Многофункциональные жилые здания. Проектирование жилых комплексов и зданий

информация:

• статус

• даты

  2004 / 2004 - 2008

• место

  ,
  Хостинский
  ул. Возрождения

• функция

  / МФК с преобладанием жилья

• площадь участка

  0,8438 га

• площадь застройки

  6 920 м 2

• площадь подземная

  9 690 м 2

• площадь общественная

  1 200 м 2

• общая площадь

  38 610 м 2

• площадь жилая

  24 310,2 м 2
• Количество квартир: 339
  из них
  таунхаусы (тип 1): 8
  таунхаусы (тип 2): 8
  пентхаусы: 5

  Жилая площадь таунхаусов (тип 1): 82,5 м 2
  Жилая площадь таунхаусов (тип 2): 82,5 м 2
  Жилая площадь пентхаусов: 228 м 2

  Общая площадь таунхаусов (типа 1): 110 м 2
  Общая площадь таунхаусов (типа 2): 138,8 м 2 (без летних помещений: 110 м 2 )
  Общая площадь пентхаусов: 356 м 2 (без летних помещений: 305 м 2 )

  Площадь подземной автостоянки: 6 500 м 2
  Количество машиномест: 180
  Общая наземная площадь: 28 920 м 2

авторский коллектив

Архитекторы: Гинзбург А.В., Мирсагатов М.В., Фадеев И.В., Никульшин А.А., Тимошина Ю.А., Фролова Л.И., Кривошеин А.Н., Иовлев С., Коробейников А., при сопровождении Кубанского государственного аграрного университета (Шадунц К., Мариничев М.)

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: ООО «ДИАЛ Строй Инвест»

награды:

Диплом «Качественная архитектура-2011»

Архи.ру об этом объекте:

Юлия Тарабарина. Алексей Гинзбург: «Я считаю своим преемственным занятием модернистскую архитектуру»

Об изменении модернистской парадигмы, актуальности миссии изменения мира, противоположности позиций архитектора и реставратора и о расширении сознания, которое приносит работа со сложными задачами и разными жанрами.

описание:

Концепция предусматривает строительство жилого комплекса переменной этажности с встроенными: spa-центром, кафе, подземным гаражом и созданием на прилегающей территории террасы с солярием и открытым бассейном. Участок строительства находится на ул. Возрождения, район Бытха, г. Сочи, Краснодарский край.

Генеральный план и транспорт
Участок площадью 8 438 м 2 имеет сильно выраженный рельеф с максимальным перепадом высот 23 м (юго-западный склон). С северной стороны от участка строительства располагаются летний кинотеатр и трехэтажное здание прачечной. Подъезд к гостевой парковке главного входа проектируемого здания, spa-центру и въезд в подземный гараж осуществляются с ул. Возрождения (связывающей жилой дом с центральной частью города). Выезд из гаража организован в сторону ул. Возрождения. Загрузка кафе и spa-центра осуществляется с расположенной под spa-центром площадки, основную часть которой занимает открытая стоянка для гостей spa-центра и посетителей кафе. Главный вход в дом и въезд в подземную автостоянку находятся в центральной части двора на благоустроенной эксплуатируемой кровле автостоянки. В рельеф участка (восемь метров перепада высот, который занимают насыпные грунты) встраивается подземный гараж на 180 машиномест. Полоса земли между границей застройки и границей участка благоустраивается. Существующие на ней деревья сохраняются с тем, чтобы создать зеленую буферную зону между проезжей частью улиц и жилым домом.

