Перечень всех плюсов и минусов, просчитываемые человеком при выборе жилья, внушительный. Кроме таких характеристик, как количество комнат, планировка квартиры, удаленность от места работы, парка отдыха, цена квартиры важную составляющую составляет высота размещения квартиры.

Простого человека выбор этажа интересует с чисто экономической точки зрения, трата времени, сил на подъем или спуск. Далеко не всегда на первом месте стоит вопрос, вредно ли жить на высоких этажах?

Кроме отдельных минусов жизни на высоком этаже люди стараются отыскать и плюсы. Количество тех, кто думает, что на высотах жить опасней с разных позиций постоянно увеличивается.

Жить постоянно на высоте вредно для общего состояния организма человека. В организме появляется унылое, вялое состояние, апатия, частые головные боли, снижение иммунитета и многое другое. Причинами всех этих недуг есть комплекс разных причин, никак не одна и не две. В отдельных случаях нужно выбирать «золотую серединку». При наличии конкретных заболеваний неприемлемыми для проживания являются нижние этажы или полуподвальные помещения.

Почему на высоте жить хуже?

Какие этажи являются назвать высокими и почему на них жить хуже? Строительные компании, реализующие построенное жилье выше 7-го этажа, снижают цену на квартиры на 10-15%. Чтобы ответить на вопрос относительно того, почему они это делают, следует более подробно вникнуть в технологию строительства. Исследования показали, что основными факторами, влияющими на жизнь на высоте, являются:

1. Электромагнитное поле играет важную роль для организма человека, поскольку от него зависит обмен веществ. Электромагнитная заряженность с высотой ослабевает, поэтому так часто появляются сонливость и головные боли у людей, постоянно живущих на высоте.
2. Радиоволны, максимально сильны на высоте. Между 9-16 этажами они особенно сильные. Радиоволны всячески негативно влияют на организм человека если дом сделан из материала, не препятствующего их проникновению. Поэтому жизнь на 12 этаже из-за действия радиоволн опасна.
3. Высота сама собой является фактором дискомфорта. Постоянно смотреть сверху вниз точно не является комфортным, естественным для человека. Если к этому вспомнить частые проблемы с лифтами, частым отсутствием воды, то комфорта в этом реально мало.

Высокие этажи в домах имеют не только негативное влияние на организм человека в период его проживания. Они имеют и преимущества.

Преимущества проживания на высоких этажах:

1. Чистота воздуха на высоте в городе гораздо выше, нежели внизу. Вся пыль от движения транспорта оседает внизу. Это только отчасти, поскольку выше 30 метров концентрация выбросов промышленными объектами резко увеличивается.
2. Относительная тишина — преимущество низких площадок. Шум не самый последний показатель, учитываемый при выборе жилья в городе.
3. Отсутствие влаги, постоянно поднимающейся из цоколя дома вплоть до 2-го этажа. Постоянные грибки и плесень в квартире, а отсюда и такие болезни, как бронхит, аллергия, пневмония и другие становятся постоянными в доме.

Жизнь на высоте имеет свои плюсы и минусы. Минусов и вредности проживания на высоте гораздо больше.

Влияет ли проживание на высоте на здоровье людей?

Если у человека есть хронические заболевания неизлечимые полностью, очень важно выбрать правильную высоту для проживания.

Людям с разными видами заболеванием легких рекомендовано проживание выше 1-2 этажа.

Циркуляция воздуха и его сухость здесь повыше. Споров разных грибков и влажности, способной усложнить здоровье меньше. Здесь часто появляются аллергические заболевания не возникавшие ранее. Астматики в этих помещениях практически не смогут нормально жить.

Группе людей с заболеванием сердечно-сосудистой системы противопоказаны как самые низкие, так и самые высокие этажи. На высоте осложнение заболеваний будет более интенсивными из-за слабого электромагнитного поля. На высоте дополнительно находится меньший уровень кислорода. В данном случае, чем выше, тем вреднее. Гипертоникам высокий дом точно не подойдет.

Постоянная отдышка при ходьбе по ступенькам для них гарантирована. Людям с этой распространенной группой заболевания важно иметь доступ к реальной жизни, чего на высоте практически нет.

Людям с такой группой заболеваний, связанной с железами внутренней секреции будет тяжело жить на высоте, поскольку процессы обмена веществ далеки от нормы.

Приемы предосторожности при жизни на разных этажах

Если квартира находиться на нижних этажах в непосредственной близости трассы с интенсивным движением никак не делает эти этажи комфортными для проживания.Но зато на нижних этажах сохраняется связь с внешним миром.

Людям, живущим на нижних этажах необходимо постоянно соблюдать определенные правила: проветривать затененную квартиру регулярно; по возможности не ставить пластиковые окна или же открывать как можно чаще форточки для лучшего воздухообмена; мыть полы как можно чаще; дезинфицировать полы и стены от разных спор грибков; если квартира в близости придорожного полотна стоит использовать ионизаторы, очистители воздуха.

