Как выписать из собственной квартиры. Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия

Вопрос регистрации по определенному месту проживания стоит достаточно остро. В том числе по причине потенциального «официального» присутствия в числе жителей квартиры граждан, которые не должны находиться на вашей территории.

Достаточно вспомнить былых владельцев, «забывших» изменить данные в собственном паспорте, или расставшихся супругов. Именно в этих случаях перед владельцем квадратных метров часто встает вопрос, как выписать человека из квартиры и можно ли провести такую операцию без сложных судебных тяжб.

Порядок выписки из квартиры

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры?

Как выписать человека из квартиры

В настоящий момент существует два варианта снятия с регистрационного учета гражданина по определенному адресу:

добровольный;
принудительный.

В последнем случае потребуется обязательное получение соответствующего решения суда. Обращаться в судебные инстанции для выполнения принудительного снятия с регистрационного учета собственнику жилья потребуется лично. Для получения положительного решения потребуется понять, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника или иное лицо.

Выписка в судебном порядке

Юридически владельцу жилой площади выписать из квартиры не собственника без согласия можно по нескольким основаниям:

В случае приобретения одним из супругов жилой площади до момента официальной регистрации в ЗАГСе, после второй супруг автоматически лишается прав на сохранение прописки.
В случае получения жилой площади по или наследования владелец имеет возможность в принудительном порядке выписать всех лиц, которые официально, но безосновательно здесь зарегистрированы.
Можно ли выписать человека без его присутствия в случае его пребывания в местах заключения? Можно. Правда, после отбытия срока наказания такой «жилец» сохраняет за собой право быть вновь зарегистрированным.
Представляется возможным даже снять с регистрационного учета ребенка. Правда в такой ситуации потребуется обязательное получение разрешения органов опеки и попечительства.

Права прописанного в квартире собственника

В случае регистрации на жилой площади явными преимуществами обладают лица, являющиеся собственниками квадратных метров.

Гражданин, который может подтвердить официальное право собственности на квадратные метры, может не быть зарегистрированным именно на этой площади официально.

Но в любом варианте обязан в соответствии с 298 статьей Гражданского кодекса страны исправно исполнять права пользования, владения и распоряжения объектом.

Потребуется придерживаться основного целевого предназначения площади. Свое наименование она носит именно по причине предназначения для проживания.

Важным условием становится четкое исполнение прав и обязанностей собственника . В случае их неисполнения рассматривается вариант судебного решения о лишении недобросовестного владельца жилого объекта прав на него.

При этом именно собственник получает разрешение на регистрацию на собственной территории других граждан. При этом он обязан оформить официальное разрешение на проживание своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок — это тот, кого нельзя выписать из квартиры.

Частым случаем становится наличие нескольких сособственников одного жилого помещения. При планировании зарегистрировать на указанной жилой площади новое лицо, даже являющееся родственником одного из собственников, за исключением ребенка, потребуется обязательно получить письменное согласие на регистрацию нового проживающего у каждого из сособственников. Это правило в равной мере действует в отношении как постоянной, так и .

Виды прав не собственника

Комплекс прав прописанного в квартире не собственника предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.

В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.

При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.

Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.

К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.

Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.

Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.

Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения .

Основания снятия с регистрации

В действующем законодательстве существует несколько оснований выписать человека из квартиры даже в случае, когда он является собственником жилья:

Невнесение оплаты за коммунальные услуги.
Нецелевое использование жилой площади не для проживания.
Асоциальное поведение, в том числе дебоши, скандалы с порчей общедомового имущества, не поддержание жилого объекта в жилом состоянии.
Жилец отсутствует по месту регистрации длительный период и не исполняет обязательств по содержанию жилья.

Права не собственника на квартиру

Отдельно в этом списке находится развод. Часто квартира находится в собственности только одного из них. Второй супруг получает регистрацию от мужа или жены. Когда союз был официально расторгнут, выписать из квартиры бывшего мужа или жену второй стороне несложно.

Тогда начинают действовать правила, определяющие, как можно выписать из квартиры не собственника . Гражданину предлагается или в добровольном порядке самостоятельно передать свой паспорт в МФЦ по месту прописки, или этот вопрос будет передан на рассмотрение в суд. На основании исполнительного листа решение принимается в принудительном порядке.

Выписать по судебному решению не получится только того супруга, который был зарегистрирован на площади, приобретенной, когда пара уже находилась в законом браке. Приобретение жилой площади в браке дает право каждой стороне при судебном рассмотрении бракоразводного процесса претендовать на получение части жилой площади в собственность.

Важно! Ребенок, который был зарегистрирован в квартире одного из родителей до развода, может быть снят с регистрации только при тщательном контроле органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетний в подобной ситуации должен быть официально зарегистрирован на площади любого из родителей. Органы опеки и попечительства обязательно оценивают вопрос сохранения существовавших условий проживания.

Кого нельзя выписать из квартиры

Далеко не только ребенок, который еще не стал дееспособным, является тем лицом, которое нельзя выписать.

