Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с Кавказа.
С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Наиболее распространенным мошенничеством в Интернете является оплата аванса ложной аренды. Человек с ложным именем и фамилией публикует рекламу арендной платы, которая не существует или для которой она не имеет отношения. Объявление может выглядеть нормально, но стоимость аренды обычно ненормально низкая. Обычно знаток взимает аванс денежным переводом или иным способом, кроме банковского перевода. Кроме того, используется неосторожное посредника. Это необоснованный владелец учетной записи, в которой мошенник получает деньги.
Даже мошенник может указать свой собственный банковский счет, расположенный за границей. Во всех этих случаях обманутый турист обычно не денонсирует, потому что он иностранец или потому, что мошенническая сумма низка. Проблемы, с которыми пользователь сталкивается, могут быть разделены на два класса. Во-первых, деньги и последующее нарушение контракта.
«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст .
В отношении денег обычно нанимают летнюю квартиру через интернет, чей предполагаемый владелец просит вас отправить знак или оплатить всю аренду квартиры до прибытия и без какой-либо гарантии. «Когда он достигнет места назначения, эта квартира не существует», - говорит Самайоа. В этих случаях пользователю рекомендуется проверить, кто предлагает квартиру, прежде чем отправлять деньги и заключить договор, а также избежать «сделок».
Мошенничество в среднем 650 евро
Со своей стороны, нарушение договора относится к существующей квартире, сигнал правильный и, по-видимому, все в порядке. Самые дорогие квартиры - это те, которые предлагают больше гарантий своим потребителям. Поэтому он является одним из самых скромных, где обычно обычно задаются такие ситуации.
По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:
«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».
Кроме того, именно молодые люди подвергаются наибольшему риску быть обманутыми. Как объясняет Самайоа, это самый частый профиль мошенников, поскольку «они скудны и предлагают им что-то замечательное». Напротив, пожилые люди, которые подвергаются наименьшему риску обмана. «Пожилые люди мало нанимают, а когда они это делают, опыт и система не доверяют», - говорит он.
Если вы являетесь жертвой мошенничества, вы должны подать жалобу в казарму национальной полиции или гражданской гвардии, ближайшую к вашему адресу, объяснив, что произошло, и предоставив сообщения и данные, связанные с подозреваемым мошенником. Хотя наиболее целесообразным является не платить ничего заранее, не войдя в собственность, ясно, что эта практика обычна, особенно при аренде на выходные. В любом случае следует отметить, что отправка денежных переводов более опасна, чем банковский перевод, поскольку финансовые учреждения обычно позволяют отменить их в течение определенного периода времени.
Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.
«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».
Кроме того, Хайме Кабреро советует потребителям проконсультироваться со специализированными специалистами с проверенным опытом в сфере недвижимости, такими как агенты по недвижимости, которые знают рынок на самом деле и могут направить операторов на сложность и обстоятельства, связанные с к любой операции.
Желательно быть подозрительным к объявлениям, в которых цена аренды крайне низкая, и проконсультироваться с количеством людей, которые ранее арендовали это жилье. Если это агентство, желательно запросить ваши полные данные и, наконец, будьте осторожны с рекламодателями, которые не предоставляют идентифицируемый фиксированный номер телефона, где они могут быть достигнуты.
Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.
Не рекомендуется заранее оплачивать общую сумму. В случае, если вы требуетесь, вы должны обеспечить законность имущества до внесения платежа по депозиту. Кроме того, перед банковским переводом вы должны убедиться, что рекламодатель предлагает достаточные гарантии.
Просмотрите дом с домовладельцем, чтобы проверить их статус, а также подготовить инвентарь оборудования и проверить, что все они в хорошем состоянии. Квартира в Малаге площадью 75 квадратных метров. Полная кухня, полностью оборудованная и на первой линии пляжа. 100 евро. Это фиктивная, но обычная реклама в прессе, предлагающая летнюю квартиру, как обычно, также мошенничество, которое происходит в летнее время с большей усердием, чем мы считаем. Мы сдаем в аренду по телефону или в Интернете, мошенничество в теплые месяцы года более чем постоянное, и все для ясной и тревожной причины: обманывать легко.
Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.
«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.
