А 101 новостройка испанские кварталы. Обзор тайного покупателя: ЖК Испанские кварталы

Испанские кварталы - не просто новый микрорайон со стандартной инфраструктурой. Жилой комплекс проектировали испанские архитекторы, которые создали планировку в стиле Барселоны. Приватные территории внутри дворов ограждают жильцов от внешнего шума и суеты. Возможно, со временем квартал станет московским «бульваром Рамбла», способным очаровывать туристов ощущениями нескончаемого праздника и веселья. А может и не станет! Давайте разбираться.

Первая очередь Испанских кварталов сдана в конце 2017 года - это пока 3 дома из планируемых 40. Позднее должны появиться и остальные новостройки на 7-15 этажей с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Сами жилые дома монолитные - с квартирами классов «бизнес» и «комфорт». Квартиры, которые можно приобретать как с отделкой, так и без.

Цена от 67 тысяч за квадратный метр приятно удивляет! В большинстве квартир предусмотрена лоджия, в трехкомнатных - еще и по паре санузлов. Есть вариант сделать квартиру чуть дешевле - лоджия «тянет» на 200-400 тысяч рублей.

Строит ЖК «Испанские кварталы» акционерное общество «А101 Девелопмент», принадлежащее компании «Авгур Эстейт». Москвичам застройщик известен по проектам в соседней Коммунарке: заселенным «Кварталом А101», строящимся и постепенно заселяющимся «Москва А101», почти достроенной «Зеленой линией».

За что платить?

Панорамные окна домов оснащены двухкамерными стеклопакетами в 2,3 метра шириной. Проект предусматривает действительно высокие потолки: 3 м (для бизнес-класса) и 2,85 м (для комфорт-класса).

Увеличенные до 22 см перекрытия этажей обеспечивают полноценную звукоизоляцию, а значит, жильцы сполна смогут насладиться тишиной и покоем. Впрочем, здесь ничто не мешает слушать любимую музыку и смотреть зрелищное кино со звуковыми эффектами.

Монолитная технология, использованная при возведении домов Испанских кварталов, позволяет любителям экспериментов заняться внутриквартирной перепланировкой.

В строительстве жилого комплекса Испанские кварталы использованы самые современные - экологически чистые, энергосберегающие материалы. Продуманное расположение и переменная этажность способствуют равномерному распределению света. Дома не заслоняют друг друга, из каждого окна открывается эстетичный вид.

Как насчет инфраструктуры?

Инфраструктура проекта подразумевает:

• паркинги - наземный многоуровневый и подземный;
• 2 детсада и школу на 1300 учеников;
• замечательный ледовый каток;
• спортивный комплекс с бассейном;
• медицинский центр.

Вместо проезжей части в Испанских кварталах предусмотрен широкий бульвар - уникальная пешеходная зона с кафе и магазинами на первых этажах. Всё приспособлено для детских игр, велосипедных прогулок, занятий спортом и дружеских встреч. Но главное - это комфортная дорога в школу и детский сад без машин. Для владельцев счатливых автомобилей в домах имеются подземные паркинги, в которые легко можно попасть из лифтового холла в подъезде.

Далеко ли?

Живя в «маленькой Барселоне», вы будете находиться всего в 4 км от МКАД. Из огромной, переполненной машинами и людьми столицы в свой райский уголок можно быстро добраться по Калужскому шоссе.

До ближайшего метро «Саларьево» можно проехать на городском транспорте за 5-7 минут. В будущем станция метро откроется и в пределах пешей доступности. Кроме того, пройдет реконструкция основных дорог, ведущих в Испанские кварталы. Планируется трасса Солнцево-Бутово-Видное, что обсепчаит дополнительную транспортную доступность.

Как продаются квартиры

Квартиру в Испанских кварталах можно купить на условиях 100% оплаты. К счастью для многих покупателей застройщик предоставляет рассрочку. Кроме того, банки-партнеры также предоставляют ипотеку.

ПЛЮСЫ:

• Жилье улучшенной планировки.
• Высокий уровень уюта и безопасности.
• Квартиры от надежного застройщика, не допускающего недостроев.

МИНУСЫ:

• Шаговая доступность метро в 2019 году.
• Отсутствие маленьких (до 30 м) квартир с полной отделкой.

