Купля продажа мена патент это. Договоры мены, дарения, ренты

При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении.

П. 1 ст. 210 НК РФ предусматривает, что в налоговую базу включаются любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме.

Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения (если они равнозначны). Когда возникает ситуация с доплатой, то она также рассматривается в качестве дохода.

При этом стороны имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (ст.

В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот - невозможен. При дарении - только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.

Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ).

уплаты оговоренной в договоре цены;

Оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно;

Оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли- продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.

Дарение и мена Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях. Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.

При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой.

Как и где купить патенты Чтобы сделать соответствующий выбор среди выданных решений и полученных патентов, потенциальный патентообладатель может воспользоваться информацией указанной на страницах аукциона, где хранятся указанные сведения.

18.1 п. 1 ст. Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости. Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: – объект недвижимости в собственность; – имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. При этом указанные налоговые вычеты не применяются.

Договор мены. Она даже может стать для вас источником дохода! Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп.

18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ. Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения - по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить дарения. Основные термины и понятия Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем.

К форме заключения мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Существенными условиями договора мены являются: предмет, наименование и количество товара.

Свидетельство о регистрации права, полученное в электронном виде, будет удостоверено регистратором путем проставления электронной подписи. Инфо Прошедшие процедуру госрегистрации договоры дарения, купли-продажи объектов являются основными документами, которые подтверждают права владельцев.

Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены, аренды

Поэтому будущим владельцам недвижимости рекомендуется уметь разбираться в законах и внимательно отслеживать изменения. Основными направлениями нашей деятельности являются подготовка договора купли продажи, а также мены, дарения, аренды. Мы не просто разработаем для вас тексты всех требуемых документов, но и поможем на всех этапах совершения сделки.

Каждый клиент может рассчитывать на индивидуальный подход и внимательное отношение к его ситуации. Наши специалисты разработают любой договор для оформления сделки не только с соблюдением действующих законов, но и с учетом интересов клиента, чего в нотариальной конторе Вы получить не сможете. При работе с документом внимательно рассматривается каждый из пунктов – все они должны соответствовать предмету сделки.

В результате такого подхода договор, составленный при помощи наших сотрудников, без проблем проходит все этапы регистрации.Договор дарения является двусторонней сделкой, то есть для его нотариального удостоверения необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого. Если даритель заключает договор не лично, а через представителя, действующего на основании доверенности, то в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Не допускается дарение недвижимого имущества от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, а также в отношениях между коммерческими организациями. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования! В соответствии со ст.

Оформление сделок с недвижимостью Договоры купли-продажи, мены, дарения Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры? Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст.

454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: - дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры); - описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных; - описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта); - сумма сделки, т. е.

Любые сделки с недвижимостью возможны только при условии правильного оформления документов. Многие предпочитают обратиться к нотариусу для получения помощи при совершении сделок. Это гарантирует составление документов в точном соответствии законодательным нормам. Но стоимость услуг таких специалистов немаленькая, что является существенным минусом.

Дешевле будет оформить все нужные бумаги, поработав над ними самостоятельно. Но следует понимать, что этот подход не всегда удобен, если человек не особенно грамотен в юридическом плане.

Только при правильном оформлении договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка или жилплощади вступит в силу.

Ваш вопрос Отправить Отмена Договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например: скорректировать налогообложение; избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц; не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки; скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм. Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить? Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

- Кто и какую недвижимость имеет право дарить? - Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не смотрят».

Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ).

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме.

Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.

В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.

Минусы дарения:

Безвозмездность - является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст.

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ).

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;– порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

Такой договор основывается на позициях ст.572 Гражданского кодекса РФ. Статья 572. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Мы не просто разработаем для вас тексты всех требуемых документов, но и поможем на всех этапах совершения сделки. Каждый клиент может рассчитывать на индивидуальный подход и внимательное отношение к его ситуации.

Наши специалисты разработают любой договор для оформления сделки не только с соблюдением действующих законов, но и с учетом интересов клиента, чего в нотариальной конторе Вы получить не сможете.

