Для того чтобы понять, что экономистами подразумевается под дифференциальной рентой, необходимо вникнуть в отношения, возникающие между капиталистом и землевладельцем при желании первого арендовать землю. В качестве отдачи первый хочет получать , которая будет больше средней. между средней прибылью и той, на которую рассчитывает капиталист, должна покрывать плату ренты за землю, а, следовательно, является величиной фиксированной. В данном случае уместно говорить о дифференциальной ренте как об одной из форм земельной ренты; дифференциальная – это добавочная прибыль землевладельца, которую он получает за то, что его участок более продуктивен, чем остальные.
Причины и источники дифференциальной ренты
Все факторы, обуславливающие существование такого экономического понятия, как дифференциальная рента, возможно собрать в одну таблицу:
Основной причиной возникновения дифференциальной ренты является право монопольного пользования землей ее владельцем или арендатором. Такая не позволяет пользоваться землей другим участникам экономики.
Главным условием формирования считается следующее: земля (а особенно самая плодородная ее часть) ограничена, во-первых, ресурсами планеты, во-вторых, границей государства. В то же время спрос на сельскохозяйственную продукцию постоянно увеличивается, так как население планеты растет. Это приводит к необходимости использовать и средние и худшие земли, удобряя их и делая более пригодными для использования, что, конечно, влетает в копеечку.
Обратим внимание на следующий рисунок:
На этом рисунке представлены графики зависимости прибыли от вложений в земельный участок. Участки I, II, III – соответственно лучший, средний и худший. Кривая M – это средние , кривая АК – это фактические издержки. Как видно, на лучшем участке разница между фактическими и средними издержками минимальна, тогда как на худшем они почти равны. Если мы обратим внимание на лучший и средний участки, то увидим заштрихованный прямоугольник – это и есть значение дифференцированной ренты. Так, нам открывает новая концепция этого понятия – разница между реальными и средними издержками по использованию участка.
Виды дифференциальной ренты
Дифференциальная рента бывает двух разновидностей:
Так, дифференциальная рента I считается естественным показателем и представляет собой разницу между ценой производства на землях разного качества. Дифференциальная рента II - разница между тем, как было и как стало после инвестиций. Такая добавочная прибыль получается за счет повышения арендной платы.
Дифференциальная рента II – источник постоянных дискуссий между землевладельцем и арендатором. Если судить по справедливости, то дифференциальная рента должна доставаться арендатору, так как именно он вкладывал в повышение плодородия. На деле иначе – арендатор уходит, оставляя более эффективный участок землевладельцу, который начинает получать дифференциальную ренту. Именно поэтому арендатор земли всегда стремится заключить договор на длительный срок, а землевладелец – на короткий.
Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш
В сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, в качестве общественной цены производства выступает цена производства продукции, полученной не при средних общественных условиях производства, а при наихудших. Почему? Если в производственном процессе будут участвовать только лучшие и средние участки, то общество столкнется с систематической нехваткой сельскохозяйственной продукции.
В результате цена на такую продукцию будет расти до тех пор, пока не будет выгодным ввести в обработку худшие земли.
Издержки производства продукции на худших землях в сельскохозяйственном производстве являются общественными издержками производства.Они определяют цену сельскохозяйственной продукции.
В сельском хозяйстве существует своеобразный вид монополии - монополия на землю как на объект хозяйства. Ее основой является естественная ограниченность земли. В первую очередь – ограниченность лучших и средних по качеству земель.
Монополия на землю, как на объект хозяйства, дает возможность получать на лучших и средних участках сверхприбыль. Она достается земельным собственникам в виде дифференциальной, т.е. разностной ренты.
Следовательно, причина дифференциальной ренты заключается в монополии на землю как на объект производства.
Дифференциальная рента - это добавочная прибыль, являющаяся результатом различий в естественном плодородии разных категорий земли.
Дифференциальная рента существует в двух формах – дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.
Производство дифференциальной ренты I связано с наличием более плодородных земель и лучшим их местоположением и не является результатом более высокого качества работы данного хозяйства.