Прописка в неприватизированной квартире

По действующим законодательным документам правом практически «вечного» официального штампа кроме детей пользуются:

Лица, которые отказались от права приватизации на квартиру, но получили на этой площади официальную «прописку». Она сохраняется за этой категорией или до момента принятия самостоятельного решения о выписке или до момента смерти.
При указании лица на основании статьи 392 ГК РФ в числе граждан, которые должны сохранять право на официальное проживание по завещанию собственника, такой пункт при правильном составлении завещания не могут оспаривать даже наследники.
Бывшие муж или жена при получении штампа об официальном месте жительства после приобретения объекта недвижимости в годы официального брака.
Рентополучатели, когда они проживают в квартире после передачи её новому собственнику в обмен на пожизненный уход.
Наниматели служебных жилых помещений, в случае, когда с момента появления оснований на выезд прошел срок более 3 лет, или они проработали или прослужили в воинской части более 10 лет в организации, которая жилье предоставила.

Видео: Как по закону выписать человека

Каждая спорная ситуация о снятии с регистрационного учета рассматривается в индивидуальном порядке. Для того, чтобы правильно защитить или восстановить свои права, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.

Елена Николаевна Карпова

Время на чтение: 8 минут

А А

Право на собственную жилплощадь зафиксировано в одной из статей Конституции. Практически все граждане проходят процедуру прописки и выписки из квартиры. Иногда возникают ситуации, когда выписка считается необходимым шагом, в законодательстве существуют возможности для этого. Принудительное выселение может производиться только с согласия владельца жилого объекта. Как же выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Тема достаточно сложная, существуют юридические тонкости, учитываются различные факторы, о которых пойдёт речь в данной статье.

Может ли собственник выписать из своей квартиры прописанного в ней человека?

Ограничение права владения на недвижимость существуют в жилищном законодательстве. На порядок принудительного выселения из жилья оказывает влияние его принадлежность к какой-либо категории жилищного фонда.

Виды фондов :

Частные — относятся к собственности граждан и юридических лиц;
Государственные — принадлежащие Российской Федерации;
Муниципальные – собственность муниципальных органов.

Человек может быть выписан в принудительном порядке их квартиры только при наличии согласия собственника. Выписка жильца из квартиры без его согласия производится только в судебном порядке, предварительно проводится исковое производство. Как выписать человека из квартиры через суд — образец искового заявления .

Человека можно выписать в принудительном порядке только с согласия собственника.

В законодательстве предусмотрены особые обстоятельства выписки :

Выявление фиктивной прописки;
Служба в армии;
Отбывание наказания по судебному приговору;
Пропажа без вести;
Выявление подделки документов, на основании которых была проведена регистрация.

Анализ правовых оснований

Вопрос обоснованности выписки человека из квартиры без его согласия может возникать при разных обстоятельствах. Лишение гражданина производится при наличии подтверждённых документально весомых оснований.

Смена собственника

Соответствующее правило зафиксировано в положениях статьи 292 ГК России. Новый собственник получает право на прекращение прав собственности методом снятия с учёта бывших собственников и зарегистрированных в квартире людей.

Препятствием может стать отсутствие жилья и возможности его покупки/аренды в ближайший период времени. В судебном порядке сроки проживания при таких условиях могут быть продлены до одного года. В отдельных случаях может быть произведена .

Выписка прописанного в квартире человека

Иногда могут возникать ситуации, когда нужно выписать из квартиры прописанного в ней человека, сделать это может только собственник. В законодательстве закреплены случаи, когда принудительная выписка осуществляется в судебном порядке. Собственник квартиры может быть выписан только при утрате права собственности на объект (продажа, передача в дар и другие случаи).

Выписка несовершеннолетнего лица возможно только при условии, что жилищные и материальные условия проживания будут улучшены.

Существуют определённые категории людей, которых нельзя снять с регистрационного учёта ни при каких обстоятельствах, это:

пенсионеры;
инвалиды первой и второй группы (при условии получения инвалидности при выполнении обязанностей);
сироты;
родственники сотрудников некоторых ведомств (МВД, МЧС), проживающие в квартирах, выданных должностным лицам, погибшим или пропавшим без вести при выполнении обязанностей.

Особенности выписки не собственника

При согласии

Для снятия с регистрационного учёта постороннего человека рекомендуется обратиться в территориальный орган по месту проживания или в паспортный стол. Для этого необходимо оформить заявление, предъявить паспорт, доверенность (при необходимости), правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Информация о том, как выписаться из квартиры по собственному желанию .

Выписка недееспособных, несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан осуществляется по заявлению родителей, опекунов или представителей.

При отсутствии возможности личного присутствия процедура проводится в присутствии представителя с нотариально заверенной доверенностью. Как выписаться из квартиры находясь в другом городе .

Оформление выписки — стандартная процедура, сделать это может каждый, отказов практически не возникает. Сотрудники могут отказать в выписке при неправильном предоставлении документов, просроченном паспорте. Для повторного проведения процедуры рекомендуется получить новый документ.

При отсутствии согласия

Существуют ситуации, когда прописанный в квартире человек не хочет выписываться. Снять его с регистрационного учёта можно только по решению суда. Для этого необходимо предоставить документы. Основания для принудительной выписки из квартиры перечислены в Жилищном Кодексе.

