Как узаконить балкон: пошаговая инструкция.

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Выход есть - построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

• вместе с балконом можно соорудить погреб;
• организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже - балкон своими руками, фото

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

• перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
• важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
• получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
• после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
• получить разрешение БТИ;
• нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона

Способы реализации проекта балкона на первом этаже

Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:

• соорудить балкон на отдельном фундаменте;
• смонтировать подвесную конструкцию.

При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.

Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома

Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются на каждом углу сооружения, а дополнительные - по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте. Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

Этапы работ:

1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый - ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

1. Затем производится сварка каркаса из арматуры.

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома

1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
3. Завершающие этапы - монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками - видео:

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

1. Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.

Фиксация опоры будущей пристройки

1. Затем крепится конструкция - производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов, внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
3. Завершающие этапы - утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками

Итог

Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.

Как правило, владельцы квартир на первом этаже лишены балконов, однако, далеко не все готовы с этим мириться, ведь дополнительное пространство лишним не бывает, к тому же его можно использовать даже как жилое помещение. Построить самостоятельно балкон несложно, однако, прежде чем это сделать, необходимо ознакомиться множествами нюансов подобной затеи. Поэтому в данной статье я решил рассказать вам, как пристроить балкон на первом этаже законно.

Общие сведения

Людей, которые хотят пристроить балкон, прежде всего интересует почему на первых этажах нет балконов и есть ли на это объективные причины? Многие считают, что отсутствие балконов на первых этажах объясняется лишь целями обеспечения безопасности, так как злоумышленникам не составляет труда проникнуть в помещение.

В действительности же имеются и другие причины. Дело в том, что балкон увеличивает нагрузку на стены, а также снижает их прочность, так как в стене выполняется дверной проем. Поэтому в некоторых домах строительство балкона категорически запрещено.

Однако, нередко балкон можно пристроить без ущерба для дома. Решать можно ли пристроить балкон к вашему дому должны соответствующие органы. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, необходимо получить разрешение .

Если же вы займетесь работой не санкционировано, то в лучшем случае вам придется демонтировать постройку. Поэтому, прежде всего, рассмотрим какие понадобятся документы чтобы пристроить конструкцию.

Как получить разрешение

Итак, вы решили построить на первом этаже балкон – что для этого нужно? В первую очередь следует обратиться в инспекцию вашего округа по перепланировкам. Там вас бесплатно проконсультируют и скажут, стоит ли вообще пытаться получить разрешение на строительство.

Надо сказать, что в некоторых случаях можно даже не пытаться оформлять документы, так как заведомо известно, что о пристройках речи быть не может. Ниже перечислены все такие случаи:

• дом является памятником архитектуры;
• окна вашей квартиры выходят на центральную улицу;
• пристройка требует разрушения несущих стен;
• подземные коммуникации расположены ближе двух с половиной метров к пристройке (в этом случае коммуникации скорее всего можно перенести, однако, вам придется оплатить все затраты на эту работу).

Если окажется, что пристройка вполне допустима, далее нужно выполнить следующие действия:

1. прежде чем заниматься оформлением документов, желательно получить согласие соседей, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, особенно, если строительство как-то затрагивает их квартиры или общий подвал. Разрешение от соседей желательно получить в письменном виде;

1. далее нужно заказать рабочий проект балкона в архитектурном бюро;
2. готовый проект необходимо согласовать с надзорными органами, такими как водоканал, газовая служба и пр. При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций, к примеру, если по стене проходит газовая труба;
3. далее нужно обратиться в департамент по строительству и администрацию района. При этом вам понадобятся следующие документы:
   • заявление на перепланировку;
   • проект будущего балкона;
   • документ на право собственности;
   • справка из БТИ;
   • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
   • фотографии дома;
   • письменное согласие от соседей.

Других вариантов как узаконить строительство, нет. Причем ваше заявление может рассматриваться до 45 дней и гарантий, что просьба будет удовлетворена, тоже никаких нет.

Потому как сделать документы достаточно сложно, строительство балконов на первом этаже не получило широкого распространения.

В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.

Если же вам удалось добиться разрешения, считайте, что вам повезло, и смело приступайте к строительству.

