На рынке съёмного жилья сложилась благоприятная ситуация для арендаторов: предложение превышает спрос, цены упали в среднем на 10-15%. В итоге в некоторых случаях снимать квартиру выгоднее, чем приобретать её в ипотеку. Но не забывайте – всё нужно делать по уму, не совершая досадных «промахов».
Ошибка 1. Верить на слово
Может ли обмануть милая бабушка, которая с порога накормила вас горячими пирожками? Или беременная девушка? Даже если арендодатель кажется надёжным человеком – проверьте документы и удостоверьтесь, что перед вами собственник жилья. Известны случаи «пересдачи» снимаемой недвижимости, кроме того, бывает, что один собственник сдаёт жильё без согласия других.
Ошибка 2. Избегать формальностей
Обязательно заключайте договор с хозяином жилья. Конечно, арендодатели не хотят связываться с налоговиками и стараются не оформлять сделку. Не идите у них на поводу. Документ вступает в юридическую силу после подписания его обеими сторонами. Т.е. договор действителен вне зависимости от того, зарегистрирует ли его владелец недвижимости (госрегистрация необходима, если договор заключается сроком на год и более) и будет ли платить налоги с дохода от аренды. Зато в случае возникновения судебных разбирательств, документ сможет выступить в качестве доказательства.
В дополнении к договору не забудьте об акте приёма-передачи квартиры, в котором будут перечислены все ценные вещи и бытовая техника, находящияся в квартире. В противном случае придётся доказывать, что плазменную панель купили именно вы, причём на свои, кровные, а не на ту тысячу долларов, которая лежала в комоде. При составлении списка не будет лишним зафиксировать ещё и текущие показания счётчиков и разобраться в квитанциях за квартплату.
Ошибка 4. Забыть о естественном износе
Безусловно, вы не собираетесь танцевать ламбаду на новом столе хозяев. Но тем не менее наниматели живут в чужой квартире, и даже при аккуратном обращении мебель, сантехника, ковры и всё прочее не станет новее. Чтобы избежать лишних претензий, в акте приёма-сдачи сразу укажите состояние имеющихся в квартире вещей, допустимые пределы амортизации.
Ошибка 5. Спешить
Бывает, что арендатор осматривает несколько квартир в день (особенно если жильё нужно найти срочно), и ему некогда проверить все коммуникации и прочие технические «мелочи» на предмет утечек и прочих неполадок. И тем не менее, это нужно сделать. Уделите внимание не только трубам, но и другим «деталям» – работе замков входной двери, запаху в доме, виду из окна. Так впечатление о квартире не будет испорчено уже после первых нескольких дней проживания.
Ошибка 6. Излишне стесняться
Мало кто любит разговоры о деньгах, но при съёме жилья необходимо осведомиться у хозяина, собирается ли он в обозримом будущем повышать цену аренды. Можно оговорить в договоре индексацию. Кстати, если это не оговорено в договоре, о том, что он собирается повысить плату, собственник должен предупредить арендаторов заранее в письменной форме. В случае несогласия, договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.
Ошибка 7. Игнорировать соседей
Довольно часто узнать о возможных неприятностях проще всего от потенциальных соседей. Они могут рассказать, например, кто может неожиданно для вас появиться и заявить свои права на проживание. А вдруг в квартире прописан троюродный дядя собственника, который вот-вот собирается нагрянуть в ваш город из самого Магадана ? Или, что ещё хуже, из мест не столь отдалённых. Представьте себе радость от подобной встречи. А общаясь с соседями, заодно и увидите, кто будет жить с вами рядом – тоже неплохо.
Ошибка 8. Демонстрировать скрытность
Арендодатель в общем-то тоже оказывается в ситуации, аналогичной квартиросъёмщикам, – он не знает, кого заселяет и что можно ожидать от человека. Так что, когда вы уже определились с квартирой, стоит рассказать владельцу недвижимости немного о себе. Где работаете, чем занимаетесь, что любите. Откровенность поможет создать более тёплые отношения с хозяином, он не будет «вредничать» и причинять неудобств человеку, к которому расположен.