Основания для выписки из муниципальной квартиры :

Лишение родительских прав, в результате чего утрачиваются права проживания в квартире с ребёнком;
Нарушение правил совместного проживания (хулиганство);
Несоблюдение санитарных правил;
Нанесение вреда жилому объекту;
Задолженность за квартиру от 6 месяцев и более;
Регулярное нарушение правил общежития, прав соседей;
Долгое отсутствие по месту прописки;
Проведение незаконной перепланировки, причинение ущерба (разрушение стеновых конструкций и перегородок, повреждение инженерных коммуникаций, отделки);
Использование жилой квартиры не по назначению;
Смена правового режима жилого объекта (перевод в нежилой фонд);
Изменение площади квартиры вследствие ремонта;
Проживание в квартире после истечения указанной в договоре даты;
Принятие решения о сносе жилья по причине его разрушения.

Инициатор судебного разбирательства должен явиться в муниципальные органы, сотрудники которого составят заявление в суд для принудительного выселения. При получении положительного решения инициатор должен отнести судебное заключение и своё заявление в районное отделение ФМС.

Выписка из приватизированной квартиры

Собственник приватизированной недвижимости имеет право выписать любое проживающее на территории жилого помещения лицо без его согласия.

Для оформления выписки зарегистрированного в квартире лица необходимо иметь документы, подтверждающие права на собственность. Это может быть дарственная, свидетельство о приватизации или получении наследства, договор купли-продажи. Необходимо также предъявить бумаги о разрыве семейных отношений с выселяемым человеком (свидетельство о разводе). (или бывшего мужа), мы уже подробно писали в отдельной статье.

В соответствии с ГК РФ члены семьи владельца недвижимости имеют право на совместное с ним проживание. При условии приватизации объекта недвижимости после свадьбы квартира считается совместно нажитым имуществом, выселяемое лицо имеет право на долю. Также ситуация может быть затруднена при наличии общего ипотечного долга — супруги имеют одинаковые права на жильё.

Основания для снятия с регистрационного учёта из приватизированного жилья в принудительном порядке :

Расторжение брака (кроме описанных выше случаев);
Длительное отсутствие по адресу регистрации — собственник должен предъявить в суде соответствующие доказательства ( , можно узнать из предыдущей статьи);
Переход жилья в собственность к новому владельцу в результате наследования или покупки;
Нарушение общественного спокойствия, инициаторами могут выступать также соседи;
Использование жилого объекта в других целях;
Противозаконная перепланировка, намеренное ухудшение условий, повреждение несущих конструкций.

Как выписать через суд?

Процедура оформления заявления в судебном порядке установлена законодательно.

При подаче заявления необходимо предпринять следующие действия :

Подать заявление в суд;
Собрать доказательства правоты;
Оплатить госпошлину;
Получить судебное постановление;
Обратиться в службу приставов (при положительном исходе дела).

Судья принимает решение на основании доказательств. Процедура может занять от 5 дней до 2 месяцев, участие выселяемого гражданина не обязательно.

Документы для принудительной выписки :

копия общегражданского паспорта;
справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
документы, подтверждающие право на владение жильём;
справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
квитанция об уплате государственной пошлины;
доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

Дела о принудительном выселении имеют свою специфику. Иногда судьи отклоняют подобные иски даже при наличии серьёзных доказательств. Чаще всего это связано с отсутствием у выселяемого лица другого места для проживания.

При выселении из приватизированной квартиры рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист поможет правильно составить заявление, собрать документы, грамотно представит интересы истца в суде. Такой подход значительно повышает вероятность благоприятного исхода для ответчика.

Можно ли выписать из жилья несовершеннолетнего?

Необходимость в снятии с регистрационного учёта ребёнка, прописанного по месту жительства одного родителя, может возникать при его фактическом проживании у другого родителя. Решить эту проблему можно в судебном порядке, в заявлении обязательно указывается место фактического проживания ребёнка.

Если жилой объект был приватизирован ещё до его рождения, получение согласия на выписку затрудняется. Выписка из большей по площади/новой квартиры в меньшую/старую считается ухудшением условий проживания — решение суда отрицательное.

Выписать ребенка из приватизированной квартире в никуда невозможно, любые сделки с жилым объектом приостанавливаются или признаются недействительными.

Как выписаться собственнику?

Необходимость в выписки чаще всего возникает при необходимости смены местожительства, это может быть продажа, дарение объекта и т.д. Снятие с учёта производится в уведомительном порядке, для этого необходимо подать соответствующее заявление в миграционную службу по месту регистрации. Оформление выписки осуществляется до и после переезда, одновременно производится регистрации по новому адресу.

Паспортный стол

Для снятия с регистрационного учета рекомендуется обратиться в паспортный стол, процедура проводится при личном присутствии за исключением особых ситуаций (призыв на армейскую службу, отбывание срока в тюрьме, выселение по решению суда и т. д.).
Необходимо написать заявление о выписке, заполнить листок убытия, квитанция об уплате госпошлины не нужна.

Сотруднику необходимо отдать паспорт и заявление, после чего выдаётся расписка, подтверждающая сдачу документов, там же указывается дата, когда необходимо забрать паспорт с печатью о выписке.