Основу дифференциальной ренты I составляет разница между ценой производства на худших землях (т.е. общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних землях. Эту разницу присваивают собственники земли, сдавая ее в аренду.
Дифференциальная рента I различается по плодородию и по местоположению. Вследствие более высокой производительности труда на лучших и средних участках образуется дополнительная прибыль, которую земельные собственники присваивают в виде земельной дифференциальной ренты по плодородию.
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению , по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Здесь наблюдается неравенство в транспортных и других издержках в расчете на единицу продукции. Данное условие является необходимой предпосылкой образования дифференциальной ренты I по положению. Дифференциальную ренту I вида получают собственники земли.
Образование дифференциальной ренты II связано с устойчивым повышением плодородия почвы в результате дополнительных производственных затрат на обработку земли - это экономическое плодородие. Экономическое плодородие зависит от размера средств, которые вкладываются в сельскохозяйственное производство. Здесь существенную роль играют следующие факторы: количество и качество удобрений; новые сорта семян; новые породы скота; орошение и осушение земли.
Дополнительные вложения дают рост урожайности. Экономическое плодородие, вызванное дополнительными вложениями капитала ведет к образованию дифференциальной ренты II вида. Дифференциальная рента II вида возникает при дополнительных затратах.
Дифференциальную ренту II вида получает арендатор земли. Дифференциальная рента может быть и с худших земель, если дополнительные вложения дают результат лучше, чем с лучших земель.
Цена земли определяется как отношение ежегодного дохода к ставке банковского процента.
6.4. Рынок капитала и дисконтирование. Под капиталом в экономике понимаются средства производства, которые созданы и создаются людьми. Спрос на капитал будет зависеть от предельного продукта капитала и его цены. Предложение капитала будет прямо пропорционально его цене. Доход на капитал принимает форму процентной ставки. Предпринимательский доход – это прибыль. Она выступает платой за использование такого фактора производства, как предпринимательская способность.
В современных экономических теориях процент определяется как плата за пользование ссуженными денежными и материальными ценностями. Это плата за займ денег и других ценностей в целях их использования по своему усмотрению.
Наибольшего внимания заслуживает следующее определение процента: процент – это плата (цена) за право располагать ресурсами в данный момент. Иначе говоря, процент – это плата за возможность распоряжаться в своих интересах определенными ресурсами. Плата в виде процента возникает в результате различных экономических операций. Он выплачивается по государственным ценным бумагам, потребительскому кредиту, банковским депозитам.
Процент рассматривается также как форма дохода. В данном случае под процентом понимают доход, который получает владелец ссудного капитала за год. Если эту часть выразить в процентах, то она получит название процентной ставки.
Различают номинальную и реальную процентные ставки.
Номинальная процентная ставка – это процентная ставка, выраженная в денежных единицах по текущему курсу.
Реальная процентная ставка – это процентная ставка в денежном выражении, исчисленная с поправкой на инфляцию. Она равна разнице между номинальной ставкой процента и уровнем инфляции.
Процент как форма дохода – это доход на финансовые активы фирм и населения. Население накапливает сбережения, инвестируя их в различные кредитные учреждения и предпринимательские фирмы и получая по инвестициям процент. Практика знает значительное количество различных видов ставок: краткосрочные, долгосрочные, фиксированные, плавающие.
По существу, приведенные выше определения процента, его ставки не только не противоречат друг другу, но и дополняют одно другое, раскрывая различные стороны проблемы. Процент нельзя трактовать как атрибут лишь денежного обращения. Процент – это категория рыночной экономики, без него невозможна рыночная организация хозяйства. Это свидетельствует о том, что настоящие ресурсы ценнее будущих. Наличие ресурсов в настоящем позволяет их владельцу или арендатору организовать предпринимательскую деятельность таким образом, что использование ресурсов в будущем приведет к увеличению дохода. В свою очередь, рост доходов будет иметь своим результатом возрастание объема имеющихся ресурсов, которые можно применить для дальнейшего увеличения ресурсов и прибыли. За это надо платить. Такая плата и есть процент. При нормальном ведении хозяйства его величина должна быть меньше, чем выигрыш, который предприниматель получит в результате использования заемных средств.