При работе с документом внимательно рассматривается каждый из пунктов – все они должны соответствовать предмету сделки.

Консультация юриста

Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Юрист анализирует ваш вопрос.

Юрист связывается с вами.

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист анализирует ваш вопрос.

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Недействительность притворной сделки

Она даже может стать для вас источником дохода! Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворнойсчитается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических - наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая - «притворная»:

заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
не предназначена для выполнения сторонами;
обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая - «прикрываемая»:

заключается сторонами между собой тайно;
планируется к выполнению «на веру»;
обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка» .

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
документальных подтверждений обычно нет;
сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит - нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего - Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления - расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

После подготовки договора Вы сможете получить его в виде бумажного документа у нас в офисе или в виде электронного документа на указанный адрес e-mail. Основанием для возмездной или безвозмездной передачи прав собственности на недвижимость является договор. Форма и структура договоров регулируется Гражданским кодексом РФ.

Дарение и мена Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие: Форма совершения - простая письменная. в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма - в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования! При продаже физическим лицом недвижимого имущества, находившегося в его собственности более 3 лет, у продавца не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

Продавца, чтобы проверить его право собственности? Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.

Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Главная задача продавца - гарантированно получить деньги и благополучно передать квартиру покупателю. Покупателю важно не потерять деньги, оставшись без квартиры, если сделку признают недействительной. Споры возможны даже при безвозмездной сделке (например, дарении).

Список возможных оснований недействительности сделки есть в Гражданском кодексе. В истории квартиры могут оказаться «темные пятна», незаконное владение, ущемление чьих-то прав... Признание сделки недействительной идет через суд, и важно заранее просчитать судебные риски, чтобы никто не сломал сделку.

Что для этого нужно сделать

Главная задача - хорошо проверить сам объект недвижимости. Типичная схема проверки квартиры предполагает изучение целого пакета документов.

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Поэтажный план, экспликация и справка из БТИ. Надо убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок, сравнив реальную планировку квартиры с планировкой по документам.
Архивная выписка из домовой книги.
Выписка из домовой книги по месту жительства продавца.
Копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости).
Финансово-лицевой счет.
Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она позволит узнать, является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки и не обременена ли она правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом, относительно нее ведется судебное разбирательство).

Следующая задача - проверить вторую сторону по сделке.

Если в сделке участвует человек старше 70 лет, обязательно требуется справка из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки: даже обычные сосудистые заболевания могут вызывать нарушения памяти.
Справка из наркологического диспансера.
Свидетельство о заключении брака или о расторжении брака.
Свидетельства о рождении детей.
Если недвижимость продается по доверенности, необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине он не присутствует на сделке сам, установить подлинность доверенности; в день сделки проверить, не отменена ли доверенность.

Помимо сбора документов, следует совершить следующие действия:

Встретиться с соседями по квартире и расспросить о продавце и всех предыдущих жильцах.
Встретиться с участковым и расспросить о продавце, предыдущих жильцах, были ли какие-либо заявления и обращения в суд.
Встретиться с предыдущими собственниками, проверить отсутствие у них претензий к покупателям квартиры в получении денег.
Проверить у нотариуса наличие и подлинность договоров, доверенностей, реестра, справок, наследства.
Посетить поликлинику по месту нахождения квартиры и месту жительства продавца.
Посетить отделение полиции (паспортный стол) и сверить фотографию продавца с фотографией на карточке учета.
Проверить, не находится ли продавец в федеральном розыске, не был ли судим (если да, то за какие преступления).
Выяснить у продавца, покупал ли он квартиру через риэлторскую компанию (если да - посетить эту компанию и узнать о деталях предыдущей сделки).
Проверить в эксплуатирующей компании данные о зарегистрированных в квартире лицах.
Посетить органы опеки и попечительства, если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние.
Проверить отсутствие претензий мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась или продавалась в браке.

Для беспроблемной выписки и заселения в квартиру необходимо:

Получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей.
Получить справки об оплате электроэнергии и т.д.
Проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (если в квартире установлен стационарный телефон).

