Обязательно регистрировать договор купли комнаты в мфц. Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО -
• Регионы РФ -

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

• обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
• простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

1. При продаже квартиры или гаража:
   • 2 т.р. для физических лиц;
   • 22 т.р. для юридических лиц;
2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

• выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
• ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

• свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
• согласие органов опеки;
• письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

• нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
• отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
• договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
• справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
• документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

• регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
• график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
• в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
• в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

• заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
• на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
• купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
• необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
• предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО -
• Санкт-Петербург и Лен. область -
• Регионы РФ -

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно .

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
3. Свидетельство о государственной регистрации права ;
4. Правоустанавливающий документ : договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
6. Свидетельство о браке . В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
7. Согласие органов опеки , если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
8. Отказы соседей , если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
10. , если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры.
Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель. Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка .

Предварительный договор требуется при ипотечной сделке.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления () – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Риелтор берёт в среднем – 4% от сделки.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

• Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
• Прописаться (если это необходимо).
• Перевести городской телефон (если есть) на себя.

При дальнейшем оформлении жилплощади договор купли-продажи предъявлять нет необходимости: условия сделки не должны раскрываться. Переоформить счета на себя можно на основании свидетельства собственника.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

Каждый день огромное количество граждан заключают сделки с недвижимой собственностью. Покупка и продажа имущества требует сознательного и продолжительного времени подготовки. Суть процедуры - передача права собственности. Оформление договорных отношений в сфере купли-продажи и подписание документа – важные и ответственные действия при реализации собственного имущества. Одним из надежных и удобных способов продажи квартиры в 2018 году является использование услуг, предоставляемых многофункциональными центрами.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ в 2018 году?

Многофункциональные центры призваны оказывать многостороннюю помощь гражданам страны в сфере услуг, предоставляемых государством и муниципалитетами . Создание МФЦ снизило поток людей в бюджетных учреждениях, что позволило населению более качественно и быстро получать необходимую консультацию. Перечень услуг достаточно широк.

Внимание

Согласно нормам гражданского права, государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется. Обязательной является перерегистрация права собственности на личность покупателя. Данная функциональная обязанность принадлежит Росреестру. Подать пакет документов для выполнения юридически значимых действий возможно в обе инстанции. МФЦ выступает в роли посредника.

Порядок проведения регистрации права собственности, после заключения договора купли-продажи квартиры, не отличается в зависимости от субъекта, совершающего действия. Разница будет просматриваться течением времени. В МФЦ могут работать квалифицированные юристы, которые на месте помогут правильно составить документ о передаче права собственности на квартиру путем купли-продажи.

В 2018 году оформление в Многофункциональном центре имеет свои особенности:

Нормативная база

Правовое регулирование сферы заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ в 2018 году осуществляется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс . Глава 30 части 2 ГК РФ определяет субъектный состав, предметные единицы, круг прав и обязанностей сторон, перечень существенных условий содержания сделки, среди которых обязательность госрегистрации. Данная информация показывает юридическую природу договорных отношений.
2. Жилищный кодекс. Нормы ЖК РФ закрепляют общие понятия правомочий гражданина в реализации отношений, связанных с правом на жилую собственность, порядком приобретения, изменения и прекращения.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ . Статьи нормативного акта определяют последовательность оформления права собственности. Единственным юридически значимым действием признана государственная регистрация. Необходимость предписывалась и ранее. Данный закон усовершенствовал порядок. Предусмотрены нововведения: использование электронной документации, новой системы, объединяющей ЕГРН + кадастр недвижимости + архив.

Пошаговая инструкция оформления

Алгоритм действий при заключении договорных отношений в 2018 году через МФЦ, где объектом выступает недвижимость, не составляет особого труда:

1. Первоначально следует записаться на прием в МФЦ. Способов существует несколько:

• официальный сайт МФЦ;
• сервисный портал Госуслуг;
• телефонная связь;
• индивидуальное посещение с получением на руки талона.

Использование первого и второго вариантов пользуются особым спросом. Гражданину в таком случае не приходится долго ожидать своей очереди.

2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2018 году. Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями. Например, может иметь место такое обременительное обстоятельство в виде ипотеки, залога и другое.

ВАЖНО

Участие нотариальных органов при совершении подобного рода сделки в МФЦ является обязательным. Прослеживается наличие и соблюдение первоочередного права выкупа иными лицами. Получить консультацию относительно необходимого пакета документа можно по номеру телефона бесплатной горячей линии МФЦ 8 800 100 32 82 . Помощь в подборе бумаг окажет и специальный сервис Росреестра .

3. Предоставление документации для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ. Регистратор предлагает заполнить представителям сторон заявления установленного образца, для продавца – о переходе права собственности, покупателя – возникновении.

