Амнистия дачная - это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).
Ссылки на все законы с изменениями:
Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.
Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:
- Земельные участки.
- Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.
Дачная амнистия после 1 марта 2018
Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:
- Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет .
- С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана - документа, сделанного кадастровым инженером.
- Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство . До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.
Дачная амнистия продлена до 2020 года
2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.
После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится . Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.
За и против регистрации
Аргументы «За»:
- Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина - 350 руб.
- От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
- Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
Аргументы «Против»:
- Уклонение от налогов - это мнимая экономия. Если объект выявят - придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
- С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
- После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.
Как оформить дом по дачной амнистии
Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра . Удобно взаимодействовать и с МФЦ - многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.
Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:
Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.
Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете , можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» , введя адрес объекта. Если информации нет - придется собирать документы, чтобы поставить на учет.
Документы для дачной амнистии
Юридическая процедура проводится органами Росреестра.
Необходимый пакет документов:
- Заявление.
- Кадастровые сведения о наделе и постройках.
- Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
- Паспорт, ИНН.
Примеры всех этих документов мы приводим ниже.
Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества
Образец заполнения декларации:
Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)
Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины
ИНН 7706560536 / КПП 770901001;
Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);
Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;
БИК 044501002;
сч. № 40101810500000001901;
ОКТМО 45381000;
КБК 321 1 08 07020 01 1000 110
Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра
Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана - проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.
Порядок оформление дома в СНТ
Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:
- Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела - процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) - ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
- Второй этап - подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме - не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
- Собрать правоустанавливающие документы на участок.
- Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
- Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
В среднем оформление занимает 2-3 месяца.
Как оформить участок по дачной амнистии
Как оформить землю по дачной амнистии:
- Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
- Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
- Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
- Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.
Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.
Иногда собственники получают отказ , наиболее распространенные причины следующие:
- Ложная информация о границах участка.
- Неправильно указанный размер участка.
- Изменившееся назначение земельного надела.
Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.
Как оформить баню
Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы - чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:
- Оформить у кадастрового инженера технический план.
- Обратиться в МФЦ.
- Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
- Взять с собой паспорт.
- Оформление займет 10 рабочих дней.
Что будет, если дом не оформить в собственность?
Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем - посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!
Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.
Третье продление закона обещает быть последним , поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.
Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.
На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений . Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.
Оформление дачи в собственность
Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.
Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации . Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.
Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.
Перечень объектов «дачной амнистии»
С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:
Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации - строительство на участках объектов с целевым назначением.
Оформление дома
Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию , поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.
Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:
- местоположение, адрес постройки;
- название (вид) и назначение объекта;
- количество этажей, в том числе подземные;
- материал стен снаружи;
- подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.
Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.
Оформление в собственность дачного участка
Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган
, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:
- подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
- декларации о постройке;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт владельца.
Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.
Присвоение номера дому и прописка на даче
Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени , после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.
Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:
- паспорт владельца;
- заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
- права собственности на указанный объект;
- подробный план и техническое описание объекта;
- проект перепланировки и переустройства здания.
Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер . Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.
Регистрация дома на дачном участке без документации
Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.
Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов , чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:
- документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
- четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам - озеро, лес, трасса и пр.;
- заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.
Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка , после рассмотрения заявления.
Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:
- документ проекта участка с указанием его границ;
- основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
- заявление на приобретение участка.
Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.
Последний этап - оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом .
Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок , в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.
Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.
Здравствуйте, Максим. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.
Закон номер 93 о дачной амнистии был принят 30 июня 2006 года. Так, он определяет, что владелец недвижимости может оформить на себя объекты, расположенные на территории его имущества. Оформление дачного дома в собственность имеет упрощенный характер, ранее достаточно было представить правоустанавливающий документ, удостоверяющий право владения землёй. В 2017 году в законодательство внесли изменения, несколько меняющие порядок государственной регистрации.