Процентная ставка и инвестиции имеют обратную зависимость. При повышении реальной ставки процента инвестиции сокращаются.
Чтобы накопить определенный первоначальный капитал в будущем, в настоящем приходится терпеть неудобства, связанные с невозможностью альтернативного использования этого капитала. Склонность людей предпочитать сегодняшние блага будущим доходам называется временным предпочтением. Чтобы человек отказался от текущего потребления, отложил приобретение благ, в будущем он должен получить более высокий доход или больше этих благ.
Дисконтирование дохода – это определение сегодняшней стоимости дохода, который может быть получен в будущем.
V с – сегодняшняя стоимость капитала, V будущий –стоимость капитала через t лет
r – процентная ставка, t – число лет.
Ограниченность земли ведет к возникновению монополии на землю как на объект хозяйства .Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала . Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве.
В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные почвы приносят больше прибыли , и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Именно в связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, или худших, землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат в различии качества земли как таковой и местоположении (расположение земель относительно рынков сбыта).
Дифференциальная рента 1 ¾ рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению.
Однако добавочная прибыль может возникать и на одинаковых по качеству землях как результат инвестиций с целью улучшения качества земли.
Дифференциальная рента 2 ¾ рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда .
Различия между двумя формами дифференциальной ренты.
Во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства , т. е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии .
Во-вторых, дифференциальная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а рента 2 ¾ частично арендатором, т. е. лицом, которое временно использует землю за определенную плату ¾ аренду .
Б. Абсолютная земельная рента.
Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю.
Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестицийв земельные участки.
Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы ни была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода . Поэтому, сдавая землю в аренду, он составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту. А чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа земельной собственности, проводимая в нашей стране, неизбежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности. Следовательно, все цены от иголочки до авиаполетов вырастут. Так что наслаждайтесь сегодняшним днем, завтрашний день будет сложней.
Кроме дифференциальной и абсолютной ренты имеет место монопольная рента. Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика в том, что она отражает особенные условия производства того или иного продукта. Например, те, кто производят нефтепродукты, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов. Или знаменитые ножки Буша (куриные окорочка). Цена их производства значительно меньше, чем цена, по которой они продаются. Таким образом, возникает монопольная рента как разница между продажной ценой и ценой собственного производства .Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию конкретного продукта. И эта власть проявляется в монопольной, или диктаторской, цене. Отсюда и монопольная прибыль.
ЦЕНА ЗЕМЛИ
При условии существования частной собственности на землю возникает купля-продажа земли.
Цена земли есть капитализированная земельная рента , она равняется земельной ренте, умноженной на 100и деленной на ставку процента .
Таким образом, цена земли определяется двумя факторами ¾ величиной земельной ренты и ставкой процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна ставке процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты, при прочих равных условиях, ведет к повышению цены земли. Рост ставки процента ведет к ее снижению. В то же время в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю и ее предложения .
Если исходить из того, что земля является бесплатным даром природы и не требуется никаких затрат на ее производство, то почему следует платить ренту тем, кто волей истории или по наследству оказался собственником земли ? Марксисты утверждают, что земельная рента (за исключением дифференциальной ренты 2) ¾ нетрудовой доход. Поэтому землю следует национализировать ¾ передать государству , с тем, чтобы любые платежи за ее пользование могли бы быть использованы государством в целях улучшения благосостояния всего населения, а не собственников земли, которые находятся в меньшинстве. По мнению экономистов и политиков антимарксистского толка ,земля как фактор производства должна быть объектом частной собственности, что и имеет место в странах с развитыми рыночными отношениями. В России в результате курса проведения рыночных реформ земля также станет объектом частной собственности .
Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
Существуют альтернативные варианты использования земли . Иначе говоря, землю можно использовать не только для возделывания пшеницы, овса, проса, выращивания скота, но и в качестве участка под дом или завод. О чем говорит этот факт?
