Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.
Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.
Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.
Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.
Выгодно строить и содержать
Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».
Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.
Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.
Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.
Фото: сайт компании Good Wood
Вместе, но врозь
Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.
Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом
Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.
Ложка дегтя
Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.
А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом . Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме
Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».
Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.
Мария Андреева
Иногда приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо узнать год постройки дома . Например, такая информация часто требуется банками при выдаче ипотеки. Не принимая в расчет неофициальные источники информации, узнать год постройки дома можно вполне легальными способами.
Одним из таких способов является получение в электронном виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки на сайте Росреестра. Порядок выдачи Росреестром документов регламентирован приказом Министерства экономического развития РФ от 18.05.2012 №292. Для получения документа необходимо заполнить на сайте Росреестра запрос, в котором должны быть указаны: документ, который запрашивается; сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес); информация о том, в каком виде необходимо получить документ; данные получателя (электронная почта или адрес — в зависимости от выбранной формы получения документа).
Помимо этого в течение 1 месяца с момента отправки запроса необходимо оплатить госпошлину. После оплаты следует направить в Росреестр подтверждающую этот факт квитанцию или иной документ в электронном виде. Размер госпошлины для граждан в настоящее время составляет 150 рублей.
Итогом оказания услуги будет являться направление гражданину в течение 5 рабочих дней с момента подачи запроса электронного документа или ссылки на размещенный на сайте ведомства документ. Возможно также получение бумажного документа по почте либо в органах Росреестра, но об этом необходимо указать в запросе.
Как получить право на дом
здравствуйте. в 1992 году от совхоза получил часть жилого дома с земельным участком. решил приватизировать только сейчас.совхоза уже нет. есть справки,что на балансе сельского поселения , городского поселения и администрации района дом не стоит. свидетельство о праве собственности на земельный участок получил. в кадастровом паспорте собственник-совхоз. документы о выделении части дома (дом на два хозяина) не сохранились. как мне приватизировать часть дома? можно ли этот вопрос решить путем подачи и ска о признании права собственности на часть домовладения? мне чтоб меньше расходов было. с уважением,сергей.
Василиса, Санкт-Петербург
Да можно, в Вашем случае это будет признание права собственности в порядке приватизации.
Госпошлина 200 рублей. Удачи.
Как надо вести. бизнес в Украине. консультация юриста
Иван, Москва
решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
Дом на два хозяина. Один этаж принадлежит мне, второй брату. второй этаж сгорел, как быть?
имеется двухэтажный дом на 2 хозяина, по письменному соглашению первый этаж принадлежит мне, а второй моему брату. недавно второй этаж сгорел и теперь брат притендует на 2 комнаты из 5ти находящиеся на первом эжтаже и предлагает израсходовать страховое возмещение на сооружение крыши, я отказываюсь от этого и говорю, что он один может получить страховое возмещение, но не имеет права на часть дома занимаемую мной. Кто прав? и что делать, подскажите, пожалуйста.
Ульяна, Санкт-Петербург
вы..... только вы... собственник имеет право владения распоряжения и пользования своим имуществом
Права соседей
Здравствуйте. У нас дом на два хозяина . Я хочу отрезать свою половину от соседа, и заново построить дом. Сосед против. Как быть?
Арсений, Санкт-Петербург
Добрый Вечер. Если у Вас единое строение то разделить на два отдельных можно только при наличии разделенных земельных участков под ним. Обратитесь в Росреестр по месту нахождения имущества. суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно.
Отмечу, что для судебного решения вопроса, потребуется решение проектной организации о возможности его раздела. Вы должны обосновать причину раздела дома.
Ветхий дом и дом под снос
Здраствуйте. у меня такая ситуация, дом на два хозяина у меня 5/9, а у соседа 4/9, моя часть приватизирована, с 1989 года наш дом стоит под снос на балансе у города, дом старый больше 80 лет ему, в жилищном отделе дали мне отказ на т.к сейчас это улица не идет под снос, хотя в архитектуре есть в списке наш дом под снос , а под снос потому что рядом железная дорога, и в январе этого года администрация предоставляла мне документ, что я не получала в замен жилья и компенсации.В моей часте прописано 7 человек, Подскажи те пожалуйста как поступить в этой ситуации и куда мне надо обращятся.
Евгений, Москва
не зависимо от того, идет дом под снос или нет. если вы подходите под требования ст.511 ЖК РФ вас обязаны признать нуждающимся и поставить на очередь
Здравствуете. Купли землю для строительства дома на двух хозяев с договором подряда. согласно дополнительному соглашению, дом должен быть расположен с 2 сторон в 3 метрах от границы участка и с третьей стороны на расстоянии 14 метров от границы участка. после постройки дома выяснилось, что дом построен со смещением, границы переехали на полтора метра, и на нашей земле оказалась соседская половина дома . продавец земли и подрядчик одно и то же лицо. что делать в этом случае? Заранее спасибо за ответ.