Ошибка 9. Вести расчёты без расписок
Наконец-то вы счастливо заселились, всё в порядке и кажется, можно расслабиться. Ни в коем случае! Придётся ещё внимательно последить за оплатами – требуйте с хозяина расписки о получении денег. Чтобы потом не выяснилось, что вроде как вы ничего не платили или заплатили не ту сумму. Если вы перечисляете деньги на карту, распечатывайте чеки и храните любые другие документы, подтверждающие факт оплаты.
Ошибка 10. Не заботиться о своих правах
Всегда помните – у квартиросъёмщиков есть не только обязанности, но и права. Да, хозяин недвижимости очень любит приходить с проверками, причём, когда никого нет дома. На самом деле, согласно уже упомянутому Гражданскому кодексу, а именно, 35 главе, о бесконтрольных посещениях владельцу квартиры предстоит забыть. Согласно закону, на время действия договора, наниматель обладает правом неприкосновенности жилища. А вообще - спокойствия обеих сторон ради - порядок посещения хозяином своей квартиры надо прописать в договоре.
Летсплей - что это такое и с чего начать
Решив снять собственный обзор, необходимо определиться с жанром, в котором будет сниматься летсплей. Таковыми могут стать:
Необходимые компоненты
Помешать желанию снять летсплей могут быть обычные физические потребности: в компьютере, способном «потянуть» игру и запись обзора на неё, сносном микрофоне. Кроме того, обзорщик не сделает и шагу без нужной программы для съемки и последующего монтажа. И, наконец, как снимать хорошие летсплеи, если заранее не обзавестись планом, по которому будет развиваться будущее творение!
Говоря о компьютере (или ноутбуке), большое внимание стоит уделить его параметрам. Очень важно перед выбором игры быть уверенным, что конфигурации смогут позволить обзорщику не только проходить игру на средних параметрах (будет ли кто-то смотреть обзор с низким качеством? Вряд ли!), но и параллельно с прохождением производить видео- и желательно аудиозапись. Ниже с целью избавить читателя от поиска ответа на вопрос о том, как снять летсплей, будут рассмотрены основные программы, используемые для видеозаписи игрового процесса.
Подробнее о программах для записи летсплея
Для качественной съемки игры существует не такое уж и большое количество стоящих программ. Многие из них забирают на поддержание записи огромное количество ресурсов компьютера, обеспечивая обзорщика солидными лагами. Из наиболее качественных можно выделить:
- Fraps - одна из популярнейших программ для записи игровых роликов. Обладает солидным количеством настроек и понятным интерфейсом, что позволит даже начинающему летсплейщику почти моментально приступить к съемкам. Единственным минусом является колоссальный размер отснятого видео, что требует наличия жесткого диска с большим объемом свободного места;
- Mirillis Action - программа, снимающая видео относительно малых размеров и достойного качества, но взамен выдающая «капризы» в виде периодических зависаний экрана на пару секунд. Очень удобна при записи стримов, но необходим перекодировщик для того, чтобы выложить видео на хостинги;
- Bandicam - наравне с "Фрапсом" это наиболее популярная программа для записи роликов, а также с возможностью моментальной загрузки видео на видеообменный сервис. Обладает встроенными кодеками, способна "пережимать" видео непосредственно в процессе записи.
Выбрать предложенные программы или же найти другую - решение летсплейщика, но оно должнго быть принято. Иначе как снять летсплей, не имея важнейшей части этого процесса?
Правильный сценарный план к будущему видео
Очень трудно быть оригинальным на протяжении всего ролика. В самые неподходящие моменты могут возникнуть неловкие минуты молчания или же, наоборот, излишние и неуместные комментарии. В погоне за ответом на вопрос "как снять качественный летсплей" многие забывают про еще одну важную деталь - составление плана будущей речи обзорщика. Летсплейщик должен заранее построить пусть и не детальный, но хотя бы общий план выступления. Сценарий повествования должен быть схож по структуре с любым рассказом и включать вступление, центральное действие и, соответственно, заключение.
Вступительная речь должна вкратце дать зрителям понятие о том, кто вы есть (можно использовать клишированное приветствие или же использовать нечто уникальное), и о чем, собственно, будет идти обзор. Желательно показать актуальность видео, то есть то, почему была выбрана именно такая тема.
Большая часть времени ролика должна быть посвящена основному действию, основной истории, ради которой писалось видео. Желательно при объяснении не использовать длинные списки, так как их весьма трудно запомнить.
