Какие действия можно делать с арестованной ква. Когда на квартиру налагается арест

Иногда возникают ситуации, когда на имущество налагают арест. Это значит, что владелец не имеет права в полном объеме применять свои права на недвижимость, распоряжаться ею, а именно:

дарить;
завещать;
продавать;
обменивать.

Таким образом, арест означает невозможность осуществлять какие-либо сделки с имуществом. Арест имеет право наложить суд, судебные приставы, органы дознания, налоговая служба.

В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.

Когда на квартиру налагается арест

Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.

Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.

Кто накладывает арест на недвижимость

Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.

Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда . Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости.

Для того, чтобы определить, есть ли арест на квартире, необходимо попросить у владельца недвижимости или заказать самостоятельно выписку ЕГРП.

Это документ на имущество, отражающий обременения и ограничения на собственность. Особое внимание следует обратить на дату взятия справки: справка получается в день сделки. Если справка взята ранее, есть риск, что за это время с квартирой могли случиться регистрационные действия, наложен арест.

Ограничения с собственностью в период ареста

Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.

Как снимают арест с квартиры

Отменить арест на квартиру может тот же орган, который ходатайствовал о его наложении. Процесс снятия ареста осуществляется по желанию ответчика, другого заинтересованного лица, либо по желанию суда.

Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.

Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами.

Процесс снятия ареста начинается после предоставления собственником заявления в исполнительные органы о снятии ареста.

Такое заявление в суд может подать только сам собственник жилья.

Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.

Суд назначит дату проведения заседания, где будет рассмотрено дело. После того, как дело рассмотрят, озвучивается решение суда об отмене ареста. Решение органов может быть обжаловано, когда участники считают его необоснованным. После вынесения приговора выдается исполнительный лист, который в дальнейшем передается в исполнительные органы.

В том случае, если суд решает снять арест, на основании его решения составляется исполнительный лист. Его уже соответственно направляют судебному исполнителю. Арест считается погашенным с того времени, когда решение суда вступает в свою законную силу.

Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.

Важно помнить, что по исполнении всех мероприятий по снятию ареста, нужно подготовить заявление о снятии ареста с имущества в суд или в иные исполнительные органы.

Часто в ходе длительных процессов арест может оставаться на недвижимости, хотя причин уже нет.

Если суд не снял арест с имущества, подавать заявление в другие суды нет смысла. Такое решение обычно означает, что владелец не удовлетворил требования, не погасил задолженность.

Если у человека отсутствуют средства для уплаты долгов, имущество, принадлежащее ему юридически, будет реализовываться в течение 2 месяцев. Предусмотрены специальные торги для реализации такого имущества.

Бывают ситуации, когда долги оплачены, а арест не снят. Случается это по причине утери одного из документов или халатности работников.

Регистрация решения суда о снятии ареста

Чтобы снять арест с имущества на основании решения суда, одного решения недостаточно. Необходимо это решение зарегистрировать.

Документы, предусмотренные для регистрации решения суда о снятии ареста:

Решение суда о снятии ареста (заверенное судьей).
Паспорт владельца жилья.

Эти документы нужно предъявить в соответствующие органы, которые будут осуществлять снятие ареста с недвижимости.

Нюансы

Арест не накладывают на недвижимость, в том случае, когда она оказывается единственным жильем собственника. Исключение составляет квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств. Эта информация отражена в условиях, подписанных с кредитной организацией, подписывая его, заемщик соглашается с этим условием.

Также есть определенные тонкости при аресте имущества супругов. Например, в браке приобретена недвижимость в общую собственность. В таком случае арест на имущество не накладывается, потому что принадлежит обоим супругам, а задолженность числится лишь на одном.

Также не накладывают арест на имущество тогда, когда размер иска не превышает стоимость собственности.

Арест имеют право наложить на недвижимость, находящуюся у сторонних лиц тогда, когда признано, что собственность являлась предметом преступных действий, применялось в виде орудия преступления.

Также не накладывают арест на земельные участки, где расположены постройки, являющиеся единственным возможным для проживания должника жильем.

Не может приходиться предметом ареста собственность, которая нужна должнику для профессиональных занятий.

При наличии задолженности у граждан к ним применяются различные меры и санкции. Одним из вариантов ограничений выступает арест на недвижимое имущество, он позволяет повлиять на должников и заставить их погасить обязательства.

В каких случаях возможно наложение ареста на жилье, как узнать о запрете и какие существуют пути для отмены санкции?

Что такое квартира под арестом

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Например, ограничение касается сделок по:

обмену;
купле-продаже;
включению имущества в завещание;
использованию квартиры в качестве залога;
сдаче в аренду.

Арест выступает жестким ограничением для владельца квартиры, однако его наложение не препятствует дальнейшему проживанию и использованию недвижимости.