Если квартира находится на верхних этажах бороться надо с другими проблемами, несвойственными нижним этажам:

• постоянное увлажнение воздуха, особенно летом;
• рекомендуется установить мощную вентиляционную систему, помогающую рециркулировать воздух — природным путем этого сделать не получиться;
• полностью избежать эффекта высоты не получиться, поэтому нужно как можно меньше времени проводить в квартире в дневное время суток.

На каком этаже жить полезнее всего для организма?

Исследование показало, на каком этаже жить наиболее благоприятно. По рекомендациям врачей полезнее жить в городе до 7-го этажа. В лучшем случае между 2-7 этажами. Выше 7-го есть одни нюансы, ниже 2-го другие. Первые 7 этажей называют «золотыми этажами». Желательно чтобы дом был кирпичный или кирпично-блочного типа.

Если территория, где расположен дом, является спальным районом без зелени вокруг него, то в таком случае выбираться на природу рекомендуется регулярно. Идеальное жилье имеет конкретные критерии: невысокий до 7-го этаж, удаленность минимум 200 метров от трассы с интенсивным движением, природные ландшафты вокруг дома с деревьями и желательно небольшой пруд неподалеку. Эти критерии при выборе жилья в городе очень полезные для здоровья семьи. На простой вопрос, вредно ли жить на высоких этажах для здоровья? Нужно отвечать, — да вредно и там долго не проживем.

При выборе жилья можно сэкономить на деньгах, купив квартиру на 25 этаже, но на здоровье это со временем отразится, но выбор за каждым человеком.

Когда человек покупает квартиру он не очень-то задумывается о том, на каком этаже ему предстоит жить. Лишь бы денег хватило и район был хороший и магазины в шаговой доступности и т.д. Лишь только потом, когда новоселье уже отпраздновано и эйфория первого месяца житья-бытья в новом доме схлынула, может появиться мерзкая мысль: "Что же это я, дурак, натворил!"

Когда я сам выбирал квартиру, то учитывая свой предыдущий опыт, очень тщательно подошел к выбору "правильного" этажа. Сейчас, глядя из окон своего жилища на огромный сияющий закат я не перестаю поздравлять себя с тем, что этаж был выбран удачно. Хотите расскажу почему я так думаю?

Это моя 24-я квартира!

За свою не очень-то длинную жизнь - 44 года - я сменил 24 квартиры. Как это возможно? Может быть я супербогач и меняю квартиры как перчатки? На самом деле все куда прозаичнее. Просто я вырос в семье военнослужащего, а они, как известно, на одном месте долго не засиживаются. Так что большинство мест жительства было сменено еще в щенячьем возрасте. Когда я вырос и стал "большим", появилась возможность самому выбирать, где жить. Сначала это была квартира родителей жены, потом съемная, и наконец, первая собственная квартира в новом доме, которую мы с женой купили когда мне было уже 35 лет.

Нетрудно догадаться, что опыт жизни на разных этажах, в том числе и на тех, где перед цифрой стоял знак минус, позволяет мне со знанием дела рассуждать о том, какой же этаж лучше для жизни , где лучше покупать квартиру , какое значение имеет вид из окна и т.д.

Конечно то, что вы здесь прочитаете, если вообще захотите это читать, будет моим чисто субъективным мнением. Допускаю, что в некоторых ситуациях, мои идеи могут быть легко подвергнуты критике или вообще расценены, как утопические. Однако... позвольте мне помедитировать на заданную тему, написать своеобразное эссе. Буду рад, если выбирая очередную квартиру вы вдруг вспомните этот текст и сделаете более разумный выбор.

На каком этаже лучше жить?

Представьте себе, что вы стоите перед входом в высотный дом. Так случилось, что вы имеете возможность быть в нем самыми первыми покупателями. Все квартиры готовы к проживанию и еще свободны. Какой этаж вы выберете?

Не спешите. Сначала давайте посмотрим на то, какие плюсы и минусы имеются у нижних, средних и верхних этажей. Готов поспорить, я напишу такие вещи, которые даже и в голову не придут человеку без опыта. А они на самом деле имеют огромное значение. Итак, поехали.

Квартира на первом этаже. Готовьтесь к бою!

Начнем с того, что когда я родился, моя семья как раз жила на первом этаже. Такие дома в народе называют "сталинскими". То есть построен он был в незапамятные времена и тогда, наверное, считался "элитным жильем", если бы в то время существовало данное понятие.

Конечно можно возразить. Новый, только что построенный дом и "сталинка" 40-х годов прошлого века - это далеко не одно и то же. Считается, что сейчас уже "научились строить" и что в новом доме можно жить и на первом этаже. Согласен. Можно. Но вот что вас ожидает, если вы на это согласитесь.

