В статье будет идти речь о технической инвентаризации. Что это за процесс, какие функции выполняет, и каков порядок проведения – далее.
Любое имущество предприятий подлежит описи. Техническая инвентаризация касается объектов собственности как государства, так и частных. Необходимо иметь представление о данной процедуре – как ее осуществлять, и какие объекты подлежат проверке.
Что нужно знать
Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки и хранения данных об имеющихся объектах организации – их состоянии, расположении.
Объекты недвижимого имущества подвергаются учету и хранятся в архиве в виде дел, которым присвоен свой номер.
В зависимости от частоты проведения подразделяется на несколько типов:
На основе данных, полученных в ходе проверки, оформляется Единый реестр государства. Его можно вести и на бумажном носителе, и в электронном виде.
Если имеются расхождения, за основу берутся данные на бумажном носителе. В реестр необходимо вносить данные о наличии, расположении и хранении объектов, их стоимости составе.
Объектами недвижимости являются те, передвижение которых невозможно. В основе лежат участки земли. Кроме них объектами считаются здания, помещение (жилое и нет), объекты неоконченного строительства, леса, водные объекты и прочее.
Любой объект необходимо регистрировать в обязательном порядке. Техническая инвентаризация недвижимых объектов может понадобиться в таких случаях:
- когда сдаются новые объекты;
- строение подвергается капитальному ремонту;
- в качестве доказательств на недостроенные объекты;
- при работе с недвижимостью, которая является результатом раздела.
Перед началом процедуры необходимо уведомить органы власти и предоставить им достоверную информацию. Заканчивается процедура оформлением технического паспорта объекта.
Основные термины
Выполняемые функции
Цели инвентаризации следующие:
Техническая инвентаризация является важной, поскольку на ее основе определяются отчисления амортизации, осуществляется страхование сооружений, устанавливаются взносы страховки и ущербы, исчисляются налоги.
Нормативное регулирование
Проведение технических работ опирается на следующие нормативные акты и законы:
С целью формирования единого принципа учета объектов недвижимости были разработаны специальные нормативные акты и законы.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Техническая инвентаризация включает несколько направлений:
Порядок проведения
Процедура имеет четко определенную структуру проведения. Сначала ведутся подготовительные работы:
- определяется число персонала, которое потребуется для проведения процедуры;
- происходит обучение отобранных людей – ознакомляют их с инструкциями, требованиями, с техникой безопасности;
- заключается .
После этого порядок действий следующий:
- Изготовить чертеж, план, схему.
- Определить приблизительный объем работ и согласовать его с заказчиком, установить сроки выполнения.
- Произвести предварительную работу с объектом – оценить его, сделать замеры, определить физический износ.
- Составить план территории, сделать разрезы сооружения.
- Производится проверка выполненной работы.
- Регистрация материалов инвентаризации в архиве.
Организации, осуществляющие процедуру
Учет объектов недвижимости ведут специализированные структуры государства – БТИ. Это подразделение обособленного типа, которое занимается управлением учета, инвентаризацией и оценкой недвижимости.
Видео: инвентаризация незавершенного производства
В ходе деятельности в качестве руководства использует конституционные положения, отраслевые нормативные акты, методические указания.
Взаимодействует со следующими государственными органами и структурами:
- учреждениями, которые регистрируют имущество и осуществляет с ними сделки;
- комитетами по земельному устройству и ресурсам;
- органами жилищно-коммунального хозяйства;
- судами, конторами нотариусов;
- органами строительства;
- службами страховки и пожарными.
В БТИ можно обратиться по любому вопросу, который касается недвижимого имущества.
Сотрудники бюро технической инвентаризации произведут оценку имущества, оформят требуемые документы для заключения соглашений, проведут инвентаризацию.
Функции следующие:
- проведение технической инвентаризации с дальнейшей паспортизацией жилого фонда;
- ведение контроля за состоянием объектов;
- осуществление оценки и переоценки объектов недвижимости с целью обложения налогами;
- оказание консультаций;
- иная деятельность, касаемая технического учета.
Стоимость оказания услуг
Стоимость зависит от нескольких факторов – затраченное на процедуру время, количество имущества, объем работы, степень сложности. Благодаря калькулятору, можно рассчитать примерную стоимость процедуры.
Возникающие нюансы
Проведение инвентаризации невозможно без следующей документации:
- приказ руководящего лица организации о формировании комиссии;
- сравнительные данные итогов процесса;
- приказ об утверждении протокола.
Проведение процедуры обязательно в таких случаях:
- имущество организации сдается в ;
- имущество приватизируется;
- перед оформлением отчетности за год;
- во время смены материально-ответственных лиц;
- во время хищений имущества;
- при стихийном бедствии или пожаре;
- когда предприятие ликвидируется.
За организационные моменты отвечает руководитель предприятия. Инвентаризация осуществляется обязательно с участием . После проверки оформляется опись или акт в двух экземплярах.
Зданий и сооружений
Здания классифицируются по 4 группам, которые разделяются по сложности строения.