Матвей, Москва
Либо отказывайтесь от подписания акта о выполнении обязательств по подрядному договору (Не принимайте дом) и требуйте устранения нарушений вплоть до разбирания дома.
Либо "сдвигают" границы участка за счет смежного.
Либо пусть делают скидку с цены строительства + за счет подрядчика пусть легализуют допущенные нарушения во всех документах вплоть до получения свидетельства о гос регистрации права собственности на дом.
Каким документом на землю пользоваться?
у нас дом на два хозяина .Участок приватизирован в 1994г.Выдано два Государственных Акта на 332 и на 370кв.м. под одним номером.В2009г при перегистрации выдали "Кадастровую выписку о зем. участке",где указано,что земля находится в совместной собственности и в особых отметках -"Граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства"Каким документом нам руководствоваться? Нужно ли дополнительное оформление,если опираться на Кадастровую выписку?
Максим, Москва
вам следует установить границы с другим собственником, сделать межевание и представить в кадастровую палату
Прописка
Здравствуйте!У нас дом на два хозяина .Наша половина выкуплена,мы являемся собственниками половины дома .Хотели прописать зятя,но нам отказали.Требуют разрешения хозяина второй половины дома.Подскажите пожалуйста зачем нам разрешение,если мы являемся собственниками.
Владислав, Санкт-Петербург
сособственник имущества должен дать свое согласие в связи с тем, чтобы не возник спор. определите порядок пользования имуществом через суд или мировым соглашением и у ЕИРЦ не будет основания отказать вам в регистрации по месту жительства. с Уважением.
Имеется дом на двух хозяев . Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации права на дом . В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев. 1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат.капитала?
Никита, Москва
Наталья, если 1/2 доля дома не принадлежит ни Вам, ни вашему мужу, а третьему лицу конечно вы имеете право приобрести эту долю дома по договору купли-продажи, в том числе и за средства материнского капитала. При этом необходимо иметь ввиду, что приобретенная доля дома должна быть оформлена на несовершеннолетних детей. То же самое касается и 1/3 части дома.
адвокат Л.Н. Носкова
Можно ли сделать пристрой к дому социального найма?
Я с мамой прописана в общежитии, которое непригодно для проживания. Получили жилплощадь 36 кв.м. (дом на двух хозяев) и участок 10 соток. Но так как я еще и замужем, придется проживать нам совместно. Будет подписан договор социального найма , и поэтому такой вопрос - можно ли со временем пристроить к дому пристрой, сарай, гараж и так далее. И нужно ли согласие соседей через стену, чтобы сделать пристрой? С чего нужно начинать (архитекторы,проекты и т.д.)? Благодарна ВАМ за ответ!!!
Алина, Москва
для начала определитесь с оформлением права собственности и границами участка. а потом, на своем участке хоть верх ногами ходите, только свевремнно узаконивайте свои строения
06.07.2018 - Валентина Голубева
Дом на 2х хозяев в селе, электричество от одного кабеля. Соседи провели свой кабель, а старый отрезали без нашего согласия. Соответственно мы остались без электричества. Имели ли они на это право?
06.07.2018 - Валерий Рысаков
Хочу сделать реконструкцию крыши в доме на 2х хозяев. Дом в долевой собственности. Соседская часть дома практически в аварийном состоянии и ремонтом они заниматься не будут. Что мне делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2018 - Валерия Андреева
12.06.2018 - Ярослав Пальчиков
Здраствуйте. У нас дом 2-х квартирный, но окна выходят наши к соседям, а соседские- к нам. Соседи заколотили калитку в их огород. Как нам получить доступ к нашим окнам?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2018 - Максим Битюцкий
Уменя возник вопрос на счет перегородки в деревянный дом его разделили через суд теперь дом на два хозяина одна стена в аварийном состоянии и вэтом доме он не проживает а живет рядом построеном доме на этом участке должен ли он снести этуполовину икто должен делать капитальную перегородку
28.04.2018 - Денис Незнанов
Дом на 4 хозяев,раньше был типа частым домовладением,а при россии его переводят в многоквартирный дом.Соседи против,я -за! завтра будет собрание-я их боюсь.)))Что мне сказать им?(((
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.03.2018 - Василий Воротников
Добый день, я живу в доме на два хозяина. Но у каждого из нас есть документы на свою половину. Могу ли я построить вторрой этаж без его разрешения.? Спасибо..
