Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.
Объект наследования
Приватизация - процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации. Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу. Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.
Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.
Законодательство
Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.
Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.
С чего все начинается
Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.
Завещание - распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.
Преемники выбирают, как получить наследство - согласно завещанию или нормам закона.
Как получить наследство?
Верный способ стать правопреемником - отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.
Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.
Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.
Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.
Если заявление не подавалось
Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.
Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.
Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.
Судебные процедуры
Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:
- просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
- просить суд признать факт его принятия.
Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя. Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод - события непреодолимой силы (стихийное бедствие). Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.
Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.
Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.
Сроки принятия
Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).
Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой - до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.
Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.
Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.
Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.
Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.
Порядок правопреемства без завещания
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.
Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.
Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.
Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.
Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.
Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.
Право представления
Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.
Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.
Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.
Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.
Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.
Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.
Наследственная трансмиссия
Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.
Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.
В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.
Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.
Какими правами обладают муж или жена
Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ "О наследстве", ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.
Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.
С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.
Если брак не заключался
Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.
Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.
Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.
Кто еще имеет права наследования
Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками. Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.
Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту - 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.
О чем вправе договориться наследники
Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве. На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно. Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.
В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.
Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).
Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.
В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.
ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.
Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.
Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.
Порядок принятия в наследство квартиры
Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.
Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.
Регистрация квартиры по наследству
Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.
Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:
- Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
- Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
- Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
- Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.
Список документов на регистрацию
Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
- Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
- Выписка из Росеестра.
- Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.
Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.
Налог на квартиру
Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .
Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.
Оценка квартиры
Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.
Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.
Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.
Раздел квартиры передаваемой по наследству
Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.
Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.
Пример наследования квартиры
Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:
- Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
- Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
- Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
- Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
- Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
- Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
- Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
- Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
- Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
- Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.
Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.
В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании либо назначаются самим наследодателем.
Существует третий вид наследования – . На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.
Законные наследники
Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.
Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:
- Первоочередные приемники – это , родители умершего гражданина ( ГК РФ).
- Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего ( ГК РФ).
- Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).
Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:
- 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
- 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
- 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
- 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).
При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.
Наследование по завещанию
Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.
Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:
- Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
- Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
- Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
- Условия получения наследственного имущества.
Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.
При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в .
Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.
Исключительное право
Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:
- Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
- Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
- Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.
Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.
Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.
Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.
Где и в какие сроки оформить наследование
Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.
Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.
Только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.
Принятие квартиры по завещанию
Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.
Фактическое вступление
Первый способ принятия недвижимости – это . Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:
- Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
- Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
- Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
- Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.
Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.
Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.
Обращение к нотариусу
Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.
Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.
- Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
- Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
- Сведения о наследственном имуществе.
При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:
- Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
- Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
- Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
- Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
- Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.
Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.
Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству
Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:
- Степени родства получателя с завещателем.
- Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.
Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.
При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.
Свидетельство о наследовании
Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам . На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:
- Заявление и квитанцию об уплате пошлины.
- Свидетельство о наследстве.
Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.
Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.
У вас сложилась следующая ситуация: вы оказались наследником приватизированной квартиры после смерти владельца. Процесс унаследования очень сложен, требует особого внимания к мелочам. В этой статье будут указаны основные тонкости и требования, о которых стоит помнить.
Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре. Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ , либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье. В том случае, если действия проводятся согласно завещанию, имущество имеет право получить любой человек.
Если же наследованное имущество распределяется на законных основаниях, то это происходит, согласовываясь с общепринятой очередностью на наследие доли. Например, после смерти одного из супругов квартира на законных основаниях переходит в унаследование согласно очереди. Сначала естественно, идут дети, жена и мама с папой умершего человека. По правилу, деление наследованных ценностей проходит так, что имущество разделяется поровну на всех.
Как не упустить унаследованное
Статья 1154 ГК РФ предупреждает о том, что наследник обязан вступить вправо унаследования не позже чем через полгода после смерти. В данной ситуации не имеет значения, как имущество станет переходить унаследование в соответствии с законом или же в связи с завещанием. Впрочем, в любом правиле есть исключения.
В случае если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования установит сам суд. Возможно, срок могут продлить, например, если у человека были действительно серьезные причины на опоздание во вступление в наследство . Если претендент на наследство еще не был рожден, то суд может отложить открытие наследства до его появления на свет. А вот если во время всего указанного промежутка наследники так и не объявились, квартира переходит государству.
Наследство доли в приватизированной квартире
Одним из самых распространенных видов унаследования является унаследование с опорой на завещание. Ситуация намного упрощается, если собственник позаботился о родных и указал точное имя наследника. Если другие родные несогласны с решением своего родственника, то они имеют право оспорить его . Этими лицами могут быть следующие люди:
- Либо юные дети владельца имущества.
- Дети-инвалиды владельца имущества.
- Родители, если они являются пенсионерами или инвалидами.
- Бывший сожитель, находившийся на иждивении у скончавшегося собственника.
Члены обязательной доли в любом случае имеют свое право на имущество, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи. Также существует привилегия для супруги или супруга умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются в наследстве, оформленном по закону. После смерти наследство разделяется между родными людьми (в одинаковых долях). Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.
Если в начальных очередях присутствует множество членов, то между более низкими очередями наследство не делится . Очередность на наследование приватизированной квартиры без завещания происходит таким путем. Сначала в списке стоят дети. Далее супруг (или супруга), родители и другие близкие члены семьи. Потом доли идут дяди, тети, племянники. На последнем месте право имеют падчерицы, пасынки, отчим и мачеха.
Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:
Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.
