Использование водоохранной зоны регулируется законодательством, частное строительство разрешено осуществлять с соблюдением установленных норм. Собственник земельного участка, расположенного возле различных водоемов, имеет право на застройку, соблюдая ограничения по строительству.
Водоохранная зона водного объекта имеет особый правовой статус, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется первоначально ознакомиться с действующим регламентом.
Понятие водоохранной зоны
Действующий Водный кодекс РФ определяет понятие охраняемой территории. В ст. 65 указано, что это прилегающая к берегу водоема земля может быть использована для хозяйственных, строительных и культурных целей исключительно с соблюдением особых условий.
Закон защищает водоемы от загрязнения и причинения ущерба, гарантирует сохранность находящихся там животных и растений. Охраняя существующий природный баланс, ВК РФ определяет правила пользования, наказание за нарушение принятых постановлений и регламент использования водоохранной зоны.
Во избежание неприятностей, могущих появиться после завершения строительства и при оформлении свидетельства на право собственности, следует предотвратить нарушения закона. Получая разрешение на застройку или оформляя домовладение придется столкнуться с непредвиденными обстоятельствами. Оптимальным вариантом является предварительное согласование и получение разрешения, чем уплата значительных штрафов за доказанные нарушения.
Наиболее серьезным является вариант, когда застройщик получает предписание на снос возведенного здания, отменить которое бывает крайне сложно. По закону, запрет на строительство в прибрежной зоне относится к 20 м от кромки воды. Ближе расположенный дом или хозяйственные постройки могут быть снесены по судебному постановлению.
Непозволительно устанавливать заборы и прочие ограждения, препятствующие доступу третьих лиц к водоему. Огородив часть береговой зоны и создав дополнительные неудобства для граждан, владелец участка будет вынужден снести его и заплатить штраф.
Не стоит забывать, что ликвидационные работы оплачивает нарушитель, средства с виновного взыскиваются по исполнительному производству.
Ограничения по строительству в водоохранной зоне
Защита водоохранной зоны производится согласно установленным нормативам. Утвержденная береговая линия является отправной точкой для всех измерений, касающихся разрешения на застройку. Использование береговой полосы имеет ограничение по осуществлению различных видов деятельности и зависит от удаленности от истока водоема.
Например, ширина полосы, на которой не позволено строиться, составляет для рек:
- если от истока менее 10 км, то 50 м следует отступить от кромки воды;
- если 10-50 км, то строительство нельзя осуществлять ближе 100 м;
- если более 50 км, то требуется отступить 200 м.
Расчет отступа от воды в случае озер и иных замкнутых водных хранилищ осуществляется в зависимости от периметра береговой линии и площади поверхности объекта. Например, если озеро по размеру составляет менее полукилометра, то водоохранная зона расположена на 50 м. Такой регламент касается искусственных и природных водных ресурсов. Для морского берега удаленность для застройки существенно выше и установлена в 500 м.
Если река имеет незначительную протяженность, менее 10 км, то водоохранная зона совпадает с берегом. Исключение сделано для осуществления деятельности непосредственно возле истока ручья или небольшой реки. Отступить от берега придется на 50 м, иначе будет нарушен запрет на строительство вблизи водного объекта.
К прочим ограничениям использования в хозяйственной деятельности и проживании возле водоохранной зоны относится следующее:
- недопустимость использования сточных вод для мелиорации и иных сельскохозяйственных потребностей. Поскольку земельный участок расположен в непосредственной близи от водоема, то после полива и орошения сточные воды попадают в водоем;
- в зоне недопустимо образование захоронений животных, кладбищ или хранения промышленных отходов, особенно повышенной токсичности;
- запашка участков не разрешается. Береговая линия не должна подвергаться воздействию тяжелой техники, образованию земляных завалов и иных действий, приводящих к размыву грунтов;
- в защитной зоне нельзя пасти скот и устраивать летние загоны;
- передвижение всех видов транспорта, образование стихийной или плановой стоянки запрещена.