Проблемы с лифтом на первом этаже

Удивлены? Не надо удивляться. Не смотря на то, что лифт вам никогда не понадобится, вы тем не менее обязаны будете исправно платить за него каждый месяц ровно столько же, сколько платят живущие наверху. Так уж заведено. Помню, какие страсти разгорались, когда жильцы первых и вторых этажей заявляли, что они за лифт платить не намерены, поскольку им не пользуются (это было уже потом, не в этом сталинском доме).

Преимущества квартир на первом этаже

Но можно посмотреть на проблему и с другой стороны. Ведь если вы живете на первом этаже, то вы гораздо быстрее попадаете из квартиры на улицу и обратно. В обычной жизни это, может быть, не так уж и важно. Но если в доме вдруг случится пожар, то вы очень порадуетесь, что не приходится семенить по лестнице с самого верхнего этажа, таща в охапке самое дорогое, а просто выйти на улицу, а потом еще успеть вернуться за второй партией самого дорогого, потом за третьей и т.д. Более того, выйти из квартиры вполне можно и через окно.

Да и крупногабаритные вещи удобно покупать, поскольку доставка до подъезда обычно бесплатная, а там уж можно как-нибудь поднапрячься и втащить вожделенную новую деревяшку в квартиру своими силами.

Опять таки - если квартира на первом этаже, удобнее следить за своей машиной, оставленной около дома. В случае чего, можно быстро выйти на улицу и "навешать люлей" малолетним хулиганам, которые попытались отломать от нее что-нибудь нужное, например фирменный знак.

Еще жители первых этажей иногда имеют даже небольшой "свой" участок в палисаднике, где можно посадить какие-нибудь гладиолусы и бегоньи.

И уж совсем здорово, если из вашей квартиры, расположенной на первом этаже, можно выйти через отдельный выход в огороженный мини садик. Так можно поставить скамейку, разбить клумбы, поставить качели для ребенка. Этакий участочек земли при городской квартире. Такие проекты многоэтажных домов - большая редкость, но все таки встречаются.

Если случится так, что у вас лопнет какая-нибудь водяная труба, то вы не "зальете соседей" и вам не придется делать им ремонт, если будет доказано, что потоп - это ваша вина. С другой стороны, если верхние соседи решат кого-то основательно затопить, то вы вряд ли сможете избежать их потоков.

А еще (чуть не забыл) детям можно бегать по полу хоть до посинения. Никто не придет скандалить с нижнего этажа за не имением оного. И уж совсем напоследок: стены на первых этажах обычно толще, чем на верхних, так что слышимость будет поменьше (хотя на панельные дома это правило не распространяется).

Да! Что-то получаются одни достоинства. Пора лить деготь.

Недостатки квартир на первом этаже

Самый первый недостаток - это близость подвала. Если вы покупаете квартиру в новом доме, то это еще полбеды. А вот в старых домах (которым лет 20-40) подвал становится действительно источником проблем. Во-первых: это запах и сырость. Знаете, в обычном средневзвешенном подвале всегда что-нибудь да течет. То канализацию прорвет, то горячую воду... Все это через щели поднимается в квартиру первого этажа (а иногда и второго - третьего).

Для примера могу привести такой факт. Мои родители живут в доме, построенном по немецкому проекту. Там действительно неплохие квартиры, НО! Каждый раз входя в подъезд, я невольно задерживаю дыхание и стараюсь уехать с первого этажа не дыша. Почему? Да просто не хочу вдыхать ту вонь, которая идет от подвала и мусоропровода (о нем будет отдельный разговор). До третьего этажа этот запах практически не доходит, но в квартирах первых этажей от него нет никакого спасения. Спрашивал у жильцов - они не в восторге.

Во-вторых: уже упомянутый мусоропровод. Знаете, на верхних этажах он почему-то не такой душистый. А вот внизу, поближе к мусорной камере, вот это да! Особенно летом, в жару, когда все эти нечистоты вдобавок начинают гнить и источать... Одна отрада - скоро зима, тогда не так заметен запах. В продолжение темы: иногда прямо под окнами домов стоят мусорные баки. Они тоже, знаете ли, воздух не озонируют. Не знаю как вам, а мне все таки хотелось бы дышать чистым воздухом, насколько это вообще возможно в городе.

Подвал и мусоропровод это не только источники неприятного запаха, но и соседство с беспокойными обитателями, например тараканами, мышами, а то и крысами. В той квартире, где я жил после рождения, этого добра было хоть отбавляй. Дело усугублялось тем, что квартира была коммунальная и никто из соседей не предпринимал особых усилий по борьбе с грызунами. Те чувствовали себя в квартире почти что хозяевами. Чего стоила одна только драка двух крыс во встроенном шкафу - одно из самых ярких впечатлений детства! До сих пор помню, какой стоял визг, а грохот был такой, как будто это не крысы, а два носорога сошлись в смертельной схватке.

