Очередность переселения из аварийного жилья, если квартира в собственности, в 2015 году определяется в соответствии с графиком, утвержденным программой. Это же правило справедливо для нанимателей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Данный перечень принимается на год или иной период, установленный местными властями. Его соблюдение является обязательным, но часто на практике отдельные положения не реализуются.
В программе предусматривается , которые подлежат в определённый период времени. Она может разрабатываться на год или на несколько лет. В программе устанавливаются сроки, соблюдение которых обязательно для чиновников. Обычно все просрочки допускают именно они.
Объясняется это отсутствием:
- для переселения нанимателей;
- денежных средств для выплаты выкупа собственникам.
Как показывает практика, не все административные субъекты укладываются в срок. Бездействие может быть обжаловано в судебные инстанции.
Вердикт межведомственной комиссии
Итак, перед тем как произойдет расселение жильцов, дом должен быть признан непригодным для проживания.
Данная процедура осуществляется в несколько этапов:
- Экспертиза жилого помещения с целью выявления соответствия объекта недвижимости законодательным нормативам.
- Подготовка полного пакета документации для межведомственной комиссии.
- Передача документов и их рассмотрение компетенции инстанцией.
- Вынесение вердикта.
Данный порядок применим, если дом признан аварийным.
Межведомственная комиссия может вынести вердикт:
- о необходимости капитального ремонта;
- признании дома пригодным для проживания.
Любое из решений может быть обжаловано в суде при наличии объективных доказательств.
Полный пакет документации для предоставления в межведомственную комиссию включает в себя следующие акты:
- свидетельство о праве собственности либо соглашение о найме жилого помещения;
- план здания;
- технический паспорт на жилое помещение;
- экспертное заключение, предоставленное независимыми специалистами.
Очередность переселения из аварийного жилья
Очередность переселения из аварийного жилья определяется программой.
Жильцы дома, который попал в график, утвержденный местными органами власти, в обязательном порядке должны быть расселены в текущем году.
Во внеочередном порядке расселяются собственники и наниматели жилого помещения, в отношении которого было принято решение о капитальном ремонте или реконструкции. Они переселяются на время проведения соответствующих работ.
Если квартира в собственности
Собственники жилых помещений, признанных аварийными, уведомляются о принятом решении в разумный срок.
Данное правило утверждено в ЖК РФ (). Этой же нормой определённо, что они имеют право на выкуп своего аварийного жилья.
Соглашение о его размере, сроках и порядке предоставления утверждается сторонами. Органы местной власти направляют в адрес собственника проект данного документа с указанием .
Ее размер должен быть установлен в процессе проведения оценочной экспертизы независимыми специалистами.
В том случае если собственник не согласен с данной суммой, он вправе обратиться в судебные инстанции.
В числе прочих документов он должен представить заключение экспертной комиссии с оценкой стоимости своего жилого помещения.
Следует учитывать, что при определении выкупной цены в расчет берется:
- не только рыночная стоимость недвижимости;
- но и затраты, связанные с ее изъятием (в том числе, на оформление документов, оплату услуг риэлтора, временную аренду жилого помещения).
Помимо денежной компенсации собственники могут получить другую жилую недвижимость. Возможность ее предоставления определяется соглашением сторон.
В нем же учитываются все прочие моменты, связанные с новой недвижимостью. должны быть равноценной.
Нанимателей
Наниматели по договорам социального найма не имеют права на получения выкупной стоимости дома. Они могут только перезаключить договор социального найма.
В ЖК РФ () определены условия, которым должна соответствовать новая жилая площадь:
- быть благоустроенной;
- быть равнозначной по общей площади;
- находится в том же административном образовании.
Возможность предоставления жилого помещения в другом субъекте оговаривается в индивидуальном порядке с жильцами.
Очень часто у граждан возникает вопрос относительно количества комнат, на которые они имеют право.
Например, семья проживала в двухкомнатной квартире общей площадью – 54 кв., но по итогам переселения им была предоставлена однокомнатная недвижимость той же площади.
В какой очередности будет производиться предоставление другого жилья гражданам, имеющим квартиры стенах аварийных домов, указывается в региональной программе по расселению (правительственное Постановление № 47 от 28 января 2006 года). Такой документ утверждается на местном уровне ежегодно. В нем содержится реестр аварийных сооружений, а также график организации переезда граждан.
Из каких жилых зданий полагается переселение
Процедура распространяется на многоквартирные дома, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а также частные строения, если они располагаются на земельных участках, относящихся к указанным выше формам собственности. Присвоение зданию статуса аварийного происходит так:
- организовывается техническая экспертиза при участии специализированной межведомственной комиссии, которая определяет состояние стен, коммуникаций, подвала, чердака;
- выносится официальное заключение экспертами о небезопасности (для здоровья и жизни в целом) пребывания людей в здании;
- производится постановка аварийного дома в реестр аналогичных зданий, что фиксируется в региональной программе по расселению.
