Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
вам не обязательно разводиться, вы можете составить брачный договор у нотариуса, согласно которому, муж отвечает по своим обязательствам самостоятельно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не сможет, т.к. квартира будет являться личной собственностью супруги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если квартира оформлена в дар, она ваша собственность, и если вы не будете поручителем по долгам мужа — вы не будете нести ответственность за него
———————————————————————
Собственно ситуация: Жена, оформила дарственную на квартиру, в пользу мужа. Через несколько лет жена умерла. Муж тоже…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Ну если "не хотят" — то дарение. Только лишь бы это третье лицо не выкинуло его на улицу…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Стоит все подарить при жизни, так как договор дарения оспорить сложнее, чем завещание. Ну и никто не отменял обязательной доли в наследстве — зачем рисковать
———————————————————————
Муж оформил жене дарственную на квартиру. если они сразу после этого оформят развод, придется ли жене платить налог или…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Поскольку дарение будет совершено в браке, налога на дарение не будет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет такого понятия вообще "отозвать дарственную". Для оспаривания надо в суд обращаться, требуются основания.
Налог на доходы платить не придется
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
1. наследники первой очереди в равных долях : дети, супруг и родители умершего.
ст. 1141-1142 ГК РФ
2. тоже самое что и п1. наследники жены первой очереди это ее дети и ее родители. Родственники мужа в этой ситуации не являются наследниками тк они не кровные родственники жены
———————————————————————
Муж развелся с женой, сделал дарственную на квартиру на бывшую жену и двух несовершеннолетних детей у него остается 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Просто продать нет, только с разрешения опеки и купив равнозначную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
От имени несовершеннолетних детей, как законный представитель, будет выступать мать. Но на сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте. Может продать только при согласии органов опеки.
———————————————————————
Мужу свекровь оформила дарственную на квартиру. Он хочет подарить долю от этой квартиры несовершеннолетнему ребенку. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Список необходимых документов даст юрист при составлении договора . Обращайтесь, все оформлю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Собрать пакет документов для регистрации. Составить договор дарения доли. Сдать документы в регпалату и получить свидетельство о праве. Список документов можете уточнить на сайте росреестра.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нужно заключить договор дарения, нотариальное удостоверение не нужно. А затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь все оформить
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нотариус и БТИ не нужны в данном случае. Договор дарения составит юрист, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру и выписки из домовой книги. Возможно понадобится кадастровый паспорт, возможно нет. Зависит от года государственной регистрации права собственности на квартиру (когда было зарегистрировано свидетельство о наследстве). Договор дарения, подлежит государственной регистрации, срок регистрации около 2 недели.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую — тогда у Вас будут все документы, чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве.
———————————————————————
Муж военнослужащий, выслуга 18 лет, семья из трех человек, если на дочь будет оформлена дарственная на квартиру, будут…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
умышленное ухудшение жилищных условий будет основанием для отказа в предоставлении жилья по программе военослужащих
———————————————————————
Муж сделал дарственную на квартиру на дочь от первого брака, ей какая…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Никакой доли по наследству в этой квартире у вдовы не будет.
Ну если только она оспорит договор дарения и признает за собой право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Только к наследству это не имеет никакого отношения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Жена вправе обратившись в суд признать договор дарения, совершенный без её согласия недействительным. Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга , не участвующего в сделке, также является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
В силу ст. 173.1. ГК РФ
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Ст. 35 СК РФ указывает, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Вам при жизни нужно на сына оформить договор дарения. Квартира в этом случае не будет являться совместно нажитым имуществом. Если не сделаете, то наследниками половины квартиры будут являться 2 сына и муж. Муж будет иметь право на половину квартиры, как супруг. Порекомендуйте сыну составить брачный договор у нотариуса.