С точки зрения общества , нет альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Совокупное предложение земли всегда будет, даже если никакая рента не выплачивается за ее использование, поэтому для общества рента ¾ это излишек, который должен принадлежать всем членам общества. Иначе говоря, с точки зрения общества, земля не имеет издержек производства .
С точки зрения же фирм ,земля имеет альтернативные варианты использования, поэтому рентные платежи должны производиться конкретными фирмами, чтобы исключить иное применение земли. Исходя из этого для фирм рентные платежи выступают как издержки. Причем рента взимается с земель, используемых не только для сельского хозяйства, но и для добычи полезных ископаемых, строительства и т. д. Для этих земель также применим механизм действия дифференциальной, абсолютной и монопольной ренты.
Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
1.1.2 Дифференциальная рента 2
Кроме естественного плодородия земли, существует понятие экономического плодородия. Экономическое плодородие земли связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Степень интенсивности производства в хозяйствах разная. Последовательные дополнительные вложения средств реализуются с различной эффективностью. Хозяйства, эффективно использующие капиталовложения и ведущие интенсивное производство, получают дополнительный доход - дифференциальную ренту II.
Принципиальный механизм образования дифференциальной ренты II не отличается от механизма возникновения дифференциальной ренты I. Его можно проиллюстрировать тем же рис. 1. для лучшего участка. Отличаются только причины пониженного уровня издержек. Если для дифференциальной ренты I они связаны исключительно с природными факторами, то для дифференциальной ренты II - с сочетанием природных факторов и вложений капитала. Предприниматель вкладывает средства в улучшение свойств земли, а она с большей или меньшей отзывчивостью реагирует на эти усилия.
Как и дифференциальная рента I, дифференциальная рента II может существовать не только в сельском хозяйстве. Так, закачка особых растворов может повышать отдачу нефтеносных пластов и снижать издержки даже на трудных месторождениях.
Дифференциальная рента I практически в полном объеме попадает к землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков. Дифференциальная рента II является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. Во всяком случае так обстоит дело до завершения срока арендного договора. После же его окончания дифференциальная рента II начинает полностью или частично присваиваться землевладельцем. Дело в том, что достигнутые с помощью усилий арендатора улучшения земли обычно становятся неотделимыми от нее. Так, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладельца при перезаключении договора аренды на новый срок. Он вполне может поставить арендатора перед выбором: плати больше или уходи. Причем в последнем случае землевладелец ничем не рискует. За улучшенную землю новый арендатор легко согласится платить больше.
Описанная механика присвоения дифференциальной ренты II сказывается на эффективности ведения сельскохозяйственного производства. В частности, появляется зависимость между сроками аренды и отношением арендаторов к земле. При коротких сроках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшении качеств земли: после окончания арендного договора они от собственных усилий только понесут потери. Чем лучше станет земля, тем резче поднимется арендная плата. При длинных сроках, напротив, смысл улучшать землю есть - все время, пока аренда действует, дифференциальную ренту II будет получать арендатор. Таким образом, только длинные сроки аренды способствуют рачительному отношению к земле.
А что с землепользователями худших участков? Теория Д. Риккардо утверждает, что эта категория земель не дает дифференциального дохода, а следовательно, и ренты, потому что она возмещает только расходы по их обработке. Из чего же тогда землепользователи этих участков производят арендную плату владельцам земли? Теория Д. Риккардо не содержит ответа на данный вопрос. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты.
В рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один - даже самый худший - участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших землях арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной (или в других терминах - нулевой экономической) прибыли. Эта проблема решается с помощью чистой ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худших. Чистая рента (в литературе классической школы, в частности, и марксистской - абсолютная рента) является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.
С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в аграрный сектор экономики (нельзя использовать землю без разрешения собственника). С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий строго ограничена, т.е. неоткуда взять дополнительные участки в обход интересов землевладельца.
В этих условиях у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов - возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.
Иными словами, чистая рента - это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Если вновь вернуться к рис. 1, то без чистой ренты кривые издержек арендаторов (АТС.) и общеотраслевая кривая предложения S проходили бы ниже. А значит, тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее.
Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли.
Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность. Ее, например, очень часто можно было наблюдать в колхозах и совхозах советских времен. Да и теперь огромные площади бесплатной земли в хозяйствах превращены в пустыри. Конечно, сильное хозяйство само заинтересовано использовать землю для увеличения объема производства. Но слабый или бесхозяйственный производитель, каких, к сожалению, еще много на селе, ничего не теряет, забросив большой кусок земли, до которого у него «не доходят руки». Другими словами, чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное, отношение к ограниченному природному ресурсу - земле.
Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит от типа ренты.
Чистая рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.
И так чистая (абсолютная) рента - это та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Следовательно, и худшие земли должны приносить определенный доход тем, кто их эксплуатирует. Откуда он берется?
С (постоянный капитал)
V (переменный капитал)
В сельском хозяйстве, полагал К. Маркс, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое строение капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного капитала (вложенного в рабочую силу) выше. Но поскольку, согласно концепции К. Маркса, о создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Поэтому предпринимателю-землепользователю достается средняя прибыль, собственнику земли - абсолютная рента, а наемному работнику - заработная плата.
Очевидно, что теория абсолютной ренты К. Маркса в том виде, как он ее обосновал, опирается на идеологическую догму о том, что прибыль - продукт труда, а не предпринимательских усилий. Поэтому эта теория, как правило, не рассматривается в современных учебниках по экономике ввиду ее явной научной несостоятельности.
Неоклассическая трактовка земельной ренты основывается на методе анализа спроса и предложения. Уникальность земли как фактора производства - в ее ограниченности, недвижимости, неперемещаемости. Из этого неоклассики сделали вывод о механизме взаимодействия спроса на землю и предложения земли. Предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, т.е. даже в условиях значительного роста, цен предложение земли будет оставаться фиксированным. Графически это означает, что кривая предложения земли S L представляет собой линию, параллельную оси ординат (рис. 2.).
Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Как же формируется спрос на землю?
Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: D сх, - сельскохозяйственный спрос. D нсх - несельскохозяйстный спрос. Совокупный спрос на землю D L , будет представлять собой, сумму двух указанных видов спроса:
D L = D cx + D HCX .
Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность (рис. 3): кривая сельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т. п.).
Сельскохозяйственный спрос на землю - производная от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т. д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Поэтому, как подчеркивает Р. М. Нуреев, "если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно подниматься. Естественно, это в конечном счете отражается и на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении"
Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег обусловливает спрос на недвижимость, в том числе и на землю.
Теперь можно построить модель взаимодействия спроса и предложения земли. Пересечение кривой спроса D L , с кривой предложения S L определяет равновесие на рынке земли, т. е. земельную ренту R, котирую получает собственник земли (рис. 4).
При спросе на землю D L 1 рента составит площадь прямоугольника 0R 1 BC, при спросе D L 1 - площадь 0R 2 AC, при D l 0 - рента равна нулю.
Предложенная модель может быть использована прежде всего для иллюстрации уровня дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю R 2 будет выше, чем за среднюю R 1 , а за среднюю выше, чем за худшую.
Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как средняя и лучшая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту.
Механизм абсолютной ренты может быть представлен следующим графиком (рис. 5).
При увеличении спроса на землю (вследствие роста спроса на продовольствие или увеличения спроса на жилье) с уровня D L 1 до уровня D L 2: абсолютная рента возрастет с R 1 до R 2.
Следовательно, и модель дифференциальной ренты, и модель абсолютной ренты наглядно показывают активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса. А это оказывает прямое влияние на цену земли.
Общество и в состоянии выделить их на организацию производства. Финансовые ресурсы являются результатом взаимодействия "поступления и расходов", распределения денежных средств, их накопления и использования. В экономике факторы производства - это все то, что, участвуя в производственном процессе, создает, делает, производит товары и услуги. Экономисты начала XIX в. говорили обычно о трех...