03.03.2018 - Карина Комарова
Здравствуйте. У нас частный дом на 2 хозяина. наша половина приватизирована, у соседей нет (проблемы с межеванием на их участок находит другой участок, не наш) из-за этого мы не можем узаконить пристройку к нашей половине. можно ли нам от них отделится? : 11:00 - 13:00
02.03.2018 - Вадим Лужков
Здравствуйте! Живу в одноэтажном доме на 4 хозяина, у каждого есть свой приусадебный участок. Как мне зарегистрировать свой участок? На мою часть дома есть кадастровый паспорт.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.02.2018 - Яков Камардинов
Дом был на3 хозяина с отдельными входами, суд разделил землю и дом дна доли,каждый владелиц зарегестрировал
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2018 - Никита Перевалов
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.02.2018 - Любовь Путина
Добрый вечер. у меня дом на 2 хозяина, уже 2 года вторая половина не отапливается. могу ли я а то на них повлиять, что бы они отапливали свою половину?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2018 - Алина Смирнова
Двух этажный дом на двух хозяев находиться в самоуправлении.Подавали исковое заявление в суд на признание собственности дома на двух хозяев получили отказ потому что одна квартира куплена по ипотеке.Если какой выход? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.01.2018 - Артем Семидевкин
Здравствуйте. Дом на две половины,соответственно два хозяина. На своей половине мы хотим построить масандру. Хозяин другой половины против.Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.01.2018 - Ксения Дорофеева
Является ли двухквартирный одноэтажный дом с общей крышей и единой системой водоснабжения и водоотведения многоквартирным
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.12.2017 - Тимур Кирьяков
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 10:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.12.2017 - Виктория Ершова
Дом на двух хозяев одноэтажный с разными входами, отдельные кадастровые номера на дом, и землю- может ли он быть квартирой? Или же все таки он дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.11.2017 - Валентин Скуратов
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 - 17:00
29.11.2017 - Яков Тарараев
Здравствуйте, хочу спросить, если дом на двух хозяев, то есть все разное, но адрес один (без буквы), сколько должно быть домовых книг?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.11.2017 - Татьяна Сорокина
Здраствуите жена собственик может она меня выписывать меня слышал что может: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.11.2017 - Валентина Федотова
Частний дом имеются 2 хозаин один хочеть продать он предлагает очень малинкую цену тот каторий продаеть нашель другого покупателя какбить
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.11.2017 - Андрей Цыплятев
Дочь на своём участке построила дом на две семьи.как регистрируется такой дом. : 15:00 - 17:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.11.2017 - Николай Фербер
Как прописать ребенка в дом на 2 хозяина? Коттедж, разные входы, 2 собственника.
21.11.2017 - Алла Рябова
Здравствуйте я и моя дочь имеем каждый по1/2 части частного дома у дочери родилась дочь т е моя внучка и без моего ведома она может ли прописать внучку т е на прописку
20.11.2017 - Валентин Кувшиников
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2017 - Антонина Кузьмина
Дом на двух хозяев у них бежит вода к нам в яму по нашей прсьбе к ним они не устроняют пррблему что делать
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2017 - Людмила Егорова
Имеет права сосед не отапливать свою половину в зимнее время
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.10.2017 - Вячеслав Мамошин
Здравствуйте, дом делиться на две квартире в Тульской области. в какую сумму это обойдется?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.10.2017 - Эдуард Побежимов
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 08:00 - 09:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.10.2017 - Роман Муханов
Здравствуйте! Такая проблема, есть два смежных участка, 7 и 6.5 соток, хочу строить дом на две семьи так чтобы половина была моей, половина матери, соответственно и земля тоже делилась поровну, как это можно осуществить: 11:00 - 13:00
21.10.2017 - Илья Колосовский
Дом на два хозяина деревянный.Суд разделил нас так: Мне из окна веранды сделать отдельный вход параллельно прежнему общему входу который достался моему соседу.При строительстве входа я на веранде поменяла крышу и чуть чуть подняла ее.Сосед требует теперь чтобы я установила снегозадержание и сливы.Как мне теперь быть. Ведь неорганизованный слив на нас распространяется или нет
20.10.2017 - Александр Чеодаев
Здравствуйте! У нас дом на двух хозяев, мы с мужем сами устанавливаем капитальный забор(бетон+ металлические трубы, картосетка) ,соседи твердят что им принадлежит половина забора, так ли это? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.10.2017 - Людмила Ефимова
По докуметам наш дом числится много квартирным,Дом на два хозяина,но унас отдельные не зависимые входы и не зависимые друг от друга коммуникации т,е, газ вода электроэнергия конализация, правельно ли он считается много квартирным,и как изменить его статус так как я не могу оформить приусадебный участок,
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2017 - Олег Головачев
Дом куплен с мужем ребёнок приписан как делиться дом после развода.