То, что многие испанцы уже столкнулись с тем, что арендованная квартира была не такой, как они видели на фотографиях, из-за других причин чрезмерная добросовестность при аренде. И, обычная практика многих испанцев, когда-то находившихся в этом прекрасном месте, чтобы провести 15 дней в семье, - это часто звонить или писать по электронной почте владельцу, задавать дату и цену пребывания и забывать о все, пока не придет время упаковать. Во многих случаях мы вынуждены продвигать владельца в процентах от цены, даже не увидев в собственности более 4 или 5 фотографий.
«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.
Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.
С нашими чемоданами, нагруженными одеждой и иллюзией для нашего идеального лета, когда мы неожиданно прибыли в квартиру и проверили, что между нашими глазами и этими идиллическими видами на море есть бесконечная линия бетона. Кроме того, мы заметили, что с «полной кухней» владелец сослался на микроволновую печь и пару печей, и до того, как мы оставили наши сумки на полу, мы должны были назвать клининговую компанию. В худшем случае мы, возможно, даже добрались до квартиры и были уже заняты.
По словам Организации, если мы договорились напрямую с владельцем, «лучше всего организовать дело с ним дружелюбно». К сожалению, есть случаи, когда это невозможно. Если, наоборот, вы заключили договор через агентство недвижимости, «вам необходимо заполнить лист претензий и попытаться решить его таким образом». Если это не сработает, нам также придется действовать в судебном порядке.
Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.
Соберите все возможные тесты
Кроме того, Организация потребителей и пользователей заявляет, что важно «получить как можно больше документальных доказательств». Кроме того, вы также найдете полезные доказательства, такие как билеты на автобус или счета такси, чтобы доказать, что квартира не была в обещанном месте, или счета в ресторанах, если недостатки в жилье предотвратили хранение пищи или приготовление пищи.
Недостатком всего этого является то, что вам приходится мириться с квартирой, в которой вы были, если вы не хотите инвестировать свой отпускный период в стресс больше, чем вы уже на работе. Если нет, у вас всегда будет возможность найти гостиницу и доказать в суде, что дом не соответствует основным условиям обитаемости.
Мошенников на рынке недвижимости есть предостаточно. Все они только и думают о том, как заработать деньги легким путем. , оставляют их без крыши над головой. Защититься от таких злоумышленников можно, но для этого нужно хорошо знать свои права.
У кого могут отнять квартиру?
Мошенники, как правило, выбирают своих «жертв» среди неблагополучных владельцев недвижимого имущества. Черные маклеры предпочитают работать с алкоголиками и наркоманами, особами, которые имеют проблемы с психикой. Бывает так, что путем обмана аферисты отнимают квартиры и у здоровых, образованных людей. На удочку мошенников легко могут попасться даже бизнесмены, профессора, врачи и так далее.
Как и во всем, предотвращение является основополагающим, если вы избегаете мошенничества, поэтому мы даем вам несколько ключей, чтобы вам не стало скучно летом. Очень осторожны с арендой по интернету. Не платите заранее, не увидев дом. Во многих случаях владелец запрашивает деньги заранее в качестве сигнала. Это логичная и обычная практика, но, если вам не нравится риск, вы должны убедиться, что собственность соответствует обещанным условиям: попросите больше фотографий, найдите мнения на форумах или свяжитесь с людьми в этом районе.
Убедитесь, что все в порядке: это может показаться крайней мерой, но, как рекомендует «Потребители в действии», если мы не хотим проявлять к нам неприязни, желательно проверить, что арендодатель является владельцем квартиры через записи о собственности.
Особенно любят аферисты людей пожилого возраста. Это неспроста, ведь стариков обмануть легче, чем молодых. Иногда пенсионеры самостоятельно подписывают всю необходимую документацию. В ряде случаев черные маклеры обещают старикам улучшение финансовой ситуации, помощь со своей стороны. Люди пожилого возраста соглашаются на условия мошенников, в результате чего остаются без квартиры.
Перенос - самый безопасный способ оплаты
Всегда не доверяйте тем владельцам, которые не предлагают больше контактов, чем их электронное письмо: вы всегда должны иметь возможность разговаривать по телефону, если вы не можете оставаться с ними. Никогда не раскрывайте личную или финансовую информацию.