Ну что ж! В целом на наш взгляд комплекс хорош. Скорее всего, не слишком высокая цена квартир - явление, обусловленное неполной сдачей домов. По мере приближения строителей к «финишу» цены резко возрастут, поэтому есть смысл в своевременном осуществлении средне- и долгосрочных инвестиций.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Испанские кварталы» возводят в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Это современный комплекс, спроектированный испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки.

Особенности ЖК «Испанские кварталы»:

• современная архитектура;
• монолитные дома;
• дизайнерская отделка квартир в 3 стилях;
• собственный парк и детский сад.

Строительством ЖК «Испанские кварталы» занимается ГК «А101», один из наиболее надежных застройщиков на рынке недвижимости. С 1992 года компания построила 2,5 млн кв. м жилья (более 40 000 квартир). Девелопер сотрудничает с 20 крупнейшими банками, имеет надежных партнеров и подрядчиков.

Жилой комплекс «Испанские кварталы» - хороший вариант для тех, кто планирует купить относительно недорого жилье эконом-, комфорт- или бизнес-класса в непосредственной близости от столицы.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие всей необходимой инфраструктуры и «минусом» за отсутствие «изюминки».

Расположение: 5 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Испанские кварталы» возводят в Новомосковском административном округе на юго-западе от Москвы. Это один из самых «молодых» районов столицы, который был образован в 2012 году в рамках проекта расширения города. Ввиду этого плотность населения там пока достаточно низкая, а весомая часть территорий занята лесными массивами. Это создает впечатление благоприятной экологической обстановки в Новомосковском АО. Однако многих жильцов смущает расположенное недалеко от комплекса Хованское кладбище, а также законсервированная свалка.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится на территории объекта. Посетить его можно в любой день, с 9:00 до 21:00. На месте можно посмотреть макет застройки квартала и пройтись по комплексу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность жилого квартала от МКАД составляет всего 5 км по Калужскому шоссе. Однако, учитывая наличие всего двух полос на трассе и соседство с другими жилыми комплексами, по пути к городу и обратно могут подстерегать пробки. До ближайших станций метро «Саларьево» и «Теплый стан», расположенных примерно в 4-5 км, можно добраться на общественном транспорте. К концу 2018 года также планируется открытие новой станции «Прокшино» Сокольнической линии примерно в 1 км от объекта.

Оценка: 6/10, так как на двухполосной дороге избежать заторов в загруженные часы будет трудно.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик ГК «А101» владеет более чем 2500 га площади под застройку на территории Новой Москвы. В настоящий момент девелопер занимается реализацией еще 5 крупных проектов: «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Зеленый бор», «Вяземское». В ближайшие годы ГК «А101» планирует возвести 53 млн кв. м жилья на территории Новомосковского АО. Генподрядчиком проекта ЖК «Испанские кварталы» выступает АО «Управление по строительству №111». Фирма организована в 2002 году, ее специалисты также занимаются реализацией другого объекта от застройщика – ЖК «Москва А101».

В настоящий момент девелопером реализуется целый ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генерального подрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.

Общая сводка по проекту ЖК «Испанские кварталы»:

• площадь застройки 35 га;
• 41 жилой дом;
• высотность 7-15 этажей;
• потолки 2,8-3 метра;
• монолит-кирпич;
• собственная инфраструктура.

На данный момент строительство ЖК «Испанские кварталы» находится в активной стадии. Есть уже практически готовые дома, идут продажи. Окончание работ запланировано на I кв. 2018 – II кв. 2019 гг. Предполагается несколько очередей строительства:

Придомовые территории корпусов будут облагорожены: протянут пешеходные зоны, организуют освещение и места для отдыха, детские игровые площадки. Также построят несколько подземных и наземных паркингов, объекты социальной инфраструктуры, площадки для занятий активными видами спорта.

Оценка: 8/10 за оптимальные темпы строительства и приемлемые сроки сдачи жилого комплекса.

Технология строительства. Архитектура

Дома в жилом комплексе «Испанские кварталы» возводятся по монолитной технологии, которая обеспечивает надежную тепло- и шумоизоляцию. Структура наружных стен: пеноблок, утеплитель, наружный фасад.