09.10.2017 - Екатерина Новикова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2017 - Надежда Антонова
Здравствуйте! Имеется дом на двух хозяев. Дом угловой. Я с семьей проживаю по одному адресу, а половинщики по другому. Проживали они по этому адресу 13 лет. года два назад надо было всем заводить домовые книги. Тогда они прописались по нашему адресу. Скажите, это законно? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2017 - Георгий Пальгунов
Здравствуйте! Можно ли дом построенный с общей несущей стеной и общей крышей зарегестрировать как два дом?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2017 - Денис Бессмертных
Здравствуйте, есть вопрос - дом на двух хозяев, для оформления документов на часть дома, при вступлении в наследство, нужен отказ на покупку части дома соседями, спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2017 - Игорь Мазунин
Ваш телефон я позвоню
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.10.2017 - Роман Пиков
Здравствуйте,хочу купить дом,но у него два хозяина,т.е.у каждого хозяина есть св-во о гос.регистрации права на дом и землю,какие документы они мне должны предоставить и как мне поступить в этом случае,
03.10.2017 - Павел Тарабарин
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 13:00 - 14:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.10.2017 - Елизавета Беляева
Здравствуйте. В 2х квартирном доме предстоит
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2017 - Георгий Шушлепин
Дом на два хозяина одна половина брошена печное отопление вода от соседей перемрзает во второй живет мать одиночка с двумя детьми трава выше крыши
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2017 - Яков Киндяков
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу-ли я получить разрешение на пристройку у 2 хозяина без проекта,
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.09.2017 - Диана Суханова
Здравствуйте,у нас дом на двоих хозяев,сосед снес наш забор и где был забор выкопал яму под фундамент для свой пристройки.куда идти и что делать он на контакт не выход,бегает от нас.
19.09.2017 - Олеся Новикова
Может ли БТИ без ведома хозяина передать пристройку-сарай участок другому хозяину? : 13:00 - 15:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.09.2017 - Тамара Титова
Скажите пожалуйста..Мы покупали частный дом с мужем когда еще были в браке,потом развелись,но остался дом и мы по документам являемся владельцами в равной степени..раздела на доли не было..Можем ли мы продать дом и как нам поделить деньги...Дом этот покупался на деньги,которые я получила от продажи своей добрачной квартиры..имеет ли это какое то значение? или я просто теряю половину денег?? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2017 - Станислав Баранцев
06.09.2017 - Вадим Довгаль
Здравствуйте!подскажите пожалуйста.у меня дом на двух хозяев могу я продать свою половину под материнский капитал?
01.09.2017 - Вероника Молчанова
Здравствуйте. Прошу ответить на следующий вопрос. Есть з.участок в собствености у матери. на нем строится дом на две семьи. После окончания строительства хотим дом оформить на меня и мать по упрошенной схеме оформления(д.амнистия). Крометого есть еще сертификат на материнский капитал, который хочу использовать для отделочных работ в доме. Как это правильно сделать. : 15:00 - 17:00
01.08.2017 - Максим Агейчик
Иметься дом на двоих в собственности по 1\2 доли. Могу ли я порегородить дом пополам без согласия второго собсвенника
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.07.2017 - Валерий Филоненко
Как вам позвонить?,дело в том я не умею писать эмел мой тел.
26.07.2017 - Инна Фомина
День добрый. Я живу в доме где четыре квартиры в собственности у граждан. можем ли мы сделать ремонт несущих конструкций дома Без разрешения Администрации????
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.07.2017 - Владислав Христолюбов
Село.Дом на 2 хозяина.Собственность и муниципалка.Местное ЖКЖ требует оплату ВДО и электроэнергию ввода со столба на дом. у собственника.
21.07.2017 - Валентин Баратынский
Здравствуйте! У нас дом на двоих хозяев. Обе части оформлены по документам как квартира № 1; кв. №2. Соседи хотят переоформить свою половину сделать как обособленная часть дома. А мы пока не настроены, что то менять. Могут ли они переоформить только свою половину или нам нужно переоформлять полностью весь дом? И что для этого нужно от нас?
15.07.2017 - Галина Матвеева
Дом на два хозяина.Сосед хочет поднять крышу выше чем была на своей стороне.Имеет ли он право сделать без нашего разрешения.