Процедура выписки оформляется в течение 3 рабочих суток. В некоторых случаях снятие с регистрационного учёта может затянуться до 10-14 дней. Если вам нужно знать точнее сколько по времени занимает выписка из квартиры, .

Через Многофункциональный центр

Процедура может быть оформлена также через Многофункциональный центр, технология аналогична выписке в паспортном столе. Документы потребуются те же, но процесс может занять больше времени.

Основное преимущество заключается в том, что МФЦ работает с раннего утра до позднего вечера, многие из отделений открыты в выходные. Оформить выписку в миграционной службе можно только в определенные дни и часы, многие просто не успевают или не могут отпроситься с работы.

Через Государственные услуги

Для оформления выписки данным способом необходимо зарегистрироваться на www.gosuslugi.ru . Необходимость в посещении территориального миграционного органа сохраняется, достаточно всего 1 посещения в указанную на сайте дату, будет поставлена сразу же.

Для оформления необходимо зайти на сайт, перейти по ссылке «Паспорта, регистрации, визы», заполнить в электронной форме все необходимые поля, указать личную информацию.

Заявление рассматривается в течение трёх рабочих дней, при соответствии информации фактическим данным, отсутствии технических ошибок гражданин получает приглашение посетить Миграционную службу для снятия с регистрационного учёта.

В обозначенное время и дату следует прийти по указанному адресу с паспортом и расписаться в распечатанном заявлении. После этого инспектор оформляет листок убытия, ставит в паспорт штамп, вся процедура занимает в среднем 15-20 мин. Подробнее о том, как выписаться из квартиры через интернет .

При оформлении выписки перед продажей объекта недвижимости покупателю необходимо предоставить справку об отсутствии прописанных жильцов. При этом необходимо учитывать, что оформление документа осуществляется в паспортном столе, обмен информацией не всегда производится в режиме реального времени. В некоторых случаях может возникать ситуация, когда при оформленной выписке человек может числиться в списке зарегистрированных. Во избежание такой ситуации рекомендуется ещё до подачи бумаг позвонить в территориальный муниципальный орган и уточнить сроки.

Одновременная выписка и прописка

Выписка с предыдущего адреса одновременно с постановкой на регистрационный учёт в новом месте допустима. Процедура оформляется теми же способами. В соответствии с российским законодательством гражданин имеет право на регистрацию только в одном месте. В данном случае рекомендуется заполнить заявление о снятии с учёта и регистрации по новому адресу. После этого сотрудники соответствующих ведомств отправляют запрос в ФМС.

При оформлении услуги через сайт Госуслуг процедура занимает одни сутки, в паспорте проставляются печати о выписке и прописке. При обращении в территориальный орган Миграционной службы и Многофункциональный центр сроки оформления могут оказаться более длительными. Паспорт с печатями выдаётся только после получения ответа на запрос со старого адреса проживания.

При оформлении выписки и прописки в разных городах сроки могут затянуться до 1,5-2 мес., всё зависит от конкретного учреждения.

Выписаться за один день

При необходимости срочного снятия с регистрационного учёта необходимо обратиться в МВД и объяснить ситуацию. Сотрудники могут пойти навстречу и провести выписку за один день, в некоторых случаях может потребоваться квитанция об оплате госпосшлины. В подавляющем большинстве случаев исход дела положительный, процедура проводится в ускоренном режиме.

Выписка по доверенности

При отсутствии возможности личного присутствия допускается оформление процедуры через представителя. Для этого требуется оформить доверенность. Несмотря на то, что запреты на такой вариант оформления отсутствуют, на практике сотрудники могут не принять заявление, некоторые из них таким образом «перестраховываются». При необходимости оформления доверенности данный вопрос рекомендуется уточнить в территориальном органе УФМС.

Как выписать временно зарегистрированного человека, смотрите в этом видео:

Заключение

Выписка из квартиры — это относительно не сложная процедура, для её проведения рекомендуется обратиться в паспортный стол, МФЦ, Госуслуги. При наличии согласия сделать это очень просто, при отсутствии выписать можно только через судебное решение. Снятие с учёта производится при наличии оснований, которые должны быть доказаны. Для выписки из приватизированного жилья заявитель должен написать исковое заявление самостоятельно. Выписка из муниципального жилья требует соответствующего обращения в муниципалитет, сотрудники которого составляют заявление. Для повышения шансов на положительное решение рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Цитата: карина

подайте в суд иск на выделение финансовых счетов.(это значит, что каждому будет приходить своя платежка за коммуналку)

Добрый день! В неприватизированной квартире прописаны отец, дочь и её сын. Отец не живёт в квартире более 30 лет, квартплату не оплачивал, вещей его нет, соседи в подъезде его никогда не видели и не знают. И тут сегодня приходит участковый, говорит, что поступило заявление о том, что отец написал заявление, что его не пускают в квартиру. Написала объяснительную, что никто не приходил - это так, соседи могут подтвердить, и препятствий нет к посещению. В такой ситуации есть ли шанс, что можно выписать отца из квартиры? У отца другая семья, с моей мамой в разводе, есть сын. Знаю, что отец брак не регистрировал с новой женой. Приблизительно знаю где живёт, могу узнать точно.
Здравствуйте, ситуация в следующем, хотим выписать двоюродного брата из муниципальной квартиры(постоянная регистрация), брат не проживает в данной квартире с 95 года, где на данный момент находится, неизвестно. Связи с ним нет,о местоположении ничего не знаем. Как правильно поступить?
Цитата: Юлия

