Главная » Оспаривание

Образец купли продажи 1 2 доли квартиры. Покупка доли за счёт собственных средств

Если собственник половины квартиры принимает решение продать ее, то самостоятельное составление договора не должно вызывать неудобство. Мы предлагаем Вам воспользоваться конструктором договоров ProstoDOCS. Так, Вы, будучи продавцом или покупателем, заполнив определенные данные, сможете получить готовый образец договора купли-продажи ½ квартиры.

Для того чтобы заключить договор купли-продажи половины квартиры, доли в этой квартире должны быть четко определены и закреплены документально.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Особенностью при составлении такого договора необходимо учитывать тот факт, что сособственники продаваемого имущества имеют преимущественное право покупки ½ доли квартиры. Поэтому, прежде чем заключать и регистрировать сделку, рекомендуется провести некоторую процедуру. Остальным собственникам квартиры необходимо предложить купить свою долю, оформить предложение следует письменно с указанием всех существенных условий договора, условий продажи доли квартиры, ее стоимости. В случае согласия последних, с сособственником заключается типовой договор купли-продажи ½ квартиры. В случае отказа, который также желательно чтобы был оформлен в письменной форме, владелец половины квартиры может выставлять ее на продажу другим лицам. Еще одной особенностью является то, что существенные условия, описанные в предложениях сособственникам и другим лицам должны быть одинаковыми.

Обращаем внимание, что обязательно необходимо проверить правильность документов, на основании которых у всех владельцев квартиры есть право собственности, где прослеживается выделение долей и их размер.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

В общих положениях следует отметить дату и место заключения договора. Далее указываются стороны сделки. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить ½ доли квартиры. Отмечается адрес нахождения имущества, количество этажей и комнат, их площадь, в том числе жилая и общая, номер подъезда и на каком этаже находится квартира. Необходимо указать, кто выступает продавцом, а кто покупателем, также сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, дата рождения физического лица, принадлежность к гражданству, адрес проживания, адрес регистрации, паспортные данные: серия, кем и когда выдан.

Важно отметить в соглашении, что подлежит передаче именно ½ доли квартиры, кому она принадлежит и на основании каких документов. А также оговорить следует, кому принадлежит другая половина квартиры и основание ее нахождения на праве долевой собственности.

Цена по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры

Оценить стоимость квартиры можно с помощью оценочной (экспертной) или инвентаризационной стоимости либо по договоренности сторон. Следует отметить, что часть квартиры продается за указанную сумму, в какой валюте, и каким способом будет произведена оплата. Это можно совершить из личных средств, средств субсидий на жилье, ипотечного кредита, средств материнского капитала.

Обременения по договору купли-продажи половины квартиры

При использовании вышеуказанных средств погашения платежа, в договоре купли-продажи ½ доли квартиры нужно отметить, что половина квартиры до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Другим ограничением в праве собственности может быть арест, залог, права третьих лиц, рента, аренда, наличие зарегистрированных жильцов. При наличии таких обстоятельств, продавец обязуется уведомить покупателя, а в случае его согласия на заключение договора, необходимо это прописать в контракте.

Для уменьшения рисков, следует указать, что владельцы другой половины квартиры о купле-продаже доли и о преимущественном праве на покупку уведомлены, предоставили соответствующий отказ от предложения.

Право собственности: переход по договору купли-продажи 1/2 квартиры

При заключении договора купли-продажи квартиры в долевой собственности , указывается, что ½ доли квартиры подлежит передаче покупателю после государственной регистрации обязательства. О том, что продавец передал, а покупатель принял часть квартиры необходимо отметить либо в передаточном акте, которые является неотъемлемой частью договора, либо в самом обязательстве, указав, что покупатель осмотрел квартиру, претензий не имеет.

Важно отметить, что в соответствии с законодательными изменениями от 15 июля 2016 г., отныне все сделки по отчуждению долевой собственности, необходимо нотариально удостоверять. Используя конструктор, мы проведем Вас по всем этапам оформления договора купли-продажи недвижимости, чтобы у Вас не возникло проблем и сложностей.

Ответственность сторон. Заключительные положения

Необходимо отметить, в каком количестве экземпляров составлено соглашение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по решению суда. Ответственность сторон за нарушение обязанностей установлены статьями 131, 167, 209, 288, ч. 3, 488, 489, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками оформляется по тем же правилам, что и обычная покупка жилья. Основные отличия сводятся к преимущественному праву покупки, а также выплачиваемой госпошлине. Отдельные нюансы возникают в последствиях подобной сделки.

Кроме того, оформление сделки купли-продажи квартиры — не бесплатная процедура. Подробнее вопрос стоимости рассмотрен .

Продажа доли квартиры родственнику

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками заключается с учетом следующего порядка действий :

  • сбор документов;
  • уведомление иных дольщиков о продаже части квартиры и получение их письменного отказа от ее приобретения;
  • оформление договора купли-продажи;
  • проведение сделки в соответствии с условиями соглашения, оформление передаточных актов;
  • оплата госпошлины — если сделка проводилась между близкими родственниками , ее размер будет ниже;
  • регистрация нового владельца в управлении Росреестра и получение свидетельства.