Завещание отсутствует
А вот если завещание на получение жилплощади, которая приватизирована, отсутствует, родственники сумеют стать наследниками в порядке статьи РФ. Но закон предоставляет неотъемлемую часть для конкретных людей, которые вне обсуждения обязаны забрать долю наследия. К ним относят следующие люди:
- Лица, не достигшие восемнадцати лет.
- Те, кто усыновил кого-то.
- Безработные опекуны или же жена или муж (а).
Величина неотъемлемой толики для вышеуказанных личностей оформляет 2/3 от всего унаследованного, которое перебегает по наследию. Полагаясь на закон, наследие передается в очередном порядке. Это означает, собственно, что уровень родственной связи постановляет, кто является наследником приватизированного имущества.
В законе говорится о трех очередях на наследство . Если же 1-ые в списке дадут категорический отказ на наследие или же их нет, то унаследовать может грядущая очередь. Если же владелец был прописан в жилплощади, наследие принимают родственники, как полагается по правилам наследования на законных обстоятельствах.
Алгоритм оформления наследства
Оформляя все документы, для начала нужно изучить свои права на имущество, которое вам наследовали. Подав заявление, в течение полугода осведомить о начале дела о наследовании. Если же вы на распутье и не понимаете, к какому лучше нотариусу доверить свое дело, чтобы не ошибиться, то адресуйтесь к самому недорогому, указав основную информацию и адрес проживания собственника.
Нотариус даст вам наводку, к кому как раз стоило бы сходить на консультацию. Налог на наследие станет рассчитываться, исходя из оценочной цены жилплощади БТИ. Если вы возымели отказ в приватизации жилплощади, обжалование реализовать сквозь суд. Вполне вероятна приватизация квартир в аварийном состоянии, в случае если имущество в собственности.
Выделяем доли
На практике случается, что, когда некоторое количество наследников имеют все шансы получить в порядке наследования жилплощадь, поделить ее нельзя. В данном случае стоить обратиться с вопросом к юристу о наследовании доли в приватизированной квартире и мирно составить договор о разделе имущества, которое оставили вам в наследство. В случае если соглашением не станет для наследников компромиссной, спорную ситуацию придется решать в суде.
По обыкновению суд распределяет наследуемое имущество в равной степени на каждого претендующего. Впрочем, если одним из претендентов на наследство подросток, не достигший совершеннолетия или же недееспособная личность , в обязательном порядке должны присутствовать органы опеки.
А если долей нет? В случае наследования приватизированной квартиры без завещания при оформлении квартиры устанавливались какие-либо деления, то жилплощадь была приватизирована как совместное имущество. Это значит, собственно, что все совладельцы в некоторой степени претендуют на эту жилплощадь. Поделить жилплощадь возможно в любой удобный момент.
Унаследованные ценности принято делить на равные части между всеми владельцами. В случае если кто-то из хозяев жилплощади, собственного совместного общего имущества, погиб, то другие хозяева имеют право наследовать права на наследство.
При открытии дела о наследстве не принципиально, в каком случае была приватизирована жилплощадь. Если между претендентами на наследство возникает спор, то стоит сделать договор, в котором будут указаны части каждого будущего владельца. Чтобы в крайне быстрые сроки получить имущество в наследство, следует:
- Собрать бумаги касательно кончины родственника.
- Бумаги, которые докажут родовые отношения.
- Проконсультироваться с нотариусом.
- Получить документ, свидетельствующий о наследстве.
- Зарегистрировать полученное право на наследие.
Впоследствии проведения всего этого ряда действий вы будете легитимным владельцем жилплощади.
О сроках
Получить право унаследования вы имеете право только через полгода, прежде оплатив пошлину. Вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать документ, свидетельствующий о наследовании и зарегистрировать его позже в Росреестре.
Для того чтобы нотариус сумел открыть дело о наследстве, прежде всего, потенциальный наследник должен предъявить все необходимые документы:
Только лишь когда юрист проверить наличие всех документов, открывается дело о наследстве. По исходу времени ваш юрист обязуется представить все необходимые документы для оформления наследства, а именно:
- Договор о приватизации (два экземпляра).
- Паспорт на квартиру (можете получить в проектно-инвентаризационном бюро).
- Выписку из ЕГРП.
Если у вас уже присутствует свидетельство, то вам следует переоформлять квартиру в регистрационной палате . Чтобы сэкономить время, заранее проверьте наличие всех вышеуказанных документов и их правильность, дабы не растянуть и так долгий процесс в минимум полгода на год.
Настоятельная рекомендация в целях поберечь свое здоровье - обратиться к квалифицированному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно и быстро проведет процедуру и намного облегчит вам ситуацию в таком непростом деле, как деление права на наследство между родственниками.
Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.
Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.
Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:
- бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
- технический паспорт квартиры;
- справка обо всех прописанных в квартире;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
- отчет об оценке приватизированной квартиры.
Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.
Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:
- наличия завещания;
- родства с умершим;
- права на обязательную или супружескую долю и т.д.
Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.
Если завещание присутствует, то наследство получат:
- те, кто указан в тексте завещания;
- те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.
Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.
Главные правила наследования по очередности:
- сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
- каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
- если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
- если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.
При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:
- каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
- один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.
При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.
Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство
Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:
- получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
- государственная регистрация права собственности.
Причем, первый этап проходит в несколько шагов:
- Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
- Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
- Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.
Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.
Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.
Завершающий этап
Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.
При себе необходимо иметь:
- заявление о проведении государственной регистрации права;
- свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
- документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.
В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.