Объемное решение
Проектируемое здание имеет сложную объемно-пространственную структуру. Для разработки определены следующие типы квартир:

• одноуровневые квартиры-студии (50 м 2 );
• полутороуровневые квартиры (70-80 м 2 );
• трехуровневые торцевые квартиры (70-90 м 2 )
• пентхаус (300 м 2 );

Основной объем здания поднят над террасой на колоннах, что позволяет дополнительно вентилировать перегреваемый западный фасад за счет конвекции воздуха. Центральный вестибюль соединяет лифты и лестницу, ведущие из гаража, открытой галереей в уровне второго этажа с лестнично-лифтовыми холлами каждой части дома. Дом состоит из четырех блоков, каждый из которых содержит от четырех до восьми квартир в одном уровне. Все квартиры имеют юго-западную и северо-западную ориентацию с видом на побережье Черного моря. Блоки имеют автономные лестницы и лифты, выходящие в двусветные холлы-сады. Холлы соединяют секции между собой, являясь при этом пространством, которое отделяет жильцов каждого блока от соседей. Форма здания следует изрезанной форме участка и позволяет создать в коридорном типе дома иллюзию обособленных независимых секций. Ломаная форма уменьшает перегрев открытого на юго-запад фасада. Открытые двухсветные сады являются частью системы микроклимата здания.

На эксплуатируемой кровле расположены пять двухуровневых пентхауса (300 м 2 ) с панорамными видами на море. К каждому из пентхаусов примыкает терраса с небольшим бассейном.

Компактные прямоугольные блоки жилых квартир врезаны в плоскости окружающих террас и лоджий, защищающих жильё от солнца и создающих при каждой квартире летнее помещение. Форма террас подчинена свободному абрису участка и должна символизировать естественную, складчатую геологическую породу, с тем чтобы с дальних обзорных точек жилой дом воспринимался как часть ландшафта, расположенная на заросшем лесом склоне. Различный вынос террас и их подобная, но не совпадающая в плане форма, придают каждой квартире индивидуальность, необходимую для дома бизнес-класса. Покупатель квартиры может выбирать из различных по форме, размеру террас и лоджий подходящую для него.

Дом клубного типа имеет в своем составе ряд общественных учреждений, которые могут обслуживать как жителей дома, так и работать «на сторону». Это spa-центр, включающий небольшой крытый бассейн, кабинеты для различных процедур, сауны, две группы раздевалок с душевыми. В едином объеме с центром SPA находится панорамное кафе, расположенное в петле, образованной дорогой. Доступ жителей дома в эти заведения возможен изнутри здания по галерее в уровне второго этажа.

Концепция
Предлагаемый жилой дом является новым типом жилья для г. Сочи. Это автономно существующее здание, предлагающее комфортную среду обитания, максимально интегрированное в окружающий ландшафт. Образ - выросший на склоне обращенного в сторону моря заросшего зеленью утеса, в складках которого прячутся террасы и лоджии, создающие глубокую тень.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома. Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома. В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами. Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей. Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В многонаселенных странах использование пространства требует продуманного подхода. Большие потоки людей должны быть направлены по маршрутам, при этом должна решаться как задача жилищных условий, так и создание общественных мест. Многовековой опыт создания многофункциональных домов в настоящее время позволяет использовать пространство эффективно. Зарубежный опыт создания многофункционального дома зашел очень далеко. На крышах зданий разбивают сады, используют пространство между крышами как переход из одного здания в другой. Для каждого дома, если имеется требование сделать его многофункциональным, требуется отдельный подход. Если на первых этажах дома создаются учреждения специально для жителей квартир, то следует обеспечить им свободный доступ попадания в эти места. Если же требуется открыть помещения для городского обслуживания, жилые квартиры должны быть максимально изолированы. Для обеспечения связи квартир с обслуживающими помещениями в некоторых случаях используются коридоры. Общественные центры с учреждениями, принимающими большие потоки людей, занимают первые этажи жилых домов, но также может быть использование вертикальное использование площади - когда одна половина дома занята жилыми квартирами, другая предназначена под различные учреждения.

Описание проекта

2.1. Фундамент.

2.2. Стены.


2.3. Кровля.

2.4. Перекрытия.

2.5. Окна.

2.6. Двери.

2.7. Планировка здания.