Совершение сделки с недвижимостью самостоятельно возможно в случае, если сделка совершается с вашими родственниками и вы располагаете достаточным временем и знаниями, чтобы собрать необходимые документы, составить договор и иные документы по сделке и подать требуемый пакет документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Чем полезен юрист

Если стороной по сделке являются незнакомые вам люди, у вас нет времени и знаний на совершение всех необходимых действий, если не ясно, как обеспечить права и интересы всех участников сделки, то лучше провести сделку с помощью юристов или риэлторов. Лучше всего, чтобы опытный риэлтор подобрал вам объект недвижимости, а юрист сопроводил совершение сделки. Юрист сможет:

Предупредить о возможных рисках сделки и о том, как минимизировать риски; если риски велики, юрист обязан настоять на отмене сделки;

- п роверить стороны по сделке (продавца или покупателя);

Проверить объект недвижимости (именно юрист может взять на себя общение с участковым, эксплуатирующей компанией и бабушками на лавочке);

Согласовать условия сделки со сторонами;

Составить договор и согласовать его со сторонами, составить иные необходимые для проведения сделки документы;

Согласовать документы по проведению расчетов с банком и сторонами;

Сопровождать подписание договора и проведение расчетов;

Сопровождать государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Результат действий. Вы должны убедиться, что в истории квартиры нет «темных пятен» и вас не поджидают никакие сюрпризы после сделки. Но если даже после этого у вас остались какие-то опасения - используйте титульное страхование: оно обеспечивает 100% гарантию возврата денег, если сделка вдруг будет признана недействительной.

Случай из практики. Первый пример - нюансы работы с доверенностями. Доверенность может оказаться фальшивой; может быть отменена доверителем; автоматически отменяется в день смерти доверителя. Были случаи, когда квартиры продавались после смерти доверителя. Представьте себе радостное новоселье, новых хозяев за богатым столом - и вдруг, разговорившись с соседями, новоселы узнают, что на момент совершения сделки владелец квартиры был уже мертв. То есть сделка недействительна, про квартиру можно забыть, наследники умершего гарантированно выиграют суд.

Второй пример связан с особенностью работы с пожилыми людьми. Старушка продала квартиру, вскоре умерла, а ее наследники заявили, что больная бабушка не отвечала за свои действия, и потребовали проведения посмертной экспертизы. Изучение медицинской карты показало, что у женщины имелось заболевание сосудов, которое могло привести к нарушению памяти, следовательно, она не могла отвечать за свои поступки. Сделку признали недействительной.

Третий пример - мошенничество: граждане снимают квартиры, а потом продают их под видом собственников. Документы при этом могут быть в порядке (например, мошенник их украл), и их кабинетный анализ не выявит подвоха. Только личный визит в ЖЭК, к участковому или разговор с соседями расставит все точки над i.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение сделок для риэлторских фирм, а также компаний и частных лиц, занимающихся инвестициями в недвижимость.

Регистрация перехода права собственности — это процесс, включающий себя внесение данных в государственный реестр недвижимости (Росреестр) данных о новом собственнике, пользователе недвижимого имущества (квартира, земельный участок, дом, нежилые помещения и т.д.), на основании правоустанавливающего документа (договор, решение суда, свидетельств о праве на наследство и т.д.) в результате которого выдается правоустанавливающий документ с отметкой государственного регистратора (Росреестр) и свидетельство о праве собственности на номерном бланке с указанием номера государственной регистрации.

Зарегистрировать вступившее в законную силу решение суда — это процесс внесения информации в гос. реестр недвижимости данных о новом владельце недвижимости либо изменении данных о владельце либо о характеристиках недвижимости. Процесс занимает определенное время, результатом работы является получение нового свидетельства, оформленного в соответствии с решением судебного органа. Сроки оформления составляют порядка двух недель.

