Сначала у «капитальщиков» возникал вопрос, как вложить материнский семейный капитал (МСК) в ипотеку. Это все делать научились. Статистика приводит масштабные цифры о количестве сертификатов, покрывших частичку стоимости ипотечного жилья. Но многие из этих счастливчиков даже не задумывались, что дальнейшая судьба их ипотечных квартир, купленных с участием МСК, будет решаться не только самими собственниками, а и ограничениями законодательства.
Речь идёт о продаже/обмене жилья, в покупку которого был вложен маткапитал. Казалось бы, купили квартиру – живите. Но после покупки часто проявляются такие недостатки, о которых не предполагал изначально: , отдалённость микрорайона, да просто . И собственники начинают задумываться о том, чтобы жильё сменить на другое. Вот тут и возникают всякие неудобные условия купли-продажи таких квартир.
Как известно, квартира, купленная с участием МСК, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детей (выдел долей по желанию). После достижения детьми совершеннолетия распоряжаться данной квартирой можно как угодно, в том числе и с лёгкостью продать/обменять. Но если ваши дети ещё не достигли этого чудесного возраста, то покупка нового жилья может оказаться проблематичной.
В данном случае главной загвоздкой является защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей, за соблюдением которых зорко следит орган опеки и попечительства. И без разрешения этого органа отчуждение жилого помещения (то есть продажа, обмен, дарение, сдача в аренду и др.) невозможно.
Таким образом, чтобы продать/обменять квартиру, вам придётся получить разрешение органов опеки. А чтобы получить разрешение органов опеки, надо представить доказательства, что продажа/обмен осуществляется с целью приобретения нового жилья, которое, плюс ко всему, должно быть не хуже, а желательно лучше прежнего как по комфорту, так и по площади.
То есть жилищные условия детей должны быть сохранены или улучшены, а их доля в праве собственности должна остаться прежней либо увеличиться. Если произойдёт с точностью до наоборот, то сделка будет признана недействительной.
Однако все мы знаем, что готовят для нас походы по инстанциям с целью получения какой-нибудь незамысловатой бумажки. Органы опеки не исключение. Как и везде там сидят крючкотворы-буквоеды, и шаг в сторону для них попытка к бегству, которая карается расстрелом.
Однако есть индивидуумы, ухитряющиеся обходить нормативные препоны. Так, для получения разрешения на продажу жилья, в котором прописаны дети, и покупку нового, но меньшего по площади, они просто наделяют детей теми же квадратами.
Некоторые, по незнанию, с лёгкой руки продают квартиры, не обращаясь ни за какими разрешениями. Вот только факт нарушения может всплыть гораздо позже и закончиться очень печально, особенно для покупателя. Система контроля у нас несовершенна, но если уж начнут шерстить все сделки…
Как уже говорилось ранее, пока дом не сдан в эксплуатацию, выделить в нём доли всех членов семьи невозможно, а потому даётся обязательство сделать это после завершения строительства. С одной стороны никаких нарушений вроде бы и нет. Но с другой стороны, уступая свои права требования, обязательство о выделе долей уже не может быть исполнено никогда.
Похожая схема, когда родители обязуются наделить детей долями после погашения кредита. При этом ипотеку не гасят до конца, оставив небольшую задолженность, и продают с таким обременением. Банк при этом перезаключает ипотечный договор с новым покупателем недвижимости. Найти такие банки сложно, но можно.
К сожалению, ради получения живых денег вместо сертификата с цифрами, такие схемы очень часто применяются. И риск потерять квартиру существует, даже если МСК был вложен в неё не вашим продавцом, а одним из предыдущих владельцев. В любом случае при обнаружении нарушения уже после проведения сделки, лучше побыстрее перепродать эту недвижимость: две подряд сделки купли-продажи признать недействительными будет куда сложнее.
А до тех пор, пока контроль за этим процессом ни на кого не возложен, остаётся только догадываться, каковы будут его последствия. Так или иначе, ответственность за неправомерное использование МСК ляжет на родителей и будет квалифицироваться, скорее всего, как мошенничество со всеми вытекающими последствиями.
Остаётся только пожелать продавцам недвижимости, купленной на материнский капитал, соблюдать все свои обязательства, а покупателям такого жилья стараться полностью себя обезопасить, чтобы в будущем не получить неприятного сюрприза.
В данном случае пословица «кто не рискует…» не сработает. Ваш юрист.
P.S.
Материал основан на нормах Федерального закона от 29.12.06 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями), ст. ст. 37, 170, 292 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.08 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (с изменениями и дополнениями), ст. 159 УК РФ.
Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?
Можно ли
Необходимость продажи жилья, закупленного на материнский капитал может появиться в случае переезда на ПМЖ в другой город, возникновении желания приобрести более большую квартиру и т.д.
Теоретически продать такую квартиру можно, но вот на практике не многие семьи прибегают к такой мере.
Легче всего продать квартиру, приобретенную с участием сертификата в случае, когда каждый из членов семьи достиг 18-летия. При таком варианте потребуется только письменное согласие каждого из собственников жилья.
В случае, если детям не исполнилось 18 лет, продать квартиру будет в разы сложнее. Для совершения подобной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом продажа квартиры будет проходить с некоторыми ограничениями.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Законодательством не установлены сроки, в течение которых можно отчуждать недвижимое имущество, однако некоторые ограничения все же есть:
- разрешение на перепродажу квартиры или другой жилплощади от органов опеки действует не более 3 месяцев со дня получения;
- документы о купле-продаже должны быть предъявлены в попечительский совет не позднее, чем через месяц после подписания документов;
- при владении квартирой менее 3 лет придется оплатить квартирный налог, чего можно избежать, проводя сделку в одном отделении налогового органа.
Необходимые документы
После получения согласия на продажу от членов семьи и при необходимости разрешения от органов опеки необходимо подготовить определенный пакет документов:
- согласие органов опеки на перепродажу квартиры;
- паспорта РФ покупателя и продавца;
- доказательство права владения на продаваемую квартиру (выписка из Реестра).
- технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
- выписка об оплате коммунальных услуг;
- выписка об имеющейся задолженности по коммунальным платежам или свидетельство об отсутствии таковой.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
Существует несколько способов продажи недвижимости, купленной при содействии материнского капитала:
- Продажа при одновременной покупке новой квартиры.
- Обмен недвижимым имуществом.
- Совершить сделку купли-продажи на строящийся в данный момент дом.
- Продать жилье без покупки недвижимости с переводом полученных средств на счета детей.
Других вариантов для продажи, например, продажа с выводом средств на повседневные нужды, не предусмотрена. Сделки, игнорирующие такое правило, будут признаны недействительными.
В случае, если последующая после продажи приобретение жилой площади не планируется, то детские доли могут быть выделены и в других домах. Например, в доме бабушки и дедушки, перешедшем в собственность одному из родителей. При этом возможно и то, что такие доли в итоге будут меньше первоначальных долей.
В ипотеке
Иногда возникает необходимость продать квартиру, приобретенную в кредит через ипотеку. При этом полная выплата еще не была произведена. В таком случае для совершения сделки понадобиться получить согласие банка, выдавшего кредит на жилье.
Без получения одобрения кредитной организацией сделка может быть признана незаконной.
В случае наличия в семье несовершеннолетних детей понадобится приобрести согласие попечительского совета, находящегося по месту проживания семьи. Это необходимо для подтверждения факта наличия законной доли несовершеннолетнего ребенка в данной квартире.
После получения всех разрешения можно приступать к поиску покупателя, который согласиться приобрести недвижимость с обременениями. При этом нужно учитывать, что стоимость такой квартиры по статистике ниже рыночной стоимости почти на 10%.
При наличии покупателя схема продажи может быть такой:
- покупатель зачисляет средства в банк и полностью погашает ипотечный кредит продавца;
- покупатель подписывает договор с банком, по которому оставшаяся часть платежей переходит к нему, а с продавца снимаются любые задолженности по ипотеке;
- продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, в следствие чего квартира снимается с обременений и может быть продана.
В любом случае продажа квартиры в ипотеке является возможной.
При разводе
В случае развода материнский капитал не может быть разделен. При расторжении брака все средства остаются в распоряжении у владельца сертификата. В основном, у матери ребенка.
При приобретении жилой площади и оплате ее части материнским сертификатом квартира будет поделена на некие доли. Обычно эти доли равны у мужа, жены и минимум двоих детей.
При разводе супруг может претендовать только на свою долю в квартире и имеет право ее продать. Обычно продажа производится второму супругу после выплаты компенсации.
В случае возникновения желания продать долю третьему лицу понадобиться разрешение попечительского совета. По статистике органы опеки действуют в интересах детей. Поэтому совершить подобную сделку будет крайне проблематично.
Однако при продаже квартиры полностью и последующем разделе имущества разрешение может быть получено. Конечно, при условии покупки новой жилплощади, в которой будут проживать дети с одним из супругов.
Без выделения долей детям
Продать квартиру, приобретенную на материнский сертификат, без последующего выделения детской доли в приобретенном жилье невозможно. Такие действия будут признаны нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.