Архитектура жилого комплекса разрабатывалась испанскими дизайнерами. Каждый корпус имеет собственную закрытую территорию с благоустроенным двором, детской и спортивной площадками, небольшими торговыми помещениями на первых этажах. На центральной площади расположится большой торговый центр. На внутренней территории также будут обустроены широкие тротуары, велодорожки, гостевые парковки. В целом, архитектура выглядит по-европейски строго и выдержана в спокойной гамме. Для солнечной Барселоны такая «строгость» только к лицу, а вот будет ли комплекс смотреться также выгодно с нашей погодой, когда зелень присутствует лишь 3-4 месяца в году - большой вопрос.

Оценка: 8/10 за удачную попытку воплотить идею испанских кварталов в Новой Москве.

Разнообразные планировки и демократичные цены

ОКвартиры, которые можно приобрести в ЖК «Испанские кварталы» -это стандартные 1-, 2-, 3- или 4-комнатные планировки, а также свободные планировки. Цены на жилье достаточно демократичные, но чем ближе к сроку сдачи - тем они становятся выше. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет 2,9 млн рублей за еврооднушку 24 кв. м, максимальная - 10,9 млн рублей за 3- или 4-комнатную квартиру около 100 кв. м. Общая площадь жилья – от 23 до 105 кв. м.

Застройщик классифицирует жилье следующим образом:

• Комфорт+ ;
• Бизнес-класс .

Комфорт+ – это классические квартиры с потолками 2,8 метра и двухкамерными стеклопакетами. Представлены варианты без отделки и с отделкой под ключ. В бизнес-классе высота потолков составляет 3 м, установлено панорамное остекление. Межэтажные перекрытия утолщены до 220 мм для обеспечения лучшей звукоизоляции. На подземных этажах домов бизнес-класса предусмотрены паркинги, к которым имеется доступ из лифтов.

Покупателям предлагается выбрать из 3 вариантов готовой отделки:

• Барселона (квартиры в классическом стиле);
• Валенсия (современные интерьеры);
• Мадрид (авторские варианты квартир).

Планировки жилья достаточно интересные, чувствуется стремление проектировщиков максимально расширить пространство. Ввиду этого большинство квартир имеют правильные пропорции, без скошенных линий и «коридорных» вариантов. Ниже можно ознакомиться с интересными лотами, доступными для покупки на февраль 2018 года.

Самый бюджетный вариант из предлагаемых к покупке в ЖК. Он подойдет для проживания одного человека – например, студента или молодого специалиста. Из компактного коридора 3 кв. м можно попасть в совместный санузел или отправиться в жилую комнату. Ее площадь составляет 14,7 кв. м, которая также включает и пространство под кухню. Планировка предоставляет полную свободу по организации пространства. Помещение имеет выход на балкон площадью 3,8 кв. м, который можно приспособить под хранение вещей, организовать там мини-сад или даже совместить с комнатой.

Такое жилье подойдет семье с детьми или без. Общее пространство 34,3 кв. м оптимально организовано, чтобы создать комфортные условия для жильцов. Имеется просторная кухня 15,5 кв. м. Длинный коридор с двух сторон имеет выходы к двум независимым санузлам. Комнаты изолированы: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.

Вариант 3-комнатной квартиры. Помещения имеют правильную форму, имеют отдельных вход. Направо от входа оборудован небольшой туалет 1,8 кв. м, слева расположен еще один санузел, но уже размерами 5,4 кв. м с оборудованной ванной. Кухня вместительная, с большим окном.

Максимальный по количеству комнат вариант квартиры с 3 независимыми санузлами, большой кухней и 4-мя комнатами различных размеров – от 15,4 до 21,2 кв. м, которые можно обустроить по своему желанию как гостиные, спальни, детские. Общая площадь жилья составляет 107,6 кв. м.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за удачные варианты планировки и «минусом» за отсутствие необычных форматов квартир.

Нежилой фонд: машиноместа и коммерческие помещения с витринными окнами

Помимо жилых помещений, в ЖК «Испанские кварталы» можно купить нежилые помещения для личного и коммерческого пользования: машиноместа, кладовки и коммерческие помещения.

Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка

На территории жилого комплекса планируется построить наземный паркинг на 2 500 машиномест и подземный – на 450. Прогнозируемая средняя цена лота составит 800 тыс. рублей. Бронировать парковку рекомендуется как можно раньше, так как при будущей численности населения ЖК (25-26 тыс. человек) мест на всех явно не хватит. Кладовые также предусмотрены проектом, но официальные продажи пока не открыты.

Для нужд бизнеса выделены помещения на первых этажах площадью от 50 до 60 тыс. кв. м. Высота потолков в них составляет 4,15-5 м, протянуты все необходимые коммуникации – вода, газ, электричество, система вентиляции для заведений общественного питания. Имеются лоты с витринным остеклением.

Оценка: 8/10 застройщик предлагает много вариантов нежилой недвижимости, но вызывает много вопросов количество парковочных мест и кладовок в соотношении с общим числом жильцов.

Развитая инфраструктура и соседство с лесопарком и заказником

Что касается инфраструктуры, в непосредственной близости от ЖК можно найти: более 10 школ и детских садов, 3 учреждения здравоохранения, широкий спектр развлекательных объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Испанские кварталы» представлена следующими объектами:

• 2 детских сада (570 мест);
• поликлиника;
• школа (1 300 мест);
• теннисный корт;
• торговый центр;
• парк с игровой площадкой;
• спортивный комплекс.

В радиусе 5 км находятся 5 школ и более 10 детских садов. Ближайшая поликлиника, не считая предусмотренной проектом самого ЖК, расположена в Коммунарке. В 2,4 км по Калужскому шоссе в сторону города расположен крупный ТРЦ «Мега Теплый стан».

Оценка: 6/10 с «плюсом» за самодостаточность жилого комплекса и «минусом» за близость к крупной свалке отходов.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,17%

Квартиры в ЖК «Испанские кварталы» продаются на условиях ДДУ (214-ФЗ). Поддерживаются также государственные программы, в том числе военная ипотека, материнский капитал. Оплатить квартиру можно единовременным платежом, в ипотеку или рассрочку.

Рассрочка предоставляется сразу в трех вариантах – на 6, 12 и 18 месяцев. При сроках до 1 года проценты не начисляются, первый взнос составляет 20% (6 месяцев) и 50% (12 месяцев). Рассрочка на 18 месяцев предоставляется на условиях первоначального взноса 20% под 10% годовых.

Список банков-партнеров, предоставляющих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Испанские кварталы»:

Обновлено: 31.10.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Испанские кварталы А101"

К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА

ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка - "Комплекс расположен в центре Новой Москвы". Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы - от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего - 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:

1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается - Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.

2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:

Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала - все надежды были связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», открытие которой летом 2019 года значительно улучшило транспортную доступность. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».

КВАРТАЛЫ И СРОКИ

Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, известный до проведения ребрендинга как АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение "жизни по-европейски". Секрет Полишинеля раскрывается просто - в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись - каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.

Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее - ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.

Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами - «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:

Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного к. 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного к. 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного к. 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.

Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного к. 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного к. 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017.

Вторая очередь. Эти дома котируются выше - под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.

Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного к. 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного к. 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018.

Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного к. 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного к. 13.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.

Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к.а 14.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2) и 7-этажного односекционного к. 14.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), РВЭ получено 03.06.2019.

Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин "пусковой комплекс".

Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.

Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного к. 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного к. 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.

Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.

Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 3), 12-этажного односекционного к. 4.2 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 1) и 12-этажного 4-секционного к. 4.3 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 2). РВЭ получено 27.09.2018.

Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.

Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 5), 12-этажного односекционного к. 5.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 3) и 11-этажного односекционного к. 5.3 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 4), РВЭ получено 07.12.2018.

Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного к. 6.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 2) и 9-этажного 3-секционного к. 6.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 1), РВЭ получено 07.12.2018.

Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.

Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 5), 15-этажного односекционного к. 7.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 6), 11-этажного односекционного к. 7.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 4), РВЭ получено 26.08.2019.

Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 3), 15-этажного односекционного к. 8.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 2), и 11-этажного односекционного к. 8.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 1), РВЭ получено 26.08.2019.

Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс

Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к. 10.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), и 7-этажного односекционного к. 10.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 3), РВЭ получено 09.01.2019.

Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 (бульвар Веласкеса, 10) и 9-этажного 3-секционного к. 11.2 (бульвар Веласкеса, 10), окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.

Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс

Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного к. 9.1 (бульвар Веласкеса, 9к1), 9-этажного 3-секционного к. 9.2 (бульвар Веласкеса, 9к2), и 7-этажного двухсекционного к. 9.3 (бульвар Веласкеса, 9к3), окончание строительства запланировано на III квартал 2019.

Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) - весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.

Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:

Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.

Второй детский садик на 350 мест должен быть сдан в середине 2020 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.

ВТОРОЙ РАЙОН

Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название - ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.

Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.

Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.

В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.

Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.

Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.

Дом №9 (104 квартиры) состоит из 9-этажного 3-секционного корпуса 9.1, 9-этажного четырехсекционного корпуса 9.2, и 4-этажного трехсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2020.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА

Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение "на любой вкус и кошелек" именно здесь имеет вполне определенный смысл.

Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания - метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:

Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:

Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро - все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:

Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,

или обратить внимание на линейные двушки большей площади:

Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:

ОТДЕЛКА

Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:

Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).

При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)

и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.

ЗА

• Застройщик, занимающий верхние строчки во всевозможных ТОПах
• интересный авторский проект
• большие площади остекления и высокие потолки
• конкурентоспособные цены на квартиры
• возможность купить квартиру с готовой отделкой

ПРОТИВ

• после открытия "ближней" станции метро - ничего.

РЕЗЮМЕ

Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.

Отличный вариант для москвичей - приобрести новую квартиру не очень далеко от центра столицы и одновременно в экологически чистом районе, рядом с речкой и лесопарком. Именно в таком месте ведет масштабное строительство целого маленького микрорайона девелоперская компания "А101". «Испанские кварталы» - так они назвали свое детище. Причина, почему близ Москвы вдруг появится кусочек южной Испании в том, что проектировали комплекс испанские специалисты. Они предложили планировку микрорайона, идентичную таковой в Барселоне, что и будет реализовано.

Проект «А101»

В 2012 году к территории столицы было присоединено 148 тысяч гектар земель, расположенных в Юго-Западном направлении. Их назвали Новой Москвой. Сейчас в этом районе массово возводится сразу несколько современных одним из которых будет «Испанский квартал». Новая Москва на данный момент очень перспективный район, привлекающий внимание многих застройщиков. Включился в градостроительный проект и холдинг «А101 Девелопмент». На участке от МКАД, Калужского и Киевского шоссе и до поселка Саларьево он возводит три крупных ЖК, среди которых - «Москва 101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы», а также два таунхауса «Кронбург» и «Вяземское». Все они проектируются закрытыми для посторонних лиц, с богатой инфраструктурой, полностью удовлетворяющей нужды квартировладельцев. Дома в комплексах строятся сравнительно невысокими, максимальное количество этажей 17. Таунхаусы создаются по типу современных заграничных поселков. Предлагаем подробную информацию о ЖК «Испанские кварталы».

Месторасположение

Пожалуй, наиболее удачно выбрала компания «А101» место именно для ЖК «Испанский квартал». Отзывы тех, кто уже приобрел там жилье или пока присматривается, отмечают близость к столице, что важно для всех работающих граждан. Строится комплекс на территории Сосенского поселения Новой Москвы. В пятистах метрах от него лежит деревенька Николо-Хованское, в нескольких десятках метров - новый ЖК под названием «Николин парк». Относительно транспортных магистралей комплекс расположен замечательно. Сразу у его границ проходит Николо-Хованская улица, по которой можно выехать на Калужское шоссе. До него всего 1300 метров. От этой развилки до МКАД примерно 3,7 км. Сейчас Калужское шоссе делают более широким (будет 8 полос), поэтому вскоре проблемы с пробками тут должны разрешиться. Достаточно близко от «Испанских кварталов» и Киевское шоссе, до которого по прямой чуть меньше 5 км.

