можно в нижеприведенной таблице:
Наименование банковской компании Переплата по ссуде, % Максимальная длительность кредитования, лет Величина первоначального взноса, % от основного тела займа Сбербанк от 10 30 25 Юникредит 9,5–13 30 20 Дельтакредит 9,25–11,5 25 40 ВТБ 24 11,9–14,45 50 10 Банк «Открытие» от 9,2 30 10–80 Строительство дома под материнский капитал
Существует несколько вариантов применения МСК для повышения условий жизни семьи. К ним относятся такие виды использования госпомощи:
- самостоятельное строительство, реконструкция жилья;
- использование услуг подрядной компании;
- погашение ипотечной ссуды;
- возмещение средствами МСК расходов, понесенных при возведении жилища.
Чтобы заручиться поддержкой государства, нужно действовать в такой последовательности:
- Приобрести участок, на котором предполагается строить дом.
- Найти подрядную компанию для выполнения работ, если семья не может самостоятельно заниматься строительством сооружения.
- Собрать требуемые официальные бумаги.
- Обратиться в местный офис ПФ РФ с заявлением о выделении финансов.
- Дождаться положительного постановления о выделении господдержки.
- Через 2 месяца получить первый транш – ½ от суммы маткапитала.
- За следующие полгода провести работы по монтажу фундамента, установке стен и крыши дома. Зафиксировать расходы, сохранять квитанции и расчеты, подтверждающие проведенные работы и понесенные затраты.
- Предъявить сотрудникам ПФ РФ доказательства того, что каркас дома выстроен, получить оставшуюся сумму «детского» капитала.
Своими силами
Чтобы сэкономить ресурсы, многие родители самостоятельно возводят жилье. ПФ РФ выделяет деньги по общему принципу – половина МСК до начала работ, оставшаяся часть после сооружения «коробки» при условии исполнения ребенку, на которого выдается сертификат, трех лет.Чтобы получить ½ маткапитала, нужно собрать следующие документы:
- разрешение муниципалитета на строительные работы;
- оригиналы паспортов супругов, сертификата МСК, свидетельства, удостоверяющего заключенный законный брак;
- сведения, удостоверяющие право владения участком отца или матери несовершеннолетнего;
- заверенный нотариусом документ, обязывающий родителей оформить построенный дом в общую собственность членов ячейки общества, в течение 6 месяцев после окончания работ и получения кадастрового паспорта.
После возведения каркаса строения в установленные сроки родителям придется повторно обратиться в местный офис ПФ РФ за остатком госсубсидий. При себе нужно иметь документы, подтверждающие произведенные затраты, акт от местных властей, свидетельствующий о проведении работ по сооружению жилья. После рассмотрения документов работниками Пенсионного фонда семье выделяется остаток денег по МСК.
Жилье по договору подряда
Если не хочется тратить время и силы на самостоятельное возведение жилища, то можно воспользоваться услугами подрядной организации, заключив контракт о сооружении дома с использованием «материнских» денег. При таком варианте улучшения условий жизни семьи средства выделяются единоразовой суммой, перечисляются на счет застройщика, обеспечивающего строительство здания. Сотрудники ПФР требуют предоставить копию контракта с подрядчиком, банковские реквизиты для перевода финансов.
Компенсация строительства дома материнским капиталом
Госпомощь выделяется, если граждане построили дом до рождения ребенка и получения сертификата на «детский» капитал. Для выделения субсидий требуется соблюдение следующих условий:
- строение возведено после 1 января 2007 г.;
- иждивенцу, на которого был получен сертификат МСК, исполнилось три года;
- строительство здания шло своими силами.
Для получения денег родители предъявляют в ПФР такие документы:
- сведения, подтверждающие право собственности на участок и домовладение;
- нотариально заверенное обязательство оформления всех домочадцев владельцами дома;
- номер счета для перечисления средств матери малыша.
Реконструкция частного дома
Государством предусмотрено выделение субсидий для расширения помещения. Владельцы дома должны учитывать, что на обычный ремонт средств не дадут. ПФ РФ выделяет финансы, если, в результате проведенных работ жилая площадь строения увеличилась (собственники надстроили этаж, расширили помещения). Требуется пристроить территорию не менее 14 квадратных метров, чтобы получить госпомощь. Все работы фиксируются актом сдачи пригодного к эксплуатации помещения, засвидетельствованным местными структурами власти.
Продажа дома, построенного с привлечением маткапитала
Законодательство не запрещает продажу, переоформление домовладения, сооружение которого завершено, если ипотека выплачена, иные обременения сняты. Поскольку собственниками жилья выступают несовершеннолетние иждивенцы, родителям придется обратиться в местный отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу здания. Чтобы распорядиться недвижимостью, требуется соблюдение таких условий:
- малолетним иждивенцам предоставляются такие же по площади доли в другом строении;
- несовершеннолетним выдается компенсация их долей в денежном выражении, по расценкам на недвижимость в регионе согласно данным Росреестра, перечисляемая безналично на адресный банковский счет;
- детям безвозмездно выделяется территория, равная их долям в продаваемом доме, в квартире родственника.
