Срок регистрации договора долевого участия через мфц. Самостоятельная регистрация дду

В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких граждан одновременно. Юридически это выглядит как долевая собственность, если количественно определены доли каждого из владельцев (например, ½, ⅓ и пр.) или как совместная собственность, если речь идет об имуществе супругов, нажитом во время брака. О разделе общего имущества и определении долей каждого из супругов при разводе мы . Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже.

Продажа доли в квартире

Если отношения с другими собственниками квартиры не позволяют полноценно пользоваться ей, владелец доли принимает решение о ее продаже. Но часто оказывается, что долю в квартире продавать невыгодно, ведь ее стоимость ниже пропорциональной доле части суммы, которую можно было бы выручить при продаже целой квартиры. Да и спрос на такой вид недвижимости невысок даже в центральных регионах. Предлагаемый некоторыми организациями и частными инвесторами выкуп таких долей осуществляется по крайне заниженной цене - это последнее, что следует сделать с таким имуществом.

При этом для продажи доли в такой квартире необходимо сначала удостовериться в нежелании других собственников ее приобрести. Для этого соблюдают порядок направления уведомления о преимущественном праве покупки доли. Если избавиться от доли, обойдя этот шаг, другие собственники смогут оспорить сделку.

Если договориться о совместной продаже такой квартиры с другими собственниками не удается, можно принудить их продать свою долю вам, если их доля малозначительная. Об этом процессе можно . В остальных случаях выходом из ситуации будет определение порядка пользования квартирой и возможный выдел/раздел доли в квартире в натуре.

Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры

В любом случае при обращении в суд необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основываясь на правильных толкованиях понятий. В противном случае можно ничего не добиться от суда даже при положительном первоначальном прогнозе. Чтобы знать, чего просить у суда, разберемся в понятиях:

Выдел доли - выделение доли в праве общей собственности квартире ее части, когда другие собственники возражают против разделения долей.

Раздел доли - прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли.

Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире. При этом размер доли не имеет решающего значения - даже если он владеет всего ⅙ доли в праве собственности, суд выделит ему целую изолированную комнату. При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой.

Невозможность определения порядка пользования квартирой. “Проблемные” на языке риэлторов доли

А вот если один из трех собственников двухкомнатной квартиры требует выделить его долю или определить порядок пользования ей, такой выдел суд посчитает невозможным, так как повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу.

Определение порядка пользования однокомнатными квартирами несколькими собственниками возможно только по временному признаку. Например, владелец ½ доли пользуется квартирой 6 месяцев в году, аналогичные права имеет второй собственник. Такие судебные решения принимают редко, ведь судья руководствуется в том числе мнением сторон, которым такой порядок пользования квартирой вряд ли удобен.

В подобных и прочих случаях, когда квартира не ”делится” в связи с большим количеством собственников, владелец небольшой доли может потребовать компенсации от других собственников за пользование своей долей или потребовать выкупа своей доли другими владельцами квартиры.

Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками

В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы. При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период. Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате.

Каков порядок порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности — вопрос, беспокоящий людей, которые владеют частью недвижимости.

Невозможность приобретения полной площади жилища или другие жизненные ситуации часто являются основными факторами к покупке/получению определенной доли недвижимости. Такая практика среди жителей России не редка, особенно когда дело касается долевого распределения собственности на квартиру.

Процесс приобретения некоторой доли жилища стал достаточно обыденным явлением, вследствие чего с ним знакомы многие. Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан.

Восполнить подобный проблем в знаниях каждому читателю нашего ресурса поможет представленный ниже материал, который в полной мере освещает данную тему.

Каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности?

В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой.

Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.

Что такое общедолевая собственность на квартиру? В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более).

Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Она еще называется совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между владельцами и или по вердикту суда.

В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.

Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.

Порядок использования своей долей в недвижимости регулируется по согласованию сторон либо устанавливается судом

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат.

Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет возможность только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению недвижимости.

Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания части собственности в плане расходов за ее существование.

Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Остальные статьи 16-главы в некоторой степени затрагивают специфичные моменты владения долей в квартире, поэтому рассматривать их более подробно — нерационально.

При нарушении правил соглашения о пользовании долями одним из долевладельцев ответственность определяется законодательными положениями из 7-ой главы КоАП РФ «О правонарушениях в области охраны собственности».

Более подробно рассмотреть конкретный случай может только профессиональный юрист, поэтому в сложных ситуациях желательно обращаться именно к нему.

Правила выделения квартирной доли

Как выделить долю в квартире?

Есть ли правила проживания в квартире с долевой собственностью? Выделение или расширение квартирной доли путем пристройки долевладельцем чего-либо (выдел в натуре) – мероприятие, требующее соблюдения некоторых законодательных нюансов и правил.

Они во многом определяются ранее упомянутыми положениями ГК РФ, хотя в некоторых ситуаций не избежать обращения к Гражданско-Процессуальному Кодексу или даже к Уголовному.

В любом случае, в основе всех правил выделения квартирной доли стоят именно положения ГК РФ. Основными из них являются:

1. Каждый собственник общего имущества имеет право на получение доли в нем, соразмерной его внесениям в благоустройство жилища и некоторым другим вещам.
2. Если выдел доли одному из собственников общего имущества осуществляется в неполной мере, но он имеет право на получение компенсации за ту площадь жилища, которую у него отобрали. Естественно, оставить долю себе или получить за нее компенсацию – гражданин должен решать сам.
3. Выдел доли в натуре одним из долевладельцем через пристройку какого-либо жилищного помещения к ранее разделенной собственности может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий (смотрите ниже).
4. В тех ситуациях, когда выделение доли в общей собственности одному из владельцев не может быть осуществлено, остальные долевладельцы обязуются выплатить ему эквивалентную потерянному имуществу денежную компенсацию.
5. Процесс определения выделяемой части, к примеру, квартиры основывается на рассмотрении доказательств потенциальных долевладельцев, показывающих их заинтересованность в получении большей части собственности в полное владение. Определяется размер части имущества исходя из многих факторов: возраст, наличие детей, инвалидность, профессиональная деятельность и другие.

Выдел части собственности в натуре через пристройки – ситуации, которые необходимо рассматривать более подробно. Для осуществления подобной процедуры долевладелец должен соблюсти ряд условий:

• получить разрешение местных административных органов на проведение переустройства жилища;
• согласовать выделение доли с остальными долевладельцами;
• при осуществлении выдела доли в натуре долевладелец обязуется пересчитать размерность расходов. Он должен нести их исходя из нового размера своей доли (исключение – пристройка отдельная собственность лица);
• осуществляя выдел доли таким образом, владелец не должен наносить ущерб общей собственности, в противном случае он обязуется его возместить.

Решением спорных вопросов, возникших при выделении доли в натуре, происходит через суд.

Законно закрепить права на владение долевладельцы могут двумя способами: мирно (заключив соглашение между собой) или через суд. Каждый долевладелец обязуется выполнять пункты такого соглашения или положения вердикта суда.

Порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности

Как можно использовать свою долю права на недвижимость?

Порядок пользования долями в квартире также, как и правила их выделения, определяется законодательными положениями из ГК РФ.

Главным регулятором, выражающим общую суть данного процесса, является статья 247: владеть и пользоваться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Порядок пользования долевой собственностью заключается в следующем:

1. Получив соразмерную своим законным требованиям долю в квартире, каждый долевладелец обязуется использовать часть собственности в соответствии с условиями, определенными долевым соглашением или же судом.
2. При ущемлении каких-либо прав или желании увеличить свою долю (при наличии весомых аргументов для этого) каждый из собственников имеет возможность обратиться в суд для решения всех спорных вопросов.
3. Помимо этого, долевладелец имеет право обжаловать вердикт суда, если считает, что распределение долей было осуществлено несправедливо.
4. При возможности (наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) стороны имеют право это сделать как мирно, так и в судебном порядке.
5. При невозможности провести полную изоляцию долей (отсутствие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) подавать исковое заявление на изоляцию друг от друга долей не стоит. В таких ситуациях рассматривать иск не будут, так как осуществить перепланировку и переоборудование квартиры в многоквартирном доме практически невозможно.