А ночью из комнаты лучше было не выходить. Крысы могли запросто напасть в коридоре и укусить за ногу. Бррр!

Сейчас наверное такого уже нет, но все равно, первый этаж - это потенциальное соседство с опасными тварями. Не сейчас, так со временем.

Есть еще один неприятный момент в проживании на первом этаже. Из-за боязни квартирной кражи приходится украшать свои окна решетками. Какими бы фигурными и красивыми они ни были - это все равно будут решетки. Если в доме случится пожар, и решетка поставлена на совесть, то просто так выпрыгнуть в окно не получится. Не все так просто, как я сам писал несколькими абзацами ранее.

Ну и наконец - постоянно заплеванный подъезд, поскольку мимо ваших дверей будут все время ходить толпы людей. Это шум, поскольку они не могут идти молча - надо непременно блажить на весь подъезд. Это запах курева. Это какие-то типы, заглядывающие в окна с улицы. Да много еще чего. И еще не дай Бог около подъезда под вашим окном будет стоять лавочка. В теплые летние ночи вам будет не уснуть - отгадайте почему.

Может быть со временем вспомню что-то еще и допишу.

Квартира на самом верхнем этаже - плюсы и минусы

Самый высокий этаж, на котором я когда-либо жил, это пятнадцатый. Я и сейчас здесь живу. Вот сижу, пишу этот текст и заодно смотрю на закат за окном:

Иногда такие красивые закаты бывают, просто чудо! Сиди себе перед окном и фотографируй!

Хоть мой этаж не самый верхний, все равно я примерно знаю о проблемах, с которыми сталкиваются мои соседи, живущие двумя этажами выше.

Первая проблема - раскаленная крыша летом. Даже если в доме есть технический этаж, все равно за день крыша дома прогревается так, что в квартирах верхнего этажа дышать становится нечем. Кондиционер, конечно, хорошая штука, только он, собака, электроэнергию ест большими ложками. Так что или жарься, или плати.

Еще одна проблема - если насосы недостаточно мощные, то возникают перебои с водой. Особенно в часы пик, когда все жильцы одновременно начинают принимать ванны. У нас дома такой проблемы нет, а вот в соседнем микрорайоне есть. Им повезло меньше.

Тонкие стены - отличная слышимость. Дело в том, что в высотках стены на разных этажах действительно имеют разную толщину. Внизу они толще, чем выше - тем толщина стен уменьшается. Делается это для облегчения конструкции верхних этажей, чтобы можно было сэкономить на фундаменте и вообще строительных материалах.

Помню, когда мы только вселились в новую квартиру, в соседней долгое время никто не жил. Было тихо и спокойно. А потом там вдруг начали делать ремонт. А потом сам сосед въехал и начал шуметь по ночам. Нет, он не кричал, не включал музыку. Они с женой просто сидели у себя в комнате и разговаривали. Причем не сказать чтобы так уж громко. А мы лежали за стеной в своей спальне и не могли уснуть, поскольку отчетливо слышали каждое слово. Так что слышимость на верхних этажах - это плата за красивый вид из окна. Зато, проживая на самом последнем этаже вы никогда не будете побеспокоены шумом от соседей сверху.

Теперь, когда основные про и контра перечислены, позвольте пройтись по самым расхожим мифам, которые часто принимаются на веру при покупке квартир.

До какого этажа долетают комары

Считается, что чем выше этаж, на котором находится ваша квартира, тем меньше там комаров. И где-то там наверху есть такая точка, граница, за которую комары проникнуть не могут.

Когда я покупал квартиру на 15 этаже, то втайне надеялся, что старый добрый фумитокс мне больше не потребуется. И правда, неужели комары смогут залететь на такой высокий этаж? Как оказалось, вполне смогут. Причем не какие-то там единицы, самые смелые и мощные экземпляры! Нет! Их тут ничуть не меньше, чем на нижних этажах. Стоит летним вечером открыть окно и включить свет, как через несколько минут вы уже услышите у своего уха противный тонкий писк.

Мне очень сложно судить о более высоких этажах, но думаю, что и на 25 и на 37 этаж комары тоже смогут долететь. Правда, там им уже будет мешать ветер, который чем выше, тем становится интенсивнее. Наверное все таки есть некая граница, выше которой комары не поднимаются, но скорее всего она очень плавающая. Высота ее зависит от многих факторов. Например, в теплый безветренный день комары запросто могут подняться до макушки 25-этажного дома (я недавно фотографировал с крыши такого небоскреба и там меня укусил комар:).