Если жильцы жилого здания считают, что оно должно быть признано аварийным, они имеют право написать заявление в межведомственную комиссию с просьбой осуществить техэкспертизу. Для этого необходимо подготовить и предоставить такой пакет документов:
- договор соцнайма / правоустанавливающие официальные бумаги собственника квартиры;
- техпаспорт дома;
- план жилого сооружения;
- заключение независимых экспертов (при наличии).
Также инициатором обследования дома может стать и сам региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления.
Обратите внимание! Комиссия может признать дом: 1) полностью безопасным; 2) таким, что подлежит сносу или же 3) требует организации и проведения капитальных ремонтных работ. Граждане, проживающие в данном здании, имеют право обратиться в суд для оспаривания любого вердикта экспертов, если не согласны с ним.
С чем связано нарушение сроков и очередности расселения
На практике нарушение временных рамок переезда граждан в другие благоустроенные квартиры, установленных региональными программами - это частое явление. Органы исполнительной власти и самоуправления объясняют просрочку такими причинами:
- ограниченность местного жилфонда;
- отсутствие финансовых возможностей в региональных бюджетах для выплаты компенсации за квартиру , изымаемую из собственности владельца.
Если гражданин попадает в подобную ситуацию, он имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением на компетентный орган в связи с его бездействием.
Кто может быть переселен вне очереди
Если аварийный дом подлежит сносу, каждый его жилец персонально должен быть письменно уведомлен о сроках и очереди переселения. При этом возможны такие варианты организации переезда граждан:
- для нанимателей жилья по договорам соцнайма - предоставление органом власти или самоуправления других квартир с аналогичными условиями, площадью, в том же районе населенного пункта;
- для владельцев приватизированных квартир - обмен изымаемого жилья на новое на основании условий, указанных в предыдущем пункте, или же выплата им выкупной суммы за жилплощадь.
Обратите внимание! Другая квартира не всегда предоставляется в новостройке. Это не является противозаконной мерой, равно как и замена двухкомнатного жилья однокомнатным при условии сохранения равнозначной его площади. Исключением являются коммунальные квартиры - в этом случае количество комнат не должно уменьшаться.
Вне очереди производится переселение тех жильцов, чьи дома подлежат проведению капитальных ремонтных работ или же комплексной реконструкции. Им квартиры предоставляются временно из специального, т. н. маневренного, жилфонда.
Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р...
Оспаривание незаконной приватизации
Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот...Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?
Программа реновации ветхого жилья в Москве – это продолжение начатой еще в 90-х годах реформы старого жилого фонда. Ее начал тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Именно он решил сносить ветхие пятиэтажки с целью постройки нового современного жилья. Поэтому следом за вопросом о том, когда начнут сносить пятиэтажки, стоит второй по важности: как дают квартиры при сносе дома панельного типа.
Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги. Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными. Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.
Сохранение жилого фонда, построенного в 50-60-х годах нецелесообразно, утверждает Сергей Собянин. На капитальный ремонт одного дома нужно столько же, сколько для его ликвидации. При этом даже полностью отремонтированный дом может иметь проблемы в дальнейшем, поскольку обновление коммунальных систем, пролегающих под землей просто невозможно.
Решение о реновации
Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.
Собственники хрущевок четко могут определить какую дают квартиру после сноса дома, в каком районе и можно ли забрать денежную компенсацию. В дальнейшем планируется использовать документ как основу для проведения программы реновации в регионах.
В программу на расселение и снос после первого этапа 5144 дома из 85 районов . В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года. Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги. Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено голосование «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса. Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих голосов по дому составляло 2/3 от всего объема .
Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы. Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома. Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.
Очередность расселения
Согласно перечню домов, поставленных на расселение, таковых меньше всего в Зеленограде – 54. Наибольший объем ветхого жилого фонда приходится на ВАО. Там 1055 дома под снос. Какие квартиры должны дать собственникам пока не известно, но достоверно то, что это будет жилплощадь того же или большего объема с усовершенствованными жилищными условиями.
План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.
Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения. В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов. В Тушино и Солнцево.
Порядок расселения, общие правила
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Программа реновации предусматривает материальное возмещение. То есть равноценный обмен. Собственники вправе получить денежную компенсацию, согласно стоимости жилья. Порядок предоставления компенсации регламентируется федеральным законодательством об оценке строительных объектов. Этот вариант предусматривает ограничения. Рассмотрим ситуацию: дом под снос, как дают квартиру собственникам с несовершеннолетними? Если в числе собственников значится ребенок, не достигший 14 лет, то получить денежную компенсацию семье невозможно.
Среди жильцов есть и те, кто занимает площадь согласно договору найма. Их также волнует вопрос, как дают квартиры при сносе дома нанимателям. При переселении они могут возобновить договорные отношения с государством или подать заявление для присвоения жилья в собственность.
Для тех, кто ожидает улучшения жилищных условий ничего не измениться. Они также получают право на равноценный или равнозначный обмен. Проживая в новой квартире, они продолжают числиться в списках на улучшение. Но по возможности власти будут стараться улучшить условия проживания таким семьям сразу.
Выяснив, какой метраж квартиры дают при сносе дома, собственники вправе улучшить жилищные условия за собственные средства. Они доплачивают за разницу в квадратуре. То есть если жильцы решили поучить вместо однокомнатной квартиры двух или трех, то они доплачивают за увеличенное число квадратов.