10.07.2017 - Евдокия Анисимова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.07.2017 - Петр Туторский
Дом на 2 хозяина,двор общий,проход во вторую половину, по земле, которая в моей собственности, септик тоже на 2 квартиры на моей территории.Как решить вопрос межевания, для продажи унаследованной от мамы квартиры.Квартиры переведены в частную собственность,как дом.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.07.2017 - Дарья Смирнова
Здравствуйте! Дом оформлен в долевой собственности на две семьи, два разных входа, два огорода, живем 20 лет так. Соседи предлагают оформить как квартиры в собственность каждого, чтобы не спрашивать разрешения для прописки-выписки. Как правильно это сделать? И надо ли? : 17:00 - 19:00
03.07.2017 - Наталья Рябова
Дом на двох во второй половине хлам тряпки мыши написапа заявление в пож инспекцию половина не закрывается что можно сделать
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2017 - Тамара Калинина
Здравствуйте. у меня вопрос. есть квартира в коттедже на две семьи, в сельской местности и с моей стороны проседает фундамент. куда мне обратится чтобы исправили фундамент.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.06.2017 - Ольга Полякова
Здравствуйте. У нас частный дом 1 этаж, 2 хозяина. Вход с разных сторон. Может ли сосед без нашего согласия на постройку цокольного этажа?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.06.2017 - Евгения Осипова
Дом в деревне старой постройки надвух хозяев соседка оформляет дом хочет его продать нужно ли в нашем доме делать замер внутри дома
28.06.2017 - Инна Анисимова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.06.2017 - Клавдия Сорокина
Котедж на два хозяина сосед сделал второй этаж и крышу поделил пополам.а крыша его выше моей. и весь снег у меня.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.06.2017 - Ярослав Парменьев
Дом на два хозяина, один хозяин имеет комнаты на первом этаже и весь второй этаж принадлежит ему(приватизировано), у второго владельца две комнаты, кухня первого этажа(муниципальная) .Крыша считается общей или только первого владельца дома(надо перекрывать крышу).
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.06.2017 - Вера Данилова
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 13:00 - 14:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.06.2017 - Сергей Яровой
Частный дом на двух хозяев, земля общая, как получить каждому свой участок в собственность?
11.06.2017 - Олег Венгерский
Дом в деревни на двах хозяев под одним номером. кто в сельской местности имеет право присваивать нумерацию домов. спасибо.
07.06.2017 - Леонид Оболдуев
Участок куплен по ипотеке на одного хозяина а хозяина два как оформить эти участки документально: 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.06.2017 - Зинаида Суханова
Мы живем в общем дворе 3-4 семьи, не родственники. Один из соседей решил строить дом, начал строительство, разрешение у соседей не взял, более того собирается строить 3-х этажный дом с мансардой и с высотой потолков в 4 метра, остальные дома одноэтажки имеет ли он на это право какие есть правила застройки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.05.2017 - Денис Сизиков
Частный дом (общее домовладение) Был разделен в судебном порядке между двумя братьями. Но по определенным причинам раздел по факту был сделан не в равных долях. Где можно найти документы подтверждающие раздел дома в равных долях, если раздел был прои-зведен давно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.05.2017 - Людмила Белова
Сосед не проживает во 2 половине дома, а крыша течет, пол проваливается, стена общая промерзает-плесневеет, мебель портится и квартиру не продает и не ремонтирует
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.05.2017 - Петр Пральников
Здравствуйте. Частный бревенчатый дом (без отопления, водопровода, канализации) на двух хозяев, с отдельными входами, отдельными дворами разделенными забором. Моя бабушка купила одну часть в 2002 или 2003 году. Теперь она умерла и моя мама вступила в наследство в 2016 году. В документах прописано что это ДОМ. Маме позвонили из налоговой и сказали, что агенство по гос.регистрации и зем.кадастру прислала сведения в этом году, что это квартира. Теперь получается что у мамы две квартиры и за вторую надо платить большой налог. Дом используется как дача. Никаких признаков квартиры. На основании какого документа он стал квартирой.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.05.2017 - Никита Меньщиков
У нас дом на двоих мы хотим выделить в натуре землю и дом можем ли мы потом сделать пристрой и второй этаж?и нужно ли разрешение кого нибудь?
23.05.2017 - Борис Цымбалист
ПЕРЕЗВОНИТЕ ЖДУ
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.05.2017 - Алена Федорова
Мой номер
18.05.2017 - Артем Тушов
Здравствуйте у меня такая проблема с соседями из за забора как нам его распредедить
18.05.2017 - Николай Кирин
Можно перекрыть свою половину дома без ведома соседаживущего на второц половине
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Егор Кичкин
Дом на двух хозяев. У соседей несовершеннолетний ребенок как нам приватизировать нашу часть
17.05.2017 - Алена Козлова
У нас котедж у соседей засорилась канализация они требуют чтоб я сломал пол и менял их трубу
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Виталий Батечко
Добрый день! Я хотела бы поставить окно в сторону соседа оно будет находиться высоко около 4 метров от пола, имею я на это право. : 13:00 - 15:00
14.05.2017 - Тимур Касаткин
Дом на двоих сгорел хочу купить пол дома у собственника как правильно оформить сделку
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.05.2017 - Лариса Рябова
Здравствуйте,у нас такая ситуация,у нас во дворе два дома один покойного дедушки а второй моего покойного отца двор у нас один.В БТИ сказали что двор у нас не делим.Могут ли родственники его поделить пока мы не оформим отцовское наследство?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Валентин Дранишников
Дом на 2 хозяина, идет общая стена могу ли я продать 2 половинк дома без подписи хозяина 2 половины дом не приватизирован
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.04.2017 - Вероника Семенова
Дом на двух хозяев земля тоже условно поделена на 2 части сосед хочет нарушить без моего согласия нормы межевания имеет ли право
27.04.2017 - Юрий Голубов
У меня по завещанию половина дома.Дом на 2 разных входа.Соседи решили оформить свою половину У меня нет средств на оформление.Вчера приезжали мерить землю и дом.Могу я не оформлять свою половину?
