Граждане России, в собственности которых находится (ИЖС), имеют право возвести на нем жилье для своей семьи и нежилые надворные постройки. и проектная документация требуется только на капитальные строения или не требуется вообще, если строительство дома будет завершено до 1.03.2018.
Ограничением является невозможность использования постройки в коммерческих целях и для нескольких семей, а также габариты самого здания. Оно не должно быть выше, чем в три этажа.
Порядок регистрации
Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.
Основным требованием при регистрации построек является их возведение на участках, относящихся к землям целевого назначения. Земли должны находиться в бессрочном пользовании, в виде пожизненного владения по праву наследства или в частной собственности. Постройки должны быть возведенными с четким выполнением , их строительство не должно ущемлять интересы других лиц.
Заявление о намерении гражданин должен передать ответственному лицу лично или через своего представителя.
Обязательным приложением к нему должны быть следующие официальные бумаги:
- свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- кадастровый паспорт;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).
Необходимым документом для внесения здания в Росреестр является предоставление акта введения объекта в эксплуатацию . Сейчас и вплоть до 01.03.2018 законодательными нормами разрешена регистрация без наличия такого документа.
Строения, которые не являются капитальными - садовый (дачный) домик, летняя кухня, туалет, сарай, баня, легкий гараж - подлежат упрощенной процедуре регистрации по кадастровому паспорту и декларации.
План застройки составит вызванный заявителем кадастровый инженер, паспорт можно будет получить позже в БТИ. На основании этих документов регистрационная палата узаконит строение.
Упрощенная процедура оформления объектов недвижимости является бессрочной, если они возведены на землях, предназначенных для ведения садоводческой или огороднической деятельности. В этом случае для оформления потребуется только документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок, и декларация на строения.
Можно ли обойтись без регистрации?
Дом и другие самовольные постройки без регистрации в Росреестре принесут владельцу одно беспокойство:
- суд по иску может принять решение о сносе недвижимости;
- он же может назначить административный штраф за ;
- продать, подарить или оставить в наследство имущество тоже нельзя, не имея подтверждения права владения.
Если объект регистрируется без предъявления разрешения на строительство, сведения о постройке, его месторасположении (адресе), назначении, виде, этажности и площади берутся из составленной собственноручно заявителем декларации на регистрируемый объект.
В случае, когда заявитель сам не может заниматься оформлением - эти функции может выполнять его представитель по доверенности. Направить заявление и документы можно и по почте, в таком случае заявление должно быть заверено нотариусом.
Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.
Самой часто встречаемой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на его строительство.
Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС
В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу - справки, результаты экспертиз и др.
Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.
Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке
Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет - законодательными нормами допускается возведения жилья на . Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.
Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.
ЭТО НЕ СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И У ВАС ВОЗНИКНУТ ТРУДНОСТИ С ЕГО РЕГИСТРАЦИЕЙ.
ВЫ ВПРАВЕ ПРИЗНАТЬ ПРАВО НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 222 ГК РФ. ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА У СУДА НЕТ, Т.К. ПОСТРОЙКА НЕ УГРОЖАЕТ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН.
НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕТЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.
Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(ред. от 21.07.2014)
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
татья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца первого пункта 2 статьи 25.3
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Проживание в частном доме, а не в квартире, становится всё более привлекательным. Приобретаются как готовые дома, так и участки для последующего строительства. И наиболее привлекательны для постоянной жизни .
Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, что размещать на таких участках. Важно представлять требования к объектам строительства и их взаимному расположению.
Строительство на землях ИЖС
Такие участки предназначены для размещения для постоянного проживания. При строительстве должны соблюдаться нормы земельного и Градостроительного Кодексов и градостроительный регламент конкретного поселения.
Более конкретные строительные требования содержатся в СНиПах. Для домов ИЖС важны СНиП 31.02.2001, 2.08.01-89, 04.08.1991 и другие. Регламентируется не только то, какими должны быть здания и строения, но и между ними, границами участка и соседними постройками.
Что можно строить на землях ИЖС
К разрешённым видам строений относятся жилые дома и хозяйственные постройки. Начать строительство дома необходимо в течение трёх лет после приобретения участка. В противном случае возможны из-за неиспользования земли по назначению. Это грозит штрафом и даже конфискацией.
К другим постройкам такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще. Ведь основное – именно постоянное проживание.