В ветреную погоду граница проходит ниже. Однако, в любом случае готовьте сетки, фумитокс или что-то в этом роде. Как бы высоко вы ни забрались, комары могут взлететь еще выше.

Остается только добавить, что на первом этаже комары могут присутствовать в квартирах и зимой. Они могут запросто плодиться в подвале, если там достаточно тепло и есть вода.

На каком этаже чище воздух

Опять таки - с какой стороны посмотреть. Например, живя на высоком 15 этаже, мы действительно практически никогда не чувствуем запаха выхлопных газов. И это не смотря на то, что дом стоит на оживленном перекрестке. Так что выхлопные газу нас не беспокоят.

Совсем другое дело - смог. Знаете, иногда утром выхожу на балкон и застаю там вот такую картину:

Если вы живете в большом городе, то смога не избежать на любом этаже. То же самое можно сказать и о запахе табака. С вступлением в силу антитабачного закона курильщики приспособились дымить на балконах. Выходишь иногда на балкон подышать свежим воздухом, открываешь окно, а тебе в физиономию бьет резкий запах табака, как будто ты заглянул в солдатскую курилку. Приходится закрывать и ждать, когда величество насмолится. Потом другое величество выходит на балкон и... этот зловонный марафон продолжается постоянно, с перерывом только на ночной сон и на то время, когда все соседи уйдут на работу.

Здесь же хотелось бы упомянуть ситуацию, когда в вашем доме на первом этаже находится магазин. Это означает, что туда будут постоянно подвозить товар, разгружать его. Следовательно, надо готовиться к шуму, пыли и выхлопным газам.

Так оно и есть, но это справедливо только для нижних этажей. Например, в нашем доме находится продовольственный магазин Магнит - достаточно крупный. У нас под окном как раз находится зона разгрузки, но нас это совершенно не тревожит, поскольку ни пыль, ни гарь от машин, ни запахи от несвежих продуктов до 15 этажа просто не доходят. Правда, все же шумновато, но о шуме с улицы стоит поговорить отдельно.

На верхних этажах не так шумно

Сразу скажу - это не соответствует действительности. Конечно, разговаривающих на лавочке у подъезда старушек вы не услышите, как на первом этаже, но все остальные звуки будут прекрасно слышны.

Когда мы вселялись в квартиру на 15 этаже, то была робкая надежда на то, что будет гораздо тише, чем внизу. Однако и шум машин на перекрестке, и крик футболистов на спортивной площадке, и музыка из летнего кафе - все это слышно так же отлично, как и на первом этаже.

Более того, вас будут преследовать звуки, которые не очень-то беспокоят нижних соседей. Например - свист ветра в окнах. Я раньше и предположить не мог, что из-за сильного ветра можно не спать ночью - настолько это шумно (особенно если в квартире 7 окон). Звук тепловоза на железной дороге в трех километрах от дома, взлетающий самолет, визг шин какого-то автомобиля даже неизвестно где проезжающего, жужжание газонокосилок на лужайке за озером...

На нижних этажах часть этих звуков просто гаснет, проходя через листву деревьев и прочие естественные препятствия. А на верхних этажах никаких препятствий нет. Так что готовьтесь, как говорится, услышать мир с высоты птичьего полета .

Квартиры на средних этажах

Понятие "средний этаж" очень относительное. В одних домах это будет 8-10 этаж, в других - второй. Я не мог не упомянуть этот вариант, хотя писать о нем особо нечего.

Я выбираю

Теперь позвольте мне высказать свою точку зрения на проблему выбора этажа для житья. Если мы говорим не о частном доме, то при выборе квартиры я бы предпочел самый верхний, или по крайней мере достаточно высокий этаж. Главные причины - хорошие виды из окон и более чистый воздух.

Многие даже не задумываются над этим вопросом, а зря, ведь вопрос – вредно ли жить на высоком этаже, не такой простой, как кажется. Многие медики говорят, что проживание на высоких этажах просто вредно для здоровья и вот почему……..

Действительно медики говорят, что проживание на высоких этаж вредно для здоровья, максимальный допустимый размер дома должен быть ограничен 7 этажом, именно этот этаж еще приемлем для жизни.

Кстати о вредности проживания на высоких этажах говорит еще и тот факт, что квартиры особенно выше 15 этажа стоят дешевле на 10 – 20 %, чем квартиры находящиеся ниже седьмого этажа, в этом же доме.

Теперь несколько фактов, о вредности проживания на высоких этажах, которые говорят нам медики:

1) Электромагнитное геомагнитное поле. Вы знаете, что для каждого человека, для его полноценной жизни, нужно определенное электромагнитное поле земли. Именно это поле поддерживает у человека правильный обмен веществ. Так вот, это поле распространяется от земли вверх, всего на высоту равную семи этажам. Дальше оно разряжено, и для людей, которые живут выше седьмого этажа, характерны частые болезни, головная боль, сонливость и т.д.