К первой относятся строения прямоугольной формы, ко второй – строения, состоящие из нескольких прямоугольников, к 3 – более трех прямоугольников или косых углов, к 4 – здания повышенной сложности конструкции. Проводится 1 раз в 3 года.
Жилищного фонда
Любое жилое помещение в Российской Федерации подлежит инвентаризации и постановке на учет. Это не зависит от формы собственности.
Основная задача – получить информацию о расположении, составе (количественном и качественном), общем состоянии, степени благоустройства, стоимости объекта.
Порядок осуществления процедуры устанавливается Государственным комитетом жилищной и строительной политики. В комиссию должно входить 3 человека из жильцов обследуемого дома.
Во время проведения инвентаризации необходимо брать во внимание следующее:
- площадь здания и подвала;
- площадь дорог, тротуара и стоянок, расположенных возле здания;
- число входов с пандусами;
- количество решеток, люков.
Подробней о проведении процедуры можно узнать в инструкции 37 технической инвентаризации.
Очередность работ следующая:
- Составить список и установить нумерацию зданий.
- Изучить материалы, касающиеся объектов инвентаризации.
- Изучить похозяйственные книги.
- Определить число людей, необходимых для обследования.
- Составить смету.
- Разбить территории на меньшие участки.
- Произвести необходимые работы.
- Оформить требуемую документацию.
Городских искусственных сооружений
Задачами службы, которая занимается эксплуатацией искусственных сооружений, являются:
- обеспечить бесперебойное движение транспортных средств с той массой, которая соответствует нагрузкам по расчету, без уменьшения;
- обеспечить безопасный пропуск судов под мостами и автомобилей под путепроводом;
- обеспечить безопасное движение людей;
- предупредить появление поломок в сооружениях города;
- сохранить способности сооружений в продолжение их срока службы;
- поддержать внешний вид объектов.
Искусственными сооружениями являются – мосты, путепроводы, трубы, тоннели, переходы и прочее. Перед проведением процедуры необходимо подготовиться.
А именно:
- изучить документы;
- ознакомиться с предыдущими обследованиями;
- изучить информацию о составе объекта;
- изучить данные о проведенных ранее работах.
Лесных культур
Цель инвентаризации лесных культур, насаждений и садовых центров – уточнить выполненные объемы работы, определить их эффективность, выявить соответствия стандартам и законам.
Инвентаризация должна осуществляться 1 сентября и должна быть окончена 20 числа. Чтобы провести процедуру руководящее лицо организации должно оформить приказ, на основании которого создается комиссия.
В лесничестве также создается комиссия. В нее входят – главный лесничий, старший бухгалтер, представитель Совета трудового коллектива и инженер лесного хозяйства.
Комиссия должна проводить инвентаризацию лесных культу и насаждений, определять эффективность мероприятий, направленных на естественное возобновление леса.
Во время инвентаризации в учет берутся только жизнеспособные растения. Осуществляется процесс посредством закладки пробных площадок в тех местах, которые способны отразить общее состояние культур леса.
Погибшие растения необходимо списывать. Для таких участков создаются карточки. Списание производит комиссия. По результатам осмотра составляется акт в 3 экземплярах – один для лесничества, второй для пользователей земли, третий для организации.
Утверждает его директор организации. В случае стихийного бедствия, после которого произошла гибель растений, акт необходимо оформить в продолжение месяца. Для установления причины гибели насаждений необходимо извлечь их из почвы и осмотреть корень.
Если уровень погибших растений леса менее 10%, то дополнительные насаждения не высаживаются. Чтобы пополнить культуру леса, уровень гиблых растений должен быть больше 25%.
Инвентаризация осуществляется отдельно по участкам в зависимости от года создания, сезона, типа производства (посев или посадка), породы.
По результатам инвентаризации лесных культур принимается решение о посадке дополнительных культур леса на месте погибших растений.
Таким образом, проведение инвентаризации обязательно. Процедура дает возможность установить факт соблюдения правил хранения и пользования имуществом. Занимается процессом специально назначенная комиссия.
Специалисты компании «Техинвентаризация-БТИ» оказывают весь комплекс профессиональных услуг по проведению тех.инвентаризации любых объектов недвижимости, в том числе все, что касается таких работ, как техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Результаты, полученные в ходе проведения техинвентаризации объектов незавершенного строительства необходимы, чтобы можно было осуществлять любые сделки юридического характера, включая и гос.регистрацию прав на конкретную недвижимость. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки предоставить квалифицированные услуги по объектов недвижимости.
Цель проведения технической инвентаризации объектов недвижимости
Проведение технического учета и инвентаризации объектов недвижимости в Москве требуется с целью учета всех характеристик, присущих конкретному объекту, благодаря чему его легко можно выделить среди прочих с присвоением ему номеров - инвентарного и кадастрового.
Любой существующий объект недвижимости в обязательном порядке подлежит измерению и учету. Работа проводится кадастровыми инженерами. На все объекты недвижимости заводится индивидуальное инвентарное дело, которому присваивается уникальный номер. Все дела хранятся в специализированном архиве и предоставляются по первому требованию после подачи заявления. В каждом деле содержится большой объем исчерпывающей информации о недвижимости (технической, оценочной, правоустанавливающей).