Жилой дом
К дому предъявляются довольно строгие . Он должен:
- Иметь не более трёх этажей.
- Занимать не более 1500 квадратных метров.
- И не более, чем 25% площади участка.
- Быть пригодным для постоянного проживания.
- Быть предназначенным для проживания одной семьи.
Перед началом строительства необходимо подготовить (этим занимаются специализированные компании). Затем получают на строительство. Без этих этапов постройка считается самовольной и незаконной. А после возведения дома комиссия из БТИ проверяет соответствие проекту.
Хозяйственные и рекреационные постройки
На землях ИЖС можно также строить сараи, гаражи, теплицы, помещения для животных и птиц и т. п. Но эти сооружения не должны использоваться для получения дохода (как, например, продажа консервации).
Они строятся без предварительного разрешения. Но если строения носят капитальный характер (то есть построены на фундаменте), их необходимо . Это особенно важно при желании застраховать постройку или .
Баня
Многие предпочитают возвести и , если это позволяет площадь участка. Иногда его освоение начинается с постройки именно этого сооружения. В нём предусматривается отдельное помещение для проживания во время строительства основного дома. Часто баня выполняет функцию гостевого домика.
Возникает вопрос, нужно ли получать на строительство бани. В данном случае всё зависит от её функций. Если строение спланировано таким образом, что в нём возможно проживание, разрешение необходимо. Оно получается таким же образом, как и в случае с жилым домом.
Если же баня создаётся только для гигиенических процедур, разрешение не нужно. Если же планируется пристройка к основному зданию, придётся оформлять документы на его изменение.
В обоих случаях необходимо соблюдать правила . Они относятся не только к расположению относительно других построек, но и материалов и особенностей конструкции.
Гостиница на участке ИЖС
Собственники земли, особенно в курортных зонах, порой задумываются о строительстве гостиницы. Но важно знать, законно ли это. Ведь если постройка нарушает законодательство, её могут снести.
Прежде всего необходимо проверить, какие ещё разрешены для данной территориальной зоны. Если среди них присутствуют «объекты временного проживания», это означает, что гостиницу строить можно.
Нужно только внимательно отнестись к ограничениям, например, по максимальному числу постояльцев.
Виды использования делятся на основные, и . Если необходимый ВРИ относится к последним, придётся получать разрешение на его использование. Для этого следует обратиться к местным властям, которые организуют публичные слушания и обсуждения комиссией. Как правило, такое разрешение получить удаётся.
Если же соответствующего вида среди разрешённых нет, классическую гостиницу построить нельзя. Но есть выход из положения. Можно построить дом, удовлетворяющий , а затем сдавать в нём комнаты. Сдача собственного жилья или его части не нарушает законодательство. Но в таком случае обязательно нужно подавать декларацию о доходах и платить налог. Для физических лиц он составит 13% от доходов. Если оформить ИП с упрощённой системой налогообложения «расходы», платить придётся только 6% (и необходимые взносы).
На можно и нужно строить капитальные дома. Разрешается строить и другие сооружения. Они носят вспомогательный характер. При строительстве обязательно соблюдение всех норм и правил: противопожарной безопасности, водоохранных и других.
ЗУ подразделяются на три вида:
- благоприятные для жилого строительства;
- требующие защитных мероприятий;
- недопустимые для возведение зданий.
Территория под ИЖС должна относиться к первому виду. Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий.
Земли под индивидуальное строительство не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д.
Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения .
Существующие нормы
При строительстве жилья на участке под ИЖС, следует ориентироваться на правила в .
На данной земле можно возвести отдельностоящий дом высотой не более трех этажей и площадью до полутора тысяч квадратных метров для проживания одной семьи.
Постройка должна быть индивидуальной, то есть иметь собственный фундамент, а не быть продолжением другого.
Есть и другие нормы:
| Для дома отводится определенная территория | границ которой проходят на расстоянии более 5 м от дороги и соседнего участка. Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома |
| Строительство МКД на землях ИЖС не допускается | здание жилого типа на ЗУ должно быть одно, для одной семьи |
| Отдаленность от лесного массива | должна превышать 15 метров |
| Сток для дождевых вод | не должен быть направлен в сторону соседнего участка |
| После завершения | потребуется жилье, что возможно только при соответствии |
Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС
Правовые акты
Строительство жилых домов регламентируется несколькими законодательными актами:
Строительство на земельных наделах ИЖС
Перед началом работ необходимо удостовериться о том, что данный ЗУ разрешено использовать для возведения назначенного помещения.
