Как выглядит договор купли продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация , в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью - другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор - незаключенным.
3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают - одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.

ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.

Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.

Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.

Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются

• Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
• ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
• Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
• Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
• Описание правоустанавливающих бумаг;
• Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
• Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
• Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.

Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям. Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2018

Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании. Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это. Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:

• «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
• предмет — понятие объекта;
• система расчетов и конечная цена;
• порядок передачи объекта;
• установленные сторонами гарантии;
• взаимные обязательства;
• заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018

Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются. Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности. Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Предварительный договор купли продажи квартиры - особенности оформления

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств. Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется. По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток. Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка. Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Порядок, согласно которому составляется договор купли-продажи квартиры 2017 года, не отличается от порядка его составления в предыдущие годы. Основным, нормативно-правовым актом, определяющим этот порядок, является Гражданский кодекс, в котором регулированию договорных отношений отведена целая глава. Составить договор купли-продажи не так сложно, если изучить требования закона к порядку его составления.

Основные положения договора купли-продажи квартиры

Данный вид сделки, является самым распространенным, он предусматривает, передачу от одной стороны сделки к другой, право собственности на квартиру, а вторая сторона договора (приобретатель) возмещает ее стоимость. Любой договор, в первую очередь, представляет собой соглашение его сторон, об установлении их прав и обязанностей. Стороны договора купли-продажи – это продавец и покупатель.

Отличительными особенностями договора купли-продажи квартиры, являются, составление его в письменной форме и государственная регистрация, которую проводит Росреестр.

При заключении договора необходимо помнить о действующих с 01.03.2013 года новых правилах регистрации сделок купли-продажи. Согласно новым правилам, сделки купли-продажи квартиры регистрации не подлежат и являются действительными сразу после из подписания, регистрируется только произошедший переход права собственности.

Не соблюдение этих требований закона ведет к недействительности договора и отсутствию прав собственности у покупателя (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

Можно ли найти договор купли-продажи квартиры в интернете?

В практике две абсолютно одинаковые сделки встретить практически не возможно. Каждая сделка имеет свои нюансы, которые находят отражение в договоре. Именно поэтому составить типовой образец договора, который бы подошел на все случаи жизни невозможно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, необходимо учитывать, что для того, чтобы договор был действительным, он должен быть не только адаптирован к вашей ситуации, но и отвечать требованиям законодательства, которые предъявляются к данному виду сделок. Исходя из этого, скачать в интернете можно только типовую форму, которая будет требовать адаптации к условиям конкретной сделки.

Структура договора купли-продажи квартиры

Если говорить о типовой форме данного вида договора, то он должен содержать следующую структуру.

1. Любой договор начинается со вступления. В нем всегда указываются:
   • название договора, его номер, дата, а также место, где он заключается;
   • информация о сторонах договора (ФИО, данные паспорта, информация о рождении и месте проживания). Информация о сторонах договора должна быть максимально полной;
   • если от имени сторон действуют представители, должна быть указана полная информация о них, а также документ, на основании которого они действуют;
   • дается перечень участников договора и определение их ролей (продавец, покупатель).
1. Основная часть обычно содержит описание условий сделки:
   • условия, на которых заключается сделка (указываются технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес расположения и т.д.)
   • цена, а также порядок, в котором будут произведены расчеты (указывается фактическая стоимость квартиры, согласованная сторонами, порядок расчетов: отсрочка платежа, оплата наличными, банковским переводом или через депозитную ячейку банка);
   • порядок передачи квартиры, период до которого продавец должен освободить помещение и передать его покупателю по акту приема- передачи;
   • права сторон и обязательства, которые они на себя берут, к ним может относиться: уплата коммунальных долгов, снятие с регистрации проживающих в квартире членов семьи, выявление недостатков в квартире, подписание акта приема-передачи;
   • перечень нормативных актов, которыми руководствуются стороны при выполнении и заключении договора и с которыми они должны ознакомиться перед заключением сделки.
   • оговаривается порядок уплаты госпошлины и определяется, какая из сторон несет обязанность по ее уплате, на основании налогового законодательства (ст. 333.33 НК) ее размер составляет 1000 рублей;
1. Заключительная часть. Этот раздел договора содержит:
   • ответственность сторон, которую они несут за нарушение его условий, и порядок разрешения споров, которые могут у них возникнуть;
   • в данном пункте можно также указать порядок, в котором будет возвращаться имущество в случае расторжения договора;
   • дополнительные условия, которые могут возникнуть в ходе сделки (например, перезаключение договора с телефонной компанией, порядок передачи мебели, которая остается в квартире или встроена и т.д.);
   • собственноручные подписи сторон договора (вступит в силу договор, только после того, как его подпишут все стороны – участники договора).

Распространенные ситуации при заключении договора купли-продажи квартиры

• если в заключении сделки принимает участие представитель одной из сторон, этот факт обязательно должен быть отражен в условиях договора. Указываются его идентифицирующие данные и реквизиты доверенности на основании которой он действует;
• в договоре должны быть указаны все существующие обременения на квартиру, чаще всего наличие таких обременений (к ним можно отнести аресты, залог, долгосрочную аренду и т.д.) не дает возможность совершить сделку. Узнать о наличии обременений можно сделав запрос в юстицию;
• специалисты правоведы рекомендуют предусмотреть в условиях договора пункт, связанный с риском случайной порчи имущества (предусмотрен ст. 211 ГК РФ), по которому до подписания акта приема-передачи имущества, риск случайной гибели или порчи имущества, несет продавец.

Бланк договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры слишком серьезный документ, чтобы позволить допустить в нем неточности. Цена ошибок может оказаться слишком большой, поэтому если вы и используете типовой бланк договора, проверьте его на соответствие действующим законам и дополните в соответствии со своей ситуацией.

Нюансы заключения договора

В некоторых случаях с целью уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, стороны не указывают в договоре фактическую цену, за которую приобретается квартира, ограничиваясь балансовой стоимостью. Данный подход является достаточно рискованным. Выбрав такой механизм расчетов, нужно понимать, что в случае если возникнет необходимость расторгнуть договор, возврату будет подлежать указанная в договоре сумма. То же самое произойдет и в случае судебного спора, доказать, что была уплачена другая сумма будет невозможно. Поступая, таким образом, покупатель потеряет статус добросовестного и не сможет рассчитывать на защиту закона.

Правильно составленный договор купли-продажи позволит избежать в будущем неприятностей и судебных споров. Кроме правильного составления договора не стоит пренебрегать проведением проверки юридической «чистоты» квартиры перед ее покупкой. Проверьте подлинность правоустанавливающих документов, информацию о предыдущих собственниках и количестве сделок, совершенных с этой квартирой. Если не сможете справиться с проверкой самостоятельно, обратитесь к специалистам в области права и недвижимости. И только после этого заключайте договор купли-продажи квартиры.

2016-12-18T19:15:58+00:00

Сделка купли-продажи квартиры подробно в 2019 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

(кликните, чтобы открыть)

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2019 году

Необходимые условия составления предварительного договора:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
• Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
• В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
• Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).

Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

• Место и дата подписания договора;
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
• Предмет договора*;
• Ссылка на правоустанавливающие документы.;
• Стоимость объекта и порядок расчета;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
• Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
• Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Купля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартирезаключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Подпишитесь на свежие новости