2) Радио волны. Именно на высоких этажах радиоволны максимально концентрированы, а до земли они доходят уже ослабленными. Максимальная концентрация радиоволн, приходится на 9 – 16 этажи. Как доказано учеными радиоволны в высоких концентрациях также негативно влияют на здоровье человека. Например, работа крановщика высоких башенных кранов, является очень вредной, и крановщикам за это доплачивают, а в СССР давали еще и молоко.

3) Высота. Теперь представьте если вы живете на 16 – 20 этаже и вдруг сломался лифт? Хорошо если вы молодой и энергичный поднять сможете легко, а вот если вам уже за 50 — 60 лет? Тут и давление может подскочить, и сердечко может шалить, это довольно таки сложная перегрузка для организма. Вот поэтому жизнь в таких домах останавливается, когда ломается лифт.

Вредно ли жить на высоком этаже вопрос не однозначный, медики говорят что вредно. Однако смог в больших городах который не поднимается выше 9 го этажа может дать квартирам выше достаточно чистый воздух. ДА и строители говорят что ничего «страшного» – но их задача получить максимальную прибыль из строения. Особенно когда земля стоит очень дорого, в случае с Москвой. Поэтому и появляются 20 – 30 этажные дома. Лично я посоветовал бы вам, квартиру максимум на 7 – 9 этаже, но никак на 15 – 20. НА этом все, читайте наш ремонтный блог

“Первый и последний не предлагать” – с этим категоричным требованием покупателей агенты недвижимости сталкиваются регулярно. Но действительно ли этаж квартиры имеет столь принципиальное значение? И насколько устарел этот покупательский стереотип с развитием технологий строительства многоэтажного жилья? Рассказываем об удобстве, безопасности и комфорте жильцов разных этажей.

Если вспомнить времена массового строительства пятиэтажек, то самым “престижным” считался 3-й этаж: с одной стороны, нет пыли, шума и прохожих, с любопытством заглядывающих в окна, с другой – не так тяжело подниматься по лестнице и не нужно переживать, что крыша “потечёт”.

В советских девятиэтажках наилучшими вариантами тоже считались этажи с 3-го по 5-й. И если организация строила для себя дом, её начальство непременно селилось именно на этих этажах. Но с того момента, как жилые дома стали расти выше 9-ти этажей, люди внезапно почувствовали желание селиться ближе к облакам. Жить на последних этажах в элитных высотках стало престижным, что красноречиво подтверждали (и подтверждают) цены на такие квартиры. Чем выше – тем дороже.

И не поспоришь ведь, что глядеть на город с высоты птичьего полёта куда приятнее, чем упираться взглядом в балкон дома напротив. А за роскошь не наблюдать чужую жизнь приходится хорошо платить. Впрочем, этаж всё-таки не является главным фактором, влияющим на цену, особенно в высотках с квартирами средней ценовой категории. Да и сам по себе последний этаж в таких домах никак не гарантирует приличного вида. Но в таком случае какая высота для проживания в многоквартирном доме наиболее оптимальна?

Комфорт и удобство

В плане комфорта верхние и нижние этажи имеют свои плюсы и минусы. На 1-м этаже темно и часто сыро . Если возле дома растут деревья, то окна вашей квартиры могут оказаться в густой тени. Впрочем, это, но несколько в меньшей степени, касается квартир на 2-м и 3-м этажах. В квартирах повыше тень от деревьев становится меньше и начинает играть даже положительную роль. Ведь жильцам верхних этажей довольно часто приходится спасаться от солнца с помощью отражателей, наклеенных на окно, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Выше седьмого этажа никакие деревья уже не дорастут, поэтому без помех можно полюбоваться видом из окна. В смысле вида – чем выше, тем, понятно, лучше. Но зато и солнца очень много, иногда - даже больше, чем нужно.

Большой минус первого этажа – близость к подвалу, которая грозит специфическими проблемами : сырость, грибок, запах от мусоропровода (если он есть в доме), а также комары, тараканы, мыши и крысы. Если дом старый, эти неприятности ждут вас с большей вероятностью. Кстати, если вы живёте низко, не удивляйтесь, обнаружив блох в шерсти любимой кошки, которая охотится не на мышей в подвале, а исключительно на сосиски в тарелке хозяина – это тоже “привет” из подвала. Преимущество новых домов перед старым жилфондом в том, что зачастую первые этажи – нежилые, что избавляет жильцов от подобных проблем.

Ещё одна головная боль жильцов первых этажей – шум под окнами и острая необходимость прятаться от любопытных взглядов прохожих . Шторы, жалюзи или плотный тюль спасают, конечно, но также дополнительно затеняют и без того не слишком светлую квартиру, причём, “закрываться” приходится и днём, и вечером, так как в тёмное время суток при включенном свете жильцов из окна видно ещё лучше. Шум от лифта, писк домофона, хлопанье входной двери, голоса и шаги людей, входящих и выходящих из подъезда, тоже радости не доставляют.