- полуподвал:

- первый этаж


- мансардный этаж

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж

Строительство под отделку от 3274800 рублей

Стеновой комплект клееного бруса с чашами по проекту от 1800000 рублей

Проект предусматривает строительство индивидуального жилого дома.
Климатический р- он- И(умеренно- континентальный) по СНиП 23-01-99 - "Строительная климатология".
При разработке раздела использовались следующие нормативные документы:
- СНиП 2.08.01-89* - "Жилые здания"
- СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции"
Настоящим проектом разработаны фасады и планировка 1,5 этажного индивидуального жилого дома с полуподвалом и мансардным этажом.
В проекте отражены архитектурные решения по строительству индивидуального жилого дома в следующем составе:
2.1. Фундамент.
Фундамент строения существующий, ленточный. Стены полуподвала возведены из бетонных блоков 190x190x380.
2.2. Стены.
Стены клееный профилированный брус 185х204 мм сосна
возможно изготовление из других прод кедр, лиственница
2.3. Кровля.
Конструкция кровли - комбинированная мансардная с утеплением по скатам и с холодным чердаком по затяжкам- балкам выполнена в стропильной части из доски 40x200 по обрешетке из бруска 50x50. Основанием для кровельного покрытия из гибкой черепицы служит ОСП-3 толщиной Эмм. Предусмотрена также организованная система водоотведения из ПВХ элементов. По периметру кровли должно быть организовано снегозадержание.
2.4. Перекрытия.
Перекрытия цокольного этажа - монолитный железобетон. Поскольку цокольный этаж не отапливается, то перекрытие должно быть утеплено листами ЭППС от 80 до 100мм. Поверх утепления предусмотреть устройство водяного напольного отопления в армированной стяжке толщиной не менее 50мм. Междуэтажное и чердачное выполнены из доски 40x200 с шагом 450мм., с усилением под перегородки мансарды. В междуэтажном перекрытии этажа предусмотрена звукоизоляция. Напольные покрытия выполняются по фанерному основанию (ФСФ), или по доске половой 32мм
2.5. Окна.
В проекте приняты окна из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами. Профиль белого цвета. В стеклопакетах присутствует декоративная раскладка шириной 16мм. Она указана в листе 15 проекта.
2.6. Двери.
Входная дверь должна быть предусмотрена утепленной, возможно стальной с ламинацией. Межкомнатные двери из массива дерева. Двери сан. узлов необходимо устанавливать с порогами. Дверь между бойлерной и тамбуром в цокольном этаженесгораемая. 
2.7. Планировка здания.
В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты, смежный с одной из них кабинет и душевая. Доступ в комнаты из общего холла с лестницы.

Шумозащищенные жилые дома.

Меры борьбы с шумом, зависящие от решения самого жилого дома, имеют два направления: улучшение звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций жилого дома (стен и окон) и планировочные приемы решения плана дома, секции и квартиры. Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами, называются шумозащищенными и шумозащитными домами.

В настоящее время выработан ряд приемов планировки шумозащищенного жилого дома, секции и квартиры которого достаточно комфортны. Различают эти виды зданий для магистралей южной и северной ориентации. Наиболее свободно решаются шумозащищенные жилые дома, расположенные на южных сторонах широтных магистралей, когда дворовый фасад, обращенный в тихую зону, полностью облучается солнцем. Наибольшие ограничения имеют дома, расположенные на северных сторонах широтных магистралей. В этом случае целесообразно применение коридорного типа жилого дома с расположением коридора со стороны магистрали.

В шумозащищенных домах на стороне фасада, граничащего с зоной шума, размещают помещения внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры, галереи) и подсобные помещения квартиры (передние, санузлы, кладовые, кухни), а также одну из комнат дневного пребывания (общая комната, столовая, гостиная), если в них нет спального места. Эти нормы установлены для квартир с числом комнат не менее трех и при наличии мер, гарантирующих воздухообмен.