Как видите, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – это несложный процесс, заключающийся в соблюдении всех условий соглашения или судебных актов по разделению недвижимости между несколькими владельцами общего имущества.

Мнение юриста-эксперта:

Режим долевой собственности предусмотрен, если в объекте недвижимости несколько собственников. Такая ситуация возможна при покупке квартиры под материнский капитал, супругами, приватизации квартиры или вступлении в наследство.

Доли в праве выделены в соответствии с документацией на право собственности.

Однако следует понимать, что обладая долей в праве на квартиру можно пользоваться всей квартирой, включая места общего пользования, такие как кухня, санузел или прихожая.

Ограничения только в случае . При продаже оставшиеся дольщики имеет . Только после нотариального отказа сособственника, долю можно отторгнуть постороннему лицу.

На практике же часто путаются понятия «доля в праве» и «доля в натуре». Долю в квартире в натуре может обязать выделить только суд исходя из технических параметров объекта. Не всегда доля в праве соответствует доли в натуре, то есть невозможно выделить, например, 2/3 в одной комнате.

Пользоваться таким объектом невозможно. Одновременно с разделением комнат судом устанавливается режим пользования общими помещениями. Разделить между дольщиками ванную, туалет и кухню невозможно.

Зачастую бывает, что имеющаяся в собственности доля настолько мала, что выделить ее в натуре не представляется возможным.

Пользоваться такой долей наравне с остальными дольщиками может быть затруднительно. В таком случае, собственники крупных долей могут обратиться в судебные органы за понуждением обладателя микро доли продать остальным собственникам часть квартиры по приемлемой цене.

Что происходит, если одна из долей незначительна?

Судебная практика долевой собственности не редко встречает ситуации, когда один из долевладельцев подает заявление в суд. В нем он просит принудительно отстранить другого долевладельца от права на собственность с тем условием, что он выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. Обуславливают такое поведение истцы наличием у второго долевладельца незначительной части собственности.

Законодательство РФ рассматривает подобные ситуации со стороны положений статьи 252 ГК РФ: в зависимости от конкретной ситуации, прекращение прав на собственность одного из долевладельцев с выплатой ему денежной компенсации возможно как в одностороннем порядке, так и с его одобрения. Но только в том случае, если доля является незначительной.

«Незначительность» доли определяется исходя из ее размеров и целесообразности/необходимости пользования ею со стороны долевладельца. Судебный орган определяет «незначительность» доли на основе доказательств как от истца, так и от ответчика.

Стоит понимать, что доли 1/3, ½ или 2/3 по определению не могут быть незначительными.

В случае, когда в суд поступил иск от одного из долевладельцев на другого долевого собственника по отстранению последнего от права владеть его, к примеру, седьмой частью от общей недвижимости, возможно три исхода:

• обоюдное согласие сторон и отстранение ответчика от права собственности с получением им же денежной компенсации от другого долевладельца квартиры;
• отстранение ответчика от права собственности в одностороннем порядке с получением им же компенсации от другого долевладельца квартиры, если «незначительность» его доли в полной мере доказана;
• отказ в иске истцу, так как «незначительность» доли ответчика доказана не была.

Подобные судебные дела рассматривают с обязательным использованием 35-ой статьи Конституции РФ (право на владение собственностью), так как ее нарушение недопустимо.

Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»

Советы юристов

В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.

Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев.

Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ).

Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России. Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:

Разведенные супруги Василий Иванов и Алла Баклашкина решили разделить их 3-х комнатную квартиру (75 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 13-ти лет осталась с матерью, гражданке Баклашкиной и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (50 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Иванова и гражданки Баклашкиной суд определил порядок пользования квартирой, которого должны придерживаться все долевладельцы.

Обсуждение: есть 1 комментарий

Здравствуйте. Я-собственник 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Недавно прежняя хозяйка 1/2 другой доли продала её другому собственнику. Я с мужем и совершеннолетней дочерью проживаю уже 3.5 года в комнате 18 кв.м., а у нового собственника, мужчины, комната 11 кв.м. Он сказал, что хочет получить компенсацию за недостающие метры жилой площадью. Как рассчитывается такая компенсация, в каких размерах и в какие сроки она выплачивается мной другому собственнику. Как может решиться вопрос оплаты, если я не работаю. Какую обязательную сумму я должна буду ему платить? Из разговора с ним я узнала, что официально он не женат, но имеет двух детей от двух разных женщин. Он может прописать обоих детей без моего согласия, может ли он без моего согласия прописать на своей жилплощади мать ребёнка, если официально отношения не оформлены, ребёнок же должен проживать с матерью? А если оформит официально? Могут ли меня обязать уступить ему свою комнату, если у него людей будет прописано больше, хотя второй ребёнок от другой женщины будет только прописан? А если и вторая семья будет только прописана, а жить не будут? Мой телефон, если нужен 889638810665. Очень жду Ваш ответ.

Ответить

Нередки ситуации, когда в одной квартире или доме проживают лица, совершенно чужие друг другу. Причины разные: бывшие супруги развелись, но по-прежнему живут в одном жилом помещении, квартиру унаследовали сразу несколько человек, которые, порой, даже не родственники между собой и т.п.

Продать объект недвижимости и разъехаться – такой вариант не всегда возможен, люди продолжают жить в общем жилом помещении, каждый из них имеет какую-то долю собственности, никто не хочет уступать свою часть жилья другим владельцам, при совместном использовании квартиры возникают недопонимание, взаимные претензии, перерастающие в скандалы.

Что можно сделать в такой ситуации, чтобы избежать подобного развития событий? Определить порядок пользования совместным объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности.

В каких ситуациях необходима процедура определения порядка использования жилья

Как правило, долями квартиры или дома владеют родственники, получившие объект недвижимости в наследство, либо бывшие супруги, расторгнувшие брак. И в том и в другом случае в одном жилом помещении фактически проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи и не ведущие совместного хозяйства. В этих, либо аналогичных ситуациях, встает вопрос об определении порядка пользования жильем.

Оптимальным вариантом является установление правил совместного проживания в одном жилом помещении несколькими собственниками самостоятельно и добровольно. Именно с этой целью и заключается добровольное письменное соглашение, в котором совладельцы оговаривают все нюансы использования совместного дома или квартиры. В идеале соглашение должно быть удостоверено в нотариальной конторе.

Например, супруги Николай и Людмила Рокотовы проживали в двухкомнатной квартире, купленной ими совместно после вступления в брак. Через несколько лет супруги расторгли брак и разделили совместное имущество, в том числе и квартиру поровну. Ни Людмиле, ни Николаю съезжать было некуда, выкупить долю второго супруга ни один из них тоже не мог, поэтому они продолжали проживать в жилом помещении вместе.

Если с отдельными комнатами супруги как-то смогли договориться, то по порядку использования кухни и других общих помещений у них постоянно возникали мелкие стычки. Николай любил приводить приятелей и сослуживцев, зачастую они распивали спиртные напитки, при этом Николай не вел их в свою комнату, а принимал на кухне. Людмиле такие посиделки не нравились, на этой почве происходили мелкие бытовые конфликты. У Николая тоже были некоторые претензии к Людмиле по использованию ею ванной комнаты.

Но так как деваться друг от друга им было некуда, бывшие супруги решили заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Они договорились, что Николай больше не будет водить на совместную кухню своих друзей, а Людмила не будет использовать ванную в качестве сушилки для белья.