По наступлению совершеннолетия такая возможность есть. Когда гражданину наступает 18 лет, он становится совершеннолетним и может самостоятельно выбирать место жительства. Если Ваша внучка по достижению 18 лет и по прошествию некоторого времени с даты наступления совершеннолетия в спорное жилое помещение не вселяется, вещи не ввозит, коммунальные платежи не оплачивает, Вы же со своей стороны ее вселению не препятствуете, то можно сделать вывод, что использование по назначению, для проживания, этого жилища ее не интересует.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного Вы имеете право подать иск в суд о признании гражданина не приобретшим права пользования (т.к. он в спорное жилое помещение никогда не вселялся, а по достижению 18 лет свои права не реализовывает) и снятию его с регистрационного учета.
Также совет, не подавать иск сразу по достижению восемнадцатилетия, т.к. гражданин может указать, что не успел воспользоваться своим правом.
Здравствуйте. У меня следующая ситуация. В муниципальной квартире прописаны 3ое - я, мой сын и внучка. Около 15ти лет назад сын развёлся и судом место жительства внучки было определено со своей матерью. По факту внучка никогда не вселялась и даже не приезжала в квартиру по месту своей постоянной регистрации и всегда проживала в другом месте. В настоящее время она совершеннолетняя, проживает также со своей матерью, но уже даже в другом городе. Учится в институте там же. Могу ли я через суд признать ее, как не приобретшую право на жилую площадь и снять её с регистрационного учёта.
Добрый день! Моя мама 37 лет проработала учителем, проживала в Киренском районе Иркутской области, в муниципальной квартире и стояла на очереди по переселению из районов Крайнего Севера и меня тоже поставили в очередь, в этой квартире прописан и я,но не проживаю не в ней, с мамой был заключен бессрочный договор пользования жилым помещением, в этом году она умерла, по 125 ФЗ я должен унаследовать ее очередь, на мое заявление собственник жилья ответил что мама умерла и договор аннулируется и мне необходимо выписаться добровольно или меня выселят через суд, получается что я теряю и прописку и очередь в которую меня должны были поставить...
Цитата: Александр

Начнем с малого. Муниципальное жилище, т.е. жилище предоставленное нанимателям по договору социального найма наймодателем (муниципалитетом) предназначено для жилья. Граждане получившее жилище для проживания, должны в нем проживать. В противном случае, жилое помещение не используется по назначению в соответствии с ЖК РФ. В Вашем случае немного неправильно писать о "выселении" гражданина из жилища, занимаемого гражданами на основании договора социального найма, т.к. фактически он в нем не проживает. Иск необходимо подавать о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с постоянного регистрационного учета.
Основные позиции учитываемые судом при признании гражданина утратившим право пользования:
1. Добровольный выезд из жилища. Т.е. то, что ему не чинились препятствия в проживании (это может быть подтверждено свидетельскими показаниями и справкой из МВД о том, что гражданин не обращался в МВД с заявлениями о чинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении)
2. Фактическое не проживание в спорном жилом помещении. Что подтверждается свидетельскими показаниями и ответами на запросы из поликлиники, что на дом вызовов врачей не было, из почтового отделения, что не получает заказную корреспонденцию.
3. Не оплата коммунальных платежей.
4. Наличие иного имущества на праве собственности или пользования (в Постановлении Пленума ВС РФ судьям указано не учитывать этот момент, но по сложившейся практике это обстоятельство при вынесении решения суда учитывается).
Теперь, что касается Вашего случая. Очень большая проблема, что "выписываемый" оплачивает коммунальные платежи, тем самым доказывая свою заинтересованность в сохранении права пользования жилым помещением, а также то, что было вынесено решение суда по тем же обстоятельствам, которые Вы хотите заявить сейчас.
100 процентной гарантии удовлетворения Ваших требований не видится, но предлагаю со всеми документами подъехать к нам на бесплатную консультацию, постараемся выработать стратегию и тактику.
Цитата: Ирина
Андрей Васильевич, я внесу корректировки по ситуации. Бывший муж так же не проживает в данной квартире с 2005 года, и до 2009 года не оплачивал, или оплачивал нерегулярно, когда раз в полгода или год по 1 квитанции. Именно это и сподвигло меня обратиться в суд с исковым заявлением о его выселении. В чем, мне было отказано, но во время заседания суда, длилось оно до 2010 года, мне было рекомендовано разделить обязанности по оплате ЖКУ в долях, 1/5 бывшему мужу и 4/5 нам с детьми. Свои долю по услагам ЖКХ мы оплачиваем полностью до настоящего времени. Я в квартире проживала вплоть до декабря 2012 года. Не прописываюсь я по очень уважительной причине: напомню что я пенсионерка, имею социальную карту москвича (по месту прописки) и соответственно получаю пенсию согласно расценкам Москвы. В случае выписки из зарегистрированного помещения, я потеряю статус Москвича, буду снята с учета Пенсионного фонда Москвы и поставлена на учет Московской области. В данном случае мне произведут перерасчет пенсии по индексации МО, что составляет 13500 рублей. В этом случае я ухудшу свое и так небогатое материальное положение. Основание для подачи в суд на выписку меня из квартиры, находящейся в Москве бывший муж обосновал тем, что он не живёт и платить не хочет. Поэтому я и задала вопрос о законности его действий.
Заранее благодарна.
С уважением Ирина