Внимание

Представивши все необходимые документы, продавец получает от сотрудника МФЦ письменное подтверждения факта принятия (расписка) с указанием полного перечня, даты и порядкового номера дела.

4. Получение документа. Работник МФЦ в назначенное время выдает экземпляр договора с отметкой о госрегистрации квартиры. Готовность процесса может отслеживаться. В случае возникновения проблем и дополнительных вопросов Центр самостоятельно свяжется с нужной личностью.

Необходимые документы

Заключение лицами договора регистрации прав собственности после купли-продажи квартиры в 2018 году требует предварительного обсуждения существенных условий сделки и сбора необходимых документов.

Стандартный перечень выглядит так:

• паспортные данные сторон договора;
• правоустанавливающая бумага на объект продажи, выписка из ЕГРН;
• технической паспорт недвижимости, выданный Бюро технической инвентаризации, экспликация;
• 3 экземпляра настоящего соглашения о купле-продаже;
• письменное согласие супруга продавца, органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационными организациями;
• информация о прописанных жильцах на жилплощади;
• чек об оплате обязательного налога - государственной пошлины за оказание услуг.

Отсутствие одного из документов может послужить причиной отказа совершения регистрационных действий в МФЦ.

Документация, затрагивающая права собственности, оформляется через МФЦ в двух экземплярах, один для владельца квартиры, вторая остается в государственном учреждении.

Документы требуют четкого заполнения, разборчивого написания, сокращений быть не должно.

В 2018 году сотрудники МФЦ откажут в принятии, если имеются:

• исправления;
• вытирания;
• зачеркивания;
• карандашное заполнение;
• существенные повреждения, не позволяющие сохранить смысл текста.

Все вышеперечисленные причины учитываются в 2018 году при регистрационных действиях. Страницы прошиваются и нумеруются.

К сведению

Для надежности можно передать почтой пакет документов с имеющейся описью. В таком случае, подпись продавца нотариально заверяется в установленном законе порядке.

Договор купли-продажи квартиры для МФЦ

Основные положения о договоре купли-продажи квартиры для МФЦ в 2018 году зафиксированы Гражданским кодексом.

Данный вид сделки направлен на отчуждение недвижимости в пользу другого лица . Государственную регистрацию призвана осуществлять только регистрационная службы Российской Федерации. Иного уполномоченного органа власти в стране нет.

Договор отчуждения-приобретения недвижимой собственности может выглядеть двумя способами:

1. Обычная письменная форма, подписанного сторонами и содержащая условия по существу. Наличие более 1-го листа влечет прошивку и скрепление подписями.
2. Нотариально составленный. Взыскивается госпошлина, которая зависит от ценовой категории объекта – предмета договоре.

Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ. Нотариальное удостоверение не освобождает сделку купли-продажи квартиры от регистрационных действий. Государственная регистрация остается единственным в своем роде доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, обжалование которого возможно исключительно в суде.

Юридическим значением характеризуются правовые последствия, возникнувшие с момента записи в Единый государственный реестр прав.

Субъектами соглашения выступают продавец и покупатель - физические и юридические лица.

Существенными условиями являются сведения о предмете и размере ценовой стоимости.

Предмет - недвижимое имущество - квартира.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры через МФЦ .

Стоимость оформления

В 2018 году предоставление услуг государственной регистрации недвижимой собственности после оформления купли-продажи осуществляется Росреестром и МФЦ абсолютно бесплатно. Сторона заявителя всего лишь обязана уплатить государственный обязательный платеж в сумме 2 тысячи российских рублей.

Дополнительная информация

Остальные расходы, касающиеся процесса сбора необходимых документов, оплачиваются по взаимной договоренности сторон.

Сроки оформления

Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации. Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:

• государственная регистрация - не более 18 суток (среднее значение по территории России);
• оформление технической документации (техпаспорта) – до 15 дней (стандарт), 10 дней (срочность);
• предоставление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней, включая доставку;
• получение выписки из Госреестра – не больше 3 дней. Использование социальных сетей существенно увеличивает процесс.

Среднепринятый временной отрезок разрешения юридических вопросов – до одного календарного месяца, при отсутствии нарушений с обеих сторон. Иначе, допускается вариант приостановления выдачи регистрационных бумаг.

Оплата налогов

Если продавцом квартиры в МФЦ выступает физическое лицо, уплата подоходного налога обязательна. Продажа недвижимого имущества с получением дохода предусматривает отчет перед налоговыми органами.

Внимание

Необходимо учесть некоторые нюансы. Заявление на проведение государственной регистрации недвижимого имущества и пересмотре стоимости, предусмотренного Кадастром, внесении в него изменений, не принимаются Центром. Предоставление документации осуществляется исключительно по предварительной записи через сайт Росреестра.