Варианты использования долевой собственности

На порядок использования жилья влияют несколько факторов:

1. Размеры долей каждого из собственников.
2. Количество отдельных жилых комнат в квартире или доме. Если комнат для выделения каждому из собственников отдельной достаточно, то это один вариант, если собственников больше, чем отдельных комнат, то определить порядок пользования будет намного сложнее.
3. Количество зарегистрированных жильцов . Например, если собственников двое (бывшие муж и жена), но фактически в квартире вместе с матерью проживает несовершеннолетний ребенок, то супруге выделяется комната большего размера.
4. Имеется ли у совладельцев альтернативное жилье .
5. Родственные связи всех собственников.
6. Планировка . Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.

Оптимальным вариантом будет, если количество отдельных комнат не меньше, чем число совладельцев. В таком случае каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, санузел и другие места общего пользования остаются совместными. То есть, получается своего рода коммунальная квартира.

Если жилье, находящееся в долевой собственности, не позволяет выделить каждому собственнику по отдельной комнате (однушка, либо собственников больше, чем комнат), то в этом случае возможен выкуп одним владельцем доли другого. Обычно владелец большей части квартиры выкупает меньшую долю, но возможны и другие варианты выкупа.

Крайне редко, но случаются и иные варианты определения порядка пользования совместным жильем. Например, периодическое использование квартиры двумя (или больше) собственниками. То есть, какой-то оговоренный период в квартире проживает один владелец, затем он покидает ее и вселяется на такой же отрезок времени другой собственник.

Как определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Порядок пользования любым жилым помещением (комнатой, квартирой, домом) подразумевает некоторые правила, которые все владельцы данного помещения устанавливают для себя и между собой, в соответствии с которыми это жилье ими всеми используется.

Регламент совместного использования может быть:

• сложившимся;
• установленным.

В первом случае имеется в виду сложившийся в течение времени порядок эксплуатации отдельных комнат, общей кухни и санузла, других помещений. Другими словами, совладельцы длительное время, иногда годами, совместно используют квартиру или дом и у них нет совместных претензий друг к другу. Зачастую всех жильцов устраивает сложившаяся ситуация и они ничего менять не собираются.

Ситуация осложняется в тех случаях, когда имеются какие-либо взаимные претензии собственников по порядку пользования жилым помещением, либо одного из совладельцев к другому (другим). В таком случае придется путем мирных переговоров, либо с помощью суда устанавливать определенный порядок пользования жилым помещением всеми его собственниками.

Регламент совместного использования жилого помещения предполагает, что у каждого из совладельцев имеется отдельная комната или ее часть, чаще всего соразмерные их доли собственности (так называемое личное пространство), помимо этого оговариваются правила использования местами общего пользования (кухней, ванной, другими подсобными помещениями).

Конечно, в ситуации с долевой собственностью на жилое помещение идеальным вариантом мог бы стать , но, к сожалению, на практике это получается далеко не всегда. Фактический выдел доли требует перепланировки, и если с отдельным домом процедуру раздела одного жилого помещения на два или более обособленных еще как-то можно провести, то в случаях с квартирой в многоквартирном доме это почти невозможно. Собственникам приходится договариваться и определять порядок пользования квартирой, устраивающий всех жильцов.

Существует два способа определения порядка пользования жилым помещением:

• при достижении консенсуса – заключение соглашения ;
• если согласие не достигнуто – обращение с исковым заявлением в суд .

Конечно, первый вариант наиболее удачный в плане сохранения добрососедских отношений между жильцами, кроме этого, составление соглашения займет гораздо меньше времени, чем судебная тяжба. При первом варианте предполагается, что все совладельцы квартиры или дома договариваются между собой о том, каким образом они будут использовать общие помещения, кому из них какая комната достанется, и закрепят эту договоренность в тексте добровольного соглашения. При необходимости документ удостоверяется в нотариальной конторе.