Попытки совершения подобной сделки повлекут за собой проверки со стороны прокуратуры и попечительских органов.
Поэтому единственный законный вариант проведения сделки – продать квартиру и выделить детские доли в новом приобретенном жилье.
Какие трудности могут возникнуть
Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.
Особую опасность представляют собственники, заранее не выделившие детские доли в продаваемой и покупаемой квартире. При обнаружении такого факта сделка также будет аннулирована.
Поэтому при приобретении недвижимости у семьи с двумя или более детьми, следует уточнить:
- была ли оплачена часть стоимости жилплощади с участием материнского капитала;
- узнать, не совершается ли сделка в обход действующему закону;
- в случае проведения сделки без использования материнского капитала рисков для покупателя будет меньше.
Очевидно, что в сложной ситуации при продаже жилья, часть которого приобретена на мат капитал, оказываются в большей степени покупатели. Для них существует риск аннулирования сделки даже при прошествии нескольких лет. Однако риски есть и у продавца. Особенно, если дело дойдет до прокуратуры и органом защиты детей.
Таким образом, продажа квартиры или дома, приобретенного с привлечением средств из материнского сертификата, возможна при соблюдении определенных условий и требований.
То есть продать дом и купить другую квартиру возможно, если:
- получить дозволение в органах опеки по месту жительства;
- подготовить все необходимые документы;
- совершить сделку, следуя закону.
По сути, основная проблема таких сделок в обязательстве собственника предъявить гарантии того, что имущественные права детей не будут нарушены при перепродаже жилья.
Сегодня материнский капитал – один из способов получить материальную поддержку от государства. При этом использовать таковую возможно будет различными способами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Один из самых востребованных и часто применяемых – приобретение жилой недвижимости. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности.
Причем в последствии может потребоваться осуществить продажу таковой квартиры. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости.
Одним из аспектов является обязательное наличие доли ребенка в таковом приобретении. Именно с этим связаны основные сложности при продаже недвижимости.
Так как понадобится получить разрешение органов опеки на свершение подобной операции. При отсутствии такового продажа будет попросту невозможна.
Основные моменты
Вопрос по поводу того, как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую, является одним из самых актуальных.
Так как такого типа субсидия имеет большое количество тонкостей, связанных с её использованием. Со всеми ними нужно будет разобраться обязательно предварительно.
Государство осуществляет пристальный контроль за использованием средств материнского капитала.
Разобраться, как можно продать квартиру купленную на , достаточно просто.
Но предварительно понадобится изучить некоторые аспекты подобного типа процедуры. В первую очередь касается это документальной стороны.
Понадобится подготовит достаточно обширный перечень бумаг помимо договора купли-продажи. А также получить разрешения от уполномоченных органов на продажу таковой недвижимости.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, сегодня относятся:
- что нужно знать;
- преимущества покупки недвижимости под МК;
- нормативное регулирование.
Что нужно знать
В первую очередь следует понимать, что покупка квартиры с участием материнского капитала подразумевает целый ряд важных моментов.
К таковым относится:
Соответственно, при приобретении другой квартиры понадобится вписать ребенка в собственники недвижимости. Важно учитывать, что данное требование должно быть выполнено в обязательном порядке.
В противном случае в судебном порядке Пенсионный Фонд , осуществляющий контроль за расходованием средств материнского капитала, попросту отзовет средства.
Судебная практика по этому поводу достаточно обширная и однозначная.
Преимущества покупки недвижимости под МК
При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.
К основным преимуществам покупки недвижимости можно будет отнести:
В свою очередь применение материнского капитала имеет некоторые минусы. К основным таковым относятся на данный момент времени:
Не допускается расходование средств материнского капитала на какие-либо цели, которые не имеют отношения к покупке недвижимости.
Также обстоит дело с продажей квартиры. Если она куплена с помощью материнского капитала, то понадобится приобрести аналогичную или же лучшую недвижимость.
В противном случае продажа будет фактически запрещена. Данный момент устанавливается законодательно.
Нормативное регулирование
Сегодня все вопросы по поводу материнского капитала возможно будет задать в отделении Пенсионного фонда РФ.
Соответственно, существует специальный нормативный документ, в рамках которого следует использовать таковой материнский капитал. Не допускается нарушение законодательных норм.
Называется он «О дополнительных мерах государственной поддержки семей». Он включает в себя некоторый перечень статей, которые достаточно подробно раскрывают вопрос использования материнского капитала.
Он включает в себя список понятий, применяемых в конкретном законе и иных аналогичных. Соответственно, изучение таковых позволит не допустить неверной трактовки данных.
