Дарение доли (части) жилого дома. Оформление доли в частном доме

Вам понадобится

• - разрешение из отдела архитектуры на раздел;
• - заявление в суд;
• - правоустанавливающие документы;
• - паспорт;
• - копия кадастрового плана;
• - экспликация с отмеченными долями.

Инструкция

Если все собственники или супруги согласны на раздел общего имущества, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, правоустанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.

Вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Каждый получит свою долю .

Чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на полученные доли, размежуйте общий земельный участок, обратитесь в БТИ для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую долю , получите кадастровые выписки и обратитесь в ФУГРЦ.

Каждый собственник получит отдельное свидетельство о праве собственности, после чего вы имеете право распорядиться собственной долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять или проживать в ней.

При несогласии всех собственников или супругов на добровольный раздел вам придется обратиться в арбитражный суд для принудительного раздела дома.

В суд представьте заявление, правоустанавливающие документы на дом, копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями. Если дом достаточно большой, на основании судебного решения вы сможете разделить его на доли в натуре.

Порядок регистрации прав собственности при принудительном разделе точно такой же, как и при добровольном выделе доли. Вам нужно получить разрешение в отделе архитектуры, так как устанавливать самостоятельно капитальные стены и делать отдельный вход вы не имеете права.

Маленький дом нельзя разделить на части, например, если в доме всего одна комната. Поэтому суд вынесет решение о разделе имущества в процентном соотношении. Продать, обменять выделенную процентную долю невозможно, но вы можете получить с других собственников ее стоимость.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.

Вам понадобится

• согласие других собственников на выделение доли, решение суда

Инструкция

Когда доля в доме незначительная, то вы и другие претенденты на собственность можете выплатить компенсацию владельцу спорной доли даже без его согласия. После получения этих средств собственник автоматически утрачивает право на свою долю в доме.

Если же размер доли собственника имеет достаточно существенный, то необходимо получить его согласие на выкуп площади. Только при наличии положительного ответа вы можете переоформить право собственности, выплатив компенсацию собственнику.

Можно использовать вариант выделения доли в натуре. В этом случае необходимо предоставить собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его доле. При разделе доли в натуре помните, что не всегда реальное положение вещей может соответствовать действительности. Например, вам причитается 25% всей собственности. А комната и коридор, которые реально можно

• оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
• соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме .

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

1. Признак безвозмездности . При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. , , ГК РФ).
2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации .
4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. , ГК РФ), для одаряемого - отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г . «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Информация

При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

• прием документов;
• их правовая экспертиза;
• внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов - прием представленной документации . Среди таких документов ст. - ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

• договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
• правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей );
• техническая документация из БТИ;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
• документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
• в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание

Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов . Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права ).

Важно

Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

Дарение доли дома и земельного участка

Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

1. Особенности дара. В данном случае их два - доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет .
2. При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ .
3. Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка , он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
4. Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин :

1. За долю в жилом доме - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
2. За земельный участок - 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. , НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

Дарение доли дома родственнику

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

• согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители - п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
• договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
• несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение 1/2 доли дома

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дополнительно

В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет. Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

1. Доля в жилом доме - это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
2. Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
3. При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
4. При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
5. Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
6. Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
7. Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые , если они не являются близкими родственниками с дарителями .

Вопрос - Ответ

Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?

Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?

Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

• Юрий Морозов:

  здравствуйте! У нас частный дом, который не приватизирован. Договор купли продажи оформлен на маму. Прописаны все Купленный частный дом и так в собственности, его не нужно приватизировать. Приватизируют только муниципальное жилье. Не приватизированный дом по договору купли-продажи- вы хоть сами поняли что написали? Ты вообще то понял, что написал...

  Читать полностью

• Надежда Дмитриева:

  Оформил частный дом в собственность. А земля вокруг дома оказалась не моя Так-же как и дом. Вы должны были указать что и землю оформляете тоже в собственность, не любите к юристам ходить, мучайтесь дважды...