Если договориться не удается, стороны прибегают к решению проблемы с помощью суда. Но и в этом случае необходимо попытаться решить спор в досудебном порядке. Для этого инициатор процедуры должен обратиться к остальным собственникам с письменным предложением о заключении соглашения. Документ лучше отправить по почте заказным письмом с уведомлением, либо передать каждому из совладельцев лично под роспись. В судебном заседании это письменное предложение послужит доказательством попытки досудебного урегулирования спора.

В законодательстве не оговорено обязательное удостоверение соглашения у нотариуса, более того, допускается заключение договоренностей в устной форме. Но если один из жильцов нарушит не закрепленный на бумаге и не удостоверенный в нотариальной конторе устный договор, то доказать факт нарушения будет проблематично.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если совладельцы какое-то время уже проживают совместно и фактически порядок пользования общими помещениями и отдельными комнатами сложился, при этом жильцы не имеют никаких претензий друг к другу, то можно констатировать, что они уже заключили устную договоренность о порядке использования квартиры или дома и этот порядок их вполне устраивает.

Но каждый из них захочет немного подстраховаться на будущее – вдруг кто-то из совладельцев захочет изменить сложившийся порядок и начнет устанавливать свои правила. Собственники могут закрепить существующие правила общежития в принадлежащем им жилом помещении, заключив между собой письменное их совместной квартиры. для этого они должны составить текст соглашения, где указать, какая комната находится в пользовании каждого жильца, указать их метраж, иные характеристики, а также оговорить правила использования общих помещений.

Для того, чтобы документ имел законную силу, каждый из совладельцев должен его подписать. Собственники могут также обратиться в нотариальную контору и для придания документу большей законной силы, удостоверить его у нотариуса.

Как правило, такие соглашения составляются крайне редко. Если совладельцы живут в мире и согласии, то им не требуется дополнительного соглашения, если же у них возникают какие-то взаимные претензии, то договориться миром вряд ли получится, в этом случае решить проблему может только суд.

Через суд

Первое и главное условие для установления порядка пользования жилым помещением через суд – жилой объект недвижимости должен находиться в общей долевой собственности. Если жильцы проживают в коммунальной квартире, то каждый из них уже и так является единоличным собственником отдельной комнаты, в таком случае споры возможны только по определению условий и порядка эксплуатации мест общего пользования.

Второе условие – только владелец доли квартиры или дома может подать исковое заявление в суд. Если в жилом помещении проживает и даже зарегистрирован гражданин, не являющийся совладельцем, он не может быть инициатором изменения порядка пользования недвижимым объектом.

Порядок действий

Инициатор судебного спора должен соблюдать определенный алгоритм и произвести ряд последовательных шагов:

1. Попытаться решить проблему в досудебном порядке . Инициатор направляет каждому из собственников письмо, где указывает, каким он видит выход из сложившейся ситуации. Если кто-то из совладельцев ответил отрицательно, либо вообще проигнорировал предложение, инициатор может переходить к следующему шагу.
2. Собрать все необходимые документы . Если истец подаст исковое заявление без приложения, суд оставит иск без рассмотрения. Также суд может затребовать дополнительные документы, истец должен быть к этому готовым.
3. Составить исковое заявление . Лучше доверить эту процедуру профессионалу. Любая юридическая ошибка при составлении иска может привести к отказу от принятия иска или к затягиванию процесса.
4. Принять участие в судебных прениях . Зачастую судебные тяжбы длятся не один месяц, поэтому, если у вас нет времени на посещение заседаний суда, либо вы не уверены, что сможете защитить свои интересы самостоятельно, лучше воспользоваться услугами опытного специалиста.
5. Обжаловать судебное решение . Этот шаг необходим только в том случае, если решение суда вас не устроит.
6. Получить вступившее в силу решение суда . Нередки случаи, когда ответчики и после вступившего в силу судебного вердикта не желают его выполнять. В таком случае вы сможете обратиться в службу судебных приставов, которые на основании исполнительного листа откроют производство по делу и принудительно заставят ответчика исполнить судебное решение.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса плюс один экземпляр);
• ксерокопию паспорта или документа, его заменяющего;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ, может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании доли и т.п.);
• бумаги, которые подтвердят попытку досудебного урегулирования;
• техпаспорт на жилой объект;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения иска зависят от многих факторов, таких как:

• явка участников процесса;
• позиция ответчика;
• наличие или отсутствие каких-либо документов;
• иные важные нюансы.

