Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ – специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время – заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.
Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. , оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:
- стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
- сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
- время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
- еще один плюс – заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
- к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).
Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.
Способы записи в МФЦ
Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.
По бесплатному телефону
Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:
- в Москве 8 800 550 50 30;
- в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.
Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.
По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).
Онлайн через сайт МФЦ
По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».
После этого выбирают соответствующую услугу – «Купля-продажа квартиры».
Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.
Онлайн через сайт Госуслуги
Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться , а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.
Личный визит
Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).
Порядок регистрации договора: пошаговая инструкция
Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.
Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи
Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета – передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай. Особое внимание уделяют пункту «Порядок расчета» (особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).
Шаг 2. Сбор всех необходимых документов
В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).
Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:
- Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
- Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
- Паспорта всех сторон сделки – оригиналы, а также копии каждой страницы.
- на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН – она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
- (при наличии также кадастровый паспорт).
- Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется – 2000 рублей.
В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:
Шаг 3. Обращение в МФЦ – подача заявления
Собрав все эти документы, стороны договариваются о дне и времени регистрации сделки, заранее записываются на прием любым удобным способом и приходят в офис МФЦ. На месте заполняется заявление (образец показан ниже). Можно заранее распечатать бланк и заполнить его или же получить этот бланк непосредственно на месте.
Сотрудник принимает все документы, после чего выдает расписку. В ней указана опись всех принятых в работу бумаг (количество, вид – оригинал или копия). Также ставится дата регистрации обращения, от которой отсчитывается срок рассмотрения. Расписке присваивается уникальный регистрационный номер, по которому заявитель может в любой момент отследить стадию рассмотрения. Сделать это можно на официальном сайте МФЦ.
Эта расписка выдается каждой стороне (продавцу, покупателю) в оригинальном виде.
Шаг 4. Ожидание решения: сроки рассмотрения
Если при обращении в Росреестр срок рассмотрения обычно составляет до 10 рабочих дней, то в случае с МФЦ он может несколько увеличиться:
- В среднем регистрация права собственности занимает не более 18 календарных дней по всем регионам страны.
- В столице предельный срок устанавливается как 12 календарных дней.
- Если же нужно просто получить выписку из ЕГРН, достаточно 3 рабочих дней (общий срок для столицы и всех регионов РФ).
Шаг 5. Итог обращения
После того, как документ будет готов, покупатель и продавец снова приходят в МФЦ (в то же самое отделение). Итогом обращения является.
Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в . Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.
На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.
Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.
Запись на прием
Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:
- через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
- Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.
Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.
Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.
Необходимые документы
Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:
- участников (оригиналы и копии);
- Документы на квартиру;
- Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
- Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
- Свидетельство о заключении или , либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
- Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
- Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
- Чек или квитанция, свидетельствующая об ;
- Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.
Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, и выписку из ЕГРП. Первый документ можно , второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.
К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.
Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости или арест.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.
В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.
После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.
Образец договора купли-продажи квартиры 2018
В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.
Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или .
После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.
Государственная пошлина
Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.
Сроки
Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:
- Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
- Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
- Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
- Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, может занимать до 10 суток.
Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.
Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей .
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.
Запись на прием
Записаться можно на месте или . Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.
Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.
Необходимые документы
Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:
- Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
- Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
- Три экземпляра договора о купле;
- Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ;
- Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал . При разводе также нужны бумаги о ;
- Невозможно , на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
- Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
- Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
- Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Также покупающая сторона требует технический паспорт, в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.
Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.
В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.
Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить .
Образец договора купли-продажи квартиры 2018
В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта .
Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.
Получение готовых документов на недвижимость
Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.
Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.
Получить экземпляр можно в любое время, предварительно . Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.
Государственная пошлина
Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.
Сроки
Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:
- Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
- Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
- Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
- Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
Среднее время решения всех – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила сделок купли-продажи квартир.
В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.
Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.
В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:
- Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
- Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
- Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.
Возможные проблемы и пути решения
Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.
Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.
Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:
- если сделка с недвижимостью в Москве и МО:
- если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
- если сделка с недвижимостью в остальных регионах России:
Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.
Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.
Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества
Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.
Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.
В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.
Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.
При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.
После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.
Где регистрируются сделки с недвижимостью
После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:
- через МФЦ;
- в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
- через портал госуслуг.
Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.
Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.
Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.
Совершение сделки пошагово
Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.
Этап 1. Записаться на прием к специалисту
Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:
- через официальную веб-страницу местного МФЦ;
- через единый портал «Госуслуги»;
- по телефону;
- при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.
Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья
Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:
- паспорта сторон (или их официальных представителей);
- бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
- при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
- технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
- подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
- если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
- чек об оплате государственной пошлины.
Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.
Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи
На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.
Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.
Этап 4. Получение документов из МФЦ
В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.
Сроки и стоимость оказания услуги
За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.
В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:
- собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
- техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады -при срочном;
- подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
- оформление выписки из реестра – до 3-х сут.
Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.
Причины приостановки или отказа в регистрации
Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:
- подан неполный комплект документации;
- найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
- выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
- формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
- нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
- на объект сделки наложен арест или обременение;
- регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).
Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.
Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.
МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.
– продолжение:Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости , регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру , который происходит в результате сделки.
Регистрацией перехода права (так это официально называется ) занимается территориальное (местное подразделение Росреестра ).
Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец ) теряем свое , а Покупатель – приобретает его.
Где регистрировать продажу квартиры?
Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы») . Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.
Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра . В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество ).
Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет .
Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это (если договор заверяли у него ), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?
Для регистрации мы (Продавец ) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди» ), и берем реквизиты для оплаты госпошлины . Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права . Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – .
Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию , и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг Откроется во всплывающем окне.">ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры «).
В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию . Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии ), сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.
По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права . В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.
По истечении установленного , мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП) , с печатью и штампом УФРС . А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками. Раньше Покупатель получал после регистрации еще и на квартиру. Теперь же (с июля 2016 года ) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит .
Если происходит задержка в регистрации
Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца ) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.
Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.
Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации , так и к отказу в регистрации . Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами ().
Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем. А вот неожиданное приостановление регистрации , а затем такое же неожиданное возобновление ее , может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег .
Действия Продавца в этом случае
В случае приостановки регистрации сделки , регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации .
Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов ) на сайте Росреестра – .
Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации . Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам , прописанного в допсоглашении к .
Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой ), то волноваться не о чем. Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, плюс мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации ). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась , и ждем ее окончания.
Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении , например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.
В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого ).
Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался ), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно Откроется в новой вкладке.">статье 30, ФЗ-218 ). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – .
Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена . Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.
Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации , и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к (Москва ), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.
Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию , написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.
Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у , и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра .
Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня ) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.
А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – Откроется в новой вкладке.">п.2, ст.31 ФЗ-218 .
У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу . В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой ) может быть нами пропущен. Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права , вне зависимости от срока регистрации.
Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.
Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).
