Стандартный договор наймодателя и нанимателя. Договор найма жилого помещения скачать

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

• Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
• Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Бланк документа «Примерная форма договора найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор найма жилого помещения

(Наниматель - физическое лицо, Наймодатель - юридическое лицо)

г. ____________ "__"_________ 200_ г.

Гражданин (ка) ____________________________________________________,

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________

(указать полный адрес)

паспорт серии ______________ N _____________, выдан "__" ________ 200_ г.

Код подразделения ______________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

(указать должность, Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое

помещение, расположенное по адресу: _____________________________________

область, _______________________________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,

квартира N _____, в _______________________________, состоящую из _______

(указать тип дома)

1 комната - ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м., в том

(цифрами и прописью)

числе жилая площадь ____________________ кв. м., согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности

на основании ___________________________________________________________.

(указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)

Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В

жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.

1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.

1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована.

Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является

приложением N 1 к настоящему договору.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю

оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению N 1 к настоящему

договору.

1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен

капитальный ремонт.

1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания

Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем

2.1. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего

договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и

приняты Нанимателем.

2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту

приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт

приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.

2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в

подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок найма

3.1. Срок найма устанавливается на _______ года с момента подписания

акта приема-передачи.

3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию

3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если

договором не установлен более длительный срок.

3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с

согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время

расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением

Наймодателя за три месяца.

3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю

предоставляется преимущественное право по истечении срока действия

настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на

новый срок.

4. Плата за наем и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет

Рублей в месяц.

4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и

абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов

соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры

также оплачивает Наниматель.

4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу

Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в ___________банке не

позднее________ числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в

приложении N 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем

условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;

5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести

расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной

5.2. наймодатель имеет право _______ раз в __________ (установить

периодичность) осуществлять проверку состояния жилого помещения и

использование предоставленного в пользование имущества в присутствии

Нанимателя.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязуется:

6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по

назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно

производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать

коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются

Нанимателем;

требования, установленные соответствующими государственными

организациями;

6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении

N 1 к настоящему договору;

6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в

помещении;

6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения в

срок _________;

6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения

без согласия Наймодателя.

6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для

проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также

проверки использования оборудования, перечисленного в приложении N 1 к

настоящему договору;

6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия

договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом

нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая

неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.

6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери

квартиры и комнат, если таковые имеются;

6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить

охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения жилого помещения

7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем

производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и

владение.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда

для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они

являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются

Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без

вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то

Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого

помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым

помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или

оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки

на основании ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия

граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677

8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для

целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических

нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить

Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или

другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на

предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по

назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель,

руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении

настоящего договора.

8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого

помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора

лежит на Наймодателе.

9. Порядок возвращения жилого помещения

9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель

обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив

Наймодателя за ______ дней до истечения срока действия договора.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать

из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.

9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан

передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и

9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в

том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом

нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю

произведенных им затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они

произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего

договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей

юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания

настоящего договора теряют силу.

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской

Федерации.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих

11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на

русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет

одинаковую юридическую силу.

11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия

другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему

договору третьим лицам.

11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой

12. Адреса сторон и банковские реквизиты

12.1 Наниматель

12.2. Наймодатель

Приложение: Приложение N 1 на _____ л.

Приложение N 2 на _____ л.

Подписи сторон

Наймодатель Наниматель

_________________ ________________

Приложение N 1

К договору найма от "__" ________ 200_ г.

Перечень оборудования, находящегося на кухне

жилого помещения, передаваемого внаем

Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное

оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения,

сдаваемого внаем

Перечень:

1. ________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________;

Наймодатель Наниматель

_____________________ _____________________

Приложение N 2

К договору найма от "__" _________ 200_ г.

Акт приема-передачи жилого помещения

г. _____________ "__" _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________

(указать полностью Ф. И. О должность)

и Наниматель в лице _____________________________________________________

(указать полностью Ф. И. О N паспорта,

кем и когда выдан)

составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и

пользование жилое помещение, находящееся по адресу ______________________

(указать город, область, почтовый индекс,

Общая полезная площадь которого составляет

название улицы, N дома и квартиры)

Кв. м. и имеет _______ комнат (необходимо указать площадь

каждой комнаты).

В жилом помещении имеется кухня площадью ____________ кв. м., ванная

комната __________ кв. м. и санузел ______ кв. м.

На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был

произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо

имущество.

Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.

Наймодатель Наниматель

____________________ ____________________

подпись расшифровать подпись расшифровать

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья - образец 2018 года, составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ

г. ________________ « ___ » ______________ 2018 г.

Гр._______________________________________________________ , именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гр._________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:

г. _____________________, ул. ________________________ д. _______ кв. _____, площадью ____ кв.м.

1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _______ 201_ г.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. " Наймодатель " обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________(электроэнергию, телефон).

3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяц(а).

Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.

3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.

4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.

4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Наймодатель: Наниматель:

Ф.И.О._____________________________ Ф.И.О.________________________________

Паспорт____________________________ Паспорт ______________________________

Адрес______________________________ Адрес _______________________________

______________ /___________________ / ______________ / ___________________/

Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 201__г.

P.S. Договор найма в интересах нанимателя (жильца) можно скачать здесь: .

P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).

Скачать его в формате Word (doc) можно по ссылке: .