Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта. Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Июл 28, 2016 16:19

grudeves_vf97s8yc

Начиная с середины 90-х годов прошлого столетия, точнее с введения института кадастрового учета, в России внедрена новая система государственной регистрации имущественного права, которая предусматривает получение ряда документов, и невольно возникает вопрос, кто может получить кадастровый паспорт на квартиру , землю, дом. До недавнего времени кадастровый паспорт был одним из официальных кадастровых документов, и получить информацию могли только собственники имущественного права. Законом определено, кто имеет доступ к открытой, расширенной и закрытой части информации кадастрового паспорта, которой с 2017 года заменён на выписку ЕГРН.

Как можно получить паспорт на квартиру

Открытая форма кадастрового паспорта с расширенными техническими и информационными данными доступна широкому кругу лиц, в том числе тех, кто не имеет отношения к конкретному объекту права (то есть, любое физическое и юридическое лицо имеют прямой доступ к информации). В открытой части выписки ЕГРН (заменяет кадастровый паспорт) содержатся все сведения имущественного права, за исключением дееспособности и факта документов, которые стали правоустанавливающими для регистрации имущественного права.

Запрос подаётся на нашем сайте в форме спецзаказа, где любой пользователь, используя подсказки сервиса может узнать, как можно получить паспорт на квартиру. К закрытой части информации доступ имеют только определённый круг лиц, в том числе собственник имущественного права, представитель собственника по доверенности, судебные инстанции и ряд органов власти. Документ содержит как основную информацию, так и сведения правоустанавливающего характера.

Публичность информации помогает совершать безопасные сделки с имущественным правом в любом объёме. Информация из кадастровой палаты позволяет избежать нечестных действий со стороны покупателя и продавца недвижимого имущества.

Как можно заказать документ

Для того чтобы уточнить информацию, кто может получить кадастровый паспорт на квартиру , предлагаем воспользоваться сервисом нашей службы, где вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН.

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Эти сведения нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и для проведения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры. Данный паспорт является срочным документом, поэтому для квартир он выдается сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, изменять внутреннюю планировку, переустраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если планируется в ближайшее время совершение сделки купли-продажи, обмена недвижимости или дарение квартиры, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Основные сведения, которые указываются в кадастровом паспорте:

Адрес
Год строительства здания
Год проведения последнего капитального ремонта
Количество этажей
Основные характеристики квартиры
Инвентаризационная стоимость
Материал стен
Материал перекрытий
Вид отопления
Наличие водопровода
Наличие канализации

Где оформляется кадастровый паспорт

Раньше, чтобы получить данный документ, нужно было обращаться в Бюро Технической Инвентаризации. На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» при Росреестре.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта нужно собрать следующие документы:

заявление
межевой план
доверенность, которая подтверждает полномочия лица заявителя. Это нужно в том случае, если вы являетесь либо риэлтором, либо компанией, которая представляет интересы клиента (хотя сейчас это уже необязательный документ)
документы, способные подтвердить право на квартиру – договор долевого участия и также акт приема-передачи квартиры
документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина РФ)
квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина была оплачена

Собрав документы, вы все это вместе с заявлением подаете в «Земельную кадастровую палату» для постановки на кадастровый учет.

Оформление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, он является обязательным документом для получения кадастрового паспорта. Для оформления обратитесь к инженеру данного ведомства.

Кроме того, его можно получить и у частных специалистов, имеющих лицензию, обычно к ним обращаются при необходимости ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана составляют 10 дней. Это необходимо только при оформлении кадастрового паспорта впервые, при обновлении паспорта такая процедура уже не требуется.

Если в вашей квартире были проведены перепланировки, которые были не согласованы и являются незаконными, получение данного документа может затянуться. В первую очередь от вас потребуют уплату штрафа за наличие нарушений.

После получения паспорта в обязательном порядке необходимо зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости .

Не исключена возможность того, что вы можете получить отказ в постановлении на кадастровый учет. Такое происходит в следующих случаях:

если обнаружены разночтения между кадастровыми сведениями Росреестра и сведениями, которые содержатся в документах, представленных заявителем;
не был представлен полный список необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, то вам выдадут официальное решение о приостановлении или об отказе. В данном решении будут указаны все причины такого результата.

Подытожим

Из всего вышесказанного сформулируем короткую инструкцию для получения кадастрового паспорта:

Обращаемся с заявлением в кадастровую палату
Собираем и оформляем все необходимые документы
Подаем заявления для постановки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

Какие документы потребуются?

Прежде всего, нужно определиться с целью. Для выполнения какой задачи он потребовался.

Разные цели подразумевают разные документы.

Бывает, что понадобится только паспорт владельца недвижимости, а иногда нужно подготовить несколько различных бумаг.

Определившись, начинаем готовить. Если жилье не зарегистрировано , то:

Сначала его .
Затем получают на него требуемое.

Есть несколько способов его получения :

прямой. В Росреестре ;
в БТИ;
если жилье только построенное, то через застройщика;
в интернете на официальном сайте Росреестра, на сайте Госуслуг.

Оформить можно, как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Принимая решение, нужно помнить, что электронный документ обладает ограниченными возможностями, предназначен электронного документооборота. Поэтому предпочтительней оформить в бумажном виде.

Определившись с целью, выбрав способ получения, выясняем что необходимо для оформления.

О том, как узнать стоимость своей жилплощади по кадастру или , а также о том, ее, вы можете узнать из наших статей.

