Компания "Патриот Нева" построит жилой комплекс "КудроВО!". Новостройка расположится на пересечении улиц Центральная и Пражская в городе Кудрово.
Проект
Проект разделен на два этапа. Первые 2 очереди будут построены вдоль улицы Пражская напротив парка "Оккервиль". Первое здание будет монолитным 15-этажным на 442 квартиры, второе 13-15-этажным на 299 квартир. Снаружи монтируют навесной вентфасад из керамогранита. В домах предложены квартиры площадью 27-72 квадратных метра. Большинство трешек и все двушки формата евро - с кухней-гостиной размером 18-20 кв. м. Жилье передается дольщикам в двух вариантах - с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом, а во второй очереди еще и с черновой. Высота потолков - 2,68 метра.
Первых два этажа отведены под коммерцию. Здесь после сдачи новостройки в эксплуатацию будут работать магазины, офисы и другие учреждения сферы торговли и услуг. Двор застройщик благоустроит. Для этого создадут зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. На территории организуют открытые автостоянки.
Инфраструктура
ЖК "КудроВО!" расположен в границах Всеволожского района Ленинградской области. Территориально Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области, но с 29 июня 2018 года носит статус города и принадлежит Санкт-Петербургу. Здесь появляются целые микрорайоны высоток с новыми детсадами, школами, поликлиниками. В некоторых домах работают магазины. Есть в Кудрово и крупный торговый центр. Он находится в 1,5 километрах от новостройки - "Мега Дыбенко".
Экология района, в отличии от транспортной доступности, хорошая. К северу раскинулся лесопарк "Оккервиль", вдоль которого протекает река. Попасть в жилой массив можно двумя путями - с Мурманского шоссе по Центральной улице, либо через железнодорожный переезд по улице Дыбенко. Дороги загружены в часы-пик. До метро "Улица Дыбенко" почти два километра, и при желании их можно пройти пешком.
ЖК «КудроВО! 2» - вторая очередь проекта ЖК «КудроВО!» от компании «Патриот Северо-Запад», строящийся в Ленобласти. Строительство ведется участке на пересечении Пражской улицы и Европейского проспекта в деревне Кудрово. Поэтому название проекта выбрано не случайно. Застройщик выделил вторую очередь как отдельный проект, выделим ее и мы.
Проектом строительства второй очереди предусмотрено возведение одного 13-15-этажного жилого дома, состоящего из 12 секций. Технология строительства и архитектурный проект аналогично первой очереди - по монолитной технологии с вент. фасадом. Проект разбили на два этапа.
Квартиры и отделка в ЖК «КудроВО! 2»
Всего в ЖК «КудроВО! 2» будет построено 13 481,9 м² жилой недвижимости. В первом этапе (секции 1–5) - 299 квартир, во втором (секции 6–12) - 388 квартир. Квартирография второй очереди практически без изменений. Основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Всего в продажу в ЖК «КудроВО! 2» поступило:
- Студии - 148
- Однокомнатные - 296
- Двухкомнатные - 214
- Трехкомнатные - 28
Выбор среди планировок есть. Можно подобрать квартиру для любой семьи.
Отделка в квартирах «КудроВО! 2» представлена 3 типов на выбор покупателя:
- чистовая отделка «под ключ»;
- пред-чистовая отделка - выровнены и отштукатурены поверхности стен и потолка, на полу стяжка, сделана электроразводка, монтаж стояков водоснабжения и канализации, но без финишных отделочных материалов и сантехоборудования;
- черновая отделка - на полу стяжка, стены и потолок без отделки, электроразводка, монтаж стояков водоснабжения и канализации, без сантехоборудования.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «КудроВО! 2»
Деревня Кудрово разрастается и развивается очень быстро. Вместо с ростом домов здесь каждый год появляются школы, детские сады, спортивные площадки. Открываются магазины и супермаркеты. Для шоппинга под боком ТРЦ «Мега». В Кудрово открыт большой фитнес-центр. Есть аптеки и кафе.
В этом году между жилой зоной и ТРЦ «Мега» открылся большой «Мега Парк» для взрослых и детей. Рядом с ЖК «Кудрово распложен лесопарк «Оккервиль» с одноименной речкой.
В 2019–2020 году когда жители получат ключи от второй очереди ЖК «КудроВО!» проблем с нехваткой инфраструктуры с большой вероятностью у них не будет.
Транспортная доступность ЖК «КудроВО! 2»
Ближайшая к корпусам ЖК «КудроВО! 2» станция метро - «Улица Дыбенко». Пешком до нее могут добрать только очень упорные люди за 25–30 минут, а остальные могут доехать на маршрутке или общественном транспорте. В будущем возможно строительство новой станции метро в деревне Кудрово, которая станет первой станцией метро в Ленобласти.
Недалеко расположен выезд на КАД, через который можно добраться в другие районы города и пригороды.