Первые этажи шумозащитных и шумозащищенных домов чаще всего делают нежилыми.

Размещение в жилых домах помещений нежилого назначения свойственно городскому жилищу еще со средневековья. В средневековых городах первые этажи жилых домов были заняты под помещения для занятия ремеслами и торговлей. Эта традиция сохранилась и в современных городах. Первые попытки приблизить учреждения культурного и бытового обслуживания к жителям были сделаны в нашей стране в 60-х годах 20-го века в домах, которые получили название “домов с обслуживанием”. За рубежом жилые дома такого вида широко распространены. Они разнообразны по социальному составу живущих в них людей, по степени комфорта и предназначены для разных возрастных групп.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома.

Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома.

В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами.

Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей.

Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В центре Берлина построен жилой дом, три нижних этажа которого заняты помещениями общественного обслуживания, а девять верхних - квартирами. Жилая часть дома имеет коридорно-секционную структуру с коридором через два этажа. Стилобат занят тремя пешеходными уровнями с площадками отдыха и озелененными участками. Подземный уровень использован для размещения ресторана, кегельбана и других помещений для проведения досуга.

Еще одним примером многоуровневого расположения различных по назначению помещений, включая и административные, является 20-этажный жилой дом в Дюссельдорфе. Его нижние девять этажей, включая стоящий перед главным зданием четырехэтажный корпус, использованы для обслуживающих учреждений, а верхние одиннадцать - для жилья. Под квартирами в неизменной конструктивной системе размещены административно-конторские помещения, в нижних этажах и пристроенном корпусе - магазины, ресторан и оздоровительный центр с крытым плавательным бассейном.
Жилые многофункциональные комплексы.

Жилые многофункциональные комплексы (МФЖК) в современном понимании - сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жильё, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом.

Основные категории жилых комплексов делятся на две группы. Первая группа - жилые многофункциональные комплексы с открытой системой обслуживания. Вторая группа - специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе относятся жилые многофункциональные комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и характерные для районов нового строительства.

В условиях реконструкции в каждом конкретном случае в зависимости от преобладания той или иной общественной функции комплексы могут быть торгово-жилыми, рекреационно-жилыми , административно-жилыми или смешанными многофункциональными с включением самых разных общественных учреждений, необходимых городу.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки, они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные ), целый квартал (квартальные ), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные ) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные ).

Ко второй группе относятся специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания. Это жилые молодежные комплексы (МЖК), дома-комплексы для инвалидов и престарелых и детские дома-интернаты .

Молодежный жилой комплекс - особый тип жилища, состоящий из жилых квартирных домов, объектов обслуживания и соцкультбыта. Величина МЖК колеблется от 1,5 до 7 тыс. человек, оптимальная вместимость составляет 3 тыс. человек. Обслуживающие учреждения МЖК делятся на две группы: учреждения обслуживания открытой формы, работающие как на комплекс, так и на район, и самодеятельные формы обслуживания, необходимые для коллективных форм общежития и самоуправления.

Объемно-пространственная организация МЖК может быть разнообразной. В последние годы МЖК представляют собой развитые комплексы (типа микрорайона) с детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, торгово-бытовыми и культурно-общественными центрами.

Еще лет пятьдесят назад большинство людей предъявляло к типовой многоэтажной застройке главное, а порой и единственное требование: квартиры должны были быть отдельными и, по возможности, удобными. Хотя иногда поводом для радости становилось то, что они просто были. Время шло, и сегодня пожелания к многоэтажным домам несравненно выросли: они должны быть комфортабельными и рационально расположенными, обладать красиво оформленными фасадами и предполагать парковочные места для многочисленных машин будущих жильцов.