26.04.2017 - Полина Белова
Дом на двух хозяев у каждого есть зеленка на землю и 1/2дома хочу построить дом в огороде а в долнеишем сваю половину снести как быть
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Владимир Бахмутов
Доброе утро!!! у моих родителей дом на два хозяина.крыша общая другие хозяева хотят снести во второй половине часть дома...имеют ли они на это право?
25.04.2017 - Дмитрий Бунин
Подскажите как мне отсудить 1/2 домавладения если 1/2 дома сгоревшая а моя часть дома разваливается?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.04.2017 - Борис Кухтенков
Здравствуйте, у родителей квартира на двоих оформлена в равных долях, нужна ли доверенность от отца(т.к. документы на газ и свет оформлены на него) матери при обращении в Энерго сбыт по проверке данных счетчика?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.04.2017 - Ярослав Непийпива
Дом на двух хозяев, хотим делать ремонт дома, но соседи не хотят ничего делать.
19.04.2017 - Карина ковалёва
Здравствуйте, у меня 1,2 дома в собственности. сосед 1,2 начал копать под домом своей части, дом старый фундамент керпичный, рядом трамвай идёт вибрация. Я думаю что это не законно и должен ли он у меня взять разрешение на такие работы?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.04.2017 - Станислав Ведяшкин
Здравствуйте.Хочу проконсультироваться по поводу газаснабжения.Дом был на одного хозяина,пол дома продали(там был подведен газ).Как офотмляеся газификация,одио хозяин идет на реконструкцию,а второй на присоединение! Но почему,если там тоже был подведен газ,просто изменилась точка ввода.Спасибо за ответ
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.04.2017 - Ксения Миронова
Добрый день! Как получить свидетельство права собственности на дом? Дом на 2 хозяина. Т.е. надо два свидетельства получить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.04.2017 - Инна Веселова
Добрый день. Дом на два хозяина в деревне. У мамы все документы в порядке(вступали в наследство 5 лет назад, все проверяли.) У соседки на часть дома есть только договор купли продажи от 1975года. Она хочет продать свою часть, и говорит что мама должна идти с ней чтобы она могла переоформить свою часть. Нужно ли это делать маме?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.03.2017 - Ярослав Ярощук
Здравствуйте меня зовут я к вам обращаюсь вот с таким вопросом! У меня старый дом на 2 хозяина 1965 года в доме в жилм помещении у нас одна общая стена далее идут сени в сенях с сосодями разные стены и разная крыша со временем кровля прохудилась и все сгнило я на этом же фундаменте заменила стены и крышу соседку поставила в известность она дала согласие в устной форме спустя 8 месяцев когда прошла осень и зима она пришла ко мне со скандалом и сказала что подаст на меня в суд
28.03.2017 - Марина Кузьмина
У нас дом на 2 хозяина. Сосед живет с женщиной гражданским браком. Она здесь не прописана но хочет прописать дочь с детьми. Гражданский муж не возражает. Но они все пьющие. И мы боимся последствий их проживания.Хотя обижать соседа не хотим а дать согласие на прописку нужно.Как можно подстраховаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.03.2017 - Ольга Киселева
Вы же сейчас попросите телефон
23.03.2017 - Никита Хапугин
Дом на четыре хозяина хочу приватезировать часть земельного участка для этого нужно уточнить адрес дома как это сделать?
21.03.2017 - Павел Коренин
Дочь живет с зятем.разведены она хозяйка дома.у нас сын нервомот дом на мне можем ли мы прописаться у дочки а зятя прописать у нас.тогда решится вопрос дочери как избавиться от зятя и наш вопрос с сыном спиногрызом: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Жанна Орлова
Очу прописать затя в своем доме в свидетельство о регистрации права собственности указана что дом на двух хозяев на один адрес "7", а по прописке "7к2", владельцев 2ой половины дома нет живых и дом не на кого не оформлен. Что делать в такой ситуации?
