Оформление сделки купли продажи квартиры в мфц. Наличие обременения квартиры

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей .

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или . Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

• Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
• Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
• Три экземпляра договора о купле;
• Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ;
• Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал . При разводе также нужны бумаги о ;
• Невозможно , на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
• Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
• Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
• Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить .

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта .

Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно . Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

• Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
• Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
• Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
• Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

• Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
• Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
• Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

• если сделка с недвижимостью в Москве и МО:
• если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
• если сделка с недвижимостью в остальных регионах России:

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

​Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура.

Регистрация в Росреестре

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше - обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

• лицо в возрасте до 14 лет;
• недееспособное лицо.

Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

1. документ, удостоверяющий личность - паспорт;
2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах - договор купли-продажи квартиры;
3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
4. свидетельство о браке;
5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
8. квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

1. заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
2. сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
3. отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
4. Внесение записи в ЕГРП.
5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице - 12.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
3. Недостоверность указанной в них информации.
4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Регистрация у нотариуса

Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса - отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.

Несомненными достоинствами этого метода являются:

• значительно меньшие сроки - всего лишь 3 дня;
• надежность - нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.

Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег. Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус - настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.

В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости. Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса. Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок. Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.

Перечень сведений

Для проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.

Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:

1. Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.

2. Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.

3. Паспорта представителей сторон и копии.

4. Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г. или выписка из ЕГРН.

5. Технический паспорт.

6. Кадастровый паспорт при наличии.

7. Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.

Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки. При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.

Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора. Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно. При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.

Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние. До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.

Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя. При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.

Подготовка

Подготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками. Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов. Он прошивается и заверяется сторонами.

Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.

Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации. Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления. Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.

Продажа квартиры через МФЦ

1 Основные этапы продажи жилой недвижимости

2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ

4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

5 Сроки и стоимость услуги

6 Приостановка и отказ в регистрации права

7 Заключение

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») - об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

через МФЦ «Мои документы»;

в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);

через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);

через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);

по телефону;

непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);

документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);

если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре - документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;

в некоторых случаях - техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);

актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;

если продавец в браке - согласие супруга на продажу;

квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель - похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

предоставлен неполный пакет документов;

выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;

обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;

отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;

недвижимость находится под арестом или обременением;

регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно .

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
3. Свидетельство о государственной регистрации права ;
4. Правоустанавливающий документ : договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
6. Свидетельство о браке . В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
7. Согласие органов опеки , если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
8. Отказы соседей , если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
10. , если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры.
Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель. Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка .

Предварительный договор требуется при ипотечной сделке.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления () – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Риелтор берёт в среднем – 4% от сделки.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

• Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
• Прописаться (если это необходимо).
• Перевести городской телефон (если есть) на себя.

При дальнейшем оформлении жилплощади договор купли-продажи предъявлять нет необходимости: условия сделки не должны раскрываться. Переоформить счета на себя можно на основании свидетельства собственника.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит по определенной схеме, правила которой изложены в главе 30 Гражданского кодекса «Купля-продажа». Если имеются нарушения процедуры с одной из сторон, это повод отказаться от сделки.

Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить . Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.