Зато плюс в том, что лифтом пользоваться не надо , что экономит время и страхует от неприятностей, связанных с его поломкой. Для инвалидов и пожилых людей, которым трудно передвигаться, первый этаж тоже подходит больше. А для колясочников, у которых коляска не входит в лифт, это вообще единственно возможный способ вести мобильный образ жизни. Велосипед тоже бывает сложно запихнуть в пассажирский лифт, если нет грузового. При ремонте квартиры, покупке мебели, разных погрузо-разгрузочных работах первый этаж удобнее, чем любой другой. Жизнь же на этаже выше 5-го при поломке лифта вызывает проблемы уже не только у инвалидов и пенсионеров. А чтобы пешком подняться по лестнице на 35-й этаж, нужно быть, как минимум, спортсменом-разрядником. Справедливости ради стоит отметить, что высотные здания имеют аварийное питание для лифтов. А вот у домов пониже его может и не быть.

Также частая проблема высоких этажей в домах старой постройки – слабый напор воды вплоть до полного её отсутствия в часы пикового потребления. В современных домах такой проблемы обычно не возникает.

Безопасность

Foto: AFP/Scanpix

Квартирные кражи , увы – явление довольно распространённое. Больше всего уязвимы в этом отношении, конечно, квартиры 1-го этажа, так что решётка на окнах – обязательный атрибут. Если дом старый, то, вероятнее всего, делали её в 90-е, и выглядит она соответствующе. Вид из окна в клетку или полоску мало кому нравится, да и при мытье окон решётка очень мешает, а заказывать современную - не то что бы красивую, но хотя бы не слишком страшную – стоит немалых денег. В домах старой постройки от краж не очень хорошо защищён и этаж последний. В современных домах, как правило, существует ещё и технический этаж, что защищает от проникновения с крыши.

Разумеется, вопросы безопасности жилья не ограничиваются только кражами. Порой случаются пожары , обрушения, затопления. И вот с этой точки зрения нижние этажи имеют значительные преимущества перед верхними. При пожаре выбраться из квартиры гораздо проще, в то время как на верхних этажах высоток могут возникнуть серьёзные проблемы: пламя и дым распространяются снизу вверх, лифт при пожаре не работает, а лестничные марши сильно задымлены.

Другая проблема высоток – затопления . Чем выше этаж, тем больший напор воды требуется. Оборудование такого давления порой не выдерживает, из-за повышенного давления затопление происходит очень интенсивно, заливает сразу по нескольку этажей. Кроме собственно безопасности в этом случае остро стоит вопрос гражданской ответственности, поскольку затопленных квартир или офисов может быть несколько.

Ещё один минус верхних этажей, неожиданный для многих покупателей квартир – глухие неоткрывающиеся окна на верхних этажах высоток. Почему на высоких этажах окна не открываются? Да просто сила ветра здесь такая, что при сквозняке шансов удержать створку открытой практически нет. Ветер настолько сильный, что может не только оторвать её и зашвырнуть кому-нибудь из проживающих на голову, но и попросту “выдуть” в окно человека из квартиры. К тому же, чем выше этаж, тем большую опасность представляют для прохожих куски стекла от разбитого окна.

Чистота воздуха и другие факторы, влияющие на здоровье человека

Чем-чем, а чистотой воздуха, которым придётся дышать в новом жилье, покупатели обычно интересуются. И правильно делают. Поэтому расположение дома вблизи автомагистрали или недалеко от промзоны существенно понижает привлекательность и цену на квартиру в нём. Ведь жизнь в таких местах чревата развитием аллергических и легочных заболеваний.

Чистота воздуха тоже зависит от высоты. Наибольшая концентрация выхлопных газов приходится на 4 нижних этажа, причём максимальная – на уровне 3-го (тут впору вспомнить популярность именно этого этажа среди покупателей квартир в пятиэтажках). Кстати, это не значит, что на 1-м этаже воздух чище, потому как тут он самый пыльный. Особенно если, как у нас водится, под окнами высажен некачественный газон, с которого ветер сдувает верхний слой почвы прямо на подоконник “счастливых” жильцов, от чего никакие деревья и кусты не спасают.

С точки зрения чистоты воздуха наиболее оптимальными считаются этажи с 5-го по 7-й. Выхлопные газы сюда не поднимаются, пыли гораздо меньше. На высоте 8-15-го этажей в воздухе может повышаться концентрация вредных примесей от выбросов промышленных предприятий, если они есть неподалеку.