Труда; количества добываемого сырья и цен в этой области. Цена экономических ресурсов. Равновесие на рынке факторов производства. Закон взаимозамещения. Цены факторов производства устанавливаются на рынках под воздействием спроса и предложения. Проблема ценообразования на экономические ресурсы исключительно важна. Это определятся следующими обстоятельствами: 1) цена на ресурсы - ...
Связана с природными факторами, обуславливающими разное качество земельных участков. К ним относятся естественное плодородие земли или местонахождение земельных участков относительно рынков сбыта. В первом случае приро одна плодородие земли приводит получения дополнительного дохода на лучших земельных участках. Когда земельные участки одинаковой плодородия находятся на разном расстоянии от рынка сбыта продукции, тогда цена вы определяется условиями участка является самым от рынка сбыта, так средние издержки производства здесь будут выше расходов на других участках за счет больших транспортных расходов. Поэтому на участках находящиеся ближе к рынкам, за счет этого фактора получается сверхприбыль, который выступает в форме дифференциальной рентыти І.
Дифференциальная рента II
Связанная с экономической плодородием. Землепользователь осуществляет дополнительные затраты, позволяющие увеличивать производство продукции, не изменяя размер земельных участков. Происходит процесс интенсификации с сельскохозяйственного производства, в результате чего средние издержки производства на таких участках уменьшаются, и создается сверхприбыль. Он приобретает форму дифференциальной ренты II. Однако здесь есть особо весть если землепользователь осуществляет дополнительные капиталовложения, которые приносят сверхприбыль в период после заключения договора аренды земельного участка, в котором был определен размер земельной ренты, то полученный сверхприбыль присваивается самым землепользователем. Он приобретает форму дифференциальной ренты II после того, как будет заключаться новый договор аренды, потому что тогда землевладелец включит его к плате за пользование землей. Поэтому между землевладельцами и землепользователями всегда происходит борьба за сроки аренды: землевладельцы стремятся устанавливать их как можно короче, а землепользователи - яком. ОГА длиннеедовшими.
Кроме дифференциальной, существует еще одна форма земельной ренты - абсолютная. Рассматривая механизм формирования дифференциальной ренты, мы видели, что земли худшего качества (или по плодородию, или по местонахождению м) дополнительного дохода не приносят. Однако в условиях частной собственности на землю ее владелец без вознаграждения, то есть бесплатно, даже такие земельные участки в аренду не отдаст. Право пользования такими д илянкамы предприниматель получает только за плату, которая и принимает форму абсолютной земельной ренты. Она уплачивается за право использования любых земельных участков независимо от их качества. Механизм ее творения ния связан со спросом на сельскохозяйственную продукцию (см. схему 117у 11.7).
Рассмотрим механизм формирования абсолютной ренты. Предприниматель, осуществляющий свою деятельность на худших по качеству земельных участках, сверхприбыли не получает. Следовательно, и возможности платить за ее пользование у него нет. И если землевладелец будет из него такую??плату, ему невыгодно применять свой капитал, поскольку это уменьшит его нормальный или средний доход. В таком разразі
Схема 117. Механизм формирования абсолютной ренты
предложение сельскохозяйственной продукции уменьшится и не сможет удовлетворить рыночный спрос на нее. Нарушение равновесия между спросом и предложением приведет к повышению цены на такую??продукцию, и она в установится на уровне, который позволит применить капитал и на худших по качеству землях, поскольку новая цена будет превышать предыдущую на величину, которая и составляет абсолютную ренту. Именно такой механизм позволяет предпринимателям на худших земельных участках устанавливать цену на свою продукцию, которая компенсирует издержки производства, обеспечивает нормальную прибыль и создает сверхприбыль, который составляет основу а бсолютнои земельной ренты время такая цена увеличивает и сверхприбыль на всех других земельных участках. Таким образом, монополия частной собственности на землю, порождая абсолютную земельную ренту, приводит к повышению цен на сельскохозяйственную продукцию, выступает причиной своеобразного налога, которым землевладельцы облагаются всех потребителей сельскохозяйственной продукциикції.
Земля является фактором производства и в других отраслях экономики. Поэтому и у них право собственности на землю приводит к возникновению рентных отношений. Это касается прежде всего добывающей промышленности и строительства. В добывающей промышленности предпринимательская деятельность приносит разную результативность зависимости от качества земельных участков, на которых осуществляется добыча полезных ископаемых. Поскольку условия производства, пов "связаны с естественным качеством таких участков, существенно отличаются, это приводит в действие механизм, подобный тому, что действует в сельском хозяйстве: при одинаковых затратах на добычу полезных ископаемых др. дивидуальни средние издержки производства будут неодинаковыми. Ограниченность участков с лучшими условиями приводит к тому, что рыночная цена полезных ископаемых формируется под влиянием издержек производства на худших х по качеству участках, что приводит образования сверхприбыли, который и принимает форму ренты в добывающей промышленности. Как и в сельском хозяйстве, она включает как дифференциальную, так и абсолютную ренту. Подиб ный механизм формирования ренты в строительстве. Фактором, что приводит рентные отношения в этой области, является местонахождение земельных участков, на которых осуществляется строеківництво.
Еще одной формой ренты является монопольная. Она образуется тогда, когда продукция реализуется по монопольным ценам в сельском хозяйстве условиями монопольной ренты является наличие земельных участков особо го качества, что позволяет производить продукцию чрезвычайной редкости с монопольными признаками. Примером может служить выращивание определенных сортов винограда, что позволяет производить редкие вина, монопольное станов ище которых на рынке обеспечивает высокие цены, приносящие сверхприбыль, который принимает форму монопольной ренты. Эта рента образуется и в добывающей промышленности и строекцтві.
Схема 118. Структура арендной платы
Итак, с землей как одним из факторов производства связана и рента в добывающей промышленности и строительстве. Она выступает формой реализации права собственности на землю и является платой, которую землевладелец взимает с землепользователя за аренду земли. Однако между рентой и арендной платой существует существенное отличие (см. схему 1181.8).
Арендная плата включает не только земельную ренту как плату за право использования земли, но и плату за другие капиталовложения на арендованных участках земли. Это процент на вложенный в землю капитал,. Амортиз зация за здания, находящиеся на земле и предоставляются в аренду землепользователю. Поэтому арендная плата обычно количественно превышает земельную ренту как плату только за получение права использовать земллю.
В рыночной экономике ресурсы, в том числе и земля, являются платными. Земля становится товаром, т.е. покупается и продается, а значит, имеет цену. В то же время она не является продуктом человеческого труда, а это значит, что-она а не имеет стоимости. Что же лежит в основе цены землилі?
Когда землевладелец продает земельный участок, он передает право собственности на нее другому лицу, а значит, теряет возможность получать земельную ренту. Поэтому, чтобы не потерять этот доход, он должен в обмен на земельный участок получить возможность получать за нее такую??цену, которая позволяла ему иметь доход, равный земельной ренте, которую он теряет. Самый простой способ достичь его - положить полученную за продаже земельного участка сумму денег в банк, что обеспечит продавцу земли доход в виде процентных поступлений. Поэтому размер цены земли зависит от двух факторов - величины земельной ренты и процента ковой ставки, которую выплачивают банки за внесенные депозиты. Величина цены земли прямо пропорциональна размеру земельной ренты и обратно пропорциональна уровню процентной ставки и определяется по формулелою:
Следовательно, цена земли является капитализированной земельной рентой, т.е. рентой, преобразованной в денежный капитал время ее величина, как и цена любого другого товара, зависит от соотношения спроса и предл ции на товар. Поскольку предложение земли относительно неэластичная, то на величину цены земли прежде всего влияют изменения в спросе на нее. С развитием общества спрос на землю характеризуется тенденц ией роста, что связано с каждый раз большей потребностью в сельскохозяйственной продукции и строительстве жилья. Рост спроса на землю обусловлено и инфляционными процессами, поскольку в условиях инфляции выгодно содержать денежные капиталы в недвижимость, что защищает их от обесценивания. Это и обусловило во второй половине XX в тенденцию к росту цены земли. Так, в некоторых регионах. США на конец XX в цена земли превышала довоенный уровень в три-пять случаеть разів.