Строительство балкона

Прежде всего, следует сказать, что существует два типа конструкция балконов, которые можно пристроить к стене:

Ниже я расскажу как сделать самостоятельно балкон обоих типов.

Конструкция подвесного типа

Так как проект балкона создается специальными службами еще на этапе согласования, далее не будем рассматривать процесс его составления, а уделим внимание лишь строительству самого балкона.

В его основе чаще всего используется металлический , который состоит из нескольких основных элементов:

• подкосов – служат основой конструкции, которая определяет ширину балкона . Внешне подкос выглядит как треугольник. Одно его ребро, которое фиксируется к стене, располагается под углом строго 90 градусов, по отношению ко второму ребру, которое служит основанием пола.

Между этими ребрами располагается раскос, который обеспечивает прочность данной детали;

• нижней перевязки – связывает подкосы в единую конструкцию;
• стоек – служат основой для ограждения и козырька балкона;
• верхней перевязки – соединяет верхнюю часть стоек в единую конструкцию;
• ограждения – является элементом безопасности, который ограждает пространство балкона. Между нижней обвязкой и перекладиной ограждения располагается заполнение. В застекленных балконах ограждение служит основой (по сути, стеной), на которую устанавливаются оконные рамы или стеклопакеты.

Имейте в виду, что высота ограждения должна составлять не менее 100 см от пола балкона.

Металлический каркас также можно использовать, чтобы выполнить расширение лоджии на первом этаже. Однако, не забывайте, что даже эта процедура требует согласования с соответствующими органами. Правда, разрешение на нее получить гораздо проще, чем на строительство с нуля.

Каркас балкона изготавливается из следующих материалов:

• уголок сечением 50х50 мм;
• профильная труба сечением не менее 40х40 мм и толщиной 5 мм;
• профильная труба 20х20 мм.

Соответственно, для изготовления каркаса вам понадобится сварочный аппарат и другие инструменты по металлу.

Изготавливается металлический каркас своими руками следующим образом:

1. начинать работу следует с нарезки уголков и труб на детали нужных размеров, согласно проекту;
2. далее нужно сделать подкосы из уголков 50х50 мм. Верхнее ребро подкоса должно соответствовать ширине балкона, как правило, не более 80 см. Ребро, которое крепится к стене, как правило, имеет такие же размеры.
   Количество подкосов зависит от длины балкона, главное, чтобы их шаг составлял не более одного метра ;

1. после изготовления подкосов на стену нужно нанести разметку расположения всех элементов конструкции каркаса. Разметка выполняется строго по строительному уровню;
2. далее по разметке нужно закрепить на стене подкосы. Для этого следует воспользоваться анкерами. Шаг анкеров должен составлять около 15-20 см;

1. после установки подкосов выполняется нижняя обвязка. При этом балка, которая располагается возле стены, также крепится к ней анкерами. Для увеличения прочности конструкции между подкосами можно расположить дополнительные ребра жесткости, на которые в дальнейшем будет укладываться пол;
2. затем нужно приварить стойки, расположив их строго вертикально. Смежные со стеной опоры следует также прикрепить к ней анкерами. Чтобы обеспечить уклон козырька, задние стойки необходимо выполнить длинней передних сантиметров на 20-25;
3. теперь стойки следует соединить между собой верхней обвязкой и перекладиной.

На этом подвесной каркас для балкона готов, теперь нужно только его обшить. Работу следует начинать с обустройства пола.

От бетонной стяжки лучше отказаться, так как она имеет большой вес . Поэтому сделать балкон можно следующим образом:

1. на раму пола следует уложить любой листовой материал и сверху застелить пароизоляционной пленкой;
2. далее укладываются доски чернового пола. Их можно прикрепить к основанию при помощи болтов;
3. далее настилается еще один слой гидроизоляции, и укладываются лаги;
4. если пол будет утепленным, в пространство между лагами следует уложить утеплитель;
5. затем утеплитель с лагами застилается гидроизоляционной пленкой и сверху укладывается дощатый настил. Впоследствии поверх досок можно уложить финишное покрытие, к примеру, линолеум.

Все деревянные элементы перед использованием необходимо обработать защитной пропиткой, которая защитит их от гниения и прочих негативных биологических факторов.