Транспортную ситуацию осложняют заторы и пробки, которые часто возникают в микрорайоне. Дороги явно не успевают за ростом количества жителей Кудрово. Усугубляет ситуацию популярность ТРЦ «Мега», в которую посетители стремятся попасть и в будни, и в выходные.
Срок сдачи ЖК «КудроВО! 2»
Застройщик проекта, ООО «Патриот Северо-Запад» и ген. подрядчик, ООО «АПЛ ИНВЕСТ», изначально запланировали завершить строительство второй очереди в два этапа. Первый этап должен быть сдан в мае 2019 года, а второй в ноябре 2019 года.
Летом 2017 года застройщик анонсировал перенос сроков первой очереди на конец 2019 года, сроки по сдаче второй очереди совпадают. Застройщик планирует закончить обе очереди проекта одновременно.
Договор и открытие продаж ЖК «КудроВО! 2»
Продажи квартир во второй очереди ЖК «КудроВО!» стартовали в марте 2017 года. Строительство и реализация ведется по 214-ФЗ и договорам ДДУ.
Продажи квартир ведутся через компанию «Патриот Нева», которая входит в группу компаний «Патриот», региональный девелопер ГК «ИНТЕКО». Есть несколько ипотечных программ и рассрочка от застройщика.
Кудрово в настоящий момент - одна из самых застраиваемых локаций Ленинградской области. На конец прошлого года здесь насчитывалось почти три десятка новых жилых комплексов. Один из них - ЖК «КудроВО», который возводит компания «Патриот Северо-Запад». Цены на вторую очередь проекта очень привлекательны, поэтому редакция сайт попросила Тайного покупателя наведаться в эту новостройку и узнать о ней все подробности.
В Кудрово найти офис продаж несложно - можно дойти пешком от станции метро «Улица Дыбенко» до Пражской улицы, где располагается офис и стройка объекта (примерно 25 минут), от этой же станции метро прямо до дверей офиса ходит маршрутка № 596. На машине добраться тоже легко с помощью навигатора.
Я приехала в офис продаж в Янино на автомобиле, проблем с поиском входа, парковкой у меня не возникло. Офис небольшой, уютный, с комфортной зоной ожидания (диванчики, журнальный столик). Детского уголка я не заметила, но ребенок вполне может порисовать/поиграть за журнальным столиком - он невысокий и удобный. Клиентов кроме меня не было, только под конец моего визита подъехала одна пара. Менеджер тоже была одна, хотя в офисе находилось несколько рабочих столов. Такая немноголюдность вполне может быть связана с тем, что свой визит я запланировала на выходной предпраздничный день.
Я объяснила менеджеру, что выбрала именно этот офис продаж из-за шоу-рума, но интересуюсь квартирой во второй очереди ЖК «КудроВО!». Она сразу уточнила, что здесь демонстрируется отделка квартир в ЖК «ЗемлЯнино», но в «КудроВО!», скорее всего, будет то же самое.
Шоу-рум представляет собой квартиру-студию с чистовой отделкой, которая оставила у меня двойственные чувства. С одной стороны, понимаешь, что это эконом-класс, вроде все аккуратно сделано (все-таки образец для просмотров потенциальных покупателей!), но хочется и межкомнатные двери посолиднее, и плитку в ванной комнате поинтереснее (отмечу, что в ЖК «КудроВО!» дается выбор аж из трех вариантов отделки). Удивил скромных размеров душевой поддон в ванной (в студиях именно такой и будет) - ни кабины вокруг, ничего! Как душ-то принимать? Получается, он там просто номинально (многие жильцы ЖК «Паркола» подобные поддоны почти сразу демонтировали и отдавали/продавали).
Менеджер оказалась знающей, приятной девушкой. Рассказывала все по делу, информацию давала структурировано на понятном для меня, дилетанта, языке. Не давила, не пыталась что-то навязать, но уверенно представляла объект, на все вопросы отвечала четко. Сама предложила взять буклет (красочный, добротный, но, по большому счету, дублирующий информацию с сайта). Типовой ДДУ, договор резервирования по моей просьбе мне сразу же прислали на электронную почту. Предварительные телефонные звонки в центральный офис и офисы на объектах также не оставили негативных впечатлений - дозванивалась с первого раза, менеджеры вежливые и компетентные. Через 10 дней после визита в офис мне перезвонил менеджер - поинтересовался, приняла ли я решение о покупке квартиры, какую помощь он мне может оказать и т.п.
Часы работы центрального офиса (Невский пр., д. 104): понедельник-пятница с 9:00 до 20:00, суббота с 12:00 до 16:00, воскресенье - выходной. На сайте отмечено, что консультирование производится по предварительной записи. Также указано, что оформление договоров резервирования и ДДУ осуществляется строго по записи и только в будние дни с 10:30 до 19:00.
Офисы на объектах работают без обеда и выходных (исключением являются только некоторые государственные праздники, например День Победы, обязательно уточняйте перед визитом!). Представительство на объекте ЖК «КудроВО!» открыто с 10:00 до 19:00, в ЖК «ЗемлЯнино» - с 10:00 до 18:00.