  Читать полностью

• Захар Тимофеев:

  земля находится в собственности у администрации поселения. к кому обратиться Собственник дома частного может оформить прилегающую к дому территорию в собственность по дачной амнистии до 2015г по ФЗ 93 от 2006г. Без всяких администраций. С кадастровым паспортом и свидетельством на дом в Росреестр Если конечно он... Тупой вопрос. Обратится ЗАЧЕМ?? ? В чем нарушение ваших прав? Нет ну, Вы же сами себе ответили. Обращайтесь к собственнику. Только к собственнику, т. е. к администрации. В Администрацию поселения. http://letters.kremlin.ru/ к собственнику...

  Читать полностью

• Инна Уварова:

  Можно оформить наследуемую часть дома в собственность(получить документ о гос. регистрации) без оформления земли в собст Можно. После получения Свидетельства о праве на наследство на долю дома и гос. регистрации права собственности - Вы сможете оформить земельный участок в собственость на свое имя (если ранее земельный участок не был в собственности). Удачи! можно, без проблем Но если земля была тоже в собственности умершего, то рег. служба может правомерно требовать одновременной регистрации всей недвижимости. Если же у умершего было иное право пользования земельным участком, то нужно...

  Читать полностью

• Тамара Боброва:

  Как оформить вторую часть дома в собственность? Нет, конечно! к сожалению, не можете, пока не будет официального отказа -У нотариуса должны получить завереннный отказ родственников от дома и участка. -При отсутствии обременения можно пробовать дальнейшие шаги. Только через суд вас не...

  Читать полностью

• Виталий Морозов:

  Обязательно ли разрешение на строительство, для оформления кап. пристройки к частному дому (сельская местность)? если земля в собственности, то не надо никаких разрешений градостроительный кодекс не указывает физ лицо, строящее ижд, как обязанного получать разрешение.... хотя разрешение может понадобится для других целей.. . например если вы планируете...

  Читать полностью

• Георгий Ильин:

  Какой пакет документов необходим для оформления земельного участка вокруг частного дома в собственность? Если на землю нет документов и даже в сельсовете то по дачной амнистии достаточно кадастрового паспорта и свидетельства на дом. И все это в Росреестр. Если конечно дом явно до 2008г. Никуда ходить не надо если только образовать участок через...

  Читать полностью

• Лина Киселева:

  После смерти родителей оформляю частный дом в собственность.. Обязательно ли ещё и вступать в наследство..?? А как это ты оформляешь ЧУЖОЙ дом в собственность???? Сначала вступают в права наследия, и только потом, в оформляется собственность! если он не был оформлен ни в чью собственность (возможно строился) , тогда оформляете на себя и вступать в наследство не нужо, если нет другого наследства. да.. обязательно..

  Читать полностью

• Александр Семёнов:

  От отца по наследству в 2003г. перешел дом. Дом оформила в собственность. В данный момент хочу оформить землю Но загвозд приватизируйте с одновременным выкупом части земельного участка. выкупаешь под огородничество остатки. Это не дорого. Как какие действия? Приватизируйте принадлежащие Вам законно 6 соток. Остальные 9.7с. явно не Ваши... Узнайте в...

  Читать полностью

• Инга Гордеева:

  Что нужно чтобы снять с регистрации в БТИ частный дом? дом в собственности у 2х человек, а земля оформлена на одного. 1)подарите вашу долю второму собственнику 2)случайный пожар в результате попадания молнии также решит вашу проблему... Снести.

  Читать полностью

• Руслан Павлов: Как оформить вторую часть дома в собственность?

  Как оформить вторую часть дома в собственность? Если наследники отказались от наследства- то имущество выморочное- отходит муниципалетету. Вы можете купить вторую квартиру у собственника- соответсвенно у наследников- для этого им нужно вступить в права наследования или соответственно у... Запрос в Росреестр, архив, поиски родственников. Потом суд. Суд может обязать вторую сторону регистрировать собственность. мммм....признавайте бесхозяйным.. а так- ищите наследников -обязывайте их осуществлять ремонт...если они приняли...