1. на раме козырька следует закрепить деревянные рейки или доски, которые будут служить обрешеткой;
2. далее поверх обрешетки настилается гидроизоляционная пленка;
3. затем к обрешетке крепится кровельный материал – это может быть профнастил, шифер или любое другое покрытие;
4. в месте стыка стены с кровельным материалом следует закрепить отлив в виде уголка, причем, место стыка желательно обработать строительным герметиком. Цена этого средства составляет всего несколько сотен рублей.

Теперь осталось обшить снаружи ограждение профлистом или другим материалом, а также выполнить остекление и внутреннюю . На нашем портале имеются отдельные статьи, посвященные отделке балкона.

Также в процессе строительства балкона надо выполнить выход. Для этого следует разобрать часть стены, примыкающей к окну, согласно проектной документации.

Конструкция каркаса на опорах

Конструкция на опорных столбах

Процесс монтажа конструкции на опорных столбах мало чем отличается от строительства консольного аналога. Разница заключается лишь в необходимости проведения земляных работ и изготовлении основания на сваях. Поэтому ниже рассмотрим именно эти этапы работы.

Материалы для строительства балкона понадобятся те же самые, что и для консольной конструкции. Единственное, следует подготовить опорные столбы.

Для этого можно использовать:

• профильную трубу сечением 10х10 см;
• круглую трубу диаметром 10-15 см;
• бетонные столбики или др.

Итак, балкон на сваях изготавливается своими руками следующим образом:

1. начинать работу необходимо с выполнения земляных работ. Прежде всего, размечается площадка под будущим балконом, и согласно проекту обозначаются столбы ;
2. затем надо выкопать ямы под столбы на глубину не менее 60 см;
3. дно ям следует засыпать слоем щебня на глубину около 15-20 см;
4. теперь выполняется монтаж столбов. Для этого каждый столб следует установить в вертикальном положении по уровню и зафиксировать при помощи распорок. Имейте в виду, что высота стоек должна быть такой, чтобы они достигали рамы пола балкона;

1. затем в ямы нужно залить бетон. Наполняйте каждую яму бетоном небольшой горкой, чтобы в них не скапливалась вода;
2. после застывания бетона можно приступать к дальнейшему строительству. Первым делом нужно выполнить нижнюю обвязку. Ту часть рамы, которая соприкасается со стеной, следует зафиксировать на ней саморезами;
3. затем между длинными балками обвязки крепятся ребра жесткости, которые в дальнейшем служат основой для пола. Шаг межу этими ребрам должен составлять около 40-50 см;
4. дальнейшая работа выполняется по описанной выше схеме.

Пристроенный балкон может, как частично опираться на стену, так и быть полностью автономным, т.е. с полной опорой на столбы. Все эти нюансы предварительно необходимо согласовать с соответствующими службами.

Вот, пожалуй, и вся основная информация, которую необходимо знать, чтобы пристроить на первом этаже балкон.

Вывод

Само по себе строительство балкона не представляет собой ничего сложного. Однако, перед тем как построить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение и выполнить согласование проектной документации со многими инстанциями. Однако, если хлопоты вас не пугают, результатом работы может стать увеличение полезной площади квартиры на несколько квадратных метров.

Дополнительную информацию содержит видео в этой статье. Все вопросы относительно строительства балкона оставляйте в комментариях, и я обязательно вам отвечу в ближайшее же время.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже , я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

• соберите все необходимые документы для официального оформления;
• рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
• составьте проект помещения;
• просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

• дом внесен в список памятников архитектуры;
• пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
• конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
• пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
• технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

• разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
• согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
• заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
• согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

• заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• готовый проект балкона;
• документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
• письменное согласие жильцов дома;
• фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

• установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
• водрузить конструкцию на опоры (столбы);
• провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
• двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

• кирпичная кладка - если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
• брус - важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
• газобетонные и пенобетонные блоки - разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
• керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является . На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
• гаечные ключи;
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа - балкон на кронштейнах - идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Жители первых этажей типовых многоэтажек сталкиваются с двумя проблемами: небольшой площадью квартиры и отсутствием балкона. Справиться с обеими можно, выполнив пристройку балкона своими руками.

В последнее время пристройка балконов на первом или втором этаже стремительно набирает популярность. Конечно, ведь это позволит не только увеличить площадь квартиры, но и повысит стоимость недвижимости. О том, как сделать такой балкон своими руками, пойдет речь в этой статье.