Сервис - 9 из 10 баллов
В целом посещение офиса продаж оставило у меня приятное впечатление. Все по делу, без излишней навязчивости. Добраться на машине и припарковаться можно без проблем (а на Невском, где с парковкой точно возникнут трудности, в шаговой доступности есть станция метро «Маяковская»). Но если вы хотите посетить шоу-рум в офисе продаж ЖК «ЗемлЯнино», то на экскурсию придется записываться заранее, добраться туда будет проблематично, если вы не на личном автомобиле или такси. Часы работы офисов вполне дружелюбные, однако тем, кто работает по графику стандартной пятидневки, визит в офис лучше планировать на выходной день.
Цена вопроса
На момент написания отчета на официальном сайте были указаны цены на квартиры только для 1 этапа второй очереди жилого комплекса. Стоимость квартиры зависит от этажа, на котором она расположена, а также от типа отделки. Цены при 100%-ной оплате или ипотеке выглядят следующим образом (минимальная цена указана с учетом самого «дешевого» этажа и черновой отделки, максимальная - с учетом «дорогого» этажа и отделки «под ключ»):
На сайте ООО «Патриот-Нева» есть информация о банках, с которыми компания сотрудничает: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Райффайзенбанк, ДельтаКредит, БФА Банк, Банк «Открытие», банк «Возрождение», Связь-Банк, Газпромбанк, Инвестторгбанк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, Бинбанк, Промсвязьбанк, банк «Санкт-Петербург».
Уже известно, какие банки аккредитовали вторую очередь ЖК «КудроВО!». Это Банк «Возрождение», банк «Санкт-Петербург», Бинбанк.
Схема покупки квартиры в ипотеку в общих чертах такова:
1. Заключение договора резервирования на выбранную квартиру. Для его оформления из документов нужен только паспорт. Квартира бронируется и снимается с продажи, цена на нее фиксируется. Покупатель вносит залог в размере примерно 75-130 тыс. рублей (в зависимости от стоимости квартиры). Договор резервирования действует 21 день. Если покупатель сам отказывается от сделки - деньги не возвращаются, если банк отказывает в ипотеке - возвращают 100% предоплаты.
2. Сбор документов для ипотеки, ожидание одобрения от банка, и в случае положительного ответа подписывается ДДУ, кредитный договор с банком и открывается аккредитив для перечисления первого взноса (доступ к аккредитиву застройщик получает только после регистрации ДДУ).
3. Предоставление в офис продаж документов для регистрации ДДУ (доверенность для сотрудника «Патриот-Невы», согласие супруга/супруги или справка, что покупатель не состоит в браке и т.д. - перечень документов вам обязательно заранее скажут).
Сумма за договор резервирования - 75-130 тыс. рублей (по сути - вознаграждение агенту) мне показалась просто космической. Согласно договору резервирования ООО «Патриот-Нева» обязуется за эти деньги предоставить клиенту следующие услуги:
- полное консультационно-информационное сопровождение клиента, бронирование (резервирование) квартиры за клиентом, временное снятие с продажи квартиры на период резервирования.
- организацию подписания между клиентом и застройщиком ДДУ.
- проведение всех необходимых мероприятий, направленных на организацию государственной регистрации ДДУ и получения его с государственной регистрации (уточню, что это дольщик может сделать и сам).
- проведение всех необходимых мероприятий, направленных на сопровождение заключения между клиентом и банком кредитного договора.
Все расходы по подготовке документов для подписания ДДУ (доверенность, согласие супруга/супруги, госпошлина) возложены на клиента, так же как и траты, связанные с оформлением кредитного договора с банком.
Я обратилась в офис продаж ООО «Патриот-Нева» с вопросом: неужели сверх стоимости самой квартиры я должна буду отдать еще и такую «круглую» сумму за сопровождение сделки? Менеджер ответил мне, что эта сумма уже заложена в цену квартиры, указанную на официальном сайте «Патриот-Невы», и в ДДУ будет проставлена стоимость за вычетом суммы, внесенной по договору резервирования. На форуме, где обсуждалась схема покупки квартиры в ЖК «Забугорье», я нашла комментарии дольщиков, подтверждающие слова менеджера, однако люди пишут о том, что подписывается еще дополнение к договору, согласно которому клиент доплачивает определенную сумму (кто-то указывает 4800, кто-то 5500 рублей) за оказание услуг ООО «Патриот-Нева».
Информация по условиям рассрочки с официального сайта ООО «Патриот-Нева»:
1. Рассрочка предоставляется до 01.05.2019 года.
2. Минимальный размер первоначального взноса - от 10% от стоимости квартиры.
3. При использовании рассрочки стоимость квартиры, указанная на сайте, будет изменена: оплата первоначального взноса осуществляется по базовой цене, на остаток действует удорожание, в зависимости от размера первоначального взноса:
Первый взнос от 10 до 50%: +10% к базовой стоимости квадратного метра;
Первый взнос от 50 до 80%: +5% к базовой стоимости квадратного метра;
Первый взнос от 80% и более: без удорожания остатка.