  Читать полностью

• Михаил Брагин:

  Стоит покупать часть дома в долевой собственности? Поскольку продавец, предлагающий Вам оформить сделку "через дарение", Вам - не родственник, Вы налетите на нехилый налог... Зачем такой гемор* Маму сможете прописать только с согласия сособственников. Или вам придется подарить ей часть доли...

  Читать полностью

• Олег Сазонов:

  Как оформить частную собственность на землю,если она оформлена на бывшегохозяина дома? Бывший и должен вам продать. Как еще. А почему он не продал вам участок. Дом продал а участок нет? это не законно, у вас должны были приостановить регистрацию. Если она у него в собственности, (что мало вероятно т.к. как уже указал Сергей если дом и земля под ним принадлежит одному лицу, то они продаются вместе) то он и должен вам продать земельный участок. Если вы уже дом приобрели...

  Читать полностью

• Богдан Павлов:

  сколько полагается земли при оформлении частного дома в собственность? странный вопрос: если дом построен, то значит земля уже выделялась под строительство, в документах указано сколько вам предоставляли. Или у вас дом самовольная постройка? или вы планируете строить дом и не знаете сколько земли вам дадут... сколько утвердят, скорее всего участок уже есть в ГКН то весть участок.

  Читать полностью

• Маргарита Фомина:

  Какие нужны документы для оформления частного дома в собственность? идти к нотариусу и оформить. нет для вас сроков вы там живете. дедушка умер - папа наследник, а вы с какого бока хотите стать собственником дома? Папа в наследство вступил? Если да, то он должен был получить из регистрирующего органа свидетельство о праве собственности на основании свидетельства о праве...

  Читать полностью

• Надежда Андреева:

  Куда обращаться и какие нужны документы и справки, чтобы оформить частный дом с домовой книгой, оформить в собственность Рекомендую обратиться в фирмы, которые занимаются оформлением всех необходимых документов. Самостоятельно замучаетесь бегать. Оформляют дома дизайнеры, маляры, строители.... А вы можете дом купить, получить в наследство, приватизировать и тд...

  Читать полностью

• Алиса Егорова:

  как оформить частный дом в собственность,если хозяин умер.С чего начать оформление документов Если вы первый наследник то в суд не надо.Идти к нотариусу если не прошел срок оформления.а если прошел то только к государственному Если нет завещания, то о признании судом открывшегося наследства. Найти документы на дом и землю, идти к...

  Читать полностью

• Аида Казакова:

  Оформление земли в собственность Участок под домом и вокруг дома это одно и то же. Разрешённое использование у такого участка: для обслуживания жилого дома. Конечно, вокруг дома на определённом удалении от него могут быть и другие зем. участки с иным разрешённым... выкупать скорее всего придется. от того что не дом у вас а квартира. Переведите квартиры в доли дома -тогда оформление земли будет идти как общий земельный участок к вашему строению и его можно будет взять либо в аренду либо в собственность...

  Читать полностью

• Полина Герасимова:

  Можно ли взять в аренду у госсударства кусок земли и каким образом после можно его оформить в собственность? обращайтесь в местные земельные отделы - оформляете договор аренды. приобритение в собственность только через тендер, а если будите менять назначение то еще и компенсацию выплатите. Сейчас все идет через торги (земля)! Можно взять в аренду.. Можно и в собственность, без предварительной аренды. Внимательно прочитайте нормы главы V Земельного кодекса РФ. Там, думаю, найдёте ответы на все вопросы по поводу выделения...

  Читать полностью

• Наталья Лазарева:

  Можно ли оформить дом в собственность на двух несовершеннолетних детей? Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству. http://www.rway.ru... "Детский капитал" у Вас это материнский сертификат? Если да, то Вам придется наделить собственностью всех членов семьи, в том числе и детей и мужа. В дальнейшем можно будет оформить куплепродажу детям Вашей(Вашего мужа) части недвижимости...