Подавайте встречный иск и доказывайте суду, что не проживает именно он.
Регистрация по месту жительства это административный акт, если фактический Вы постоянно проживаете в ином жилище, за пределами Москвы, то местом исполнения прав и обязанностей будет именно то жилище, где Вы постоянно проживаете. То, что Вы пользуетесь "благами" и "надбавками" положенным москвичам, Вы сознательно вводите в заблуждение органы соц.защиты и отделение ПФР г.Москвы. А это уже не только гражданская ответственность.
В не приватизированной квартире прописаны три человека. Я, мама и еще один член семью никогда не проживавший здесь и зарегистрированный 15 лет назад. Главный наниматель (мама) умерла, три года назад. Другой прописанный просит половину стоимости квартиры за выписку, он проживает в другом городе, где у него своя квартира. Коммунальные за эту он платит раз в 3-4 месяца по 1000-1500р. пять лет назад мы с мамой пытались через суд его выписать, но он заявил на суде, что мы не пускаем его в жилье для проживание. Суд отказал в выселении. После этого он не появлялся. Есть ли возможность выселить бывшего родственника и что для этого нужно.
Адрес его собственной квартиры известен.
Цитата: Ирина

В каком случае суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, которое гражданин занимал по договору социального найма? В том случае, если гражданин перестал использовать данное помещение по назначению, т.е. проживать в нем. Суд устанавливает, есть ли у гражданина потребность в данном жилье, собирается ли гражданин и далее проживать в этом жилище. Если гражданин выехал добровольно, проживает в ином жилище, не уплачивает коммунальные платежи за жилище, то суд имеет право признать такого гражданина утратившим право пользования жилищем и снять его с постоянного регистрационного учета.
Теперь немного о том, как это трактует закон:
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания
граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных
интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального
найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены
настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 32 указал: "При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Исходя из Вашего сообщения, Вы приобрели квартиру в частную собственность, выехали в данное жилое помещение, проживаете в нем. Попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, потому иные наниматели имеют право обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Добрый день! Подскажите как поступить? У меня второй брак и от 1-го есть ребенок. В 2-м браке родились еще 2 е детей. Стояли на очереди на улучшение жилья по статусу "многодетная семья". Жили в квартире мужа, отношения были крайне тяжелые. Свекровь неоднократно поднимала руку и на меня и на детей,. Были неоднократные обращения в милицию. Обстановка дома была невыносимая, из-за чего были вынуждены занять квартиру самовольно. Через некоторое время квартиру по решению жил.комиссии и по ходатайству комитета многодетных семей района, занимаемую кв-ру выделили официально без снятия с учета по улучшению жил.условий. Казалось бы живи да радуйся, но через некоторое время муж стал употреблять алкоголем и снова возобновились вызовы милиции со всеми вытекающими. В 2002 году состоялся официальный развод, но бывший муж оставался жить в квартире и развод никак не изменил ситуации, все те же пьянки, ссоры и драки. В 2005 году быв.муж из квартиры съехал, за жилье не платил и в 2009 году я подала в суд на его выселение. В выселении мне было отказано, но по решению суда (окончаьельное решение было вынесено 2010м) нам был разделен ЕПД, его часть составила 1/5, нам с детьми было назначено 4/5 оплату услуг. Отстояв на очереди 28 лет я решилась на покупку квартиры по программе "многодетная семья" (моего сына от первого брака он не усыновлял и из двух родителей многодетной была только я) и в 2012 году приобрела квартиру в гор.Люберцы в рассрочку на 10 лет. В купленную жилплощадь не прописаны и в настоящее время с 2015 года нахожусь на пенсии, дополнительного заработка не имею. В квартире в Москве остался проживать один из сыновей с гражданской женой и ребенком. Бывший муж поставил меня в известность, что он подаёт заявление в суд на принудительную выписку меня из квартиры. Законно ли это? И как мне поступить?
Здравствуйте! Прописана у мужа в муниципальной квартире кроме меня там ещё 4 взрослых человека. Лицевые счета за жкх разделены, мфц просит согласия прописаны жильцов, но мы с ними враги согласия мне не кто не даст. Как мне выписаться только не через суд. Мы с мужем там уже пол года не живём.
Цитата: Денис