Различных договорах купли-продажи мены дарения аренды с выкупом и т д

А Вы что, деньги просто так отдали и считаете, что выкупили? Почему спрашивать надо после передачи денег, а не до. Договор купли-продажи, не обязательно в нотариальной форме, свидетельство на право собственности на долю в доме и на участок земельный, если в собственности, а не в аренде, кадастровый план участка и оба с паспортами регистрировать сделку в ФРС по месту нахождения дома. Пока свидетельство на право собственности не получите — не собственник

У нас имеется в виду, что арендная плата идет в счет продажной стоимости квартиры, например, арендаторы живут 5 лет и выплачивают какую-то сумму ежемесячно, а потом покупают за сумму, оставшуюся от продажной стоимости за минусом уже выплаченных денег за аренду за 5 лет.. . Вот не знаю только — коммунальные платежи вычитаются при этом или нет.

Купля продажа мена аренда патент дарение

Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля — продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно — правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

В частности, нам сразу же пришлось отказаться от мысли рассмотреть в рамках данной книги такие договоры (безусловно относящиеся к данной классификационной группе), как договоры займа, кредита, банковского вклада, банковского счета, основным предметом которых также является передача имущества (денежных средств). Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения. Не последнюю роль в принятии этого решения сыграли и наши представления о возможном объеме исследовательского материала.

Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены, аренды

Любые сделки с недвижимостью возможны только при условии правильного оформления документов. Многие предпочитают обратиться к нотариусу для получения помощи при совершении сделок. Это гарантирует составление документов в точном соответствии законодательным нормам. Но стоимость услуг таких специалистов немаленькая, что является существенным минусом.

Обычно работа нотариуса оценивается в виде процента от стоимости недвижимого объекта, фигурирующего в документах. Можно охарактеризовать этот метод как наиболее дорогостоящий. Дешевле будет оформить все нужные бумаги, поработав над ними самостоятельно. Но следует понимать, что этот подход не всегда удобен, если человек не особенно грамотен в юридическом плане. Только при правильном оформлении договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка или жилплощади вступит в силу. Поэтому будущим владельцам недвижимости рекомендуется уметь разбираться в законах и внимательно отслеживать изменения.

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на вторичном рынке (купля-продажа, мена, дарение, найм, аренда, рента, пожизненное содержание с иждивением)

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Главная задача продавца – гарантированно получить деньги и благополучно передать квартиру покупателю. Покупателю важно не потерять деньги, оставшись без квартиры, если сделку признают недействительной. Споры возможны даже при безвозмездной сделке (например, дарении).

Список возможных оснований недействительности сделки есть в Гражданском кодексе. В истории квартиры могут оказаться «темные пятна», незаконное владение, ущемление чьих-то прав. Признание сделки недействительной идет через суд, и важно заранее просчитать судебные риски, чтобы никто не сломал сделку.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Последние статьи

Стоимость услуг зависит от их объёма, сложности и места регистрации объекта недвижимость. Цена регистрации договора дарения и купли-продажи – от 10 000 рублей, долгосрочной аренды и передачи имущества в фонд уставного капитала – от 15 000 рублей. Разумеется, к указанной суме прибавляется размер государственной пошлины.
Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, цель которых – ускорить регистрацию и сэкономить Ваше время.

Мы знаем, как сложно оформлять документы в московских учреждениях, как велика здесь вероятность недобросовестного поведения контрагентов, как дорого стоит недвижимость, и насколько важно для Вас как можно быстрее получить на руки Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

правоустанавливающие документы - и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект - Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
согласия супругов лиц, участвующих в сделке - нотариально удостоверенные;
отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества - нотариально удостоверенные;
согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

Договор, 2 экз., подлинник;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя.).

Регистрация договора на автосервис

Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
Доверенность на представителя, подлинник;
Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
Договор, 2 экз., подлинник;
Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Не следует понимать эту услугу как » Сопровождение сделок с недвижимостью «, » Составление договора купли-продажи недвижимости «. Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление. Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

06 Авг 2018 97

В-1. Понятие и признаки договора мены.

Под договором мены в соответствии со ст. 567 ГК РФ понимается гражданско - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Основные признаки договора мены.

Во-первых, договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

В-третьих, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента, договор мены отличается характером встречного предоставления.