  Читать полностью

• Роберт Богданов:

  После развода оформляем дом в собственность, можно ли оформить на бывшего мужа и на жену? а почему нет, оформляйте по 1/2 части поделив в натуре чтоб претензий ни у кого небыло потом Конечно можно, это предусмотрено законом. Но чтобы выбрать форму собственности лучше проконсультируйтесь у юриста, он объяснит вам все тонкости и "подводные камни" форм совместной собственности. Удачи

  Читать полностью

• Света Самсонова:

  какие нужны действия для оформления части дома в собственность, если родители умерли 10 лет тому назад Восстановить срок вступления в наследство. для начала в суд подать иск о восстановлении срока для принятия наследства. Если вы проживали в этом же доме, то Фактически приняли наследство и останется Юридически оформить это право. . Если нет...

  Читать полностью

• Милана Степанова:

  Как оформить землю под 1/2 дома в аренду, если соседи отказываются совместно оформлять землю в собственность? Землю под домом никто не оформляет в собственность.Оформляют в собственность дом,часть дома и зем. участок к этому дому и имеют на руках ДВА свидетельства--на дом_жильё)и на зем. участок.И соседи тут вообще ни при чём,у них свои документы...

  Читать полностью

• Аделина Филиппова:

  как оформить участок и дом в частную собственность в новосибирске. что нужно платить и куда обращаться заказывеате кадастровый паспорт на земельный участок на основание правоустанавливающего документа на землю(св-во или акт)затем по дикларации оформляете дом вместе м земельным участком,процедура не сложная,да и денег много не потребует... Сначала нужно оформить документы о праве собственности на земельный участок.Затем на дом.Обратиитесь в агенство недвижимости в своем городе..,они вам помогут А если сами хотите офорилять,то, в первую очередь, закажите межевание земельного...

  Читать полностью

• Савва Волков:

  приватизация земли ограничена по времени?(частный жилой дом) На оформление земли в собственность временных рамок не установлено. да ограничена, но вроде в этом году продлили...не тянете с этим, а то потом останитесь с носом

  Читать полностью

• Роман Егоров:

  Право собственности на квартиру у мужа, живем 27 лет. Как оформить часть квартиры на жену, муж согласен? Приватизировали или покупали состоя в браке? Зачем оформлять? Половина квартиры и так принадлежит жене. Оформить договор дарения на долю(если такова выделена) в простой письменной форме или обратиться к нотариусу, чтоб выделил долю в...

  Читать полностью

• Кирилл Андреев:

  В частном доме 5 собственников. При оформлении земли в собственность где и кто мне выделяет мне мой участок земли? если доли равные то и участок бубнт равно поделян а место нахождение определяется после межевание никто не выделит. Вряд ли земельный участок под Вашим домом можно разделить на 5 частей пропорционально доли каждого собственника, не нарушив...

  Читать полностью

• Регина Павлова:

  Земля мужа оформлена в собственность, его старшая сестра грозится, что отсудить часть земли. Имеет ли она на это право? В вопросе нет данных для правильного ответа. Чтобы иметь право на что-то нужно иметь для этого соответствующие основания. Есть они у нее или нет нам не ведомо, потому что вы об этом умолчали. Если Ваш муж единственный собственник, то не...

  Читать полностью

• Вера Никифорова:

  Как оформить подвал в собственность, минуя сбор голосов жильцов? Подвал это часть общего имущества всего дома и тут разговор можно вести только об аренде, конечно лучше долгосрочной. Процесс не быстрый, очень много согласований и утверждений, а потом уже само обустройство. Все здание находится в собственности жильцов, в равных долях. Соответственно и его ремонт и эксплуатация. Вы можете просить о выделении вашей доли со всеми эксплуатационными затратами. После вашего дополнения: Вы можете оформить аренду...