Транспортная доступность

На данный момент транспортные узлы находятся не особо близко от ЖК «Испанский квартал». Отзывы дольщиков отмечают, что без машины добираться домой из Москвы будет трудно, так как две уже имеющиеся станции метро «Саларьевская» и «Теплый стан» находятся от комплекса в 5 с лишним километрах. Пешком туда не находишься, только на автобусе (№ 882Н). Пока его ближайшая остановка от комплекса минутах в 10 ходьбы. Возможно, в дальнейшем ее перенесут ближе и пустят еще несколько автобусов или маршрутки. Также есть надежда, что в не очень далеком будущем появятся новые станции. Открытие «Прокшино» планируется в 2019-м, а станции «Мамыри», которую будут строить китайские специалисты, в 2020. Эту станцию собираются прокладывать от другой, предварительно называющейся «Улица Новаторов», но она тоже пока в проекте.

Владельцам авто добираться в Москву немного удобнее, так как крупные шоссе расположены от комплекса совсем близко. Затруднения вызывают только постоянные пробки, которые исчезнут с завершением реконструкции Калужского шоссе.

Экология

По поводу экологической чистоты района, где возводится «Испанский квартал», отзывы дольщиков разделились. Яблоком раздора стало Хованское кладбище, до которого от комплекса по прямой 1700 метров. Это кладбище в Московской области является крупнейшим, да плюс к этому, оно каждый год расширяется. Работает здесь и крематорий. А весной 2016 года на его территории произошло крупное побоище между азиатскими группировками. В ход шли даже автоматы Калашникова. Разумеется, такое соседство для будущих жильцов «Испанских кварталов» малоприятно, но расстояние до сего объекта пока приличное.

Второй вопрос, волнующий дольщиков, это крупнейшая в области Саларьевская свалка, но она расположена от комплекса еще дальше кладбища. Эту свалку десять лет назад закрыли, засыпали землей, но до сих пор продукты гниения отравляют воздух в округе и воду в речке Сосенка, протекающей от комплекса минутах в 10 ходьбы. Так что по поводу свалки опасения дольщиков ЖК «Испанские кварталы» небезосновательные. Радует тот факт, что по плану развития столицы в 2017 году свалку собираются рекультивировать и строить на том месте либо горнолыжные трассы, либо парк. Так что с этим вопросом все должно уладиться еще до сдачи «Испанских кварталов».

Положительными сторонами в отношении экологии являются расположенный рядом лесопарк, где можно гулять и вволю дышать чистым воздухом, а также отсутствие поблизости от комплекса промышленных производств.

Застройщик

Возводящий «Испанские кварталы» застройщик раньше именовался «Авгур». Компания была основана в 1992 году, но в ее ведении тогда было не строительство объектов, а посредничество в сделках по недвижимости. На данное время компания называется «А101 Девелопмент» и выполняет полный комплекс услуг от создания архитектурного проекта жилого комплекса, до реализации его потребителям. В копилке «А101 Девелопмент» известные и уже давно сданные ЖК «Смоленская застава», «Три тополя», «Надежда», «Ля Дефанс». В отношении нового масштабного проекта «А101» тоже есть успехи. Так, уже сданы таунхаусы и ЖК «Зеленая линия», а ЖК «Испанские кварталы» и «Москва 101» строятся быстрыми темпами. В 2015-м «А101» влилась в престижный холдинг «Бин», активы которого распространяются на нефтяную и угольную промышленность, пенсионные фонды, гостиничный и строительный бизнес.

Инфраструктура будущего комплекса

По задумкам испанских архитекторов, должен стать отдельным маленьким городком «Испанский квартал». Отзывы покупателей особо отмечают, что инфраструктура ЖК будет богатой и разнообразной. Всего здесь планируется построить 40 домов высотой от 6 до 15 этажей. Располагаться они будут небольшими кварталами с уютными двориками. Между кварталами построят пешеходный бульвар, по обеим сторонам от которого откроются кафе, рестораны, различные офисы и магазины. Для детей в «Испанских кварталах» планируется возвести два детсада и школу на 1200 мест, причем расстояние от них до всех корпусов будет примерно одинаковое. Для любителей активного отдыха в комплексе построят фитнес-клуб, бассейн, каток, беговые и велосипедные дорожки, теннисный корт, множественные спортплощадки.

В инфраструктуру также войдут магазины, поликлиника, развлекательный центр.

Дизайн территории ЖК «Испанские кварталы» планируется сделать красивым и приятным для отдыха жителей. Здесь высадят деревья, цветущие кустарники, разобьют палисады и клумбы, установят скамейки, малые архитектурные формы, для малышей создадут красочные детские площадки.