Стороны договора мены один товар обменивают на другой. По договору мены в принципе исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости. Данный признак (обмен товаров) представляет собой особенность предмета договора мены и является бесспорным критерием для выделения его в самостоятельный тип гражданско - правовых договорных обязательств.

В-четвертых, еще одним квалифицирующим признаком договора мены, отличающим его как от договора купли - продажи, так и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Применительно к договору мены действует специальное правило, определяющее что по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

С точки зрения общей характеристики договора мены как всякого гражданско - правового обязательства он является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах, регламентирующих иные типы гражданско - правовых двусторонних договоров.

Данное обстоятельство выражается в:

установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ);
определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который "привязывается" к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ);
применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК РФ);
наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК РФ).

Субъекты договора мены. Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав (прежде всего права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а также публично - правовых образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК РФ в гл. 31 «Мена» не содержит специальных правил, регламентирующих предмет договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле - продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены, что закреплено ст. 567 ГК РФ).

Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли - продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены должен заключаться в форме , тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли - продажи соответствующего товара.

Особенности рассмотрения дел, связанных с договорами мены отражены в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» .

2 . Понятие и правовая природа договора дарения. Субъектный состав, форма договора дарения, его содержание, ответственность сторон по договору дарения.

Договором дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В системе гражданско - правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств благодаря наличию некоторых характерных признаков , позволяющих квалифицировать его в данном качестве.

Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и не рассчитывает на это. Как закреплено ст. 572 ГК РФ если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

При отсутствии осознания условности и символического характера предоставления со стороны одаряемого и, напротив, направленности воли сторон именно на компенсацию дара их правоотношения не могут рассматриваться в качестве договора дарения даже в том случае, когда встречное предоставление явно не эквивалентно полученному дару.

Так, если какое-либо имущество реализуется его собственником по явно заниженной цене или покупается кем-либо по чрезмерно завышенной цене, указанные правоотношения, в силу отсутствия признака безвозмездности, не могут быть квалифицированы как договор дарения.

Признаком дарения является также увеличение имущества одаряемого . Объем имущества одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождения его от обязанности. В последнем случае уменьшается часть имущества одаряемого, составляющего его пассивы, что равносильно увеличению активов последнего.

Данный признак позволяет отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих, так же как и при дарении, встречного предоставления. Например, договор залога может быть заключен третьим лицом с кредитором должника в целях обеспечения обязательств последнего без какой-либо компенсации риска указанного третьего лица со стороны должника.

Несмотря на очевидную выгоду для должника и безвозмездность отношений между должником и залогодержателем, такой договор не может рассматриваться в качестве дарения, поскольку он не увеличивает имущества должника.

При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя . И этот признак необходим для отграничения договора дарения от иных договоров и сделок, реализация которых сулит увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица.

Такие правоотношения имеют место, в частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, который при наступлении страхового случая, получая от страховщика страховое возмещение, увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя. Аналогичная ситуация может возникнуть по договору поручения, не предусматривающему обязанность доверителя по выплате вознаграждения поверенному.

Следующим признаком договора дарения является также наличие у дарителя, намерения одарить последнего, то есть увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества. При отсутствии такого намерения у "дарителя" договор, по которому производится передача имущества, даже при отсутствии в его тексте условий о цене указанного имущества и порядке его оплаты либо иного встречного предоставления, должен в соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ признаваться возмездным.

Что же касается встречного предоставления, то его размер в этом случае определяется исходя из того, что если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение такого договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара . Данный признак не всегда можно обнаружить в отношениях, связанных с дарением, особенно если договор дарения заключается по модели реального договора.

ГК РФ допускает заключение договора дарения по модели как реального, так и консенсуального договора (обещание дарения).

Договор дарения, как и всякий гражданско - правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет , состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, - которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.

Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей , каждая из которых имеет, в известном смысле, самостоятельное значение.

Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения.
Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к "самому себе".
Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу.
Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.
Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом возможно путем исполнения дарителем обязательства за являющегося в нем должником одаряемого перед кредитором по такому обязательству.