Причины для ареста жилья

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Рассмотрим ситуации, в которых возникают причины для наложения ареста:

Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры , которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления , когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи , так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
Задолженность по коммунальным услугам .
Возмещение материального ущерба , нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат .

Арест на квартиру накладывается только в строгости с законодательством и только при документальном подтверждении оснований для применения такой ограничительной меры.

Процедура ареста недвижимости

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
выполняет оценку стоимости недвижимости;
отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

характеристики жилища : общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
паспортные данные , адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
информация о лице , которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

Где получить данные об аресте на жилище

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Для оформления бумажной выписки из ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить госпошлину в размере 400 руб. для граждан или 1200 руб. для юрлиц (для получения электронного документа взимается 150-300 руб.). Обратиться можно к следующим источникам:

федеральная регистрационная служба ;
многофункциональные центры ;
сайт Росреестра ;
агентства на веб-порталах .

Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.

На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.

Какие органы вправе применить арест на квартиру

Применить ограничение в виде ареста на квартиру может судья или судебный пристав. Суд выносит соответствующее постановление в ходе судебных заседаний для обеспечения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ), а исполнительная служба — на основании исполнительного листа суда или в рамках исполнительного дела (ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При расследовании уголовных дел арест на имущество также могут запросить органы следствия или дознания (ст. 115 УПК РФ), а в процессе своей деятельности запрет могут инициировать налоговые органы или таможенная служба (ч. 1 ст. 77 НК РФ).

Арест доли квартиры

Иногда собственников жилья несколько. Если гражданин владеет только долей недвижимости, то запрет на реализацию направляется только на эту часть квартиры.

Когда арест квартиры запрещен

Законом установлен список имущества, которое нельзя взыскать (ст. 446 ГПК РФ). В перечень включено и недвижимое имущество, однако к нему нельзя применить запрет только при наложении ареста с целью реализации в некоторых ситуациях.

Так, арест для продажи нельзя применить, если квартира является единственным недвижимым имуществом должника (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это правило не распространяется на случаи залога недвижимости для оформления кредита и наложения запрета для взыскания задолженности.

Пример.

Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.

В том случае, если Иванов взял бы кредит под залог квартиры, то наложение ареста станет возможным при неисполнении им финансовых обязательств. Также, если в отношении Иванова открыто исполнительное производство по взысканию алиментов, то пристав имеет право арестовать единственное жилье, но только с целью стимулирования погашения долга.

Аресту не подлежит недвижимость, если соотношение суммы долга и стоимости квартиры несоразмерны (ч. 3 ст. 140 ГПК РФ). Так, при задолженности в 30 000 руб. суд никогда не станет накладывать арест на квартиру стоимостью 1 500 000 руб. для погашения долга за счет продажи.

Варианты отмены ареста на квартиру

Если покупателю квартиры стало известно о наличии ареста на ней при оформлении сделки, то не стоит спешить и отказываться от покупки, чтобы потом повторно не собирать бумаги для договора купли-продажи. Лучше сразу узнать причину запрета – зачастую процедура снятия ареста занимает время, и отменить его довольно легко.

Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить. Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:

оплатить задолженности в полном объеме;
решить судебный спор, в рамках которого наложен арест.

Обращаться с заявлением о снятии ареста следует к тому органу, который его применил (ст. 141 ГПК РФ).

Отмена ареста возможна, если имели место нарушения при наложении ареста:

допущены процедурные нарушения со стороны исполнительной службы;
взыскание было направлено на имущество, не подлежащее запрету;
если ограничения на квартиру нарушают интересы других лиц, например ребенка, зарегистрированного на жилплощади;
запрет наложен на всю квартиру, хотя должник владеет только ее частью.

Исковое заявление

Для снятия ареста путем подачи иска нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Обращение с иском ограничено двумя сроками: трехлетним периодом исковой давности с момента наложения запрета (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) и моментом продажи жилья в рамках конфискации (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

В иске заявитель указывает следующее:

время описи имущества и применения ареста;
постановление, положившее начало санкциям;
характеристики недвижимого имущества.

В тексте важно отметить процедурные нарушения пристава при их наличии и аргументировать свою позицию. К иску прикрепляются:

чек об оплате госпошлины;
копия постановления об аресте;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
документация в обоснование позиции заявителя о незаконном применении запрета.

Обжалование ареста недвижимости в судебных органах

Обжалование ареста — неотъемлемое право должника (ч. 1 ст. 441 ГПК РФ). Судебный исполнитель обязан соблюдать закон и не нарушать следующие пункты:

Присутствие приставов допускается только в жилье , которым владеет должник.
Опись жилья и конфискация разрешаются только по письменному разрешению вышестоящего пристава.
Действия в рамках исполнительных дел не разрешаются ночью и по выходным.