По результатам голосования, если 2/3 жильцов дома проголосовали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.
Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.
Доподлинно известно как дают квартиры при сносе дома собственникам. Порядок предоставления квартиры подразумевает заключение договора и выделение времени на выселение. Маломобильным гражданам и пенсионерам будет оказана помощь в переселении. Полное отключение дома от коммуникаций возможно только после полного выселения жильцов.
Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.
Какие квартиры дают
Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам. А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению. Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.
Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других. Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.
Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.
Рассматриваются варианты монолитного и панельного домостроения. Холлы и нежилые помещения будут иметь увеличенное пространство. Дома оборудуют современными просторными лифтами. Потолки в квартирах будут выше, чем в хрущевках, а звукоизоляция лучше.
У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса. Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме. Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.
Программа реновации Москвы по планам должна быть реализована к 2032 году. Стоимость проекта составляет порядка 3,5 трлн. рублей. В ближайшие три года планируется выделить 300 млрд рублей, из расчета по 100 в год. Масштабный снос начнется уже в 2017 году после расселения первых домов. Новые квартиры жильцы получат уже в конце года. Общие положения, актуальность программы и полный перечень домов в постановлении
Список домов, чьи жители хотят попасть в программу реновации, пополняется. А граждане, включенные в реновацию, ждут градостроительную документацию, информацию о стартовых площадках, этапах переселения и стоимости квадратных метров. Именно эти темы были в приоритете у москвичей 5 декабря на личном приеме в Общественном штабе (ОШ).
Почти каждое второе обращение касалось сроков расселения. Жители некоторых домов хотят переехать в «первую волну», сообщают о большом проценте износа зданий. Например, в штаб обратились жители дома №10 по ул. 2-ая Прядильная. По словам людей, их общежитие аж 1840-го года постройки, а единственный душ находится на 1-ом этаже.
Общественники отмечают, что очередность переселения будет определена не позднее 31 декабря 2019 года. Градостроительная документация также находится в разработке, должна быть принята не позднее августа 2019 года.
«Такая масштабная Программа принята впервые. 5175 домов вошли в неё, и это процесс обновления не только домов, но всей территории – коммуникаций, дорог и многой другой инфраструктуры. Для её реализации необходимо множество подзаконных актов и иных нормативных правовых документов, которые будут регламентировать все этапы до мельчайших подробностей. Тут идет работа и картографов, и геодезистов, и проектировщиков, строителей и ещё людей десятка профессий. Понимаем, что хочется как можно быстрее получить информацию, но идёт большая работа. Ничего упустить нельзя в интересах граждан», — объясняет член Общественного штаба Роман Иванов .
Кроме того, градостроительная документация должна пройти этап общественного обсуждения. Но члены ОШ будут следить за судьбой изношенных домов, и обращать внимание властей на их ситуацию.
Что касается определения стартовых площадок, общественники предлагают гражданам принять участие в этом процессе. Если есть идеи по данному вопросу, то нужно организовать общественное обсуждение с участием органов местного самоуправления и донести свое мнение до них. Так, например, в районе Люблино жители сами нашли стартовую площадку, и органы власти после проведения публичных слушаний и всех необходимых процедур её утвердили.
Набирает популярность и вопрос о расширении жилой площади. Граждане интересуются примерной стоимостью квадратных метров в домах по программе реновации, многие хотят улучшить свои жилищные условия. Юристы отмечают, что право расширить площадь — купить дополнительные метры — предусмотрено законом. Информация о цене ещё будет уточняться органами власти и будет закреплена в соответствующих документах.
В контексте увеличения жилплощади также часто спрашивают, можно ли вместо одной двух- или трехкомнатной квартиры получить две квартиры с меньшим количеством комнат. Как поясняют члены Общественного штаба, законодательством прописано получение только равнозначной квартиры: за двухкомнатную – двухкомнатная.
Жители дома № 13 по ул.Пулковская, корпуса 2 дома № 14 3-ей Карачаровской ул., корпуса 3 дома № 60 ул.Вавилова пришли с просьбой оказать содействие во включение их дома в программу реновации. В первых двух домах собственники опоздали по срокам организации общего собрания. А инициативная жительница с улицы Вавилова принесла бюллетени голосования и протокол для проверки. Выяснилось, что граждане ошиблись в подсчетах и не добрали нескольких голосов для включения в программу.
«Объективно в вашем доме не набрано количество голосов, которое предусмотрено законом. Показатель в протоколе выше, чем в бюллетенях», — констатировал Роман Иванов.
По другим объектам — члены Общественного штаба включат их в список, который будет затем направлен парламентариям и в исполнительные органы власти.
Напомним, в настоящее время таких обращений в ОШ – более 160.
«Мы формируем базу по домам, которые хотят войти в Программу, но в силу различных причин не попали. Она обязательно будет доводиться до властных структур. Возможно, если наберется критическая масса, депутаты отреагируют и примут поправки, и все эти дома смогут использовать второй шанс», — заявил руководитель Общественного штаба Александр Козлов .