При всех существующих ограничениях, строительство с соблюдением установленных правил разрешается по закону. При этом потребуется оформление дополнительных разрешений и введение в проектную документацию оборудования и устройств для защиты близлежащего водного объекта.
добрый день! хочу самостоятельно построить дом. но есть сомнение так как вода рядом на глубине 3м рядом водаем и песчянный грунт.стоит ли начинать. АЛЕКСАНДР
Здравствуйте, Александр!
На вопрос, стоит ли вам начинать строительство дома, не ответим. Строить дом или нет, вы должны решить самостоятельно, исходя из собственного желания, потребностей, финансовых и организационных возможностей.
Что касается ваших сомнений об осуществимости строительства на вашем участке: ни подтвердить, ни опровергнуть их мы не можем. Мы не знаем, что за дом вы собираетесь строить. Песчаный грунт - понятие растяжимое: это может быть как хороший крупный строительный песок, так и опасный мелкий песок-плывун. Уровень грунтовых вод на глубине трёх метров - вполне приемлемый, можно даже сухой подвал под домом сделать. Водоём рядом - ну и что? Это же хорошо, можно рыбачить или уток разводить.
Чтобы оценить целесообразность возведения конкретного дома на определённой строительной площадке, необходимо учитывать следующие моменты:
- Надёжно строить можно практически на любых грунтах, главное - принять правильное техническое решение по устройству фундамента. Напомним, что великолепные исторические центры Венеции, Санкт-Петербурга, Амстердама, Брюсселя, Хьюстона и многих других известных городов возведены на болотах.
- Всякая строительная конструкция имеет свою цену, которая складывается из стоимости материалов и работ. Как правило, чем сложнее геологические условия, тем дороже обходится строительство. Хотя зависимость здесь не всегда прямая.
- До начала не только строительства, но и проектирования здания следует знать, какова несущая способность грунтов. Чтобы это выяснить, производят геологические изыскания, бурят скважины и берут пробы.
Пробурив скважину, можно чётко увидеть, на какой глубине какие грунты залегают
Чем тяжелее дом, тем на большую глубину необходимо исследовать грунт. Количество скважин, их глубина зависят от типа здания, геологических и климатических особенностей местности и определяются строительными нормами. К примеру, для каменного двухэтажного здания площадью застройки около 100 м2 для средней полосы России положено провести исследования по двум скважинам глубиной около 10 м.
Для бурения неглубокой скважины не нужно привлекать мощную технику, с задачей справится компактная установка
Разумеется, геологические изыскания стоят денег и мало кто из частных застройщиков делает их в полном объёме, ограничиваясь неглубокими шурфами и опросом соседей. Вкладываться ли в «геологию» вам - решайте сами. Но мы обязаны предупредить, что ошибки, допущенные при проектировании и строительстве фундаментов, исправить впоследствии невозможно либо очень дорого.
Возможно, кто-то из ваших соседей уже делал геологию либо скважину на воду. Поговорите с ними, хоть это и не заменит исследования на вашем участке, дополнительная информация не помешает.
- Наличие рядом с домом водоёма - повод отнестись к определению несущей способности грунтов с особым вниманием, высока вероятность наличия слабонесущих слоёв близко к поверхности.
- Помимо слабых грунтов (плывуны, пылеватые глины, лёссы и биогенные грунты), не лучшим вариантом для строительства являются пучинистые (глина, отчасти суглинок). Впрочем, решить проблемы с пучинистостью намного проще и дешевле, чем с возможными просадками. Подробнее о грунтах и их свойствах вы можете прочесть в соответствующем разделе СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».