Однако на более высоких этажах есть другие неприятности. По данным ВОЗ, интенсивность электромагнитного излучения вблизи поверхности Земли сегодня в 100 млн раз больше солнечного. Для человека оно вредно, может вызывать быструю утомляемость, нервные расстройства. Та же ВОЗ считает электромагнитное загрязнение среды важнейшей экологической проблемой. Антенны телецентров, радиостанций, ретрансляторов и масса бытовых приборов и гаджетов – основные источники электромагнитных волн. Их интенсивность на верхних этажах значительно выше, чем на нижних, что особенно отражается на нервной системе человека. Есть данные, что к невропатологам и психиатрам жители высоток обращаются чаще.

Электромагнитное излучение – не единственный источник бед. Свою лепту вносит и вибрация. На высоких этажах она может проявляться довольно отчетливо. Людям начинает казаться, что они раскачиваются как на качелях, что всё вокруг зыбко, ненадёжно, что дом дрожит и вот-вот рухнет. Согласитесь, что с такими ощущениями душевный комфорт недостижим. Ну, и, наконец, существует такое явление, как боязнь высоты – акрофобия. Ею страдает один из пятидесяти человек. Стало быть, в любом высотном здании найдётся хотя бы несколько жильцов-акрофобов.

В итоге

Так всё-таки на каких этажах жить лучше? Специалисты сходятся в одном: наиболее комфортны для проживания этажи с 5-го по 7-й. Именно на них достигается оптимальное соотношение всех плюсов и минусов проживания не на самых низких и самых высоких этажах здания.

Куда в ответах на этот вопрос подевались все урбанисты-любители?

Во-первых, суждение «вредно жить выше 8 этажа» - это, скорее, следствие идеи о том, что вредно строить дома, несомасштабные человеку. И негативное влияние несомасштабной застройки ощущается не в самой квартире выше 8 этажа, а в городской среде, которая формируется вокруг дома, в котором квартира располагается.

Поэтому вред для жителя верхних этажей - в формировании у него нигилистичного отношения к городской среде: когда во дворе любят культурно отдыхать алкаши, то с высоты 20 этажа это не видится большой проблемой, в отличие от того, когда отдыхать они любят прямо под твоим окном. С высоты 20 этажа убогие попытки благоустройства пустырей в виде еле пробивающейся травы или совершенно неудобных для прохода круглых клумб посреди двора не вызывают такого отвращения, с высоты не так заметны детали вроде выброшенного мимо урны мусора, который летает вокруг. Также с 20 этажа можно выкидывать окурки, не краснея от стыда - никто же не увидит. То есть формируется мировоззрение некой оторванности от двора и района в своей уютной запертой безопасной квартире.

Следуем дальше - снова рассмотрим не просто проблему жизни выше 8 этажа, а скорее проблемы массовой высотной застройки. Следствием из развития нигилизма к району вокруг и контраста между уютной квартирой и непонятной враждебной среды внизу, является разрушение локальных сообществ и размытию ответственности. Зона чувства собственности у человека заканчивается в лучшем случае в подъезде, в привычном - за порогом квартиры. Это только усугубляет нигилизм и наплевательство, причём уже не только на район и двор, но даже на подъезд и само здание (попробуйте в многоэтажке договориться с соседями сделать террасу на крыше или даже просто отремонтировать подъезд за свой счёт). В случае экстренных ситуаций и опасностей проблема не столько в лифтах, сколько в том, что с 20 этажа крики никто не услышит или не воспримет серьезно, а по «теории разбитых окон» двор, на который всем плевать, подъезд на который всем плевать будут привлекать сомнительных личностей. Продолжением этой вакханалии является частая перенаселенность высотных районов (на той же площади можно уместить куда больше людей), микрорайонная застройка и пустыри вокруг - нормы предписывают определенное кол-во зелёных насаждений и рекреационных территорий на количество жителей, при этом масштаб территории не позволяет ее нормально обслуживать, поэтому это будут именно пустыри.

Ещё есть версии о психологическом давлении, вызванном чувством своей незначительности при проживании в окружении гигантских домов и пустырей. Поэтому в Европе не согласовывают, не рекомендуют и запрещают строительство жилых домов выше 8 этажей. И поэтому же от европейцев можно услышать удивление и ужас о том, как можно жить в 16 и 25-этажных коробках.

При этом в самом проживании на высоких этажах ничего плохого нет, речь скорее о вреде для общества и вреде для человека в виде той самой плохой городской среде в качестве платы за красивый вид. А также о вреде, который может причинить сложность в обслуживании высотных домов. И, конечно, есть примеры как оживить и сделать дружелюбной территорию и при высотных домах, особенно если речь о «свечках» в проектах разноэтажной застройки, а не микрорайонов, где даже с 30 этажа вид в соседнее окно.

P.S. Сам бы я предпочёл жить на высоком этаже с красивым видом, возможно и в небоскребе. Но принципов развития территорий это не отменяет.