Законодательство не дает единого перечня близких родственников. По Семейному кодексу это лица по восходящей и нисходящей прямой линии – родители и дети, бабушки и дедушки, внуки . В близкое родство включаются также братья и сестры , аналогичная связь устанавливается между усыновителем и усыновленным . Гражданский и Уголовный кодексы в перечень близких родственников включают и супруга , брак с которым зарегистрирован в официальном порядке.

Процедура оформления договора купли-продажи доли жилой недвижимости определяется общими действиями. Необходимость такой покупки может быть обусловлена факторами возникновения долевой собственности :

  • отчуждение комнаты в коммунальной квартире;
  • долевое оформление частной собственности жилья;
  • развод супругов и образование долевого владения;
  • наследование несколькими родственниками.

На основании данных аспектов и возникает необходимость приобретения доли квартиры. Выделяют два типа таких покупок:

  • оформление договора купли-продажи доли квартиры с собственником другой ее части;
  • продажа собственности родственнику, не имеющему владения в данном жилье.

В первой ситуации собственник выкупает долю родственника и объединяет имущество под своим именем — данный аспект актуален при разводе или наследовании. Во втором случае, по договору купли-продажи части квартиры происходит лишь смена ее владельца.

Оформление договора

Законодательство предписывает обязательное заключение договора купли-продажи квартиры или ее доли в письменной форме. На основе данного документа формируется право собственности нового владельца. Соглашение составляется с учетом общих правил оформления :

  • вступительная часть включает в себя информацию о сторонах сделки, подробно прописываются паспортные данные продавца и покупателя, адреса, контакты;
  • указание на родство в договоре купли-продажи квартиры или ее доли не требуется, однако и не запрещается;
  • подробно описывается объект сделки – адрес квартиры, площадь, состояние, коммуникации, наличие задолженностей;
  • отдельно указывается выделение доли, ее площадь, помещения;
  • в договор купли-продажи включается указание на отказ иных собственников от приобретения доли по преимущественному праву;
  • в обязательном порядке указывается стоимость покупки, именно по ней будет рассчитываться налог, прописывается форма и порядок оплаты;
  • учитывается порядок совершения сделки, сроки, оформление передаточных актов;
  • прописываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения договора купли-продажи;
  • приводится перечень прилагаемых документов.

Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи доли квартиры между родственниками. К нотариусу обращаются по обоюдному согласию. Помощь квалифицированного юриста при составлении документа поможет составить юридически верное соглашение.

Список документов

Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи и последующей регистрации квартиры, определяется стандартным списком:


  • паспорта продавца и покупателя, если они родственники – свидетельства о степени родства;
  • документация, подтверждающая право собственности на реализуемую долю квартиры;
  • зарегистрированное в Росреестре свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о браке;
  • если продается совместно нажитое в браке имущество, требуется нотариально заверенное согласие супруга;
  • для покупки недвижимости также требуется подтверждение супруга;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний, предоставляется согласие органов опеки.

В определенных ситуациях для договора купли-продажи могут потребоваться и иные документы – доверенность на представителя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

Следует учитывать, что для реализации права собственности на долю, таковая должна быть выделена и документально оформлена. В перечень документов включается также письменный отказ от покупки каждого собственника других долей.

Отличия от продажи постороннему лицу

Отличия договора купли-продажи доли квартиры между родственниками можно выделить в следующих аспектах:

  • преимущественное право купли-продажи иных собственников квартиры – продается доля родственнику или постороннему, первыми о продаже уведомляются совладельцы и только после их отказа можно продать свою часть;
  • отсутствие налогового вычета – при покупке недвижимости у родственника покупатель не может в дальнейшем получить возврат;
  • меньший размер госпошлины – ее величина обратно пропорциональна степени родства.

В иных аспектах договор купли-продажи квартиры или ее доли между родственниками не отличается от такового между посторонними лицами. На основании данного фактора становится актуальным вопрос о преимуществах подобной формы передачи собственности между родственниками.

Плюсы и минусы продажи доли жилья родственнику

Преимущества договора купли-продажи квартиры между родственниками заключаются в следующих аспектах:

  • сделка носит возмездный характер и не может быть признана недействительной, продавец также не сможет отказаться от своего решения после оформления договора купли-продажи;
  • после смерти продавца никто не сможет оспорить право собственности нового владельца;
  • нет необходимости проводить дополнительные проверки по состоянию жилья, долгах – сделки между родственниками обычно основываются на доверии.

Недостатки подобной формы сделки между родственниками рассматриваются в сравнении с дарением и завещанием. Выделяют следующие минусы договора купли-продажи :

  • приобретаемое жилье считается совместно нажитым и при разводе делится пополам;
  • продавец полностью теряет право собственности на свою долю жилья.

В итоге рассматривать преимущества и недостатки договора купли-продажи доли квартиры между родственниками следует с индивидуальной позиции. В определенных ситуациях дарение или завещание более целесообразны, чем продажа.

Налогообложение сделки

Договор купли-продажи квартиры или ее доли, заключенный с близким родственником, не освобождает продавца от уплаты налогов. Есть только три фактора, освобождающих от налогообложения при продаже недвижимости:

  • продавец владел ею больше трех лет;
  • ее стоимость меньше миллиона;
  • нет разницы между стоимостью продажи и покупки.