В любом случае судебный процесс обычно длится не менее двух месяцев.

Стоимость

Судебная практика

При рассмотрении исков об определении порядка использования жильем суды используют следующие правовые нормативные акты:

Во многом решение суда будет зависеть от конкретной ситуации и намерений каждой из сторон.

Например, если один из супругов не нуждается в жилой комнате, у него есть альтернативное жилье, в котором он и проживает, а иск он подал с целью потрепать бывшему супругу нервы, то суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-7040/15 по иску Артемьевой к Астрелиной об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании арендной платы, компенсации за пользование имуществом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за квартиру, взыскании затрат, понесенных за найм жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав следующие обстоятельства.

Артемьева является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора о приватизации. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат: общая площадь 43,9; жилая 32,6. В данной квартире проживает Астрелина, которая также является собственником 1/3 доли.

Ответчица препятствует осуществлению прав истца как собственника: не пускает в квартиру, запрещает ей в ней жить, пользоваться принадлежащим ей имуществом, которое осталось в квартире. Данный спор истец пыталась урегулировать мирным способом, отправив ответчику заказное письмо (44302879058583) с просьбой, предоставить ей возможность проживать в квартире, либо компенсировать наем жилого помещения, но ответчик проигнорировал данное обращение. Поскольку другого жилья в Самаре Артемьева Е.А. не имеет, ей пришлось заключить договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой рублей, а также оплатой коммунальных услуг.

Определение порядка пользования жилым помещением и вселение истцу необходимо для реализации ее прав как собственника на жилое помещение (недвижимое имущество), а именно право владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

На основании изложенного истец просила суд устранить препятствия в праве пользования жилым помещением; вселить ее в спорное жилое помещение; определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг; определить порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ; взыскать с Астрелиной затраты понесенные с связи снаймом жилого помещения вплоть до фактического вселения в квартиру.

В ходе судебного разбирательства, в заседаниях 14. 10.2015 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Артемьева Е.А. уточняла и дополняла исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом. Просила вселить ее в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ; определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с долями каждого собственника, определить порядок пользования жилым помещением, передав Артемьевой Е.А. комнату, площадью 13,7 кв.м, Астрелиной И.Ю. – комнату, площадью 18,9 кв.м. Квартира расположенная по адресу: , в настоящее время находится в общей долевой собственности: 1/3 - Артемьева Е.А., 2/3 - Астрелина И.Ю. В данной квартире истец не проживала с 2009 г., поскольку ответчица этому препятствовала. Расходы, понесенные истицей в связи с наймом другого жилого помещения, по адресу: мкр-н Крутые ключи, 70, за период с января по октябрь 2015 г. составили руб. Указанные расходы истица просила взыскать с ответчицы. Кроме того, спорной квартирой, находящейся в общей долевой собственности пользовалась только ответчица. Согласно ч.2. ст. 247 ГКРФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Проанализировав данные по предложениям двухкомнатных квартир, расположенных в, истцом установлено, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в рублей. Исходя из того, что истцу принадлежит 1/3 доли, то ежемесячная компенсация за пользование ответчиком долей, принадлежащей истцу, составляет рублей, срок, подлежащий компенсации, - 36 месяцев. В связи с чем, Артемьева Е.А. также просила суд взыскать с Астрелиной И.Ю. компенсацию за пользование имуществом другого участника общей долевой собственностью в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца Артемьев С.А., действующий на основании доверенности, в предыдущих заседаниях сама истица Артемьева Е.А., с учетом всех уточнений, поддержали заявленные требования. Артемьев С.Н. также пояснил, что является супругом истицы, им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в, но постоянно с истицей они там не проживают. Действительно, в 2015 г. истица, временно не работая, проживала с весны по осень в принадлежащем ему на праве собственности доме, он же, работая в, приезжал только на выходные, проживая постоянно на съемной квартире, в связи с чем они несли расходы за найм жилого помещения. Кроме того, полагает, что наличие в собственности указанного жилого дома в, никак не влияет на право пользования истцом принадлежащего ей жилого помещения.