———————————————————————
Муж оформил дарственную на дом жене. через два года умер. Его сын от первого брака оспорил в суде дарственную и выиграл…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Тамара,добрый день! С решением суда, если срок обжалования не истёк, обратитесь к другим адвокатам очно
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Такой договор дарения в силу закона является недействительный, поскольку обязательным условием в 1997 году ст 194 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация. Однако Вас необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
———————————————————————
Муж умер, пол года назад,при жизни сделал дарственную на вторую жену с которой прожил 35 лет(из них 10 лет гражданским…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, дарственную оспорить очень сложно.
———————————————————————
Муж по обязательству мат. капитала составил дарственную на меня(жену)_и моих 2 детей будет ли его дочь от первого брака…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Только на долю супруга, если она у него осталась
———————————————————————
Муж хочет лформить на меня дарственную на квартиру. Собственник он один. В квартире прописаны его несовершеннолетние дети…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Да возможно. Проблем не будет
———————————————————————
Мужу хотят сделать дарственную на квартиру родной отец, что будет иметь жена с этого в случаи смерти мужа и может лучше…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если оформить договором купли-продажи при расторжении брака супруга сына сможет попытаться разделить квартиру как совместную собственность. При дарении это невозможно. В случае смерти супруга — наследник по закону наряду с родителями и детьми. Если отсутствует завещание.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, имущество полученное в дар и по наследству разделу между супругами не подлежит
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
нет не имеет, если подарена
———————————————————————
На кого можно оформить дарственную на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Добрый день!
Нет не может, в данном случае он может распоряжаться только своей долей в данной квартире
———————————————————————
кому принадлежит квартира после смерти мужа…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте, Жанар.
В случае, если у мужа не было составлено завещания в пользу матери, и наследование будет производиться по закону, то мать мужа и его дети имеют равные права при наследовании квартиры. Поскольку квартира получена им по договору дарения, то сестра не имеет права на супружескую долю. Мать мужа и дети являются наследниками первой очереди, и при отсутствии завещания их доли будут равными — по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То же самое относится и к машине. При наличии завещания в пользу матери, несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Размер обязательной доли составит для каждого ребенка — по 1/8 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Сестре от имени несовершеннолетних детей и совершеннолетнему ребенку от своего имени следует в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бывшего мужа. При первичном обращении иметь документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), свидетельство о смерти или его дубликат, полученный в ЗАГСе и выписку из домовой книги, в которой бывший муж снят с рег. учета по месту жительства в связи со смертью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Квартира будет разделена между наследниками в равных долях, если нет завещания и если в договоре дарения не указано. что в случае смерти одаряемого прежде дарителя, квартира возвращается к дарителю.
———————————————————————
Дарственная на квартиру оформлена на меня. Но завещание на все имущество написала на мужа. У меня есть дочь от первого…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если умер муж, то его наследниками являетесь вы и его дети, а также его родители.
Квартира, на которую вы составили завещание в пользу мужа, в наследственную массу после смерти мужа входить не будет.
Вы как наследники, унаследуете имущество мужа, которое принадлежало ему на праве собственности на день его смерти.
———————————————————————
В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади. В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами. Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.
Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на , недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.
В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.
Договор дарения в браке
Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов. Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности. Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.
Дарение имущества
Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса. А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован. Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.
Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга - это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:
- к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
- собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.
Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.
Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке
Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно. Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.
В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью. При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.
Правила дарения квартиры
Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной. При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой. Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.
Чтобы совершить квартиры между супругами в браке, следует:
- обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
- остановить режим общего совместного имущества;
- выделить части каждому у нотариуса;
- после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.
При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.
Если нужно дарить:
- Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
- Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
- Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
- Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.
Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь
Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:
- сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
- собрать нужный комплект бумаг;
- платить госпошлину в Росреестр - 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
- подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
- затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
- ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).
Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:
- удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
- доказательство прав на квартиру;
- свидетельство о браке (замужестве);
- бумаги из кадастра на квартиру;
- в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
- если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
- долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.
Дарение денег
Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг. Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности. Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.
Формы договора дарения
Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования. Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.