Первым шагом становится получение , без которого работы на участке проводиться не могут.
Дом
Частное строение можно возвести для проживания одной семьи.
Также оно должно соответствовать нескольким требованиям:
Согласно требованиям законодательства, частный дом не должен иметь больше 3 этажей.
Нарушение данного правила влечет за собой административную ответственность.
Для строительства используются ЗУ, отмеченные во втором классификаторе (код 2.0-2.7).
Обозначение дает возможность распоряжаться участком следующим образом:
| Возводить жилые дома высотой не более 3 этажей | возможно строительство танхаусов на землях ИЖС и не предполагающих разделение на квартиры для постоянного проживания нескольких семей |
| Выращивать плодовые, овощные, сельскохозяйственные, ягодные растения | для личного пользования урожаем |
| Возводить | на участке помещения подсобного типа (сараи, кладовые и т.д.) и садовые дома |
| Организовывать приусадебные территории | для личного пользования |
| Строить жилье для временного проживания | например, вагончики для строителей |
Гостиница
Ее можно отнести к малоэтажным домам, строительство которых разрешается на участках ИЖС.
При этом упоминается, одна семья должна проживать постоянно, а про временное пребывание без не сказано.
Поэтому гостиницу можно построить, получив соответствующее .
Другие объекты
Основное предназначение земель ИЖС — это возведение малоэтажных домов жилого типа.
Также возможно возведение многоквартирных построек высотой не более трех этажей.
Но ЗУ разрешается использовать и для других целей:
- выращивание культур и растений;
- уход за животными.
Без разрешения?
Без него допускается строительство помещений хозяйственного назначения (например, склады).
В остальных случаях оно требуется обязательно.
Если не получить согласия, то:
Снос здания возможен, если строение не соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрожает жизни и здоровью людей или приносит вред окружающей среде. При этом доказывать обратное придется собственнику.
СНиП ИЖС
Рассмотрим несколько основных правил:
| Если здание строится из дерева | то он должен находиться на расстоянии более 15 метров от соседнего дома. Каменные здания могут располагаться на расстоянии в 6 и более метров |
| Расстояние до хозяйственных построек | от постройки должно составлять не менее 4 метров |
| Нельзя сажать высокие деревья возле забора | для предотвращения затенения соседнего участка (или требуется письменное соглашение сторон) |
| Гараж можно строить | на расстоянии от 1 метра между домом и забором |
| Высота забора не должна превышать 2.5 метров со стороны улицы | ограждения между зданиями возводятся высотой не более 1.5 метров |
| Площадь общей комнаты | должна составлять не менее 12 квадратных метров, каждой спальни — более 8. Размер ванной комнаты составляет 1,8 кв.м, туалета — 0,9 кв.м и более |
| Потолки | в частном доме должны быть высотой в 2,5 метра |
| Электропроводка | должна быть покрыта защитным материалом |
| Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом | если для приготовления пищи и отопления используются газовые баллоны, они должны храниться в отдельном помещении |
К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Целевое назначение участка
Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.
Что можно строить на землях ИЖС?
Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений.
Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.
Дом
Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.
Он должен:
- располагаться отдельно;
- не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
- занимать не более полторы тысячи квадратных метров.
Дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.
Гостиница
То, можно ли строить гостиницу на землях ИЖС, не прописано в законе, но данное заключение исходит из сказанного в нем.
Как говорилось ранее, на землях ИЖС разрешается строительство исключительно малоэтажных зданий, в которых может жить всего одна семья.
Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.
Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:
- Жилыми индивидуальными помещениями.
- Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
- Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).
Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 , размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.
То есть застройщик может по своему усмотрению выполнить проект здания, получив только разрешение в местном органе власти.
Другие объекты
Основное разрешение на застройку участков ИЖС составляет жилищные дома односемейного типа, а также многоквартирные застройки не более трех этажей высотностью.
Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:
- выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
- уход за домашними животными;
- постройка хозяйственных зданий.
Что можно возвести без разрешения?
Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).
Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.
Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.
У вас появятся проблемы с в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.
Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.
Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.
Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.
Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.
Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.