Многих дольщиков интересует паркинг. Его собираются сделать подземным в несколько уровней. Планируется, что здесь найдут места 2500 автомобилей. Кроме того, в домах бизнес-класса также будут небольшие подземные паркинги.

Наземной парковки в комплексе не предусмотрено.

Инфраструктура поблизости

По плану «А101», «Испанские кварталы» возводятся там, где раньше почти не было Сейчас вблизи комплекса появились несколько таунхаусов, ближайшие среди которых - «Лесные поляны» и «Вяземское». Их территория огорожена, поэтому жителям «Испанских кварталов» пользоваться «чужой» инфраструктурой будет затруднительно. То же можно сказать и о ЖК-соседе «Николин парк», где запланировано возвести торговый центр.

Когда комплекс «Испанские кварталы» будет полностью сдан, и «А 101» построит все обещанные объекты - магазины, школы, детсады, спортивные центры, - для жильцов «Кварталов» неудобства закончатся. Тем, кто вселится в дома первой очереди, можно посоветовать несколько ближайших торговых точек в Николо-Хованском, рынок «Фуд-Сити», магазин «Холод» в полутора километрах, объекты социальной сферы в поселке «Газопровод», до которого около 2000 метров.

Дизайн

Архитекторы предложили построить в комплексе 40 корпусов средней этажности, минимум 6, максимум 15 этажей. Все дома и квартиры в «Испанских кварталах» будут двух классов - «бизнес» и «комфорт». Различие составят внутренняя планировка, высота потолков, цена, дизайн отделки МОПов. Кроме того, в домах класса «бизнес» предусмотрены подземные паркинги. В корпусах любого класса предполагается делать просторные холлы высотой от 4,5 метра с комнатой консьержа, устанавливать лифты (фирма OTIS) по одному в шестиэтажных зданиях и по два (пассажирский и грузовой) в пятнадцатиэтажных. Все здания возводятся монолитным способом, но несущие стены в них не будут являться опорами. Эту роль возьмут на себя пилоны, что даст возможность создавать в квартире индивидуальные планировки. Только кухни, ванны и санузлы (места, куда подведена вода) будут сдаваться готовыми, то есть без последующих перепланировок. Наружные стены планируют монтировать из ячеистого бетона, отличающегося хорошей паропроницаемостью, высокой теплоизоляцией, легкостью монтажа. К сожалению, одним из недостатков такого материала является высокая звукопроницаемость и влагоемкость, но строители будут покрывать эти блоки керамогранитом, клинкерной плиткой, фактурной штукатуркой.

«Испанские кварталы» планировки квартир

Поскольку в генплане застройщика большинство квартир строится без межкомнатных перегородок, сложно сказать, как все будет выглядеть в конечном итоге. В комплексе предлагаются:

Однокомнатные общей площадью (S) от 22 м 2 до 51 м 2 ;

Двухкомнатные S - от 31 м 2 до 59 м 2 ;

Трехкомнатные S - от 71 м 2 до 73 м 2 ;

Четырехкомнатные S - 101 м 2 .

Запланировано делать совмещенные санузлы, кухни от 8м 2 до 19 м 2 (по форме они могут быть узкими и длинными либо более-менее квадратными), на лоджиях и в комнатах устанавливать панорамные окна. Высота потолков в жилье класса «комфорт» до 2,8 метра, а класса «бизнес» - 3 метра. Окна могут выходить как на разные стороны дома, так и на одну.

Варианты отделки

Помимо того, желающие могут купить в ЖК «Испанские кварталы» квартиры с отделкой. Компания обустроила демонстрационные залы с шоу-рум, где можно и посмотреть, и пощупать, как будет выглядеть готовая квартира. Предлагаются три варианта:

1. «Барселона». Акцент сделан на яркие, преимущественно бирюзовые тона с контрастными элементами декора, стены «под кирпич», тоже в тон дизайну бирюзовые, в кафель.

2. «Мадрид». Тут основная тема - контраст. Полы на кухне, как шахматная доска, будут сочетать белую и темную плитку, стены, двери, полы выдержаны в темных тонах с контрастным декором.

3. «Валенсия». Этот вариант придуман в светлых пастельных тонах, все просто и со вкусом.