Обычно бывает три варианта технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в Москве:
- Первичная, в ходе которой определяются основные характеристики, определяющие объект. Итогом работ является получение техпаспорта недвижимости.
- Плановая. Работы осуществляются в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и проводятся раз в пять лет (не реже, при необходимости проводятся чаще). Результатом работ является выявление изменений любого характера, которые произошли с недвижимостью после первичной тех.инвентаризации. Данные изменения должны быть зафиксированы в тех.паспортах и прочих материалах учетно-технического характера.
- Внеплановая. Данный вид тех.инвентаризации недвижимости необходим в том случае, когда недвижимость претерпела изменения своих характеристик, как технических, так и качественных, к которым относятся перепланировка, полное разрушение или снос, реконструкции или изменение существующего уровня благоустройства с инженерной точки зрения и прочее. Внеплановая тех.инвентаризация проводится и тогда, когда с недвижимостью необходимо совершить юридические сделки, подлежащие в соответствии с действующим законодательством РФ обязательной гос.регистрации.
Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – . Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.
Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.
Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: , справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.
Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.
Техническая инвентаризация недвижимости
Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.
Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном по месту нахождения объекта.
Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.
Техническая инвентаризация и технический учет объектов
Виды технической инвентаризации
В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:
Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в , который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается (для получения разрешения на ввод объекта).
Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.
Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.
Паспорт технической инвентаризации , или объекта, — основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости и отражает его эксплуатационные характеристики (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения).
Подготовка этого документа производится с использованием специализированного (лицензионного) программного обеспечения.
Объекты технической инвентаризации
3. . Совокупность всех данных об объекте недвижимости.
Компания оказывает услуги по технической инвентаризации в г. Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, а также проектное обследование зданий и сооружений.
Цена на выполнение работ не зависит от расположения объекта недвижимости в Москве и Московской области. Но действуют крупные скидки на большой объем.
Минимальный объем для работы в г. Москве — от 3000 кв. м., для МО — от 5000 кв. м.
Чтобы узнать стоимость выполнения работ достаточно заказать коммерческое предложение по телефону или электронной почте.
Техническая инвентаризация Санкт-Петербург
Главный офис находится в г. Санкт-Петербург и в г. Москве, наши специалисты выполняют работы в городе и по всей ленинградской области.
Удаленность объекта не имеет значения, стоимость складывается из общего метра объекта недвижимости. Для крупных объектов предусмотрены скидки до 70%.
Узнать цены и сроки работ можно заказав коммерческое предложение. Для государственных организаций коммерческие предложения высылаются в короткие сроки — в течение дня.
Опыт работы инженеров
В компании работают сотрудники бывшего , кадастровые инженеры и геодезисты.
Инженеры-инвентаризаторы владеют всеми средствами измерения и навыками, позволяющими проводить любых помещений, расчета износа материалов, составления технических паспортов и ведомости помещений. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, а также выполнять работы быстро и с максимальной точностью.
Кадастровые инженеры, работающие в компании , имеют соответствующие аттестаты, согласно закону 221, позволяющие выполнять кадастровые работы. Они подготавливают технические планы, межевые планы и акты обследования. Сомневаться в квалификации кадастровых инженеров не приходится, ведь все приостановки или отказы влияют на их будущее – всего лишь 10 отрицательных решений, и по закону инженер лишается кадастрового аттестата и перестает заниматься кадастровой деятельностью.
Геодезисты нашей организации имеют большой опыт работы, в совокупности более 10 лет на каждого человека. Формат средств, используемых в повседневной деятельности, варьируется от простейших нивелиров до сложнейших лазерных построителей плоскости.
Объекты
В списке выполненных объектов по технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет есть большие и интересные работы:
- Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов Гражданской Обороны.
Более 140 подземных сооружения и более 70 000 кв м инвентаризированного государственного имущества. Более 140 технических планов и кадастровых паспортов.
- Многоквартирные дома.
Документация для ввода объектов в эксплуатацию. Получение разрешения на . Постановка на кадастровый учет всех внутренних помещений и регистрация права собственности.
- Большие жилые комплексы.
Гостиничные комплексы с общей площадью до 50 000 кв м. Более 1000 помещений.
Срок выполнения работ
Сроки работ обычно варьируются в зависимости от размеров объекта и объема работ. Мы можем назвать только средние сроки:
Разработка технического плана помещения – до 5 рабочих дней
Техническая инвентаризация объекта недвижимости – от 1 до 30 дней.
Разработка – от 1 дня.
Постановка на кадастровый учет или внесение изменений в кадастровый учет – от 18 до 25 дней.
Стоимость технической инвентаризации
Стоимость инвентаризации очень индивидуальна и зависит от многих факторов. Называть фиксированные сумму нельзя, так как сложно встретить одинаковые объекты недвижимости.
Но мы можем гарантировать одно: у нас дешевле чем в . До конца года действует акция – назовите стоимость, обозначенную Вам и мы сделаем на 30% процентов дешевле.
Закажите коммерческое предложение или пригласите нашего специалиста к себе. Это не займет много времени и освободит от дальнейших поисков информации.