Способы пристройки балкона

Существует два основных способа пристройки балкона с нуля:

1. Навесной тип – подходит для строительства не только на первом, но и на втором этажах.
2. Примыкающий тип – пристройка своими руками возможна только на 1 этаже, так как требует возведения отдельного фундамента.

Своими руками можно сделать пристройку и такого балкона на сваях

Как будет осуществляться пристройка и монтаж балкона, каждый выбирает, исходя из личных возможностей, но любое расширение жилплощади , возведение балкона своими руками в том числе, должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Разрешение на строительство балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить после предоставления в архитектурный департамент и районную администрацию официального, технически грамотного проекта будущего балкона.

Важно: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному специалисту, предоставив ему свои эскизы. А соответствующие органы примут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.

Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только штрафы и сложности с продажей квартиры, но и требование сноса дорогостоящей конструкции.

Пристройка навесного балкона

Такой тип достройки активно используется на 1 этаже. Пристройка балкона своими руками, фото ниже это показывает, возможна и выше.

Навесной тип пристройки балкона на 2 этаже

Как правило, новый балкон, установленный своими руками, превышает размеры стандартных конструкций, поскольку часто монтируется с выносом , а это требует устройства подвесной крыши . К стене следует прикрепить металлические углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На них наносится слой гидро- и пароизоляции, а затем крепится деревянная обрешетка. Готовый каркас покрывается кровельным материалом.

По углам каркаса с помощью сварки делаем крепление металлических вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте будущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.

Так выглядит каркас для пристройки своими руками

Наружная отделка

Когда каркас готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Наружная отделка своими руками выполняется профлистом или сайдингом ПВХ.

Построенный и облицованный сайдингом навесной балкон на первом этаже

Внутренняя отделка

Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо произвести теплоизоляционные работы : утеплить пол, стены, потолок.

Конструкцию подвесного балкона лучше не утяжелять, поэтому для отделки следует использовать легкие материалы: гипсокартон, пластиковые панели, линолеум, ламинат и пр.

Пристройка балкона на первом этаже своими руками

Этот вариант позволяет сделать своими руками балкон практически любых размеров: можно вынести его на достаточно большую ширину, а по длине протянуть вдоль всей квартиры, не затрагивая соседей. В результате получается уникальная застекленная терраса .

Возведение балкона начинается со схемы и последующего проектирования. Такой балкон возводится на отдельном фундаменте, следовательно, помимо эскиза, необходимо рассчитать и глубину его заложения. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые определят тип почвы и глубину ее промерзания, уровень грунтовых вод и пр.

Важно: Пристройка балкона на отдельном фундаменте, в отличие от подвесной конструкции, требует оформления в собственность участка под местом застройки, без этого разрешения на строительство не получить.

Устройство фундамента пристройки своими руками

Просто приделать балкон, возведя стены на земле, нельзя, необходимо подготовить надежное основание. Для этого делается:

1. Разметка. Фундамент постройки должен плотно примыкать к фундаменту дома. Обозначается участок нужных размеров, проверяется правильность разметки. При совпадении диагоналей прямоугольника, по его углам вбиваются колышки, через которые натягивается шнур.
2. Земляные работы. При рытье котлована своими руками желательно сразу увозить грунт, чтобы насыпь не мешала работам, а само место, где идут работы, следует оградить для безопасности.
3. Сборка. Так как нагрузка будет сравнительно небольшой, то можно использовать самые узкие блоки (2400х60х30 см). Высоты фундаментов дома и пристройки должны совпадать.
4. Гидроизоляция – устанавливается в 2 слоя перед перекрытием цоколя. Если планируется устройство погреба или подвала, то необходимо установить гидроизоляцию на высоте около 10 см от уровня земли и перед перекрытием.
5. Монтаж перекрытия пристройки. Ж/б плиты: длина 3-6 м, ширина 120-180 см -устанавливаются вдоль стены, опираясь на боковые стенки фундамента. Они одновременно служат полом будущего балкона.

Возведение стен пристройки

В качестве материала для возведения стен своими руками можно использовать кирпич или газобетон. Боковые стены выкладываются на всю высоту пристройки, а передняя часть – до уровня подоконника. Кладка осуществляется в один ряд.