Ипотека

В ЖК «Испанские кварталы» цены считаются средними среди аналогичных жилых корпусов. На начало строительства стоимость 1 м 2 тут была 71 500 рублей, а стоимость квартиры начиналась от 1 999 200 рублей. Но, как уже вошло в практику, чем дальше продвигается стройка, тем выше становятся цены. Узнавать их для выбранной квартиры нужно в офисе продаж, находящемся на территории строительства. Купить квартиру можно только после оформления ДДУ (нужно заплатить за него 55 000 рублей). Способов покупки несколько:

100% предоплата;

Ипотека (обычная и военная);

Рассрочка (действует до окончательной сдачи всего объекта, на остаток выплачивается 15%).

С «А101 Девелопмент» сотрудничают банки:

• «РСХБ» (тут оформляют военную ипотеку).
• «Газпромбанк».
• «ВТБ24».
• «Металлинвестбанк».
• «Возрождение».
• «Уралсиб».
• «Сбербанк».
• «Открытие».
• «ДельтаКредит».
• «Транскапиталбанк».
• «СургутНефтеГаз».
• «Абсолют».
• «МКБ».
• «Райффайзен Банк».

Ипотечные условия везде разные. В среднем кредитуют на 20 лет, начальный взнос берут 20%, ставка - от 10,6 до 13%.

Ход строительства

По оценкам наблюдателей, очень хорошо продвигаются дела на стройке ЖК «Испанские кварталы». Срок сдачи первой очереди тут намечен на IV квартал этого, 2017 года. Сюда войдут 7 корпусов (4 в первом территориальном квартале и 3 во втором). На январь строители полностью закончили возведение этих корпусов, приступили к внутренним работам и наружной отделке.

Вторая очередь намечена на III квартал следующего 2018 года. Сюда вошли 9 корпусов класса «бизнес». Сейчас ведется их возведение.

Третья очередь будет сдана в I квартале 2019 года. Она включит 9 корпусов.

Район "Испанские кварталы" - проект от "А101", компании которая является дочерней от крупного холдинга "Авгур Эстейт". Возводится новый микрорайон в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.

На участке 34 га появится кирпично-монолитные корпуса и объекты торгово-социальной инфраструктуры. В первой очереди 14 кварталов. В "Испанских кварталах 2" построят еще 7 многосекционных домов и 8 башен. Появятся школы, детские сады, супермаркеты, ресторан с эксплуатируемой кровлей, поликлиника и фитнес-комплекс с бассейном.

Детали проекта

Как уже становится известно из самого названия, территория разделена на несколько кварталов, проектированием которых занимались испанские архитекторы. Здания возводятся высотой от 4 до 15 этажей. Среди вариантов квартир встречаются одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 30 до 120 кв. м. Жилье будет иметь широкие окна 212х230 см и высокие потолки под 3 м. Внутренняя отделка проводится только в местах общего пользования и будет выполнена по авторскому проекту в едином с фасадами стиле.

Социальная инфраструктура "Испанских кварталов" представлена школой, рассчитанной на 1200 учеников, двумя детскими садами на 570 мест, спортивным комплексом с бассейном, поликлиникой. Первые уровни корпусов отведены под магазины, кафе и прочие коммерческие учреждения.

На территории будет размещен теннисный корт и волейбольная площадка. Устраиваются детские игровые площадки и спортивные зоны, в том числе будет проложено около 2,5 км беговых и велодорожек. Также через весь микрорайон планируется проложить пешеходный бульвар, имитирующий известные улицы Барселоны. Дворы планируются закрытыми от машин, для парковки которых предусмотрен отдельный наземный паркинг на 2500 мест.

Окружение

Развитие микрорайона ведется на необжитой территории с хорошей экологией и неплохой транспортной доступностью. Поблизости лесные массивы и несколько водоемов. В 15 минутах езды находится ТРЦ "Мега Теплый Стан". Рядом расположен ЖК "Николин Парк", инфраструктура которого представлена торговым и фитнес-центром, детским садом. В основном все необходимое - школы, медучреждения и пр. - находится за линией МКАД. Добраться до столицы можно по Калужскому шоссе. В 15 минутах ходьбы станция метро "Прокшино".