Контроль за целевым расходованием средств
Чтобы граждане не могли нарушить условия использования материнского капитала на строительство дома, государство ввело административную и уголовную ответственность для россиян, причастных к попыткам незаконного обналичивания средств МСК. Контроль над целевым расходованием материнских финансов возложен на ПФ РФ и правоохранительные органы регионов, где выдаются деньги. Граждане, занимающиеся возведением жилья, должны быть готовы к регулярным визитам инспекторов надзорных служб, наблюдающих за ходом работ.
Преимущества и недостатки строительства по материнский капитал
Чтобы грамотно использовать материнский капитал на строительство дома, нужно знать о видах применения госпомощи, анализируя достоинства и недостатки каждого. Сравнить преимущества и отрицательные стороны всех вариантов улучшения жизненных условий можно в нижеприведенной таблице:
Виды использования «детских» денег для возведения (реконструкции) строения Преимущества Недостатки Самостоятельная постройка (реконструкция) дешево большие затраты труда, времени, деньги выделяются двумя траншами Привлечение подрядчика быстрое возведение строения, легкое оформление документов, деньги перечисляются одним платежом дорого Погашение ипотечной ссуды предоставление госпомощи, до достижения сыном или дочерью трехлетнего возраста придется собрать большое количество документации Компенсация расходов на построенное жилье возмещение большей части расходов по приобретению стройматериалов и оплату труда рабочих требуется самостоятельное возведение сооружения Видео
Время чтения ≈ 4 минут
Как думаете ждать нам этого или нет?
Про сам материнский капитал и его использование писали , где рассматривалось, на что можно его тратить, порядок его получения и использования. Отметим, что именно улучшение жилищных условий – погашение ипотеки, использование его в качестве первоначального взноса и, реже, строительства дома являются наиболее популярным способом приложения и использования материнского капитала.
Строительство дома на средства материнского капитала
Сменить место жительства и переехать в собственноручно построенный просторный дом – об этом мечтает любая семья. Но, строительство даже небольшого дома достаточно затратное занятие, и любая финансовая помощь будет весьма кстати. Материнский капитал, размер которого на 2018г составляет 453 096 рублей , позволит молодой семье на эти деньги как минимум залить добротный фундамент и приобрести немного стройматериалов.
Одним из ограничений по использованию материнского капитала на строительство собственного дома является наступление второму ребенку 3х лет. Однако, государство позволяет своим же гражданам пойти на хитрость – взять кредит на строительство дома и погасить его маткапиталом не дожидаясь наступления 3х лет у ребенка. Поскольку перечисление средств материнского капитала наступает не за 1-2 дня, а в срок до 6 месяцев, то здесь придется немного переплатить за проценты.
Кроме того, пока ребенку не исполнилось 3х лет, его супруги могут вкладывать в строительство дома собственные средства, и после наступления 3х летнего возраста у малыша, супруги могут подать заявление на компенсацию расходов.
Как с помощью средств материнского капитала погасить собственные затраты на строительство дома
Если семья построила дом собственными деньгами и ребенку уже исполнилось 3 года, то можно компенсировать расходы за счет государства. Для этого надо опять идти в ПФР и предоставить следующий список документов
- Документы на владение участком. Это может быть как право собственности, так и право постоянного пользования, пожизненное наследование или договор аренды.
- Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости
- Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения средств материнского капитала.
Еще одним ограничением на использование материнского капитала при строительстве дома является поэтапный порядок перечисления средств, если конечно дом строится своими силами. Получив 50% сразу после подачи всех необходимых документов, только через полгода, подтвердив целевое использование полученных средств, супругам могут предоставить вторую часть средств капитала. Как это делается на практике?
Подается в ПФР документ, удостоверяющий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Документ этот также имеет название «акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства »
Акт этот выдаётся путем подачи соответствующего заявления в администрацию градостроительства или в органы местного самоуправления. К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий факт создания объекта ИЖС (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписка об объекте недвижимости).
Далее проводится осмотр объекта и в случае положительного решения составляется акт освидетельствования по форме, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.
Полезные ссылки:В случае привлечения подрядной организации, средства материнского капитала выплачиваются в полном размере непосредственно на счет строительной компании.
Порядок получения средств маткапитала на строительство дома
Порядок состоит из 3 несложных шагов:
1. Приобретение участка и оформление необходимых документов на него
Для использования средств материнского капитала на возведение дома необходимо чтобы участок был обязательно под ИЖС. Для земель других типов, где планируется строить жилой дом, материнский капитал не может быть использован. Кроме того, можно не только купить земельный участок, но также взять его в аренду, и получить его по наследству. Отметим также, что нельзя использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка.
2. Предоставление необходимых справок
Для получения необходимой суммы требуется подать в отделение пенсионного фонда увесистый пакет документов.
- Оригинал сертификата материнского капитала
- Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата
- Документы на владение земельным участком, а также документ, разрешающий проведение строительства на участке
- Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС
- Реквизиты получателя, куда будет перечислена необходимая сумма.
- Копия строительного подряда, если строительство будет осуществляться подрядной организацией
3. Перечисление денег
ПФР на рассмотрение предоставленных документов отводит срок примерно 1 месяц. И далее в случае положительного решения у нее есть еще 2 месяца на перечисление средств по указанным в заявлении реквизитам. Как видите срок не маленький, поэтому не стоит рассчитывать на быструю компенсацию постройки дома.