4. Кроме этого на остаток начисляются проценты, которые также зависят от размера первоначального взноса:
Первый взнос от 10 до 80%: 15% годовых на остаток;
Первый взнос от 80% и более: 12% годовых на остаток.
По факту получается, что беспроцентной рассрочки нет, только отсутствие удорожания остатка при размере первого взноса от 80%.
Страховщиком гражданской ответственности застройщика является Страховое акционерное общество «ВСК» (ИНН 7710026574). Эта организация входит в список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России.
У «Патриот-Невы» действует скидка по так называемой «серебряной монете», которая выдается при покупке квартиры вместе со свидетельством «Почетного Дольщика» и дает право на скидку 1,5% на квартиру. В социальных сетях в группах уже сданных объектов можно найти людей, которые продают (а может кто-то и безвозмездно делится) этой привилегией.
Схема покупки - 7 из 10 баллов
Схема покупки квартир вполне стандартная, надежная, но сумма, которую клиент платит по договору резервирования, очень велика. Утешает только то, что она уже заложена в опубликованную на официальном сайте риелтора цену квартиры. Еще один балл снимаю за отсутствие акций.
Пути-дороги
От ЖК «КудроВО!» можно дойти пешком до конечной станции Правобережной линии Петербургского метрополитена - станции метро «Улица Дыбенко» . Это примерно 2 км, что занимает в среднем 25 минут. Однако жители Кудрово ждут и «свою» станцию метро - «Народная» (или «Кудрово»), которая, по словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, откроется в период между 2020 и 2022 годами.
Маршрутки ходят исправно (например, 596-я доезжает прямо до дверей офиса продаж на объекте), но на основном въезде в Кудрово с улицы Дыбенко практически постоянный затор: из-за сужения дороги и железнодорожных путей, на которых автомобилисты сбрасывают скорость. Учитывая постоянно растущее число машин из-за строящихся и вновь сданных ЖК, проблема будет только усугубляться.
Автомобилисты часто пользуются Кудровским проездом, который находится у гипермаркета «Карусель» на проспекте Большевиков. По нему можно попасть на Центральную улицу Кудрово в объезд основного затора. По слухам, в ближайшем будущем этот путь могут закрыть, установив там знак «кирпич»: проезд несанкционированный, а количество автомобилистов, пользующихся им, с каждым днем только растет.
С точки зрения транспортной доступности Кудрово расположено удачно: есть выезды в город на улицу Дыбенко, на КАД, на Мурманское и Колтушское шоссе. Чиновники обещают и расширить дороги, и спроектировать новые развязки, но пока все так, как есть.
Транспортная доступность - 8 из 10 баллов
Ставлю баллы выше среднего только за то, что до метро все-таки реально добраться пешком, хоть и придется идти 25 минут. Не каждый житель ЛО может этим похвастаться. Пробки есть везде, проблема скорее в узких дорогах, пока не адаптированных под такое количество машин. Но перспективы развития есть, и я надеюсь, что к концу 2019 года, когда ЖК «КудроВО!» будет окончательно достроен и сдан, ситуация изменится к лучшему.
Соцкультбыт
ЖК «КудроВО!» не является масштабным проектом, в котором предусмотрена своя социальная инфраструктура. Застройщик обещает озеленение придомовой территории, тротуары с плиточным покрытием и открытые стоянки для машин. Но в соседних жилых комплексах есть действующие и строящиеся детские сады, школы.
С торговой инфраструктурой проблем точно не возникнет. На территории Кудрово уже открыт гипермаркет «Лента». Примерно в 2 км от жилого комплекса огромный ТРЦ «Мега-Дыбенко», где находятся гипермаркеты «Икея», «Ашан», «Оби» и множество других магазинов (в основном с одеждой). В «Меге» также есть большой кинотеатр, зоны развлечений для детей, кафе и рестораны быстрого питания. В соседних жилых комплексах уже открыты магазины шаговой доступности, салоны красоты, отделения банков. Не так давно в Кудрово открылось свое почтовое отделение.
В жилом квартале «Новый Оккервиль», расположенном неподалеку, действует центр общей врачебной практики, где есть станция скорой помощи и ведут прием различные специалисты: терапевт, педиатр, кардиолог, эндокринолог, стоматолог, гинеколог. Есть возможность сделать рентген и прививки. В Кудрово также работают детские и взрослые частные медицинские центры, лабораторные службы, стоматологические клиники.
В настоящее время в Кудрово действует опорный пункт 128 отдела полиции УМВД России по Всеволожскому району, который расположен на Центральной улице. Силами жителей организована общественная организация по обеспечению порядка «Народная дружина», которая регулярно патрулирует улицы и парки Кудрово и активно отчитывается в специальной группе «ВКонтакте» о результатах своей работы.
В Кудрово уже действуют два фитнес-клуба и ледовая арена. В июне 2017 года в эксплуатацию должен быть сдан еще один большой фитнес-клуб с бассейном, который будет располагаться прямо напротив ЖК «КудроВО!».