В этих ситуациях налог на прибыль не начисляется.

Оформление договора купли-продажи между родственниками нередко носит условный характер. Деньги могут не передаваться вообще, или стоимость квартиры занижается для меньшего налога.

Следует учитывать, что законодательство позволяет налоговой службе самостоятельно определить стоимость покупки. И если ее размер окажется меньше рыночной цены на данный тип недвижимости, начисляется штраф за уклонение от налогообложения. Сам налог при этом рассчитывается от среднерыночных показателей.

купли-продажи доли квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи восьмого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает ½ (одну вторую) долю в квартире, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 50,2 (пятьдесят целых целая и две десятых) кв. м, в том числе жилую площадь 30,3 (тридцать целых и три десятых) кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная ½ (одна вторая) доля в квартире продается за 3 000 000 (Три миллиона) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

5. ½ (одна вторая) доля в указанной квартире до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что ½ (одна вторая) доля в указанной квартире правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства собственник квартиры, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ½ (одну вторую) долю в указанной квартире ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (одного) дня после получения настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

8. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на ½ (одну вторую) долю в указанной квартире и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

9. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения ½ (одной второй) доли в указанной квартире и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

10. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную долю в квартире, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной ½ (одной второй) доли в квартире в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

12. Содержание ст. ст. 28 (Дееспособность малолетних), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

13. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр - ПОКУПАТЕЛЮ.

15. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

____________________________________________________________________________________________

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

_____________________________________________________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ (простая письменная форма)

Адвокаты и юристы нашей компании окажут помощь в составлении договора купли-продажи квартиры. При составлении договора учтут все особенности и тонкости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры опытными юристами и адвокатами позволит защитить Вас от неудач и ошибок, почувствовать себя уверенными.

Договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме имеет такой же юридический смысл, как и договор купли-продажи, составленный в нотариальной форме. Для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи необходимо подать на государственную регистрацию. Государственная регистрация права собственности осуществляется органами юстиции по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации от имени покупателя и продавца;

Паспорта или документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;

Доверенность на совершение действий по государственной регистрации. Доверенность предоставляется в случае предоставления интересов продавца или покупателя иным лицом.

Договор купли-продажи доли квартиры. Количество экземпляров должно быть на один больше, чем сторон по договору.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру.

Выписку из лицевого счета с указанием всех прописанных в квартире на момент составления договора купли-продажи.

Кадастровый паспорт на квартиру.

Квитанция об оплате государственной пошлины.

В купленной новой квартире всегда можно сделать реставрацию окон своими руками. Многие из нас не желают менять старые деревянные окна на пластиковые. Вот и реставрируют их самостоятельно.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, Солнечногорский район, пятнадцатое июля две тысячи восьмого года.

Я, гр.Каткова Полина Владимировна, 30 января 1963 года рождения, место рождения: с. Н-Бахметьево Красноармейского р-на Донецкой обл., гражданство - Российская Федерация, пол: женский, паспорт 24 07 369104, выданный Отделом УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе 25 марта 2008 года, код подразделения 370-023, проживающую по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, д. Макарово, ул. Макаровская, дом 18, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Чашкова Марина Николаевна, 30 января 1990 года рождения, паспорт 46 07 634423, выданный ТП № 4 в г. Мытищи ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе 10 июля 2007 года, код подразделения 500-087, проживающая по адресу: Московская область, город Ногинск, Основной проезд, дом 4, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателю ½ долю квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Андреевка, д. 5, кв. 7, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру.

2. Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54,50 (пятьдесят четыре целых и пятьдесят) кв.м., жилую площадь 27,90 (двадцать семь целых девяносто) кв.м., этаж 7, инв. № 13600, лит. А.

3. Отчуждаемая ½ доля в квартире принадлежит Продавцу, по праву собственности, на основании:

Договора купли-продажи ½ (одной второй) доли квартиры от 30.01.2001 г., дата регистрации 02 февраля 2001 года №50-01.09-4.2001-58.1;

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделаны записи регистрации № 50-01.09-4.2001-58.2 и № 50-01.09-4.2001-58.3 , бланки серии 50 АГ № 102668 и 50 АГ № 102669.

4. Стороны оценивают ½ долю квартиры в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

5. Я,Чашкова Марина Николаевнакупила у Катковой Полины Владимировны ½ долю квартиру за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная ½ доля квартиры не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, скрытых дефектов не имеет. Продавец заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

8. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

9. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.

10. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную ½ долю квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 158 (Форма сделок), 160 - 162 (Письменная форма сделки; Сделки, совершаемые в простой письменной форме: Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 421 (свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549-551 (Договор продажи недвижимости; Форма договора продажи недвижимости; Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556-558 (Передача недвижимости; Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Гражданского кодекса РФ,статьи 17, 30, 31, 36-38 Жилищного Кодекса РФ, статей 20, 40 Налогового кодекса Российской Федерации сторонам известно.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

13. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается Покупателю и один экземпляр выдается Продавцу.