Виды договора дарения: договор обещания дарения, пожертвование.

Договору обещания дарения присущи следующие характерные признаки. Во-первых, такой договор носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого. Договор обещания дарения - самостоятельный тип гражданско - правового договорного обязательства.

Во-вторых, договор обещания дарения под страхом его недействительности должен иметь обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

В-третьих, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

В-четвертых, текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. Специфика договора пожертвования как вида договора дарения не исчерпывается его общеполезными целями, ему присущи и некоторые другие особенности. Во-первых, договор пожертвования может совершаться как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения и во-вторых, пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств.

Кроме того, особенностью договора пожертвования является ограничение круга субъектов на стороне одаряемого. В качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.

Пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению. Последствия несоблюдения воли жертвователя, определившего целевое назначение пожертвованного имущества, либо нарушения установленного порядка изменения целевого назначения пожертвования состоят в том, что пожертвование может быть отменено решением суда по требованию самого жертвователя, его наследников или иных правопреемников.

Кроме того, на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Субъекты договора дарения. В качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права: граждане (физические лица), организации (юридические лица), а также государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и муниципальные образования.

Особенность договора дарения применительно к его субъектному составу состоит в том, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением.

Во-первых, запрещение дарения (в качестве дарителей) установлено в отношении законных представителей малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными (от имени последних). Исключение составляют случаи дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Во-вторых, не допускается дарение работникам социальной сферы - лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

В-третьих, такой же запрет (с соответствующим изъятием) действует в отношении подарков государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

В-четвертых, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями.

В-пятых, определенные ограничения дарения предусмотрены в отношении юридических лиц, которым имущество, являющееся объектом дарения, принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В-шестых, определенные ограничения дарения предусмотрены в отношении субъекта права общей совместной собственности. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

В-седьмых, соблюдение некоторых дополнительных условий, которые можно рассматривать и в качестве ограничения дарения, требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае полномочия представителя на совершение дарения, обозначенные в доверенности, должны носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны конкретный предмет дарения и конкретный одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения.

О содержании договора дарения (правах и обязанностях сторон) можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения. Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор - сделку, то есть юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается.

Предъявляемые ст. 574 ГК РФ требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения.

Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме, за исключением двух случаев, когда требуется обязательная письменная форма.

В письменной форме должны совершаться договоры дарения движимого имущества, по которым стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Договоры дарения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и поэтому они не могут заключаться в устной форме.

В-3. Договор ренты: понятие и признаки. Стороны договора ренты, его содержание и ответственность за нарушение договора ренты. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением.

Договором ренты в соответствии со ст. 583 ГК РФ признается договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор односторонний, возмездный, реальный .

Предусматриваются два вида ренты: постоянная и пожизненная. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо, являющееся субъектом гражданского права, а получателем – только граждане и некоммерческие организации. Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты, некоммерческие организации могут выступать получателями постоянной ренты, если заключение подобного договора не противоречит их специальной правоспособности.

Что касается формы договора. Договор ренты в соответствии со ст. 584 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации, если предметом договора выступает недвижимое имущество.

Существенные условия договора: условие о предмете договора, о сроках выплаты рентных платежей. Как закреплено ст. 587 ГК РФ если договор ренты предусматривает передачу денежной суммы или иного движимого имущества, то существенным условием договора также является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Предметом договора может служить любое имущество.

Если иное не предусмотрено договором, то рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591, 598 ГК РФ).

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа . Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно, что закреплено ст. 592 ГК РФ.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты по ст. 593 ГК РФ вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.

Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит его к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам: при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников; если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери; в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить; в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.

Купля продажа мена аренда дарение патент что объедияет

Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения.

Дарение и мена

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно.

Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей. Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки.

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно.

Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки.

Татьяна Семенистая — Все о недвижимости

- условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др. Подбираю квартиру для покупки.

Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности? Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации. Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам: при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников; если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери; в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить; в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.

Условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.

Подбираю квартиру для покупки. Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности?

Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.