Проект балкона на первом этаже может быть масштабным

Кровля

Осуществляется монтаж деревянного каркаса и обрешетки, на которую устанавливается слой гидро- и пароизоляции, а затем укладывается кровельный материал. При сборке кровли своими руками желательно выдержать небольшой уклон от стены, чтобы вода могла спокойно стекать.

Подготовка проема

Старый оконный блок и подоконник демонтируются, а в стене пробивается проем соответствующей ширины — для будущей двери .

Важно: Демонтируя часть стены своими руками, не повредите отопительную систему, которая обычно расположена под окнами в многоквартирном доме. Если радиатор стоит на месте будущего проема, его следует заранее перенести.

Оконный блок должен плотно встать в проем, большие зазоры недопустимы. Все места примыкания тщательно заполняются монтажной пеной. Затем устанавливаются новые подоконники и водоотливы.

Лучше использовать двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Для холодных балконов подойдут алюминиевые раздвижные конструкции.

Битва за квадратные метры заставляет современное общество придумывать все новые способы расширения жилья. Так жители многоквартирных домов на 1 и 2 этаже нашли выход, они пристраивают самодельные балконы. Несмотря на то, что сегодня процедура узаконивания пристройки сильно упрощена, все-таки чтобы пристроить балкон своими руками, требуется собрать массу документов и согласований.

Кроме того, возведение балкона с нуля требует точных расчетов, проектирование таких конструкций предполагает привлечение специалистов. Но обладая определенными навыками, приделать балкон можно самостоятельно.

В статье поговорим о том, как рассчитать, и как сделать балкон, можно ли узаконить самовольную пристройку, рассмотрим схемы и варианты крепления конструкции к дому, а так же предложим пошаговые инструкции строительства балкона своими руками навесным и приставным способами.

О документах

Изготовление балкона позволяет расширить квадратные метры, получить дополнительное помещение, либо присоединить балкон к жилой площади. Во всех случаях, это большая перепланировка, которая влияет не только саму квартиру, но и на фасад здания в целом. Поэтому устройство балкона требует грамотного проекта и ваших умелых рук, а так же согласований во многих инстанциях на такой вид строительства. Разрешительные документы требуются получить и на самовольную пристройку балкона, чтобы не попасть под статью 29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой, в судебном порядке, конструкцию признают недействительной, вас обязуют снести балкон своими руками и за свой счет, да еще и штраф огромный наложат.

Здесь сразу оговоримся, вам, скорее всего, откажут в возведении балкона, если:

• Дом является памятником архитектуры, или находится на центральной улице.
• Пристройка, по мнению комиссии, может привести к обрушению, или будет ухудшать облик здания.
• Проект нового балкона и материалы для строительства не будут соответствовать современным технологиям и нормам по пожарной и экологической безопасности.
• Достройка будет нарушать границы инженерных коммуникаций, а это 2,5 м от труб в любую сторону.
• Конструкция балкона предполагает полный или частичный снос несущих стен.

Во всех остальных случаях, чтобы строительство балкона было законным, вам потребуется собрать пакет документов.

• Свидетельство о собственности.
• План здания поэтажно, утвержденный БТИ.
• Заявление на пристройку в организацию на чьем балансе стоит дом.
• Согласие в письменном виде соседей со всех сторон от вашей квартиры.
• Проект пристройки, выполненный лицензионной проектной организацией. Перед этим требуется самостоятельно выполнить эскиз достройки, набросать чертеж балкона, определиться с размерами и формой. После чего представители проектной организации сделают выезд, объективно оценят все условия для пристройки, предложат вам варианты приставной или навесной конструкции с учетом ваших пожеланий. Результатом станет проект, который далее потребуется согласовать с коммунальными службами и пожарной охраной.

На заключительном этапе эпопеи с узакониванием пристройки потребуется получить разрешительную резолюцию в департаменте строительства и архитектуры. После чего пакет документов и заявление на пристройку, а так же на любую переделку балконов и лоджий, подается в районную администрацию, где принимается окончательное решение. В случае положительного исхода выдается ордер на строительство.

Способы крепления пристройки

Пристройка балкона к многоквартирному дому имеет всего 2 пути практической реализации. Первый — навесной способ крепления пристройки к фасаду дома. В этом случае плита крепится к стене дома:

• Консольнозажимным способом, который предусматривает зажим плиты между несущими перекрытиями.
• Консольные балки-швеллера крепятся в стену, на них укладывается плита.
• Кронштейны – уголки, закрепленные к стене.
• С одной стороны плита крепится на уголки, прикрепленные к стене дома, а с внешней стороны пристройка держится на точечных опорах, которые вкапываются в землю.

Монтаж швеллера для балконной плиты должен производиться специалистами, так как данная работа предполагает нарушение целостности несущих стен, нарушение технологии может привести к разрушению здания

Второй и наиболее практичный способ пристройки своими руками – балкон достраивается на фундаменте, отдельном от фундамента основного строения. Вид основания под пристройку выбирается в зависимости от условий строительства: ленточное, столбчатое, свайное, свайно-винтовое и даже плита.

Пристройка своими руками на столбчатом фундаменте

Так же в зависимости от грунта, геодезических условий на вашем участке, материалов и конфигурации пристройки, фундамент балкона может быть мелкозаглубленным, либо располагаться ниже уровня промерзания почвы. Наличие фундамента предполагает строительство балконов на первом этаже, чтобы построить балкон на втором этаже, вместо крыши ложится перекрытие и надстройка продолжается.

Изготовление самодельного балкона, облицовка своими руками ленточного фундамента природным камнем

Пристройка балкона своими руками на 2 этаже не может крепиться только к стене, с внешней стороны обязательным условием монтажа конструкции являются опоры на грунт

Пошаговая инструкция, как пристроить подвесной балкон своими руками

Пристройка своими руками конструкции подвесного типа начинается с крепления опоры к стене. Здесь надо отметить, что крепления консольного типа требуют сложных инженерных расчетов и профессиональных навыков при монтаже плиты в перекрытие. Поэтому, если достройка выполняется своими руками, лучше и проще остановиться на уголках-кронштейнах.

Подвесной балкон на первом этаже своими руками, кронштейны из металлических уголков для крепления плиты

Форма подпор для крепления балкона, их количество и размер металлопроката определяется проектом пристройки, и зависит от геометрических особенностей и материалов, из которых будет выполнена достройка. Крепятся подпоры к стене анкерами, не менее 20 мм в диаметре.

Далее следует сварка каркаса для балкона, это может быть цельнометаллическая конструкция, либо только парапет, в таком случае, крыша крепится к стене отдельно, она может быть из металлических уголков или деревянных брусков.

Схема крепления и размер уголков для монтажа крыши балкона

Самодельная пристройка требует значительных финансовых вложений, поэтому целесообразно использовать все доступные площади вокруг квартиры. На стадии проектирования и согласований старайтесь максимально задействовать пространство, чтобы увеличить полезные метры и обустроить на балконе полноценную комнату. Если же не удается получить разрешение на такой вариант пристройки, можно сделать каркас с выносом, что, пусть и незначительно, но увеличит размер балкона.

Навесной балкон на первом этаже своими руками с максимально возможным использованием свободных метров вокруг квартиры

На каркас настилается черновой пол, это могут быть обычные доски, пропитанные антисептиками для защиты от влаги и грибков, а может быть бетонная плита, готовая либо залитая своими руками.

Смотрите инструкцию, как построить навесной балкон своими руками, видео поможет вам разобраться в тонкостях, как крепится конструкция и наваривается каркас.

Как залить плиту своими руками

На данном этапе строительства балкона необходимо учитывать, что бетонная плита, залитая своими руками, будет сохнуть 28 дней, ровно столько требуется для полного становления бетона, и только после этого ее можно нагружать достройкой. Покупная плита дороже, и потребует привлечения спецтехники для установки ее на место.

Чтобы залить плиту своими руками, потребуется выстроить опалубку из доски шириной 150 мм, или специально пропитанной фанеры. Далее в опалубку монтируется армирующий каркас, с ячейкой 100*100 мм и более. Для надежной привязки плиты к несущей стене, арматуру рекомендуется вбить в несущую стену, а затем приварить к основному каркасу. После этого можно заливать бетонную смесь.

Когда пол готов, можно делать проем в стене для выхода на балкон, для этого потребуется обозначить контуры двери на стене и ваше усилие, чтобы выдолбить своими руками при помощи перфоратора отверстие нужного размера. Проем под двери на балкон может быть стандартным, либо под ваш индивидуальный проект, важно, чтобы дверь открывалась внутрь комнаты. Для увеличения потоков света в квартиру рекомендуется установить полноценный балконный блок, с остеклением и дверным полотном.

Специфика пристройки

В случае если балкон планировался изначально как холодное помещение, каркас обшивается сайдингом либо профлистом, после чего отделывается внутри по вашим потребностям.

Самодельный балкон на металлических подкосах, такую конструкцию легко изготовить своими руками

Пристройка балкона на первом этаже будет полноценной, теплой комнатой, если парапет и стены выстроить своими руками из пенобетона, остеклить балкон, выполнить качественную теплоизоляцию. Такое помещение можно присоединить к основному жилью или устроить на нем спальню, кабинет, комфортное место отдыха, обеденную зону.

Балкон своими руками, фото остекленной пристройки, такое решение позволяет организовать внутри полноценное жилое пространство

Балкон на фундаменте

Проект балкона на первом этаже с фундаментом потребует согласований на отвод земли под строительство, и дополнительных земельных работ. Чтобы выполнить грамотный монтаж балкона своими руками, важно решить какой тип фундамента будет закладываться под пристройку, как рассчитать и правильно устроить основание своими руками смотрите видеоинструкцию.

Быстрее всего установить своими руками свайный фундамент, который в любом случае будет заглубленным. Сваи можно забить, либо использовать винтовые конструкции, которые для удобства монтажа снабжены специальными лопастями для ввинчивания в грунт. Сваи следует устанавливать на расстоянии 2 м друг от друга. После установки сваи подрезаются на одинаковую высоту, и свариваются по оголовкам ростверком, на который монтируется плита перекрытия, и продолжается кладка пристройки.

Для ленточного и столбчатого основания, а так же под плиту следует подготовить котлован. Прежде всего, чертеж балкона следует перенести на местность, для этого делается разметка под фундамент с помощью колышков и веревки. Обязательно проверьте правильность углов с помощью угольника или правила египетского треугольника.

Далее по разметке вырываются ямы под столбы, котлован под плиту, либо траншея под ленточный фундамент. Ленточное основание наиболее подходит для пристройки, так как в последствие позволит вам соорудить своими руками погребок на балконе.

Дно тщательно трамбуется. Насыпается слой щебня, слой песчаника, толщина прослойки должна быть не менее 200 мм. На подушку устраивается опалубка, в которую монтируется армирующий каркас, его размер напрямую зависит от размера пристройки и материалов, после чего заливается бетон. Смотрите видеоматериалы по закладке фундамента своими руками, чтобы избежать типовых ошибок.

При строительстве балкона своими руками помните, что высота фундамента под пристройку должна быть такая же, как у основного сооружения.

На фундамент укладывается плита перекрытия, либо монтируется черновой пол своими руками, выдалбливается проем для выхода на пристройку, и можно начинать кладку стен. Материал для кладки стен пристройки зависит от вида фундамента, но целесообразнее всего использовать пеноблоки — это легкий, современный материал с низкой теплоотдачей и хорошей звукоизоляцией, размер блоков позволяет построить балкон своими руками в короткие сроки. Высота передней стенки-парапета должна быть не ниже 1 м, и шириной достаточной для установки остекления.

Крышей пристройки может служить нижняя плита перекрытия верхнего балкона, тогда необходимо сделать ремонт, укрепить конструкцию, хорошо гидроизолировать и утеплить. Но чаще для пристройки требуется своя крыша, для этого сверху своими руками крепятся металлические уголки с наклоном к внешней части балкона, которые накрываются слоем рубероида либо геотекстиля. На рубероид крепится обрешетка из деревянных брусков, набивается фанера, которая закрывается кровельным материалом: черепицей, профлистом, шифером и пр.

Пристройка балкона на 1 и 2 этажах своими руками на фундаменте

На заключительном этапе пристройка своими руками покрывается на 2 слоя битумной мастикой для изоляции от влаги, и можно приступать к внутренней отделке балкона. После окончания строительства необходимо организовать выезд полномочной комиссии, которая проверит соответствие реальной пристройки с разрешительным пакетом документов. Результатом выезда должен стать акт-приемки, на основании которого необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на жилье, и в планы БТИ.