Пучинистые грунты, расширяясь при замерзании, стремятся вытолкнуть подземные части сооружений на поверхность. Грунты со слабой несущей способностью могут быть одновременно пучинистыми: летом проседать, а зимой выталкивать фундамент
- Уровень грунтовых вод (УГВ) следует определять не сейчас, когда ещё относительно сухо, а весной, после таяния снегов. Насыщение грунта влагой будет максимально. Высокий УГВ могут иметь и прочные грунты, в этом случае усложняется строительство подвалов и отведение сточных вод от септика на почвенную доочистку. Конструкция фундамента ощутимо усложняется, если УГВ - выше глубины промерзания грунта. В этом случае любой, кроме скального, грунт становится пучинистым, а отведение сточных вод в почву - невозможным.
Как правильно выбрать тип фундамента?
Тип фундамента и особенности его конструкции определяют на основании информации о структуре грунтов, максимальном УГВ и конструкции здания в целом. На прочных грунтах, как правило, возводят недорогие ленточные и столбчатые фундаменты. Со «слабыми» грунтами сложнее. Наиболее распространены следующие решения:
- Свайные и свайно-ростверковые фундаменты. Принцип - «проколоть» слабонесущий слой и «добраться» до прочного основания с помощью свай.
Свая пронизывает слабонесущие слои и опирается на твёрдый грунт
Необходимо знать глубину залегания грунтов с достаточной несущей способностью, чтобы оценить рациональность подобного решения и определить, какой тип свай следует использовать. Сваи могут быть бетонными (забивными или монолитными) либо винтовыми металлическими.
Забивные и буронабивные железобетонные сваи монтируют при строительстве фундаментов под тяжёлые каменные здания. До глубины 2-3 м стоимость свайно-ростверкового фундамента умеренна, при большем заглублении резко возрастает
Популярность винтовых свай в последнее время неуклонно растёт, обусловлено это их быстрым монтажом и относительно низкой стоимостью.
Количество, диаметр стальных свай и тип ростверка, их соединяющий, зависят как от грунтов, так и от типа и веса здания, опирающегося на фундамент
Под винтовые сваи не нужно бурить шурф, их вкручивают в грунт, как шуруп в древесину. На небольшую глубину (до 4 м) это можно сделать вручную, на большую - механически, с помощью специальной установки
Как правило, на стальных сваях устанавливают относительно лёгкие деревянные и каркасные дома, перепад высот на участке - не проблема
- Плитный фундамент. Перераспределить нагрузку от стен здания на большую площадь. Под зданием устраивают армированную монолитную плиту, сплошную либо решётчатую. В отличие от свайного фундамента, который можно ставить на косогоре, для плитного нужно ровное основание.
Плитный фундамент - чрезвычайно надёжное, но весьма недешёвое техническое решение
Если необходимо поднять цоколь, плиту можно сочетать с ростверком
Плитный фундамент ещё называют плавающим. На сильно пучинистых грунтах при правильном устройстве плита и, соответственно, всё здание, практически не зависят от зимних деформаций грунтов.
В этом видео вы можете посмотреть, как строят утеплённые плитные фундаменты по скандинавской технологии
- Плитно-свайный - применяется для тяжёлых домов в тех случаях, когда несущая способность грунтов не только недостаточна, но и заметно отличается в пределах пятна застройки.
Плита + сваи = максимальная надёжность и немалая цена
Обобщим сказанное: если речь идёт не о дешёвом садовом домике-времянке, а о строительстве полноценного загородного дома, рекомендуем привлечь к проектированию фундамента профессионала. Дипломированный инженер-строитель, желательно проектировщик, имеющий опыт работы по специальности, изучив ситуацию на месте, подскажет, какие конкретно исследования грунтов вам имеет смысл провести. Исходя из их результатов и зная, какой дом вы желаете построить, предложит оптимальную конструкцию фундаментов.
Какой чудесный вид открывается из окна, если ваш дом стоит прямо на берегу реки! Вы можете не разглядывать кусочек голубого неба, величиной с небольшое окошко вашей квартиры, вдыхая городской смог и чихая от пыльных запахов, а наслаждаться широким видом целого неба, отражённого в глубоких водах речной глади и втягивать в себя свежий, поистине живительный воздух речного простора. И так, решено, покупаем дом на берегу!