Добрый день. А каким образом выделена Ваша доля? Из Вашего сообщения я понимаю, что разделена оплата за коммунальные услуги. Вот если в решении суда указано, закрепить право пользования комнатой № за таким-то гражданином, а право пользования комнатой № за другим, тогда приватизация возможна. Но зная настроенность судов об ограничении увеличения квартир коммунального заселения, я сомневаюсь, что суд закрепил на праве пользования комнаты за конкретными гражданами. Если у граждан просто определен порядок оплаты за коммунальный платежи, то говорить о доли в праве пользования не возможно. А равно и о приватизации.
Единственный вариант - подписать с иными нанимателями соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, данное соглашение согласовать с наймодателем. Или попытаться через суд утвердить такое соглашение.
Цитата: Александра
Цитата: admin
Цитата: Александра

2. Вывезти свои вещи

К сожалению, факт перевода оппонентом зафиксирован, а уж принимаете вы его или нет, для суда малоинтересно.
Цитата: Виктор

Конечно, в суд Вы подать можете. Но есть несколько нюансов. Первый нюанс. Ребенок до достижения 18 лет считается несовершеннолетним и должен проживать с отцом или матерью. Если Ваш сын согласен с проживанием и регистрацией дочки, то снять ее с учета почти невозможно. Если не согласен, то определяется место жительство ребенка, признание его не приобретшим право и снятии с учета.
Второй нюанс. А вот если ребенок достиг уже 18 лет, то за ним сохраняется право выбора места жительства, а поскольку она хоть и не проживала, но зарегистрирована в Вашем жилище, то она имеет право вселиться в данное жилище по достижению 18 лет. Еще раз. До 18 лет право пользования производное от права пользования родителей, по достижению 18 лет - самостоятельное право. Вот если в среднем год после достижения 18 лет гражданка не будет вселяться в квартиру, тогда возможно направить иск в суд о признании ее утратившей право пользования жилищем.
Здравствуйте. Вопрос такой. В муниципальной квартире прописан я (ответственный квартиросъёмщик), мой сын и моя внучка (его дочь). Сын, при рождении своей дочери, прописал её тайком от меня в данную квартиру, зная о том, что я буду против этого. Сын с женой давно развёлся (более 16 лет), и внучка (его дочь) проживает со своей матерью совсем в другом городе. Сейчас внучке уже 18 лет. Она никогда не проживала и даже не вселялась в эту квартиру. Ее вещей здесь никогда не было. Совместного хозяйства не вели и не ведём, коммунальных платежей никто, кроме меня и сына, никогда не вносил. Хотя внучка уже говорит, что планирует приехать. Могу ли я её по суду выписать из муниципальной квартиры, признав её, как не приобретшую (утратившую) право на проживание. или каким-то другим образом, и если да, то какие на это у меня имеются основания?
{text} Здравствуйте. Могу я приватизировать долю в квартире или вселить к себе жильца в 2хкомнатную муниципальную квартиру с изолированными комнатами, если через суд поделены лицевые счета? Прописаны 3е: я, сын и бывшая жена. В семейных отношениях не состоим, хозяйство ведем по-отдельности
Цитата: admin
Цитата: Александра
в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
2. Вывезти свои вещи
3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.
даже если дедушка перестанет забирать эти крошечные переводы с почты?
Цитата: Александра
в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
2. Вывезти свои вещи
3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.
в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)
Цитата: елена
Елена, здравствуйте.
1. Если вы в разводе и судом установлено место жительства ребенка вместе с вами, то быть прописанным в муниципальной квартире у ребёнка оснований нет. Соответственно, ребенок может быть выписан и сейчас, нет никакой необходимости дожидаться 18 лет. Если судом не установлено места жительства ребёнка, то необходимо сперва согласно статье 65 СК установить места жительства ребенка. Если судом будет установлено, что ребенок должен проживать с мамой, то бывший муж, конечно, имеет законное право выписать ребёнка из квартиры, так как он должен проживать с мамой. Ещё раз повторюсь, что дожидаться 18 лет нет никакой необходимости.
2.Относительно долга за квартиру. Данный факт не имеет никакого отношения к подаче искового на выписку ребенка. Данный долг может быть взыскан с квартиросъемщика в судебном порядке, так же он может быть выселен из муниципальной квартиры.
здравствуйте, свекровь при рождении прописала внучку(мою дочь) в свою муниципальную квартиру в 2003 году, помимо были прописаны трое ее сыновей,свекровь и двое сыновей умерли,остались прописаны отец (бывший муж) и моя дочь. он в скором времени уехал в область и проживает там,дочь соответственно проживает со мной,квартиру он сдает,алименты на дочь не выплачивает,задолженность более 500тыс рублей. Может ли он выписать ребенка при достижении его 18 летия? сейчас ей 14,квартира до сих пор не приватизирована.
Если человека выписали из муниципальной квартиры и сняли с регистрационного учета, то получается человек стал полностью бесправным, не имеет право на пенсию, медицинское обслуживание. Вообщем в воздухе но в правовом государстве. Это как?
Цитата: Антуан
Что-то ответ юристов не содержит предостережение, что выписываемых придёт на заседание и докажет, что ему чинят препятствия в проживании в данной квартире. Все равно сможете выписать?