Концовка должна подводить итог вышесказанному, подчеркивать значимость и, если вы собираетесь продолжать, содержать ниточку к следующему выпуску и краткий его анонс.
Как не надо снимать летсплеи - предупреждение ошибок
Большинство новоиспеченных летсплейщиков допускают ряд грубых ошибок, ввиду которых их обзоры набирают негативные отзывы, а также малое количество просмотров. Опытному обзорщику следует избегать наиболее опасных из них:
- необходимо разбираться в материале, который будет изложен;
- не следует перемещать с большой скоростью, тем самым не давая зрителю возможности хоть что-нибудь разглядеть;
- наличие как внешних шумов (из окна, от работающего телевизора, от родственников), так и внутренних (некачественный микрофон, слишком громкая музыка в игре);
- некачественный монтаж с резкими переходами или же, наоборот, затянутыми и скучными, а также «дыры» в видео;
- неправильная постановка голоса во время записи (голосу необходимо уделять особое внимание, он не должен быть слишком строгим или слишком развязным).
Пользуясь данным советами, можно получить возможность самостоятельно советовать другим людям, как снять летсплей, и, конечно же, добиться популярности среди зрителей.
Обзоры самых известных игр
Наиболее часто в поле зрения летсплейщиков попадают игры, пользующиеся огромным спросом в мире киберспорта. Не удивительно, что у многих возникают вопросы о том, как снять летсплей по "Майнкрафту", "КС 1.6", "Доте 2", "Варкрафту", "Сталкеру". Стоит обратить внимание, что "места уже заняты", то есть начинающему обзорщику будет крайне трудно попасть в список популярных, так как почти все аспекты игр уже рассмотрены и изучены вдоль и поперек. Единственным выходом, если все же было решено начать съемку популярной игры, станет обзор нововведений или новых модификаций.
Наиболее уместно попробовать рассмотреть либо новую игру, еще не изученную досконально, либо попробовать найти те «изюминки», которые не были подмечены ранее, или же попробовать высказать другое мнение, свое собственное.
День свадьбы должен быть самым счастливым днем в жизни молодоженов, так почему бы не продемонстрировать всем свою любовь, попозировав в виде кентавров? Или прокатиться на огромном лебеде? Или убегая от извергающего огонь трансформера? Одним словом, эти парочки новобрачных определенно знают, как сделать неординарное, а порой и просто нелепое свадебное фото.
Многие снимки были изменены потом, с помощью Фотошопа, но некоторые сделаны, так сказать, в реальности, благодаря искрометному чувству юмора фотографа и самой пары. Представьте, как эти фотографии будут смотреться в общем семейном альбоме для будущих поколений?
(Всего 25 фото)
Спонсор поста:
Афиша театров : Все о культуре Беларуси
1. Парочка кентавров?? Действительно, почему бы и нет!? К тому же сейчас начался год лошади…
2. Эта невеста сильно устала после долгого и ответственного дня. Невинность и чистота невесты отлично переданы фотографом.
3. Сразу ясно, кто в доме хозяин. В рот мне багет…
4. Кажется, этой парочке не терпится поскорее перейти к медовому месяцу…
5. А тут, по ходу дела, попался нетерпеливый фотограф, который не стал ждать, пока невеста поправит чулки. Хотя, быть может, это особая постановочная идея?…
6. Видимо, свадьба проходила в Челябинске, ибо где еще можно увидеть таких суровых уральских лебедей?…
7. Фразу «Показываем кольцо на пальце» одна из гостей восприняла по-своему…
8. Эх, парень, по ходу, ты поспешил с решением…
9. Ну, тут прямо как в сказке все…
10. Это фото вообще поднимает куда больше вопросов, чем ответов….
11. Гости, гости, везде люди… ни минуты покоя! А кто-то нашел время уединиться.
12. Пиво и сигареты – а что, другие невесты так не делают?
13. Невеста – это символ чистоты и невинности, женственности и грациозности. Разве нет?
14. Взять быка за рога!
15. Невеста была такой хорошенькой, что он положил ее в карман и понес с собой… в буквальном смысле слова.
16. Мини-невесты вообще пользуются большим спросом в России.
17. «Ир, не волнуйся, я тебе незаметно чулок поправлю!»