Вопрос по поводу того, кто именно обладает правом на получение соответствующей государственной поддержки, раскрывается в .
Существует специализированный федеральный регистр лиц, которые обладают соответствующим правом на получение государственной поддержки.
Для постановки на учет в таковой опять же необходимо выполнение целого ряда самых разных требований. Все вопросы по этому поводу обозначены в .
При этом подтверждением права на использование конкретной субсидии является специальная форма материнского капитала.
На данный момент вопрос получения такового, а также описание его отражается в .
Описывается процесс получения такового, а также алгоритм последующего использования. Величина материнского капитала является фиксированной, но при этом она ежегодно индексируется.
Соответственно, необходимо будет использовать таковые средства только лишь на цели, обозначенные в данном нормативном законе. Исключения в этом смысле не допускаются.
Полный перечень целей, на которые возможно будет израсходовать материнский капитал, отражается в .
В данном разделе подробно описывается вопрос по поводу того, каким именно образом можно будет распорядиться полученными от государства средствами.
Для получения материнского капитала понадобится подать заявление в специальной форме. Формат такового установлен законодательно. Данный момент определяется .
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий устанавливается .
В этом же разделе определяются основные требования к приобретаемому таким способом имуществу.
Но при этом обязательно должно быть выполнено требование касательно соблюдения прав ребенка.
В случае же нарушения таковых ПФР через суд взыщет всю сумму материнского капитала. Гражданам, по возможности, нужно будет самостоятельно ознакомиться с законодательством.
Таким образом можно избежать различных вопросов со стороны Пенсионного фонда, осуществляющего контроль.
А также самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения подобной ситуации.
Можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала
Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, положительный.
Но при этом понадобится соблюсти большое количество самых разных условностей. В первую очередь это касается именно соблюдения прав ребенка.
Так как если правило данное по какой-то причине соблюдено не будет – велика вероятность возникновения проблем с законом.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно перед продажей такой квартиры, относится:
- специфика такой сделки;
- необходимые документы;
- если без выделения долей;
- если недвижимость заложена;
- советы для продавца.
Специфика такой сделки
Подобного рода следка имеет определенную специфику. Таковую необходимо будет разобраться предварительно.
Только лишь таким образом возможно будет не допустить всевозможных затруднений. к основным особенностям относится:
Имеются также иные специфические моменты, связанные именно с продажей недвижимости, приобретенной под материнский капитал.
Именно поэтому необходимо будет заранее обратиться в Пенсионный фонд для получения консультации по этому поводу.
Видео: продажа квартиры купленной за счет маткапитала
Таким образом можно будет избежать очень многих затруднений. Одним из положительных решений является обращение к риелтору.
Необходимые документы
Помимо стандартного перечня документов, необходимых для продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал, понадобятся также некоторые другие.
В стандартный набор бумаг, нужных при продаже таковой недвижимости, входит следующее:
- заявление от родителей или же опекунов – или же документ, который подтверждает отсутствие родителей;
- документ, подтверждающий стоимость недвижимости;
- документы о на недвижимость;
- справка об отсутствии по .
Помимо указанных выше потребуется собрать также остальные документы, необходимые для осуществления продажи.
Если без выделения долей
Одним из условий использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемой квартире.
Потому понадобится после покупки или же снятия обязательно осуществить таковую процедуру. В противном случае могут возникнуть различного рода затруднения.
Отдельно стоит отметить, что при невыполнении данного требования родитель может быть привлечен по .
Если недвижимость заложена
Также важно учесть, что не допускается использование в качестве недвижимости, право собственности на которую имеет ребенок.
Именно поэтому фактически закладывать квартиру будет противозаконно. Исключением является лишь .
С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.
Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:
- Покупка недвижимости;
- Улучшений условий, в которых проживает семья;
- Образование матери или детей;
- Пенсия матери.
Самый популярный вид использования капитала – . Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?
Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег
На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:
- Переезд в другой город;
- Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
- Финансовые трудности.
В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.
Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал
Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.
Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?
Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.
В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.
Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.
Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала
Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.
Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.
Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:
- Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
- Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
- После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.
В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.
Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы
Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:
- Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
- Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
- Найти предполагаемых покупателей;
- Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
- Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
- При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.
Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.
Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки
Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.
Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:
- Паспорта обоих родителей. Все страницы.
- Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
- Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
- Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
- Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
- Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
- Документы на жилье.
- , где четко прописана стоимость дома и его план.
- Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.
Как ускорить продажу?
Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.
В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.
Подведем итоги:
- Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
- Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
- Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
- Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.
Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала
На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.