В пешей доступности от жилого комплекса находится парк «Оккервиль» и одноименная речка. Парк - излюбленное место отдыха для «кудровчан». В нем по асфальтированным дорожкам можно покататься на роликах или велосипеде, погулять с коляской. Летом в парке жители часто жарят шашлыки, а зимой катаются на лыжах. Также здесь возводится Храм иконы Божией Матери Отрада или Утешение.
Основу района составляют относительно невысокие дома в 12-16 этажей, поэтому по сравнению с некоторыми другими динамично развивающимися районами Санкт-Петербурга Кудрово кажется мне более уютным и меньше напоминает «муравейник». Также отмечу, что в Кудрово нет социальных домов.
Существенным минусом для жителей ЖК «КудроВО!» может стать нехватка парковочных мест. Застройщиком пока не спроектирован отдельно стоящий паркинг (хотя менеджер сказала, что такие планы есть). Конкретную информацию о количестве бесплатных машино-мест в придомовой территории ЖК «КудроВО!» мне найти не удалось, но менеджер в офисе продаж сориентировала примерно на 200 мест (из расчета более чем на 1100 квартир - если суммировать квартиры в обеих очередях). Очевидно, что проблема с парковкой жителей ЖК «КудроВО!» не обойдет стороной.
Инфраструктура - 7 из 10 баллов
Максимальный балл я не смогла поставить из-за вероятных трудностей с парковкой и потенциальной проблемы с детскими садами и школами. Основу населения Кудрово составляют семьи с детьми или же планирующие стать родителями, поэтому нагрузка на дошкольные и школьные образовательные учреждения уже сейчас достаточно сильная и в будущем будет только расти. В целом Кудрово сейчас хорошо развитый, дружелюбно настроенный район, где найдется место для комфортного досуга и быта взрослых и детей.
Выводы
Несмотря на то, что застройщик ООО «Патриот Северо-Запад» не сильно «раскручен» и в своем портфолио не имеет супермасштабных проектов, у него отсутствуют долгострои, нет критичных проблем с последующей эксплуатацией.
Менеджеры ООО «Патриот-Нева», с которыми мне удалось пообщаться, оказались вежливыми, компетентными и ненавязчивыми. На официальном сайте информация об объекте изложена в достаточном объеме, выложена документация, фотографии хода строительства. Удобно выбирать квартиру - и планировку, и расположение внутри дома.
В наличии широкий выбор квартир, удачные варианты планировок. Есть и студии, и трехкомнатные квартиры, но упор застройщик делает на европланировки, что в наше время востребовано покупателями. Сильный минус - один лифт на подъезд.
Ближайшая станция метро - «Улица Дыбенко» находится примерно в 2 км, то есть до нее можно дойти пешком минут за 25. Активно ходят маршрутки, для автомобилистов есть несколько путей въезда в Кудрово, но на узких дорогах, не адаптированных под такое большое количество машин, постоянно скапливаются заторы. Однако есть и перспективы развития.
Кудрово - уютный, развивающийся район с хорошей экологической обстановкой (рядом нет и не было производственных объектов). Активно строятся и вводятся в эксплуатацию детские сады и школы, но одновременно с этим дома заселяются в основном семьями с детьми или потенциальными родителями - вполне возможна проблема с устройством в детский сад и школу. Тем более застройщик свои социальные объекты не запланировал.
Тем, кто собирается прописаться в Кудрово, надо понимать, что прописка будет областная и все государственные учреждения, к которым вы будете «прикреплены», будут находиться в г. Всеволожск. Есть много рассуждений о минусах и плюсах областной прописки. Советую обратить на это внимание и изучить данный вопрос, если это для вас актуально.
Цены на квартиры, возможность выбора варианта отделки, схема покупки, заявленный срок сдачи объекта в целом показались мне привлекательными. После проверки ЖК «КудроВО!» положительные впечатления преобладают, хотя сомнения и опасения остаются. Общий балл 8 из 10.
Марина Иванова
Дата публикации 08 июня 2017ЖК «КудроВО!» от застройщика «Патриот Нева» - это несколько жилых домов, высотой до 15 этажей. ЖК «КудроВО!» во Всеволожском районе ЛО планируется оформить в спокойной бело-коричневой гамме с панорамными балконами. Все дома монолитные с навесным фасадом. На первых этажах - коммерция.
ЖК строится на арендованном у Всеволожского муниципалитета участке земли под многоэтажную жилую застройку. Территория дома открытая, паркинга не будет, а значит, во дворах будет организована стихийная парковка. Внутри корпуса второй очереди появится озеленение и детская площадка.
Первые две очереди состоят из двух корпусов, расположенных на улице Пражской. Продолжение проекта будет чуть далее, на Итальянском переулке.