18. Нежданчик! Украсть невесту на свадьбе пришел сам Оптимус Прайм!
19. Когда невеста и жених превратились в колеса, машину пришлось толкать… по дороге к счастью…
На каникулах я снимала ролик о том, как написать захватывающее введение к статье. Я думала, я такая красотка, сейчас со всем справлюсь, делов-то. А в итоге получилось, прямо скажем, барахло.
Но это такой способ флексить: видео вышло не очень, но я не переснимаю, а выпускаю в срок и рассказываю, что с ним не так. Теперь оно помогает не только написать интересное введение, но и снимать ролики лучше, чем я.
Для начала посмотрите сам ролик:
Часть проблем в ролике - технические, а часть - содержательно-структурные. Расскажу обо всех.
Баланс белого
Я снимала ролик на айфон, а у айфона при съемке всё время скачет баланс белого. Поэтому иногда фон отдает в голубой:
А через полсекунды - в оранжевый:
Во время съемки я думала, что фиг с ним, исправлю при монтаже. Но нет. Сама исправить не смогла, написала видеографу Косте, а он вот что:
После этого разговора я захотела сделать ролик черно-белым, чтобы не было проблемы баланса белого, но потом оставила. Так поучительнее.
Поля скринкастов
Ну это вы и сами заметили:
На скринкасте поля были приличными:
Но Эдоб Премьер почему-то отрезал поля. С этим мне еще предстоит разобраться.
Положение в кадре
Я хотела оставить побольше места для поля с текстом, но оставила в итоге слишком много. Я не продумывала заранее титры и планировала писать в них полноценный текст, а в итоге записала скринкасты. Поэтому теперь в кадре моя рука иногда зарезается правым краем, а титры болтаются на огромном поле:
Частично это можно исправить при монтаже. Но лучше сразу такое рассчитывать.
Склейка
Я неправильно наговаривала текст при съемке. Я вроде бы поделила сценарий на акты, но не произносила в кадре акты целиком. И еще я не делала паузы между логическими кусками. Поэтому при монтаже удачные дубли склеились неопрятно:
Заметили? Сначала стою поближе к камере, а потом - раз! И уже подальше.
Структура повествования
А это уже редакторское. Меня напрягает, что я рассказываю о вариантах написать введение попарно: плохой - хороший. Будто обобщение можно заменить только историей, афоризм - конфликтом, а риторический вопрос - фактом.
Это не так, эти варианты друг с другом не связаны. Но мне было важно показать плохие примеры и хорошие для наглядности. Если бы я писала об этом, объяснить было бы проще. Сначала я бы рассказала обо всех неудачных способах, потом - обо всех удачных, а потом - дала бы несколько примеров. Но в видео получалось ужасно скучно сначала рассказывать все плохие примеры, а потом - все хорошие, и я отказалась от этой идеи.
Как я снимала
Я снимала видео в офисе, который арендуют знакомые. Условия так себе, но места в целом хватило. Лишь бы была пустая стена. Оборудование заказывала на алиэкспрессе:
микрофон с подключением сразу к айфону,Еще нужен штатив, у меня он уже был. Ну, как у меня, у мужа. Я-то заказала штатив на алиэкспрессе, но он оказался совсем никчемным.
Летом Макс Ильяхов показывал мне, как монтировать в Премьере. Разумеется, я всё забыла. В итоге я склеила нужные кадры в аймуви, а накладывала титры - в Премьере.
Вообще Аймуви для любительских видео кажется хорошим инструментом. Его легко освоить, он бесплатный и от него не зависает компьютер. Но функция наложить титры - убогая.
Что я собираюсь сделать
Я буду снимать еще видео, но исправлю эти ошибки и наживу новые. Исправлю так:
Куплю темный фон для съемок и установлю приложение для видеосъемки, чтобы не было таких проблем с балансом белого. Кто знает хорошее? Напишите на почту, пожалуйста: svarila@сайт
У скринкастов сделаю царские поля и шрифт.
Изучу настройку видеоформатов.
Начитывать текст буду целыми сценами.
Продумаю титры на этапе разработки сценария.
После этого видео должно получиться лучше. Конечно, будут другие проблемы, но если не снимать, то о них и не узнаешь.