Полный список

Список документов можно выяснить в отделении Кадастровой Палаты, МФЦ, БТИ, на официальном сайте Росреестра, Госуслуг .

В зависимости от того, какие цели преследует заказчик, список может варьироваться.

Мы же приведем перечень необходимых бумаг на все, так сказать, случаи жизни.

Придется подготовить:

удостоверение личности гражданина;
заявление;
правоустанавливающие бумаги на жилье;
если производится перепланировка, то проектные бумаги, акты приемки работ, разрешения мэрии и архитектуры;
справка от нотариуса (при наследовании, дарении и тому подобное);
доверенность, нотариально заверенную, если интересы заказчика представляет его доверенное лицо;
квитанция об уплате госпошлины.

Если техплан на квартиру отсутствует, то он оформляется до паспорта.

Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым .

Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.

Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:

Осуществления гражданских сделок.
Сдачи жилых площадей в аренду.
При перепланировке и реконструкции жилья.
Узаконивание самовольных построек.
Получение наследственного имущества.
Процедуры дарения.

Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на ?

Навигация по статье

Подготовка к оформлению

Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.

Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.

Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.

Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.

Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.

После этого он вводится в эксплуатацию.

Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.

Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:

Удостоверение личности.
Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
Технический план . Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.

Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.

Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.

После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.

Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:

Договор социального найма или ордер.
Удостоверяющий личность .
Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
Выписка из домовой книги.
При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.

Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.

Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.

Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.

Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.

Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Инструкция

Кадастровый паспорт - это документ, содержащий в себе всю информацию о помещении или квартире. Сведения о помещении хранятся в государственном недвижимости и при запросе выписываются в специальную форму. Помимо полного описания помещения, кадастровый паспорт должен содержать и графическую схему жилищной площади со всеми метражами. Кроме того в кадастровом должна присутствовать и информация о доме, где расположено , например, год постройки . Получение кадастрового паспорта будет необходимо, если вы хотите сделать перепланировку своей , в случае выселения какого-либо члена вашей семьи через судебные органы, или при распорядительных действиях в отношении квартиры. Например, при оформлении сделки купли-продажи. Если у вас нет кадастрового паспорта, то получить его можно несколькими способами.

Для получения кадастрового паспорта обратитесь в БТИ с заявлением. Адрес и график работы ближайшего к вам БТИ вы можете посмотреть на официальном сайте http://www.bti.ru/. На главной странице нажмите мышкой на пункт «Адреса БТИ». В появившемся перечне выберите свой регион и посмотрите ближайший к вам офис и часы его работы. К заявлению приложите правоустанавливающие документы . Вас поставят на очередь для осмотра вашей квартиры техническим сотрудником БТИ, на основании которого составляется новый технический план, и оформляются новые технические документы на квартиру.

В указанный срок вас посетит техник из БТИ, осмотрит квартиру и скажет когда можно прийти для оформления кадастрового паспорта квартиры. По истечении данного срока вам оформят кадастровый паспорт. Делается это все не быстро. За все действия нужно оплачивать указанную на стенде в БТИ сумму.

Если вы очень спешите и документы по каким-то причинам необходимо оформить в короткие сроки, то за срочность в БТИ существуют ускоренные тарифы оплаты, которые выше обычных тарифов в разы. Заплатив, определенную сумму за срочность, к вам может сразу выехать технический сотрудник БТИ для осмотра квартиры. Вам в тот же день или максимум на следующий оформят технические документы, кадастровый паспорт и выдадут все нужные выписки из него.

Если в вашей квартире были произведены какие-то изменения в планировке или переустройство квартиры, которые не указаны в предыдущих документах, имеющихся на квартиру в БТИ, то срочно ничего оформить у вас не получится. Вам могут выписать огромный штраф или заставят привести все в прежний вид и только после повторного осмотра квартиры оформят технические документы и кадастровый паспорт.

Можно получить кадастровый паспорт через многофункциональные центры. Со стороны необходимых документов подача заявления на получение кадастрового паспорта ничем не отличается от других способов. Но есть целый ряд необходимых плюсов. Вы можете записаться к специалисту в любое удобное для вас время, обратившись лично в МФЦ, позвонив по телефону, или отправить обращение -портал. Еще один несомненный плюс, особенно для деловых людей - это отсутствие очередей. Никому не хочется потерять в ожидании свое время. И третий плюс обращения за кадастровым паспортом в МФЦ - это непосредственная близость. Многофункциональные центры расположены в каждом районе каждого города. Это существенно экономит время.

Чтобы получить кадастровый паспорт через многофункциональный центр сначала узнайте адрес центра по месту вашего проживания. Придите в офис или позвоните по многоканальному телефону чтобы уточнить необходимый пакет документов для подачи заявления на получение кадастрового паспорта. Ведь каждый случай индивидуальный и без общения со специалистом вы не сможете быть в полной уверенности, что ваши документы примут и не придется ехать повторно в центр.

В назначенный день придите с полным пакетом документов в многофункциональный центр для подачи запроса на получение кадастрового паспорта. Вы можете обратиться в мфц без предварительной записи в любой день. При входе в центр стоит специальный аппарат для получения номерков. Взяв его, вы сможете подать документы в порядке живой очереди к специалисту по вашему вопросу.

В мфц вам дадут бланк для того, чтобы вы написали заявление, проверят все ваши документы и примут их, предоставив вам расписку об их принятии в ответ. Специалист скажет ориентировочное время, когда можно будет прийти, чтобы получить кадастровый паспорт. Если вы ранее не активировали личный кабинет на сайте МФЦ, то сейчас самое время сделать это. Ведь создание личного