Инфраструктура и транспортная доступность
Пешком до метро 1 3 Слаборазвитая социальная инфраструктура 1 1 С точки зрения инфраструктуры район развит слабо. В деревне, при учете активного строительства и заселения, недостаточно социальных объектов. Общеобразовательная школа №1 находится в 1 км от ЖК, детский сад №64 в 2,8 км, городская поликлиника №24 расположена на Товарищеском проспекте в 5-7 мин езды.
Плюсом является близость ТРК «МЕГА Дыбенко» и торговых комплексов около метро. Напротив дома супермаркет, мелкие магазины и фитнес-клуб. В пешей доступности ледовая арена «Кудрово».
С точки зрения транспортной доступности объект расположен удачно: 2 км от станции метро «Улица Дыбенко», автобусные остановки на улице Ленинградской и улице Дыбенко в 10-15 мин ходьбы. В центр города можно добраться на машине без пробок за 25-30 мин, на общественном транспорте дорога займет около часа. Однако в утренние и вечерние часы выехать и въехать в Кудрово сложно из-за пробок.
Через дорогу от будущего ЖК «КудроВО!» раскинулся парк Оккервиль, чуть дальше парк Есенина и парк Строителей. Экология микрорайона в целом благоприятная, промышленные зоны вдалеке.
Я регулярно плачу налоги, я стараюсь не нарушать правил дорожного движения, я даже не шумлю после 11 вечера и не делаю ремонт по выходным. Я всегда аккуратен при выходе из последней двери последнего вагона, а на эскалаторе держусь за поручень. Я всегда сообщаю о подозрительных предметах, уступаю места инвалидам, пожилым людям и пассажирам с детьми. Я даже ни разу не мочил Манту! Что я сделал не так? Где я так нагрешил, что судьба закинула меня в Кудрово?
Кудрово находится на юго-восточной окраине Петербурга... Вернее, не так. Кудрово – это деревня. Главная спальная деревня России! Официально она относится к Заневскому городскому поселению Ленинградской области. При этом микрорайон находится в пределах КАД, то есть территориально это ещё Питер.
В 2010 году Кудрово было самой настоящей деревней, в которой проживало 137 человек. На Центральной улице (которая больше не центральная) до сих пор ещё остались деревенские дома. Но затем туда пришли застройщики и начали возводить столь любимые питерцами муравейники, не хуже чем в Парнасе или Мурино. Сейчас в районе работает 8 или 9 девелоперов. Многие дома уже сданы, основное строительство завершится до конца 2018 года.
Географически Кудрово делится на две зоны застройки. В народе их обозначают как "Семь столиц" и "Новый Оккервиль", по названиям жилых комплексов. Их отделяет друг от друга река Оккервиль с одноименным парком на её берегах – это один из центров притяжения жителей района. От остальной цивилизации микрорайон отделён КАД, железной дорогой, промзоной и шоссе Р-21.
Вторым центром притяжения жителей является гигантский торговый центр "Мега Дыбенко" с "Ашаном", "Икеа", ОБИ и всем остальным, что мы так любим в Москве. За право воскресных покупок и развлечений кудровцы будут конкурировать с жителями других спальников юго-востока Питера. Справедливости ради нужно сказать, что "магазины шаговой доступности" в микрорайоне тоже есть, но их мало.
"Мега" разбила в Кудрово парк, который отделяет жилой массив от торгового центра, и назвала его в свою честь. Вернее, сейчас это просто поле. Поскольку полноценным парком оно вряд ли когда-нибудь станет, я бы отдал его историческим реконструкторам и восстанавливал события Куликовской битвы.
В принципе, всё это было бы не так уж страшно – по крайней мере, не хуже, чем в Парнасе с Мурино – если бы не одна цифра. В общей сложности в Кудрово собираются построить около 40 тысяч квартир. Это означает, что прямо в пределах Петербурга сейчас создаётся 100-тысячное гетто. Около 80% жилого фонда – однушки и студии, многие из которых будут сдаваться. Уже совсем скоро население района резко вырастет. Инфраструктурный и транспортный коллапс наступит очень быстро.
Здесь хотят КОГДА-НИБУДЬ построить станцию метро, но пока не определено даже её будущее расположение. Судя по схеме развития Петербургского метрополитена, станция должна появиться в Кудрово в 2023-2028 годах. То есть в ближайшие 5-10 лет настоящий ад ждёт жителей самого Кудрово, а затем он наступит для жителей всего остального юго-востока Питера, потому что всё перенаселённое гетто ринется под землю.
Ещё власти Ленобласти думают построить большой ТПУ возле "Меги". С автовокзалом и перехватывающими парковками у станции метро. Если этот план будет реализован, в метро "Кудрово" будут спускаться не только жители районов, но и десятки тысяч приезжих из других городов и посёлков. Что будет твориться на станциях и в вагонах, можно только гадать. Возможно, метро появится в Кудрово и раньше, но это зависит от того, как быстро смогут договориться власти Петербурга и Ленобласти.
01. Итак, добро пожаловать! Вот она, деревня Кудрово. Среди прекрасных лесов появилось очередное гетто. Это ли не место преступления?