Оформление недвижимого имущества с 1 января 2017 года
Процесс регистрации, который проходил совсем недавно, в результате со вступлением с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости», изменился. Так, с этого года нельзя получить свидетельство на право собственности в Росреестре без предоставления гражданином технического плана. Вместо действующих на сегодня регистрационных органов, предполагается создание Единого госреестра недвижимости.
То есть, Единый государственный реестр недвижимости будет включать в себя следующие инстанции: Единый госреестр прав и Государственный кадастр недвижимости.
Плюсы в изменениях регистрации
Какая положительная сторона измененной регистрации? Дело в том, что вся база сведений о зданиях, квартирах, домах, земельных наделах, постройках и прочей недвижимости будет храниться в электронной форме в одном месте. Понятно, что такое новшество очень удобно. За счет общей базы, процесс регистрации будет проходить несколько проще, поскольку теперь и кадастровый учет, и регистрация права на недвижимость будет производиться в одной инстанции и чаще всего одновременно.
Сроки
Еще одно преимущество – значительное уменьшение сроков оформления бумаг. Сегодня постановка на учет и регистрация территории дачного дома занимает до 10 дней. Для кадастрового учета выделена неделя, если граждане пойдут в специализированные компании по оказанию услуг.
Что такое дачная амнистия
Механизм данной программы дает возможность гражданам оформить имущество в собственность по упрощенной схеме. Дачная амнистия с 1 января 2017 года действует до марта 2018 года, но процедура усложнилась. Теперь стало невозможно оформление строений по упрощенной процедуре без постановки дачного дома на кадастровый учет.
Основная цель дачной амнистии заключена в возможности регистрации уже возведенных объектов. Точнее, собственники могут по соответствующему пакету документов оформить дачный дом задним числом.
Разрешение на объект строительства выдают одновременно с регистрацией прав собственности. Последствий правового характера для заявителя в этой ситуации незаконное строение нести не будет.
Как оформить
С 1 января 2017 года проведение регистрации объектов недвижимости, земли несколько усложнилось. Ранее собственник составлял декларацию на имущество. На сегодня от заявителей требуют технический план. Кроме того, оформить его может только кадастровый инженер, выполняющий услугу в частных и государственных организациях (к примеру, в БТИ). Стоит отметить, что действия программы дачной амнистии распространены лишь на дачный земельный участок и на постройки в садовых товариществах. Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2017 году?
Важные изменения в дачной амнистии с этого года требуют постановки строений на кадастровый учет. Для оформления дома вызывают кадастрового инженера, чтобы зарегистрировать строение в кадастровом реестре (то есть поставить дачный дом на кадастровый учет). Далее технический план участка прикладывают к остальной документации и подают пакет на оформление прав собственности в регистрирующую инстанцию. После рассмотрения документов заявитель получает на руки свидетельство на право собственности объекта.
Стоит отметить, что регистрация возведенных строений является обязательной. Если при проверке найдут незарегистрированные постройки, то в наилучшем случае правонарушителю придется заплатить штраф в сумме 4 тыс. рублей и все равно провести приватизацию.
Куда обращаться
Регистрация недвижимости, оформление дома осуществляется в отделениях Росреестра или МФЦ. Документы направляются именно в эти организации. Причем нужно будет написать еще заявление. Его рассматривают в течение 7-10 дней.
В это время сотрудники регистрирующего органа:
- проверяют достоверность сведений;
- вносят соответствующую информацию в базу;
- обнаруживают вероятное правонарушение прав других собственников.
Перед тем, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности по амнистии, на сегодня требуется прибегать к услугам кадастровых компаний. Это основное правило программы, при этом не предполагается никаких исключений. Поэтому к любому правоустанавливающему документу прикладывается и технический план на участок или дачный дом. Только в таком виде документы будут приняты. Стоимость работ кадастрового инженера зависит от площади объекта и начинается от 7-8 тысяч рублей.
Что делать, когда документы на участок отсутствуют
Граждане, которые не сохранили бумагу, по которой выделен участок, должны идти в муниципальное образование. В этом учреждении ведется хозяйственная книга. Требуется попросить выписку из списка, заверенную печатью.