МФЦ Санкт-Петербурга не занимаются и принятием заявлений об обжаловании действий в комиссию по апелляции.

Жителям крупных городов следует опасаться лиц, намеренных обмануть собственника недвижимости. Мошенники встречаются достаточно часто, поэтому стоит перестраховаться и, для надежности, заключить сделку посредством банковских услуг.

Нюансы

Процедура приобретения квартиры в 2018 году требует особого внимания с позиции детального рассмотрения различных нюансов заключения договорных отношений, например:

• при оформлении сделки купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году, где одной из сторон выступает строительный подрядчик – юридическое лицо, обязательно наличие одобрения на осуществление строительных работ, юридического подтверждения факта приобретения либо аренды земельного участка, где будет возвышаться жилое здание;
• если жилплощадь покупается согласно условиям ипотечного обязательства, возникает необходимость обращения в банковское учреждение - кредитора с целью получения согласия;
• в случае передачи аванса, требуется составление соглашения специального образца с конкретизацией объекта договора, паспортных сведений сторон, ценовой стоимости жилищной площади, временного отрезка оформления документов, а также денежного эквивалента, вносимых в виде залога;
• когда реализация недвижимости осуществляется доверенным лицом продавца – реального собственника по доверенности, следует удостовериться в верности составления официальной бумаги;
• умышленное занижение продавцом цены, преследуя мотив – уменьшение налоговой ставки, освобождение.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

• С помощью нотариуса

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

• Самостоятельное оформление

• С помощью риелтора

• помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
• организация просмотра и показа квартиры;
• решение о сроках проведения сделки;
• организация проведения оплаты задатка или аванса;
• консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
• проверка предоставленных документов;
• организация сделки и расчета.

Необходимые документы

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

• Основные документы:

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

• Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

• Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

• Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
• Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

• Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

• Документы, подтверждающие чистоту сделки:

• Дополнительный пакет документов:

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Куда подаются документы

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Порядок оформления сделки

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
• На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
• Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры:

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

• Купля-продажа у нотариуса

• С помощью риелтора

• Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

• Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
• Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

  Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
  - Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
  - Проектную декларацию.
  - Разрешение на строительство, на землю.

• Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
• Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

• Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
• Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
• Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
• Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Новые правила продажи квартиры

Изменения условий продажи:

• Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
• При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
• Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Из следующей статьи вы узнаете, .

Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ – специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время – заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.

Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. , оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:

• стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
• сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
• время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
• еще один плюс – заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
• к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).

Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.

Способы записи в МФЦ

Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

По бесплатному телефону

Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

• в Москве 8 800 550 50 30;
• в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

Онлайн через сайт МФЦ

По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».

После этого выбирают соответствующую услугу – «Купля-продажа квартиры».

Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

Онлайн через сайт Госуслуги

Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться , а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Личный визит

Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).

Порядок регистрации договора: пошаговая инструкция

Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.

Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи

Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета – передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай. Особое внимание уделяют пункту «Порядок расчета» (особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).

Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:

1. Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
2. Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
3. Паспорта всех сторон сделки – оригиналы, а также копии каждой страницы.
4. на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН – она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
5. (при наличии также кадастровый паспорт).
6. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется – 2000 рублей.

В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:

Шаг 3. Обращение в МФЦ – подача заявления

Собрав все эти документы, стороны договариваются о дне и времени регистрации сделки, заранее записываются на прием любым удобным способом и приходят в офис МФЦ. На месте заполняется заявление (образец показан ниже). Можно заранее распечатать бланк и заполнить его или же получить этот бланк непосредственно на месте.

Сотрудник принимает все документы, после чего выдает расписку. В ней указана опись всех принятых в работу бумаг (количество, вид – оригинал или копия). Также ставится дата регистрации обращения, от которой отсчитывается срок рассмотрения. Расписке присваивается уникальный регистрационный номер, по которому заявитель может в любой момент отследить стадию рассмотрения. Сделать это можно на официальном сайте МФЦ.

Эта расписка выдается каждой стороне (продавцу, покупателю) в оригинальном виде.

Шаг 4. Ожидание решения: сроки рассмотрения

Если при обращении в Росреестр срок рассмотрения обычно составляет до 10 рабочих дней, то в случае с МФЦ он может несколько увеличиться:

1. В среднем регистрация права собственности занимает не более 18 календарных дней по всем регионам страны.
2. В столице предельный срок устанавливается как 12 календарных дней.
3. Если же нужно просто получить выписку из ЕГРН, достаточно 3 рабочих дней (общий срок для столицы и всех регионов РФ).

Шаг 5. Итог обращения

После того, как документ будет готов, покупатель и продавец снова приходят в МФЦ (в то же самое отделение). Итогом обращения является.