Заказчик, начав сотрудничество с проектным бюро, видит лишь итог работы: чертежи, описание проекта, 3D-визуализацию, пакет документов. Это удобно. Проектно-конструкторские компании, работающие «под ключ», особенно ценятся: им можно доверять, зная, что проектные работы будут выполнены в срок и качественно, в смете не появится неоправданно дорогих материалов или необоснованных строительных решений. Вся остальная часть проекта — согласования, разрешения, разработка, вычисления, остаются от глаз заказчика скрыты.

Поэтому сейчас мы расскажем, как же идет работа над проектом жилого здания в нашем проектной организации.

Невозможно рассматривать многоэтажный дом или, тем более, жилой комплекс изолированно от окружающей местности или даже шире — от города. На наших улицах и так довольно зданий, к которым долго приходится привыкать — так инородно и странно они смотрятся. Какой бы привлекательной не была визуализация проекта, полную картину можно увидеть, лишь представив будущее жилое здание среди застройки, деревьев, городских магистралей. Мы, сотрудники проектного бюро Уникума, придумываем не только, каким будет дом, но и где или как он будет существовать. В отличие от многих проектно-конструкторских бюро мы не аффилированы со строительными компаниями, не занимаемся строительством сами и единственная наша цель — сделать проект таким, чтобы он оправдал ваши ожидания, соответствовал всем стандартам и нормам и украсил город.

Наши проектные работы — как новое строительство, так и реконструкция зданий и сооружений, капитальный ремонт зданий. В работу «под ключ» входят изыскательская часть (ТЗК, геодезия, геология и др.), проектная часть, прохождение экспертизы, согласование проекта, авторский и технический надзор. По желанию заказчикам можем предусмотреть в проекте определенные материалы и оборудование, оказать поддержку в оформлении документов (согласования, разрешения) или оформить справку о юридической стороне строительства после завершения работ.

Работая с нами вы получите готовый проект многоэтажного здания с минимальными затратами финансов и сил. Тем не менее, мы всегда готовы выслушать ваши комментарии о проекте, рассказать о том, как идет работа, внести небольшие изменения или даже исправить недочеты — если вдруг они обнаружатся. И главное, наше общение с заказчиком не заканчивается со сдачей проекта. Мы никуда не исчезнем, не потеряемся и не перестанем отвечать на ваши телефонные звонки. Если возникнут вопросы по проекту или понадобится помощь в процессе строительства — мы будем на связи. Потому что в Уникуме работают не только ради денег, но и ради репутации.

Проектное бюро Уникум выполнило несколько крупных и несколько небольших проектов в этой области и мы с гордостью можем сказать: доверив нам создание проекта жилого здания или комплекса вы получите максимально быстро выполненный проект с минимальными затратами, а наши цены на проектные работы остаются лучшими на рынке без потери качества.

Основные виды жилых зданий

Классификация жилых зданий может быть разной. Если за основной признак брать коммуникации вне квартир, то можно подразделять здания на несколько типов, каждый из которых будет описан ниже.

В зависимости от вида жилого здания из перечисленных видов, количество этажей тоже разное. Учитываются условия жизни, требования к оборудованию для обслуживания инженерных коммуникаций, к мерам пожарной безопасности, особенности сооружения. К примеру, коттедж редко строят выше, чем в два этажа, так как это не целесообразно. Естественно, конструктивные особенности коттеджа и дома с высокой этажностью абсолютно различны. Последним требуются лифт, при количестве этажей больше десяти – два лифта. Противопожарные требования домов разного типа тоже различаются. Лестница в доме, где больше девяти этажей, не должна задымляться. Фундамент разного типа жилых зданий и разной этажности отличается уровнем прочности.

Дома секционного типа

Понятием «секционный» характеризуется здание, в котором квартиры одного этажа группируются вокруг лестничных пролетов или лифта. Они объединены общим холлом. Каждый такой отдел, созданный вокруг такого узла, и называется секцией. Поскольку в доме чаще всего несколько секций, он называется многосекционным.

В зависимости от условий местности в строительстве используют и односекционные конструкции.