Если сведения о наделе отсутствуют в хозяйственной книге, Росреестр не зарегистрирует дом. Придется приобретать собственную землю (участок).
Какие нужны документы
Чтобы подтвердить обстоятельство того, что ваше строение относится к вашей собственности, то есть зарегистрировать права на недвижимость, в орган Росреестра или МФЦ требуется подать заявление. К нему прикладывают такие документы:
- Справку, которая подтверждает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.
- Справку об отсутствии или наличии права владения на недвижимость.
- Технический паспорт жилого дома.
- Технический паспорт объекта недвижимости (копия).
- Отчет об оценке рыночной стоимости строения.
- Акт обследования.
- Технический план жилого дома.
- Платежку, которая свидетельствует о том, что вы заплатили в налоговую службу пошлину (она взимается как с дома, так и с участка).
- Копию паспорта.
Документы вы можете принести лично, а также доверить это представителю или направить по почте, но в последнем случае вашу подпись обязан удостоверить нотариальный работник.
Для совершения сделок с недвижимостью требуется свой пакет бумаг, а чтобы подарить, продать или оставить по завещанию жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию строения. И даже в случае, если строение давно построено и применяется как постоянное жилье, в любом случае при государственной регистрации перехода права собственности истребуют данный документ «Ввод дома в эксплуатацию».
Процедура оформления
Если дом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или строение вспомогательного применения (гараж, баня) располагается на земельном участке, требуется:
- Обратиться в специализированную организацию к кадастровому инженеру либо Бюро технической инвентаризации (БТИ) за выполнением плана на строение.
- Оплатить госпошлину в размере 350 руб.
- Направить документы в Росреестр или МФЦ.
- Получить документ о регистрации права на недвижимость (сейчас выдают упрощенную выписку из Росреестра). .
Если жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС либо ЛПХ, порядок оформления такой же, однако для подготовки технического плана кадастровый инженер затребует предоставить разрешение на строительство.
В том случае если у вас нет такого документа, то для его получения нужно:
- Обратиться с заявлением в МФЦ, чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Выполнить схему планировочной организации земельного участка (на основе ГПЗУ) с обозначением места расположения объекта.
- Вместе с заявлением подать схему и ГПЗУ в МФЦ на разрешение на объект строительства.
У многих из нас кроме обычной жилой недвижимости есть еще и загородные дома, дачи и небольшие садовые участки. Некоторым такие объекты достались по наследству, но почему-то никто не задумывается о том, как оформить права собственности на дачный дом, земельный участок и все прилегающие постройки. А ведь делать это нужно в обязательном порядке. Без регистрации документов не будет иметь значение даже то, что вы состояли в СНТ, потому что имущество может быть безвозвратно утрачено.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
С чего начать?
Прежде всего, нужно понимать, что любую регистрацию прав собственности на дачный дом, постройки и земельный участок нужно начинать с элементарного и самого важно – это с , на которой все это находится, а только потом приступать к остальным процедурам. Чтобы сделать это, вам необходимо:
- Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
- Далее ваша документация будет проверена;
- Будут установлены ваши права на недвижимость;
- После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
- Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.
Из документов вам может потребоваться стандартный пакет: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве владения участком земли, кадастровый паспорт и план, квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
Упрощенная процедура
Существует ситуации, при которых вы можете пойти по пути меньшего сопротивления и провести процедуру регистрации гораздо быстрее, но для этого важны такие условия:
- Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
- Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
- Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
- Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.
Именно тогда вы сможете быстро оформить все документы и зарегистрировать ваши права собственности. Хотя данный вопрос лучше сразу уточнять в СНТ или других заинтересованных организациях.
Как происходит оформление?
После того, как вы разобрались с вопросом земли, начинается процедура регистрации садовой постройки. Для этого потребуется пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт. В среднем на это уходит около двух недель и стоит определенную сумму денег. После этого нужно подать запрос в местное архитектурное бюро, которое присвоит адрес вашему дому и зарегистрирует его. На это потребуется также не менее месяца.