02. Говорят, Кудрово хотели сделать неплохим районом. Вроде как здесь должны были быть малоэтажные кварталы, скверы и т.д. Но застройщики, как матёрые наркоманы, сорвались и пошли херачить свои любимые 25-этажные башни.
04.
05. В Кудрово разные застройщики, и дома отличаются по качеству и дизайну. Я в своем отчёте не буду акцентировать внимание на отдельных компаниях, мне вообще всё равно, кто это строил. Сегодня Кудрово целиком можно рассматривать как градостроительное преступление.
06. Весёленькие дома-муравейники. Забавно, что архитекторы этих башен использовали прием дробления фасада на мелкие сегменты, чтобы создавалось ощущение большей этажности. Такой тонкий троллинг: смотрите, у нас муравейник для людей!
07. Кудрово ужасно. Бесконечные многоэтажные дома до горизонта. При этом не было никакой необходимости их так строить. Это памятник алчности. Если чиновники не ограничивают этажность, если чиновники согласовывают подобную застройку, то застройщик будет фигачить свои коробки максимальной высоты и плотности. Ну а что вы хотели? 
08. Все это сделано из самых дешёвых материалов и смотрится максимально уёбищно. Как мы вообще дожили до подобной примитивной архитектуры? Ведь люди, которые строят это и покупают, они же гуляли по Петербургу... Они же наслаждались красотой города, фасадами дворцов, шикарными парками и скверами. Как после этого могло родиться такое? А что будет завтра? Маринину будут преподавать в школах на уроках литературы вместо Пушкина? А в ресторанах начнут подавать говно?
09. Пока не поздно, это можно быстренько разобрать и сделать вид, что ничего не было.
10. Микрорайонная застройка случайна, нет никакого внятного плана, дома стоят так, чтобы можно было по нормам инсоляции сделать их максимально высокими. То, что внизу образуется куча пустырей, никого не волнует.
11. Примерно так выглядит современный ад.
12. Бедный Петербург
13. Видимо, чтобы замолить свои грехи, решили построить храм среди этого панельного гетто.
14. Уютные улицы нового города.
15. Вокруг домов никому не нужные пустыри, которые дорого обслуживать. Жители, покупая тут квартиры, почему-то думают, что после окончания стройки им сделают благоустройство. А-ХА-ХА-ХА-ХА!
16. Красиво
17. Все улицы преимущественно голые. Несмотря на их ширину, деревья почти нигде не посадили.
18. А если и посадили, то это какие-то жалкие молодые саженцы, многие из которых погибнут.
Напоминаю, как китайцы делают в подобных районах:
19. Когда у нас строят панельные гетто, то иногда любят сравнивать с Китаем. Так вот, друзья, в Китае всё намного лучше. Такого говна в Китае не делают!
20. Завышенная этажность домов требует огромных расстояний между домами. Что делать на таких расстояниях, никто не знает, поэтому обычно просто чередуют газон и дорожки. 
21. Многие дома уже сданы, но строительный мусор и недоделки никто убирать не спешит. 
22. По мнению застройщиков, народ тут покупает квартиры непритязательный, ему и так сойдёт. Можно ли такую картину увидеть , например?
23. Так и ходят жители по стройкам, по строительному мусору, дышат пылью, а машины разносят грязь по всему району.
24. Это Питер.
А это незаконченная стройка в новом районе Хельсинки:
25. Никто никогда не объяснит, зачем нужны эти широкие проспекты внутри жилого квартала. 
26. При этом покупателей недвижимости в Кудрово за людей не считают. Здесь ничего для людей не сделано. Нет нормальных переходов, неграмотно проложены дорожки.
27. Переходы небезопасны. Так делать нельзя.
28. Несмотря на огромные пространства, тут так и не смогли решить проблему парковки. Мудачьё паркуется как ему нравится.
29. Парковка стихийная: где захотел – там и встал. Подобная система провоцирует водителей нарушать. Поэтому в хорошем городе парковка должна быть только в специально отведённых местах.
30. С первыми этажами почти везде проблемы. Вот тут была попытка сделать активные фасады.
31. А вот дом, выходящий на главную улицу района. Когда его строили, никто не подумал, что на первых этажах будут магазины, кафе и какие-то общественные заведения. Вместо того, чтобы сделать большие витрины, вход с первых жтажей, тут просто нарезали обычные квартиры, которые потом арендаторы пытаются переоборудовать под торговлю. "Как так вышло?!" – спросите вы. Всё просто: если у тебя есть проект панельного говна 80-х годов, то зачем его менять и делать актуальным для 2017 года? И так сойдёт!
32. Здесь витрины отделены от тротуара газоном. Это большая ошибка: в любом городе люди ходят вдоль фасадов, если мы говорим про торговые улицы. Человек должен иметь непосредственный контакт со зданием, его нельзя отделять от тротуара газоном.