17.03.2017 - Георгий Пивоваров
У меня акт на землю 10соток написано неделим как делит
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.03.2017 - Григорий Маломыжев
Здравствуйте! такой вопрос: муж и его брат являются собственниками дома. Брат хочет пристроиться, скорее всего, с целью продажи, нужно ли разрешение второго собственника? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2017 - Сергей Козел
Добрый день.Ольга. Хочу купить дом,нравится место.Вот проблема он на двух хозяев.!/2.Какие могут ждать подводные камни или неприятности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2017 - Вадим Тверской
Д.День! Долевая собственность. Дом на двух хозяев. Два отдельных входа. Дом в деревне. Как юридически (по документам) разделить дом, чтобы была не доля, а такой объект, который можно было бы купить за материнский капитал (часть дома, отдельный дом, например, блокированный)
13.03.2017 - Полина Тарасова
ЧАСТНЫЙ ДОМ НА 2 ХОЗЯИНА, У КАЖДОГО ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ. ЕСТЬ ОСНОВНОЙ ДОМ И ЕСТЬ УЗАКОНЕНЫЕ ПРИСТРОИ К ДОМУ. Я ХОТЕЛА БЫ СНЕСТИ ПРИСТРОИ (ВЕТХИЙ) СО СВОЕЙ СТОРОНЫ И ПРИСТРОИТЬ НОВЫЙ. НУЖНО ЛИ БРАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ У ВТОРОГО ХОЗЯИНА. У МЕНЯ 2/3 ДОМА, А У НИХ 1/3
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.03.2017 - Артур Синкевич
Собственник дома моя мама она хочет разделить земельный участок с домом на двух хозяев в равных долях между сыновьями дом и земля находится в городе.как что нам делать и вообще можно ли это зделать?и какие документы нужны?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2017 - Тимур Победин
Здрвствуйте!Мы живём на улице труда дом у нас состоит из двух помещений с правом собственности одной части дома и соседей другой части дома входы отдельные как у них так и у нас на реконструкцию нашей части дома соседи разрешение дают в правах собственности указанна как квартира жилплощадь 21м2 у нас только общая стена остальное всё отдельно как нам получить разрешение на реконструкцию в кадастровой сказали что ждите мож законы изменятся к лету а кадастровый инженер сказал что можно пристроить а потом оформить так как нормы по нашему плану мы не нарушаем более 3 м от межи примыкание пристроцки только с нашей стороны поясните как оформить разрешение
10.03.2017 - Елена Новикова
Здравствуйте! дом на 2 х хозяев вход с разных сторон. у сестры под окнами палисадник моя дверь выходит во двор.как правильно его разделить
08.03.2017 - Тамара Дорофеева
Индивидуальный дом поделен на двух наследников. Части дома зарегистрированы в Кадастре как отдельные помещения. Возможно ли оформить части земельного участка в личную собственность? Или только можно установить порядок пользования участком?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.03.2017 - Антон Малиев
У нас дом на двоих с братом, уже 7 лет все отдельно 2входа и два двора, дом біл полностью на отца, отец умер,у нотариуса приняли спадщину, хотим взять отдельно почтовый номер,чтоб отдельно сделать газ и электричество, как поступить,в Бти сказали нельзя\
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.03.2017 - Артур Двинятин
Я живу в доме где обший вход как найти где его часть а где моя
22.02.2017 - Степан Фурманюк
У нас с соседями зеленка 1/2 , хотели на свою половину сделать отдельно зеленку, в кадастровой палате, говорят, что нельзя, что нам делать?
02.02.2017 - Зоя Данилова
Получила отказ об утеплениии наружной стены дома(дом блочный на 2 хозяина) дом 25 серии,сослались на ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. : 9:00 - 11:00
30.01.2017 - Егор Хазан
У нас дом на 2 хозяина.вторую половину купила молодая семья.у нас дом пятистенок,т.е.общий фундамент и общая стена,общая крыша,Хозяева второй половины хотят без нашего разрешения поднять фундамент под домом,и крышу,но тогда дом перекособочит.куда нам жаловаться чтоб соседи не трогали дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2017 - Александр Лотов
Здраствуйте.у нас дом на двух хозяев мы хотим построить 2 этаж возможно ли это?И дадут ли нам разрешение на постройку.Дом саманный
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.12.2016 - Алексей Грошов
Дом на 2 хозяина, по 1/2 доли. Сделали пристройку.Хочу узаконить. но в документах указано что имеем по 1/2 доли и в то же время указаны квартиры 1 и 2 . Если оформим пристройку сказали все равно с соседями будем иметь по 1/ доли. или же предлагают оформить дом как многоквартирный. Как нам правильно поступить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.12.2016 - Игорь Тестин
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ СУДУ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ 1/2 ДОЛИ ДОМА НА 2 ХОЗЯИНА
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.12.2016 - Григорий Тараник
Раздел дома на двоих сестер. За чей счет перегородки и перестройка фундамента?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.12.2016 - Павел Висковатый
Если дом на два хозяина, имеет ли право второй разобрать свою половину, без моего разрешения?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.10.2016 - Евдокия Боброва
Дом на два хозяина чтобы узаконить свою квартиру мне пришлось сначало зделать технический план на весь дом чтобы получить кадастровый номер и я вместе с хозяевами второй квартиры должна идти здать документы но они отказываются как мне быть
17.10.2016 - Марина Киселева
В доме на 2 хозяина без долевой собственности для ремонта крыши нужно ли согласие соседа. одна стена общая
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2016 - Елена Фомина
Здравствуйте.У нас домовладение на двух хозяев.Первая часть наша,а вторая соседей.Через наш двор ходят,но сейчас они затеяли строительные работы и начали складывать щебень,песок, замешивать бетон все на нашей части двора.когда им сказали убирать разгорелся скандал,они утверждают что это общий двор и
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.10.2016 - Лидия Соколова
Дом на двух соседий ходим делать реконструкцию дома соседи не чего не хотят делать
06.10.2016 - Евгений Метелкин
Здравствуйте хотела узнать как делится земля между 2 хозяинами в 2х квартирном доме
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.09.2016 - Геннадий Пастушенко
У меня дом на двоих, и соседи хотят использовать свою половину как сарай. имеют ли они на это право?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.09.2016 - Маргарита Полякова
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.09.2016 - Константин Офросинов
Здравствуйте! У меня дом на два хозяина хозяйвы второй половины в доме не живут потому что построили другой дом в том же дворе а с половины общего дома сделали типа гаража весь хлам туда сбрасывают...у меня маленький ребенок они постоянно гупотят или род окном дрова пилят,рубают а на днях в 4 утра к
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2016 - Владислав Богуславский
Я являюсь собственником квартиры в доме на четырех хозяев. мне принадлежат 2 сотки, которые примыкают к моей квартире. имею ли я право сделать пристрой на своей земле?
05.09.2016 - Константин Дубровских
У нас частный дом на двух хозяев. как в этом случае делится земля принадлежащая к дому
05.09.2016 - Антонина Алексеева
Здравствуйте. Подскажите, у нас дом идет на 2 хозяина, для оформления земельного участка, нам необходимо знать кто же сейчас является хозяином второй половины дома. Как это сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.08.2016 - Евгений Маркив
Доброе утро. У меня 3/4 доли дома, хочу отделить 1/4 доли построив перегородку и отдельный вход. Что для этого нужно? Заранее спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.08.2016 - Вячеслав Озерковский
Здравствуйте Егор меня зовут у нс с соседями общий дом, мы сейчас выходим из долевой собственности, участок тоже в не долевой собственности, что нам грозит если мы отпилим свою половину без их согласия