Из документов для регистрации и оформления вам потребуются следующие:
- Кадастровый номер, паспорт и план строения:
- Правоустанавливающие документы на собственность;
- Документ, который подтвердит, что постройка действительно была возведена;
- Точное описание характеристик дома;
- Квитанция с оплаченным налогом. При этом стоит помнить, что при регистрации земельного участка и постройки оплачиваются две разных суммы для регистрации;
- Паспорт или доверенность.
Регистрация дачного дома
Чтобы зарегистрировать именно дачный дом, а не какую-то другую постройку, вам потребуется выполнить определенный ряд действий. Но самое главное, это все же пакет документов, который и повлияет на более быстрое решение вопроса.
Он включает следующие:
- Разрешение на строительство;
- Акт введения в эксплуатацию;
- Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
- Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
- Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
- Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.
Что делать с частным домом или жилым?
Часто за городом на дачном участке у нас находятся не маленькие домики для временного времяпрепровождения, а целые частные объекты. В этом случае процедура идентична предыдущей. То есть вам необходимо будет оформлять документы на землю, потом заниматься получением технических и кадастровых паспортов строения и подавать запрос. После этого нужно будет обратиться в регистрационную службу вашего города или района и через несколько недель . Документы для этого потребуются такие же.
Оформление в собственность задание в СНТ
Если строение находится на учете в садовом товариществе или по-другому СНТ, то правил при оформлении придется придерживаться общепринятых. Изначально стоит выяснить, не принадлежит ли уже садовый участок кому-то еще, пусть на нем и располагается ваш дом. Если же такого владельца нет, то вам понадобится собрать документы и получить разрешение в местном муниципалитете.
После этого заказывается кадастровый паспорт на строение с Росреестре или МФЦ. Для этого вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности, полученное ранее. Через несколько дней после подачи заявки и оплаты налога, вы на объект недвижимости. При этом вам нужно будет заполнить заявление в СНТ с описанием садового дома, где указываются даже материалы, из которых он построен, количество этажей, площадь и прочее. Если же дом вы покупаете, то вам все равно придется заниматься процедурой перерегистрации.
Как происходит получение схемы и плана?
Без определенного плана на недвижимость вы не сможете провести следующие необходимые процедуры, поэтому важно знать, как же происходит его получение.
Заказывают план в архитектурном бюро, но для этого потребуются следующие документы:
- Заявление, написанное собственником;
- Копии бумаг на право владения участком земли. Их вы должны зарегистрировать у нотариуса;
- Кадастровый паспорт и несколько его копий, он должен содержать информацию даже о недостроенных строениях с их описанием;
- на бумаге и в электронном виде;
- Свидетельство о регистрации построек, которые были возведены ранее;
- Особые технические разрешения о подключении к сетям коммуникаций строения;
- Копии паспорта гражданина, который подал заявку.
Так же потребуется еще и схема расположения самой земли, которая заказывается заранее в специальных организациях. Они могут быть не только государственного, но и частного плана. Также такой документ вы можете найти в СНТ. Сама подготовка плана расположения займет около месяца.
После сбора всех документов и подачи заявки в соответствующий орган, который в каждом регионе может иметь свое название, в течение десяти дней вы получите уведомление о решении комитета. Если оно будет отрицательным, то вы должны получить бумагу, в которой объясняется причина отказа, не позволяющая зарегистрировать права владения. При необходимости вы сможете обжаловать это решение в суде.
Сама процедура оформления и регистрации абсолютно не сложная и достаточно быстрая, но только если вы заранее подготовите необходимые документы и свидетельства. Не стоит забывать о правильном заполнении бланков и заявлений о строении, чтобы не получить отказа и не начинать все заново. В данной ситуации все будет зависеть только от вас, ведь справиться со всем можно без привлечения помощи специалистов в лице нотариусов.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