  Читать полностью

• Кира Ершова:

  Если жилой дом оформлен в собственность по наследству его нужно приватизировать или это одно и тоже? .Дом и земля - это два разных объекта. Ещё в Советском Союзе частные дома были в частной собственности и передовались по наследству, но земля вся была в собственности у государства. Землю надо приватизировать(государство безвозмездно... Если под словами "оформлен в собственность" Вы подразумеваете, что он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Прав и у Вас есть соответствующее свидетельство об этом, то ничего делать уже не нужно При наследовании дом оформляется в...

  Читать полностью

• Лилия Большакова:

  Можно ли покупать частный дом, если земельный участок не оформлен в собственность? Дом купить можно, только если потребуют его убрать с земли, будет это непросто сделать. покупаете дом, после приватизируете землю В собственность не оформлена, но на каком праве сейчас? Какие-то документы есть? Аренда? Право бессрочного...

  Читать полностью

• Кирилл Морозов:

  Можно ли оформить дарственную на частный дом(в собственности),если он стоит на гос.земле, взятой в долгосрочную аренду? да, можно. при совершении сделки с домом земельный участок следует за судьбой строения (т.е. новый собственник дома будет иметь на землю те же права, что и предыдущий собственник строения).

  Читать полностью

• Инга Гордеева:

  Как приватизировать пол дома, без участия соседей? дома частные не приватизируют а оформляют в собственность. Начните с БТИ там подскажут. а что, дом не в собственности? а чей он тогда? если дом разбит на квартиры, то приватизировать легко, а если дом единый и жильцов несколько, то нужно согласие всх зарегистрированных. смотря какие документы на дом у тебя есть Если дом поделен...

  Читать полностью

• Елисей Григорьев:

  Так все-таки, надо оформлять землю в собственность или нет???! Вопрос не только и не столько в том, что никто не заберет или заберет. Сейчас Вы пользуетесь земельным участком, но распоряжаться им не можете (продавать, дарить, завещать и т.д.). Вообще, зачем отказываться от возможности получить имущество... как так не заберет?! вот завтра захочет вдруг изъять для своих нужд, договор аренды расторгнет, а компенсацию выплатит только за дом. ну дааа... не заберет....хахахаха умножить на 2... Оформить в собственность следует хотя бы по той причине...

  Читать полностью

• Антон Смирнов:

  Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность? Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на...

  Читать полностью

• Нина Маркова:

  Частный дом оформлен в собственности. Необходимо ли чтобы в нем кто либо был прописан? И не надо. Имея дачи в деревнях, мы тоже там не регистрируемся, хоть и живем там 4-5 месяцев. Не обязательно. Прописки в России давно уш нет есть регистрация по месту жительства или по месту пребывания. Если в доме никто не живет, то кто будет регистрироваться? Это не требуется. Не обязательно. А внучка дом на себя то оформила. нет...

  Читать полностью

• Клавдия Боброва:

  Что мне обязаны предложить при сносе моего частного дома? (Земля и гараж оформлены в собственность) пивасик и орешки Документы Равноценное жилище и компенсацию за утраченное имущество выкупную стоимость

  Читать полностью

• Василиса Суханова: материнский сертификат

  материнский сертификат Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом? Да! Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца... Наличными вы ни при каких раскладах не получите Конечно же нет.=))) Материнский капитал не обналичивают. Если у вас уже построен домик, то сертификатом на материнский капитал можете расплатиться за образование детей либо отложить себе на...

  Читать полностью

• Яна Веселова:

  Какие документы нужны для оформления дарения загордного дома (его части, находящейся в собственности после наследования есть сайт Росреестра. Там написано какие документы необходимы для регистрации договора дарения и перехода права собственности. 500 мёртвых американских президентов пригодятся,как свидетели... К нотариусу! всё равно без него никак. там всё...

  Читать полностью

• Ева Медведева:

  Хочу оформить землю перед частным домом в собственность, как это сделать? В гражданском кодексе есть статья об присвоении имущества которым Вы пользовались 10 лет и более, если под имуществом понимать землю, то Вам её ...бред... По земле идет ФЗ "О землевладении и земельных застройках" - Вам необходимо обратиться...