А может, лучше построим? Преимущества на лицо: мы построим дом по собственному проекту, таким, каким видели его в своих мечтах, а не таким, каким его кто-то уже продумал за нас. Пусть это будет не элитный особняк, а небольшой уютный домик, без сельхоз построек и огромного огорода, для себя, для души.
Сначала выбираем местечко, где бы мы желали жить. Учитываем такие факторы, как отдалённость от города, наличие проезжей дороги, есть ли рядом приличный магазин, школа, детсад (если есть дети или внуки), возможность провести газ и свет в нашу будущую обитель. Наконец, место выбрано, крестик на карте поставлен. Едем присматривать участок.
Участок под застройку на берегу нельзя покупать осенью или зимой! Где вы возьмёте гарантии, что по весне ваш участок не станет внезапно дном заливного луга и не покроется потоками талой воды до самых до окошек? Участок можно присматривать где-то в мае, в апреле, когда уровень грунтовых вод находится на максимальном уровне. Если уровень поднятия воды вас не пугает, вы приняли решение *намыть* свой полюбившийся кусочек речного дна, то приготовьтесь к значительным затратам – это раз; и совершенно иная процедура согласования документов – это два.
Хочу сразу предупредить вас о возможных аферах, которые могут подстерегать вас со стороны ушлых риелторов и нечестных продавцов: в соответствии со статьёй 6 Водного кодекса РФ вы не будете иметь права (в пределах береговой полосы) на построение каких-либо заградительных сооружений, преграждающих путь к воде. Вы не сможете поставить заборчик, выгородив себе кусочек берега, с которого так приятно порыбачить ранним утром, т.к. береговая полоса не подлежит приватизации, её нельзя купить, продать или подарить. Те, кто попробует убедить вас в обратном – мошенники, пытающиеся *развести вас на бабки*! Будьте бдительны при покупке земельного участка у реки!
Когда формальности с документами купли-продажи будут закончены, и у вас на руках будет свидетельство из регистрационной палаты о вашем правообладании на этот участок, только тогда можно приступать непосредственно к строительству задуманного домика.
Как мы уже отмечали, возле реки всегда высок уровень грунтовых вод. Значит, фундаменту следует уделить особое, повышенное внимание, затратив дополнительные средства на гидроизоляцию фундамента и цоколя здания, ведь вы кровно заинтересованы в непопадании воды внутрь вашего дома. Опять-таки, законы физики никто не отменял, стало быть, фундамент будет подвергаться нешуточным нагрузкам на *выталкивание* при промерзании почвы зимой.
Можно воспользоваться вариантом свайного фундамента, но это тоже не из дешёвых вариантов. Сделать такой фундамент лучше доверить бригаде профессионалов, а им тоже придётся заплатить.
Если для строительства вы выбрали крутой склон, то, по любому не избежать консультации специалиста: разбить ли склон на отдельные укреплённые железобетоном ступени- каскады или достаточно будет засадить склон деревьями, дабы предотвратить оползни. Вы же не хотите значительно сократить срок жизни вашего домика?
Теперь стоит поговорить о флоре и фауне вокруг вашего строения. Близость воды обязательно скажется на количестве комаров и лягушек во дворе. В бОльшую, понятно, сторону. Возможно, это не принесёт лично вам ощутимого дискомфорта, но проконсультируйтесь с педиатром, не вызовут ли укусы насекомых аллергических реакций у детей, не будет ли раздражать ваших домочадцев *пение* лягушек, килограммы наносимого ветром песка и сухих листьев, сильные ветра с реки, повышенная влажность воздуха, недосушенное бельё, вечно ржавеющие железные детали ….
