Поскольку КП – это один из важнейших документов, для оформления требует серьёзный набор бумаг. Это и неудивительно, ведь КП способен подтвердить права на недвижимость. И даже больше того, благодаря данной бумаге владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться собственными квадратными метрами.

Конечно, есть недвижимость, которая не состоит на учёте в Кадастре, ведь квартиры начали регистрировать относительно недавно. Получается, что те дома, которые были построены во времена Советского Союза, могут не стоять на учёте. Если только жить в такой недвижимости, то её необязательно ставить на кадастровый учёт. Но как только недвижимость придётся продавать, сдавать её в аренду или делать другие манипуляции, требующие документации, без кадастрового паспорта не обойтись. Именно потому давайте поговорим о том, какие документы надо собрать, чтобы закончить оформление КП.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Список документов

Сегодня провести юридическую сделку без использования документации практически невозможно. Тем более без пухлой папки с документами не обойтись, если операция хоть как-то связана с недвижимостью. Сейчас квадратные метры дорогие, и лучше иметь на руках базу, которая подтверждает право на имущество. Потому и кадастровый паспорт желательно оформить как можно скорее.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

• Его выдают в Кадастровой палате, куда заинтересованное лицо может обратиться в любое время;
• Также данную бумагу можно получить через МФЦ. Но надо понимать, что в многофункциональном центре слишком много клиентов, и оформления кадастрового паспорта, возможно, придётся подождать дольше;
• На сайте Росреестра тоже оказывают подобную услугу. Причём могут предоставить как виртуальную версию документа, так и бумажную, отправленную почтой.

Какой бы вариант ни был выбран, в любом случае пользователям придётся собрать документы и предоставить их в выбранный орган. Здесь указано, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта. Обязательный список выглядит следующим образом:

Когда бумаги будут готовы, потребуется их отдать и подождать, пока на руки выдадут расписку. Ориентировочно где-то через пять дней будет готов и сам паспорт.

Заявление

Оформлять заявление на получение кадастрового паспорта нужно на месте. В зависимости от того, куда обратитесь, сотрудники организации выдадут правильную форму и даже помогут её заполнить. Хотя это может и не понадобиться, поскольку форма довольно простая.

В данном документе указывается следующая информация:

В заявлении указываются документы для получения кадастрового паспорта. То есть, прикрепляется полный список. И желательно указать, кем человек выступает. То есть, действует от своего имени или является чьим-то представителем.

Правоустанавливающие документы

Для того чтобы оформить паспорт, требуется правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это документы, которые подтверждают право собственности на дом, квартиру или землю. К ним можно отнести:

Эти документы есть у всех правовладельцев, по крайней мере, один из них точно. Если же квартира является частью наследства, наследнику надо предоставить доказательство данного факта. В любом случае важно принести документацию, иначе кадастровый паспорт не будет оформлен.

А чтобы подтвердить свою личность, принесите паспорт, причём как копию, так и оригинал. Копия паспорта прилагается к заявлению, а оригинал нужен для того, чтобы сверить правдивость данных, которые в нём используются.

Если паспорта нет, можно использовать любой другой документ, который удостоверяет личность. Но важно, чтобы на этом документе была фотография и все данные, которые помогут идентифицировать физическое лицо.

Технический план

Чтобы составить технический план на жилье, надо позвать кадастровых инженеров, которые и занимаются составлением данной документации. А для этого следует пойти в кадастровую палату. Специалисты приезжают на дом. То есть, команда приходит, делает необходимые замеры и составляет свои выводы. Но есть некоторые особенности в виде плана, вариант которого зависит от того, каким видом регистрации воспользовался пользователь. Сейчас существует:

• Первый вариант – это технический план на недвижимость в новостройке;
• Второй вариант – это технический план недвижимости, сделанный после перепланировки.

Составить этот документ можно на протяжении десяти рабочих дней, так что, по сути, человеку, который его заказал, придётся ждать как минимум две недели. Состоит план из таких частей:

В конце этого осмотра нужно указать, когда он был проведён, а также кем. Но это ещё далеко не всё, так как данный план включает в себя схематический чертёж здания и самой квартиры. Причём чертёж подробный, с сохранением соотношения размеров, размещения окон, дверей и других проёмов.

Дополнительные документы

Нередко в таких важных случаях, как оформление кадастрового паспорта, перечень стандартных документов может расшириться. Тогда лицу, которое заинтересовано в получении кадастрового паспорта, требуется принести и дополнительные бумаги. В частности, это может быть:

• Доверенность, если оформлением документации занимается доверенное лицо. Но доверенность должна быть заверена у нотариуса.
• Электронные копии всех уже указанных выше документов. Это идеальный вариант, если надо оформить документацию на сайте Росреестра. Сам паспорт тоже будет предоставлен в электронном виде.

Последний вариант подойдёт в том случае, когда квартира уже была раньше поставлена на учёт, и единственное, что нужно сделать человеку – это обновление. Тогда регистрация на Росреестре является выходом. Главное, ничего не перепутать и правильно составить список бумаг, а необходимые документы прикрепить к заявлению.

Что касается оплаты, то её тоже можно сделать виртуально, прикрепив скрин квитанции. Это удобно, ведь мы живём в двадцать первом веке. Необязательно стоять в очереди, чтобы оформить одну-единственную бумажку.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

Кадастровый номер (квартиры);

Кадастровый номер здания, этаж;

Площадь квартиры;

Кадастровая стоимость квартиры;

Сведения о перепланировках;

План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

Фамилии и имена собственников, указание их долей;

Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;

Номер и дата регистрации собственности;

Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

В офисе структурного подразделения кадастрового органа;

Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;

Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);

Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);

Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);

Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);

Свидетельство о браке;

Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;

Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);

Документ о присвоении дома адреса (копия);

Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).

Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:

Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);

ДДУ или договор переуступки;

Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников .

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Игорь Василенко

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

• Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
• Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

• Заявление о проведении инвентаризации;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанцию об оплате услуг;
• Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
• Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
• Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт - консультация юриста

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру?

Представляет собой из Государственного кадастра . В нем содержатся основные сведении о недвижимости, которые получают, обращаясь к единой информационной базе Росреестра. Перед тем, как заказать кадастровый паспорт потребуется собрать определенный пакет документов.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Данный вид документов может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Юридическая сила при оформлении кадастрового паспорта на квартиру через сайт или через МФЦ, или территориальное представительство Росреестра, одинаковая. В выписке содержатся технические сведения о самой недвижимости, о ее владельцах, о сведениях, которые указывают на наличие обременяющих обстоятельств, например, арест, ипотека, залог и прочее.

Узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру можно на сайте Росреестра, при обращении в многофункциональный центр или с помощью консультации в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Базовый перечень документов, которые необходимы для получения кадастрового паспорта (если недвижимость уже прошла регистрацию и получение паспорта), состоит из таких документов:

• Паспорт;
• Если обращаетесь через доверителя - его документы и доверенность с печатью нотариуса;
• Квитанция либо платежное поручение об оплате государственной пошлины. Ее размер - 200 рублей для физических лиц, 600 рублей - для юридических. Если потребуются дополнительные услуги необходимо будет оплатить и их;
• Заполненное по форме заявление на получении выписки из кадастрового паспорта.

Важно отметить, что получение кадастрового паспорта (выписки) и внесение изменений в кадастровый паспорт - разные процедуры, которые потребуют разных документов.

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на новострой, необходимо будет получить документы от застройщика, акт приемки передачи, и прочие правоустанавливающие документы.

Если же необходимо внести изменения в кадастровый паспорт по причине перепланировки недвижимости - необходимы документы, подтверждающие факт перепланировки. Скорее всего, также потребуется привлечение кадастровых инженеров, для установления факта перепланировки и подтверждения новой технической документации. Эти услуги оплачиваются отдельно.

Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру принимаются сотрудниками МФЦ или Росреестра под расписку. Внимательно изучите все пункты в ней. Кадастровый паспорт на квартиру (выписка) подготавливается в течение 5 рабочих дней (в бумажной форме) с момента обращения к госрегистратору. Внесение изменений, получение кадастрового паспорта на новострой может потребовать значительно больше времени, в силу необходимости проверки всех сведений перед внесением в Росреестр.

Получение кадастрового паспорта не является процедурой постановки на кадастровый учет, поскольку в первом случае вы получите на руки выписку из Росреестра с уже внесенными ранее сведениями. В то время как второй случай подразумевает первичное внесение технической информации об объекте недвижимости, а главное - получение кадастрового номера, уникализатора, по которому в будущем будут осуществляться все запросы. Формально, без присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может считаться таковым.

Для чего используется кадастровый паспорт на квартиру?

• Проверка недвижимости перед покупкой - одно из важнейших назначений кадастровой выписки. Мы рекомендуем за 1-3 дня до момента совершения сделок с переходом права собственности получать из ЕГРП и кадастровый паспорт, чтобы не стать жертвами мошенников.
• При обращении в суд по имущественным вопросам;
• Если будет проводиться перепланировка;
• Когда необходимо проверить правильность вносимых изменений.

Срок действия кадастрового паспорта не определен, однако в случае возникновения изменений в планировке, владелец обязан незамедлительно внестиисправления в Росреестре. С другой стороны, по закону 1 раз в 5 лет проводится обязательный пересчет недвижимости, что делает полученную ранее выписку неактуальной.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из . Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.

Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.

В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:

Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.

Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.

В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:

• При оформлении разного типа сделок. Такими сделками могут выступать , и т.д.
• В случае проведения .
• Если есть необходимость выселить проживающего человека без согласия, а именно в судебном порядке.
• При выдаче , если банк требует данный документ.

Если вы находитесь в процессе , то кадастровый паспорт обязательно потребуется.

Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.

Где получают кадастровый паспорт на квартиру?

Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.

Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:

• в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
• в МФЦ (многофункциональный центр);
• либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.

Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.

Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
• бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно , завещание и т.д.;
• заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:

• паспорт;
• заявление на получение кадастрового паспорта;
• квитанция с оплаченной .

После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

• Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
• Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
• Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Наличие балконов или лоджий.
• Материал перегородок и перекрытий.
• Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
• Вид жилого помещения.

Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.

Стоимость документа

За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.

При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.

Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:

• материал, используемый при строительстве;
• параметры отделки;
• наличие и характеристики лоджии или балкона;
• площадь и размеры комнат;
• даты произведенного ремонта дома;
• информация об инженерных коммуникациях.

В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.

Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.

Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.

Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.

Сколько ждать изготовления документа и срок его действия

Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.

В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.

Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.

Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.

Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.

В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.

Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.

Какие есть виды кадастрового паспорта?

По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.

Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:

• для комнаты;
• для квартиры;
• для загородного дома и т.д.

Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.

Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.

Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.

В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать или акт приема-передачи квартиры.

Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.

Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?

Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.

В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.

Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.

Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.

Что делать, если документ утерян?

Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.

Инструкция по оформлению и получению

Кадастровый паспорт получают:

• Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
• Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.

Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:

• Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
• Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
• Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
• Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
• Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
• После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
• Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.

Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.

Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:

• Зайдите на сайт Росреестра.
• Найдите кнопку «Государственные услуги».
• Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
• Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
• Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
• Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
• Выберите способ получения паспорта.