Заключение

В процессе ареста квартиры органы должны четко следовать законам, а гражданам для защиты своих интересов следует:

изучить основания для применения ареста ;
не стесняться обжаловать незаконные действия приставов ;
проверять наличие ограничений при любых сделках с имуществом ;
помнить о возможности предотвращения ареста путем досрочного погашения задолженности .

Видео

Сложность снятия ареста с квартиры зависит от причины ареста. Иногда, чтобы освободить квартиру от обременения, достаточно просто закрыть долги с помощью средств покупателя.

Причины ареста

Арест недвижимости не такая редкость, как может показаться на первый взгляд. Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» - ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.

Арестовать недвижимость могут только государственные органы и только по судебному решению: суд, органы МВД, прокурор или таможня. Определенный орган в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан известить регистрирующие органы об аресте квартиры в течение трех дней с момента вынесения судебного решения. Многие мошенники пользуются невнимательностью покупателей и путем подделки документов продают арестованную недвижимость, а после скрываются с деньгами. Прежде чем продавать или покупать недвижимость, необходимо узнать, имеются ли на ней обременения, в том числе и арест. Это можно сделать, получив в ЕГРП свежую справку.

В большинстве случаев недвижимость арестовывают «за долги». Долги могут быть ипотечными, когда квартира состоит в залоге у банка, а бывают налоговыми. Обычно у заемщика получаются вынужденные перебои по оплате ипотеки, тогда он идет в свой банк-кредитор и просит об ипотечных каникулах или рассрочке платежа, банк часто соглашается, но накладывает на квартиру арест. Процедура ареста проводится только через суд, у заемщика должна быть значительная задолженность по оплате, чтобы суд удовлетворил иск об аресте. Также причиной ареста могут стать имущественные споры, раздел имущества, иски о возмещении ущерба или перспектива конфискации арестованного имущества.

Снятие обременения

Способ снятия ареста с квартиры зависит от причины его наложения. Если арест наложили из-за неуплаты или задержки выплат по ипотечному кредиту, то его снимут сразу после возобновления платежей. Арест на основе налоговых задолженностей тоже довольно просто снимается, достаточно выплатить весь долг, штрафы и пени. С имущества, которое находится в процессе раздела между супругами, арест будет снят после разделения, тогда супругам лучше быстро заключить брачный контракт. Арест с недвижимости всегда снимает тот же орган, что и наложил его.

Если покупатель квартиры обнаружил, что она находится под арестом, а документы уже были поданы, то можно либо прекратить сделку, либо подать заявление о приостановлении регистрационных действий в органы Росреестра. Максимальный срок приостановки – 90 дней. Если за этот срок арест был снят, то следует подать заявление в тот самый орган, который накладывал арест, чтобы добиться снятия обременения.

Арест не накладывается на недвижимость только в одном случае: если для должника оно является единственным пригодным для жилья, но сюда не относится ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка.

Если квартира находится в аресте, собственнику запрещено производить некоторые действия по распоряжению, в том числе, продажу, дарение, оформление в залог и иные сделки. К счастью, существует немало способов узнать, есть ли арест на квартиру.

Порядок наложения ареста

Наложение ареста – это процессуальное действие, направленное на обеспечение выполнения исполнительного документа. Условия и порядок применения такой меры по ограничению права собственности на имущество установлены Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Арестованное имущество нельзя отчуждать и передавать третьим лицам, а в отдельных случаях обременение в виде ареста исключает и пользование им, поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли арест на квартиру.

Обременение на жилое помещение и квартиру может накладываться в следующих случаях:

у должника-собственника есть непогашенная задолженность перед кредитором/кредиторами (в процессе исполнительного производства);
квартира является предметом спора (например, при разделе имущества, наследовании) – для сохранения имущества;
при исполнении судебного решения об аресте имущества, принадлежащего должнику;
при исполнении акта о конфискации.

Не может быть обращено взыскание по исполнительному документу на жилое помещение, если оно является единственным для должника и членов его семьи пригодным для проживания (исключение составляет имущество, являющееся предметом ипотеки).

Наложить арест на имущество может суд, если есть основания полагать, что должник может распорядиться им до окончания судебного разбирательства. Для этого заинтересованным лицом в суд подается ходатайство с просьбой принять меры по обеспечению иска. В тот же день ходатайство рассматривается судьей и выносится определение, копия которого отправляется заявителю.

Если судья принял положительное решение, он выдает исполнительный лист, направляемый в ФССП (судебным приставам), которые, в свою очередь, накладывают арест. Также служба судебных приставов может по своей инициативе наложить арест по уже рассматриваемому делу, например, если оно связано с погашением задолженности, уплатой алиментов, штрафами и другими экономическими и административными делами.

Теперь мы знаем кто, как и почему может наложить арест на квартиру, но как узнать, квартира в аресте или нет?