Собираетесь ли вы жить в своём деревенском домике постоянно или будете приезжать только в весеннее-осенний период? Дело в том, что системы отопления и водоснабжения должны поддерживаться в рабочем состоянии даже зимой. То есть, температуру внутри дома надо поддерживать плюсовую всю зиму. Есть кому присмотреть за домом в ваше отсутствие? Если таковых нет, есть выход: обустроить дом электрической системой отопления. Электричество в наше время стоит недёшево.
Если вы, в погоне за своей мечтой готовы терпеть эти маленькие неудобства, ваши домашние с восторгом поддерживают ваши замыслы, то вот ещё несколько плюсов, которые приободрят вас перед началом славных дел.
Будете или не будете вы городить огород, не зависимо от вашего желания, почва на вашем участке очень плодородна. Хотите, чтобы ваш дом утопал не только в зелени, но и в цветах? Нет проблем! Близость к реке избавит вас от проблем с поливом и оплатой за воду: насос + длинный шланг. Так же отпадает проблема со сбросом сточных вод при приобретении простейшего очистного сооружения из трёх секций – септика. Вложившись единожды, вы навсегда избавите себя от оплаты расходов за канализацию.
Осталось ещё немного помечтать о яблоневом саде, который обязательно будет. Возможно, его заменит сад камней. О тихой утренней рыбалке. Возможно, это будут шашлыки у открытого огня с гитарным перебором под рокот речной волны. О жарком летнем солнце и гладком шоколадном загаре. Возможно, весенняя ночь с песней ночной птицы у самого окна.
Возможно, возможно всё! Мечтайте, и пусть мечты сбываются!
Добро пожаловать в дом своей мечты!
Дом на берегу водоема – мечта многих. Перед началом его строительства нужно учесть несколько факторов, что поможет выбрать надежный фундамент для конкретной площадки. Основной из факторов – близость к реке и крутизна берега. Если дом нужно выстроить неподалеку от обрыва, к его основанию предъявляются особые требования.
Лучший фундамент для берега со сложным рельефом
Основную опасность в строительстве жилья у водоема представляет не близость к воде, а глубина залегания грунтовых вод. Все они, так или иначе, будут уходить в реку, что создает риск образования зоны подвижного грунта. Поэтому для местностей с высоким УГВ (уровнем грунтовых вод) и сложным рельефом (перепадами высот и близости к обрыву), лучшим фундаментом будут либо забивные, либо винтовые сваи.
Еще один важный момент – тип грунта. У реки он может отличаться неоднородностью, то есть, его пласты могут быть расположены не слоями, а довольно хаотично. И состав их может быть разным. Как говорят строители: что река намыла. Поэтому важно найти место с однородным грунтом. Но такая возможность предоставляется не всегда. И в этом случае самым лучшим решением будет фундамент на забивных или винтовых сваях.
Такое основание более надежно по нескольким причинам: оно имеет достаточное заглубление, множество опор сложнее сдвинуть, чем плиту или ленту, оно устойчиво к воздействию влаги. Оптимальное решение – винтовые сваи. Их преимущество в том, что они стальные и обработаны антикоррозийным покрытием. Помимо этого, надежность такого фундамента гарантируется особенностью опор: они ввинчиваются в грунт до тех пор, пока не установятся в его слой.
Какой фундамент лучше для ровного берега?
В этом случае возведение дома у реки ничем не отличается от строительства на любой другой площадке. Для выбора типа основания нужно учесть следующие факторы: УГВ, глубину промерзания грунта, его тип, подтапливаемость участка. Перед началом строительства желательно узнать у соседей, разливается ли река и как часто, обратить внимание на то, выстроены ли у них дренажные системы.
Для каркасных построек лучшим решением будет устройство ленточного или столбчатого фундамента. Для более тяжелых (из кирпича или бетона) надежнее заложить монолитную железобетонную плиту. Если на участке высокий УГВ, не стоит устанавливать подошву фундамента ниже точки промерзания грунта. В этом случае лучшим решением будут мелкозаглубленная лента или плита. Для двухэтажных домов в качестве основания рекомендуется выбрать забивные либо винтовые сваи.