33. А теперь перейдем к благоустройству. О-О-О-О-О-О, мне сложно описать вам глубину пиздеца, которым вас встретит Кудрово... Тут один из застройщиков, похоже, взял на работу главного садовника санатория в Гаграх, а тот спиздил для Кудрово немного урн и клумб. А как иначе объяснить появление вот такого благоустройства?
34. Это безумие тут повсюду.
35. Детские площадки примитивные и убогие. Самые дешёвые, какие можно было купить.
36. Некоторые дворы, похоже, соревнуются: кто потратит на благоустройство меньше всего денег и при этом формально соблюдёт все нормы. Вот победитель! Лавочка есть? Есть! Зелёные насаждения есть? Есть! Даже клумбы раскидали по газону!
37. Детская площадка есть? Есть!
38. Так, нет, одна детская площадка не проходит по нормам на 10 000 жителей. Ладно, давайте зафигачим побольше площадок! Прошли? Отлично!
39. Обещади жителям цветники? Получите!
40. На первых этажах торговля... Фонари было ставить дорого, поэтому кто-то с соседней улицы спиздил светильник с обычного уличного фонаря и присобачил его к фасаду.
41. Подъезд как символ полной деградации. Даже в советское время, когда экономили на всём, такое говно не могло появиться. Но сегодняшний Питер бьёт все рекорды. Особо хочется обратить внимание на водосточную трубу с балкона, которая выходит прямо над входной дверью! Это прекрасно! Выходишь ты из дома, а тебе на голову вода льётся.
42. Двор для людей
43.
44. Чудес не бывает. Во дворах нет вообще ничего кроме парковки. А знаете, зачем нужны эти на первый взгляд бесполезные газоны? 1. У застройщика есть нормы зелёных насаждений, которые надо соблюдать. 2. Такие газоны очень любят сетевики, чтобы, когда надо будет раскопать трубу очередную, потом было недорого закапывать.
45. Не пытайтесь понять логику благоустройства. Её тут нет.
46. Обычно я осуждаю людей, которые так паркуются... Но в Кудрово особый случай. Тут на улице такой пиздец, что единственный способ не сойти с ума – бросить машину поближе к своей двери, и бегом в дом.
47. Новый район выглядит так.
48. И так. Люди смирились с тем, что будут жить в говне.
49. Пиздец)))
50. Кто-то пытался бороться с нелегальной парковкой, но водителям это не понравилось.
51. Бетонные полусферы просто скидывают в кучи.
52. Вот такие скоты тут живут. Сами гадят, сами потом этим дышат. Дальше будет хуже. Это к слову о том, почему недвижимость в этих районах скоро потеряет ликвидность. 
53.
54. Это "дорогой" дом.
55. Тут почти получилось сделать подъезды в один уровень с землёй. Но ступеньку всё равно оставили.
56.
57. Сначала они непонятно как планируют газоны, потом эти газоны обносят заборами. Запомните, забор – это признак того, что накосячили проектировщики. Здесь можно обратить внимание на цвет заборов. Если в самых дешёвых домах заборы красят в яркие цвета, то к жителям дорогих домов относятся с большим уважением.
58. С ритейлом на первых этажах лучше, но не идеально.
59. Здесь могло бы быть озеленение, но опять на всём сэкономили, купили всё самое дешевое. Часть растений уже погибла, а что касается выживших, то придётся ждать лет 10, пока они станут нормального размера.
60. Детская площадка
61. Объявляю конкурс. Кто объяснит, что это?!
62. Что это за закоулки, обнесённые белыми заборами? Что это за безумие? Кто придумал это? Зовите санитаров!
63. Благоустройство двора в стиле "на отъебись"
64. Читатель может сам прикинуть, какой процент драгоценной земли используется по назначению.
65. 
66. Сначала они делают первые этажи на уровне полутора метров, потом лепят к каждому подъезду подъёмник для инвалидов. Почему сразу нельзя построить нормально?
67. И так везде.
68. Я понимаю, когда-то давно строили именно так. Ну ок, а сейчас что? Что мешает сделать нормальный вход в подъезд сразу? Почему нельзя сделать его на уровне земли при строительстве дома? Зачем сначала поднимать первый этаж, а потом лепить подъемники эти?
69. Иногда получается, но это единичные примеры.
70. Ох...
71. Это очень плохой район, как и другие микрорайоны Питера, Москвы и других городов России. Я уже много раз объяснял, почему так делать нельзя. Важно, чтобы мы все понимали последствия подобного строительства. А последствия будут очень скоро. 
72. Всё это в ближайшем будущем превратится в опасные криминальные районы, где будут жить малоимущие, мигранты, люди, которым больше некуда поехать. Все более-менее успешные люди с этих районов быстро убегут, затем закроются нормальные магазины и кафе – у оставшихся жителей просто не будет денег туда ходить. Район начнёт маргинализироваться, недвижимость будет падать в цене... Всё это уже проходили другие страны. Но мы повторяем их ошибки, разрешая такое строить.
Завтра я расскажу вам про вторую часть Кудрово, где есть несколько неплохих кварталов.