  Читать полностью

• Лена Рожкова:

  как прописаться в частный дом бабушки с дедушкой если он не оформлен в частную собственность 1. Прописки нет в РОссии уже 20 лет 2. Странный дом, он государственный? Вы уж определитесь, частный дом или, все таки, не оформлен в частную собственность! с чего дом тогда частный? Скорее всего, у вас ситуация, что дом дедушкин, но он...

  Читать полностью

• Полина Путина:

  как оформить землю в собственность? Лучше землю выкупить. Обращайся в отдел, ведающий землями, чтобы провели заново кадастровые измерения, план участка. На своё имя. После этого обратишься в городское (или сельское, смотря где дом) управление по вопросу покупки земли...

  Читать полностью

• Лидия Фролова:

  Как приватизировать частный дом если он находится в собственности? есть незаконно построенный объект. через БТИ оформите достроены обьекты дом уже в собственности и какая может быть приватизация? Если дом находится в собственности, то он в приватизации не нуждается. Надо понять у Вас есть дом который находится в собственности и оформлен. На...

  Читать полностью

• Богдан Иванов:

  Хотим оформить землю (частный дом) в собственность. Все зависит от того, что за земельный участок и как он к Вам попал, например: Для регистрации права собственности на земельный участок (из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), предоставленный бесплатно в... В.И. Ленин ещё в 1919 году разъяснил правду о государстве: Все яснее становится для рабочего класса необходимость беспощадной борьбы с капиталистами. Какими бы формами ни прикрывалась республика, пусть то будет самая демократическая...

  Читать полностью

• Лина Киселева:

  Имеет ли право муж прописать своего брата, без моего ведома, в совместном доме, оформив дом на него? Если дом-ваше совместно нажитое имущество в период брака, то без вашего разрешения не имеет право единолично распоряжаться этим домом. часть от своей доли брату подарит и брат пропишится сам... Совместный - чей? ваш с мужем? или двух...

  Читать полностью

• Давид Сергеев:

  Земля в собственности.Необходимо приватезировать частный дом на этой земле?. дом на земле надо оформить, а не приватизировать.... лучше приватитзировать А что, на вашей земле находится муниципальный дом? ДЕвушка, это невозможно. Если у вас нет документов на него, это другой вопрос. Получайте. Но в приватизации ваш дом не нуждается Если он "частный" уже,то о какой...

  Читать полностью

• Леонид Соловьёв: Покупка части дома.См.внутри

  Покупка части дома.См.внутри Заказать в РосРеестре справку ППС и разыскивать собственника или наследников... Легче Наследнику помочь оформить наследство и потом у него выкупить, чем с нашим государством договориться:-(Можно добросовестно владеть 15 лет, а потом... Разобраться, найти собственника части дома и решить с ним вопрос! :)

  Читать полностью

• Марсель Васильев:

  Дом в собственности на земле 10 соток, хочу оформить землю в собственность тоже, но Ну и что. По ФЗ 93 от 2006г. у вас как у собственника дома есть право оформить в собственность. Если конечно вы владели до этого закона. Администрация не нужна. Достаточно свидетельства на дом или выписки с похозяйствеенной книги с...

  Читать полностью

• Евангелина Николаева:

  Как оформить часть дома в собственность? купля/продажа Только заключив с нею официальный договор о совместном строительстве с будущей собственностью в долях. И все документы на строительство тогда совместно оформлять. Сходите в гос.регистратору имущества на консультацию.

  Читать полностью

• Марат Степанов:

  Как присвоить адрес новому частному дому??? Приемка была? Паспорт БТИ оформлен? Свидетельство на право собственности на землю есть? Идете в местную администрацию с заявлением, с документами, получаете постановление о присвоении адреса Ну у вас что самовольная постройка? Обращаться...

  Читать полностью

• Богдан Смирнов:

  подлежит ли разделу имущество, нажитое в браке, но оформленное в собственность одному из супругов? Да, конечно Часть 2 ст. 34 ск смотри. Имущество является совместным независимо от того, на кого оформлено. Вы сами на свои вопросы и ответили! Всё совместнонажитое имущество при разводе делится пополам!

  Читать полностью

• Анна Лазарева:

  Какие проблемы ожидают с оформлением земли, Дом не зарегистрировать, если земля не в собственности. Предложите деду продать вам землю. Сначала надо оформить часть земли на себя.. . никак Раздел участка если только. И переход права на вас.

  Читать полностью

• Альберт Новиков:

  Как оформить участок в собственность под частным домом? какие нужны документы? Если дом построен до 92 года могут быть проблемы с приватизацией земли "задним числом". Возможно придется оформлять аренду лет на пятьдесят и то за взятку.

  Читать полностью

• Богдан Смирнов:

  Как разделить и оформить в собственность земельный участок под частным домом? Направьте второму собственнику письменное предложение о разделе участка и свой вариант его раздела. Если он согласиться то к кадастровому инженеру. Если же откажется тогда с иском в суд. Читать полностью

• Леонид Соловьёв:

  как происходит оформление "городской" земли в собственность? где можно почитать про это? Обращайтесь в отдел землеустройства Департамента государственного имущества и земельных отношений 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или...

  Читать полностью

• Наталья Маркова:

  Купили дом (общая долевая собственность 1/2 дома) как и где можно оформить в частную собственность или только через суд? Вы имеете в виду, как физически разделить дом на двоих? если Вы купили, то у Вас должно быть оформлено. Или купили самоволку? если самоволка, то все упирается в землю-если она оформлена-то все оформите через суд, если не оформлена то и суд...

  Читать полностью

• Руслан Павлов:

  дом в собственности.как оформить землю у дома в аренду Есть в администрации населенного пункта (город, село) Имущественный отдел обратиться туда и еще Регистрационная палата.

  Читать полностью

• Катя Шашкова:

  если длительное время не оформляешь дом и землю в собственность после вступления в наследство какие могут быть санкции? дом отберут никаких. Если человек живет в наследственном имуществе, значит он принял его ФАКТИЧЕСКИ. никаких.. в законе не оговорены сроки оформления документов после принятия наследства.. если приняли наследство. оформлять можете хоть 10 лет нет...

  Читать полностью

• Катя Шашкова: нужна помощь

  Нужна помощь подаренное имущество не делится после развода. если дом оформлен в собственность на Вас, можете его спокойно выписать без его согласия Имущество, полученное по безвоздмездной сделке (дарение, наследование, приватизация) НЕ является совместно нажитым и разделу не подлежит! Так что спокойно подавайте в суд иск на выселение мужа как БЫВШЕГО члена семьи с Вашей личной...

  Читать полностью

• Геннадий Волков:

  Сколько МИНИМУМ нужно соток земли ПО ЗАКОНУ,для строительства жилого дома? Смотрите норму минимального размера формирования самостоятельного участка в Вашем районе. Они везде разные- это местный норматив- обычно колеблется от 2 до 6 соток. Соответственно вы не сможете оформить участок меньше этого норматива. Но Вы... что б до границ своего забора (участка) было не менее 5 метров с каждой стороны от дома. если влезете в эти рамки - дерзайте. 3 метра от заборов с соседями, и 5 метров от дороги.

  Читать полностью

• Марина Молчанова:

  Имею в собственности участок с домом,хочу продать часть земли без строения, как это оформить? 1-Сделать размежевание своего участка.(1 месяц -срок в фирме) 2-Оформить на два новых участка-адреса(в архитектуре-срок 1 месяц), Получить два Кадастровых паспорта и потом выставить на продажу. К весне как раз всё будет оформлено по закону... Замучаешься пыль глотать, как говорит В.В.Путин. Всяких согласований куча. разделить участок. Для этого собрать межевой план на раздел. У кадастрового инженера. Они все на сайте Росреестра Если первоначальный участок не был обмерян то...

  Читать полностью