Как узнать арестована ли квартира

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

в отделении Росреестра при личном присутствии;
в отделении МФЦ;
посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно п. 9 ст. 62 вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Через Росреестр или МФЦ

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц - 2200 рублей;
в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Через официальный портал Росреестра

Для получения официальной выписки из ЕГРН, не покидая дома, можно обратиться на официальный сайт Росреестра .

Зайдя на главную страницу, нужно нажать на вкладку «Физическим лицам», а в ней выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившемся окне необходимо заполнить соответствующую анкету, указать данные об интересующем объекте недвижимости.

После этого система предложит перейти на следующую страницу с данными о заявителе. Заполнив все необходимые графы, стоит подождать ответа системы о принятии заявки (ответ придет на электронную почту). В этом же письме будут указаны реквизиты для уплаты государственной пошлины. После оплаты орган начнет обрабатывать запрос, и в течение нескольких дней будет дан ответ.

Если у вас есть профиль на едином портале «Госуслуги», то узнать, наложен ли арест на квартиру, вы можете и с помощью этого интернет-ресурса, не прибегая к регистрации на сайте Росреестра.

На сайте районных судов и сайт ФССП

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Но где узнать, наложен ли арест на квартиру, если существует судебное производство? Для получения такой информации можно зайти на сайт суда того района, где находится имущество. В разделе «делопроизводство» в открытом доступе находятся сведения обо всех делах, которые рассматриваются сейчас или рассматривались когда-либо (кроме архивных). Здесь будет сложно найти квартиру непосредственно по адресу, но можно ввести фамилию собственника квартиры, чтобы увидеть, имеются ли какие-то производства с его участием. А от характера этого производства уже зависит и потенциальная угроза нахождения имущества под арестом.

Снятие ареста

Теперь рассмотрим еще один важный момент – как снять квартиру с ареста для ее продажи или любой другой сделки, подразумевающей отчуждение? Ведь продавец не вправе реализовать арестованное имущество, регистрирующие органы не вправе регистрировать переход права на такой объект.

Арест с имущества снимается на следующих основаниях:

при наличии заключения экспертизы о том, что жилье находится в ненадлежащем состоянии;
при выходе постановления о прекращении исполнительного производства;
принятие судом отказа взыскателя от взыскания;
признание документа, на основании которого был наложен арест, недействительным;
при утверждении судом мирового соглашения;
снятие обеспечения с иска в судебном заседании в порядке ст. 144 ГПК РФ;
если обнаружен факт, что на арестованное имущество имеют законные права другие лица. В таком случае этим лицам следует обратиться в суд с соответствующим иском о снятии ареста или исключения квартиры из описи, а также требовать возмещения убытков (ст. 119 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»).

В случае если арест был снят, с заявлением о снятии ареста необходимо направляться в тот же суд (орган ФССП), который наложил этот арест.

Могут ли приставы наложить арест на единственное жилье , каковы при этом права должника и что делать в такой ситуации? На эти и другие вопорсы ответит наш эксперт.

Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника. Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги.

Обращение взыскания распространяется не все виды имущества

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.

Внимание! консультации юриста онлайн , переходите, сегодня бесплатно !

Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:

приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

Ранее последним пунктом списка значилось единственное жилье должника, на которое суд не мог применять обращение взыскания по задолженности, если об этом ходатайствовал банк, либо другой кредитор. При условии, что квартира была не в ипотеке и не под залогом.

В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению - он не может осуществлять имущественные сделки.

Арест и обращение взыскания - понятия не равнозначные

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу помощи юриста онлайн , переходите, сегодня бесплатно !

Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:

должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам - нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.

Могут ли приставы забрать жилье и выселить

Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный.

Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:

размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

Основания, не позволяющие выселить:

единственное жилье. Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.

Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель - реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор

Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.

Как проводится арест единственного жилища

Арест накладывает суд, на стадии рассмотрения дела и по ходатайству истца в целях обеспечения иска, а вопросами исполнения решения занимается исполнитель.

Этапы процедуры по аресту единственного жилья:

Уведомление заемщика о проведении ареста и визит исполнителей по месту проживания.
Приставы составляют акт с описью имущества, с отображением следующих сведений:

перечисление лиц, которые находятся в момент ареста;
информация и технические характеристики жилища, данные о правоустанавливающей документации;
временной промежуток, в течение которого действует арест;
указание ограничений;
если квартира изымается, исполнитель пишет информацию о принимающем лице;
дата осуществления меры, личные подписи всех участников. В том числе и понятых.

Государственный служащий вручает заемщику и займодателю копию составленного акта, а также направляет в суд.

Чтобы быстрее снять арест с единственного жилья и распоряжаться им полноценно, перед должником стоит основная задача - скорее рассчитаться по долгам.

Возможно вам будет интересно

Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы