Подготовка земляных работ к строительству поэтапно. Планирование земельного участка

Предисловие

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка.

Cодержание

Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

С чего начать, если решили построить дом: выбор участка

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап 1- выбор земельного участка.

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,- один к десяти.

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности , всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

живописные окрестности;
удаленность участка от соседних домов;
солнце не закрывается домами и деревьями;
нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
экологическая обстановка в районе;
возможность телефонизации дома;
доступность эксплуатационных фирм;
наличие централизованного , доставки почты;
муниципальное обслуживание дорог;
возможность страхования строительства и законченных построек;
доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта

Этап 2 - выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен - соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача - понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и : их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 - привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 - согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) - план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

Этап 5 - выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 - страхование строящегося объекта.

Предусмотреть нужно все.

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) - сдача объекта и вступление в права собственника.

Время разрезать красную ленточку.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка - забор, а в доме - , крыша, сантехника, . По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно.

Строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома, определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков . Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

Прежде чем приступить к возведению дачного дома и сопутствующих построек, следует подготовить участок к строительству. Важное замечание: приступать к работам можно только тогда, когда на руках у владельца есть все документы, подтверждающие право собственности на землю и определяющие границы территории.

Ландшафтная подготовка участка

В первую очередь важно выявить имеющиеся на участке коммуникации и решить их дальнейшую судьбу: что-то, возможно, придется отсоединить, что-то перенести. Далее проводится «генеральная уборка» территории от мусора и старых ненужных построек. Теперь можно начинать ландшафтную подготовку.

Доступ к строительной площадке. Устроить подъездной путь к участку в дачном поселке не составляет труда: там он уже сформирован и благоустроен. Однако если территория застройки не освоена, потребуется полноценная дорога, удобная для любого транспорта: легкового, грузового и строительного. Проезд к будущей стройплощадке нужно расчистить и по возможности засыпать слоем гравия, чтобы в дождливую погоду дорога не превратилась в болото.

Удаление ненужных деревьев и кустарников, выкорчевывание пней. Желание застройщика спасти максимум растительности на своем участке вполне понятно. Однако нужно мыслить на перспективу: валка деревьев в непосредственной близости с возведенным домом с помощью крана или автопогрузчика - это возможное повреждение фундамента, «рыхление» ухоженного газона и дополнительные расходы. Важно предусмотреть и «место для бульдозера»: проезд строительной техники не должен быть осложнен.

Геодезические работы. Предполагают, прежде всего, определение уровня залегания грунтовых вод и типа грунта. Данные позволят правильно выбрать тип фундамента и его глубину, материалы для его укладки, спроектировать системы водоотвода, дренажа и др.

Удаление и сохранение растительного слоя грунта. Так как верхний слой почвы содержит органические остатки, его не следует оставлять на участке и перемешивать с неплодородными слоями: это источник грибков, которые разрушают древесину. Потому в месте, где предполагается возведение дома, дерн толщиной 20 см следует снять, используя спецтехнику.

Особенно бережно нужно отнестись к тем зонам, где в дальнейшем планируется размещение огорода и сада. Для этого в сухую погоду при помощи бульдозера нужно снять почвенный слой и сложить на краю участка в отвал высотой 1,5 м. Сохранить плодородие земли удастся, засеяв отвал кормовым горохом, викой или люпином, которые нужно по мере роста обкашивать, но не убирать скошенное. По окончании работ снятый слой распределяется согласно агрономическим замыслам хозяев.

Вертикальная планировка, работы по изменению рельефа участка. Это может быть срезка склонов под заданный профиль и устройство террас, удаление грунта на возвышенностях, подсыпка низменностей с послойной трамбовкой грунта.

Устройство дренажной системы. Прежде всего требуется на низком участке с высокой вероятностью затопления либо при близком расположении грунтовых вод к поверхности почвы. Хотя рекомендуется делать дренаж даже на площадках с хорошими водоотводными показателями. Система бывает двух типов:

открытая - канавы или траншеи глубиной 60-70 см и шириной 50 см с углом наклона около 30°;
закрытая - с трубами шириной до полуметра, проложенными под землей на глубине 0,7-1,2 метра и засыпанными сверху щебнем.

Направление дренажа - в сторону водотока за пределы дачного участка. Если он слишком ровный и условия с водотоком довольно сложные, следует установить дренажный колодец.

Устройство инженерных коммуникаций

Строительство дачного дома предполагает длительное нахождение людей на участке, потому, прежде чем приступать к основным работам, важно позаботиться обо всех необходимых коммуникациях.

Электрические сети. Электричество к месту работ нужно будет провести от ближайшего столба. Это можно сделать при помощи компании, обслуживающей данный район. На платной основе рабочие проведут ток к участку, установят столб с электрическим ящиком, оснащенным счетчиком учета электроэнергии, подключат розетки.

Водозаборная скважина. Ее бурение можно начинать, как только будет обеспечен нормальный доступ на площадку. Нормативные требования - не менее 3 м от любого строения и 5 м - от воздушной электролинии. Следует с предельной осторожностью подойти к выбору организации для бурения скважины. С ней лучше всего оформить юридический договор, в котором будет прописан гарантийный срок эксплуатации скважины. «Облегченный» вариант - рытье и строительство колодца.

Септическая канализационная система. Так как для ее устройства чаще всего используют канавокопатель и прочую специальную технику, удобнее всего будет совместить эту работу с другими (например, рытьем котлована под фундамент) и воспользоваться услугами одного подрядчика. Это избавит от необходимости многократно привозить на стройплощадку тяжелое оборудование.

Планирование участка под строительство

Это обязательное условие организации строительного производства. Условно нужно выделить зону для складирования материалов, площадку для спецтехники, место для мусора, оборудовать бытовку и уличный туалет для рабочих. Удобнее всего составить план стройплощадки на бумаге. Еще один важный момент - возведение забора, который послужит дополнительной защитой строительных материалов и прочего имущества.

Изложенная последовательность всех работ по подготовке участка под строительство не является строгой и может быть изменена с учетом конкретной рабочей ситуации. А новые владельцы участков в поселке «Дубровский лес» могут всегда рассчитывать на профессиональную помощь в подготовке территории под застройку.

Первым реальным шагом на пути возведения собственного коттеджа или дачи после выбора проекта будущего дома является подготовка земельного участка под строительство. Для эффективной организации процесса возведения дома необходимо выполнить ряд обязательных работ, без которых это практически невозможно.

Планировка участка.

Обеспечение участка электроэнергией.

Обеспечение участка водой.

Временное помещение для хранения стройматериалов и инструмента.

В зависимости от того, где находится ваша будущая усадьба, подготовка земельного участка под строительство может включать в себя и устройство временного забора. Это поможет не только сохранить строительные материалы, но и максимально использовать территорию участка, так как материалы можно будет складировать под забором, оставляя больше свободного пространства для выполнения работ.

Строительство загородного дома своими руками – это ответственное мероприятие, а поэтому перед началом основных работ необходимо все продумать и тщательно подготовить.

Прежде всего, нужно расчистить всю территорию земельного участка для строительства дома от мусора так, чтобы любая машина (грузовая или легковая) могли бы въехать и выехать с участка, не повредив деревья и другие насаждения.

Защита почвы и мероприятия по сохранению растений на участке

Перед началом строительных работ необходимо продумать, какие участки плодородной почвы следует сохранить от строительного мусора. Рекомендуется снять верхний слой почвы с этих участков примерно на 40 сантиметров, и убрать его в отдельный угол двора, накрыв чем-нибудь. Нужные кустарники и деревья лучше всего аккуратно выкопать и пересадить в надежное и безопасное место.

Первоначальная подготовка земельного участка к строительству

Далее нужно позаботиться о месте для хранения строительных материалов и инструментов. А также не забыть про такую немаловажную и первостепенную постройку, как туалет (при этом не стоит забывать и о системе канализации).

Продумать расположение навесов или каких-нибудь складских помещений, где во время строительства можно будет хранить материалы и в конце концов, спрятаться от дождя.

Вопросы водоснабжения и электричества

Без использования электрической энергии сложно себе представить современную постройку дома. Как провести электричество к участку? Конечно, нужно обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию в данный район, а не самостоятельно тянуть от ближайшего столба.

Для появления воды на участке, есть два пути:

копать колодец;
бурить скважину.

Бурение скважины на воду будет финансово более затратным, чем нанять бригаду рабочих, которые уже копали колодцы, а еще лучше, если они делали это именно в вашем районе. Иначе все может обернуться пустой тратой денег. Почему? Объясняем. Рабочие могут пробурить недостаточно глубоко, до плавуна, а не до водоносного слоя. Такой колодец, быстро затянется грунтом, и нужно будет снова вызывать бригаду копателей.

Устройство дренажной системы участка своими руками

Для предотвращения скопления дождевой воды, необходимо продумать, куда будет уходить дождевая вода. Рассмотрим два варианта:

Дренажная система открытая или открытый водоотвод – простой вариант, но не очень надежный. Нужно выкопать траншеи глубиной 60-70 см, а шириной менее 50 см. Углы наклона стенок канавы должны составлять примерно 30 градусов.
Дренажная система закрытая – эффективна при отводе грунтовых вод. Закрытый дренаж делают из расчета - глубина траншеи от 70 до 120 см, а ширина - 50. На дно устанавливается специальная труба (лучше ПВХ), которую рекомендуется сверху посыпать щебнем.

Редкий человек не мечтает жить в собственном доме за городом. Чистый воздух, отсутствие соседей сверху и снизу, просторный участок возле дома - здорово! Особенно проживание в частном доме привлекает тех, у кого много животных (кошек, собак) и тех, кто любит заниматься садом-огородом. Впрочем, для собственного бизнеса отдельно стоящий дом - тоже великолепное подcпорье.

Типы почвы на участке

Можно купить готовый дом, но гораздо выгоднее будет построить его самостоятельно. Во-первых, при самостоятельном строительстве есть возможность получить в итоге нестандартное здание. Во-вторых, если подходить к стройке с умом, она обойдётся дешевле, чем покупка готового здания.

Любые строительные или ландшафтные работы начинаются с проведения анализа почвы. Для чего он необходим? Любое серьёзное строительство начинается, как известно, с фундамента, а незнание таких важных нюансов как тип почвы или пучинистость грунта может привести к большой беде в процессе строительства или эксплуатации дома. Не всякий тип почвы подходит для строительства и земледелия, и это обязательно нужно учитывать.

Хороши для стройки скальные, гравелистые либо крупнообломочные грунты, а также сухие пески и устойчивый, плотно слежавшийся глинистый грунт.

Абсолютно не подходят песок с примесями, а также растительные, насыпные грунты, водонасыщенная глина, суглинок, супесь и мелкий пылеватый песок. Теперь понятно, что обозначает крылатое выражение «замок на песке»? Такие «замки» крайне ненадёжны и опасны, поэтому анализ почвы - не прихоть, а суровая необходимость. К тому же необходимо определить глубину промерзания грунта и лишь после этого закладывать фундамент, опустив его чуть ниже уровня промерзания во избежание его деформации. Как правило, анализ почвы проводит любая солидная строительная фирма, работники которой привыкли нести ответственность за свою работу.

Ландшафтное проектирование участка под строительство дома

Также на этапе подготовки участка производится ландшафтное проектирование. Основная его задача - наметить правильное расположение жилого строения. Также необходимо заранее распланировать размещение хозяйственных построек, внешний облик будущего сада. Согласно пожеланиям владельца участка намечается план высадки крупномерных деревьев, размещения дорожек, беседок, скамеек.

Современные достижения компьютерного программирования позволяют увидеть облик будущего участка также в объёмном изображении.

Традиционно проект окружающего ландшафта создаётся, исходя из архитектурного решения здания. Для того чтобы будущий участок выглядел гармонично и красиво, дизайн участка должен быть решён в едином стиле с домом.

Не всегда место под строительство дома имеет однородный рельеф. Большой перепад высот обязывает к устройству подпорных стенок, лестниц. Хорошим решением в этом случае будет строительство террасы.

Предварительное зонирование участка позволяет использовать полезные площади по максимуму, при этом соблюдая необходимое соотношение занятого и свободного пространства. Более того, хозяева дома могут заранее предусмотреть даже виды, которые будут открываться из окон. Например, из окна гостиной можно будет любоваться прекрасным садом или просматривать детскую площадку для игр. Также предварительная планировка позволяет предусмотреть необходимое количество входов в здание и их расположение. Это сделает проживание в доме комфортным для всех без исключения. Несомненно, зонирование участка должно предусмотреть потребности каждого члена семьи. Семейный сад планируют таким образом, чтобы и дети, и взрослые, и даже домашние животные могли чувствовать себя уютно.

Определяемся с местом под фундамент

Особое внимание, как правило, уделяется расположению хозяйственных блоков. С одной стороны, подход к ним должен быть удобным, а траектория пути минимальной. С другой, сарай и баня - далеко не самое красивое на участке. Поэтому лучше, если они будут скрыты от посторонних взоров.

После того как планирование участка завершено, наступает черёд третьего этапа - основательной подготовки к строительству. Нужно внимательно осмотреть участок, убрать весь мусор, если на участке есть деревья, которые не нужны, они будут только мешать - их необходимо спилить и вывезти за территорию.

Место под закладку фундамента максимально очищают от всего лишнего. Если во дворе имеются хозяйственные постройки, которые вписываются в общий план, их можно оставить. В противном случае, всё лишнее необходимо демонтировать. Уже после того как участок будет полностью очищен от всего ненужного, можно приступать к закладке фундамента.

Строительство собственного дома - дело хлопотное и затратное. Но всё это окупится сторицей, как только здание будет готово, а участок полностью обустроен.

Устройство дренажной системы своими руками

Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, необходимо наличие дренажной системы. Открытую дренажную систему делают своими руками так: копают траншеи шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы составляет около 30°. Открытый тип водоотвода самый простой, но не самый надежный.

Закрытый дренаж необходим для отвода грунтовых вод. Делают такую систему так: роют траншею на глубину 0,7-1,2 метра шириной до полуметра. На дно кладут трубу (дрена), сверху посыпают щебнем. Трубы для дренажной системы лучше использовать из поливинилхлорида (ПВХ).

Дренаж должен быть направлен в сторону водотока за пределы участка.

Если на вашем загородном земельном участке слишком суровые условия с водотоком, то придется делать дренажный колодец. В колодец ведут несколько дрен. Такая система нужна, если участок слишком ровный, и вода сама не утекает. Если участок расположен близко к водоему, и уровень воды не дает ей выйти из колодца, то ее откачивают насосом за пределы территории строительства.

Если участок не слишком ровный, потребуется вертикальная планировка рельефа, требующая среза склонов до ровного уровня и добавление грунта в низкие участки. При вертикальной планировке желательно спроектировать террасы, которые, благодаря опорным стенкам, воспрепятствуют размыванию грунта и создадут структурированную почву для посадки растений.

Наряду с дренажной системой не нужно забывать и о септической канализационной системе. Ее устройство очень важно спроектировать правильно, чтобы все отходы не оказались на участке.