В стандартной форме указываются:
- дата подписания;
- место заключения;
- полные сведения одаряемого и дарителя;
- действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
- подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
- бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
- ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
- число экземпляров этого соглашения.
Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.
Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.
Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.
В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов
Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:
- экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
- договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
- один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
- передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
- супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.
А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:
- бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
- нередко процесс бывает необратим;
- при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.
Особенности документа дарения
Разграничение дарения с прочими договорами
Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания. И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было. По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.
Оспаривание соглашения дарения и подводные камни
Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:
- даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
- в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
- бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
- множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.
Что делать, когда пришел отказ в регистрации
Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав. Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать. Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.
Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.
Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности , требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.
Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов
Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости , находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления . Так, согласно п. 3 ст. 35 СК , такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга .
Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным .
Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК , путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей , один супруг может подарить свою часть второму супругу.
Налогообложение при дарении мужу или жене
Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. , НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога , размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.
Внимание
Дарение квартиры супругу или супруге
Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры , находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.
Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК , может подарить свою долю второму супругу.
Дарение дома супругу
Дополнительно
Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.
Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности . Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.
Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения , предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.
Дарение земельного участка супругу или супруге
Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК , понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки , если они не изъяты и не ограничены в обороте , могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).
К сведению
Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК , каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.
Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность . Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.
Дарение без согласия супруга
Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.
Согласно п. 2 ст. 253 ГК , дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только по согласию второго супруга . Однако, согласно п. 2 ст. 35 СК , при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.
В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК , такая сделка может быть признана недействительной . Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.
Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК , такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга .
При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным . Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.
Гражданин В. заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги. Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.
В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно
С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:
- Совместной.
- Долевой.
- Раздельной.
Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Дарение квартиры, купленной в браке
Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ , оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:
- Нажитое супругами до брака.
- Доставшееся по наследству.
- Принятое в дар.
- Приватизированное.
Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.
В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.
Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.
Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.
Изменение режима общего имущества
Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.
Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.
Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым
Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.
Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.
Брачный контракт
Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.
Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.
Заключив один из указанных договоров, можно:
- перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
- прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.
Последовательность шагов по оформлению дарения
Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.
Шаг 1-й – составление текста договора
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:
- адрес;
- этаж;
- площадь – общую и жилую;
- количество комнат;
- величину доли – если дарится часть квартиры.
К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.
Шаг 2-й – нотариальное удостоверение
Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.
Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
- Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
- брачный;
- о разделе имущества;
- дарения;
- приватизации;
- свидетельство о праве на наследство.
- Техпаспорт на квартиру.
- Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.
Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:
- Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
- Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.
Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН
Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.
Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:
- непосредственно в местное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
- посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
- поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
- путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.
Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.
К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:
- вымогательство;
- мошенничество;
- угрозы;
- смерть одаряемого лица;
- банкротство дарителя;
- бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
После смерти дарителя сделку может оспорить:
- лицо, принявшее дар.
- его родители, дети, другие родственники.
- другие лица, интересы которых затронул акт дарения.
Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:
- Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
- Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
- Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
- Имели место введение его в заблуждение и обман.
- В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
Выводы
- Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
- Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
- Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
- Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.
Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.
Общие сведения
По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:
- Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
- Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
- Дарение собственности для распределения налогов.
Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:
- Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
- Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
- Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
- При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.
Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.
Дарственная
Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.
Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.
Поэтому так важно знать о следующих нюансах:
- Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
- Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
- Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.
Читайте также Перечень документов для оформления дарственной на дом
Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.
Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:
- Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
- Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
- Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
- Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
- Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
- Подпись и дата.
Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.
Документы
Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:
- Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
- Свидетельство о браке.
- Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
- Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
- Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
- Письменное разрешение на дарение других совладельцев.
Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.
Процедура
В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.
Читайте также Порядок оформления дарственной на земельный участок
Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:
- 3 экземпляра дарственной;
- справка об оплате государственной пошлины;
- заявление о переходе права собственности.
После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.
Расходы
При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка. Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета. Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.
Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.
Отмена договора
Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.
Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:
- Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
- Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
- Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
- Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.