Дома, построенные по секционному типу, составляют большую часть всех жилых зданий в городе. Их планировка достаточно разнообразна. Кроме того, секционные дома имеют высокие технические и экономические показатели, а также обладают свойством градостроительной маневренности.

Дома коридорного типа.

Название этого типа объясняется тем, что квартиры расположены вдоль коридора, Который ведет к лестнице и лифту. При соблюдении расстояния между лестницами, соответствующего определенным нормам, число квартир в коридоре может быть любым, как и число этажей в доме.

К зданиям коридорного типа можно отнести большинство общежитий и гостиниц.

Дома-галереи.

Здания галерейного и коридорного типов очень похожи. Отличие в том, что в галерее квартиры расположены только вдоль одной ее стороны, на другой расположены окна, дающие доступ солнечному свету. Такое расположение позволяет производить сквозное проветривание квартир.

Есть у домов галерейного типа существенный недостаток. Теплосохранность в нем понижена, так как ширина корпуса меньше, чем домах коридорного или секционного типов. Поэтому дома-галереи строят в местности с теплыми климатическими условиями. Чаще всего это приморские пансионаты и дома отдыха.

Нередко жилое здание может быть по смешанному типу, когда коридорная и секционная системы, либо галерейная и секционная объединены.

Дома-усадьбы.

Такие дома строят в основном в сельской местности, либо в небольших городках. Он может быть одно или двухэтажным. На входе в дом выстраивается крыльцо с небольшим количеством ступеней, что позволяет осуществлять связь с окружающим пространством, расположенном рядом с домом, а также во двор с хозпостройками.

Дома блокированного типа.

Это может быть многоквартирный дом в один – два этажа, иногда и до четырех этажей. Вход в каждую квартиру расположен отдельно, прямо с земли. Т.н. таунхаусы. Следовательно подъезды отсутствуют. Если в доме квартиры расположены на верхних этажах, к ним ведут уличные лестницы.

Многофункциональные жилые дома.

Так характеризуют здания, имеющие, чаще всего на первых этажах, нежилые помещения: магазины, учреждения, офисные помещения. Тогда как со второго этажа начинаются жилые квартиры. Как только пришли времена приватизации и продажи квартир, большинство городских домов, расположенных вдоль тротуаров, стали многофункциональными. Сейчас практически все строящиеся жилые здания предусматривают использование первых этажей под различные инфраструктурные.

Особенности проектирования жилых домов

К проекту будущего здания предъявляется ряд стандартов с учётом параметров строения. Это расчёты, определяющие максимальное количество этажей проектируемого здания, определение расположения дома по отношению к направлениям север-юг, запад-восток для выполнения расчёта системы инсоляции. Архитектурный проект производится с учётом строительного стиля прилегающей территории.

При проектировании необходимо принимать во внимание интересы потенциальных клиентов, желаемую ими планировку квартир.

Немаловажное значение для архитектурного проекта имеет состав применяемых материалов. При сооружении жилого дома берутся во внимание и широко используются нанотехнологии. Это является причиной обязательной разработки схемы профессионального применения новейших фасадных, изоляционных и внутренних материалов и их сочетаний, учитывая конечные сроки и условия пользования.

Ещё одним обязательным пунктом при составлении проекта жилых зданий с разным количеством этажей является защита лестничных пролётов от задымляемости. Важно планировать места для парковки автомобилей и другого транспорта, пожарные проезды. Проектирование может предполагать перспективу размещения офисов и торговых пунктов на первом этаже жилого сооружения.

Та же система требований и к строительному проектированию комплексов жилых зданий. При их разработке важно соизмерять отношение расстояний и объёмов, композицию цветов и многие другие факторы. Просчёты в этой работе приведут к сбою гармонии и восприятию микрорайона как целостного объекта.

Основательной и профессиональной подготовки требует архитектурно-строительное генеральное проектирование, без соответствующего надлежащего уровня специалистов – участников проекта, невозможен положительный результат решения этой сложной задачи.