Ответчик Астрелина И.Ю. и ее представитель Назаров А.В. возражали против заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве. В суде также пояснили, что истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением никто не чинил. Полагают, что расходы на найм жилого помещения возмещению не подлежат, поскольку договор аренды заключен с супругом Артемьевым С., а арендодатель. не предоставляет сведений о сдаче квартиры в наем, и не производит отчисления в налоговую инспекцию. Кроме того, деньги на съем квартиры в ответчик передавала истцу добровольно, но когда попросила написать расписку о получении денежных средств, ей было отказано. В декабре 2014 года Астрелиной И.Ю. понадобились денежные средства на свои нужды, и она перестала давать истцу деньги на аренду квартиры. Просили также учесть, что размер комнаты, на которую претендует истец, не соответствует ее фактической доле в квартире. Астрелина И.Ю. не возражает против вселения истца в данную комнату, но в таком случае считает, что истец должна компенсировать ей стоимость доли, поскольку она увеличивается. В августе 2015г. ответчик предложила истцу выкупить ее долю в квартире за рублей, однако у Астрелиной И.Ю. не было денежных средств, чтобы выплатить такую сумму. Истец отказывается от получения уведомления о продаже доли в квартире. В настоящее время Артемьева Е.А. обратилась в полицию с заявлением о привлечении к ответственности ответчика за мошенничество. Совместно проживать на фоне сложившихся отношений невозможно. Астрелина И.Ю. намерена выкупить долю квартиры у истца в любом варианте. В настоящее время Артемьева Е.А. проживает в доме в, выехала туда добровольно, поскольку ее супруг там работал.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле - Матвеева О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Астрелин С.А. пояснил, что является супругом Астрелиной И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ Истец – дочь его супруги. С момента заключения брака, он проживает с супругой по адресу: . Истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в указанной квартире, не проживает она в спорной квартире с 2009г. Его жена Астрелина И.Ю. и он никогда не возражали против проживания истца в спорной квартире. Истец проживала в деревне, вела свое хозяйство и желания проживать в у нее не было. Лишь один раз за период с 2009г. истица изъявила желание проживать в спорной квартире, на что ни он, ни его жена не возражали, были только против проживания в квартире собаки Артемьевой Е.Н., поскольку они сделали в квартире ремонт. Лично истцу препятствий в проживании не чинилось. Кроме того, они с женой регулярно передавали истцу денежные средства на аренду жилого помещения в. Лично он, в декабре 2014г. перечислил супругу Артемьевой Е.А. рублей посредством электронного перевода на банковский счет.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля Астрелина С.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

решил:

Исковые требования Артемьевой - удовлетворить частично.

Вселить Артемьеву в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Передать Артемьевой в пользование комнату, площадью 13,7 кв.м., Астрелиной передать в пользование комнату площадью 18,9 кв.м. Оставить в совместном пользовании Артемьевой Е.А. и Астрелиной И.Ю. места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом.

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии с которым: Артемьевой оплачивать 1/3 доли от суммы начисленных платежей, Астрелиной - 2/3 доли от суммы начисленных платежей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.

Копия верна. Судья Секретарь

Суд:

Истцы:

Ответчики:

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