Попросите рекламодателя отправить вам договор аренды. Вам будет достаточно небольшого текста, который содержит ваши данные и обязательства по аренде квартиры. Вы должны указать точный адрес имущества, а также дни аренды, время прибытия и выезда, согласованную цену и подпись. Кроме того, вы должны вернуть подписанный и датированный текст, добавив абзац, в котором вы согласны с условиями, которые владелец указал.
Алкоголики, наркоманы, игроманы, психически больные люди — все это потенциальные клиенты злоумышленников. Аферисты внимательно следят за человеком, постепенно завоевывают его доверие и завязывают дружбу. После этого мошенники поселяются в квартиру, спаивают владельца и в один момент подсовывают на подпись бумаги.
Основные способы отъема квартир
Количество черных маклеров в Москве, в других городах России постоянно растет. Они используют старые методы отъема жилья, а также находят новые способы. Чаще всего аферисты используют такие методы:
Еще раз социальные сети стали идеальным инструментом для того, чтобы позировать как владелец квартиры, вводя в заблуждение потенциальных арендаторов и ограбив их от денег, которые они просили в качестве депозита. По меньшей мере четыре человека попали в ловушку.
Через два дня другая жертва отдала эту же сумму в Ист Элмхерст. Мошенничество через социальные сети являются общими ловушками, в которых упало несколько иммигрантов из Вудсайд и Джексон-Хайтс. Так было с мексиканцем Лауро Канту, который узнал о недавней афере в своем районе и признался, что был жертвой несколько месяцев назад.
Рейдерский отъем;
Покупка доли в квартире;
Отъем, связанный с заключением брака.
Технология рейдерского отъема — это сложная «наука». Действует не один человек и даже не два. В группе может быть участковый, риэлтор, психиатр или врач скорой помощи, нотариус. Каждый из них имеет свою работу. Например, участковый прекрасно знает, где живут неблагополучные владельцы недвижимости.
И когда они пошли, чтобы открыть квартиру, чтобы двигаться, владельцы были там и сказали, что ничего не знают. И перед лицом таких мошенников генеральный прокурор штата Эрик Шнайдерман призвал жителей Нью-Йорка держать глаза открытыми, когда дело доходит до деловых контактов через социальные сети, предупреждая, что они не потерпят что мошенники делают свою работу за счет наивности других людей, поэтому он попросил, чтобы жертвы денонсировали какие-либо действия.
Если мошенники приобретают долю в квартире, то есть большая вероятность, что очень скоро они станут полноправными собственниками жилья. Аферисты делают все возможное, чтобы владельцы недвижимости сами согласились продать ее за мизерную цену. Это и пьяные дебоши, и посиделки с друзьями до ночи, и подселение родни.
Такой способ, как мошенничество с договорами дарственной, в Москве встречается часто. В большинстве случаев любители легких денег находят пожилых людей, обещают им беззаботную старость. Пенсионеры верят аферистам и оформляют договор дарения в надежде найти хорошего опекуна. Получив квадратные метры в качестве подарка, мошенники уклоняются от исполнения всех обязательств. Людям пожилого возраста не следует оформлять дарственную на малознакомых особ.
Новые цифровые инструменты приносят новые удобства, но также и новые риски, которые должны учитывать потребители. Но будь то в социальных или традиционных средствах массовой информации, фальшивая реклама является преступлением в Нью-Йорке, и мой офис стремится преследовать мошенников с полным весом закона, - сказал прокурор. «Тем не менее, разумный и знающий потребитель всегда лучшая линия защиты от мошенников и мошенничества, особенно при навигации по незнакомому миру Интернета».
Канцелярия прокурора штата Нью-Йорк получает жалобы через онлайн-форму жалобы потребительского бюро этого агентства или через 1. Между тем прокурор Квинса Ричард Браун сказал, что они получают в среднем три ежемесячных жалобы на мошеннические арендные платежи и отмечают, что Интернет стал питательной средой для «преступных оппортунистов», которые пользуются рынком жилья в Куинс, чтобы украсть ничего не подозревающих работников.
Одним из популярных способов отъема жилья можно назвать заключение брака. Аферисты находят одинокого собственника жилья, завоевывают его сердце. После этого «влюбленные» заключают брак. Потом мошенник уговаривают владельца на то, чтобы он оформил договор дарения всей квартиры или ее части. Финал этого способа предсказуемый: аферист продает недвижимость и ищет новую «любовь».