18.08.2016 - Евдокия Федотова
Какое должно быть расстояние пристройки от середины дома на двух хозяев?
Самогоноварение - консультации юриста
Что делать если подкинули наркотики консультация адвоката
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.
Проверка УБЭП консультация адвоката
Консультация адвоката
В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.
Можно ли поделить дом и земельный участок?
Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.
Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.
Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.
На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.
Юридический раздел дома (общая долевая собственность)
Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.
Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.
После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.
Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.
Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.
Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.
Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Раздел дома в натуре, способы и препятствия
С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.
Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.
Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:
- В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
- Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.
Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.
Вариант № 1. Пробуем договориться
Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.
Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.
Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.
Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.
На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.
Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.
Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.
Вариант № 2. Раздел дома в натуре
Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.
Преимущества подобного варианта очевидны:
- Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
- Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
- Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.
Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).
Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.
Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»
На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:
- Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
- Отдельный выход;
- Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
- При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
- Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.
Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.
Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.
Перепланировка дома для последующего выдела долей
В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.
Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.
После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.
Раздел дома без обращения в суд
Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.
При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:
1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.
2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.
3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.
В Росреестр необходимо предоставить:
- Паспорта заявителей;
- Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
- Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
- Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
- Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.
Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.
Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)
Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.
В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд .
Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.
Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ . Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.
Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.
Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.
Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.
Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки - не исключение.
Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.
Оглавление:Как разделить дом на 2 хозяев
Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:
- Сначала юридическая консультация.
- Затем оформление необходимых документов.
- После - выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
- Потом согласование проекта (на 2 входа).
Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают - фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.
Юридическая сторона дела
Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.
Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.
Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.
Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.
Трудности натурального раздела дома
ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.
Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.
К тому же любой раздел имущества - это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?
Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:
- заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
- или выделив долю в доме и земле в натуре.
Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.
О перепланировке: раздел дома на две семьи
Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.
Вообще, любая перепланировка в России - процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила - все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.
Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.
Нюансы самостоятельного проектирования
Безусловно, самое правильное решение - отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».
Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.
Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование - на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.
Профессиональное проектирование
Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.
К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:
- вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
- приобрести один из уже готовых проектов.
Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе - со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.
Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.
Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.
С наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.
Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.
Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.
Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Юридическая сторона
Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.
Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.
Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.
Трудности натурального раздела
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.
Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.
В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:
- Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
- Выделяя долю дома и земли в натуре.
Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.
О перепланировке
В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.
В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.
Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.
Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.
Нюансы самостоятельного проектирования
В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.
Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.
При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.
Профессиональное проектирование
Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.
Обращайтесь в форму онлайн-консультанта .
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