В тексте статьи, которую Вы комментируете, достаточно четко описаны условия возможности снятия гражданина с постоянного регистрационного учета. Цитирую:
"Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:
человек в квартире не проживает более года;
прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания."
Даже специально выделили слева красной черточкой.
Не знаю как другие юристы, но мы, прежде чем заняться вопросом судебного снятия с рег.учета всегда проводим бесплатную консультацию, для понимания шансов выигрыша дела. Если чинились препятствия и есть справки из полиции - выиграть дело почти невозможно.
Цитата: Ирина Антон
Мы(моя мать,я,моя дочь и сестра с мужем и сыном) проживали в муниципальной квартире и стояли на очереди для улучшения жилищных условий.В 2009 году моя сестра с мужем и сыном с учетом субсидии приобрели себе трехкомнатную квартиру и выехали туда на постоянное место жительства.отсюда они ввписываться не стали.В 2015 году я подали иск в суд о выписки их и их выписали как утративших право пользования жилым помещением.В 2016 году они оформили в долевую собственность приобретенную квартиру.В том же, 2016 году,моя мать оформила сестре и ее сыну временную регистрацию в этой квартире без моего согласия.В мае этого года она же сделала им постоянную прописку.Я об этом ничего не знала.Что мне делать? Они в этой квартире не проживают.Регистрация ложная.Помогите.

Если Вы продолжаете быть нанимателем спорного жилого помещения, то вселение и регистрация граждан возможна только с согласия всех нанимателей, в том числе и Вас. Если ст.70 ЖК РФ была нарушена, то Вам необходимо обратиться в органы ГУВМ МВД с заявлением о должностном преступлении сотрудников ГУВМ МВД, нарушивших Правила регистрации. Если органами ГУВМ МВД не будет оперативно признана регистрация незаконной, то возможно два варианта. Первый - обращение в Прокуратуру с заявлением о нарушении законности и в таком случае Прокуратура займется в том числе и судебным процессом. Второй Ваше личное обращение в суд с иском о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с постоянного регистрационного учета.
После принятия иска главное четко сформулировать следующую позицию:
1. За коммунальные платежи, законный попечитель (мать) вносила денежные средства
2. Ответчику уже 17 и после наступления 18 лет она выберет место фактического проживания (а до момента выбора менее 1 года).
Как правило, в описанной Вами ситуации суды закрепляют право пользования за несовершеннолетним гражданином.
Здравствуйте! Моя дочь 17 лет с рождения прописана в муниципальной квартире отца. Отец умер, в квартире остались прописаны моя дочь и отчим мужа. Дочь в квартире не проживает, потому что нас туда даже на порог не пускают, ключей не дают. 7лет после смерти мужа я оплачиваю часть коммуналки. Я прописана в муниципальной 2-х комн. квартире с сыном 28лет общей площадью 45кв.м. В ней же мы проживаем втроем на данный момент. Скажите, пожалуйста, может ли отчим мужа выписать из квартиры мою дочь?
Совет. Подать иск об определении в оплате услуг ЖКХ (коммунальных услуг). Далее, если гражданин продолжит не оплачивать коммунальные платежи, ставить вопрос перед управляющей компанией о выселении гражданина как неплательщика. В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ваш бывший муж не использует жилое помещение для проживания, и не использует по назначению, плату за жилое помещение не вносит.
В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как видите, основания для выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры есть.
Если хотите осуществить это в реальности - обращайтесь, поможем. Предоплат (авансов) у нас нет. Консультации бесплатны. Сумма стоимости услуг фиксирована.
P.S. Телефоны - работают. Если Вы не смогли дозвониться по мобильному до дежурного специалиста, то звоните на общие телефоны - Вам дадут исчерпывающую консультацию..

Можно ли выписать человека без его согласия? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и можно ли выписать человека без его присутствия? Образец заявления на выписку через суд

Наличие прописки открывает большие возможности для получения социальных услуг. Если для одного человека регистрация – это гарантии государственной защиты, то для собственника жилья дополнительный жилец в определенный момент – препятствие в намеченных планах. Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать человека без его присутствия? Как правильно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и нужно ли выписывать умершего человека? На эти вопросы ответит данная статья.

(кликните, чтобы открыть)

Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Можно ли выписать человека без его согласия ? Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания
Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
составить исковое заявление
подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
Ответчик не может быть несовершеннолетним.

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

собрать пакет документов;
направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать );
принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью;
передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:

подразделение ФМС;
судебные приставы.

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать ) подаются в органы ФМС.

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Выписка ребенка при продаже квартиры

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.

Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

При разводе

Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?

Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.

родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

Как выписать умершего человека из квартиры

Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:

не получится приватизировать жилье;
невозможно продать недвижимость;
коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

Через МФЦ;
Посредством Госуслуг;
Через паспортный стол;
В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Выписка через Госуслуги

Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:

Паспорт;
Выписка из домовой книги;
Подтверждение регистрации в виде штампа.

Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.

Как выписаться через МФЦ

Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:

Паспорт
Заявление на выписку

При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

Выписка «в никуда»

Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.

В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Список документов

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

Заявление о выписке;
Выписка из домовой книги о составе проживающих;
Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус. Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Подпишитесь на свежие новости

Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

Условия для выписки отдельных категорий граждан

Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

Условия для выписки из приватизационной квартиры

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

Выписка несовершеннолетних

Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
документы на жилое помещение;
написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
решение суда;
обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

Условия для выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

Как быть с подаренным жильем?

Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.